Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op hoofdstuk 22g, tenzij hierna daarvan is afgeweken.

Aanvullend gelden voor de toepassing van hoofdstuk 22g de volgende begripsbepalingen:

het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oerdijk ong. (naast nummer 119) Lettele met identificatienummer NL.IMRO.0150.TAM007-VG01 van de gemeente Deventer, met de daarbij behorende geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van, maar een functionele eenheid vormt met het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een voor de huisvesting van een (zelfstandig) huishouden geschikt gebouw, dat ruimtelijk ondergeschikt is en/of een geheel vormt met het hoofdgebouw en blijvend onderdeel uitmaakt van de kavel van het hoofdgebouw.

een bedrijf dat geheel of overwegend gericht is op het door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht;

Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

De kans op het aantreffen van archeologische resten in een bepaald gebied.

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit het verleden.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van de nader in de planregels omschreven gronden aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

een aan de woonactiviteit ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Hieronder wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;

een beroep of bedrijf dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonactiviteit behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonactiviteit in overeenstemming is;

het gebied waarop het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oerdijk ong. (naast nummer 119) Lettele van toepassing is.

het bestuursorgaan dat bevoegd is om ten aanzien van een verzoek een besluit te nemen of een handeling uit te voeren.

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in zowel functioneel als architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;

constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart.

de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij:

1. a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een hoofdgebouw, dat deel uitmaakt van een blok van meer dan twee hoofdgebouwen en/of andere gebruiksactiviteiten, waarvan het hoofdgebouw aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;
2. b. onder twee-aaneen wordt verstaan een hoofdgebouw, dat deel uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-kap);
3. c. onder vrijstaand wordt verstaan een hoofdgebouw, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd;
4. d. onder rug aan rug wordt verstaan een hoofdgebouw, dat deel uitmaakt van een blok van meer dan twee hoofdgebouwen, waarvan het hoofdgebouw met de achtergevel aan het daarachter gelegen hoofdgebouw is gebouwd.

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

iedere bovenbeëindiging van een bouwwerk;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verrichten van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;

gebouw en grond waar langdurig mensen verblijven, zoals woningen (inclusief bijgebouwen en tuinen bij woningen), recreatiewoningen, recreatieverblijven, scholen en kantoren.

vormen van hernieuwbare energie die verkregen worden uit andere dan fossiele brandstoffen (zoals aardgas). Hieronder wordt onder andere begrepen energie die uit wind, stromend water, zonnestraling en aardwarmte wordt verkregen, maar ook energie die vrijkomt bij verwerking van afval (vooral verbranding) of biomassa. Het gaat om energie waarbij, door het gebruik ervan, het leefmilieu en de mogelijkheden voor toekomstige generaties niet worden benadeeld;

een voorziening die het mogelijk maakt om een gebouw te voorzien van duurzame energie;

de bouwlaag op de begane grond;

bebouwd of onbebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij het omgevingsplan die inrichting niet verbiedt.

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen, natuurobservatie en natuurspeelplaatsen;

bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van verordening (EG) 1107/2009;

een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

Een afdekking van een gebouw of bouwwerk, die geen horizontale of gebogen vlakken bevat, met uitzondering van dakkapellen of vergelijkbare onderdelen.

Een gebouw, dat geheel of vrijwel geheel bestaat uit glas of ander doorzichtig materiaal en dat dient voor het hobbymatig telen van planten.

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

Gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is.

een dak met een nok en een zekere helling;

een recreatieve voorziening waarop, al dan niet in combinatie met andere recreatieve voorzieningen, dieren worden gehouden.

Voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van culturele aard en bedoeld ter expositie al dan niet in de buitenlucht.

de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid van gebiedskenmerken en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur;

huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en een maximale aanvangshuurprijs van € 900,00. De maximale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna;

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden en bouwwerken, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de gebruiksactiviteiten.

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

Omgevingsplan van de gemeente Deventer als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet.

het doorlopende gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen, dat geheel of grotendeels is gelegen beneden het peil;

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn Gebruiksactiviteiten toegestaan onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

woningbouw op een perceel door een burger of een groep van burgers, georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst, die:

1. a. ten minste een zakelijk recht op het gebruik van de grond verkrijgt; en
2. b. volledige zeggenschap heeft en verantwoordelijkheid draagt over het gebruik van de grond, bedoeld onder a, en over het ontwerp en de bouw van de woning.

