het bestemmingsplan Veegplan 2023 met identificatienummer NL.IMRO.0034.BPPAR06-vg01 van de gemeente Almere;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Dit plan heeft betrekking op de volgende bestemmingsplannen van de gemeente Almere:

1. 1. Parapluherziening parkeren, NL.IMRO.0034.BPPAR03-vg01;
2. 2. Kruidenwijk en Beatrixpark, NL.IMRO.0034.BP2EM01-vg01;
3. 3. Film-, Park-, Dans-, Verzetswijk en Lumièrepark, NL.IMRO.0034.BP2FHKNRS01-oh01;
4. 4. Noorderplassen Oost en West, NL.IMRO.0034.BP2X08-vg01
5. 5. Agrarisch gebied Buitenvaart, NL.IMRO.0034.BP3Z16-vg01;
6. 6. Groenzone Noorderplassen-De Vaart en Oostvaardersbos, NL.IMRO.0034.BP2X3Z01-vg01;
7. 7. Sieradenbuurt en Stripheldenbuurt, NL.IMRO.0034.BP3RT01-vg01;
8. 8. Almere Poort Oost en Duin, NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01;
9. 9. Almere Poort West en Pampushout, NL.IMRO.0034.BP4EFHJKM01-vg01;
10. 10. Chw bestemmingsplan Almere Centrum Weerwater - Floriade, NL.IMRO.0034.OP1HS2NW01-vg03
11. 11. Centrum Almere Buiten, NL.IMRO.0034.BP 3AD01-vg01

De bestemmingsplannen genoemd in lid 2.1 worden gewijzigd zoals aangegeven in Hoofdstuk 2Herzieningsregels én zoals aangegeven op de verbeelding van dit plan. Voor het overige blijven de regels en de verbeelding van deze bestemmingsplannen onverminderd van toepassing.

Alle andere bestemmingsplannen die binnen het grensgebied van dit Veegplan gelden, blijven eveneens onverminderd van toepassing.

Link naar de toelichting

De volgende in Bijlage 1 Vervallen bepalingen van het bestemmingsplan Almere Poort West en Pampushout opgenomen bepalingen worden uit de bijlage verwijderd:

1. 1. artikel 17.1, onderdeel s.
2. 2. artikel 18.1, onderdeel j.
3. 3. artikel 18.1, onderdeel k.

Link naar de toelichting

Artikel 10 Maatschappelijk - Begraafplaats

Aan lid 10.1 wordt een nieuw onderdeel o toegevoegd:

o. ter plaatse van de aanduiding 'Crematorium' is een crematorium toegestaan.

Artikel 23. 2 Veiligheidszone - propaan

Dit artikel vervalt evenals de gebiedsaanduiding Veiligheidszone - propaan op de verbeelding

Link naar de toelichting

Artikel 9 Groen

Aan lid 9.1, wordt een onderdeel r. toegevoegd:

r. ter plaatse van de aaanduiding 'gemengd' tevens voor parkeervoorzieningen én wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, bepaald door en gericht op de aangrenzende bestemming 'Gemengd-2'.

Link naar de toelichting

Artikel 3 Agrarisch - verbreed

Uit lid 3.6 Wijzigingsbevoegdheid, 3.6.1 Plattelandswoning wordt onderdeel b. verwijderd.

Link naar de toelichting

Artikel 6 Recreatie

aan lid 6.2 wordt een onderdeel n toegevoegd

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken geldt dat:

n. bijbehorende bouwwerken: maximaal 6 m hoog

Link naar de toelichting

Artikel 8 Gemengd - 3

Aan lid 8.2 wordt een onderdeel l. toegevoegd:

l. lichtmasten ten behoeve van sportvoorzieningen: bouwhoogte 15 m;

Link naar de toelichting

Artikel 11 Groen-recreatie

In artikel 11.2 Bouwregels wordt een foutieve verwijzing in de aanhef hersteld:

Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten en aantallen gelden: ten aanzien van de gebouwen voor de in lid 11.1 onder d. t/m g. genoemde voorzieningen

Artikel 12 Maatschappelijk

Aan lid 12.1 wordt een onderdeel j. toegevoegd:

j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-2' is vanaf de tweede verdieping uitsluitend wonen toegestaan, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;

Artikel 16 Water

Aan lid 16.2 wordt een onderdeel j. toegevoegd:

j. aanlegsteigers: niet breder dan de kavel en niet meer dan 1 m uitstekend over het water met een bouwhoogte van maximaal 0,5 m, gemeten vanaf de waterspiegel.

