TAM-Omgevingsplan hoofdstuk 22g, Broekkampsdijk 2 Dalen;

Het omgevingsplan van de gemeente Coevorden;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangegeven, waar ingevolge de regels

regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen

(houtteelt, boomfruitteelt en een kwekerij daaronder begrepen) en/of het houden van dieren, niet

zijnde: een glastuinbouwbedrijf;

de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

de visuele waarden van het totaal aan bebouwing en de bebouwing in het landschap.

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en

verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt

onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde,

bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de

uitgeoefende handelingen;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting

van (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het

gebouw of het terrein noodzakelijk is;

belemmeringenstrook ten behoeve van het onderhoud van de buisleiding;

beperkt kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

bestaand en legaal aanwezig of vergund op de dag van terinzagelegging van het ontwerp van het

bestemmingsplan, te weten 4 februari 2014;

bebouwing die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestond of in

uitvoering was, dan wel gebouwd is of gebouwd kan worden overeenkomstig de Woningwet of Wet

algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend

hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een

dak; voor zover het bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning betreft, wordt voor de toepassing

van dit begrip in afwijking van het begrip hoofdgebouw de bedrijfswoning aangemerkt als

hoofdgebouw;

de teelt of het kweken van fruit aan houtige gewassen;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een

bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een

standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende

vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van

onderbouw, zolder, dakopbouw of setback;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende

bebouwing is toegelaten. Indien en voorzover twee bouwpercelen middels de aanduiding 'relatie' met

elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwperceel.

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangegeven, waar ingevolge de regels

bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij

de som van de bepaalde vloeroppervlaktes van alle tot het gebouw behorende binnenruimten. De

oppervlakte van buitenruimten als loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke

worden hier niet tot berekend.

een gebouw met een oppervlakte van ten hoogste 70 m2, bestaande uit een lichte constructie, dat

naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning;

organische materialen/producten, die mogen worden toegevoegd aan een mestvergistingsproces,

waarbij het eindproduct nog steeds onder de definitie van meststof valt als bedoeld in de

milieuwetgeving;

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door

het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft

gemaakt;

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

grondbewerking dieper dan 0,3 m;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren

van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik,

verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder

detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten;

het energetisch gemiddelde van de fluctuerende niveaus van het ter plaatse in de loop van een

bepaalde periode optredende geluid. Het energetisch gemiddelde wordt berekend volgens de

methode zoals omschreven in de Handleiding Meten en Rekenen Industrielawaai (1999);

de hoogste van de volgende drie waarden van het equivalente geluidsniveau:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en

dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een

bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving zoals

wandelen en fietsen en die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet

gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf;

recreatief medegebruik dat in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen

en fietsen, en dat slechts beperkt beslag op de ruimte legt. Voor het extensieve recreatief

medegebruik is geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk, maar kan worden volstaan met

de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte

voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes. Onder extensief recreatief medegebruik wordt in elk

geval niet verstaan gebruik zoals paintball, boerengolf, een maïsdoolhof en gemotoriseerde sporten;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt;

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

een paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte

voor paarden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp

van paarden en/of de in- en verkoop van paarden, niet zijnde een manege;

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel het Besluit

geluidhinder;

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als

bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit geluidhinder;

etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats;

equivalent geluidvermogen in dB(A)/m2;

geluidzone als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder;

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen

in kassen;

de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting;

een veehouderij met een bedrijfsvoering waarbij in overwegende mate ruwvoer van eigen land wordt

betrokken en mest in overwegende mate op eigen land wordt afgezet, waarbij onder eigen land wordt

verstaan land dat in eigendom is, gepacht of gehuurd is of om niet wordt gebruikt ten behoeve van de

bedrijfsvoering, alsmede een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van

het telen van gewassen, niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf;

het telen van gewassen en/of het houden van dieren, anders dan in het kader van de uitoefening van

een agrarisch bedrijf en niet zijnde een (volks)tuin;

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in

een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit

geluidhinder;

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een

perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het

belangrijkst is; indien het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een (bedrijfs)woning

aanwezig is, wordt voor de toepassing van het bepaalde over bijbehorende bouwwerken bij de

(bedrijfs)woning die woning als hoofdgebouw aangemerkt;

