In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Ermerstrand met identificatienummer NL.IMRO.0109.300BP00020-0003 van de gemeente Coevorden;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

het geheel van bijbehorende vertrekken als afzonderlijk gemeubileerde woongelegenheid, bedoeld voor verblijfsrecreatie, in een groter gebouw;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer c.q. exploitatie, dat in de in de regels aangegeven recreatieverblijven daadwerkelijk recreatief verblijf plaatsvindt;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van dranken, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen de lokaliteit voltrekt;

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken;

een niet-zelfstandig verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit hout of kunststof, zonder wielas en vaste verankering in de grond, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf en niet als kampeermiddel valt aan te merken;

een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

een vorm van recreatie waarbij de recreant voor een bepaald dagdeel in het recreatiegebied verblijft, maar daar niet overnacht;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop en een seksautomatenhal;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een zelfstandige verblijfsaccommodatie die naar afmetingen en inrichting specifiek bedoeld is voor een grotere groep van personen, tot uitdrukking komend in o.a. gezamenlijke faciliteiten voor logies, dagverblijf en maaltijdbereiding;

een agrarisch bedrijf, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond;

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan, dan wel enig ander voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf, hieronder worden geen stacaravans, tenthuisjes, trekkershutten en chalets verstaan;

tegen vergoeding logies verstrekken, waarbij de bed- and breakfasteenheden enkel zijn ingericht voor nachtverblijf;

elke voor publiek toegankelijke festiviteit, grootschalige sportwedstrijd, optochten en alle overige tot vermaak en recreatie bedoelde activiteiten, met uitzondering van:

• georganiseerd vuurwerk;
• auto- of motorcrosswedstrijd;
• markten als bedoeld in de Gemeentewet;
• kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen; en
• betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties;

die volledig binnen het gebied georganiseerd worden dat is aangeduid als 'milieuzone - evenemententerrein', waarbij aanverwante voorzieningen zoals eventuele parkeergelegenheid, sanitaire voorzieningen, kampeervoorzieningen, op het recreatieterrein dienen plaats te vinden.

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet met meer dan één wand is uitgevoerd;

1. a. bij ligging aan een weg: de kruin van de weg;
2. b. bij ligging aan een anderszins verhard terrein: de bovenkant van dat terrein;
3. c. bij ligging anders dan een weg of verhard terrein: het maaiveld;
4. d. indien op of in het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;

een permanent aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door een huishouden of een daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar in het kader van recreatieve bewoning te worden bewoond;

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend en/of verblijfsrecreatie;

een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden;

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

een caravan met een plaatsgebonden karakter in die zin dat de caravan op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan en die door zijn plaatsing direct of indirect met de grond is verbonden, dan wel direct of indirect steun vindt in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, waaronder in ieder geval tentdoek, niet zijnde een kampeermiddel of een stacaravan, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf;

niet gemotoriseerde kabelbaan met een schuin aflopende kabel waarlangs men hangend aan een katrol met grote snelheid naar beneden suist;

een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en lichte materialen, niet zijnde een kampeermiddel of een stacaravan, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en/of nachtverblijf;

een vorm van recreatie waarbij de recreant voor een bepaalde tijd, ten minste één nacht, in het recreatiegebied verblijft en overnacht;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

bij het bepalen van de oppervlakte van een gebouw worden overstekende daken meegerekend voorzover de overschrijding van het dakvlak ten opzichte van het gevelvlak van het gebouw meer bedraagt dan 1 m.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van een bouwwerk, worden ondergeschikte bouwdelen als:

1. a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en uitbouwen met een oppervlakte van 2 m² of kleiner;
2. b. overstekende daken;
3. c. luifels als geïntegreerd onderdeel van een uitbouw;

buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m ten opzichte van de bouwgrens of bestemmingsgrens bedraagt.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie' tevens voor dagrecreatieve voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. water;

met de daarbijbehorende:

5. e. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden en bouwwerken voor een niet-grondgebonden agrarische bedrijfstak;
2. b. de gronden en bouwwerken voor het tijdelijk, al dan niet periodiek, gebruik van de gronden voor evenementen.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. aanleg en instandhouding van afschermende beplanting en bebossing;
2. b. een nooduitgang ten behoeve van het recreatieterrein, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - nooduitgang';

met daaraan ondergeschikt:

3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. wandelpaden;
5. e. water;

met de daarbijbehorende:

6. f. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
2. b. gronden voor wegen en paden, met uitzondering van een nooduitgang, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - nooduitgang' en wandelpaden.

