het bestemmingsplan IJsseldelta-Zuid van de gemeente Kampen;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0166.00991013-VB01 met de bijbehorende regels;

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen ruimtelijke informatie;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

twee of meer woningen met de hoofdgebouwen aaneengebouwd;

bedrijf gericht op het realiseren en coördineren van bouwactiviteiten en onderhoudsactiviteiten;

een beroep dat door de bewoner in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie vergelijkbaar is, zoals een kledingmakerij, kantoor aan huis, (para-)medische hulpverlening en andere daarmee vergelijkbare activiteiten, waarbij in ieder geval seksinrichtingen en internethandel zijn uitgesloten;

een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven;

de gemeentelijk (beleids)archeoloog of een andere door het college van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg;

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden;

onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 MW en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat mag worden bebouwd;

het bieden door de bewoner van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt in of bij een woning, waarbij in de ruimte die gebruikt wordt voor Bed & Breakfast geen zelfstandige kookgelegenheid aanwezig is;

elke onderneming of gedeelte van een onderneming, welke een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en als zodanig gericht is op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten; organisatorisch zelfstandige eenheden als hier bedoeld, welke door of vanwege de overheid worden geleid, worden voor de toepassing van deze planregels eveneens als bedrijf aangemerkt;

een gebouw dat noodzakelijk is voor de uitoefening van ter plaatse toegestane (bedrijfs-)activiteiten, hieronder wordt geen bedrijfs- of dienstwoning verstaan;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor één huishouden van personen, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

de eerste op, of nagenoeg op, het maaiveld gelegen bouwlaag van een gebouw, niet zijnde onderbouw;

1. a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd overeenkomstig het voorheen geldend bestemmingsplan dan wel overeenkomstig een verleende omgevingsvergunning, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
2. b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend bestemmingsplan dan wel een verleende omgevingsvergunning;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

een gebouw dat zowel in bouwkundige als in functionele zin ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een hoofdgebouw;

een begroeiing die voornamelijk uit bomen bestaat met de daarbij behorende ondergroei van planten en struiken. De begroeiing kan de vorm hebben van een natuurlijk bos, productiebos of recreatief bos;

een bouwwerk gebouwd in of op het water ten behoeve van de stalling van boten;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

een aaneengesloten stuk grond, waarop, ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

afgewerkt maaiveld op de klimaatdijk als bedoeld in bijlage 6 van de planregels.

de som van de binnenwerks gemeten vloeroppervlakten van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

de bedrijfsmatige exploitatie van zaalaccommodatie ten behoeve van congressen en seminars;

de waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van die geschiedenis;

verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting mee gepaard gaat;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het verlenen van commerciële en/of maatschappelijke diensten aan derden;

die vormen van openluchtrecreatie, waarbij vooral het landschap of bepaalde aspecten daarvan worden beleefd, zoals wandelen, fietsen en varen, waarbij relatief weinig recreanten aanwezig zijn per oppervlakte-eenheid en die plaatsvinden in een gebied met daarbij behorende voorzieningen zoals paden en steigers;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

boven elkaar of nagenoeg boven elkaar gebouwde woningen;

een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering volledig of nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel;

agrarisch gebruik waarvan de bedrijfsvoering volledig of nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel, dan wel hobbymatig agrarisch gebruik;

detailhandel die vanwege de omvang en de aard van de gevoerde artikelen een groot bebouwd oppervlak van minimaal 1.000 m² nodig heeft voor de uitstalling;

een gebouw, dat op een bouwperceel of bestemmingsvlak door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat naar constructie en inrichting geschikt is voor de permanente huisvesting van één persoon, een gezin of een hiermee gelijk te stellen groep personen;

het wortelgestel met aanhangende grond van een groenvoorziening die in volwassen toestand bij omwaaien loskomt;

vormen van horeca gericht op het bereiden of verstrekken van etenswaren voor consumptie ter plaatse en welke qua openingstijden nagenoeg aansluiten bij winkelvoorzieningen. Hieronder worden in ieder geval verstaan een broodjeszaak, croissanterie, bistro, crêperie, lunchroom, koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom of ijssalon;