Artikel 17 Wonen - 1

In lid 17.1 worden onderdelen q. r en s vervangen door:

q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1 parkeerplaats' op eigen terrein 1 parkeerplaats gerealiseerd en in stand te worden gehouden;

r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2 parkeerplaatsen' op eigen terrein 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden;

s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren eigen terrein' dient op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden conform de parkeernorm uit Bijlage 6 Lijst van parkeernormen;

Artikel 18 Wonen - 2

In lid 18.1 worden onderdelen j en l vervangen door:

j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1 parkeerplaats' op eigen terrein 1 parkeerplaats gerealiseerd en in stand te worden gehouden;

k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 2 parkeerplaatsen' op eigen terrein 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden;

l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren eigen terrein' dient op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand te worden gehouden conform de parkeernorm uit Bijlage 6 Lijst van parkeernormen;

Link naar de toelichting

Na artikel 4 wordt een nieuw artikel toegevoegd:

Artikel 4a Centrum-3

4a.1 Bestemmingsomschrijving

1. a. De in de onderstaande tabel genoemde voorzieningen op de daarbij aangegeven plaatsen:

met de daarbij behorende:

2. b. tuinen, groen, erven, toegangen, onderdoorgangen, overbouw, overkappingen, galerijopgangen, bergingen, dakterrassen, daktuinen en andere nevenruimten;
3. c. straatmeubiliair, standplaatsen, uitstallingen, terrassen;
4. d. (ondergrondse) (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
5. e. (brom)fietsenstalling;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. voet- en fietspaden;
8. h. overige functioneel met de bestemming verbonden voorzieningen.
   

een en ander met dien verstande dat:

9. i. opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk tot maximaal 10.000 kg per vestiging, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in artikel 1.2 en 1.3 van bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object en een geprojecteerd beperkt kwetsbaar of kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;
10. j. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan in (bedrijfs)woningen of tot de (bedrijfs)woning behorende bijgebouwen;
11. k. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
12. l. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
13. m. binnen de bestemming maximaal 1 speelautomatenhal is toegestaan;
14. n. aanpandig aan woningen uitsluitend bedrijfsactiviteiten van categorie A van bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging zijn toegestaan;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn uitsluitend (ondergrondse) (on)gebouwde parkeervoorzieningen toegestaan;
16. p. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), mag niet meer bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde hogere waarde overeenkomstig de bij besluit 4 april 2016 vastgestelde gebiedsgerichte hogere waarde en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 6 Eisen Wet geluidhinder.

onder de voorwaarde dat:

17. q. een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van bouwwerken en gronden slechts wordt verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in bijlage 3 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

18. r. de in lid z bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen.

4a.2 bouwregels

Op de in 4a.1 Bestemmingsomschrjjving bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

ten aanzien van gebouwen geldt dat:

1. a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aangepaste bouwhoogte' heeft maximaal 20% van het bouwvlak een bouwhoogte van maximaal 36 meter;
4. d. ten aanzien van een onderdoorgang is bebouwing vanaf de 2e bouwlaag toegestaan;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dove gevel' een dove gevel;
6. f. dakterassen en daktuinen: bijbehorende toegangen met een oppervlakte van maximaal 10m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 meter ten opzichte van het dakvlak;
   

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

7. g. ten aanzien van een overkapping dient een open ruimte met een hoogte van minimaal 3 m te worden aangehouden;
8. h. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte maximaal 1 m;
9. i. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte maximaal 1,5 m;
10. j. overige erf-, terrein- en terrasafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m;
11. k. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
12. l. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
13. m. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 15 m, oppervlakte maximaal 10 m²;
14. n. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
15. o. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
16. p. vrijstaande reclameobjecten: maximale bouwhoogte is gelijk aan de maximale bouwhoogte voor gebouwen;
17. q. overige reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; oppervlakte maximaal 10 m²;
18. r. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.