1. a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdingang, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
3. c. voor een bouwwerk drijvend op het water: de waterspiegel;
4. d. voor een bouwwerk in of over het water, geen drijvend bouwwerk zijnde: de hoogte van het terrein ter plaatse van het punt dat het meest nabij ligt aan waar het water grenst aan het vasteland;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter prostitutie plaatsvindt;

een seksinrichting waarin hoofdzakelijk erotisch-pornografische voorstellingen worden gegeven met behulp van automaten;

een seksinrichting waarin hoofdzakelijk erotisch-pornografische voorstellingen worden gegeven door middel van audiovisuele apparatuur;

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop of sekstheater, een seksautomatenhal, prostitutie, waaronder tevens begrepen een parenclub en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

een seksinrichting waarin hoofdzakelijk erotisch-pornografische voorstellingen worden gegeven door middel van live-shows;

huurwoning met een huurprijs onder de grens, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag;

koopwoning met een koopprijs vrij op naam tot maximaal 250.000,- euro (prijspeil 2024);

Een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw onderscheiden kan worden van, maar een functionele eenheid vormt met het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

grond waarop voor particulier gebruik op recreatieve wijze voedings- en siergewassen worden geteeld;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde bouwgrens dan wel de bouwgrens gelegen ter plaatse van de op de verbeelding aangeduide 'specifieke bouwaanduiding - voorgevel'.

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

een gebouw, dat uit meerdere geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van personen;

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

een woning voor de huisvesting van bepaalde categorieën van de bevolking, zoals ouderen, jongeren, of mensen met een beperking, waarbij de mate en de vorm van de geboden zorg en ondersteuning aan de bewoners dusdanig is dat niet langer gesproken kan worden van zelfstandige bewoning, maar die gezien de maatschappelijke ontwikkelingen en hun geringe ruimtelijke impact wel aanvaardbaar zijn in de woonomgeving.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.24 gelden voor de toepassing van de regels in [H. 22gparagraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten en [H. 22g paragraaf 4] Aanwijzingen,beschermingszones, beperkingengebieden de volgende meetbepalingen:

tussen bouwwerken onderling daar waar deze afstand het kleinst is.

tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de diepte van een aan- of uitbouw wordt loodrecht vanaf de gevel van het hoofdgebouw, waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, gemeten.

de helling van het dakvlak, gemeten ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

1. a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de toegelaten Gebruiksactiviteiten, zoals opgenomen in [H. 22gparagraaf 2] Gebruiksactiviteiten.
2. b. Tot een strijdig gebruik, strijdig met de toegelaten Gebruiksactiviteiten, wordt in ieder geval gerekend:
   1. 1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
   2. 2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een speelautomatenhal.
   3. 3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een kinderboerderij.
   4. 4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt motorbrandstof,
   5. 5. het gebruik van onbebouwde gronden als stand- of ligplaats van onderkomens, en als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de toegelaten Gebruiksactiviteiten gerichte beheer van de gronden;
   6. 6. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel waarbij geen sprake is van incidenteel, in beperkte mate, en voortvloeiend uit en ondergeschikt aan de overige op het perceel toegestane activiteiten, met uitzondering van gronden waarbij middels specifieke gebruiksactiviteiten detailhandel is toegestaan;
   7. 7. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. 1. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, c, g, h, i, of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid;
2. 2. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn, niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
3. 3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Lettele-Oost, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0150.TAM007-VG01 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
4. 4. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid, geldt ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - gewasbeschermingsmiddelen' het volgende:
   1. a. de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, c, g, h, i, of m, van de Invoeringswet Omgevingswet blijven ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone -gewasbeschermingsmiddelen' van toepassing;
   2. b. de regels opgenomen in de besluiten als bedoeld onder a worden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - gewasbeschermingsmiddelen' aangevuld met Artikel 25 van de regels in dit hoofdstuk, met dien verstande dat indien de regels in Artikel 25 in strijd zijn met de regels opgenomen in de besluiten als bedoeld onder a, de regels in Artikel25 voorgaan.

