In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden, Steenwetering 16 met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP16011- van de gemeente Zwolle;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

Behoudens het bepaalde in de andere artikelen van deze regels, zijn op dit plan de regels van het bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden met het idn NL.IMRO.0193.BP16011 van overeenkomstige toepassing. Dit plan is vastgesteld op 27 november 2012.

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden met het idn NL.IMRO.0193.BP16011, zijn van toepassing. Zie Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap.

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden met het idn NL.IMRO.0193.BP16011 zijn van toepassing. Zie Tuin.

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden met het idn NL.IMRO.0193.BP16011 zijn van toepassing (zie Wonen), met dien verstande dat het exploiteren van een bed & breakfast is toegestaan, mits:

• degene die de bed & breakfastactiviteiten uitvoert, tevens de hoofdbewoner van de woning is of een lid van zijn gezin;
• er voor de bed & breakfastactiviteiten niet meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte van de woning met bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt met een maximum oppervlakte van 75 m²;
• er geen zelfstandige keuken in een door gasten gebruikte kamer of in een zelfstandig gastenverblijf aanwezig is.

De regels van het bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden met het idn NL.IMRO.0193.BP16011, zijn van toepassing. Zie artikel Algemene aanduidingsregels luchtvaartverkeerszone.

1. a. Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels mag het gebruik van een gebouw of van een onbebouwd terrein uitsluitend worden gewijzigd, indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen.
2. b. De onder a bedoelde ruimten voor het parkeren van personenauto's moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare personenauto's.

Indien het gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen mag dit onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels uitsluitend worden gewijzigd , indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende ruimte voor het laden of lossen van goederen.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het bepaalde in artikel 7.1 en 7.2 voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
2. b. het bepaalde in artikel 7.1 en 7.2 voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

Het plan wordt aangehaald als:

bestemmingsplan Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden, Steenwetering 16.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied - Haerst, Tolhuislanden, Steenwetering 16'.

Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Zwolle in de vergadering

van 14 maart 2017 nummer 2017-33334

drs. H.J. Meijer, voorzitter, mevrouw mr. I. Geveke, secretaris ,

Het perceel Steenwetering 16 is in het geldende bestemmingsplan bestemd tot Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap met agrarisch bouwvlak.

Het agrarisch bedrijf dat hier was gevestigd is gestopt en de milieuvergunning is ingetrokken.

Het geldende bestemmingsplan bevat een wijzigingsbevoegdheid om de bestemming te wijzigen in Wonen, indien tot opheffing van het agrarisch bedrijf is over gegaan.

Het plangebied wordt gevormd door het perceel Steenwetering 16.

Het Buitengebied Haert Tolhuislanden, vastgesteld op 27 november 2012 is momenteel het geldende bestemmingsplan.

De aanpassingen aanpassingen in dit bestemmingsplan zijn niet in strijd met enig beleidskader op rijks, provinciaal of gemeentelijk niveau.

In artikel 5.8.2 van de regels van het bestemmingsplan Buitengebied haerst, Tolhuislanden is de bevoegdheid opgenomen met betrekking tot het wijzigen van de bestemming Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap in 'Wonen' indien tot opheffing van het agrarisch bedrijf is overgegaan, mits:

a. de karakteristiek van de bebouwing en de complexiteit van het voormalige boerenerf, alsmede de landschappelijke kenmerken van percelering en beplanting niet worden aangetast;

b. waar mogelijk overtollige bebouwing wordt gesloopt, waarbij echter tot een totale maximum oppervlakte van 250 m² aan bestaande landschapsontsierende bijbehorende bouwwerken 1:1 mag worden vervangen door nieuwe bijbehorende bouwwerken;

c. de verkeersaantrekking in vergelijking met de oorspronkelijke activiteit niet of nauwelijks toeneemt;

d. de infrastructuur niet verzwaard wordt, waaronder mede wordt verstaan dat zandwegen niet verhard mogen worden;

e. de geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;

f. een bedrijfswoning gehandhaafd blijft;

g. het aantal woningen niet toeneemt;

h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het stedenbouwkundig beeld;

2. de woonsituatie;

3. de verkeersveiligheid;

4. de parkeergelegenheid;

5. de sociale veiligheid;

6. de milieusituatie;

7. de natuur- en landschapswaarden van de gronden;

8. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

Aan de criteria genoemd onder a tot en met h wordt voldaan. Ruimtelijk gezien is het daarom niet bezwaarlijk om dit wijzigingsplan in procedure te brengen.

Dit bestemmingsplan is gemaakt conform het 'Handboek bestemmingsplannen Zwolle' versie 21. Dit handboek is gebaseerd op de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen SVBP2012, zoals vastgelegd in de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012.`De regels zijn binnen de systematiek van de SVBP2012 aangepast aan de Zwolse situatie en uitgebreid met extra standaardbestemmingen, waaraan in Zwolle behoefte is. De regels van het bestemmingsplan Nationaal Landschap 1e partiële herziening zijn voor zover nodig op hun beurt weer aangepast aan specifieke situaties in het plangebied van dit bestemmingsplan.

De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende hoofdstukken:

• Inleidende regels;
• Bestemmingsregels;
• Algemene regels;
• Slotregels.

Begrippen

Hierin worden de in de regels gebruikte begrippen gedefinieerd.

Verwijzing

In dit artikel wordt aangegeven dat het bestemmingsplan Nationaal Landschap van toepassing zijn.

Voor de in dit hoofdstuk opgenomen artikelen is een verwijzing naar de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Haerst, Tolhuislanden opgenomen.

Als laatste wordt de slotregel opgenomen. Deze regel bevat zowel de aanhalingstitel van het plan, de aanhalingstitel van de regels van het plan als de vaststellingsregel van het plan.

In verband met het feit dat de gemeente binnen het plangebied geen ontwikkelingen met financiële consequenties initieert, is het niet nodig om bij dit plan een exploitatieplan voegen

Het plan is legt de feitelijke situatie vast. Om deze reden is ervoor gekozen om geen inspraak te verlenen op het plan. Derden worden hierdoor niet in hun belangen geschaad, omdat wel de mogelijkheid bestaat om een zienswijze kenbaar te maken, zodra het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt. Inspraak is bovendien niet wettelijk verplicht. Wel is op verschillende manieren informeel overleg gevoerd met divers betrokken partijen in het plangebied.

Er vindt vooroverleg plaats het waterschap Groot Salland.

Het plan is niet van provinciaal belang. De provincie heeft de wijzigingsbevoegheid die hier wordt toegepast reeds beoordeeld bij de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied, Haerst, Tolhuislanden.