het bestemmingsplan 'Kern Aalten 2011' van de gemeente Aalten.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.0197.BP00016-OH01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

het door de gebruik((st)er van de woning uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op zakelijk (niet zijnde detailhandel), maatschappelijk, juridisch, administratief, persoonlijk, medisch, therapeutisch, kunstzinnig dan wel ontwerptechnisch gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning met daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

het door de gebruik(st)er van de woning beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie behouden blijft.

detailhandel in de vorm van verkoop van artikelen in de volgende assortimentsgroepen:
welness (sauna, zwembad, etc.), tuingerelateerd speelgoed, wonen (kleinmeubelen, etc.), tuinartikelen (tuinmeubelen, etc.)

een bedrijf, gericht op het uitoefenen van een ambacht, zijnde het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen en het installeren van goederen.

de regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van Burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 39 MW en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie.

de aan gebieden toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel, bouwvlak of aanduidingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt gericht op kortdurend verblijf.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

besluit van 27 mei 2004, Stb. 250, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer;

1. a. bij bouwwerken:

bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, of krachtens deze wetten gegeven voorschriften;

2. b. bij gebruik:

gebruik dat op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan, voor zover betrekking hebbend op het desbetreffende gebruik, bestond.

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk, met een dak.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder en zolder.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij:

1. a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;
2. b. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-kap);
3. c. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd;
4. d. onder gestapeld worden appartementen binnen één gebouw verstaan.

horecagelegenheid waar handel in en gebruik van softdrugs plaatsvindt.

een atelier, bioscoop, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, muziektheater of theater.

de aan een bouwwerk en/of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt.

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

hoogste punt van een schuin dak.

laagste punt van een schuin dak.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.

een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het gelegenheid bieden voor dansen al dan niet in combinatie van het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse.

een gevel conform het bepaalde in artikel 1b lid 5 van de Wet geluidhinder.

een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

een tijdelijke activiteit in de open lucht -al dan niet in tijdelijke tenten en/of paviljoens en/of daarmee vergelijkbare onderkomens-, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek ten behoeve van informerende, educatieve, vermaak, culturele, sport en/of levensbeschouwelijke doeleinden.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebouwen welke gebruikt worden voor bewoning of daartoe bestemd zijn danwel andere geluidsgevoelige gebouwen en terreinen als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen,

waarbij de productie (nagenoeg) volledig plaatsvindt in kassen.

een agrarisch bedrijf waarbij de bedrijfsvoering geheel of nagenoeg geheel afhankelijk is van de grond als agrarisch productiemiddel.

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

een bedrijf, gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bieden van nachtverblijf.

horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:

1. 1. horecacategorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen en waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken wordt verstrekt en waarvan de exploitatie onder omstandigheden een aantasting van het woon- en leefklimaat met zich mee kan brengen, zoals: broodjeszaken, cafetaria's, ijssalons, eethuisjes, lunchrooms, automatiek, afhaalhoreca.
2. 2. horecacategorie 2: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans geen aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt, zoals: café, bars, restaurants, hotels, pensions, bodega's;
3. 3. horecacategorie 3: vormen van horeca-activiteiten met zaalaccommodatie;
4. 4. horecacategorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals: dancings, discotheken en nachtclubs.

een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf.

een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie.

een ruimte waarvan de aard en indeling zijn afgestemd op de uitoefening van administratieve, medische, paramedische, sociaal-wetenschappelijke en andere hiermede vergelijkbare beroepen.

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,0 m boven peil is gelegen.

de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of

ecologisch en/of geomorfologisch opzicht.

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, gezondheids-, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening.

een bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het

beoefenen van de paardensport.

de voor publiek toegankelijke ruimte voor de detailhandel, waarin in de dagelijkse goederen voor verkoop zijn uitgestald; entreepartijen worden daarbij niet meegerekend.

een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft.

vergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren.

het deel van een bouwperceel, waarvoor geen bouwvlak is aangegeven, alsmede gronden binnen een bouwvlak die onbebouwd blijven.

een voor mensen toegankelijke, overdekte en met maximaal 2 wanden omsloten ruimte.

het aansluitend afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

de scheiding tussen bouwpercelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet door éénzelfde gebruiker worden benut.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

detailhandel in de vorm van verkoop van artikelen in de volgende assortimentsgroepen:

tuinplanten en bomen, kamerplanten, bloemen en planten, bloembollen en zaden, dieren, decoratie binnenhuis (sfeer & interieur), decoratie buitenhuis, gereedschap, materiaal t.b.v. groot en klein onderhoud, dierbenodigdheden, seizoensartikelen, alsmede aan deze artikelen aanverwante zaken en gelijk te stellen artikelen.

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden en waaronder in elk geval wordt verstaan een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht.

geheel of gedeeltelijk afbreken.

een ruimte waarin detailhandel plaatsvindt in psychotrope stoffen.

detailhandel die vanwege de omvang van de te koop aangeboden goederen een groot

oppervlak nodig heeft voor de uitstalling ervan, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, landbouwmachines en - werktuigen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede de verkoop van bouw- en doe-het-zelf producten, meubels, artikelen ten behoeve van de woninginrichting en daarmee samenhangende artikelen en een tuincentrum.

de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, indien een gebouw met meerdere gevels naar de weg is toegekeerd wordt de naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel van een hoofdgebouw aangemerkt als voorgevel.

Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

een voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

het beschikbaar stellen van accommodatie ten behoeve van congres, studie, vergadering, feesten, partijen e.d. waarbij het verstrekken van dranken en/of etenswaren daaraan ondergeschikt is.

erf grenzend aan de naar de openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van de woning en dat ligt buiten het bouwvlak.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

De voor 'Agrarisch - Dorpsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van het grondgebonden agrarisch bedrijf;
2. b. hobbymatig houden van dieren (paardenwei e.d.);
3. c. bedrijfswoning;
4. d. behoud, herstel en ontwikkeling van kleinschalige landschapselementen, zoals bosjes, houtwallen en poelen, met inachtneming van het bepaalde in sub 1;
   1. 1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zijn bestemd voor het behoud, herstel en ontwikkeling van de aangeduide waardevolle paden;
5. e. moestuinen;
6. f. extensieve dagrecreatie;

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. doeleinden van handel en bedrijf waaronder uitsluitend bedrijven worden verstaan die behoren tot categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede de onderstaande bedrijven;
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - smederij', een smederij en constructiewerkplaats;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf;
2. b. in afwijking van het bepaalde in sub a is ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend opslag toegestaan;
3. c. in afwijking van het bepaalde in sub a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - hoveniersbedrijf' uitsluitend een hoveniersbedrijf toegestaan, alsmede bedrijven uit categorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
4. d. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' uitsluitend bedrijven toegestaan uit categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
5. e. verkooppunt motorbrandstoffen, met dien verstande dat:
   1. 1. een verkooppunt van motorbrandstoffen uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' en 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
   2. 2. de verkoop van lpg uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
   3. 3. een vulpunt LPG is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg' toegestaan;
6. f. kantoren;
7. g. detailhandel;
8. h. een sportcentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum';
9. i. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, en met inachtneming van het bepaalde in 4.4.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de brandveiligheid; en
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor op het openbaar net aangesloten nutsvoorzieningen, zoals transformatoren, gasvoorzieningen, antennemasten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met bijbehorende erven, terreinen en beplanting.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1, 2 en 3.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
   4. 4. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
   5. 5. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;

met dien verstande dat in aanvulling op het voorgaande ter plaatse van de onderstaande aanduidingen naast de op grond van sub 1 t/m 4 toegestane bedrijven eveneens de volgende bedrijven zijn toegestaan:

• een rioolwaterzuivering, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - rioolwaterzuivering';
• een slachterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - slachterij';

2. b. kantoren;
3. c. detailhandel;
4. d. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
5. e. antennemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeer- en nutsvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, en met inachtneming van het bepaalde in 6.4.

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;
2. b. kantoren;
3. c. detailhandel;
4. d. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeer- en nutsvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, en met inachtneming van het bepaalde in 7.4.

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bosbouw en houtproductie;
2. b. extensief recreatief medegebruik;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. voet- en fietspaden;
5. e. voorzieningen voor de waterhuishouding;
6. f. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
7. g. de bescherming van natuurwaarden en landschapswaarden;

met de bijbehorende voorzieningen.

De voor 'Centrum - Aanloopgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ambachtelijke bedrijven, met inachtneming van het volgende;
   1. 1. uitsluitend ambachtelijke bedrijven uit categorie 1 of 2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, alsmede de bedrijven die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan aanwezig zijn;
2. b. dienstverlening;
3. c. kantoor;
4. d. maatschappelijke voorzieningen;
5. e. hotel- en pensionaccommodaties, alsmede bed & breakfast;
6. f. horeca, met dien verstande dat:
   1. 1. een horecabedrijf uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend in horecacategorie 1 of 2;
7. g. ondergeschikte detailhandel, met dien verstande dat;
   1. 1. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' ook zelfstandige detailhandel is toegestaan;
   2. 2. in afwijking van het voorgaande ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - fietsenwinkel' ook een fietsenwinkel is toegestaan;
8. h. ondersteunende horeca;
9. i. wonen, met dien verstande dat:
   1. 1. indien op de begane grondbouwlaag een woning aanwezig is, het niet is toegestaan de overige centrumfuncties op de verdieping(en) boven de woonfunctie uit te oefenen;
10. j. het gebruik van een gedeelte van de woning en bij de woning behorende bouwwerken ten behoeve van een kantoor- en praktijkruimte is toegestaan, met dien verstande dat het gebruikte oppervlak niet meer dan 50 m² mag bedragen;

met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d.

De voor 'Centrum - Kernwinkelgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ambachtelijke bedrijven, met inachtneming van het volgende;
   1. 1. uitsluitend ambachtelijke bedrijven uit categorie 1 of 2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, alsmede de bedrijven die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpplan aanwezig zijn;
2. b. cultuur en ontspanning;
3. c. detailhandel;
4. d. dienstverlening;
5. e. hotel- en pensionaccommodaties, alsmede bed & breakfast;
6. f. horeca, met inachtneming van het volgende;
   1. 1. binnen deze bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven uit horecacategorie 1 en 2 toegestaan;
   2. 2. in afwijking van het bepaalde in sub 1 is ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3' ook een horecabedrijf uit horecacategorie 3 toegestaan;
7. g. kantoor;
8. h. maatschappelijke voorzieningen;
9. i. wonen, met dien verstande dat:
   1. 1. wonen uitsluitend is toegestaan op de verdieping(en) boven de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat bestaande woningen op de begane grond zijn toegestaan;
   2. 2. wonen uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak;
10. j. het gebruik van een gedeelte van de woning en bij de woning behorende bouwwerken ten behoeve van een kantoor- en praktijkruimte is toegestaan, met dien verstande dat het gebruikte oppervlak niet meer dan 50 m² mag bedragen;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d.

De voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een speelterrein;

met bijbehorende voorzieningen.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. bestaande woningen;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. bestaande woningen;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande dat:
   1. 1. bedrijven uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' en 'bedrijf';
   2. 2. uitsluitend bedrijven uit categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
2. b. brandweerkazerne, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
3. c. dienstverlening;
4. d. detailhandel, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. detailhandel is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', 'specifieke vorm van detailhandel - schildersbedrijf' en 'tuincentrum' toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - schildersbedrijf' is uitsluitend detailhandel gerelateerd aan het schildersbedrijf toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' is uitsluitend toegestaan:
      • detailhandel in het regulier assortiment;
      • detailhandel in het aanvullend assortiment tot een maximum van 15 % van het maximum winkeloppervlak;
      • ondersteunende horeca;
      • voorzover de aanduiding 'tuincentrum' overlapt met de aanduiding 'detailhandel' geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' ook overige vormen van detailhandel zijn toegestaan;
5. e. horeca, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
   2. 2. uitsluitend horeca uit horecacategorie 1 en 2 is toegestaan;
   3. 3. in afwijking van het bepaalde in sub 2 geldt dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3' ook horeca uit horecacategorie 3 is toegestaan;
6. f. kantoren;
7. g. maatschappelijke voorzieningen;
8. h. wonen, met inachtneming van het volgende;
   1. 1. op een bouwperceel is maximaal het bestaande aantal woningen toegestaan;
   2. 2. in afwijking van sub 1 geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangegeven aantal woningen als maximum;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, uitsluitend voorzover deze voorkomen in categorieën 1 of 2 van de als bijlage toegevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. b. volumineuze detailhandel;
3. c. kantoren;
4. d. dienstverlening;
5. e. een dansschool;
6. f. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
7. g. horeca, uitsluitend voorzover deze functie ondergeschikt is aan de dansschool;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. ondersteunende horeca;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sociale-, educatieve-, gezondheids-, levensbeschouwelijke-, en overheidsvoorzieningen;
2. b. kantoren;
3. c. wonen, met dien verstande dat:
   1. 1. wonen uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' maximaal 3 woningen zijn toegestaan;
4. d. behoud, beheer en bescherming van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - cultuurhistorie';
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. wegen, paden en overige ontsluitingsvoorzieningen;
7. g. erven en terreinen;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. water, waterberging en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen en bermen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. in- en uitritten;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. voorzieningen voor de waterhuishouding, met dien verstande dat:
   1. 1. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' uitsluitend zijn bestemd voor de berging van water;
6. f. geluidwerende voorzieningen;
7. g. extensief agrarisch gebruik, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch';

met bijbehorende voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1' is uitsluitend een horecabedrijf uit horecacategorie 1 toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2' is uitsluitend een horecabedrijf uit horecacategorie 1 of 2 toegestaan;
2. b. bestaande woningen;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. bedrijven, met dien verstande dat:
   1. 1. bedrijven uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
   2. 2. uitsluitend bedrijven uit categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
3. c. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. woonzorgcomplex en zorgwoningen, en daarmee rechtstreeks samenhangende ondergeschikte detailhandel en/of ondersteunende horeca;
3. c. een sporthal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';
4. d. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';
5. e. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
6. f. een kinderboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij';
7. g. horeca, met dien verstande dat:
   1. 1. horeca uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', horeca uitsluitend is toegestaan in de vorm van een zaalaccommodatie;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor een begraafplaats, met de bijbehorende voorzieningen.

De voor 'Recreatie - Volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor volkstuinen en daarmee gelijk te stellen doeleinden.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. het behoud van bomen.

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 23.1, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. de opslag van mest;
2. b. de opslag van goederen, materiaal en materieel in de openlucht.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport- en speelvelden;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. ondersteunende horeca;
4. d. een sporthal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';
5. e. een tennishal, met inachtneming van het volgende:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - tennishal' is uitsluitend een tennishal toegestaan;
6. f. een manege, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'manege';
7. g. camperplaatsen, met inachtneming van het volgende;
   1. 1. een camperplaats is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - camperplaats' toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - camperplaats' zijn maximaal 3 camperplaatsen toegestaan;
   3. 3. de maximale verblijfsduur mag per camper niet meer dan 72 uur bedragen;
8. h. een houtsingel, ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en erven, met de daarbij horende in- en uitritten en paden, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. het behoud van bomen.

De voor 'Tuin - Gaarde' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuin, moestuin, boomgaard, akker, weide en daarmee gelijk te stellen doeleinden.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. het behoud van bomen.

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 26.1, wordt in ieder geval gerekend:

1. a. de opslag van mest;
2. b. de opslag van goederen, materiaal en materieel in de openlucht;
3. c. het gebruik als buitenmanege, tennisbaan en zwembad.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, voet- en fietspaden, met bermen;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. voorzieningen voor de waterhuishouding;
5. e. buis- en kabelverbindingen voor riolering, nutsbedrijven en overeenkomstige doeleinden;
6. f. beeldende kunstwerken;

met bijbehorende voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. het behoud van bomen.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeer-, vervoer- en verblijfsvoorzieningen t.b.v. railverkeer;
2. b. een stationsgebouw;
3. c. (on)gelijkvloerse kruisingen, onder meer in de vorm van tunnels, met wegverkeer en overig verkeer;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. beeldende kunstwerken;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. geluidwerende voorzieningen;
8. h. voorzieningen voor de waterhuishouding;
9. i. terrassen, uitsluitend ten behoeve van het stationsgebouw;

met bijbehorende voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met een ondergeschikte verkeersfunctie;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. bermen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. een warenmarkt;
8. h. terrassen, uitsluitend aan de naar de openbare weg gekeerde zijde van een horecabedrijf of bedrijf waar ondergeschikte horeca is toegestaan;
9. i. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';
10. j. voorzieningen voor de waterhuishouding;
11. k. buis- en kabelverbindingen voor riolering, nutsbedrijven en overeenkomstige doeleinden;
12. l. beeldende kunstwerken;
13. m. behoud en beheer van de cultuurhistorisch waardevolle gangen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';

met bijbehorende voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. het behoud van bomen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd:

1. a. water;
2. b. voorzieningen voor de waterhuishouding;
3. c. natuurontwikkeling;
4. d. extensief recreatief medegebruik

met bijbehorende voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. f. het behoud van bomen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. bed & breakfast;
3. c. aan-huis-gebonden-beroepen en/of -bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in 31.5;
4. d. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, tuinen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gestapelde woningen (appartementen);
2. b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';
3. c. aan-huis-gebonden-beroepen en/of -bedrijven;

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de brandveiligheid; en
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woonwagenstandplaatsen, met dien verstande dat het aantal woonwagenstandplaatsen niet meer dan 2 mag bedragen;
2. b. aan-huis-gebonden-beroepen en/of -bedrijven;

met bijbehorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal één vrijstaande woning per bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
2. b. uit milieuoogpunt bestaat geen bezwaar tegen de bouw van de woning;
3. c. op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

De voor 'Wonen - Zorg' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. zorgwoningen en/of;
2. b. een woonzorgcomplex;

en daarmee rechtstreeks samenhangende ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca, met bijbehorende gemeenschappelijke verblijfsruimten en (gezondheids)voorzieningen, zoals therapieruimten, alsmede voor ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de sociale veiligheid;
5. e. de brandveiligheid; en
6. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse leiding voor het transport van gas, met de bestaande diameter en met maximaal de bestaande druk, met de daarbij behorende belemmeringenstrook.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. op de gronden mogen ten behoeve van de in 35.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 4 m;
2. b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden gelden bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 35.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op de gronden liggende hoofdbestemmingen overeenkomstig het bepaalde binnen deze hoofdbestemmingen, indien hiervoor uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat; daartoe wordt voor verlening van de vergunning door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de bestrokken leidingbeheerder.

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

De voor 'Waarde - Archeologie beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem met dien verstande dat de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens aangegeven overige bestemmingen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie beschermd dorpsgezicht' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor 'Waarde - Archeologie dorpskern 1850' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem met dien verstande dat de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens aangegeven overige bestemmingen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie dorpskern 1850' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor 'Waarde - Archeologie gematigd' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem met dien verstande dat de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens aangegeven overige bestemmingen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie gematigd' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor 'Waarde - Archeologie hoog' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem met dien verstande dat de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens aangegeven overige bestemmingen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoog' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor 'Waarde - Archeologie laag' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem met dien verstande dat de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens aangegeven overige bestemmingen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie laag' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

De voor Waarde - Beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht van Aalten.

Bij de bouw van bouwwerken, voor zover deze gelegen zijn ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' dienen de bepalingen ten aanzien van maatvoering, gevelindeling, kapvorm, kaprichting en dakhelling, in acht te worden genomen zoals die op de als bijlage bij de regels gevoegde gevelwandenkaart en kappenkaart zijn opgenomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

1. a. de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. b. de vorm van de kap van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. c. de afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

één en ander in verband met behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht van Aalten.

Alvorens nadere eisen te stellen winnen burgemeester en wethouders advies in bij de Commissie Cultureel Erfgoed omtrent de vraag of er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht.

De voor 'Waarde - Boom' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, beheer en bescherming van waardevolle bomen.

De voor 'Waarde - Karakteristiek gebouw' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van de bestaande hoofdgebouwen of bijbehorende bouwwerken.

De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor aanleg en onderhoud van een
watergang.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende regels:

1. a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan onder bovengrondse gebouwen, dan wel maximaal 3 m daarbuiten;
2. b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds tot maximaal 4 m onder de verdiepingsvloer van de eerste bouwlaag.

In afwijking van het bepaalde in de bouwregels van dit bestemmingsplan geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd in overeenstemming met de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, het volgende:

1. a. indien de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven minima of maxima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering, afstand of oppervlakte als maximum respectievelijk minimum;
2. b. indien de bestaande situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, afwijkt van de in de regels voorgeschreven situering, is ook de bestaande situering toegestaan.

Tot een gebruik strijdig met de regels van dit bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik als seksinrichting, escortbedrijf, sekswinkel, smartshop en coffeeshop;
2. b. gebruik als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik.

Voor evenementen gelden de volgende bepalingen:

1. a. evenementen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
2. b. evenementen zijn uitsluitend in de vorm van medegebruik toegestaan.

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de regels in het bestemmingsplan ten behoeve van:

1. a. het afwijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein en er geen dringende redenen zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen in het plan is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
2. b. het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen in het plan is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
3. c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan ten behoeve van het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige maatvoering, eventueel met overschrijding van de bebouwingsgrens, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10 % van de in het plan voorgeschreven maatvoering, het beoogde stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan ten behoeve van de bouw van bouwwerken voor nutsvoorzieningen zoals pompgemalen, verdeel-, regel- of transformatorruimten, telefooncentrales, telefooncellen en schuilgelegenheden, waarvan de inhoud niet meer dan 50 m³ en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels teneinde de maximaal toegestane goot- en/of bouwhoogte van het hoofdgebouw te verhogen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de nokverhoging uitsluitend aan de zijde van het achterdakvlak is toegestaan mits dit achterdakvlak niet grenst aan de openbare ruimte;
2. b. de nokverhoging mag de bestaande daknok van de woning met maximaal 1 m overschrijden;
3. c. de dakhelling van de nokverhoging moet gelijk zijn aan de dakhelling van het hoofdgebouw.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels teneinde de maximaal toegestane goothoogte van het hoofdgebouw over maximaal 1/3e deel van het dakvlak te verhogen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. het stedenbouwkundig beeld mag niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen ten behoeve van het aanpassen van bouwvlakken, met dien verstande dat:

1. a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. de uitbreiding van het bouwvlak mag niet meer dan 5 m bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van bouwwerken voor verdeel-, regel- en transformatorruimten, met dien verstande dat:

1. a. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
2. b. de inhoud niet meer dan 150 m³ mag bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van een antenne- en/of communicatiemast, met de bij de mast bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:

1. a. de bouwhoogte van de antenne- en/of communicatiemast niet meer dan 45 m mag bedragen;
2. b. de inhoud van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m³ bedragen;
3. c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf', 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Tuin' en 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de niet meer functionele bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
2. b. binnen het bestemmingsvlak mag één extra woning worden gebouwd;
3. c. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien en voor zover de bestaande bebouwing uit ruimtelijk oogpunt kan worden gehandhaafd;
4. d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woning;
5. e. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
6. f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
7. g. de extra woning moet passen binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'detailhandel volumineus', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m;
2. b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
3. c. op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
5. e. de bepalingen uit de bestemming 'Bedrijf' zijn van overeenkomstige toepassing.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' wijzigen teneinde ter plaatse één woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden van het karakteristieke gebouw;
2. b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
3. c. op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' wijzigen teneinde op deze gronden bedrijven uit categorie 1 en 2, zelfstandige kantoren en volumineuze detailhandel toe te staan, alsmede maximaal 5 grondgebonden woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. het verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg wordt beeindigd, hiertoe worden de aanduidingen 'veiligheidszone - lpg', 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' en 'vulpunt lpg' van de verbeelding verwijderd;
2. b. het bebouwingspercentage van een bouwperceel binnen de bestemming 'Bedrijf' mag niet meer bedragen dan 50 en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
3. c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging, in verband met het voorgaande dient in ieder geval voldoende afstand aangehouden te worden tussen de woningen en de bedrijfsactiviteiten;
4. d. voor de grondgebonden woningen geldt dat de voorgevel dient te worden georiënteerd op de 'Uranus';
5. e. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m en 10 m;
6. f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
7. g. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' wijzigen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de wijziging mag geschieden ten behoeve van het vermeerderen van het aantal woningen, met dien verstande dat dit slechts mag geschieden indien het aantal en de aard van de te realiseren woningen past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
2. b. in het wijzigingsplan wordt aangegeven hoeveel woningen mogen worden gebouwd met inachtneming van eventueel vervangende nieuwbouw;
3. c. de eventueel aanwezige woningen op de begane grond worden vervangen door een andere in 10.1 genoemde centrumfunctie;
4. d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging;
5. e. de mogelijkheid van het parkeren van minimaal 1 auto per woning op het betreffende perceel zal aantoonbaar aanwezig dienen te zijn;
6. f. voor zover nodig worden bij de wijziging nadere regels gegeven, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 10 en 12 m;
7. g. in het wijzigingsplan wordt een beeldkwaliteitsparagraaf opgenomen, waaruit de aanvaardbaarheid van het silhouet van de nieuwe bebouwing in relatie tot de omgeving blijkt;
8. h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' wijzigen in de bestemmingen 'Gemengd', 'Groen', 'Tuin' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. binnen de bestemming 'Gemengd' zijn uitsluitend de volgende functies toegestaan:
   1. 1. bedrijven die behoren tot categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven die niet zijn opgenomen in deze lijst maar naar aard en milieubelasting en ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met deze toegestane bedrijven;
   2. 2. volumineuze detailhandel;
   3. 3. kantoren;
   4. 4. dienstverlening;
   5. 5. maatschappelijk.
2. b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals opgenomen op de verbeelding;
3. c. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 70;
4. d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging waarbij in ieder het volgende geldt dat voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geluidhinder;
5. e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
6. f. er op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
7. g. de verkeersdruk voor de omgeving niet onevenredig mag toenemen;
8. h. een verschuiving en/of vergroting van het bouwvlak mogelijk is mits de afwijking niet meer dan 5 meter bedraagt;
9. i. alvorens een besluit te nemen omtrent het toepassen van deze bevoegdheid wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeenteraad over de ruimtelijke en maatschappelijke aanvaardbaarheid van het plan.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 3 grondgebonden woningen in de bouwwijze 'vrijstaand' of 'twee-aaneen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
2. b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
3. c. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 8 grondgebonden woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
2. b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
3. c. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' wijzigen in de bestemming 'Gemengd', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. binnen de bestemming 'Gemengd' zijn uitsluitend de volgende functies toegestaan:
   1. 1. spoorwegdoeleinden;
   2. 2. dienstverlening;
   3. 3. kantoor;
   4. 4. atelier;
   5. 5. sociaal - maatschappelijke voorzieningen;
   6. 6. horeca uit horecacategorie 1;
2. b. de financiële haalbaarheid van het plan dient vast te staan;
3. c. het aantal geurgehinderden in, dan wel de geurgevoeligheid van de activiteiten in het stationsgebouw mag niet toenemen ten opzichte van de geldende hoofdbestemming;
4. d. uit milieuoogpunt bestaan voor het overige geen bezwaren tegen de wijziging;
5. e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 10' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 13 woningen met bijbehorende voorzieningen (parkeren, ontsluiting), mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de goot- en bouwhoogte voor de (grondgebonden) woningen die zijn georiënteerd op de Hogestraat en de Varsseveldsestraatweg mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 meter;
2. b. de bouwhoogte voor de woningen die zijn georiënteerd op de Slingebeek mag niet meer bedragen dan 3 meter;
3. c. uitsluitend op de hoek Varsseveldsestraatweg/Hogestraat zijn gestapelde woningen toegestaan; de goot- en bouwhoogte mag hier niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 meter;
4. d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging waarbij in ieder geval geldt dat voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn of krachtens de Wet geluidhinder;
5. e. binnen het plangebied wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
6. f. ontsluiting is slechts mogelijk aan de Hogestraat en niet direct op de Varsseveldsestraatweg;
7. g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' wijzigen in de bestemming 'Recreatie - Verblijf', 'Tuin', 'Tuin - Gaarde', 'Groen' en/of 'Agrarisch - Dorpsgebied' ten behoeve van de bouw van een recreatief woonverblijf, alsmede voor de bouw van een bijgebouw dan wel dierenverblijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. a. voor het gebouw ten dienste van het recreatief woonverblijf gelden de volgende bouwregels:
   1. 1. de goothoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
   2. 2. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
   3. 3. de inhoud van het gebouw mag niet meer bedragen dan 250 m³;
   4. 4. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;
2. b. voor het bijgebouw dan wel dierenverblijf gelden de volgende bouwregels:
   1. 1. de goothoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
   2. 2. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;
   3. 3. de totale oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m²;
   4. 4. de afstand tot het recreatief woonverblijf mag niet meer bedragen dan 20 m;
   5. 5. de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;
3. c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
4. d. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan dient te zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
   1. 1. een bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór de uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
   2. 2. financiële haalbaarheid van het plan dient vast te staan;
5. e. permanente bewoning van het recreatief woonverblijf is uitgesloten;
6. f. er dient een inpassingsplan te worden opgesteld, waaruit de realisatie en instandhouding van de landschappelijke beplanting blijkt;
7. g. van deze wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend gebruik worden gemaakt indien al de bestaande bebouwing op het perceel wordt gesloopt.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 13' wijzigen teneinde binnen het wijzigingsgebied maximaal 5 woningen toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. a. de goot- en bouwhoogte van de nieuw te bouwen woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m en 10 m;
2. b. de woningen dienen georiënteerd en ontsloten te worden op de Lichtenvoordsestraatweg of de Varsseveldsestraatweg;
3. c. de cultuurhistorische waarden van het gebouw aan de Varsseveldsestraatweg 12 mogen niet onevenredig worden aangetast;
4. d. de detailhandelsfunctie wordt opgeheven en de aanduiding wordt van de verbeelding verwijderd;
5. e. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
6. f. op eigen erf dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
7. g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
8. h. een stedenbouwkundig plan voor het gehele wijzigingsgebied wordt overlegd waarin aantoonbaar aan voorgaande punten wordt voldaan, in combinatie met een in het wijzigingsplan op te nemen beeldkwaliteitsparagraaf, waaruit de aanvaardbaarheid van het silhouet van de nieuwe bebouwing in relatie tot de omgeving blijkt, met dien verstande dat een gefaseerde uitvoering mogelijk is.

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 14' wijzigen ten behoeve van de bouw van grondgebonden woningen met de bijbehorende ontsluitingswegen en groenvoorzieningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de bestaande aaneengebouwde woningen aan de zuidzijde van het aanduidingsvlak worden bestemd als 'Tuin' en 'Wonen', met de aanduiding 'aaneengebouwd';
2. b. op het overige gedeelte van het wijzigingsgebied mogen ten hoogste 6 grondgebonden woningen worden gebouwd, met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 7 m en 10 m;
3. c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
4. d. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
5. e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
6. f. alvorens een besluit te nemen omtrent het toepassen van deze bevoegdheid wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeenteraad over de ruimtelijke en maatschappelijke aanvaardbaarheid van het plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Kern Aalten 2011'.