vormen van horeca gericht op het bereiden of verstrekken van etenswaren voor consumptie ter plaatse en voor elders dan ter plaatse, welke qua openingstijden afwijken van de openingstijden van winkelvoorzieningen, in die zin dat ze ook in de avonduren zijn geopend. Hieronder worden in ieder geval verstaan een hotel, restaurant, traiteur, cafetaria, snackbar, grillroom, shoarmazaak, fast-foodrestaurant, automatiek, snelbuffet of proeflokaal;

vormen van horeca gericht op het verstrekken van dranken of het ten gehore brengen van muziek en gelegenheid geven tot dansen met een dansvloeroppervlak kleiner dan 10 m², zoals een bar-dancing, café, bar of bierhuis. Een biljartcentrum en zaalverhuur voor feesten en partijen worden ook tot deze categorie gerekend;

vormen van horeca gericht op het verstrekken van dranken of het ten gehore brengen van muziek en gelegenheid geven tot dansen met een dansvloeroppervlak groter dan 10 m², zoals een discotheek;

een voorziening om water een gebied binnen te laten stromen;

een agrarisch bedrijf gericht op het houden van dieren in gebouwen;

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf, en geen bouwwerk is waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning is vereist;

voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

de in bijlage 2 (Bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering VNG) vermelde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

een horecavoorziening die uitsluitend tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet-alcoholische dranken en versnaperingen, zoals een theeschenkerij en dergelijke;

beeldende kunst waarbij kunstzinnig bedoelde ingrepen in het landschap zijn aangebracht al dan niet in combinatie met extensieve recreatie;

de aan een gebied toebehorende waarde die wordt gekenmerkt door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur ter plaatse van het waarneembare deel van het aardoppervlak van dat gebied;

een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;

een publieksgerichte commerciële voorziening op het terrein van vermaak, cultuur en sport, waaronder in ieder geval wordt verstaan: bowling, bioscoop, lasergamecentrum, snookercentrum, amusementscentrum, kinderattracties, klimcentrum, skate-skeelercentrum, sauna/beautycentrum en zonnebankcentrum met de daarbij behorende ondersteunende horeca, met uitzondering van een gokhal en een casino;

de ruimte die door een plezier- of vrachtvaartuig, al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, wordt ingenomen, waarbij het vaartuig gedurende het gebruik van de ligplaats direct met het land is verbonden;

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van niet-commerciële dienstverlening, daaronder tevens zorgwoningen begrepen, als ook ondergeschikte kantoren, detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang, voorkomende in dat gebied;

het onderhoud en/of de exploitatie, dat in verband met alle ter plaatse voorkomende bestemmingen en aanduidingen regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming dan wel aanduiding behoren;

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

een voor verblijf geschikte voorziening, waaronder begrepen een al dan niet aan zijn bestemming onttrokken voer- of vaartuig, ark, caravan, woon- of stacaravan, chalet alsmede een tent;

horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit;

niet-zelfstandige detailhandel, uitsluitend zijnde detailhandel die wordt of is gerealiseerd ondersteunend aan de hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is;

een onderstation is een elektrische installatie in het hoogspanningsnet. Het maakt een verbinding tussen twee of meerdere hoogspanningsnetten of vormt een aansluitingspunt op het hoogspanningsnet;

situatie dat de burger of een groep van burgers -in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk- volledig juridische zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning;

1. a. het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein;
2. b. voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
3. c. voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
4. d. indien in of op het water, dan wel indien binnen de bestemming Natuur voor zover tevens bestemd als Waterstaat – Waterstaatkundige functie, wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;
5. e. in gevallen, waarin aan een dijk wordt gebouwd wordt als peil beschouwd de gemiddelde hoogte van het afgewerkt terrein ter plaatse van de gevel waarin de hoofdtoegang is gesitueerd
6. f. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e is peil ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – peilmeetvlak', NAP + 1,5 m;

