het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haatland van de gemeente Kampen;

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0166.00060301-VB01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

een dienstverlenend beroep, dat door de bewoner in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

een in de regels dan wel op de plankaart aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon die een binding heeft met het bedrijf op dat terrein;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke, bestaand of vergund op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit besluit luidde op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan;

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;

bedrijvigheid in de sectoren waar producten en diensten worden voortgebracht die het resultaat zijn van creatieve arbeid:

• media en entertainment (omroep, muziekindustrie, film- en video-industrie, uitgevers);
• creatieve zakelijke dienstverlening (vormgeving, architectuur, ontwerp, reclame, wetenschap en techniek);

iedere bovenbeeïndiging van een gebouw;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

detailhandel in een assortiment goederen dat is gebaseerd op de behoeftes van een automobilist of diens passagiers;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

detailhandel waarbij het te koop aanbieden van goederen plaatsvindt via het internet en waarbij op locatie uitsluitend de opslag, distributie en/of het afhalen van goederen plaatsvindt, waarbij op locatie geen sprake is van een toonzaalfunctie en waarbij de baliefunctie niet meer dan 50 m² beslaat;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;

educatieve, sociale, medische, culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie - met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten en sporten met dieren - en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;

een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;

de grens van een bouwperceel;

1. a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
   de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
   de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. c. indien in of op het water wordt gebouwd:
   het Nieuw Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land;

1. a. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haatland, bestaande uit de kaart(en) met tekeningnummer NL.IMRO.0166.00060301-VB01;
2. b. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haatland;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;

een inrichting als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

een door de wind aangedreven bouwwerk waarmee energie wordt opgewekt;

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

een voor bewoning bestemde ruimte die is geplaatst op een standplaats en die in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;

de bovenste ruimte in een gebouw onmiddellijk onder de kap.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van het openbaar nut;
2. b. transformatoren, gasvoorzieningen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

met daarbij behorende:

3. c. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;
4. d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. erven;
6. f. terreinen.

De voor 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de verkoop van motorbrandstoffen met uitzondering van lpg;
2. b. de verkoop van lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
3. c. een vulpunt voor lpg, ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
4. d. een afleverzuil lpg, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afleverzuil lpg';
5. e. detailhandel in weggebonden artikelen tot een vloeroppervlakte van 15 m²;
6. f. een autowasinrichting;

met daarbij behorende:

7. g. erven;
8. h. terreinen.

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. a. het gebruik van gronden en bouwwerken als verkooppunt voor lpg, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
2. b. het gebruik van gronden en bouwwerken als vulpunt van lpg, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als 'vulpunt lpg';
3. c. het gebruik van gronden en bouwwerken als afleverzuil lpg, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als 'specifieke vorm van bedrijf - afleverzuil lpg'.

Burgemeester en wethouders kunnende bestemming wijzigen indien sprake is van bedrijfsbeëindiging dan wel van bedrijfsverplaatsing in de bestemming 'Bedrijventerrein', mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de milieusituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. e. de sociale veiligheid;de externe veiligheid.

De voor 'Bedrijf - Waterzuiveringsinstallatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. rioolwaterzuiveringsbedrijf;

met daarbij behorende:

2. b. gebouwen - een bedrijfswoning daaronder niet begrepen;
3. c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. erven;
5. e. terreinen.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de aanduiding:

1. a. 'bedrijf tot en met categorie 2';
   bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 30 m;
2. b. 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
   bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 50 m;
3. c. 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
   bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 100 m;
4. d. 'bedrijf tot en met categorie 4.1';
   bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 200 m;
5. e. 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
   bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 300 m;
6. f. 'bedrijf tot en met categorie 5.1';

bedrijven tot en met categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 500 m;

7. g. 'bedrijf tot en met categorie 5.2';

bedrijven tot en met categorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die als bijlage bij deze regels is gevoegd, alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 700 m;

alsmede voor:

8. h. bedrijven voor zover vermeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2 Lijstbedrijven met hogere milieucategorie;
9. i. overige functies uitsluitend voor zover vermeld in de bij deze regels behorende Bijlage3 Lijst afwijkende functies;
10. j. bedrijfswoningen uitsluitend voor zover vermeld in de bij deze regels behorende Bijlage 4 Lijst bedrijfswoningen;
11. k. kantoren welke een ondergeschikt onderdeel uitmaken van een op hetzelfde bouwperceel gevestigde bedrijf, die onlosmakelijk zijn verbonden aan dat bedrijf en die noodzakelijk zijn in het kader van de bedrijfsvoering van dat bijbehorende bedrijf;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein 2' voor kantoren tot een maximale oppervlakte van 50 m² per kantoor;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - garageboxen'voor garageboxen;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' voor één windturbine;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor particuliere woningen;

met daarbij behorende:

16. p. gebouwen (ondergronds/bovengronds):
17. q. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
18. r. tuinen:
19. s. erven;
20. t. terreinen;
21. u. wegen en paden;
22. v. waterhuishoudkundige voorzieningen;
23. w. geluidschermen;
24. x. groenvoorzieningen;
25. y. nutsvoorzieningen;
26. z. parkeervoorzieningen (ondergronds/bovengronds);

met dien verstande dat:

