In deze regels wordt verstaan onder:

plan

het uitwerkings- en wijzigingsplan Woongebied Kernhem, hoofdwegen-, groen- en waterstructuur van de gemeente Ede;

de verbeelding

de analoge voorstelling van de in het uitwerkingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie met nummer NL.IMRO.0228.BPU2009KRNH0001-0301;

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. (openbare) groenvoorzieningen, bermen en andere groenvoorzieningen, speelvoorzieningen alsmede voor ontsluitingspaden ten behoeve van aangrenzende parkeervoorzieningen, paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
2. b. behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarde van de houtwal ter plaatse van de aanduiding 'houtwal';

met de daarbij behorende bouwwerken.

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de aanleg en handhaving van een ecologische verbinding;
2. b. behoud, versterking en/of herstel van de (toekomstig) aan de gronden eigen zijnde landschappelijke en natuurlijke waarde;

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

3. c. fiets- en/of voetpaden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer',
4. d. watergangen;
5. e. speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende bouwwerken en terreinen.

Op de in artikel 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd waaronder begrepen terreinafscheidingen en straatmeubilair.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen (bermen), een ecoduiker, watergangen, nutsvoorzieningen en overige verkeersvoorzieningen, en geluidwerende voorzieningen met de daarbij behorende bouwwerken.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor de waterhuishouding, zoals watergangen en waterpartijen, alsmede voorzieningen ten behoeve van infiltratievoorzieningen en waterbuffers met de daarbij behorende andere bouwwerken.

Op de in artikel 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd.

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de aanleg en handhaving van een ecologische verbinding;
2. b. behoud, versterking en/of herstel van de (toekomstig) aan de gronden eigen zijnde landschappelijke en natuurlijke waarde;
3. c. de bestaande woningen met de daarbij behorende bouwwerken.

De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een ondergrondse rioolpersleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool' met de daarbij behorende andere bouwwerken.

Op de in artikel 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de in artikel 8.1 bedoelde bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 8.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen waarbij het bepaalde in de bouwregels van die andere bestemmingen van overeenkomstige toepassing is, met dien verstande dat deze bouwwerken slechts mogen worden opgericht voor zover de leidingbelangen dit gedogen. Alvorens een bouwvergunning te verlenen, wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Onverminderd het bepaalde in deze regels is het, voor wat betreft gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad', niet toegestaan bouwwerken op te richten met een grotere bouwhoogte dan 35 meters ten opzichte van + NAP.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 10.1 voor de bouw van bouwwerken met een grotere hoogte, een en ander volgens de bepalingen van dit plan. Alvorens deze ontheffing te verlenen winnen burgemeester en wethouders advies in bij de beheerder van het straalpad.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkings- en wijzigingsplan 'Woongebied Kernhem, hoofdwegen-, groen- en waterstructuur'.