het wijzigingsplan "49e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Rijssensestraat 107" met identificatienummer NL.IMRO.0189.WB2019000001-VA01 van de gemeente Wierden;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

het bestemmingsplan "Buitengebied 2009" met identificatienummer NL.IMRO.0189.BP2009000002-0002 van de gemeente Wierden, zoals dat is vastgesteld op 12 januari 2010;

het bestemmingsplan "Buitengebied 2009, herziening 2012 (veegplan)" met identificatienummer NL.IMRO.0189.BP2012000013-VA01 van de gemeente Wierden, zoals dat is vastgesteld op 2 juli 2013;

Oorspronkelijke afkorting van 'Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water-, en Wegenbouw en de Verkeerstechniek, non-profit kennispartner voor (decentrale) overheden, aannemers en adviesbureaus.

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

de gronden die op de verbeelding binnen de plangrens vallen;

de verbeelding van het wijzigingsplan "49e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Rijssensestraat 107", bestaande uit de kaart met nr. NL.IMRO.0189.WB2019000001-VA01;

Parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, waarvan het aantal parkeerplaatsen en de omvang daarvan voldoet aan de richtlijnen van de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren'.

Voor het overige blijven de begrippen behorende bij:

• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009"
• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009, herziening 2012 (veegplan)"

onverkort van toepassing.

De meetvoorschriften behorende bij:

• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009"
• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009, herziening 2012 (veegplan)"

blijven onverkort van toepassing.

De verbeelding van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009", is gewijzigd in die zin dat de bestemming van het plangebied deels is gewijzigd in 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap'. Een en ander zoals weergegeven op de verbeelding van dit wijzigingsplan.

De bestemmingsregels van de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap' behorende bij:

• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009"
• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009, herziening 2012 (veegplan)"

blijven onverkort van toepassing.

De verbeelding van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009", is gewijzigd in die zin dat de bestemming van het plangebied deels is gewijzigd in 'Wonen'. Een en ander zoals weergegeven op de verbeelding van dit wijzigingsplan.

De bestemmingsregels van de bestemming 'Wonen' behorende bij:

• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009"
• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009, herziening 2012 (veegplan)"

blijven onverkort van toepassing, met dien verstande dat:

1. a. artikel 33.2.2 onder a van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009" wordt vervangen door :
   1. 1. het aantal wooneenheden per bestemmingsvlak mag niet meer dan twee bedragen.
2. b. artikel 33.2.2 onder e van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009" wordt aangevuld met:
   1. 1. dan wel de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven hoogte.
3. c. artikel 33.5.1 van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009" wordt aangevuld met:
   1. 1. tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in 'Wonen' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform de in Bijlage 1 opgenomen Erfinrichtingstekening teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
   2. 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 mogen bouwwerken overeenkomstig de in 'Wonen' opgenomen bestemmingsomschrijving, worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform de Erfinrichtingstekening teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
4. d. artikel 33.5.1 van het bestemmingsplan "Buitengebied 2009" wordt aangevuld met:
   1. 1. tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in 'Wonen' opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat met een bodemonderzoek is aangetoond dat de bodem geschikt is voor de functie wonen.
5. e. bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in Artikel 4 onder b sub 1 indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in de als Bijlage 1 bijgevoegde Erfinrichtingstekening andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat:
   • de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in de Erfinrichtingstekening opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald;
   • er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

De algemene regels behorende bij:

• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009"
• het bestemmingsplan "Buitengebied 2009, herziening 2012 (veegplan)"

blijven onverkort van toepassing, met dien verstande dat:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen per woning meer dan 100 m² mag bedragen, indien binnen het plangebied meer dan 100 m² aan bijgebouwen aanwezig is onder voorwaarde dat:
   1. 1. de bestaande oppervlakte binnen het plangebied tot 250 m² volledig mag worden teruggebouwd binnen de bestemming Wonen;
   2. 2. de bestaande oppervlakte binnen het plangebied boven de 250 m² ten hoogste voor 1/3 mag worden teruggebouwd binnen de bestemming Wonen.

Het bevoegd gezag kan pas een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, met inachtneming van het volgende:

1. a. in het geval van nieuwbouw, uitbreiding en functiewijziging van gebouwen en/of voorzieningen, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losvoorzieningen;
2. b. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid en laad- en losvoorzieningen, indien:
   1. 1. voldaan wordt aan de normen uit de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren', zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning en dat indien deze publicatie gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging;
   2. 2. de parkeerplaatsen voldoen aan de verdere eisen (maatvoering en ontwerp) die zijn neergelegd in de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren', zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning en dat indien deze publicatie gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging;
   3. 3. voldaan wordt aan de door CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' indien wordt uitgegaan van de stedelijke zone buitengebied.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1, indien:

1. a. aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein redelijkerwijs niet kan worden verlangd;
2. b. op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losvoorzieningen om de toename van de parkeerbehoefte op te vangen;
3. c. de betreffende ontwikkeling, mits voldoende ruimtelijk onderbouwd, niet valt in te delen binnen één van de gestelde categorieën uit de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren'.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van het bepaalde in 5.1, indien dit noodzakelijk is om een goede verkeersstructuur en/of bereikbaarheid voor het pand, perceel, straat (of deel daarvan) dan wel een andere ruimtelijke functionele structuur te waarborgen.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 6.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

Het bepaalde in lid 6.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd zijn met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

1. a. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 6.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
2. b. Indien het gebruik, bedoeld in lid 6.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het bepaalde in lid 6.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan "49e wijziging bestemmingsplan Buitengebied 2009, Rijssensestraat 107" van de gemeente Wierden.