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

waterbouwkundig werk waardoor twee wateren met elkaar in verbinding kunnen worden gebracht en van elkaar worden gescheiden;

een woning, zoals bedoeld in art. 1.1.1 lid 1 sub e Besluit ruimtelijke ordening met een koopprijs vrij op naam van maximaal €182.000,- (prijspeil 1-1-2013);

een mobiele verblijfseenheid ingericht en bestemd voor recreatief nachtverblijf, dat in verband met de afmetingen, samenstelling, inrichting en uiterlijk aanzien en gelet op de mate van mobiliteit niet kan worden aangemerkt als een mobiel kampeermiddel om achter een personenauto deel te nemen aan het verkeer;

het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voor zover deze agrarische producten op het eigen bedrijf/in de regio zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf/in de regio zijn verwerkt of bewerkt;

schuine vlak tussen het maaiveld en de bovenkant van de dijk of kade inclusief eventuele tussenliggende horizontale vlakken;

een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen worden genuttigd voor directe consumptie ter plaatse;

recreatief nachtverblijf voor een korte aaneengesloten periode van korter dan 2 maanden, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen, stacaravans, chalets of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun hoofdverblijf zoals bedoeld in de elders hebben;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt;

de lijn, welke aansluit aan de ligging van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen en een zo gelijkmatig beloop overeenkomstig de weg heeft;

woning waarvan het hoofdgebouw niet aan het hoofdgebouw van een andere woning is gebouwd;

een (gedeelte van een) gebouw, een complex van ruimten, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

een voor permanente bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

gebruik van een (gedeelte van een) gebouw als woning;

een zorginstelling waar mensen met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking begeleid locatiegebonden agrarisch of landschappelijk georiënteerde werkzaamheden verrichten;

woning geschikt voor mensen met een zorg- dan wel begeleidingsvraag.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondlaag, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bij de toepassing van de bouwregels nadere eisen te stellen in verband met het behoud van het gemaal alsmede van de gemaaltechniek. Deze nadere eisen dienen betrekking te hebben op:

1. a. de gevelindeling van gebouwen;
2. b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
3. c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;

teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden' mogen uitsluitend worden gebruikt voor grasland.

De voor “Agrarisch - Agrarisch bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. grondgebonden agrarische bedrijven, waarbij geldt dat niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;
2. b. een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf en/of een veehandelsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', waarbij geldt dat niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. het gebruik van gebouwen en/of gronden tot een totale maximale bruto-vloeroppervlakte van 40 m² voor:
   1. 1. bed&breakfast;
   2. 2. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis als genoemd in Bijlage 7 Lijst beroep en bedrijf aan huis, dan wel beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten die naar aard en omvang gelijk zijn te stellen;
   3. 3. de verkoop van streekeigen producten;
   4. 4. kleinschalige horeca;

met daarbij bijbehorende bouwwerken, agrarische cultuurgronden, tuinen, erven, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. a. van bouwwerken, met uitzondering van de bedrijfswoning, voor permanente bewoning;
2. b. van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
3. c. van de gronden en bouwwerken voor handel en/of bedrijfsactiviteiten anders dan ten behoeve van het agrarisch bedrijf;
4. d. van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering.

1. a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van de volgende nevenactiviteiten, mits de agrarische functie op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft:
   1. 1. het plaatsen van ten hoogste 25 kampeermiddelen, niet zijnde sta-caravans;
   2. 2. het medegebruik van de gebouwen als toonzaal, expositieruimte of de uitoefening van aan huis verbonden beroepen dan wel kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met dien verstande dat:
      1. 1. de hiervoor aangewende oppervlakte niet meer dan 150 m² mag bedragen;
      2. 2. detailhandel niet is toegestaan, behoudens streekeigen detailhandel;
   3. 3. zorgboerderij voor dagbesteding;
   4. 4. de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat dit niet mag leiden tot twee afzonderlijke woningen;
2. b. Een omgevingsvergunning op grond van lid a wordt slechts verleend, wanneer geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. de ruimtelijke samenhang tussen de bebouwing;
   2. 2. de woonsituatie;
   3. 3. de verkeers- en parkeersituatie;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen van “Agrarisch - Agrarisch bedrijf” naar de bestemmingen “Wonen”, “Tuin” en/of “Maatschappelijk”, met dien verstande dat:

1. a. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd;
2. b. het bestemmingsvlak niet wordt vergroot;
3. c. de milieutechnische uitvoerbaarheid is aangetoond;
4. d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een aannemingsbedrijf, weg- en waterbouw en/of agrarisch loonwerkbedrijf met bijbehorende opslag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' uitsluitend gebouwen zijn toegestaan ten behoeve van ondersteunende kantoren;
2. b. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
3. c. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

De voor “Gemengd - 1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat voorzieningen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten niet zijn toegestaan;
2. b. dienstverlening;
3. c. land-art;
4. d. horeca tot en met categorie 2;
5. e. ondergeschikte detailhandel;

met daarbij behorende bouwwerken, wegen, paden, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van zelfstandige detailhandel, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak ten behoeve van detailhandel mag maximaal 1.000 m² bedragen.

De voor “Gemengd - 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat voorzieningen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten niet zijn toegestaan;
2. b. bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlage;
3. c. dienstverlening;
4. d. horeca tot en met categorie 2 en cafés;
5. e. congrescentrum;
6. f. park & ride ten behoeve van maximaal 240 parkeerplaatsen;
7. g. land-art;

met daaraan ondergeschikt:

8. h. kantoren;
9. i. sportvoorzieningen;
10. j. parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende bouwwerken, wegen en paden, ontsluitingswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 7.2 onder b voor het toestaan van een gezamenlijke oppervlakte van gebouwen van maximaal 21.000 m², mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de parkeersituatie;
2. b. 7.2 onder c voor het toestaan van een bouwhoogte van niet meer dan 10 m, mits het aantal bouwlagen niet meer dan 2 bedraagt.

De voor "Gemengd - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. een zorgboerderij;
3. c. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak;
4. d. bed and breakfast;
5. e. verblijfsrecreatie met bijbehorende wellness en vergaderfaciliteiten;
6. f. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';
7. g. ondergeschikte horeca;
8. h. ondergeschikte detailhandel;

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bij de toepassing van de bouwregels nadere eisen te stellen. Deze nadere eisen dienen betrekking te hebben op:

1. a. de gevelindeling van gebouwen;
2. b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
3. c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;

teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.

1. a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 8.1 voor het uitbreiden van de van ondergeschikte detailhandel en/of horeca, met dien verstande dat de Bruto-vloeroppervlakte van:
   1. 1. ondergeschikte horeca niet meer dan 300 m² mag bedragen;
   2. 2. ondergeschikte detailhandel niet meer dan 200 m² mag bedragen;
2. b. Een omgevingsvergunning op grond van lid a wordt slechts verleend, wanneer geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. de ruimtelijke samenhang tussen de bebouwing;
   2. 2. de woonsituatie;
   3. 3. de verkeers- en parkeersituatie;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

De voor “Horeca” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca tot en met categorie 4 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4';
2. b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met daarbij behorende terrassen, bouwwerken, wegen, paden, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.2 voor het bouwen van gebouwen overeenkomstig de bouwregels zoals opgenomen in artikel 9.2.1, mits ter plaatse een aanvaardbaar verblijfsklimaat kan worden gegarandeerd in verband met de waterveiligheid.

Het bruto vloeroppervlak ten behoeve van horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4', mag maximaal 4.850 m² bedragen.

De voor “Natuur” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, herstel en/of ontwikkeling en versterking van de op deze gronden voorkomende en/of nieuwe landschappelijke, ecologische en natuurwaarden;
2. b. wegen ten behoeve van bestemmingsverkeer ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
3. c. voet- en fietspaden, alsmede ontsluitingsvoorzieningen voor nooddiensten, ter plaatse van de aanduiding 'pad';
4. d. extensieve recreatie ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', inclusief paden;
5. e. een sluis ten behoeve van het waterverkeer en een brug ten behoeve van het wegverkeer ter plaatse van de aanduiding 'sluis';
6. f. een tunnel ten behoeve van het spoorverkeer ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
7. g. een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
8. h. een inlaat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - inlaat';
9. i. een jachthaven ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' met bijbehorende ligplaatsen, inclusief paden;
10. j. watergangen, waterpartijen, water infiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de waterhuishouding, met dien verstande dat water tevens mag worden gebruikt als vaarweg voor zover gelegen binnen 10 m van de gronden met de bestemming Water ter plaatse van de aanduiding 'vaarweg';

met daarbij behorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, waaronder duikers en dammen.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 en/of 10.2.2 voor de bouw van een bouwwerk in de vorm van een observatiehut', met inachtneming met de volgende voorwaarden:

1. a. de bouwhoogte niet meer dan 5 meter mag zijn;
2. b. de oppervlakte mag niet meer dan 10 m² zijn;
3. c. er mag geen onevenredig nadeel ontstaan voor de landschappelijke of natuurwaarden van het gebied.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.2 voor het bouwen van gebouwen overeenkomstig de bouwregels zoals opgenomen in artikel 11.2.1, mits ter plaatse een aanvaardbaar verblijfsklimaat kan worden gegarandeerd in verband met de waterveiligheid.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.2 onder c, mits de lichtmasten niet leiden tot een onevenredige aantasting van de natuurwaarden van aangrenzende gronden.

De voor “Recreatie - 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watersportactiviteiten;
2. b. een jachthaven;
3. c. horeca tot en met categorie 2;

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, sanitaire voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van het onderhoud en beheer, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.

De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
2. b. verhardingen;
3. c. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel'.

met daarbij behorende water en waterhuishoudkundige voorzieningen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gronden ten behoeve van parkeervoorzieningen voor meer dan twee auto's;
2. b. het gebruik van gronden ten behoeve van ontsluitingsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten'.

De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden;
2. b. kades, bruggen en tunnels;
3. c. groenvoorzieningen en bermen;
4. d. water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. land-art;
7. g. een sluis ten behoeve van het waterverkeer en een brug ten behoeve van het wegverkeer ter plaatse van de aanduiding 'sluis';
8. h. een inlaat ten behoeve van de afvoer van water ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - inlaat';
9. i. een gemaal ter plaatse van de aanduiding 'gemaal';

met daarbij behorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bij de toepassing van de bouwregels nadere eisen te stellen in verband met het behoud van het gemaal alsmede van de gemaaltechniek. Deze nadere eisen dienen betrekking te hebben op:

1. a. de gevelindeling van gebouwen;
2. b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
3. c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;

teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - wegligging' wordt zodanig ingericht dat het aantal rijstroken per wegvak niet meer dan 2 x 1 bedraagt, exclusief in en uitvoegstroken en parallelwegen ten behoeve van langzaam verkeer.

De voor “Verkeer - Railverkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegen;
2. b. (on)gelijkvloerse kruisingen, over- en onderbouwingen ten behoeve van weg- en waterverkeer;
3. c. wegen en paden;
4. d. groenvoorzieningen en bermen;
5. e. water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. kunstwerken ten behoeve van het spoor- en wegverkeer;
8. h. voorzieningen ten behoeve van het spoor- en wegverkeer, zoals meet- en regelkasten en onderstations en voedingskasten;
9. i. een gebouw ten behoeve van beluchting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beluchting';

met daarbij behorende bouwwerken.

De voor “Water” aangewezen gronden met de bestemming “Water” zijn bestemd voor:

1. a. waterhuishoudkundige doeleinden;
2. b. waterbeheer en waterberging;
3. c. waterlopen met bijbehorende taluds;
4. d. bermen;
5. e. recreatieve voorzieningen en waterrecreatie met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding 'recreatie uitgesloten';
6. f. kunstwerken en kademuren;
7. g. dammen en/of duikers;
8. h. een vaarweg alsmede aanlegplaatsen voor schepen ter plaatse van de aanduiding 'vaarweg';
9. i. een spoorwegtunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
10. j. een brug ten behoeve van weg- en spoorverkeer ter plaatse van de aanduiding 'brug';
11. k. een jachthaven ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' met bijbehorende ligplaatsen;
12. l. een sluis ten behoeve van het waterverkeer en een brug ten behoeve van het wegverkeer ter plaatse van de aanduiding 'sluis';
13. m. ligplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats';

met daarbij behorende bouwwerken.

