De begrippen van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de begrippen

van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’ 'DeGroene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. Uitzondering hierop is het begrip Plan, dat is specifiek voor dit bestemmingsplan opgenomen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

In deze regels wordt verstaan onder:

plan:

Het bestemmingsplan ‘Parapluplan Buitengebied Ede 2020’ met identificatienummer NL.IMRO.0228.BP2020PAPL0002-0301 van de gemeente Ede.

bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Bed & Breakfast:

een kleinschalige en onzelfstandige overnachtingsaccommodatie zonder keuken in een (bedrijfs)woning of daarbij behorend bijgebouw of bedrijfsgebouw, dat bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende woning en is bedoeld voor kortdurend recreatief nachtverblijf, eventueel in combinatie met ontbijt, door een persoon of groep van personen die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben.

streekeigen producten:

zelfgemaakte, bewerkte, gekweekte of geteelde producten dan wel door agrarische bedrijven uit de Regio FoodValley geproduceerde producten die als streekeigen worden beschouwd.

webwinkel / internetverkoop:

vorm van kleinschalige bedrijfsactiviteiten die bestaat uit de opslag en distributie van goederen die door particulieren via een website zijn besteld en betaald en waarbij de artikelen (eventueel per post) bij de klant worden thuisbezorgd. Er is geen afhaalpunt voor particulieren of showroom.

zonneveld:

elke groepering van zonnepanelen die niet op een gebouw, maar op of boven de grond wordt geplaatst.

zonneveld (netto-oppervlakte)

de oppervlakte van de grond onder de zonnepanelen, inclusief onderhoudspaden en toebehoren zoals een transformator of inkoopstation. De oppervlakte van de landschappelijke inpassing wordt niet gerekend tot de netto-oppervlakte.

zorggerelateerde voorzieningen:

Faciliteiten die noodzakelijk zijn voor de (fysieke en/of geestelijke) zorgverlening aan personen en niet kan worden aangemerkt als maatschappelijke dienstverlening of mantelzorg.

De regels met betrekking tot de wijze van meten van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels met betrekking tot de wijze van meten van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’, 'De Groene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

de bruto-vloeroppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande dat wordt gemeten op vloerniveau (NEN 2580). Bij meerlaagse gebouwen wordt per bouwlaag gemeten.

de oppervlakte van een zonneveld:

tussen de buitenzijde van de zonnepanelen, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de panelen. Onderhoudspaden en toebehoren, met uitzondering van groen-voorzieningen, worden tot de oppervlakte van het zonnneveld gerekend.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten, zoals:

• dakkapellen met een maximum breedte van 50% van de gevelbreedte;

• plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Agrarisch' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’,De Groene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Bedrijf' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’, 'De Groene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Bos' van het bestemmingsplan ‘Natuurgebied Veluwe 2013’ en alle (partiële) herzieningen van dit bestemmingsplan, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Cultuur en Ontspanning' van het bestemmingsplan ‘Natuurgebied Veluwe 2013’ en alle (partiële) herzieningen van dit bestemmingsplan, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Detailhandel' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Gemengd - 1' van het bestemmingsplan ‘Natuurgebied Veluwe 2013’ en alle (partiële) herzieningen van dit bestemmingsplan, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Gemengd - 3' van het bestemmingsplan ‘Natuurgebied Veluwe 2013’ en alle (partiële) herzieningen van dit bestemmingsplan, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Horeca' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’, 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Maatschappelijk' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’,'DeGroene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Maatschappelijk - militaire doeleinden' van het bestemmingsplan ‘Natuurgebied Veluwe2013’ en alle (partiële) herzieningen van dit bestemmingsplan, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Recreatie' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’, 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Sport' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’, 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'Wonen' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’, 'DeGroene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'algemene afwijkingsregels' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’,'DeGroene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft.

2. de regels en toestaan dat het bouwvlak met maximaal 2 meter wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

3. de regels voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, mits:

1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel niet meer bedraagt dan 1,5 meter;

2. de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

3. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.

4. de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwen, waaronder wachthuizen ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen worden gebouwd, mits:

1. de inhoud per gebouw niet meer dan 60m³ zal bedragen;

2. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter zal bedragen;

5. de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken en toestaan dat deze worden vergroot:

• ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 meter;

• ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en of communicatiemasten tot maximaal 10 meter;

• ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot 3 meter.

6. het bepaalde ten aanzien van de maximum bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits:

1. de maximum oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;

2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximum bouwhoogte van het betreffende gebouw.

g de regels ten aanzien van de inhoud of oppervlakte van een bestaand gebouw en toestaan dat deze wordt vergroot met maximaal 10% wanneer dit noodzakelijk is vanwege het treffen van energiebesparende voorzieningen.

De regels van dit plan gelden ter aanvulling op of aanpassing van de regels 'algemene wijzigingsregels' van de bestemmingsplannen ‘Agrarisch Buitengebied Ede 2012’, 'Bestemmingsplan Bezemronde 1 Buitengebied’,'De Groene Grens', 'Natuurgebied Veluwe 2013' en alle (partiële) herzieningen van deze bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen. In de tabel zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels is het toepassingsbereik beschreven van de in dit artikel opgenomen regels binnen de hierboven genoemde bestemmingsplannen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegde ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ en ‘reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’ de bestemming te wijzigen in “Wonen” als beschreven in het onder lid 1 beschreven bestemmingsplan, waarbij het bepaalde van genoemd artikel van overeenkomstige toepassing is, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de wijziging kan alleen worden toegepast voor gronden met de bestemming ‘agrarisch’ en ‘Wonen met de aanduiding specifieke vorm van wonen – agrarische nevenactiviteit’;

2. de wijziging kan niet worden toegepast voor gronden met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – monument’;

3. de wijziging wordt alleen toegepast in combinatie met de sloop van vrijgekomen of vrijkomende (agrarische) bedrijfsgebouwen;

4. bij de berekening worden alleen de legale (agrarische) bedrijfsgebouwen in aanmerking genomen die twee jaar voorafgaand aan het formele verzoek tot toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid feitelijk zijn gerealiseerd;

5. het aantal woningen/ wooneenheden wordt berekend op basis van de volgende uitgangspunten:

1. voor het herbestemmen van de voormalige bedrijfswoning(en) geldt geen minimale sloopplicht van de bedrijfsgebouwen;

2. indien minimaal 1.290 m² aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, mag een extra vrijstaande woning worden gerealiseerd ten opzichte van sublid 1;

3. indien minimaal 1.920 m² aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, mag een extra woongebouw met twee wooneenheden worden gerealiseerd ten opzichte van sublid 1;

4. indien minimaal 2.580 m² aan bedrijfsgebouwen word gesloopt, mogen twee extra vrijstaande woningen worden gerealiseerd ten opzichte van sublid 1.

6. ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’ mag de minimaal te slopen oppervlakte als bedoeld in sub e met 20% worden verminderd;

7. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen alle bedrijfsgebouwen te worden gesloopt en moet de agrarische activiteit worden beëindigd;

8. ten aanzien van woongebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de maximum inhoudsmaat bedraagt 1000 m³;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;

4. maximaal twee wooneenheden per woongebouw.

9. het woonperceel van elke woning of woongebouw mag niet meer bedragen dan 1.500 m²;

10. de wijziging leidt niet tot onevenredige beperking van de (potentiële) uitbreidingsmogelijkheden van nabijgelegen bestaande agrarische bedrijven;

11. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

l de wijziging leidt niet tot aantasting van de gebruiks- en

ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

m bij toepassing van het bepaalde in sub e onder 2 t/m 4 moet de gehele

woonlocatie landschappelijk inpasbaar zijn, hetgeen moet worden

aangetoond op basis van een landschapsinrichtingsplan;

n de overige gronden worden bestemd tot ‘natuur’ of ‘agrarisch (zonder

bouwmogelijkheden), waarbij het bepaalde in de betreffende artikelen van

toepassing is.

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

1. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.

2. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij de afwijking door deze verandering naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluplan Buitengebied Ede 2020