4a.3 Specifieke gebruiksregels

1. a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van: seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel;
2. b. Het in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige object is toegestaan indien de gevel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dove gevel' als dove gevel wordt uitgevoerd.
3. c. Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden
   1. 1. tot 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
   2. 2. ondergeschikte detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 50%;
   3. 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in bijlage 3 Lijst van parkeernormen;
   4. 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van een bed & breakfast;
   5. 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
   6. 6. kinderdagverblijf, catering, seksinrichtingen en munitie- en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

4a.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in artikel 4a.1 Bestemmingsomschrjjving teneinde bedrijven, dienstverlening of voorzieningen toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar, indien het gewenste (dienstverlenende) bedrijf of voorziening naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de toegestane categorieën van de ;
2. b. van het bepaalde in artikel 9.1 teneinde bedrijven, dienstverlening of voorzieningen toe te laten die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging de, indien het gewenste (dienstverlenende) bedrijf of voorziening naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de toegestane categorieën van de in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
3. c. van het bepaalde in artikel 4a.1 Bestemmingsomschrijving onder q mits:

1. 1. uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
   1. a. voor functies die niet voorkomen in bijlage 3 Lijst met parkeernormen indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte;

4. d. het bepaalde in artikel 4a.1 bestemmingsomschrjving onder r ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bepaalde in onderdeel a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in onderdeel a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in ondereel a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde in onderdeel a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Veegplan 2023.

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Almere op 18 april 2024,

de griffier, de voorzitter,

Dit plan is een zogenaamd 'Veegplan'. Met dit plan worden verschillende juridische en/of tekentechnische onvolkomenheden uit een aantal bestemmingsplannen hersteld.

Het plan voorziet niet in nieuwe ontwikkelingen.

Door het aanbrengen van de correcties kan medewerking worden verleend aan bouwplannen die passen in de bestemmingsplannen en waaraan de gemeente ook medewerking wil verlenen maar waarvan de bouw -onbedoeld- niet mogelijk was door de onvolkomenheden. Daarnaast herstelt het plan gebruik dat onbedoeld was 'wegbestemd'.

De vorm van het bestemmingsplan is die van een 'parapluplan' waarbij in één keer relatief kleine wijzigingen in diverse bestemmingsplannen worden aangebracht en waarbij de onderliggende bestemmingen voor het overige deel ongewijzigd blijven.

Alle bovengenoemde plannen worden voorzien van een Gebiedsaanduiding-Herziening zodat duidelijk is dat dit Veegplan betrekking heeft op deze plannen. Omdat ook het bestemmingsplan Parapluherziening parkeren onderdeel uitmaakt van dit veegplan, maakt het hele grondgebied van de gemeente deel uit van dit veegplan.

Met dit veegplan worden noodzakelijke correcties in regels en op verbeeldingen aangebracht in eerder door de gemeenteraad van Almere vastgestelde bestemmingsplannen.

Omdat in dit veegplan geen nieuwe bestemmingen worden aangebracht heeft de toelichting van dit Veegplan een andere opzet dan gebruikelijk.

Een toets aan bestaand beleid is in dit veegplan niet nodig. Alleen voor de aanpassing van de gebruiksmogelijkheden van een perceel in Centrum Almere Buiten is een korte toelichting op de samenhang met het Ontwikkelkader Buiten opgenomen. Ook is het niet nodig om alle milieuaspecten, die normaliter worden afgewogen en verantwoord in de toelichting van een bestemmingsplan, te behandelen.