Aantal ligplaatsen

Voor zover de aanduiding 'maximum aantal ligplaatsen' is opgenomen, mag het aantal ligplaatsen niet meer bedragen dan ter plaatse is aangegeven.

De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak maximaal één woning dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen, is toegestaan;
   1. 1. de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of Bed&Breakfast, met dien verstande dat:behoudens productiegebonden detailhandel, detailhandel niet is toegestaan;
   2. 2. behoudens Bed&Breakfast, horeca niet is toegestaan;
2. b. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' bij de toepassing van de bouwregels nadere eisen te stellen. Deze nadere eisen dienen betrekking te hebben op:

1. a. de gevelindeling van gebouwen;
2. b. de situering en omvang (lengte-, breedte- en hoogteverhouding) van nieuw op te richten bebouwing;
3. c. de nokrichting van de kappen van gebouwen;
4. d. teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige samenhang van de bebouwing onderling te verzekeren.

Aan-huis-verbonden-beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.1 voor het gebruik van woningen met bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wanneer aan de volgende regels wordt voldaan:

1. a. ten hoogste 25% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 150 m², mag worden aangewend ten behoeve beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
2. b. behoudens productiegebonden detailhandel, is detailhandel niet toegestaan;
3. c. behoudens Bed&Breakfast, is horeca niet toegestaan;
4. d. het gebruik brengt geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast met zich mee;
5. e. het gebruik is zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten met het woonkarakter in overeenstemming;
6. f. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
7. g. de belangen van omwonenden mogen niet onevenredig worden geschaad.

De voor "Wonen - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak maximaal één woning dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen, is toegestaan;
2. b. de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of Bed&Breakfast, met dien verstande dat:
   1. 1. behoudens productiegebonden detailhandel, detailhandel niet is toegestaan;
   2. 2. behoudens Bed&Breakfast, horeca niet is toegestaan;
3. c. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';
4. d. met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. het bepaalde in 17.1 voor het gebruik van woningen met bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wanneer aan de volgende regels wordt voldaan:
   1. 1. ten hoogste 25% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 150 m², mag worden aangewend ten behoeve beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
   2. 2. behoudens productiegebonden detailhandel, is detailhandel niet toegestaan;
   3. 3. behoudens Bed&Breakfast, is horeca niet toegestaan;
   4. 4. het gebruik brengt geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast met zich mee;
   5. 5. het gebruik is zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten met het woonkarakter in overeenstemming;
   6. 6. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
2. b. het bepaalde onder lid 18.1 ten behoeve van de huisvesting van twee huishoudens, met dien verstande dat de gezamenlijke inhoud van de woning, in samenhang daarmee, mag worden vergroot tot maximaal 700 m³, mits de landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
3. c. het bepaalde onder lid 18.2.1 onder b onder 1 en toestaan dat ter vervanging van bestaande bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van minimaal 100 m², één nieuw bijgebouw mag worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 100 m², mits sprake is van een verbetering van de landschappelijke en/of stedenbouwkundige situatie.

De voor “Leiding - Gas” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een aardgastransportleiding met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 ten behoeve van het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, met dien verstande dat:

1. a. uit overleg met de leidingbeheerder blijkt dat daartegen uit hoofde van de bescherming van de aardgastransportleiding geen bezwaar bestaat.

De voor “Waarde - Archeologie 1” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden (terreinen met een hoge verwachtingswaarde) in de bodem.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie 1” geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor “Waarde - Archeologie 2” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden (terreinen met een middelhoge verwachtingswaarde) in de bodem.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie 2” geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor “Waarde - Archeologie 3” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. behoud en de bescherming van archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie 3” geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor “Waarde - Cultuurhistorie” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, de versterking, ontwikkeling en/of het herstel van cultuurhistorische waarden.

De voor “Waterstaat - Waterkering” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. waterkeringen, alsmede de aanleg, het onderhoud en de verbetering van waterkeringen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. onderhoudspaden en kwelsloten;

met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen.

De voor “Waterstaat - Waterstaatkundige functie” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor berging en afvoer van water, ijs en sediment, met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen.

In aanvulling op het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemmingen mogen op de in lid 26.1 bedoelde gronden tevens bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. a. de bouwhoogte van scheepvaarttekens niet meer dan 15 m mag bedragen;
2. b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2,5 m mag bedragen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

In aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2, zijn bouwwerken geen gebouwen ten behoeve van reclame toegestaan binnen de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Woongebied, mits tevens wordt voldaan aan de volgende regels:

1. a. gebouwd in dan wel maximaal 1 m uit:
   1. 1. de gevel van het hoofdgebouw, of:
   2. 2. de bouwperceelgrens;
2. b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat binnen de bestemming Woongebied de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame maximaal 1,5 m bedragen voor zover het bouwwerk in de bouwperceelgrens wordt gebouwd;
3. c. verlichting van bouwwerken ten behoeve van reclame binnen de bestemmingen Gemengd - 1 en Gemengd - 2 is uitsluitend toegestaan door middel van led-verlichting;
4. d. verlichting van bouwwerken ten behoeve van reclame binnen de bestemming Woongebied is niet toegestaan.

Binnen het plangebied mogen windmolens ten behoeve van energieopwekking niet worden gebouwd.

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - verwerkelijking in naaste toekomst' zijn mede bestemd voor verwerkelijking in de naaste toekomst.

1. a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de in het plan aan deze gronden en bouwwerken gegeven bestemming.
2. b. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, als bedoeld onder a, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt niet verstaan het:

1. a. gebruiken of laten gebruiken van gronden binnen de bestemming Gemengd - 2 en binnen de bestemming Woongebied ter plaatse van de aanduiding 'gebied1 - haven' ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling vereist is en deze is verleend;
2. b. het aanleggen of laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:
   1. 1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar;
   2. 2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3- categorie met een diameter van meer dan 4";
   3. 3. hoogspanningsleidingen;
   4. 4. buisleidingen voor het transport van drinkwater met een doorsnede van 250 mm of meer;
   5. 5. buisleidingen voor het transport van afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 m of meer.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - gerechtelijke uitspraak 1' is de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State met nummer ECLI:NL:RVS:2015:345 (11-02-2015) van toepassing. Deze uitspraak is als bijlage 8 aan deze regels toegevoegd.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - gerechtelijke uitspraak 2' is de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State met nummer ECLI:NL:RVS:2015:3623 (25-11-2015) van toepassing. Deze uitspraak is als bijlage 9 aan deze regels toegevoegd.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. b. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
3. c. de bestemmingsregels ten aanzien van bouwwerken ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten in de bestemmingen Gemengd - 2 en Verkeer mits de bouwhoogte met meer bedraagt dan maximaal 40 meter;
4. d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen.

Een in 31.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de ruimtelijke samenhang tussen de bebouwing en met de omgeving;
2. b. de woonsituatie dan wel de leefsituatie;
3. c. de verkeers- en parkeersituatie;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de grenzen van de bestemming “Waterstaat - Waterkering” alsmede de grenzen van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk' te wijzigen in verband met de wijziging van het profiel van de waterkering met dien verstande dat:

1. a. de grenzen met niet meer dan 15 meter mag worden gewijzigd;
2. b. uitbreiding van de bestemming en gebiedsaanduiding aan de binnendijkse zijde van de waterkering niet is toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

1. a. grenzen van bouwvlakken zodanig wijzigen, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij niet meer dan 1 m worden verschoven;
2. b. aanduidingen wijzigen dan wel verwijderen indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of vergunningverlening aanleiding toe bestaat.

Van de woningen in het hele plangebied dient minimaal:

1. a. 4,7% van de woningen in het segment “sociale koopwoning” te vallen;
2. b. 31,8% in het segment “particuliere opdrachtgeverschap” te vallen.

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan IJsseldelta-Zuid van de gemeente Kampen.