het bestemmingsplan Afferdense en Deestse Uiterwaarden van de gemeente Druten.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0225.BPadw-1303 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een gebouw dat aangebouwd is aan de woning.

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis.

het verrichten van werkzaamheden met als doel het verzamelen van kennis en wetenschap van bekende of verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dan wel bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

inrichting voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten.

een bedrijf dat vanwege zijn kleinschalige omvang en geringe invloed op de omgeving kan worden uitgeoefend in een gedeelte van de woning, door de gebruik(st)er van die woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

een dienstverlenend of kunstzinnig beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, door de gebruik(st)er van die woning, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, het vernieuwen of het veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar volgens de planregels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

vormen van recreatief medegebruik van het natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

aangeduide lijn die aangeeft welk deel van het erf met gebouwen mag worden bebouwd.

constructie op de overgang van gevel- naar dakvlak.

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

een verkooppunt van motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg.

1. a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het sluitende afgewerkte maaiveld.

een gebouw dat aangebouwd is aan een woning of woongebouw en rechtstreeks van daaruit toegankelijk is.

vormen van vrijetijdsbesteding, waarbij tevens in overnachtingsmogelijkheden is voorzien.

de naar de openbare weg gekeerde, én op de openbare weg georiënteerde zijde van een gebouw.

de denkbeeldige lijn waarin de voorgevel van een gebouw geplaatst is.

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van een huishouden.

een gebouw of deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagstgelegen vloer, de fundering niet meegerekend.

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen, balkonhekken, overstekende daken en ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouwgrenzen en/of bestemmingsgrenzen en/of aanduidingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

De aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond van een perceel, inclusief perceelsgedeelten die niet voor bebouwing in aanmerking komen, zoals gronden met een tuinbestemming en een later aangekochte groenstrook enz. (dat deze gedeelten mee gerekend moeten worden in het bebouwingspercentage, wil niet zeggen dat deze gronden ook mogen worden bebouwd).

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-kleidepot', bestemd voor de opslag van klei.

Op de voor Bedrijf aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan met een hoogte van maximaal 3 meter.

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud van natuurwetenschappelijke, landschappelijke en ecologische waarden in de vorm van:
   1. 1. stroomdalvegetatie nabij oude kades;
   2. 2. bestaand wilgenbos;
   3. 3. moerasgebied langs de dijk;
   4. 4. oude tichelgatencomplex;
   5. 5. zandige graslanden van de oeverwal met stroomdalsoorten;
   6. 6. openheid ter plaatse van de fronten van Deest en Druten;

en het herstel van deze waarden binnen de kaders van het Besluit bodemkwaliteit;

2. b. het herstel en de ontwikkeling van natuurwetenschappelijke, landschappelijke en ecologische waarden in de vorm van:
   1. 1. biotopen en landschappen die horen bij afzetting en erosie van rivierzanden;
   2. 2. biotopen en landschappen die horen bij een stelsel van aangetakte wateren met een variatie in omstandigheden;
   3. 3. dynamische oeverzones met zandplaten, periodiek meestromende zandige geulen, oeverwallen, rivierduinen en hoogwaterpoelen;
   4. 4. flora en fauna die behoren bij moerasvorming in geïsoleerde wateren;

één en ander binnen de kaders van het Besluit bodemkwaliteit;

3. c. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden die bestaan uit de schoorsteen van het voormalige bedrijf Turksweerd en de steenovens van de voormalige steenfabriek Deest;
4. d. water en waterberging;
5. e. extensief recreatief medegebruik met de daarbij behorende paden en voorzieningen;

alsmede voor:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'brug', een brug;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een erf/toegangsweg;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur-kamsalamander', de instandhouding van habitat voor kamsalamanders met een aarden wal;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer-langzaam verkeerverbinding', een langzaam verkeerverbinding;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water- inlaat constructie', de aanleg van een inlaatconstructie ten behoeve van de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, binnen de kaders van het Besluit bodemkwaliteit;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water-meestromende nevengeul', de aanleg van een permanent meestromende nevengeul, binnen de kaders van het Besluit bodemkwaliteit;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water- uitlaat constructie', de aanleg van een uitlaatconstructie ten behoeve van de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, binnen de kaders van het Besluit bodemkwaliteit.

Op de voor Natuur aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 2 meter boven de hoogteligging van het direct aansluitende maaiveld.

De voor Natuur aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor:

1. a. het aanplanten van bomen en/of andere beplanting anders dan ten behoeve van natuurbeheer en/of waterbeheer;
2. b. het agrarische gebruik anders dan ten behoeve van natuurbeheer.

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;

Op de voor Tuin aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 1 meter.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. bermen en beplanting (waaronder begrepen water en waterberging);
5. e. straatmeubilair.

Op de voor Verkeer aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

De voor Verkeer aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor een motorbrandstofverkooppunt.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterberging (waaronder begrepen groene en/of natuurlijke oevers);
2. b. waterhuishouding;
3. c. waterlopen.

Op de voor Water aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 2 meter.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
2. b. erven.

Op de voor Wonen aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.3, onder a. en meer oppervlakte buiten het bouwvlak toestaan mits:

1. a. de oppervlakten volgens Bijlage 1 Oppervlaktetabel wonen niet worden overschreden;
2. b. voor de gevraagde oppervlakte ook een omgevingsvergunning op grond van de dubbelbestemmingen Waterstaat - Waterkering en Waterstaat - Waterstaatkundige functie kan worden verleend.

Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

Een woning mag worden gebruikt voor praktijk- en kantoorruimten ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis, mits:

1. a. wonen de hoofdfunctie blijft in de woning;
2. b. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis is en ten hoogste 80% van de begane grondoppervlakte van de woning daarvoor mag worden aangewend met een maximum van 45 m², waarbij zowel de gebouwen binnen als buiten het bouwvlak voor dat doel mogen worden gebruikt;
3. c. de beroepsactiviteiten worden uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
4. d. parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein wordt opgelost en er ter plaatse geen onevenredige aantasting van de parkeer- en/of verkeerssituatie optreedt.

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor het behoud en de bescherming van aanwezige of te verwachten archeologische waarden, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Op de voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden mag zonder omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 9.3, niet worden gebouwd.

1. a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 9.2 voor het bouwen ten behoeve van een secundair toegekende bestemming, mits:
   1. 1. gebleken is dat de werken en werkzaamheden voor het bouwen dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;
   2. 2. de werken en werkzaamheden voor het bouwen, dan wel de directe of indirect te verwachten gevolgen daarvan, kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden worden verbonden:
      • de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
      • de verplichting tot het doen van opgravingen of;
      • de verplichting om de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
2. b. De in 9.3, onder a, genoemde omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is onderzocht en veiliggesteld;
3. c. Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag de provinciale archeoloog om advies.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door één of meer bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie van de verbeelding te verwijderen, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

Op de voor Leiding - Hoogspanningsverbinding aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van een bovengrondse 380 KV hoogspanningsverbinding met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de bestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. Op de voor Leiding - Hoogspanningsverbinding aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd;
2. b. ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor deze bestemming(en) geldende bouwregels, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte en bouwhoogte niet worden vergroot en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2, voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de belangen en de veiligheid van de betrokken hoogspanningsverbinding niet worden geschaad en de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen.

Indien door de bouw, de situering dan wel de hoogte van een bouwwerk, schade wordt of kan worden toegebracht aan de bedrijfsveiligheid van de betrokken leiding, wijkt het bevoegd gezag niet af.

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor het keren van water door dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering, waarbij de bestemming Waterstaat -Waterkering voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Op de voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden mogen geen bouwwerken en geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2, ten behoeve van een onderliggende bestemming, mits:

1. a. het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad c.q. de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de waterkering niet wordt belemmerd;
2. b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering over de vraag of door de voorgenomen activiteit(en) het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en welke voorwaarden aan de afwijking moeten worden gesteld.

De voor Waterstaat - Waterstaatkundige functie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor:

1. a. de berging en afvoer van hoog oppervlaktewater, sedimenten en ijs;
2. b. het vergroten van de afvoercapaciteit;
3. c. de waterhuishouding;
4. d. scheepvaart;

waarbij de bestemming Waterstaat - Waterstaatkundige functie voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Op de voor Waterstaat - Waterstaatkundige functie aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de waterstaatkundige functie toegestaan.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2, ten behoeve van een onderliggende bestemming, mits:

1. a. de belangen van de waterstaatsdoeleinden voldoende zijn gewaarborgd;
2. b. de waterbeheerder vooraf positief heeft geadviseerd omtrent de gevraagde bouwactiviteiten.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemming zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze bestond ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan en destijds in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet is gerealiseerd.

Voor bijzondere architectuur (bijzondere kapvormen) en voor dakkapellen en dakopbouwen, zijn ondergeschikte overschrijdingen van de goothoogte toelaatbaar.

Indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte (op de achterzijde van gebouw meer dan 2/3), wordt de goot of boeibord van de dakkapel als goot- of boeibordhoogte aangemerkt.

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt:

1. a. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk;
2. b. het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens;
3. c. het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
4. d. andere doeleinden dan waarvoor burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning hebben verleend.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone-industrie' zijn nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen uitsluitend toelaatbaar met inachtneming van de maximaal toelaatbare geluidswaarden volgens de Wet geluidhinder.

1. a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone-straalpad' is geen bebouwing hoger dan 41 meter toegestaan vanwege de aanwezigheid van een straalpad.
2. b. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder a. en hogere bebouwing krachtens de onderliggende bestemmingen toestaan, mits de belangen van het straalpad daardoor niet worden geschaad en de straalpadbeheerder daaromtrent om advies is gevraagd.

Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder c Wro, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in deze regels voor:

1. a. afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogten, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze regels genoemde, dan wel op de verbeelding aangegeven afmetingen;
2. b. het overschrijden van bestemmings- en/of bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, mits de grenzen met niet meer dan 2 meter worden verschoven;
3. c. de bouw van een erker, mits:
   1. 1. de grens van het bestemmingsvlak/bouwvlak met niet meer dan 1 meter wordt overschreden;
   2. 2. de erker niet meer dan 70% van de voorgevel beslaat en/of maximaal 40% van de zijgevel van het hoofdgebouw;
   3. 3. de erker in maximaal 1 bouwlaag op de begane grond wordt gebouwd;
   4. 4. de bouwhoogte van een erker mag niet meer dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw liggen.

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, Wro wijzigen, in die zin dat de geldende bestemming Bedrijf binnen de 'wro-zone - wijzigingsgebied' (nrs. 1 en 2) kan worden gewijzigd in de bestemmingen Natuur en/of Water, zodra de specifieke bedrijfsactiviteiten ter plaatse (kleidepot) zijn beëindigd.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Afferdense en Deestse Uiterwaarden.