In Hoofdstuk 2 Toelichting op de juridische regeling worden de aanpassingen toegelicht.

De procedurele aspecten zijn in Hoofdstuk 3 Implementatie opgenomen.

Artikel 2 Werkingssfeer en toepassingsbereik

Om buiten twijfel te laten dat deze bestemmingsplannen hun gelding behouden is in artikel 2 een regel hierover opgenomen.

De wijzigingen in dit veegplan hebben betrekking op de verbeelding of op de regels. In paragraaf 2.1 worden de wijzigingen die uitsluitend op de verbeelding betrekking hebben toegelicht. In paragraaf 2.2 worden de wijzigingen die uitsluitend op de regels betrekking hebben artikelsgewijs toegelicht. In paragraaf 2.3 worden de wijzingen van de verbeelding in samenhang met wijziging van de regels toegelicht.

In deze paragraaf worden de wijzigingen aan de verbeelding toegelicht. De regels wijzigen niet. Echter, ieder bestemmingsvlak heeft een (hyper)link naar een artikel in de regels. Omdat het de bedoeling is dat het artikel uit het oorspronkelijke bestemmingsplan geldt, wordt voor de aanpassing aan de verbeelding verwezen naar artikel 2, waar het toepassingsbereik is opgenomen. De regels uit het oorspronkelijke bestemmingsplan blijven gelden.

Voorbeeld: Het pand Van Raemdonckstraat 26 heeft gedeeltelijk de bestemming 'Wonen' gekregen, terwijl dat helemaal de bestemming 'Gemengd-2' had moeten zijn. De verbeelding is aangepast; het hele pand heeft in het veegplan de bestemming 'Gemengd-2'. Voor het hele pand gelden de regels behorend bij de bestemming 'Gemengd-2' uit het bestemmingsplan Sieradenbuurt en Stripheldenbuurt gelden. Dit komt tot uitdrukking door de verwijzing naar artikel 2, lid 2.2, waarin staat dat de regels van de bestemmingsplannen onverminderd van toepassing zijn.

Artikel 4 Kruidenwijk en Beatrixpark

• Ten behoeve van het cremeren was bij het crematorium Kruidenweg 3 een propaantank aanwezig. Vanwege de aanwezigheid van de propaantank was de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - propaan' opgenomen. Ter plaatse van de aanduiding zijn geen (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan.
  
• Het crematorium cremeert thans met gebruikmaking van elektriciteit. De propaantank is verwijderd, waardoor de gebiedsaanduiding ook verwijderd kan worden. Dit is geheel in lijn met de wijzigingsbevoegdheid uit artikel 23.2 Veiligeheidszone - propaan, lid 23.2.2.

• In de Kaneelstraat 1 en 11 hebben tuinvergrotingen plaatsgevonden. De aangekochte gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Kruidenwijk en hebben de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'. Bij eerdere tuinvergrotingen is bij andere percelen de bestemming gewijzigd in een woonbestemming met bijbehorende bebouwingsmogelijkheden. Dit is ook gebeurd bij Kaneelstraat 1. Belangrijk is dat voorafgaand aan de wijziging wordt gewogen of door de wijziging geen onevenredige afbreuk mag wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen. Omdat daar in dit geval geen sprake van is, zijn er geen bezwaren om ook voor de Kaneelstraat 11 de bestemming van de gronden aan te passen.
  De bestemming wordt door aanpassing van de verbeelding gewijzigd; de regels van artikel 17 'Wonen-1' uit het moederplan zijn van toepassing op deze gronden.

• de verkeerd getekende veiligheidszones langs Hoge Ring worden gecorrigeerd met de juiste maatvoering. Onderstaande onjuistheden zijn gecorrigeerd in het Veegplan 2023:
• Onjuiste Veiligheidszone – LPG. Er is een cirkel van 40 m ingetekend vanaf de tank ipv het vulpunt.
• Onjuiste Veiligheidszone - effectafstand fakkelbrand. Er is een cirkel van 60 m ingetekend vanaf de tank, ipv het vulpunt
• Onjuiste Veiligheidszone - effectafstand Bleve op de plankaart. Er is een cirkel van 110 m ingetekend vanafde tank, moet 160 m zijn vanaf het vulpunt.
  

