het bestemmingsplan 'Kern Malden' met identificatienummer NL.IMRO.0252.GHbpkernMalden-VA01 van de gemeente Heumen.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte of vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens.

bebouwing waarbij het hoofdgebouw onderdeel uitmaakt van (een rij van) minimaal drie hoofdgebouwen, die minimaal aan één zijde met het naastgelegen hoofdgebouw zijn verbonden.

een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, uitgeoefend door de bewo(o)n(st)er van de woning, op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, ambachtelijk, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, alsmede het beroepsmatig verlenen van diensten op deze gebieden, persoonlijke dienstverlening dan wel het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingsplichtig is.

de gevel van een gebouw, die is gesitueerd tegenover de voorgevel van het betreffende gebouw.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een inpandige voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als ondergeschikte toeristisch recreatieve activiteit.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.

een locatie waar overledenen worden begraven dan wel worden bijgezet in een urnenmuur of urnenveld.

een object waarvoor, ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald. Met de richtwaarde van dit object moet rekening worden gehouden:

Het volgende is onder andere als 'beperkt kwetsbaar object' gedefinieerd:

1. a. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
2. b. kantoorgebouwen met een bruto vloeroppervlak (bvo) van minder dan 1.500 m²;
3. c. hotels en restaurants met een bvo van minder dan 1.500 m²;
4. d. overige winkels;
5. e. sporthallen, zwembaden en speeltuinen;
6. f. sport-, kampeer- en recreatieterreinen (bestemd voor een verblijf voor minder dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen);
7. g. overige bedrijfsgebouwen;
8. h. overeenkomstige objecten waar mensen gedurende langere tijd verblijven;
9. i. objecten met hoge infrastructurele waarde die wegens de aard van de gevaarlijke stof bescherming verdienen.

Mocht bovenstaande niet van toepassing verklaard kunnen worden, dan wordt verwezen naar het Bevi.

• bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning;
• bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een niet voor bewoning bestemd vrijstaand gebouw, dat dienstbaar is aan en in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

detailhandel in bloemen en planten, inclusief bijbehorende accessoires.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.

een overkapping, al dan niet een gebouw zijnde, die dient voor de stalling van een (vierwielig) motorvoertuig.

de bedrijfsmatige exploitatie van zaalaccommodatie ten behoeve van congressen, vergaderingen en seminars, met daarbij behorende ondergeschikte horeca.

musea, (muziek)theaters, expositieruimten, ateliers en naar aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder begrepen:

1. 1. culturele voorzieningen;
2. 2. muziek- en dansscholen, oefenruimten, creativiteitscentra;
3. 3. een bioscoop;
4. 4. een bowlingbaan;
5. 5. wellness, fitness- en healthcentra (waaronder begrepen fitness, sauna's, beautycentra en vergelijkbare activiteiten.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek, zoals een bank, een uitzendbureau, hypotheekadviesbureau, dan wel diensten die gepaard gaan met detailhandel zoals een kapsalon, een videotheek, een stomerij of een schoenmakerij. Hieronder wordt tevens begrepen medische dienstverlening.

de bouwlaag op de begane grond.

een ondergeschikte transparante toevoeging aan de wegzijde op de begane grond.

het controleren en managen van risico's die omwonenden lopen door de productie, het gebruik, de opslag en het transport van gevaarlijke stoffen, waarbij de overlijdenskans van groepen en individuen als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval door zojuist genoemde risicobronnen, uitgangspunt is voor ruimtelijke ontwikkelingen.

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten.

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder.

grenswaarde als bedoeld in artikel 5.1, derde lid van de Wet milieubeheer ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico.

de cumulatieve kansen per jaar dat een aantal personen (tenminste 10, 100 of 1.000) overlijdt als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een risicobron en een ongewoon voorval binnen die risicobron, waarbij een gevaarlijke stof is betrokken.

een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en /of leveren van kweekbenodigdheden (zoals potgrond, meststoffen, bestrijdingsmiddelen, lampen, ventilatiesystemen, waterpompen) voor psychotrope stoffen, aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps-of bedrijfsactiviteit. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan growshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'growshop'.

een perceel dat, door zijn ligging op een straathoek, aan twee zijden een naar de weg gekeerde perceelsgrens heeft.