27. aa. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij deze reeds aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp ;
28. ab. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan, tenzij deze reeds aanwezig zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp;
29. ac. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit Milieueffectrapportage 1994 in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage, niet zijn toegestaan;
30. ad. detailhandel niet is toegestaan, tenzij deze staan vermeld op bijlage 3 Lijstafwijkende functies;
31. ae. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan, tenzij deze staan vermeld op bijlage 4 Lijstbedrijfswoningen.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 6.2.1 onder a en toestaan dat het bouwvlak aan de voorgevelzijde wordt overschreden, met dien verstande dat:
   1. 1. de overschrijding van de bouwgrens niet meer mag bedragen dan 4 m en moet plaatsvinden op eigen terrein;
   2. 2. de bouwhoogte van de bouwgrensoverschrijdende ontwikkeling niet meer dan 3,50 m mag bedragen;
   3. 3. de uitbreiding mag plaatsvinden over een breedte van niet meer dan 2/3 deel van de voorgevel;
   4. 4. voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen op eigen erf dan wel in de directe nabijheid van de desbetreffende percelen;
2. b. 6.2.1 onder b en toestaan dat het bebouwingspercentage wordt verhoogd tot maximaal 90;
3. c. 6.2.1 onder c dan wel onder d indien het bouwen in de bouwgrens vanwege de bestaande situatie uit bouwkundig en uit stedenbouwkundig oogpunt niet uitvoerbaar/wenselijk is;
4. d. 6.2.1 onder e en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verminderd tot 0 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en veiligheid in geval van calamiteiten;
5. e. 6.2.1 onder f en toestaan dat op maximaal 25% van het bouwperceel de bouwhoogte wordt verhoogd tot:
   1. 1. niet meer dan 10 m indien de op de plankaart aangegeven maximale bouwhoogte 8 m bedraagt;
   2. 2. niet meer dan 12 m indien de op de plankaart aangegeven bouwhoogte niet meer dan 10 m bedraagt;
   3. 3. niet meer dan 15 m indien de op de plankaart aangegeven bouwhoogte niet meer dan 12 m bedraagt;
6. f. 6.2.2 aanhef en toestaan dat een nieuwe bedrijfswoning wordt gebouwd welke niet is vermeld op de bij deze regels behorende bijlage 4 Lijst bedrijfswoningenmet dien verstande dat:
   1. 1. de nieuwe bedrijfswoning is gelegen in het gebied met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - 1';
   2. 2. het bepaalde in6.2.2 van overeenkomstige toepassing is;
   3. 3. aangetoond dient te worden dat de bedrijfsvoering noodzakelijk is voor het houden van toezicht;
   4. 4. aangetoond dient te worden dat de bedrijfswoning noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
   5. 5. de bedrijfswoning voor omliggende bedrijven geen beperking van milieurechten mag veroorzaken;
   6. 6. de bedrijfswoning niet in een veiligheidscontour van een omliggend bedrijf mag worden gebouwd;
   7. 7. voor de beoordeling van het bovenstaande wordt aangesloten bij bijlage 1Toetsrichtlijn bedrijfswoningen;
7. g. 6.2.4 onder c voor de bouw van een windturbine ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' met in achtneming van de volgende regels:
   1. 1. binnen de aanduiding 'veiligheidszone - windturbine 1' ter hoogte van de desbetreffende aanduiding 'windturbine' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten aanwezig zijn, tenzij de objecten deel uitmaken van dezelfde inrichting als de windturbine;
   2. 2. binnen de aanduiding 'veiligheidszone - windturbine 2' ter hoogte van de desbetreffende aanduiding 'windturbine' mogen geen kwetsbare objecten aanwezig zijn, tenzij de objecten onderdeel uitmaken van dezelfde inrichting als de windturbine;
   3. 3. de ashoogte mag niet meer dan 105 m bedragen;
   4. 4. de rotordiameter mag niet meer dan 90 m bedragen;
   5. 5. het vermogen per windturbine mag niet meer dan 3 MW bedragen.
8. h. 6.2.4 onder c en toestaan dan de bouwhoogte van lichtmasten wordt vergroot tot niet meer dan 25 m;
9. i. 6.2.4 onder en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone ontheffingsgebied' wordt vergroot tot niet meer dan 30 m, waarbij geldt dat:
   1. 1. de bouwhoogte wordt gemeten vanaf de voet van het bouwwerk, dan wel indien van toepassing gemeten vanaf de begane grondvloer van het gebouw waarop het bouwwerk is geplaatst;
   2. 2. de afstand tot de naar de weggekeerde perceelsgrens niet minder dan 20 m mag bedragen;
   3. 3. de totale oppervlakte ten behoeve van de bouwwerken, geen gebouw zijnde maximaal 10% van de totale oppervlakte van het bouwperceel mag bedragen;
   4. 4. het maximum aantal silo's en/of hijsinstallaties per bouwperceel 20 bedraagt;
   5. 5. de situering van de silo's op het bouwperceel vindt plaats op basis van clustering en/of bebouwingsconcentratie, met dien verstande dat het maximum aantal niet meer dan 8 bedraagt;
   6. 6. de diameter van een silo niet meer dan 15 m mag bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 respectievelijk6.4.1 en:

1. a. toestaan dat tevens bedrijven worden toegelaten die niet zijn genoemd in de Staatvan Bedrijfsactiviteiten of die volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat:
   1. 1. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
   2. 2. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein 1' de volgende functies toestaan:
   1. 1. detailhandel in bouwmaterialen en/of in brand- en explosiegevaarlijke stoffen;
   2. 2. maatschappelijke voorzieningen, evenwel met uitzondering van dagonderwijs en medische voorzieningen;

met dien verstande dat:

1. 1. de aan te wenden bebouwde oppervlakte per vestiging niet meer dan 3.500 m²mag bedragen;
2. 2. de belangen van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden geschaad;
3. 3. geen duurzame ontwrichting plaatsvindt van de plaatselijke voorzieningenstructuur;
4. 4. voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen op eigen erf dan wel in de directe nabijheid van de desbetreffende percelen;
5. 5. geen sprake is van een onevenredig nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer dan wel van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
3. c. de nieuwe functie voor omliggende bedrijven geen onaanvaardbare beperkingen van milieurechten met zich meebrengt;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein 2' de volgende functies toestaan:
   1. 1. detailhandel in bouwmaterialen en/of in brand- en explosiegevaarlijke stoffen alsmede bouwmarkten;
   2. 2. detailhandel in volumineuze goederen, waaronder auto's, boten, caravans, motoren, automaterialen en bouwmaterialen;
   3. 3. detailhandel in overige volumineuze goederen, evenwel met uitzondering van woninginrichting en tuincentra;
   4. 4. productiegebonden detailhandel, met dien verstande dat de verkoopoppervlakte per vestiging niet meer dan 100 m² mag bedragen;
   5. 5. creatieve bedrijvigheid;
   6. 6. sportscholen;
   7. 7. autorijscholen;
   8. 8. internethandel waarvoor geldt dat maximaal 50 m² gebruikt mag worden voor de baliefunctie ten behoeve van de verkoop;

met dien verstande dat:

1. 1. de aan te wenden bebouwde oppervlakte voor detailhandel per vestiging niet meer dan 3.500 m² mag bedragen;
2. 2. de belangen van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden geschaad;
3. 3. geen duurzame ontwrichting plaatsvindt van de plaatselijke voorzieningenstructuur;
4. 4. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij groothandel niet is toegestaan;
5. 5. voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen op eigen erf dan wel in de directe nabijheid van de desbetreffende percelen;
6. 6. geen sprake is van een onevenredig nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer dan wel van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing' tevens voor bebouwing ten dienste van de bestemming Bedrijventerrein;

met daarbij behorende:

3. c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. andere-werken;
5. e. paden en verhardingen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. parkeervoorzieningen.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen van 'Groen' naar 'Verkeer' voor de aanleg van parkeerplaatsen of voor aanpassingen van bestaande wegvoorzieningen, mits deze aanpassingen van beperkte omvang zijn;
2. b. Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 7.3 onder a genoemde wijzigingen vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
   1. 1. hetstraat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. de woonsituatie;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. fysieke en externe veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke waarden;
2. b. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarden;
3. c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de ecologische waarden;
4. d. extensief recreatief en/of educatief medegebruik;
5. e. infrastructurele voorzieningen, zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
6. f. waterhuishouding, uitsluitend voor de sloten en watergangen zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

met daarbij behorende:

7. g. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
8. h. andere-werken;

met dien verstande dat in verband met het belang ter bescherming waarvan deze bestemming is opgenomen, toepassing van artikel 3.22 Wet ruimtelijke ordening is uitgesloten.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het uitoefenen van sportactiviteiten, met uitzondering van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten en sporten met dieren;
   alsook ondergeschikte en daarbijbehorende horeca;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'manege' voor de recreatieve beoefening van de paardensport, alsook ondergeschikte en daarbijbehorende horeca;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristiek', voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden;
4. d. niet meer dan 2 zendmasten;

met daarbij behorende:

1. a. gebouwen, waaronder mede begrepen een bedrijfswoning;
2. b. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
3. c. andere-werken;
4. d. wegen;
5. e. paden;
6. f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. parkeervoorzieningen.

Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. a. de gevelindeling van gebouwen;
2. b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
3. c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;
4. d. teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.

1. a. Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
2. b. Het bepaalde in 9.4 onder a is niet van toepassing indien het een beschermd monument betreft.
3. c. Het geheel of gedeeltelijk slopen is slechts toelaatbaar indien door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad dan wel ter voorkoming van gevaar.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid' de bestemming 'Sport' - indien sprake is van beëindiging van de sportieve activiteiten ter plekke - wijzigen in de bestemmingen 'Bedrijventerrein', 'Groen'en/of 'Water', mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. 2. de milieusituatie;
3. 3. de verkeersveiligheid;
4. 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. 5. de sociale veiligheid;
6. 6. de externe veiligheid.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. geluidwerende voorzieningen;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing' tevens voor bebouwing ten dienste van de bestemming Bedrijventerrein;

met daarbij behorende:

5. e. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
6. f. andere-werken, al dan niet gelijkvloerse kruisingen met wegen en water;
7. g. water;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. parkeervoorzieningen;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterberging;
2. b. waterhuishouding;
3. c. waterlopen, waterwegen en/of vijvers;

met daarbij behorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. andere-werken;
6. f. kruisingen met (spoor)wegen; waaronder bruggen;
7. g. dammen;
8. h. duikers.