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren ter plaatse worden verstrekt en/of

waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, hieronder niet begrepen discotheken en dancings;

horeca die wat betreft exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en daarmee qua openingstijden

nagenoeg spoort en waar naast kleinere etenswaren alcoholvrije dranken worden verstrekt, zoals een

lunchroom, koffiehuis, ijssalon, broodjeszaak, croissanterie, patisserie en crêperie, cafetaria, snackbar

en shoarmazaak;

horeca die wat betreft de exploitatievorm behoort bij en ondergeschikt is aan de hoofdfunctie van een

bestemming, zoals een kantine;

horeca waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, die (deels) ter plaatse worden geconsumeerd,

zoals een restaurant, bistro, poffertjeszaak, pannenkoekenhuis, hotel-restaurant, pension, pizzeria,

Chinese restaurants;

horeca waar in hoofdzaak al dan niet alcoholhoudende drank wordt verstrekt, zoals een café, bar,

eetcafé, pub, café-restaurant en zaalaccommodatie;

horeca zoals een discotheek en dancing;

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe

hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding en

herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen, die een duurzame gemeenschappelijke

huishouding voeren of willen voeren;

een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen

plaatsvindt en die gericht is op het houden van dieren, zoals een rundveemesterij, varkens-,

vleeskalver-, pluimvee- of pelsdierhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar

de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden

melkveehouderij en het biologisch houden van dieren conform de Landbouwkwaliteitswet;

een auto, waarin voorzieningen zijn getroffen voor recreatief nachtverblijf;

een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen, dan wel geplaatst houden van

kampeermiddelen;

een dakafdekking onder een hoek van meer dan 5 graden met het horizontale vlak;

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander

lichtdoorlatend materiaal;

verblijfsrecreatie met een kleinschalig karakter op een agrarisch bouwperceel of op een woonperceel

van tenminste 5.000 m2, in de vorm van een kampeerterrein voor maximaal 25 kampeermiddelen, niet

zijnde stacaravans;

kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van beplantingsgewassen zoals bos- en haagplantsoen,

laan- en parkbomen, vruchtbomen, rozenstruiken, sierconiferen en overige sierheesters, een en ander

in de vorm van vollegrondsteelt dan wel containerteelt;

een inrichting waar uitsluitend of in hoofdzaak agrarische activiteiten, zijnde het telen of kweken van

landbouwgewassen of het fokken, mesten, houden of verhandelen van landbouwhuisdieren, dan wel

activiteiten die daarmee verband houden worden verricht;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van

dat gebied;

elementen in het landschap die bepalend zijn voor de kernkwaliteit van een gebied;

een bedrijf, gericht op het verrichten en leveren van diensten en de daarbij behorende producten aan

agrarische bedrijven (agrarisch loonwerk), alsmede het verrichten van cultuurtechnische

werkzaamheden en grondverzetwerkzaamheden;

het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk

omgeeft;

bedrijfsactiviteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot

het berijden en verzorgen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven, de verhuur van paarden

en pony’s en het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen), alsook

ondergeschikte horeca, categorie II ten dienste van deze activiteiten;

een maatwerkvoorschrift als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische,

bodemkundige en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 5.37, lid 1 Omgevingswet;

peil gebouw: de hoogte van de afgewerkte vloer ter plaatse van de hoofdtoegang;

peil bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte ter plaatse van het gemiddelde afgewerkte terrein;

de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied;

de papieren kaart van het bestemmingsplan Buitengebied, met legenda en tekeningnummer;

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming

waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

verblijf voor recreatie door bij voorkeur wisselende gezinnen of daarmee gelijk staande personen of

groepen van personen, die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben;

een gebouw dat periodiek dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf

elders hebben;

een bouwwerk dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten

behoeve van een agrarisch bedrijf;

een caravan die gedurende langere tijd op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan;

ruimtelijke verschijningsvorm van bebouwing, die wordt bepaald door de situering, aansluitende

terreinen, bouwmassa's, gevelindeling en dakvormen;

een in hoofdzaak uit textiel of ander daarmee vergelijkbaar materiaal vervaardigd onderkomen dat

gemakkelijk is op te vouwen, bestemd voor recreatief verblijf;

een kleinschalig gebouw bestaande uit een lichte constructie, dat naar de aard en inrichting voor

recreatief dag- en nachtverblijf is bedoeld;

recreatief verblijf, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen, recreatiewoningen, appartementen

en/of recreatieverblijven, waarbij hoofdverblijf elders wordt gehouden;

het onder gecontroleerde omstandigheden (volledig afgesloten van lucht) afbreken van organische

verbindingen door bacteriën waarbij methaangas vrijkomt;

het verplaatsen van een in het plangebied reeds aanwezig agrarisch bedrijf naar een locatie waar nog

geen agrarisch bouwvlak ligt;

gezamenlijke oppervlakte van de bouwlagen;

een (agrarisch) bedrijf waaruit een zelfstandig en reëel inkomen voortkomt voor minimaal één

huishouden;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een

weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

een werk, al dan niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af

te voeren en toe te voeren; de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder

mede verstaan;