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

een gebouw, inclusief alle aan- en uitbouwen met uitzondering van carports, dat op een bouwperceel door zijn indeling of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. Zoals een broodjeszaak, een cafetaria, een lunchroom, een ijssalon, een tearoom, een bistro, een café/restaurant, zalencentrum of een hotel/pension. Hieronder wordt niet begrepen bar-dancings, nachtclubs, sexinrichtingen of discotheken.

een voorziening gericht op de verhuur van een losse kamer binnen een woning, ten behoeve van permanente bewoning.

het bedrijfsmatig verhuren van een losse kamer binnen een woning, ten behoeve van permanente bewoning.

een object waarvoor, ingevolge het Bevi, een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald. De grenswaarde voor het object moet in acht worden genomen;

Het volgende is onder andere als 'kwetsbaar object' gedefinieerd:

1. a. woningen;
2. b. ziekenhuizen, verpleeginrichtingen en zorginstellingen;
3. c. onderwijsinstellingen en dagopvang voor minderjarigen;
4. d. kantoorgebouwen en hotels met een bvo groter dan 1.500 m²;
5. e. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijke bvo meer dan 1.000 m² bedraagt;
6. f. winkels met een totaal bvo van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels, een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
7. g. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor een verblijf voor meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
8. h. andere gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot deel van de dag aanwezig zijn.

Mocht bovenstaande niet van toepassing verklaard kunnen worden, dan wordt verwezen naar het Bevi.

voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport.

het geheel van diensten die de overheden aan hun burgers leveren, alsmede het verlenen van maatschappelijke diensten (waaronder begrepen een uitvaartcentrum en kinder- en jeugdopvang), medische dienstverlening, psychologische zorg, onderwijs, kinderdagopvang, sociaal-culturele voorzieningen, voorzieningen van levensbeschouwelijke aard, evenwel met uitzondering van een seksinrichting.

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van medisch- economische en medisch-maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen:

1. 1. bedrijfsgezondheidszorg (arbodienst);
2. 2. medische detailhandel, uitsluitend ondergeschikt;
3. 3. kantoorruimte voor zorgverleners, zorg organisaties en patiëntenplatforms/verenigingen;
4. 4. naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van prostitutie.

bouwdelen, ondergeschikt aan een woning, zoals stoepen, stoeptreden, hellingbanen, funderingen balkons, erkers, entreeportalen, veranda's, overkappingen en afdaken.

functie die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

een bouwwerk bestaande uit maximaal twee al dan niet tot de constructie behorende wanden.

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is.

een ruimte die door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, medische en/of ontwerptechnische arbeid.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, bewerkt of hersteld, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

opslagvoorziening voor propaangas.

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice.

1. a. een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
2. b. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid.

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden dan wel voor detailhandel in seks- en/of porno-artikelen.

Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksautomaat of sekswinkel, al dan niet in combinatie met elkaar.

het structureel aanbieden van een woonruimte voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van ten minste één week en maximaal zes maanden.

een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en /of leveren van psychotrope stoffen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan smartshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'smartshop'.

een als bijlage bij deze regels gevoegde en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen.

een detailhandelsbedrijf gericht op:

1. a. het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, van:
   • levend materiaal, waaronder in ieder geval begrepen zaden, bollen en knollen, bomen, heesters en coniferen, vaste planten en kamerplanten, eenjarige en tropische buitenplanten, snijbloemen, kleine huisdieren, alsmede;
   • niet-levend materiaal, waaronder in ieder geval begrepen meststoffen, gewasbeschermingsmiddelen, grondproducten, potterie, kerst- en paasartikelen, vijvermaterialen en bestratingsmateriaal, blokhutten, kastjes, serres en tuinhout, tuingereedschappen, (tuin)verlichting, tuinmeubelen en terrasaankleding, dierbenodigdheden, tuin- en outdoorkleding (met inbegrip van schoeisel);
2. b. de verhuur van machines, gereedschappen en aanhangers, het aanbieden van activiteiten op het gebied van tuinarchitectuur en tuinlease.

bebouwing in half-vrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen, waarvan het hoofdgebouw aan maximaal één zijde grenst aan een ander hoofdgebouw en daardoor aan één zijde in de perceelsgrens is gebouwd.