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
   1. 1. dagrecreatie;
   2. 2. café-/restaurants, ten behoeve van en ondergeschikt aan de onder 1 genoemde dagrecreatie en het recreatieterrein;
   3. 3. cafés en bars, ten behoeve van en ondergeschikt aan de onder 1 genoemde dagrecreatie en het recreatieterrein;
   4. 4. detailhandel, ten behoeve van en ondergeschikt aan de onder 1 genoemde dagrecreatie en het recreatieterrein;

met de daarbijbehorende:

2. b. terreinen;
3. c. wegen en paden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. waterlopen en -partijen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
2. b. bouwwerken ten behoeve van bewoning;
3. c. bouwwerken ten behoeve van logiesverstrekking.

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dagrecreatie;

met de daarbijbehorende:

2. b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van de dagrecreatie;
3. c. terreinen;
4. d. wegen en paden;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. waterlopen en -partijen;
8. h. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
2. b. bouwwerken ten behoeve van bewoning;
3. c. bouwwerken ten behoeve van logiesverstrekking.

De voor 'Recreatie - Groepsaccommodatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van gebouwen en overkappingen en een bijgebouw ten behoeve van groepsaccommodaties;
2. b. bedrijfswoningen;
3. c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

9. i. terreinen;
10. j. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2.1 onder c in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
2. b. groepsaccommodaties voor permanente bewoning.

De voor 'Recreatie - Kampeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van:
   1. 1. standplaatsen voor kampeermiddelen;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravan' tevens voor:
      a. trekkershutten/tenthuisjes;
      b. stacaravans met bergingen;
2. b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van sanitaire voorzieningen;
3. c. een tokkelbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - tokkelbaan';

met daaraan ondergeschikt:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. sportvoorzieningen;
8. h. water;
9. i. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

10. j. terreinen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2.1 onder b2 onder in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. kampeermiddelen, trekkershutten/tenthuisjes en stacaravans voor permanente bewoning;
2. b. gronden voor een tokkelbaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - tokkelbaan'.

De voor 'Recreatie - Opslag' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van opslag voor het recreatieterrein;

met de daarbijbehorende:

2. b. terreinen;
3. c. paden en wegen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. waterlopen en -partijen;
6. f. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
2. b. van bouwwerken ten behoeve van bewoning;
3. c. van bouwwerken ten behoeve van logiesverstrekking.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• de bestemming 'Recreatie - Opslag' wordt gewijzigd in de bestemming 'Recreatie - Groepsaccommodatie' ten behoeve van het realiseren van een groepsaccommodatie, mits:
  1. 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van 'Recreatie - Groepsaccommodatie' van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat er 1 groepsaccommodatie met een oppervlakte van ten hoogste 840 m² is toegestaan;
  2. 2. de groepsaccommodatie ondergebracht wordt in het opslaggebouw zoals vergund op 8 mei 2000, kenmerk vergunning 20050640;
  3. 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  4. 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de parkeersituatie;
  5. 5. de behoefte aan de groepsaccommodatie is aangetoond.

De voor 'Recreatie - Strand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dagrecreatie;
2. b. een strand;
3. c. een tokkelbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - tokkelbaan';

met de daarbijbehorende:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. waterlopen en -partijen;
6. f. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, waaronder plankieren.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van recreatiewoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';
2. b. bedrijfswoningen;
3. c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder c in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. standplaatsen voor kampeermiddelen;
2. b. chalets;
3. c. trekkershutten/tenthuisjes;
4. d. stacaravans;
5. e. bergingen bij chalets en stacaravans;
6. f. bedrijfswoningen;
7. g. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;
8. h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - permanente bewoning': permanente bewoning van de daar aanwezige chalets en stacaravans;

met daaraan ondergeschikt:

9. i. groenvoorzieningen;
10. j. parkeervoorzieningen;
11. k. speelvoorzieningen;
12. l. water;
13. m. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

14. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder c2 in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. kampeermiddelen, trekkershutten/tenthuisjes, chalets en stacaravans voor permanente bewoning, met uitzondering van de chalets en stacaravans ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - permanente bewoning'.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - permanente bewoning' wordt verwijderd, indien:

1. a. er gedurende een periode van minimaal 2 jaar geen sprake is van permanente bewoning ter plaatse, blijkend uit bijvoorbeeld de inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie, of;
2. b. de eigenaar van het perceel expliciet heeft verzocht om de wijziging.

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van
   1. 1. standplaatsen voor kampeermiddelen;
   2. 2. chalets;
   3. 3. trekkershutten/tenthuisjes;
   4. 4. stacaravans;
2. b. bergingen bij chalets en stacaravans;
3. c. bedrijfswoningen;
4. d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. water;
9. i. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

10. j. terreinen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het bepaalde in lid 13.2.1 onder c2 in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
2. b. het bepaalde in lid 13.2.4 sub b en d in die zin dat de bouwhoogte van speelvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van verlichting wordt vergroot tot ten hoogste 12,00 m, mits geen overlast voor de omgeving optreedt.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. kampeermiddelen, trekkershutten/tenthuisjes, chalets en stacaravans voor permanente bewoning.