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt

voor de detailhandel;

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

een hoofdgebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;

een zorgfunctie waarbij de sociaal-medische opvang van personen, al dan niet in de vorm van het ter

plaatse woonachtig zijn, en al dan niet gecombineerd wordt met agrarische activiteiten, in die zin dat

de personen behulpzaam zijn bij de agrarische of natuurbeherende activiteiten.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; voorzover in de regels een dakhelling is

voorgeschreven, is deze niet van toepassing op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, op de

bovenste dakvlakken van mansardekappen en op dakvlakken die niet evenwijdig aan de noklijn zijn

gelegen;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant de goot, c.q. druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen

constructiedeel;

c. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de

scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

d. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,

met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen en naar de aard daarmee

gelijk te stellen bouwonderdelen;

e. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts

geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het ouwwerk;

f. de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte

bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers,

balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwgrens met niet meer dan

1,5 m wordt overschreden.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte worden liftschachten, antennes,

ventilatiekanalen en schoorstenen buiten beschouwing gelaten.

De voor ' Agrarisch met waarden - Beekdallandschap ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

met daarbij behorende:

met dien verstande dat voeropslagvoorzieningen en mestopslagvoorzieningen uitsluitend zijn

toegestaan binnen het bouwvlak, behoudens bestaande opslagvoorzieningen buiten het bouwvlak.

Op de voor ' Agrarisch met waarden - Beekdallandschap ' aangewezen gronden mogen uitsluitend

bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. Voor bouwwerken gelden de volgende

regels:

Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen aan de plaats en de afmetingen

(waaronder dakhelling) van de bebouwing ten behoeve van:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2 en kan worden

toegestaan dat:

Een in 3.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting

plaatsvindt van:

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet gerekend:

Aanvullend op het strijdige gebruik uit 3.5.1 gelden de volgende regels:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 en kan worden

toegestaan dat grond wordt gebruikt voor een kwekerij, boomfruitteelt of houtteelt, indien en voor

zover:

Een in 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting

plaatsvindt van:

Het is verboden om zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,

of werkzaamheden uit te voeren:

Het in 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

Uitvoering van de werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden is in strijd met de bestemming,

indien daardoor (direct of indirect) een onevenredige aantasting kan plaatsvinden van de

landschappelijke waarden van het beekdallandschap, genoemd in 3.1. Onder onevenredige

aantasting wordt onder meer begrepen het aanplanten van bomenrijen anders dan haaks op de beek.

De voor ' Waarde - Archeologische verwachtingswaarde ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de

andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van

de (verwachte) archeologische waarden, waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van andere

daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is.

Op de voor ' Waarde - Archeologische verwachtingswaarde ' aangewezen gronden mogen uitsluitend

worden gebouwd:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2 en kan worden

toegestaan dat bouwwerken ten dienste van en conform een andere daar voorkomende bestemming

worden gebouwd met een oppervlakte van meer dan 500 m2 en een diepte van meer dan 0,3 m, mits

de aanvrager een onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch

bureau, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden

verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

Een in 4.3.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend, indien daartegen uit hoofde van de

bescherming van de archeologische waarde geen bezwaar bestaat. Indien uit het in 4.3.1 genoemde

rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het toestaan van de afwijking zullen

worden verstoord, kunnen aan de omgevingsvergunning voor het bouwen een of meerdere van de

volgende voorwaarden worden verbonden:

Bij voorgenomen bodemingrepen in gebieden van provinciaal belang, zoals op Bijlage 4 Archeologische

beleidskaart aangegeven bij Provinciaal Belang Archeologie, zal de gemeente contact opnemen met de

provincie, namens deze de provinciaal archeoloog, alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen.

werkzaamheden

Het is verboden om zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of

werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

hiertoe behoren bij landbouwkundig gebruik: grondbewerkingen tot een diepte van 0,3 m onder maaiveld; niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het oplossen van een verdichte bodemstructuur (woelen) tot maximaal 0,1 m onder de bouwvoor en het aanbrengen van drainage; hiertoe behoren niet: diepploegen en mengwoelen dieper dan 0,3 m beneden maaiveld, afgraven dieper dan 0,3 m beneden maaiveld, egaliseren van natuurlijk reliëf, ontginnen, aanleggen of vergraven van sloten en het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

Bij voorgenomen bodemingrepen in gebieden van provinciaal belang, zoals op Bijlage

4 Archeologische beleidskaart aangegeven bij Provinciaal Belang Archeologie, zal de gemeente

contact opnemen met de provincie, namens deze de provinciaal archeoloog, alvorens over de

omgevingsvergunning te beslissen.