Bestemmingsplan Film-, Park-, Dans-, Verzetswijk en Lumièrepark

In de Eikenstraat hebben tuinvergrotingen plaatsgevonden. De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan Film-, Park-, Dans-, Verzetswijk en Lumièrepark en hebben de bestemming 'Groen'. In artikel 10, lid 10.7, onder c is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarmee gronden met de bestemming 'Groen' gewijzigd kunnen worden in de bestemming 'Wonen-1', indien in het kader van een verzoek om additionele gronduitgifte positief is beslist. Voorts wordt geëist dat door de wijziging geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen. Omdat daar in dit geval geen sprake van is, zijn er geen bezwaren om de bestemming van de gronden aan te passen.

De bestemming wordt door aanpassing van de verbeelding gewijzigd; de regels van artikel 17 'Wonen-1' uit het moederplan zijn van toepassing op deze gronden.

Bestemmingsplan Sieradenbuurt en Stripheldenbuurt

In het pand Van Raemdonckstraat 26 is een buurtwinkel gevestigd. Het pand is echter groter dan de bestemming 'Gemengd-2' op de verbeelding. Om dit met elkaar in overeenstemming te brengen wordt de verbeelding aangepast. Het gedeelte van de winkel dat abusievelijk de bestemming 'Wonen' heeft gekregen, wordt gewijzigd in 'Gemengd-2'.

Het rood begrensde gebied op onderstaande afbeelding krijgt de bestemming 'Gemengd-2'. Het krijgt de zalmkleur die aan het gebied grenst.

Almere Poort Oost en Duin

In het gebied tussen de A6 en de Elementendreef is een reservering ten behoeve van buisleidingenstrook opgenomen. Ingevolge de Structuurvisie Buisleidingen 2012-2035 van het Ministerie van Infrastructuur en Millieu en het Ministerie van Economische zaken, landbouw en Innovatie is deze buisleiding komen te vervallen. Aangezien de buisleiding niet gerealiseerd gaat worden, kan de reservering van de verbeelding worden verwijderd. Hierdoor komen gronden vrij die voor andere functies kunnen worden gebruikt.

Almere Poort West en Pampushout

In artikel 17, lid 17.2 Bouwregels, onderdeel a. staat dat alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak. De verbeelding heeft ter plaatse van de Herasingel geen bouwvlakken, zodat (de bestaande en vergunde) bebouwing hier niet is toegestaan. Door toevoeging van de bouwvlakken wordt dit hersteld.

Chw bestemmingsplan Almere Centrum Weerwater - Floriade

Op grond van de contourenkaart van de Gebiedsvisie Floriade Stadswijk zou voor de strook grond ten noorden van de allées een maximum bouwhoogte moeten gelden van 56 meter. Dit had tot uitdrukking moeten komen door dit gedeelte de bestemming 'Floriade Stadswijk-bouwen 6' toe te kennen. Abusievelijk heeft dit gedeelte de bestemming 'Floriade Stadswijk-bouwen 1' gekregen waardoor de maximale bouwhoogte 12 meter bedraagt.

De verbeelding wordt hiermee in overeenstemming gebracht met de raadsbesluit RV-42/2017 van 22 juni 2017, waarmee de gebiedsvisie is vastgesteld en raadsbesluit RV-52/2017 van 20 juli 2017, waarmee het Chw bestemmingsplan Almere Centrum Weerwater - Floriade is vastgesteld.

In sommige gevallen is uitsluitend een artikel of een onderdeel daarvan gewijzigd. Er is dan geen wijziging op de verbeelding. Deze wijzigingen worden in de paragraaf toegelicht.