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van chalets;
2. b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. dagrecreatie;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. wegen en paden;

met de daarbijbehorende:

9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.2.1 onder d in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. chalets voor permanente bewoning.

De voor 'Verkeer - Parkeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. parkeerterreinen;
2. b. (ondergrondse) afvalcontainers ten behoeve van het nabijgelegen recreatieterrein;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. wegen en paden;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

6. f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. de verkeersveiligheid;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, trekkershutten/tenthuisjes, chalets en stacaravans.

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. straten en paden;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. groenvoorzieningen;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. de verkeersveiligheid;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, trekkershutten/tenthuisjes, chalets en stacaravans.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. dagrecreatie;
3. c. een waterskibaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - waterskibaan';
4. d. een tokkelbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - tokkelbaan';
5. e. een duikspot, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - duikspot';
6. f. drijvende gebouwen en overkappingen ten behoeve van café-/restaurants, cafés en bars ten behoeve van en ondergeschikt aan de in sub b genoemde dagrecreatie en het recreatieterrein, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
7. g. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

8. h. een verbinding voor autoverkeer en langzaam verkeer tussen de verschillende landdelen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - verbinding 1';
9. i. een verbinding voor langzaam verkeer tussen de verschillende landdelen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - verbinding 2';
10. j. openbare nutsvoorzieningen;
11. k. bedrijfsmatige exploitatie van drijvende recreatiewoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - drijvende recreatiewoning':
12. l. wegen en paden ter bereikbaarheid van de drijvende recreatiewoningen als bedoeld onder sub l;

met de daarbijbehorende:

13. m. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, waaronder steigers (mede ten behoeve van de drijvende recreatiewoningen), plankieren, duikers en dammen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.2.1 onder b in die zin dat de onderlinge afstand wordt verkleind, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de brandveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een goede waterhuishouding;
2. b. de verkeersveiligheid;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden zodanig dat de oppervlakte aan water minder bedraagt dan 90% van het bestemmingsvlak;
2. b. de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
3. c. de gronden voor dagrecreatie in de vorm van gemotoriseerde watersport met bijvoorbeeld jetski's en motorboten.

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

In die gevallen dat de bestaande afstand van een bouwwerk tot enige op de verbeelding of in de regels aangegeven lijn dan wel tot een ander bouwwerk, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik en het laten gebruiken van:

1. a. de gronden voor de opslag van aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
2. b. de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
3. c. de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

1. a. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. b. de bestemmingsregels in die zin dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
3. c. het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in die zin dat de bouwhoogte ten behoeve van antennes wordt vergroot tot ten hoogste 25,00 m;
4. d. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken worden gebouwd, mits:
   1. 1. de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 100 m³;
   2. 2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15,00 m bedraagt.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied' de bestemmingen 'Recreatie - Dagrecreatie 2', 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 3' en/of 'Verkeer - Verblijf' worden gewijzigd in de bestemmingen 'Verkeer - Parkeerterrein', 'Recreatie - Hotel' en/of 'Recreatie - Zwembad' ten behoeve van het realiseren van een hotel en een zwembad met parkeergelegenheid, mits:
   1. 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk artikel 15, bijlage 1 Recreatie - Hotel en/of bijlage 2 Recreatie - Zwembad van toepassing zijn.

De in lid 24.1 genoemde wijziging kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de landschappelijke waarden;
3. c. de milieusituatie;
4. d. de verkeersveiligheid;
5. e. de parkeersituatie;
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

1. a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw bedoeld voor wonen of een ander soort verblijf van mensen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat ten minste wordt of zal worden voldaan aan de parkeernormen, zoals opgenomen in publicatie 317 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' van CROW, met dien verstande dat het totale aantal benodigde parkeerplaatsen wordt afgerond op het dichtstbijzijnde hele getal.
2. b. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor de verandering van de functie van een bouwperceel met een behoefte voor het laden en lossen van goederen bepaalt bevoegd gezag een behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen voor dat gebouw.
3. c. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het onder a en b bepaalde:
   1. 1. indien het voldoen aan de parkeerbehoefte als gevolg van bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of;
   2. 2. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid of laad- of losruimte wordt voorzien.
4. d. Het onder a bepaalde is niet van toepassing ingeval een bouwwerk ten gevolge van een calamiteit geheel verloren is gegaan en dit bouwwerk, indien en voor zover sprake is van dezelfde functie en omvang, wordt herbouwd en op gelijke wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien als voor de calamiteit feitelijk het geval was, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Ermerstrand.