1. a. De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk. In het bijzonder geldt dat:
   1. 1. het bepaalde in artikel 22.284 van het omgevingsplan van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden in dit plan, en;
   2. 2. het bepaalde in 22.286 van het omgevingsplan van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit inhoudende een gebruiksactiviteit of een bouwactiviteit in dit plan.
2. b. In aanvulling op het bepaalde onder a worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de aan de omgevingsvergunning verbonden beoordelingsregels.

De regels in hoofdstuk 22g zijn gericht op de volgende doelen:

1. a. het voorzien in voldoende woonruimte volgens het gemeentelijke woonbeleid;
2. b. het bereiken van een goede stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit;
3. c. het beschermen van landschappelijke en natuurlijke waarden;
4. d. een gezonde en veilige woon- en leefomgeving;
5. e. het beschermen tegen gevolgen van hevige neerslag, langdurige droogte, hittestress en overstroming;
6. f. het bereiken van een energiebewust gebouwde omgeving;
7. g. het benutten van locaties en bouwwerken.

1. a. De regels in hoofdstuk 22g van dit Omgevingsplan zijn gesteld met het oog op de ontwikkeling en instandhouding van het woongebied Lettele-Oost, met de stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit zoals nader beschreven in het Beeldkwaliteitsplan Lettele-Oost in Bijlage 3 van deze regels.
2. b. De stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit van Lettele-Oost bestaat uit:
   1. 1. de landschappelijke en natuurlijke waarden van het ruimtelijk raamwerk;
   2. 2. de ontsluiting vanaf de Oerdijk met een slingerende weg over de zandrug en een lus in het noordelijke gedeelte van het woongebied;
   3. 3. de onderverdeling in een lager gelegen noordelijk bouwveld en een lager gelegen zuidelijk bouwveld met daartussen een open groene plek voor de berging van regenwater en voor spelen;
   4. 4. een locatie voor waterberging in het noordelijke bouwveld;
   5. 5. een zichtlijn vanaf de Korenkamp op de houtwal over de open groene plek tussen het noordelijke en zuidelijke bouwveld;
   6. 6. twee beeldbepalende bouwlocaties aan de Oerdijk ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1 en 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2';
   7. 7. één beeldbepalend bouwlocatie op de splitsing van de ontsluitingslus ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3';
   8. 8. bouwlocaties met elk hun eigen stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 4', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 1', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 2', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3', 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' en 'specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen';
   9. 9. een beschermingszone langs de houtwal;
   10. 10. natuurlijke oevers langs de watergangen;
   11. 11. struinpaden langs de natuurlijke oevers en een deel van de houtwal;
   12. 12. groen omzoomde parkeerkoffers voor het parkeren op maaiveld;
   13. 13. een volkstuin aan de Sportweg.

1. a. Vanwege de oogmerken genoemd in Artikel 8 van deze regels kan een maatwerkvoorschrift als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet worden gesteld, of kan een vergunningvoorschrift als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet worden verbonden aan een omgevingsvergunning zoals genoemd in de hoofdstukken 22 (bruidsschat) en hoofdstuk 22g, paragraaf 2 (gebruiksactiviteiten), paragraaf 3 (ruimtelijke bouwactiviteiten) paragraaf 4 (beschermingszones), voor activiteiten in die hoofdstukken en paragrafen, tenzij anders is bepaald.
2. b. Met een maatwerkvoorschrift of vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van de regels voor activiteiten in de hoofdstukken 22 en 22g, paragraaf 2, 3 en 4, indien naar het oordeel van het College van burgemeester en wethouders wordt voldaan aan de doelen en oogmerken van de desbetreffende regel;.
3. c. Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning kan worden verbonden;
4. d. Het eerste en tweede lid gelden niet voor zover het stellen van maatwerkvoorschriften is uitgesloten in het Besluit activiteiten leefomgeving.