Artikel 3 Parapluherziening parkeren

In het bestemmingsplan Parapluherziening parkeren is een bijlage opgenomen, waarin alle artikelen zijn opgenomen die zijn vervallen. Abusievelijk zijn er te veel artikelen vervallen verklaard. Enkele artikelen uit het bestemmingsplan Poort West en Pampushout hadden niet in de bijlage opgenomen moeten worden. Deze artikelen worden uit de bijlage verwijderd, zodat de artikelen herleven.

Artikel 5 Noorderplassen Oost en West

Rondom de kruising van het Gerry Knetemanpad en het Michelinpad zijn gronden met de bestemming Gemengd-2. Het is de bedoeling dat de toegangsweg en het parkeren voor deze bestemming binnen de naastgelegen bestemming 'Groen' worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan Noorderplassen Oost en West voorziet niet in gebruik als toegangsweg en voor parkeren, daarom wordt dit gebruik aan de bestemming Groen toegevoegd.

Artikel 6 Agrarisch gebied Buitenvaart

De bestemming Agrarisch - verbreed bevat een wijzigingsbevoegdheid waarmee een bedrijfswoning kan worden omgezet in een plattelandswoning. Een van de voorwaarden om aan een omzetting medewerking te kunnen verlenen, is dat door deskundig onderzoek wordt aangetoond dat de bedrijfswoning ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering niet meer noodzakelijk is.

Met de inwerkingtreding van het bestemmingsplan Agrarisch gebied Buitenvaart is het noodzakelijkheidsvereiste losgelaten; er hoeft niet meer aangetoond te worden dat een bedrijfswoning noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering. Tegenwoordig volstaat dat iemand die in een bedrijfswoning woont, werkzaam is in het bedrijf waar deze bedrijfswoning bij hoort.

Het is vreemd dat voor het realiseren van een bedrijfswoning niet aangetoond hoeft te worden dat deze noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, maar dat wel aangetoond dient te worden dat de bedrijfswoning niet meer noodzakelijk is wanneer deze wordt onttrokken. Daarom wordt deze voorwaarde uit de wijzigingsbevoegdheid verwijderd.

Artikel 8 Almere Poort Oost en Duin

In het bestemmingsplan Poort Oost en Duin is geen rekening gehouden met de hoogte van lichtmasten ten behoeve van sportvoorzieningen. In de Voortuin worden sportvoorzieningen gerealiseerd waarbij lichtmasten gerealiseerd worden met de voor deze voorziening gebruikelijke hoogte van 15 meter. Het bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin regelt uitsluitend de maximum bouwhoogte ten behoeve van openbare straatverlichting (9 meter), maar die volstaat niet. Met dit veegplan wordt een bouwhoogte ten behoeve van lichtmasten ten behoeve van sportvoorzieningen toegevoegd, waardoor dit soort lichtmasten kunnen worden gerealiseerd.

In sommige gevallen kan niet worden volstaan met het aanpassen van alleen de verbeelding of alleen de regels en is het nodig dat beide worden aangepast. In deze paragraaf worden die gecombineerde wijzigingen toegelicht.

Kruidenwijk en Beatrixpark

Aan Kruidenweg 3 is de begraafplaats met crematorium gevestigd. Het crematorium is al in 1998 vergund en is sinds de realisatie in bedrijf. De begraafplaats is wel aangeduid op de kaart en wordt genoemd in de regels; het crematorium wordt niet uitdrukkelijk genoemd.

De verbeelding is zodanig aangepast dat het gebouw, waar het crematorium en uitvaartcentrum zich bevinden, de aanduiding 'Crematorium' heeft. Omdat deze aanduiding geen zelfstandige betekenis heeft, is in de regels opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding een crematorium is toegestaan.