Uitvoering van de werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden is in strijd met de bestemming,

indien daardoor (direct of indirect) een onevenredige aantasting kan plaatsvinden van het behoud en

de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen, dakgoten;
2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
3. erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen;

1. de bestaande bebouwingsomvang meer dan 250 m2 maar niet meer dan 500 m2 bedraagt;
2. het bebouwingsoppervlak in totaal niet toeneemt;
3. de ruimtelijke samenhang op het perceel verbetert;
4. de bouwmassa van een bijbehorend bouwwerk de bouwmassa van het hoofdgebouw niet overheerst;
5. indien sprake is van waardevolle bebouwing, de hoofdvorm van deze bebouwing gehandhaafd blijft;
6. nabijgelegen bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid, stof, geur en hindercirkels.

1. de aanvrager een erfinrichtingsplan heeft overgelegd dat door burgemeester en wethouders aanvaardbaar wordt geacht;
2. indien sprake is van waardevolle bebouwing, de hoofdvorm van deze bebouwing gehandhaafd blijft;
3. nabijgelegen bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid, stof, geur en hindercirkels;
4. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken en beide woningen niet meer bedraagt dan de bestaande oppervlakte, tenzij de bestaande oppervlakte minder bedraagt dan 250 m2 , in welk geval de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m2

1. de toegestane functie/activiteiten zijn uitsluitend in combinatie met de woonfunctie toegestaan;
2. de toegestane functie/activiteiten moeten binnen de (bestaande) gebouwen plaatsvinden;
3. voor de toe te stane functie/activiteiten moet er voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig zijn;
4. de toe te stane functie/activiteiten mogen niet tot gevolg hebben dat een onevenredige toename van het aantal verkeersbewegingen plaatsvindt of dusdanig zwaar verkeer wordt aangetrokken waarop de bestaande (toeleidende) wegen niet zijn berekend;
5. de nieuw functie/activiteiten mogen niet conflicteren met de provinciale kernkwaliteiten natuur, landschap, stilte, duisternis, aardkundig waardevol gebied, archeologie, cultuurhistorie en milieu- en leefomgevingskwaliteit;
6. de toe te stane functie van bedrijfsdoeleinden is alleen bedoeld voor ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven zoals omschreven in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten of hiermee voor wat betreft het leefklimaat vergelijkbare bedrijven;
7. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het herbouwen of verbouwen van een woning, waarbij binnen het bestaande bouwlichaam maximaal twee wooneenheden worden gecreëerd. van één extra wooneenheid in een bedrijfswoning, waarbij de bedrijfswoning mag worden verbouwd en herbouwd, indien en voor zover:
8. nabijgelegen bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid, stof, geur en hindercirkels.

1. de afstand van het kleinschalig kampeerterrein tot het dichtstbijzijnde kampeerterrein of terrein voor kleinschalig kamperen in beginsel ten minste 500 m bedraagt;
2. de afstand van het kleinschalig kampeerterrein tot de naastgelegen woning van een derde ten minste 50 m bedraagt;
3. de gronden van het kleinschalig kampeerterrein direct aansluiten aan het erf van de woning van de aanvrager;
4. het kleinschalig kampeerterrein in gebruik is in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober en wordt aangetoond dat buiten deze periode het terrein leeg van kampeermiddelen zal zijn;
5. het terrein op een goede wijze landschappelijk wordt ingepast, afgestemd op het gebiedseigen karakter;
6. geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:
   1. de natuurlijke en landschappelijke waarden van het gebied en de directe omgeving daarvan;
   2. de stedenbouwkundige structuur van de bebouwing en omgeving;
7. de te realiseren voorzieningen alleen worden bestemd voor een natweeronderkomen en uitsluitend voor eigen gasten;
8. de te realiseren voorzieningen in bestaande gebouwen worden verwezenlijkt en niet meer dan 100 m² bedragen;
9. het parkeren van komende en gaande bezoekers van het kleinschalig kampeerterrein op eigen terrein plaatsvindt;
10. van deze bevoegdheid geen gebruik wordt gemaakt voor gronden:
    1. met de bestemming ' Natuur ' of ' Bos - Beplantingsstrook ' dan wel direct grenzend aan de bestemming ' Natuur ' of ' Bos - Beplantingsstrook ';
    2. die in Bijlage 5 Beleidskaart cultuurhistorisch zeer waardevolle gebieden zijn aangegeven als 'cultuurhistorisch zeer waardevol'.