Degene die een activiteit als bedoeld in dit hoofdstuk verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de oogmerken, met het oog waarop de regels in de betreffende titel, afdeling of paragraaf zijn gesteld, is verplicht:

1. a. alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
2. b. voor zover deze niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; en
3. c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten, voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

Gebruik van ruimten binnen een woning (i.c. hoofdgebouw, aanbouwen, uitbouwen en/of bijgebouwen) ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis wordt overeenkomstig de toegelaten Gebruiksactiviteiten aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonactiviteiten en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. a. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
2. b. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis zijn aangeduid als milieucategorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
3. c. het gebruik mag geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte hebben;
4. d. maximaal 35% van de vloeroppervlakte van de woning (met inbegrip van de gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen), tot ten hoogste (en in totaal) 50 m2 mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
5. e. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden;
6. f. er mag geen horeca plaatsvinden, waarbij in afwijking hiervan een Bed andBreakfastvoorziening stedelijk gebied mag worden gerealiseerd mits:
   1. 1. de toeristisch recreatieve overnachtingsmogelijkheid niet als zelfstandige wooneenheid functioneert (de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan);
   2. 2. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning wordt gehandhaafd;
   3. 3. het maximaal aantal bedden ten dienste van de Bed and Breakfastvoorziening stedelijkgebied niet meer dan 4 bedraagt.
7. g. er mag geen seksinrichting worden opgericht;
8. h. het beroep of bedrijf dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

Het gebruik van het als Wonen - Lettele Oost aangewezen gebied voor de gebruiksactiviteit wonen is uitsluitend toegestaan indien er binnen het besluitgebied voldoende waterberging is gerealiseerd en in stand wordt gehouden, uitgaande van een bergingscapaciteit van minimaal 80 mm per m² verhard oppervlak, gerekend over de totale verharde oppervlakte binnen het besluitgebied.

In het als Groen aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. een park en/of plantsoen;
2. b. overige groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
3. c. voet- en rijwielpaden, verhardingen;
4. d. in- en uitritten;
5. e. speelvoorzieningen; waaronder begrepen (jeugd- en jongeren)ontmoetingsplaatsen;
6. f. waterlopen en waterpartijen, met de daarbij behorende bruggen, steigers, dammen, duikers, kades, taluds, beschoeiingen, faunapassages e.d.;
7. g. voorzieningen ten behoeve van waterberging, bijv. wadi's;
8. h. nutsvoorzieningen, waaronder ook begrepen voorzieningen ten behoeve van (de opwekking van) duurzame energie;
9. i. geluidwerende voorzieningen;
10. j. kunstwerken;
11. k. kunstobjecten;
12. l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin', tevens volkstuinen;
13. m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren', tevens parkeervoorzieningen;
14. n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - calamiteitenpad', tevens een calamiteitenpad;

met de daarbij behorende voorzieningen.

In het als Natuur aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
2. b. instandhouding en versterking van hoogopgaande beplanting;
3. c. extensieve dagrecreatie;
4. d. houtoogst;
5. e. water;

met de daarbij behorende voorzieningen.

In het als Verkeer aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. wegen en (woon)straten, met daarbij behorende bruggen, viaducten, tunnels, hellingen, taluds en soortgelijke voorzieningen;
2. b. voet- en fietspaden, verhardingen;
3. c. verblijfsvoorzieningen, waaronder pleinen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
6. f. speelvoorzieningen, waaronder begrepen (jeugd- en jongeren)ontmoetingsplaatsen;
7. g. waterlopen en waterpartijen, met de daarbij behorende bruggen, steigers, dammen, duikers, kades, taluds, beschoeiingen, faunapassages e.d.;
8. h. voorzieningen ten behoeve van waterberging, bijv. wadi's;
9. i. nutsvoorzieningen, waaronder ook begrepen voorzieningen ten behoeve (van de opwekking) van duurzame energie;
10. j. geluidwerende voorzieningen;
11. k. kunstwerken;
12. l. kunstobjecten;
13. m. standplaatsen en warenmarkten;
14. n. terrassen;

met de daarbij behorende voorzieningen.

In het als Water aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. kanalen, sloten, meren, plassen, vijvers en poelen en daarmee gelijk te stellen waterlopen, watergangen en/of waterpartijen, de waterhuishouding, waterafvoer en/of waterberging;
2. b. oeverstroken en (schouw)paden;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. extensieve dagrecreatie;

met de daarbij behorende voorzieningen.