Groenzone Noorderplassen-De Vaart en Oostvaardersbos

Bestemmingsplan Groenzone Noorderplassen-De Vaart en Oostvaardersbos

Het Natuurbelevingcentrum De Oostvaarders is al in 2009 gerealiseerd. In de regels van het bestemmingsplan staat dat uitsluitend binnen het bouwvlak mag worden gebouwd. Omdat het bouwvlak niet op de verbeelding was opgenomen, is het gebouw onbedoeld wegbestemd. Door het bouwvlak alsnog aan de verbeelding toe te voegen, wordt recht gedaan aan de feitelijke situatie. Het maatvoeringsvlak ligt ook slechts maar over een gedeelte van het pand en daarom wordt dit ook aangepast. Het maatvoeringsvlak wordt gelijk aan het bouwvlak.

Voor bijgebouwen (fietsenstalling) ontbreekt de toegestande bouwhoogte van 6 m, dit wordt toegevoegd aan de regels

Met de aanpassingen zijn de verbeelding en de regels weer in overeenstemming met elkaar.

Almere Poort West en Pampushout

Artikel 11 Groen-recreatie

In artikel 11.2 Bouwregels is in de aanhef een foutieve verwijzing vastgesteld. In de aanhef werd ten aanzien van de bouwmogelijkheden onder lid d t/m g foutief verwezen naar lid 6.1. De genoemde bouwmoverwijzing naar lid 6.1 is aangepast naar lid 11.1.

Artikel 12 Maatschappelijk

De gronden ter plaatse van het pand Monacostraat 50 hebben de bestemming Maatschappelijk. Het pand Monacostraat 50 t/m 62 bestaat uit drie bouwlagen, waarvan de onderste twee worden gebuikt ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen. Op de tweede verdieping bevinden zich woningen. Het geheel heeft uitsluitend de enkelbestemming 'Maatschappelijk' gekregen, waarmee de woningen onbedoeld niet positief zijn bestemd. In dit veegplan worden de woningen alsnog postitief bestemd door het bestemmingsvlak 'Maatschappelijk' te voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-2'. In de regels wordt opgenomen dat ter plaatse van deze aanduiding op de tweede verdieping wonen is toegestaan.

Artikel 16 Water

De bouwregels bij de bestemming Water bevatten geen bouwvoorschriften voor aanlegsteigers. Aanlegsteigers zijn bedoeld om toegang te krijgen tot een boot. Om het onderscheid te maken met steigers die binnen de bestemming Wonen-1 en Wonen-2 zijn toegelaten (en als terras worden ingericht en gebruikt) worden bouwregels t.b.v. aanlegsteigers toegevoegd.

Artikel 17 Wonen - 1

Met het bestemmingsplan Parapluherziening Parkeren is de instandhoudingsverplichting van parkeerplaatsen op eigen terrein vervallen. Om deze instandhoudingsverplichting weer te doen herleven, is deze weer opgenomen in het bestemmingsplan.

Artikel 18 Wonen - 2

Met het bestemmingsplan Parapluherziening Parkeren is de instandhoudingsverplichting van parkeerplaatsen op eigen terrein vervallen. Om deze instandhoudingsverplichting weer te doen herleven, is deze weer opgenomen in het bestemmingsplan.

Centrum Almere Buiten

Artikel 4a Gemengd-3

Voor een perceel in Almere Buiten (bekend als blok 5) wordt in dit veegplan de huidige bestemming van Centrum-1 samen met een deel van de aangrenzende wijzigingsbevoegdheid omgezet naar Centrum-3. De regels van bestemming Centrum-3 zijn 1 op 1 overgenomen uit de regels van de bestemming Centrum-1 met uitzondering van enkele gebruiksmogelijkheden. Op de gronden met de bestemming Centrum -3 zijn detailhandel, een afhaalpunt, een internetwinkel en een kringloopwinkel niet meer toegestaan. Ondergeschikte detailhandel is nog wel mogelijk.