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in woonwagens, tot het op de plankaart aangegeven maximum aantal wooneenheden en standplaatsen zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

met daarbij behorende:

2. b. gebouwen;
3. c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. andere-werken;
5. e. geluidwerende voorzieningen;
6. f. tuinen;
7. g. erven.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 12.2.1 onder c en/of onder d en toestaan dat de afstand tot de voorste en/of de zijdelingse grens minder dan 1 m mag bedragen;

1. a. 12.2.1 onder e en toestaan dat de onderlinge afstand wordt verminderd, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en veiligheid in geval van calamiteiten.

De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en) (basisbestemming), mede bestemd voor:

1. a. (een) ondergrondse verbinding(en) ten behoeve van het transport van elektriciteit;

met daarbij behorende:

2. b. leidingzone;
3. c. veiligheidszone;
4. d. gebouwen;
5. e. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
6. f. andere-werken.

Op de voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van en conform het bepaalde in de basisbestemming.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn,behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. behoud en de bescherming van archeologische waarden.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch bureauonderzoek met eventueel inventariserend veldonderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. de instandhouding en ontwikkeling van wateren van het hoogste ecologische niveau alsmede de bescherming van toestromende A-watergangen door middel van het inrichten van beschermingszones, gericht op:
   1. 1. de bescherming en/of de verbetering van de waterkwaliteit en -kwantiteit ter plaatse;
   2. 2. de bescherming en/of verbetering van de morfologie van de oevers van de beken en waterlopen;
   3. 3. de bescherming en/of verbetering van de watervoerendheid en doorstroming;
2. b. de instandhouding en/of ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel aan deze gronden eigen landschaps- en natuur(wetenschappe)lijke waarden;

met daarbij behorende:

3. c. bouwwerken;
4. d. voorzieningen.

Op de voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, ingevolge dit plan toegestane bouwwerken slechts worden opgericht indien en voor zover de belangen van de wateren van het hoogste ecologische niveau dit toestaan.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en) (basisbestemming), mede bestemd voor:

1. a. de aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering;
2. b. de berging en afvoer van oppervlaktewater;
3. c. de waterhuishouding;

met de daarbij behorende:

4. d. bouwwerken;
5. e. andere-werken;
6. f. voorzieningen;
7. g. bermen;
8. h. bermsloten;
9. i. taluds.

Op de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 16.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van en conform de basisbestemming;
2. b. 16.2.1 en toestaan dat de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de in het plan aan deze gronden en bouwwerken gegeven bestemming.
2. b. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, als bedoeld onder a, wordt in ieder geval gerekend:
   1. 1. het gebruik van de gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen;
   2. 2. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond bodemspecie en puin voor het storten van vuil, anders dan ten behoeve van de uitvoering krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
   3. 3. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

1. a. grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen op de plankaart zodanig wijzigen, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven;
2. b. aanduidingen wijzigen dan wel verwijderen dan wel de bijlagen 2 Lijst bedrijven methogere milieucategorie, 3 Lijst afwijkende functies en/of 4 Lijst bedrijfswoningenaanpassen indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering regelgeving of vergunningverlening aanleiding toe bestaat.

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig een omgevingsvergunning verlenen van sublid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a met maximaal 10%;
3. c. sublid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de richtlijnen 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna, beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het sublid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haatland.

26 mei 2011.

De doorgehaald weergegeven bedrijfstypes maken geen deel uit van de toegestane types op het bedrijfsterrein 'Haatland'.