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

de kennelijke voorgevel van een gebouw.

de lijn gevormd door het voornaamste oorspronkelijke voorgevelvlak (dus met voorbijgaan aan ondergeschikte aan- of uitbouwen) en het verlengde hiervan.

de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

elke naar de weg of de openbare ruimte gekeerde bouwgrens.

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.

bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet in de perceelsgrens zijn gebouwd.

een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een zelfstandig wonend persoon of een samenwonende groep van personen.

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, waarin uitsluitend woonfuncties zijn gelegen, die zijn aangewezen op een of meer gemeenschappelijke verkeersruimten.

een horecabedrijf, gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot het houden van vergaderingen, recepties, bruiloften, feesten en partijen.

een complex van ruimten bedoeld voor mensen die nu al aantoonbaar zorg nodig hebben of in de nabije toekomst zorg verwachten nodig te hebben, waarbij deze zorg op afroep of 24-uurszorg beschikbaar is vanuit een woon-zorgcentrum, met bijbehorende zorgwoningen en maatschappelijke voorzieningen.

een zelfstandige woning met bijbehorende voorzieningen behorende bij een zorgcomplex en bestemd voor de huisvesting van een persoon of een samenwonende groep van personen met een bepaalde zorgbehoefte.

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat gebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de maat tussen de zijdelingse grens van een (bouw)perceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel, in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel.

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 t/m 3.1, met uitzondering van:
   1. 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
   2. 2. risicovolle inrichtingen, inclusief propaantanks;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', uitsluitend bedrijven zijn toegestaan in de milieucategorieën 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten);
3. c. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij' uitsluitend een kwekerij;
   2. 2. 'brandweerkazerne' tevens een brandweerkazerne;
   3. 3. 'nutsvoorziening' uitsluitend een nutsvoorziening;
   4. 4. 'zend-/ontvangstinstallatie' tevens een zend-/ontvangstinstallatie';
   5. 5. 'specifieke vorm van bedrijf - showroom' tevens een showroom ten behoeve van motorrijtuigen, alsmede de verkoop van motorrijtuigen;
   6. 6. 'specifieke vorm van bedrijf - dierenartsenpraktijk' tevens een dierenartsenpraktijk.
4. d. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
5. e. detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, landbouwmachines en -werktuigen, machinerieën ten behoeve van bedrijven.

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven;

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 3.2.1 onder b ten behoeve van het bouwen van hoofdgebouwen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 3.2.2 onder d ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. horecabedrijven;
3. c. dienstverlening;
4. d. wonen, uitsluitend ter plaatse van aanduiding 'wonen', al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en kamerverhuur;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, (gebouwde) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder b ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:

1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. cultuur en ontspanning;
2. b. dienstverlening;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven;
4. d. een congrescentrum;
5. e. maatschappelijke voorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, (gebouwde) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder b ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:

1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' zijn restaurants toegestaan met dien verstande dat het totale oppervlak dat wordt gebruikt ten behoeve van restaurants niet meer bedraagt dan 500 m².

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder c ten behoeve van horecavoorzieningen buiten de aanduiding horeca, mits:

1. 1. het totale oppervlak dat gebruikt wordt ten behoeve van horeca niet meer bedraagt dan 2.544 m²;
2. 2. het totale oppervlak dat gebruikt wordt ten behoeve van restaurants niet meer bedraagt dan 500 m².

De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
2. b. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
3. c. horecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
4. d. vuurwerkopslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
5. e. bioscoop, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bioscoop';
6. f. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en kamerverhuur;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, (gebouwde) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 6.2.1 onder c ten behoeve van het bouwen van grondgebonden woningen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 6.2.3 onder b ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder sub a, b, c, d, en e ten behoeve van het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor een andere functie, met dien verstande dat:

1. a. het uitsluitend de functie dienstverlening en/of horeca (horecabedrijven) betreft, en;
2. b. voldaan wordt aan de parkeernormen zoals bedoeld in artikel 32.1.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'specifieke vorm van detailhandel - bloemisterij' uitsluitend een bloemisterij;
   2. 2. 'tuincentrum' uitsluitend een tuincentrum;
3. c. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en kamerverhuur;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 7.2.1 onder c ten behoeve van het bouwen van grondgebonden woningen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 7.2.3 onder b ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. kantoren;
3. c. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
4. d. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en kamerverhuur;
5. e. een zend-/ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
6. f. een sportschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportschool';

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 8.2.1 onder c ten behoeve van het bouwen van grondgebonden woningen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 8.2.3 onder b ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. plantsoenen, groenstroken, bosplantsoenen, (fiets)paden, uitritten, bermen, speelvoorzieningen, hondenuitlaatvoorzieningen;
2. b. parkeervoorzieningen, uitsluitend voor zover het ten behoeve van een aanwonende is die in bezit is van een ontheffing gehandicaptenparkeerkeerkaart;
3. c. een brug, ter plaatse van de aanduiding 'brug';
4. d. waterlopen, wadi's, onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor infiltratie van regenwater, bergbezinkbassins;
5. e. het houden van openbare evenementen, zoals een warenmarkt en een kermis;
6. f. nutsvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 9.2.1 ten behoeve van de bouw van schuilgelegenheden voor dieren met per bestemmingsvlak een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 30 m² en een goothoogte van maximaal 3 m, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 9.2.2 onder a ten behoeve van het oprichten van erfafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horecabedrijven;
2. b. short stay, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - short stay';
3. c. een museum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'museum';
4. d. één bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en/of kamerverhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 10.2.1 onder c ten behoeve van het bouwen van bedrijfswoningen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 10.2.3 onder c ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'onderwijs' uitsluitend scholen, onderwijsinstellingen en kinderopvang;
   2. 2. 'begraafplaats' uitsluitend een begraafplaats;
   3. 3. 'wonen' tevens woningen, met uitzondering van de begane grond;
   4. 4. 'religie' uitsluitend een religieuze instelling;
   5. 5. 'specifieke vorm van maatschappelijk - sociaal cultureel' uitsluitend een sociaal-culturele instelling met daarbij ondergeschikt een kinderopvanginstelling en een kantoorruimte;
   6. 6. 'specifieke vorm van maatschappelijk - medisch' uitsluitend een medische voorziening en/of zorginstelling;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 11.2.1 onder c ten behoeve van het bouwen van hoofdgebouwen tot in de perceelsgrens, met dien verstande dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
2. b. het bepaalde in lid 11.2.3 onder b ten behoeve van het oprichten van naar de openbare weg gekeerde erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits:
   1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
   2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
   3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud en ontwikkeling van de ecologische waarden van de ecologische hoofdstructuur natuur ter plaatse, waaronder tevens bos wordt verstaan;
2. b. een heemtuin, alsmede het behoud en herstel van landschappelijke en natuurwaarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - heemtuin';
3. c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de aanwezige natuurwaarden;
4. d. waterstaatkundige doeleinden, zoals de afvoer van water, ijs en sediment, waarop de Wet beheer rijkswaterstaatswerken van toepassing is;
5. e. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
6. f. voorzieningen voor de waterhuishouding;
7. g. extensieve vormen van openluchtrecreatie, zoals wandelen, picknicken en fietsen;

met bijbehorende bebouwing, wegen, paden en groenvoorzieningen.

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. semi-agrarische doeleinden in de vorm van volks- en moestuinen;
2. b. mestopslag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportactiviteiten, met uitzondering van lawaaisporten;
2. b. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'manege' uitsluitend een manege;
   2. 2. 'skeelerbaan' uitsluitend een skatebaan;
3. c. detailhandel uitsluitend in combinatie met en ten dienste van ter plaatse toegestane sportactiviteiten;
4. d. horecavoorziening uitsluitend in combinatie met en ten dienste van ter plaatse toegestane sportactiviteiten;
5. e. waterlopen, wadi's, onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor infiltratie van regenwater, bergbezinkbassins;

met bijbehorende bebouwing en voorzieningen, wegen en paden, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersdoeleinden;
2. b. verblijfsgebied alsmede terrassen;
3. c. het houden van openbare evenementen, zoals een warenmarkt en een kermis;
4. d. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garagebox';
5. e. bergingen ten behoeve van wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
6. f. het behoud en de bescherming van de ter plaatse aanwezige boom als beeldbepalend object, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalende boom';

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, groenvoorzieningen, afvalvoorzieningen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 15.2.2 onder a ten behoeve van het oprichten van erfafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 m, mits:

1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de waterhuishouding en de waterberging;
2. b. waterlopen, wadi's, onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor infiltratie van regenwater, bergbezinkbassins;
3. c. kanaal;
4. d. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug';
5. e. recreatief medegebruik in/op/aan het water;

met bijbehorende bebouwing, geen gebouwen zijnde, en groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 16.2.2 onder a ten behoeve van het oprichten van erfafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 m, mits:

1. 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
2. 2. dit uit oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
3. 3. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en/of kamerverhuur;
2. b. ter plaatse van de aanduiding:
   1. 1. 'specifieke vorm van bedrijf - opslag van zonwering' tevens voor opslag van zonweringen;
   2. 2. 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf' tevens een loonbedrijf;
   3. 3. 'specifieke vorm van bedrijf - elektro installatie' tevens een elektro installatiebedrijf;
   4. 4. 'beeldbepalende boom' uitsluitend voor het behoud en de bescherming van de ter plaatse aanwezige boom als beeldbepalend object;
   5. 5. 'horeca', tevens een horecabedrijf op de begane grond;
3. c. tuinen en erven;
4. d. (ondergronds)parkeren;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 17.2.1, 17.2.2 en 17.2.5 voor het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en/of carports, met dien verstande dat:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van alle bij het hoofdgebouw behorende bijgebouwen en carports maximaal 50 m² mag bedragen en het bebouwingspercentage van een bouwperceel maximaal 50;
2. b. de goothoogte maximaal 3 m mag bedragen, dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
3. c. de bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 2 m mag bedragen, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5 m;
4. d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad en het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mag worden aangetast.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen; al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding.

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de betreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt voor zover dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, dat de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 20.2.1 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen van deze gronden, mits:

1. a. de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad;
2. b. vooraf advies is ingewonnen van de beheerder van de gastransportleiding;
3. c. geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden in de gronden.

1. a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 200 m², een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
2. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
3. c. Het overleggen van een rapport is niet nodig indien wordt aangetoond dat de grond dieper dan 0,40 m is gewoeld of indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is getoetst door een archeologische deskundige, afdoende is vastgesteld;
4. d. Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen te verlenen, vraagt het bevoegd gezag een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg om advies.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1' te verwijderen indien is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden in de gronden.

1. a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m², een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
2. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
3. c. Het overleggen van een rapport is niet nodig indien wordt aangetoond dat de grond dieper dan 0,40 m is gewoeld of indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is getoetst door een archeologische deskundige, afdoende is vastgesteld;
4. d. Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen te verlenen, vraagt het bevoegd gezag een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg om advies.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2' te verwijderen indien is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor 'Waterstaat - Waterkeringen' aangewezen gronden zijn, behalve de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals duikers, keerwanden en merktekens.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 23.2.1 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen van deze gronden, mits advies is verkregen van de beheerder van de waterkering.

De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs, voor de waterhuishouding, voor verkeer te water en voor aanleg, onderhoud en verbetering van de hoofdwaterkering en beduikerde watergangen, alsmede voor de vergroting van de afvoercapaciteit.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.2.1 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen van deze gronden, mits advies is verkregen van de waterbeheerder en/of beheerder van de waterkering.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

1. a. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
2. b. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden;
3. c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a en b slechts van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

1. a. Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd;
2. b. De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,50 m;
3. c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. een gebruik van de onbebouwde grond als stort- en opslagplaats van aan het gebruik onttrokken goederen en materialen, anders dan als tijdelijke opslag ten behoeve van het normale gebruik en onderhoud;
2. b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een prostitutiebedrijf en/of seksinrichting;
3. c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor de realisatie van propaantanks;
4. d. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een smartshop en /of growshop.

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn geen nieuwe geluidgevoelige functies toegestaan; met dien verstande dat geprojecteerde maar nog niet gerealiseerde geluidgevoelige functies wel zijn toegestaan.

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bedrijven 1' zijn, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten toegestaan.

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bedrijven 2' zijn, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen kwetsbare objecten toegestaan.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. de voorgeschreven goothoogte, hoogte en oppervlakte van gebouwen, percentages, horizontale en verticale diepten, afstanden tot perceelsgrenzen en overige maatvoering, eventueel met overschrijding van een bouwgrens, niet zijnde een bestemmingsgrens, met dien verstande dat deze afwijkingen niet meer mogen bedragen dan 10% van de in deze regels voorgeschreven maatvoering;
2. b. bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, op de verbeelding, indien en voor zover deze afwijkingen noodzakelijk zijn in verband met de uitmeting van het terrein, dan wel indien dit uit oogpunt van doelmatig gebruik van de grond gewenst is, met dien verstande dat het beoogde stedenbouwkundig beeld niet mag worden geschaad en de afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer mag bedragen dan 10,00 m;
3. c. het bouwen van bouwwerken van openbaar nut, voor zover deze, indien het gebouwen betreft, geen grotere inhoud hebben dan 50,00 m³ en geen grotere hoogte dan 4,00 m;
4. d. het oprichten van antennes met een grotere hoogte dan ten aanzien van bouwwerken, geen gebouw zijnde, is toegestaan, voor zover deze grotere hoogte noodzakelijk is in verband met het beoogde gebruik, met dien verstande dat dit met het oog op het stedenbouwkundig beeld aanvaardbaar moet zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemmingen 'Groen' en 'Verkeer' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' of 'Wonen - 1' ter vergroting van een woonperceel.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied' ten behoeve van het oprichten van een woning door middel van het toevoegen van een bouwvlak en met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied' is één woning toegestaan;
2. b. de bouwregels in artikel 17 dienen in acht genomen te worden, met uitzondering van artikel 17.2.1 sub d;
3. c. de ontwikkeling dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
4. d. de toe te laten woning dient binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma te passen;
5. e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet worden aangetoond, zo nodig door middel van onderzoek, in die zin dat:
   1. 1. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel vastgestelde hogere grenswaarde, niet worden overschreden;
   2. 2. het groep- en individueel risico met betrekking tot externe veiligheid de grenswaarden niet overschrijden;
   3. 3. bodemsanering niet noodzakelijk is, dan wel alsnog zal plaatsvinden;
   4. 4. geen onaanvaardbare aantasting van beschermde plant- en diersoorten, als bedoeld in de flora- en faunawetgeving, plaatsvindt;
   5. 5. voldaan wordt aan de parkeernormen zoals bedoeld in artikel 32.1;
   6. 6. de financiële haalbaarheid is gewaarborgd;
   7. 7. er geen bezwaren mogen zijn uit oogpunt van de waterhuishouding.

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp van het bestemmingsplan.

1. a. Bij het bouwen zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2, alsmede voor een gebruikswijziging van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 6.5, dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid (inclusief fietsparkeren) overeenkomstig de parkeernormen zoals opgenomen in de 'CROW-publicatie 317 'kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', of de rechtsopvolger daarvan.
2. b. Van het bepaalde onder a kan worden afgeweken, indien kan worden aangetoond dat op andere wijze is voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

1. a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %;
3. c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. c. indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Kern Malden".