In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Telgterweg 240 - Groene Allee 34' met identificatienummer NL.IMRO.0233.BPtelgterweg240-0401 van de gemeente Ermelo;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage;

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep of een bedrijf dat is genoemd in de lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis (Bijlage 1) , dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

bedrijf gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren waaronder mede een paardenhouderij is te verstaan;

gebruik gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

woning, gebouw, bouwperceel, oppervlakte, inhoud, goothoogte, hoogte en afstand, zoals die/dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel is hier geen horeca inbegrepen;

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

een vorm van dagrecreatie waarbij recreanten in relatief geringe aantallen mede gebruik maken van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen zoals wegen, paden, water en wateroevers voor fietsen, wandelen, paardrijden, kanoën en vissen om de culturele, historische, landschappelijke, of natuurlijke omgeving te beleven of daarvan te genieten zonder de cultuurhistorische, landschappelijke en/of natuurlijke waarden aan te tasten;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

zorg die noodzakelijkerwijs langdurig, onbetaald en vanuit een persoonlijke betrokkenheid wordt verleend door familie, vrienden en mensen uit de naaste omgeving aan hulpbehoevende ouderen, zieken of gehandicapten;

een niet overdekt terrein ingericht ten behoeve van het paardrijden, met daarbij behorende voorzieningen;

de parkeernota zoals vastgelegd in het bestemmingsplan NL.IMRO.0233.BPparkeernormen-0401;

1. a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

gebruik als hoofd-woonverblijf, waaronder wordt verstaan gebruik als woning door een zelfde persoon, (deel van) gezin of samenwoning op een wijze die ingevolge het bepaalde in een wettelijk voorschrift noopt tot inschrijving in het persoonsregister van de gemeente;

een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; onder seks- en/of pornobedrijf wordt mede begrepen:

1. a. seksbioscoop: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
2. b. seksclub: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht;
3. c. seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
4. d. sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;
5. e. prostitutiebedrijf: een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie, zijnde het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden;

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, trappenhuizen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, luifels, erkers, en balkons buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch gebruik, zowel particulier als bedrijfsmatig gebruik;
2. b. extensieve dagrecreatie;
3. c. fiets- en voetpaden;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. met daarbij behorende verhardingen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige doeleinden.

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, niet zijnde bouwwerken voor mestopslag en andere silo's, met dien verstande dat:

1. a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
   1. 1. 1 meter voor erf- of terreinafscheidingen, gelegen vóór de voorgevel;
   2. 2. 2 meter voor overige erf- of terreinafscheidingen;

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van kleine agrarische gebouwen, zoals zomermelkstallen, schuilgelegenheden voor vee en opslagschuurtjes voor gereedschap buiten een bouwvlak met dien verstande dat:

1. a. de afwijking beperkt blijft tot één gebouw per bijbehorend perceel;
2. b. de oppervlakte per gebouw niet meer bedraagt dan 15 m²;
3. c. het gebouw rechtstreeks ten dienste staat van agrarisch gebruik;
4. d. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter.

De als Bedrijf - Opslag op de verbeelding aangegeven gronden zijn uitsluitend bestemd voor bedrijven voor opslag van goederen waarbij is toegestaan;

1. a. maximaal één bedrijf;
2. b. maximaal één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
2. b. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 1030 m²;
3. c. buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
4. d. binnen het bouwvlak dient de bebouwing te voldoen aan de voorschriften als genoemd in navolgende tabel:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de woonsituatie;
5. e. de leefgebieden van dieren en planten en – voor zover van toepassing – de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden,

af te wijken van het bepaalde in 4.2 voor de activiteiten als genoemd in de tabel Afwijken bouwregels bedrijven uit Bijlage 4, onder de voorwaarden dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
2. b. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de woonsituatie;
5. e. de leefgebieden van dieren en planten en – voor zover van toepassing – de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden;

af te wijken van het bepaalde in artikel 12 (Algemene gebruiksbepaling) voor de verkoop aan huis van op het bedrijf vervaardigde producten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. a. de activiteit dient ondergeschikt te zijn aan de bedrijfsmatige hoofdactiviteit;
2. b. de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m²;
3. c. het geen producten betreft die betrekking hebben op nevenactiviteiten.

de op de verbeelding voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden, zijn bestemd voor:

1. a. toegangsweg tot aangrenzende woningen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

één en ander met bijbehorende bebouwing en voorzieningen.

Voor deze gronden is het bouwen beperkt tot het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

De gronden op de verbeelding aangeduid met de bestemming ‘Water’ zijn bestemd voor:

1. a. watergangen, waterpartijen, oevers en taluds;
2. b. waterhuishouding;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'natuur' instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende natuur- en landschapswaarden;
4. d. extensief recreatief gebruik in, op en aan het water.

Onder het doel ‘instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende natuur- en landschapswaarden’ zijn de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden mede begrepen.

Uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 m.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. ruimte tot een maximum van 60 m² voor een aan huis gebonden beroep dan wel voor een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in de lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis (Bijlage 1) dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is;
3. c. museum ter plaatse van de aanduiding "museum";

met de daarbijbehorende:

4. d. gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde;
5. e. verhardingen, erven, tuinen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. in- en uitritten;
9. i. water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Op of in de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat:

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. ruimte tot een maximum van 60 m² voor een aan huis gebonden beroep dan wel voor een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in de lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis (Bijlage 1) dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is;

met de daarbijbehorende:

3. c. gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde;
4. d. verhardingen, erven, tuinen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. in- en uitritten;
8. h. water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Op of in de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat:

1. a. Tot een met de bestemming 'Wonen - 1' strijdig gebruik, wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en de nieuwe woningen overeenkomstig de in lid 8.1 onder a opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals weergegeven en beschreven in Bijlage 3 Inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
2. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en woningen overeenkomstig de bestemming worden gebruikt uitsluitend indien en voor zover binnen een termijn van 12 maanden na het in gebruik nemen van gronden en de nieuwe woningen overeenkomstig de in lid 8.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen zoals weergegeven en beschreven in Bijlage 3 Inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

De voor 'Waarde - Bescherming agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van het agrarisch bedrijf aan de Telgterweg 244 te Ermelo.

In het belang van de bescherming van het agrarisch bedrijf Telgterweg 244 is uitbreiding van het hoofdgebouw met of zonder vergunning, zoals aangegeven in artikel 2.3 van het Besluit omgevingsrecht, binnen de aanduiding Waarde - Bescherming agrarisch bedrijf niet toegestaan, zodat de afstand van het hoofdgebouw tot het agrarisch bouwblok minimaal 50 meter bedraagt.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of latere wetgeving tot stand zijn gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als maximaal toegestaan;
2. b. De regels zoals opgenomen onder a hebben betrekking op bestaande bouwwerken;
3. c. In het geval van uitbreiding van gebouwen is het bepaalde onder a voor wat betreft goothoogte, bouwhoogte en afstand tot enige aangegeven lijn van bouwwerken van toepassing. Voor wat betreft oppervlakte en inhoud gelden in dat geval de bouwregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 2.

In afwijking van de desbetreffende bepalingen van het plan kan het bevoegd gezag omgevingsvergunning verlenen voor:

1. a. afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages;
2. b. het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten behoeve van het (weg-, spoorweg-, of water-) verkeer en de waterhuishouding of ten dienste van het openbaar nut - met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen -, mits deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 25 m² en geen grotere goothoogte dan 3m hebben;
3. c. het oprichten van liftschachten en trappenhuizen als onderdeel van het hoofdgebouw tot maximaal 3 m boven de toegelaten goothoogte voor het hoofdgebouw;
4. d. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het telecommunicatieverkeer, waaronder begrepen antennes en zendmasten, al dan niet van openbare aard, mits:
   1. 1. de bouwhoogte maximaal 40 m bedraagt;
   2. 2. uit een radarverstoringsonderzoek blijkt, dat het functioneren van de radar in het radarverstoringsgebied Nieuw Milligen niet in onaanvaarbare mate wordt verstoord;
   3. 3. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de radar (de regionale directie van de Dienst Vastgoed Defensie van het Ministerie van Defensie);
5. e. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter wering van geluidhinder en/of luchtverontreiniging, brand- en explosiegevaar, mits de bouwhoogte maximaal 5 m bedraagt;
6. f. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor reclamedoeleinden direct nabij de openbare weg, mits de bouwhoogte maximaal 2,5 m bedraagt met dien verstande dat er slechts één per bedrijf is toegestaan;
7. g. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op de openbare weg die niet behoren tot de specifieke uitrusting van een weg, alsmede op openbare groenvoorzieningen, mits de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
8. h. voor geringe afwijkingen van de in het plan aangegeven bestemmingsgrens, van het beloop of het profiel van een weg, alsmede van de vorm van bouwvlakken voor zover zulks bij de definitieve uitmeting, bij de verkaveling of bij de nadere detaillering noodzakelijk en/of wenselijk is, mits de genoemde afwijkingen niet meer van 10% bedragen.

In de omgevingsvergunning kunnen nadere eisen worden gesteld ten behoeve van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, een goede woonsituatie, een goede milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken ten behoeve van het gebruik van gronden behorende bij woningen als paardenbak en het aldaar bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste daarvan, mits:

1. a. het ten hoogste één paardenbak betreft bij eenzelfde woning;
2. b. door middel van onderzoek aangetoond is dat er geen reële mogelijkheden zijn om de paardenbak binnen het bouwvlak dan wel het bestemmingsvlak te realiseren;
3. c. de paardenbak in de nabijheid van de desbetreffende woning wordt gesitueerd;
4. d. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 8 m en van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 2 m bedraagt, en
5. e. de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast.

Op dit bestemmingsplan is naast het bepaalde in dit bestemmingsplan tevens het bepaalde in het bestemmingsplan 'Parkeernormen' van toepassing.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Telgterweg 240-naast Groene Allee 34"

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 7 maart 2019