In het als Wonen - Lettele Oost aangewezen gebied zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:

1. a. het wonen, in niet gestapelde vorm;
   1. 1. al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis conform het gestelde in artikel 11.1 Beroep of bedrijf aan huis en kleinschalige kinderopvang conform het gestelde in artikel 11.2 Kleinschalige kinderopvang;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal wooneenheden niet meer mag bedragen dan is aangeduid;
2. b. tuinen en erven;
3. c. watergangen en andere waterpartijen;
4. d. voorzieningen ten behoeve van waterberging, bijv. wadi's;
5. e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - calamiteitenpad', tevens een calamiteitenpad;

met de daarbij behorende voorzieningen.

1. 1. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.27 van het omgevingsplan is het uitsluitend toegestaan een bouwactiviteit te verrichten zonder omgevingsvergunning indien tevens voldaan wordt aan de regels uit Hoofdstuk 3 [H. 22g paragraaf 3] Ruimtelijkebouwactiviteiten.
2. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 5, onder 2, is het bepaalde in artikel 22.36, onder a en b in paragraaf 22.2.7.3 van het omgevingsplan, niet van toepassing op het besluitgebied.

In afwijking van de regels in dit TAM-omgevingsplan kan een omgevingsvergunning voor een bouwwerk tevens worden verleend als de aangevraagde maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% afwijken van de toegestane maten, afmetingen en percentages, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de milieusituatie;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
6. f. de parkeersituatie;
7. g. de sociale veiligheid;
8. h. tevens dienen bij het plan de aspecten hittestress en klimaatadaptatie in voldoende mate te zijn betrokken.

1. a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29, lid 1, onder b, van de regels van dit Omgevingsplan (beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken) wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 (omgevingsplanactiviteit bouwwerk) alleen verleend, als het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met de redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van het Beeldkwaliteitsplan Lettele-Oost zoals opgenomen in Bijlage 3 van deze regels.
2. b. Bij de beoordeling van het uiterlijk van bouwwerken onder a gaat het zowel om het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan.
3. c. De beoordeling van het uiterlijk van bouwwerken onder a is niet vereist voor een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van 'Bouwregel-15' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en/of overkappingen zijnde, ten dienste van de toegelaten Gebruiksactiviteiten worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van een hoogzit bedraagt ten hoogste 8 m;
3. c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en/of overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Voor het bouwen van bouwwerken ter plaatse van 'Bouwregel-16 Lettele Oost' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer dan 60% bedragen, tenzij:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangeduid;
   2. 2. ter plaatse de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' aanwezig is, waar het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 50%
2. b. De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen.

In aanvulling op artikel 19.1 gelden voor het bouwen van hoofdgebouwen ter plaatse van 'Bouwregel-16 Lettele Oost' tevens de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. een hoofdgebouw mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
2. b. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3' en 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 4', mogen hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
   2. 2. 'specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen', mogen hoofdgebouwen uitsluitend twee-aaneen worden gebouwd;
   3. 3. 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 1', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 2' en 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3', mogen hoofdgebouwen uitsluitend aaneen worden gebouwd.
   4. 4. 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen', mogen hoofdgebouwen uitsluitend rug aan rug of aaneen worden gebouwd.
3. c. de voorgevel van een hoofdgebouw dient parallel aan de voorgevel-bouwgrens te worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1, de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden geörienteerd op de Oerdijk;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' deze bepaling niet van toepassing is.
4. d. de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de voorgevel-bouwgrens mag ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 1' en 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 2' niet meer bedragen dan 2 m;
   2. 2. 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 4', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3' en 'specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen' niet meer bedragen dan 1 m;
5. e. de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de voorste perceelsgrens mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' niet meer bedragen dan 3 meter;
6. f. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen', bij eindwoningen aan één zijde niet minder bedragen dan 2 meter;
7. g. de oppervlakte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2' en 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 4' niet meer bedragen dan 105 m²;
   2. 2. 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3' niet meer bedragen dan 144 m²;
   3. 3. 'specifieke bouwaanduiding - twee aaneen' niet meer bedragen dan 72 m²;
8. h. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 9,5 m bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' anders is aangeduid;
9. i. in afwijking van het bepaalde onder h, mag ter plaatse de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 2' en 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3' de goothoogte van het hoofdgebouw:
   1. 1. aan de achterzijde niet meer bedragen dan 5 m;
   2. 2. aan de voorzijde over maximaal 50% van de breedte van de voorgevel niet meer bedragen dan 5 m;
10. j. het hoofdgebouw dient te worden afgedekt met ten minste 2 hellende dakvlakken, waarvan de helling niet minder dan 25° en niet meer dan 60° mag bedragen.

In aanvulling op artikel 19.1 gelden voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van 'Bouwregel-16 Lettele Oost' tevens de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat:
   1. 1. bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3' aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet zijn toegestaan;
   2. 2. bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' aan- en uitbouwen niet zijn toegestaan en bijgebouwen uitsluitend geclusterd in één bouwvolume zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
   3. 3. bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 2' vrijstaande bijgebouwen niet zijn toegestaan;
   4. 4. bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 4', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 1', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3' en 'specifieke bouwaanduiding - twee aaneen' aan- en uitbouwen en bijgebouwen uitsluitend op minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd.
2. b. de goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 0,50 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, bedragen;
3. c. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen, met dien verstande dat deze ten minste 1,5 m is gelegen onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
4. d. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 2,7 m bedragen;
5. e. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5,5 m bedragen, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 1', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3' en 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen niet meer dan 4,5 m mag bedragen.
6. f. een vrijstaand bijgebouw dient te worden afgedekt met ten minste 2 hellende dakvlakken, waarvan de helling niet minder dan 25° en niet meer dan 60° mag bedragen;
7. g. de afstand van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot de onbebouwde zijdelingse bouwperceelgrens mag:
   1. 1. op bouwpercelen met een oppervlakte tot 300 m², 0 m bedragen;
   2. 2. op bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 300 m² niet minder dan 1 m bedragen.

In aanvulling op artikel 19.1 gelden voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van 'Bouwregel-16 Lettele Oost' tevens de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen, met uitzondering van erf- en perceelsafscheidingen, uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat:
   1. 1. bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3', 'specifieke bouwaanduiding - rug aan rug en aaneen' en 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 2' carports niet zijn toegestaan;
   2. 2. bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1', specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2', 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 4', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 1', 'specifieke bouwaanduiding - aaneen 3' en 'specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen' overkappingen en carports uitsluitend op minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd.
2. b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen langs de zijdelingse perceelsgrenzen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 2 meter;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3' erf- en perceelsafscheidingen hoger dan 1 meter niet zijn toegestaan.
3. c. de bouwhoogte van overkappingen en carports mag niet meer dan 3 m bedragen;
4. d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 1,85 m bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van 'Bouwregel-23' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. de bouwhoogte van bruggen mag niet meer dan 4 m bedragen;
2. b. de bouwhoogte van afmeervoorzieningen mag niet meer dan 5 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van 'Bouwregel-25' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
3. c. de maximale oppervlakte per bouwvlak mag niet meer dan 50 m² bedragen;
4. d. in afwijking van het bepaalde in artikel 21.1 onder a, b en c mogen buiten het bouwvlak uitsluitend gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen;
   2. 2. de oppervlakte per gebouw niet meer dan 15 m² mag bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van 'Bouwregel-25' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mogen niet meer dan 7 m bedragen;
2. b. de bouwhoogte van kunstobjecten mogen niet meer dan 6 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van ballenvangers mogen niet meer dan 5 m bedragen;
4. d. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mogen niet meer dan 2 m bedragen;
5. e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen;
6. f. de oppervlakte van een speelvoorziening mag niet meer dan 15 m² bedragen.

In afwijking van het bepaalde in artikel 21 onder mag ten dienste van de gebruiksactiviteit volkstuinen niet worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen maatwerkvoorschriften stellen of een vergunningvoorschrift aan een omgevingsvergunning verbinden ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en de inrichting van de betreffende gronden, indien zij een omgevingsvergunning voor de realisatie van volkstuinen als bedoeld in artikel 12.2.1 onder b willen verlenen.

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van 'Bouwregel-26' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
3. c. in afwijking van het bepaalde in lid 22.1 sub a en b mogen buiten het bouwvlak uitsluitend gebouwen ten behoeve van speelvoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
   2. 2. de oppervlakte per gebouw mag niet meer dan 15 m² bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van 'Bouwregel-26' gelden de volgende regels, als bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder a:

1. a. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen mogen niet meer dan 7 m bedragen;
2. b. de bouwhoogte van kunstobjecten mogen niet meer dan 6 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mogen niet meer dan 2 m bedragen;
4. d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen;
5. e. de oppervlakte van een speelvoorziening mag niet meer dan 15 m² bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'Doelgroepen woningbouw Lettele Oost' gelden, in aanvulling op het bepaalde in [H. 22g paragraaf 2] Gebruiksactiviteiten en [H. 22g paragraaf 3] Ruimtelijkebouwactiviteiten de volgende regels:

Het is verboden in het als 'Natuur' aangewezen gebied zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. a. het aanleggen en aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
2. b. het aanbrengen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en/of apparatuur;
3. c. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van de bodem;
4. d. het bebossen van gronden;
5. e. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden, welke de dood of ernstige beschadigingen daarvan ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van geïntegreerd bosbeheer en bij wijze van onderhoud en verzorging van de aanwezige houtopstanden;
6. f. het wijzigen van de waterhuishouding zoals het bemalen, draineren, het uitdiepen, dempen, graven en/of verleggen van waterlopen;
7. g. het beplanten met lijnvormige beplanting zoals singels, lanen, houtwallen e.d.

Het in artikel 24.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden:

1. a. die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij de bouwregels in acht zijn genomen;
2. b. die in het kader van het normale beheer en onderhoud plaatsvinden;
3. c. waarmee op grond van een omgevingsvergunning is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan;
4. d. waarmee is begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan, indien daarvoor geen omgevingsvergunning vereist was.

Werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 24.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, één of meer waarden zoals bedoeld in artikel 13.1 niet onevenredig worden aangetast, danwel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden verkleind.

Dit artikel is van toepassing op de gronden met de aanduiding 'Milieuzone -gewasbeschermingsmiddelen'.

De regels in dit artikel worden gesteld ter bescherming van de gezondheid.

De regels in dit artikel gelden voor degene die gewasbeschermingsmiddelen toepast ter bescherming van gewassen en het bestrijden van onkruid, ongedierte en ziekten.

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gewasbeschermingsmiddelen toe te passen binnen 50 m van een driftgevoelig object.

Lid 25.4 is niet van toepassing op gewasbeschermingsmiddelen die niet machinaal worden toegepast.

De omgevingsvergunning bedoeld in lid 25.4 kan worden verleend indien drift van gewasbeschermingsmiddelen op driftgevoelige objecten is uitgesloten.

Bij de aanvraag om de omgevingsvergunning bedoeld in lid 25.4 wordt in ieder geval een zorgvuldig locatiespecifiek onderzoek overgelegd, waaruit blijkt dat voldaan wordt aan lid 25.6. Het locatiespecifiek onderzoek geeft in ieder geval inzicht in:

1. a. De toegepaste gewasbeschermingsmiddelen, inclusief verwijzing naar het toelatingsbesluit van het College voor de toelating van gewasbeschermingsmiddelen en biociden (Ctgb);
2. b. De toegepaste techniek, inclusief driftreductie ten opzichte van referentietechnieken als bedoeld in tabel 4.723c van het Besluit activiteiten leefomgeving, de hoogte van de spuitdoppen en de spuitdruk;
3. c. Het te beschermen gewas, aangeduid op een situatietekening met vermelding van soort en hoogte;
4. d. Toegepaste methoden om drift te reduceren, anders dan door middel van technieken bedoeld onder b;
5. e. Aannames en uitgangspunten ten aanzien van weersomstandigheden en rijsnelheden;
6. f. Overige relevante aspecten, waaronder beperkingen voortvloeiend uit wet- en regelgeving zoals het Besluit activiteiten leefomgeving.

De omgevingsvergunning bedoeld in lid 25.4 wordt verleend voor eenmalige of voor herhaalde toepassing van gewasbeschermingsmiddelen. De omgevingsvergunning kan alleen voor herhaalde toepassing van gewasbeschermingsmiddelen worden verleend, als bij elke toepassing wordt voldaan aan lid 25.6, zoals onderbouwd met het onderzoek bedoeld in lid 25.7. Van herhaalde toepassing is geen sprake als de toepassing afwijkt van het onderzoek bedoeld in lid 25.7.