De gebruiksmogelijkheden zijn aangepast in lijn met het Ontwikkelkader Almere Buiten Centrum 2030. Het ontwikkelkader is begin 2022 door de gemeenteraad is vastgesteld. De locatie (hierna Blok 5) ligt in het stationsgebied en maakt samen met de omliggende openbare ruimte deel uit van de knooppuntontwikkeling. Het Ontwikkelkader gaat ter verbetering van de leefbaarheid voor het stationsgebied Almere Buiten uit van een compacter winkelgebied. Omdat het detailhandelsareaal kleiner moet worden vervalt in dit veegplan detailhandel als gebruiksmogelijkheid. De grond van Blok 5 is in eigendom van de gemeente. In de verbeelding is de contour van het uit te geven kavel opgenomen. De eerdere wijzigingsbevoegdheid is vanwege de aanpassing niet meer relevant en vervalt. Door de aanpassing kan de op korte termijn voorziene ontwikkeling voor dit perceel soepel en volgens beoogde kaders worden vergund.

Alle overige gebruiks- en bouwmogelijkheden uit de bestemming Centrum 1 blijven wel passend en zijn overgenomen in de bestemming Centrum 3 in dit veegplan. Ondergeschikte detailhandel is nog wel mogelijk. Hiermee wordt bedoeld detailhandel vanuit vestigingen of voorzieningen die een andere hoofdfunctie hebben en waarvan de detailhandelsfunctie aantoonbaar ondergeschikt en gelieerd is aan de hoofdfunctie en geen verkeers- en parkeerproblemen mag veroorzaken, een en ander tot maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 100 m² verkoopvloeroppervlak. Onder ondergeschikte detailhandel kunnen ook specifieke vormen van detailhandel vallen, zoals een kringloopwinkel, een internetwinkel of een afhaalpunt. Een webwinkel heeft geen publieksfunctie op de locatie en is daarom toegestaan.

Artikel 11 Overgangsrecht

In artikel 11 is het overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik opgenomen. In het overgangsrecht wordt bepaald op welke manier met situaties wordt omgegaan die op basis van het vorige bestemmingsplan wel waren toegestaan, maar niet in het nieuwe bestemmingsplan zijn opgenomen. Het overgangsrecht zijn standaardregels, die zijn voorgeschreven in het Besluit ruimtelijke ordening.

Artikel 12 Slotregel

In artikel 12 is de slotregel opgenomen. Hierin staat onder welke naam de regels van het bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.

Participatie

Aangezien er geen bestemmingen worden herzien, maar slechts sprake is van reparatie is de participatie beperkt tot de formele bestemmingsplanprocedure.
Het aanpassen van de gebruiksmogelijkheden voor het perceel in Centrum Almere Buiten komt voort uit gewijzigde inzichten voor de ontwikkeling van dit gebied en heeft binnen het proces voor het inmiddels vastgestelde Ontwikkelkader Almere Buiten Centrum 2030 een eigen participatietraject doorlopen. Dit ontwikkelkader is begin 2022 vastgesteld door de raad.

Informatie

Communicatie vindt plaats door middel van de publiekssamenvatting. Daarnaast wordt er een bekendmaking gepubliceerd over het ontwerp bestemmingsplan in het Gemeenteblad (www.officielebekendmakingen.nl).
Een verkorte versie van de officiële bekendmaking wordt opgenomen in de stadhuispagina van de Almere Deze Week. Het bestemmingsplan wordt raadpleegbaar gemaakt via www.ruimtelijkeplannen.nl en is op papier in te zien in het Stadhuis.
De duur van de terinzagelegging is zes weken. In de bekendmaking wordt aangegeven hoe en binnen welke periode gereageerd kan worden .
Het is gebruikelijk om aan het begin van de ter inzage legging een algemene inloopavond te organiseren. Gezien de aard van het bestemmingsplan wordt er geen algemene bijeenkomst georganiseerd maar worden betrokkenen eigenaren en gebruikers schriftelijk op de hoogte gesteld van de ter inzagelegging.

In het kader van het vooroverleg op grond van artikel 3.1.1 Bro zijn onderstaande instanties gevraagd om een reactie te geven op het concept ontwerp bestemmingsplan:

PM na terinzagelegging