1. de afstand van het tijdelijk groepskampeerterrein tot de naastgelegen woning van een derde ten minste 50 m bedraagt;
2. de gronden van het tijdelijk groepskampeerterrein direct aansluiten aan het erf van de woning van de aanvrager;
3. het tijdelijk groepskamperen plaatsvindt in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober en aangetoond wordt dat buiten deze periode het terrein leeg zal zijn;
4. het aantal dagen per groepskamperen ten hoogste 10 bedraagt;
5. op de betreffende gronden geen trekkershutten, chalets of stacaravans worden geplaatst;
6. het terrein op een goede wijze landschappelijk wordt ingepast, afgestemd op het gebiedseigen karakter.

1. een vergunning als bedoeld in 40.1.11 is verleend ten behoeve van het gebruik van de betreffende gronden voor verblijfsrecreatieve doeleinden in de vorm van kleinschalig kamperen;
2. voldoende is aangetoond dat in de bestaande gebouwen op het perceel geen voorzieningen voor het kleinschalig kampeerterrein kunnen worden gerealiseerd, althans dat de oppervlakte die daarvoor in de bestaande gebouwen kan worden aangewend minder dan 50 m2 bedraagt;
3. de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen niet meer dan 50 m2 per kampeerterrein bedraagt;
4. de goot- en bouwhoogte aansluiten bij de bestaande bebouwing;
5. geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:
   1. de natuurlijke en landschappelijke waarden van het gebied en de directe omgeving daarvan;
   2. de stedenbouwkundige structuur van de bebouwing en omgeving.

1. een bed and breakfastvoorziening wordt gerealiseerd in een (bedrijfs)woning, waarvan de initiatiefnemer zelf de hoofdbewoner is; de bed and breakfastvoorziening moet ondergeschikt zijn aan de woonfunctie;
2. in afwijking van het bepaalde onder a kan een bed and breakfastvoorziening ook in een bijbehorend bouwwerk bij een woning worden gerealiseerd, mits:
   1. het bijbehorend bouwwerk:
      • wettelijk beschermd is als monument of
      • is vermeld op de lijst met karakteristieke panden die als bijlage bij de toelichting is opgenomen;
      • vanwege zijn gaafheid het behouden waard is en het naar de agrarische functie die het in het verleden gehad heeft verwijst, of
      • beeldbepalend is en bijdraagt aan de cultuurhistorische beleving van de omgeving, of
      • op de cultuurhistorische waardenkaart is aangeduid als gebouw met cultuurhistorische waarde;
   2. en geen sprake is van een permanente woonsituatie, dat wil zeggen dat het bijbehorend bouwwerk niet alle voorzieningen mag bevatten die nodig zijn c.q. gebruikelijk zijn voor zelfstandige bewoning. Daarbij is de afwezigheid van een afzonderlijke entree of van afzonderlijke nutsvoorzieningen niet van belang. Uit een door aanvrager over te leggen inrichtingstekening moet expliciet blijken dat er sprake is van een bed & breakfastvoorziening;
3. het parkeren ten behoeve van de bed & breakfastvoorziening moet op eigen terrein plaatsvinden;
4. aan de brandveiligheidseisen zoals die in de bouwverordening en het Bouwbesluit zijn opgenomen moet worden voldaan;
5. nabijgelegen bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt of belemmerd op basis van de milieuaspecten bodem, geluid en hindercirkels.

1. een minimale afstand van 30 m wordt aangehouden tot (bedrijfs)woningen van derden;
2. de locatie van de paardrijbak is gelegen:
   1. bij de bestemmingen ' Agrarisch met waarden - Beekdallandschap ': binnen het bouwvlak van de bedrijfswoning van de aanvrager, achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan;
   2. bij de overige bestemmingen: binnen het bestemmingsvlak van de (bedrijfs)woning van de aanvrager, achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan;
3. de totale oppervlakte van de paardrijbak niet meer bedraagt dan 800 m2 ;
4. de bouwhoogte van de afrastering/omheining, bij voorkeur uitgevoerd middels houten hekwerk of linten in gedekte kleuren die harmoniëren met de natuurlijke omgeving, niet meer bedraagt dan 1,5 m;
5. maximaal 4 verlichtingspalen worden geplaatst met een maximale bouwhoogte van 6 m, in gedekte kleuren en zodanig uitgevoerd dat lichtoverlast voor de omgeving wordt voorkomen;
6. maatregelen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast voor de omgeving.

Voor een besluit tot het stellen van een maatwerkvoorschrift geldt de volgende

voorbereidingsprocedure: