In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Parksesteeg 2" van de gemeente Heumen.

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0252.BUbpParksesteeg2-VA01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

het uitoefenen van een beroep of bedrijf door de bewo(o)n(st)er van de woning op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, kunstzinnig dan wel ontwerptechnisch gebied, alsmede het beroepsmatig verlenen van diensten op deze gebieden dan wel het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingsplichtig is;

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening.

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met uitzondering van een glastuinbouwbedrijf.

een gebied waar naar verwachting relatief veel terreinen voorkomen met archeologische waarden;

een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden, die behouden dienen te worden;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een inpandige voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als ondergeschikte toeristisch recreatieve activiteit.

1. 1. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald.
2. 2. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een niet voor bewoning bestemd vrijstaand gebouw, dat door zijn constructie en/of afmetingen ondergeschikt is en een gebruikseenheid vormt en dienstbaar is aan een woning, een stacaravan of een recreatiewoning.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten, dat geen specifiek beslag legt op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden, zwem- en vislocaties.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.

een gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengenoemde bouwlaag onder het gemiddeld aangrenzend peil is gelegen, en tussen de buitenzijde van de gevels.

de aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van de mens).

een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt.

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

een bouwwerk bestaande uit maximaal twee al dan niet tot de constructie behorende wanden.

een omheind terrein waarvan de natuurlijke bovenlaag is vervangen door zand of ander doorlatend materiaal ten behoeve van het rijden op paarden.

de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse.

uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;

Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

Voor de berekening van de inhoud van een bouwwerk wordt tevens meegeteld ruimte die door vier wanden, scheidingsmuren en/of dakvlakken is omsloten, maar niet door middel van een dak is afgesloten. De inhoud van deze ruimte wordt gemeten tussen de bovenzijde van de vloer, de binnenzijde van de wanden, scheidingsmuren en/of dakvlakken en de projectie van het dak, waarbij de hoogte van deze projectie wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde hoogte van de vier wanden, scheidingsmuren en/of dakvlakken.

Bij toepassing van deze planregels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de verbeelding en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

De voor “Agrarisch met waarden - Landschap en natuur” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van het ter plaatse gevestigde agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. (glas)tuinbouw, fruit- en boomteelt niet is toegestaan op een afstand van minder dan 50 m van burgerwoningen;
   2. 2. containerteelt niet is toegestaan;
2. b. behoud en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke waarden;
3. c. extensief recreatief medegebruik;
4. d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. bebouwing is slechts toegestaan indien deze noodzakelijk is voor en ten dienste staat aan een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
2. b. gebouwen zijn niet toegestaan;
3. c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:
   1. 1. sleufsilo's, mestopslag en bouwwerken ten behoeve van een paardenbak zijn niet toegestaan;
   2. 2. bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m;
   3. 3. bouwhoogte van naar de openbare weg gekeerde erf- of terreinafscheiding maximaal 1 m.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2, lid c, onder 1 voor het aanleggen van paardenbakken voor hobbymatig gebruik buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de paardenbak aansluit aan het bouwvlak of de bestemming 'Wonen';
2. b. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden beperkt;
4. d. voorzien wordt in een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
5. e. lichtmasten en andere aan de paardenbak verwante bouwwerken niet worden gebouwd;
6. f. de oppervlakte maximaal 800 m2 bedraagt;
7. g. de bouwhoogte van de omheining niet meer dan 1,5 m vanaf het maaiveld bedraagt;
8. h. de omheining voldoet aan redelijke eisen van welstand;
9. i. er is sprake van een goede landschappelijke inpassing.