In het gebied 'Waarde - Archeologie - 2' gelden, naast de andere daar opgenomen regels over activiteiten, regels ter bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische verwachtingswaarden.

Onverminderd de andere op deze locatie voorkomende bouwregels, zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 [H. 22g paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten, en in aanvulling op de aanvraagvereisten zoals opgenomen in artikel 22.35 van dit omgevingsplan is de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwwerken:

1. a. met een oppervlakte groter dan 2.500 m²;
2. b. waarbij benodigde grondingrepen, zoals graafwerkzaamheden en heiwerkzaamheden, dieper zijn dan 0,5 m onder maaiveld, en
3. c. die worden gebouwd op en/of in de gronden als bedoeld in artikel 26.1,

verplicht een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bestuursorgaan dat bevoegd is die vergunning te verlenen in voldoende mate is vastgesteld, tenzij:

1. 1. als het bouwen uitsluitend betrekking heeft op de vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering,
2. 2. als de archeologische waarde van het terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag al voldoende vaststaat.

In aanvulling op de beoordelingsregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 [H. 22g paragraaf 3]Ruimtelijke bouwactiviteiten wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwwerken uitsluitend verleend als aangetoond is dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning niet zullen worden verstoord, tenzij er voorschriften aan de omgevingsvergunning gekoppeld worden zoals bedoeld in 26.3.

Overeenkomstig de aanvraagvereisten zoals opgenomen in artikel 22.284 tweede lid van dit omgevingsplan is de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 26.5.1 verplicht een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bestuursorgaan dat bevoegd is die vergunning te verlenen in voldoende mate is vastgesteld, tenzij:

1. a. de archeologische waarde van het terrein naar het oordeel van het bestuursorgaan dat bevoegd is die vergunning te verlenen al voldoende vaststaat;
2. b. de werkzaamheden plaatsvinden over een oppervlakte groter dan 1.000 m² en kleiner is dan 2.500 m².

De in artikel 26.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden.

In het gebied 'Waarde - Archeologie - 3' gelden, naast de andere daar opgenomen regels over activiteiten, regels ter bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische verwachtingswaarden.

Onverminderd de andere op deze locatie voorkomende bouwregels, zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 [H. 22g paragraaf 3] Ruimtelijke bouwactiviteiten, en in aanvulling op de aanvraagvereisten zoals opgenomen in artikel 22.35 van dit omgevingsplan is de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwwerken:

1. a. met een oppervlakte groter dan 500 m²;
2. b. waarbij benodigde grondingrepen, zoals graafwerkzaamheden en heiwerkzaamheden, dieper zijn dan 0,5 m onder maaiveld, en
3. c. die worden gebouwd op en/of in de gronden als bedoeld in artikel 27.1,

verplicht een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bestuursorgaan dat bevoegd is die vergunning te verlenen in voldoende mate is vastgesteld, tenzij:

1. 1. als het bouwen uitsluitend betrekking heeft op de vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering,
2. 2. als de archeologische waarde van het terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag al voldoende vaststaat.

In aanvulling op de beoordelingsregels zoals opgenomen in [H. 22g paragraaf 3] Ruimtelijkebouwactiviteiten wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwwerken uitsluitend verleend als aangetoond is dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning niet zullen worden verstoord, tenzij er voorschriften aan de omgevingsvergunning gekoppeld worden zoals bedoeld in 27.3.

Overeenkomstig de aanvraagvereisten zoals opgenomen in artikel 22.284 tweede lid van dit omgevingsplan is de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 27.5.1 verplicht een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bestuursorgaan dat bevoegd is die vergunning te verlenen in voldoende mate is vastgesteld, tenzij:

1. a. de archeologische waarde van het terrein naar het oordeel van het bestuursorgaan dat bevoegd is die vergunning te verlenen al voldoende vaststaat;
2. b. de werkzaamheden plaatsvinden over een oppervlakte groter dan 200 m² en kleiner is dan 500 m².

De in artikel 27.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden.

Voor de toepassing van dit hoofdstuk [22g] geldt het volgende overgangsrecht: