het bestemmingsplanBuitengebied Lochem 2010 van de gemeente Lochem.

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0262.buBuitengebied2010-BP41.

De overige begrippen in alfabetische volgorde:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

bouwvlak voor de bedrijfsbebouwing van een agrarisch bedrijf, waaronder begrepen kassen, kuilvoerplaten, mestsilo's en sleufsilo's.

een functionerend agrarisch bedrijf waar gedurende de dagperiode te weten van 8.00 - 22.00 uur bedrijfsmatig drank en etenswaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse.

een bedrijf dat in opdracht werk verricht ten behoeve van een agrarisch bedrijf.

een bedrijf dat overwegend of uitsluitend gericht is op het telen van akkerbouwgewassen in de volle grond.

bedrijvigheid die voor een overwegend deel bestaat uit handwerk, het vervaardigen, bewerken, installeren of herstellen van goederen, die voornamelijk ter plaatse zijn vervaardigd ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker of verbruiker.

De aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis.

het verrichten van werkzaamheden met als doel het verzamelen van kennis en wetenschap van bekende of verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

het op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd.

inrichting voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten niet zijnde een agrarisch bedrijf zoals genoemd in 1.6.

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanige exploitatie en beheer dat in de recreatiewoningen, kampeerverblijven en/of kampeermiddelen daadwerkelijke recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden.

een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een bedrijfsterrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het bedrijfsgebouw of het bedrijfsterrein.

de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen de hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd, en waaronder zich een kruipruimte, kelder of souterrain kunnen bevinden.

een dienstverlenend beroep, dat in een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

het aantal woningen, bedrijfswoningen of recreatiewoningen dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, met uitzondering van de woningen, bedrijfswoningen of recreatiewoningen die zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning voor bouwen en in strijd met voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, met uitzondering van bebouwing die weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar is gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

de geldende milieuvergunning ten tijde van de inwerking treding van dit bestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

het niet bedrijfsmatig houden van bijen voor bestuiving en honing.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

een mobiel kampeermiddel met een eigen as-wielstelsel waardoor het geschikt is om op eenvoudige wijze over de weg te kunnen worden vervoerd en dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor het houden van recreatief (nacht)verblijf.

gebouwde recreatieve voorzieningen ten behoeve van de aanwezige recreatieve nachtverblijfeenheden en kampeermiddelen zoals de receptie, kantine, slechtweervoorziening, snackbar, campingwinkel, terrassen, sanitaire en beheervoorzieningen, zwembad, gebouwde speelvoorzieningen, geclusterde bergingen ten behoeve van recreatiewoningen of kampeerverblijven, overkappingen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

de bedrijfsmatige verhuur van zaalaccommodatie ten behoeve van congressen en seminars.

teelt in bakken of de teelt op een verharde (betonnen) ondergrond, waarbij sprake is van een gesloten watersysteem.

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

een centrum met gebouwen en voorzieningen in hoofdzaak gericht op educatieve doeleinden, waarbij de eventuele horeca-activiteiten (nachtverblijf en maaltijden) en recreatieve activiteiten uitsluitend ten dienste van de educatieve doeleinden zijn toegestaan.

een horecavoorziening, als bedoeld in categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten, binnen een functie waarvan de functie een andere is dan horeca, waar gedurende de dagperiode, te weten van 8.00 tot 22.00 uur, drank en etenswaren worden verstrekt.

vormen van recreatie waarbij geen recreatief nachtverblijf mogelijk is.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen verhuren en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen en/of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair e.d..

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

een samenhangend netwerk van kwalitatief hoogwaardige natuurgebieden, natuurrijke cultuurlandschappen en verbindingszones, met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten, waarvan de kernkwaliteiten en omgevingscondities zijn vastgelegd in de streekplanuitwerking 'Kernkwaliteiten en omgevingscondities van de Gelderse ecologische hoofdstructuur', en waarvan de begrenzing is vastgelegd in de Streekplanherziening 'Herbegrenzing ecologische hoofdstructuur', bestaande uit de bestaande natuurgebieden (ehs-natuur), de gebieden waar de natuur is verweven met andere functies (ehs-verweving) en de verder te ontwikkelen ecologische verbindingszones (ehs-verbindingszones), en die in dit bestemmingsplan is vertaald in de bestemmingen 'Agrarisch met waarden' (verweving en verbindingszones), 'Bos' (bestaande natuurgebieden) en 'Natuur' (bestaande natuurgebieden).

stalvorm waarbij niet alleen de begane grond voor dierplaatsen wordt gebruikt, maar ook één of meer verdiepingen zijn ingericht voor dierplaatsen.

vormen van dagrecreatief medegebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en sportvissen.

een inrichting ten behoeve van de bedrijfsmatige verhuur van zaalaccommodatie ten behoeve van congressen en seminars, en/of een bedrijfsmatig geëxploiteerde inrichting waarbinnen ruimten worden verhuurd aan mensen die elders over een hoofdverblijf beschikken ten behoeve tijdelijk gebruik als recreatief en/of sociaal-medisch (nacht)verblijf, inclusief de daarbij behorende centrale voorzieningen zoals een restaurant, kleinschalige detailhandel, sport-, recreatie-, wellness- en revalidatiefaciliteiten, kantoorfaciliteiten en ondersteunende dienstverlening.

een bedrijf dat vanwege de aard van zijn bedrijfsvoering is aangewezen op de vestiging in het buitengebied, en dat gericht is op dienstverlening aan landbouw (agrarisch loonbedrijf), bosbouw, natuurbeheer, weg- en waterbouw of milieudienstverlening in dat buitengebied.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een agrarisch bedrijf met een grondgebonden en een niet-grondgebonden bedrijfstak.

een bedrijf dat is gericht op het telen van gewassen door gebruik te maken van kassen.

een agrarisch bedrijf dat voor de bedrijfsvoering afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond welke tot dat bedrijf behoort zoals een akkerbouwbedrijf, een grondgebonden veehouderij en een weidebouwbedrijf, met uitzondering van een intensieve kwekerij en glastuinbouwbedrijven.

een agrarisch bedrijf dat gericht is op het houden van dieren en voor de bedrijfsvoering afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond of van de mestafzet mogelijkheden van de grond, welke tot dat bedrijf behoort.

gebied rondom het waterwingebied, dat is aangewezen ter bescherming van het grondwater dat ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening wordt opgepompt en waar de verblijftijd van het grondwater tot aan de pompputten van het waterbedrijf, niet langer is dan 25 jaar.

het opnieuw vestigen van een agrarisch bedrijf op een bestaande agrarisch bouwvlak.

het opnieuw vestigen van een intensieve veehouderij op een bestaand agrarisch bouwvlak met de aanduiding 'intensieve veehouderij'.

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

het adres dat fungeert als het centrum van iemands sociale en maatschappelijke activiteiten en dat ingevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving als woonadres.

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaakfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaakfunctie.

onder een huishouden wordt verstaan een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren.

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van boomteelt, fruitteelt, sierteelt en tuinbouw.

een agrarisch bedrijf of een deel van een agrarisch bedrijf waar ten minste 250 m² aan bedrijfsvloeroppervlakte aanwezig is dat gebruikt wordt als veehouderij volgens de Wet Milieubeheer voor het houden van vee, pluimvee en pelsdieren, waarbij dit houden van vee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen. Het biologisch houden van dieren conform een regeling krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet en het houden van melkrundvee, schapen, geiten of paarden, wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij.

het bedrijfsmatig uitoefenen van administratieve werkzaamheden ten behoeve van derden.

een circuit dat bestemd is om met karts te racen.

een gebouw waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groenten, vruchten, bloemen of planten.

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan (met uitzondering van een stacaravan) dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, die blijkens hun inrichting bestemd zijn voor het houden van recreatief (nacht)verblijf.

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf.

onderkomen, geen kampeermiddel zijnde, dat is samengesteld uit lichte materialen, binnen 24 uur demontabel is, geen vaste fundering vindt in de grond, en bedoeld is voor recreatief nachtverblijf, waaronder begrepen een stacaravan.

terrein bij een agrarisch bedrijf waar gelegenheid wordt geboden tot recreatief nachtverblijf in kampeermiddelen in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober voor maximaal 90 personen op maximaal 30 kampeerplaatsen.

dagrecreatieve voorziening waar boerderijdieren worden gehouden voor de educatie van kinderen, al dan niet in combinatie met speelvoorzieningen en ondersteunende horeca.

bedrijvigheid die is genoemd in de bij deze regels behorende Staat vanbedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 5, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, dan wel bedrijvigheid die niet in deze Staat is genoemd maar daarmee naar de aard en invloed op de omgeving is gelijk te stellen.

voorzieningen zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen en kanoën.

inpassing in het omringende landschap door bij de situering in te spelen op de landschappelijke kenmerken en/of door het gebruik van beplanting die past bij het landschapstype ter plaatse, om de bebouwing minder nadrukkelijk in het landschap te plaatsen.

de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

sportbeoefening die met veel lawaai gepaard gaat zoals bijvoorbeeld motor- en autosport, karten, modelvoer- en vaartuigen.

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg en/of, zorg- en welzijn en/of, jeugd/kinderopvang en/of, onderwijs en/of, religie en/of, uitvaart/ begraafplaats en/of, bibliotheken en/of, openbare dienstverlening en/of, verenigingsleven.

een bedrijf dat is gericht op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, in combinatie met een of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden, en/of pony's, ondersteunende horeca (kantine en foyer e.d.), verenigingsaccommodatie, en het houden van wedstrijden en of andere evenementen.

een tijdelijke maar langer dan 3 maanden durende behoefte aan zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, waarbij de zorgverlening gebeurt op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

een reservoir voor de opslag van dunne mest in de vorm van een foliebassin of mestsilo.

een terrein bij een woning waar gelegenheid wordt geboden tot recreatief nachtverblijf in kampeermiddelen in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober voor maximaal 90 personen op maximaal 30 kampeerplaatsen.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora- en fauna.

een bedrijf dat in overwegende mate gericht is op de teelt van agrarische producten zonder afhankelijk te zijn van agrarische grond als productiemiddel. Onder niet-grondgebonden agrarische bedrijven worden voor de toepassing van dit plan in ieder geval begrepen intensieve veehouderijen (waaronder pelsdierhouderijen), glastuinbouwbedrijven, champignonkwekerijen, witloftrekkerijen, viskwekerijen en intensieve kwekerijen.

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

een horecavoorziening binnen een hoofdfunctie anders dan horeca, waar ten behoeve van deze hoofdfunctie(s) gedurende de dagperiode, te weten van 8.00 tot 22.00 uur, bedrijfsmatig drank en etenswaren worden verstrekt aan mensen die deelnemen aan een op deze hoofdfunctie georganiseerde activiteit.

het omschakelen van een grondgebonden of een gemengd bedrijf in een niet-grondgebonden bedrijf.

al dan niet omheinde gronden, voorzien van bewerkte/aangepaste bodem waar training en africhting van paarden alsmede het recreatief berijden van paarden plaatsvindt.

een agrarisch bedrijf waar paarden worden gefokt en/of opgefokt, dat als hengstenhouderij in gebruik is, en/of waar paarden voor de melkproductie worden gehouden.

een bedrijf waarbinnen uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten en trainen en verhandelen van paarden, en/of waar het rijden met paarden primair gericht is op de ruiter/amazone.

het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en/of pony's in pension te stallen en te weiden.

voor bouwwerken is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.

een bedrijf dat is gericht op het (op)fokken en/of houden van pelsdieren ten behoeve van hun pels.

het gebruik van een kampeermiddel, kampeerverblijf of recreatiewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen, op een wijze die in gevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegeven noopt tot inschrijving van de bewoners in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Lochem, terwijl deze personen elders niet over een hoofdverblijf beschikken.

een teeltondersteunende voorziening die langer dan 6 maanden per kalenderjaar aanwezig is op het bedrijf.

een seksinrichting in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere, voor het publiek toegankelijke plaats zichtbaar beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor het houden van recreatief (nacht)verblijf door één of meer personen, die elders hun hoofdverblijf hebben, en dat niet bestemd is voor permanente bewoning.

overkapping zonder wanden ter bescherming van de oogst tegen hevige regenval en hagel en ter voorkoming van vogelvraatschade en schimmelvorming.

een inrichting, bij welke volgens het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met opstaande randen voor het opslaan van veevoeder.

een caravan die het gehele jaar aanwezig is op een recreatieterrein en die blijkens zijn inrichting bestemd is voor het houden van recreatief (nacht)verblijf.

een bestemmingsvlak bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

constructies waarmee weersinvloeden worden gematigd en die met name worden gebruikt bij de vollegrondstuinbouw, boomteelt en fruit- en sierteelt. Daarnaast kunnen dergelijke voorzieningen worden opgericht ter bestrijding van ziekten en plagen, ter bevordering van de arbeidsomstandigheden, ter verbetering van de inzet van gewasbeschermingsmiddelen en om de productiekwaliteit te verbeteren.

een terrein is in de ecologische hoofdstructuur gesitueerd indien het bouwvlak waarbinnen deze bebouwing is gelegen, aan ten minste 3 zijden grenst aan de bestemmingen Agrarisch met Waarden, Bos en/of natuur, of aan de bestemming Verkeer die weer rechtstreeks grenst aan één van deze bestemmingen.

een teeltondersteunende voorziening die minder dan 6 maanden per kalenderjaar aanwezig is op het bedrijf.

een onderkomen bestemd voor de verhuur aan wisselende (groepen van) recreanten die elders hun hoofdverblijf hebben, ten behoeve het houden van recreatief nachtverblijf.

plaats die blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor het plaatsen van een kampeermiddel, en daarvoor het gehele jaar mag worden gebruikt.

een solitair gebouw voor agrarische doeleinden, dat buiten het agrarische bouwperceel op agrarische gronden is gesitueerd en geen relatie heeft met een ander hoofdgebouw.

de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waarbij de productie overwegend plaatsvindt in de volle grond.

de naar de openbare weg gekeerde, en op de openbare weg georiënteerde zijde van een gebouw.

denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt naar de zijdelingse perceelsgrenzen, zoveel mogelijk evenwijdig aan de openbare weg.

de zijde van het agrarisch bouwvlak die naar de weg is gekeerd waarop het adres/huisnummer is gebaseerd.

oppervlaktewateren die dienen voor de afvoer, aanvoer of berging van water.

gebied dat is aangewezen ter bescherming van het grondwater dat ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening wordt opgepompt en waar de verblijftijd van het grondwater tot de pompputten van het waterbedrijf, niet langer is dan 1 jaar.

een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van een huishouden.

een eenheid bestemd voor de huisvesting van één huishouden in een gebouw of deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

een gebouw, of een gedeelte van een gebouw dat gebruikt wordt voor detailhandel.

een agrarisch bedrijf waar mensen met een zorg- of hulpvraag een passende dagbesteding vinden of meewerken op het agrarische bedrijf.

een tuin waar mensen met een zorg- of hulpvraag een passende dagbesteding vinden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1. a. de afstand van een bijgebouw tot een ander gebouw, tot de bebouwingscontour of tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het bijgebouw tot het andere gebouw, de bebouwingscontour of de zijdelingse perceelsgrens;
2. b. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
3. c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
4. d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
5. e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
6. f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
7. g. de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;
8. h. de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels:

1. a. het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: mag niet meer dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang worden gesitueerd;
2. b. het peil in andere gevallen: mag niet meer dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw, worden gesitueerd;
3. c. ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
2. b. met de daarbij behorende agrarische bedrijfsgronden en een agrarisch bouwvlak;
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
4. d. de instandhouding en ontwikkeling van de in 40.2 genoemde landschapstypen en hun kernkwaliteiten;

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' een atelier in een voormalige agrarische schuur;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een nieuwe bedrijfswoning;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling' een caravanstalling;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie', een vijvertuin met boerenspelen en ondersteunende horeca binnen het bouwvlak, en met extensief recreatief medegebruik;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'drafbaan', een drafbaan voor de paardensport;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein', een evenemententerrein zoals geregeld in 3.4.2;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve kwekerij', een intensieve kwekerij;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', een intensieve veehouderij;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden', de ontwikkeling van natuur en landschapswaarden, waterberging en beekherstel;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'paardenfokkerij', een paardenfokkerij;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' een paardenhouderij;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gebiedsgebonden bedrijf', gebiedsgebonden bedrijvigheid;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - pelsdierhouderij' een pelsdierhouderij;
18. r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – meubeltoonzaal', een meubeltoonzaal;
19. s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgtuin', een zorgtuin;
20. t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ballonvaartcentrum', een ballonvaartcentrum met dagrecreatieve activiteiten;
21. u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boerengolf', boerengolf;
22. v. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kamperen bij de boer', kamperen bij de boer zoals nader geregeld in 3.4.4;
23. w. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paardenbak', een paardenbak zonder verlichting;
24. x. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - klootschietbaan' een klootschietbaan;
25. y. ter plaatse van de aanduiding 'viskwekerij' een viskwekerij;
26. z. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan' een ijsbaan;
27. aa. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij' een therapeutisch woon- en agrarische werkgemeenschap;

met dien verstande dat:

28. ab. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – voeropslag', uitsluitend kuilvoeropslag is toegestaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels:

1. a. voor de uitbreiding van de veestallen van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone – extensiveringsgebied', mits de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of veterinaire gezondheid;
2. b. voor de bouw van etagestallen, mits de ammoniakemissie daardoor niet toeneemt ten opzichte van de emissie volgens de bestaande milieuvergunning en het bedrijf landschappelijk wordt ingepast;
3. c. voor veestallen bij een grondgebonden agrarisch bedrijf met een bouwhoogte van 15 meter, mits de maximale goothoogte van 6 meter niet wordt overschreden en het bedrijf landschappelijk wordt ingepast;
4. d. voor een tweede of derde agrarische bedrijfswoning binnen het agrarische bouwvlak, mits:
   1. 1. vooraf advies is ingewonnen bij de Stichting Advisering Agrarische Bouwplannen of een andere deskundige, omtrent de bedrijfsmatige noodzaak in verband met de aard (controle en toezicht buiten normale werkuren en op niet voorziene tijdstippen), omvang en continuïteit van het bedrijf;
   2. 2. de nieuwe woning landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
   3. 3. de inhoud van een tweede of derde bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen (en niet verder worden vergroot), de goothoogte niet meer dan 4,5 meter en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
   4. 4. kan worden voldaan aan de normen volgens de Wet geluidhinder.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' geheel of gedeeltelijk te wijzigen:

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
2. b. met de daarbij behorende agrarische bedrijfsgronden en een agrarisch bouwvlak;
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
4. d. de instandhouding en ontwikkeling van de landschapstypen en hun kernkwaliteiten zoals in artikel 40.2 beschreven;
5. e. de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur-verweving;
6. f. extensief recreatief medegebruik;

alsmede voor:

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone', de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur-verbindingszone;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve kwekerij', een intensieve kwekerij;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', een intensieve veehouderij;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden', de ontwikkeling van natuur en landschapswaarden, waterberging en beekherstel;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij', een paardenhouderij;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-kamperen bij de boer', kamperen bij de boer zoals nader geregeld in 4.4.2;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-paardenbak', een paardenbak zonder verlichting.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels:

1. a. voor de uitbreiding van de veestallen van een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone – extensiveringsgebied', mits de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of veterinaire gezondheid;
2. b. voor de bouw van etagestallen, mits de ammoniakemissie daardoor niet toeneemt ten opzichte van de emissie volgens de bestaande milieuvergunning en het bedrijf landschappelijk wordt ingepast;
3. c. voor veestallen bij een grondgebonden agrarisch bedrijf met een bouwhoogte van 15 meter, mits de maximale goothoogte van 6 meter niet wordt overschreden en het bedrijf landschappelijk wordt ingepast;
4. d. voor een tweede of derde agrarische bedrijfswoning binnen het agrarische bouwvlak, mits:
   1. 1. vooraf advies is ingewonnen bij de Stichting Advisering Agrarische Bouwplannen of een andere deskundige, omtrent de bedrijfsmatige noodzaak in verband met de aard (controle en toezicht buiten normale werkuren en op niet voorziene tijdstippen), omvang en continuïteit van het bedrijf;
   2. 2. de nieuwe woning landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
   3. 3. de inhoud van een tweede of derde bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen (en niet verder worden vergroot), de goothoogte niet meer dan 4,5 meter en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
   4. 4. kan worden voldaan aan de normen volgens de Wet geluidhinder.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarischmet waarden geheel of gedeeltelijk te wijzigen:

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijf volgens de bij deze regels behorende Lijst vanbestaande bedrijven (niet-agrarisch) in Bijlage 4;
2. b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
3. c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - antiekhandel', een antiekhandel;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - fietsenwinkel', een fietsenwinkel;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - landbouwwerktuigen', detailhandel in landbouwwerktuigen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;

met dien verstande dat:

9. i. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', uitsluitend een caravanstalling is toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf', uitsluitend een bedrijf ten behoeve van het algemeen nut is toegestaan;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een kleinschalige nutsvoorziening is toegestaan;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend opslag is toegestaan;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ambachtelijk bedrijf', uitsluitend een ambachtelijk bedrijf met opslag van bedrijfsmaterialen is toegestaan;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf', uitsluitend een gebiedsgebonden bedrijf is toegestaan;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vuilstort', uitsluitend een vuilstort is toegestaan met een hoogte van maximaal 15 meter voorzien van een groene afdekking en een afvalscheidingsstation;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', uitsluitend een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg is toegestaan;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie', uitsluitend een installatie voor de zuivering van rioolwater is toegestaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

1. a. bedrijfsgebouwen met een goothoogte van 8 meter en een bouwhoogte van 12 meter, ter plaatse van de aanduiding 'gebiedsgebonden bedrijven', mits de toegestane hoogtes niet toereikend zijn voor de stalling van grote landbouwmachines;
2. b. een eenmalige vergroting binnen het bestemmingsvlak van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarisch bedrijf', met inachtneming van de volgende voorwaarden:
   1. 1. de verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein redelijkerwijs niet mogelijk is;
   2. 2. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf;
   3. 3. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast;
   4. 4. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
   5. 5. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
   6. 6. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt;
   7. 7. de vergroting niet meer bedraagt dan:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf' is buitenopslag niet toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' wel buitenopslag is toegestaan tot een hoogte van maximaal 3 meter;
3. c. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende 'Lijst van niet-agrarische bedrijven', mits het te vestigen bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het rechtstreeks toegelaten bedrijf of in een lagere milieucategorie valt.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven volgens de bij deze regels behorende Lijst van bestaandebedrijven (niet-agrarisch) in Bijlage 4;
2. b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
3. c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;
4. d. groen en water;

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'garage', een garagebedrijf;

met dien verstande dat:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ambachtelijk bedrijf' uitsluitend een ambachtelijk bedrijf is toegestaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor een eenmalige vergroting van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarisch bedrijf', mits:

1. a. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf;
2. b. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast;
3. c. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
4. d. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
5. e. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt;
6. f. de vergroting niet meer bedraagt dan:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. Niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 42 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
2. b. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende 'Lijst van niet-agrarische bedrijven', mits het te vestigen bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het rechtstreeks toegelaten bedrijf of in een lagere milieucategorie valt.

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomend bos/houtopstanden met daaraan eigen natuur- en landschapswaarden;
2. b. de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur-natuur;
3. c. de instandhouding en ontwikkeling van de landschapstypen en hun kernkwaliteiten zoals in artikel 40.2 beschreven;
4. d. water;
5. e. met de bijbehorende onverharde en/of halfverharde voet- en fietspaden;
6. f. extensief recreatief medegebruik;

alsmede voor:

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', een begraafplaats;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie', een terrein voor dagrecreatie;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'militair oefenterrein', een militair oefenterrein;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kampeermiddel', recreatief nachtverblijf in één kampeermiddel;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - trekkershut', trekkershutten op een landgoed;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - survivalbaan', een survivalbaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De gronden mogen niet worden gebruikt voor lawaaisporten, tenzij deze daarvoor zijn aangeduid.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. atelier;
2. b. creativiteitscentrum;
3. c. expositiecentrum;
4. d. museum;
5. e. met de bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;
6. f. ondersteunende horeca;
7. g. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
8. h. groen en water;

alsmede voor:

9. i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ballonvaartcentrum', een ballonvaartcentrum.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel met uitzondering van supermarkten;
2. b. met de bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. horecabedrijf in categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten in Bijlage 6;
3. c. kantoor;
4. d. maatschappelijke voorzieningen;
5. e. wonen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. plantsoenen;
2. b. groenvoorzieningen (waaronder begrepen fiets- en voetpaden, toegangswegen en -paden naar percelen, water en waterberging, taluds);
3. c. speelvoorzieningen en speelveldjes;
4. d. beplanting;
5. e. bruggen, duikers en andere kunstwerken;
6. f. nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin', volkstuinen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening', een speelvoorziening in de vorm van een voetbalkooi.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' zijn ballenvangers toelaatbaar met een bouwhoogte van 6 meter;
2. b. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor speeltoestellen met een bouwhoogte van maximaal 10 meter, mits het gebruik op de aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen niet voor parkeren worden gebruikt.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horecabedrijven van categorie 1 van Staat van horeca-activiteitenin Bijlage 6;
2. b. met de bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41.

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum', een congrescentrum;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een kantoor;
2. b. met de bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
4. d. groen, nutsvoorzieningen en water;

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', opslag in de bebouwing.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. het aantal bestaande bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
3. c. met bijbehorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen waaronder begrepen parkeervoorzieningen, sport- en recreatievoorzieningen, kantinevoorzieningen;
4. d. groen, nutsvoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', uitsluitend een begraafplaats is toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven', uitsluitend de scouting en vergelijkbare vormen van verenigingsleven zijn toegestaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rentray' kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor bedrijfsgebouwen met een bouwhoogte van maximaal 19 meter, ten behoeve van de nieuwbouw op het terrein;
2. b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor een uitbreiding van de gebouwen, mits:

1. 1. de initiatiefnemer met een natuuronderzoek kan aantonen dat de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur daardoor niet significant worden aangetast;
2. 2. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
3. 3. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de instandhouding en ontwikkeling van natuur met ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden;
2. b. de instandhouding en versterking van de ecologische hoofdstructuur-natuur;
3. c. extensief recreatief medegebruik;
4. d. de instandhouding en ontwikkeling van de landschapstypen en hun kernkwaliteiten zoals in 40.2 beschreven;
5. e. agrarisch natuurbeheer, voorzover de natuur- en landschapswaarden daardoor niet onevenredig worden aangetast;
6. f. met de bijbehorende onverharde en/of halfverharde voet- en fietspaden;
7. g. water;

alsmede voor:

8. h. ter plaatse van de aanduiding 'militiair oefenterrein', een militair oefenterrein.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Toegestaan zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter en een oppervlakte van maximaal 20 m²,

met dien verstande dat per weidegebied ten hoogste 1 schuilhut voor vee is toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2 meter en een oppervlakte van maximaal 25 m².

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De gronden mogen niet worden gebruikt voor lawaaisporten.

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dagrecreatie;
2. b. de instandhouding en ontwikkeling van de in artikel 40.2 genoemde landschapstypen en hun kernkwaliteiten;
3. c. groen, nutsvoorzieningen en water.

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij', een kinderspeelboerderij met bijbehorende bebouwing, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen uitgebreide speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - cursuscentrum', een cursuscentrum;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;

met dien verstande dat:

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeren', uitsluitend parkeren is toegestaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik op de voor recreatie gelden de volgende regels:

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijfsmatig geëxploiteerd terrein voor recreatief (nacht)verblijf met bijbehorende bebouwing, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen centrale recreatieve voorzieningen, verkeer- en parkeervoorzieningen en spel- en sportvoorzieningen;
2. b. de instandhouding en ontwikkeling van de in artikel 40.2 genoemde landschapstypen en hun kernkwaliteiten;
3. c. groen, nutsvoorzieningen en water;

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch', agrarisch medegebruik van gronden en opstallen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', een stalling voor caravans en andere kampeermiddelen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum', een congrescentrum;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - gastinrichting', een gastinrichting is toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie- zonder bedrijfsmatige exploitatie', een terrein voor verblijfsrecreatie (of een gedeelte daarvan) dat niet bedrijfsmatig wordt exploiteerd;

met dien verstande dat:

10. j. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein uitgesloten', geen kampeermiddelen zijn toegestaan en geen andere bebouwing;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans uitgesloten', geen stacaravans, kampeerverblijven of andere bebouwing zijn toegestaan.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels:

1. a. voor een uitbreiding van de oppervlakte voor centrale recreatieve voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs' tot maximaal 5% van het bestemmingsvlak, mits:
   1. 1. de initiatiefnemer met een natuuronderzoek kan aantonen dat de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur daardoor niet significant worden aangetast;
   2. 2. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
   3. 3. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
   4. 4. het terrein voor verblijfsrecreatie bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd;
2. b. voor een uitbreiding van het aantal kampeerverblijven tot maximaal 25 kampeerverblijven per hectare, mits de initiatiefnemer met een onderzoek kan aantonen dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs' de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur niet significant worden aangetast;
   2. 2. de landschappelijke kernkwaliteiten niet worden aangetast;
   3. 3. het terrein landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
   4. 4. de bedrijfsmatige exploitatie van de nieuwe kampeerverblijven is gewaarborgd;
3. c. voor de bouw van maximaal 4 nieuwe recreatiewoningen op de navolgende kadastrale percelen van het terrein voor verblijfsrecreatie aan de Vordenseweg 6, mits de bouwregels in 17.2.6 daarbij in acht worden genomen en per kadastraal perceel maximaal 1 recreatiewoning wordt gebouwd:

1. 1. LCM00/D/951/A27/LOCHEM VORDENSEWEG 6/130;
2. 2. LCM00/D/951/A27/LOCHEM VORDENSEWEG 6/135;
3. 3. LCM00/D/951/A27/LOCHEM VORDENSEWEG 6/336;
4. 4. LCM00/D/951/A27/LOCHEM VORDENSEWEG 6/402;

4. d. voor de bouw van maximaal 15 nieuwe recreatiewoningen op het terrein voor verblijfsrecreatie 'Landgoed Amelte' aan de Veldhofstraat 50 te Gorssel, mits:
   1. 1. de initiatiefnemer met een natuuronderzoek kan aantonen dat de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur daardoor niet significant worden aangetast;
   2. 2. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
   3. 3. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
   4. 4. het terrein voor verblijfsrecreatie bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd; ;
5. e. voor de bouw van een eerste, tweede of derde bedrijfswoning op een bedrijfsmatig geëxploiteerd terrein voor verblijfsrecreatie mits:
   1. 1. voor elke bedrijfswoning is aangetoond dat deze noodzakelijk is in verband met de permanente huisvesting van een eerste, tweede of derde medewerker op het terrein vanwege de veiligheid, een goede dienstverlening aan de gasten, en de aard en omvang van de bedrijfsvoering;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs' is aangetoond dat de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
   3. 3. de inhoud van een bedrijfswoning niet meer dan 600 m² bedraagt;
   4. 4. de goothoogte van een bedrijfswoning niet meer dan 4,5 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
   5. 5. per bedrijfswoning maximaal 75 m² bijgebouwen worden toegestaan ter vergroting van het woongenot;
   6. 6. de bijgebouwen achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd;
   7. 7. de afstand van de bijgebouwen tot de bedrijfswoning niet meer dan 20 meter bedraagt;
   8. 8. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning maximaal 3,50 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.
6. f. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 12 meter, mits de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

De voor 'Recreatie - Recreatiewoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een solitaire recreatiewoning;
2. b. de instandhouding van de in 40.2 genoemde landschapstypen en hun kernkwaliteiten;

alsmede voor:

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. per bestemmingsvlak is maximaal 1 recreatiewoning toegestaan;
2. b. de oppervlakte van een recreatiewoning mag niet meer dan 75 m² bedragen (inclusief berging en veranda), de goothoogte niet meer dan 3,50 meter bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 7 meter en de inhoud niet meer dan 300 m³ (inclusief veranda);
3. c. indien de bestaande en vergunde recreatiewoning al groter is geldt de bestaande omvang als de maximale maatvoering en mag deze niet verder worden uitgebreid;
4. d. herbouw van een recreatiewoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige recreatiewoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens Artikel 41 van deze regels);
5. e. per recreatiewoning is maximaal 1 vrijstaande berging toegestaan met een oppervlakte van maximaal 6 m² (die wordt verrekend met de oppervlakte voor de recreatiewoning), en een bouwhoogte van maximaal 3 meter voor een vrijstaande berging;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' gelden de volgende bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Permanente bewoning van recreatiewoningen, kampeerverblijven en/of kampeermiddelen, wordt als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan aangemerkt en is strafbaar gesteld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvelden;
2. b. de instandhouding en ontwikkeling van de landschapstypen en hun kernkwaliteiten zoals beschreven in artikel 40.2 van deze regels;
3. c. met de bijbehorende terreinen, bebouwing en voorzieningen waaronder begrepen lichtmasten, ballenvangers, tribunes, parkeervoorzieningen, kantinevoorzieningen, kleedkamers;
4. d. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel41;
5. e. groen, nutsvoorzieningen en water;

alsmede voor:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan', een golfbaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'kartbaan', een kartbaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'manege', een manege;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'motorcrossterrein', een motorcrossterrein;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - manege dommerholtsweg', een manege;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin', een speeltuin;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal', een sporthal;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs', de instandhouding en ontwikkeling van de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - klootschietbaan', een klootschietbaan;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'tennisbaan', een tennisbaan;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan', een ijsbaan;
18. r. ter plaatse van de aanduiding 'zwembad', een zwembad.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van verlichtingsmasten voor sportvelden met een bouwhoogte van maximaal 18 meter en verlichtingsmasten voor paardenbakken met een bouwhoogte van maximaal 12 meter, mits:

1. a. armatuur wordt gebruikt die uitstraling naar de omgeving zoveel mogelijk voorkomen;
2. b. de landschappelijke kernkwaliteiten van de aangrenzende gronden daardoor niet worden aangetast;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - ehs' door de initiatiefnemer is aangetoond dat de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur daardoor niet significant worden aangetast.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Bij het gebruik ten behoeve van sportvoorzieningen dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan:

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
2. b. met de daarbij behorende voorzieningen, groen, water, parkeren, nutsvoorzieningen en straatmeubilair;

alsmede voor:

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'sluis', een sluiseiland met watersluizen;

met dien verstande dat:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'spoorverkeer' uitsluitend spoorverkeer is toegestaan met de daarbij behorende taluds, groen, spoorsloten, spoorwegovergangen, spoortunnels en spoorviaducten.

Voor het bouwen geldende de volgende regels:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'sluis' zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze functie toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 5 meter;
2. b. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de plaatsing van geluidschermen tot een hoogte van maximaal 8 meter.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen;
2. b. scheepvaart;
3. c. ecologische verbindingszone;
4. d. extensief recreatief medegebruik;
5. e. bij deze bestemming behorende sluizen, kaden, keermuren, bruggen, duikers, stuwen, aanlegsteigers, meerpalen en andere voorzieningen ten behoeve van waterhuishouding en scheepsvaart;

alsmede voor:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische waarde', de specifieke ecologische doelstellingen voor deze wateren.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan:

De voor Water - Sluis aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een sluizencomplex;
2. b. water en waterstaatsdoeleinden;
3. c. scheepvaart;
4. d. bij deze bestemming behorende sluizen, kaden, keermuren, bruggen, duikers, stuwen, aanlegsteigers, meerpalen en andere voorzieningen ten behoeve van waterhuishouding en scheepvaart;

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', een post voor de (water)politie.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. a. Ten behoeve van het sluizencomplex mag de oppervlakte van de bestaande bebouwing maximaal 25% worden uitgebreid;
2. b. de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van het sluizencomplex mag niet meer dan 40 meter bedragen;
3. c. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan:

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens 24.4.1;
3. c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41;
4. d. met de bijbehorende tuinen en erven;

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning', een galerie met beeldentuin in en bij de woning;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'dansschool', een dansschool;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', een kantoor in de woning;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', het behoud van de karakteristieke molen;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', een kantoor zoals nader beschreven in 24.4.6;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'museum', een museum;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' een paardenhouderij;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'sport', een sportschool;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-ambachtelijk bedrijf', een ambachtelijk bedrijf is toegestaan;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-theetuin', een theetuin bij de woning;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk–de reube', een logeerhuis met sociale werkplaats;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-minicamping', een minicamping bij de woning zoals geregeld in 24.4.3;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' een recreatie-appartement in een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw;
18. r. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij', een zorgboerderij in de bestaande bebouwing is toegestaan;

met dien verstande dat:

19. s. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend opslag is toegestaan zoals nader beschreven in 24.4.4..

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het toestaan van 150 m² bijgebouwen bij de woning voor het houden van vee, anders dan in de vorm van een agrarisch bedrijf en/of het onderhouden/beheren van het landschap, mits:

1. a. bij het houden van vee ten minste 50 meter afstand wordt aangehouden tussen het desbetreffende bijgebouwen en een woning van derden.
2. b. bij het onderhouden/beheren van landschap ten minste 1 hectare landschap in onderhoud/beheer is;
3. c. het perceel landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het ter plaatse aanwezige landschapstype.

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de splitsing van een woning wordt toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

1. a. alleen het hoofdgebouw inclusief de (voormalige) deel mag worden gesplitst;
2. b. de te splitsen woning moet een inhoud hebben van ten minste 900 m³ en mag nog niet eerder zijn gesplitst;
3. c. de woningen moeten na splitsing elk een inhoud hebben van minimaal 450 m³;
4. d. de woning kan slechts één keer worden gesplitst;
5. e. de bestaande oppervlakte van de woning mag niet worden uitgebreid en de bestaande goot- en nokhoogte mag niet worden vergroot om geen afbreuk te doen aan de bestaande (karakteristieke) bebouwing;
6. f. het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan;
7. g. de woning niet is gesitueerd in een 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
8. h. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
9. i. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.

De voor 'Wonen - Fab' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen na functiewijziging agrarische bebouwing;
2. b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens 25.3.1;
3. c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41;
4. d. met de bijbehorende tuinen en erven.

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de splitsing van een woning wordt toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

1. a. alleen het hoofdgebouw inclusief de (voormalige) deel mag worden gesplitst;
2. b. de te splitsen woning moet een inhoud hebben van ten minste 900 m³ en mag nog niet eerder zijn gesplitst;
3. c. de woningen moeten na splitsing elk een inhoud hebben van minimaal 450 m³;
4. d. de woning kan slechts één keer worden gesplitst;
5. e. de bestaande oppervlakte van de woning mag niet worden uitgebreid en de bestaande goot- en nokhoogte mag niet worden vergroot om geen afbreuk te doen aan de bestaande (karakteristieke) bebouwing;
6. f. het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan;
7. g. de woning niet is gesitueerd in een 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
8. h. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
9. i. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.