De voor 'Groen - Landschappelijke beplanting' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de ontwikkeling en de instandhouding van landschappelijke beplanting;
2. b. voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen mogen niet worden gebouwd.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de afwikkeling van het verkeer met bijhorende verblijfsruimte;
2. b. wandel- en fietspaden, parkeer-, groen-, speelvoorzieningen en ontmoetingsvoorzieningen voor specifieke groepen mensen zoals jongeren, evenementen en straatmeubilair;
3. c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal één vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand”;
2. b. twee aaneengeschakelde woningen uitsluitend ter plaatse van van de aanduiding “twee-aaneen”;
3. c. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten en/of bed&breakfast in hoofd- en bijgebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een maximum van 100 m2 mag worden gebruikt;
   2. 2. er geen detailhandel wordt uitgeoefend behoudens een beperkte verkoop in het klein van ter plaatse vervaardigde producten en direct in verband met de aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten;
   3. 3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu en de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving mag opleveren en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;
   4. 4. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die in de regel worden uitgeoefend op een industrieterrein of bedrijventerrein;
   5. 5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
   6. 6. er geen etalages en vitrines mogen zijn;
   7. 7. er gelijktijdig niet meer dan twee medewerkers werkzaam mogen zijn;
   8. 8. er geen bedrijfsmateriaal buiten op het perceel opgeslagen mag worden;
   9. 9. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
   1. 1. gebouwd binnen het bouwvlak;
   2. 2. goothoogte maximaal 6 m;
   3. 3. bouwhoogte maximaal 10 m;
   4. 4. de inhoud bedraagt ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” maximaal 800 m³;
   5. 5. de inhoud bedraagt ter plaatse van de aanduiding “twee-aaneen” maximaal 1.200 m³.
   6. 6. kelders zijn uitsluitend onder de woning en overige gebouwen toegestaan.
2. b. bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
   1. 1. afstand tot zijgevel van het hoofdgebouw maximaal 15 m;
   2. 2. afstand tot achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 25 m;
   3. 3. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
   4. 4. gezamenlijke oppervlakte maximaal 50 m² per woning met de aanduiding "twee-aaneen";
   5. 5. gezamenlijke oppervlakte maximaal 75 m² per woning met de aanduiding "vrijstaand"
   6. 6. goothoogte maximaal 3 m;
   7. 7. bouwhoogte maximaal 5 m.
3. c. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
   1. 1. erf- en perceelsafscheidingen vóór (het verlengde van)
      1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
   2. 2. erf- en perceelsafscheidingen achter (het verlengde van)
      1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
   3. 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2, lid b, onder 4 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 75 m² indien de woning op een perceel staat met een oppervlakte groter dan 0,5 ha.

Als verboden gebruik wordt gerekend: in gebruikname en gebruik van de onder lid 6.1 genoemde bouwwerken, als niet aan alle volgende voorwaarden is voldaan:

1. a. een nieuwe houtwal is aangelegd bestaande uit inlandse eik ten noorden van de bestemmingsvlak ter plaatse van de bestemming 'Groen - Landschappelijke beplanting'.
2. b. een haag is geplant langs de Parksesteeg ter plaatse van de bestemming 'Groen -Landschappelijke beplanting'

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

1. a. Bij een aanvraag voor een reguliere omgevingsvergunning voor het bouwen voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 500 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, in voldoende mate is vastgesteld.
2. b. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt aangevraagd kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, kunnen burgemeester en wethouders op basis van een bij de bouwaanvraag in te dienen archeologisch rapport in ieder geval een van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of;
   3. 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
3. c. Het overleggen van een rapport is niet nodig indien wordt aangetoond dat de grond dieper dan 40 cm is gewoeld of indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is getoetst door een archeologische deskundige, afdoende is vastgesteld.
4. d. Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen te verlenen, vraagt het bevoegd gezag een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg om advies.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Onder strijdig gebruik, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), wordt in ieder geval verstaan:

1. a. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde producten;
2. b. stort- en/of opslagplaats van grond, vuilnis, afvalstoffen en/of al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als opslag ten behoeve van het normale gebruik behorende bij de betreffende bestemming;
3. c. staan- of ligplaats voor kampeermiddelen
4. d. sport- of wedstrijdterrein,
5. e. het beproeven van voertuigen, voor het beoefenen van de modelvliegsport en voor het houden van wedstrijden, racen of crossen met motorvoertuigen en bromfietsen;
6. f. het realiseren van propaantanks behalve als deze voldoen aan:
   1. 1. de risicoafstanden die afkomstig zijn van het RIVM en zijn neergelegd in de memo "Afstandstabel propaanreservoirs 0,15 - 50 m3", d.d. 14 juli 2006 met kenmerk 263/06CEV;
   2. 2. de risicocontour de eigen perceelsgrens niet overschrijdt;
7. g. het gebruik van bijgebouwen voor permanente bewoning.

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing.

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. b. In afwijking van het bepaalde in lid a is gehele vernieuwing van een onder het overgansrecht vallend gebouw toegestaan indien de vernieuwing op dezelfde locatie plaatsvindt en door amovering het bebouwd oppervlak en de inhoud van de bebouwing die onder het overgansrecht valt, afnemen met tenminste 25%;
3. c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is,mag worden voortgezet;
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Parksesteeg 2.