De voor Wonen - Gestapeld aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woongebouwen met daarin het bestaande aantal woningen;
2. b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens 26.3.1;
3. c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 41;
4. d. met de bijbehorende tuinen en erven.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

De voor Wonen - Woonwagenstandplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de inrichting van standplaatsen ten behoeve van woonwagens met de daarbij behorende sanitaire ruimten/bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, verhardingen en erven;
2. b. al dan niet in combinatie met een beroep aan huis volgens 26.3.1;
3. c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijken in Artikel 41.

Op de voor 'Wonen-Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden;
2. b. per standplaats is maximaal 1 wooneenheid toegestaan en maximaal 1 bijgebouw met een maximale oppervlakte van 10 m² en een maximale bouwhoogte van 3 meter;
3. c. de onderlinge afstand tussen woonwagens moet ten minste 3 meter bedragen;
4. d. de goothoogte van een woonwagen mag niet meer dan 3,80 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7.50 meter;
5. e. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 meter bedragen.

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor een kleinschalig bedrijf aan huis en/of buitenopslag.

De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een gasleiding met de daarbij behorende beschermingszone, waarbij de bestemming Leiding - Gas voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 28.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de bouw verenigbaar is met de belangen van de gasleiding en de leidingbeheerder daarover heeft geadviseerd.

De voor Leiding - Brandstof aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een brandstofleiding met de daarbij behorende beschermingszone, waarbij de bestemming Leiding - Brandstof voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 29.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de bouw verenigbaar is met de belangen van de brandstofleiding en de leidingbeheerder daarover heeft geadviseerd.

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een bovengrondse hoogspanningsverbinding met de daarbij behorende beschermingszone, waarbij de bestemming Leiding -Hoogspanningsverbinding voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 30.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de bouw verenigbaar is met de belangen van de hoogspanningsverbinding en de leidingbeheerder daarover heeft geadviseerd.

De gronden mogen niet worden gebruikt voor functies waarbij kinderen van 0 t/m 15 jaar langdurig verblijven onder de hoogspanningsverbinding.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 30.4 mits daardoor geen schadelijke effecten voor de volksgezondheid kunnen ontstaan.

De voor Waarde - Archeologie - 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met archeologische waarden, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie - 1 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming Waarde - Archeologie - 1 geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

De voor Waarde - Archeologie - 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met een hoge archeologische verwachtingswaarde, waaronder esdekken, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie - 2 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming Waarde - Archeologie - 2 geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

De voor Waarde - Archeologie - 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie - 3voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming Waarde - Archeologie - 3 geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.

De voor 'Waarde-Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. het behoud en de versterking van de cultuurhistorische waarden van landgoederen die bestaat uit de samenhang van een economische productie-eenheid in de vorm van een landhuis en boerderijen, omringend parkbos, lanen, paden, watergangen en waterpartijen, agrarische productiegronden en (productie)bos;
2. b. cultuur- en natuureducatie;
3. c. kleinschalige nevenactiviteiten zoals nader geregeld in 34.4.1;
4. d. extensief recreatief medegebruik.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, toegestaan ten dienste van de dubbelbestemming, waaronder worden begrepen bewegwijzering, informatieborden, verlichting, straat- en tuinmeubilair, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter, met dien verstande dat per hoofdgebouw of hoofdtoegang maximaal 3 vlaggenmasten zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 8 meter;

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

kleinschalige nevenactiviteiten zijn uitsluitend met een omgevingsvergunning toegestaan.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels:

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de waterkering, waterhuishouding en waterstaat, waarbij de bestemming Waterstaat - Waterkering voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 35.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de bouw verenigbaar is met de belangen van de waterstaat en/of waterkering en de beheerder van de waterkering daarover heeft geadviseerd.

De voor 'Waterstaat-Waterstaatkundige' functies aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor onderhoud, beheer en instandhouding van de aangrenzende waterkering, waterberging en afvoer van hoogwater, sediment en ijs, het verkeer te water en de begeleiding daarvan en de zorg voor de waterhuishouding en de daarvoor noodzakelijke werken.

Op de voor 'Waterstaat-Waterstaatkundige' functies aangewezen gronden is uitsluitend bebouwing ten dienste van de waterhuishouding en de waterstaatkundige functies toegestaan, en de bestaande bebouwing zoals opgenomen in de tabellen 'Buitendijkse bebouwing'.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor bouwwerken ten behoeve van de medebestemmingen, mits:

1. a. de belangen van de waterstaat en de waterhuishouding daardoor niet onevenredig worden aangetast en de waterbeheerder daar positief over heeft geadviseerd;
2. b. het om een eenmalige uitbreiding van de bestaande buitendijkse bebouwing gaat volgens de maximaal toelaatbare uitbreiding in de tabellen 'Buitendijkse bebouwing'.

Tabellen buitendijkse bebouwing

Oppervlaktetabel 1: Agrarisch met waarden

Oppervlaktetabel 3: Recreatiewoningen

Oppervlaktetabel 2: Wonen

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels in artikel 38.2 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
2. b. Het bepaalde onder a. geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:

1. a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen;
2. b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht;
3. c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedraagt;
4. d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt:

1. a. Het gebruik en/of laten gebruiken van bouwwerken voor een seksinrichting;
2. b. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van (raam)prostitutie;
3. c. het plaatsen, laten plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens in strijd met de gegeven bestemming.
4. d. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en wateren als staan- of ligplaats voor voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken vaar- of voertuigen, arken of andere objecten;
5. e. de permanente bewoning van onderkomens en/of gebouwen die niet voor permanente bewoning bestemd zijn;
6. f. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden voor het opslaan, storten, lozen of bergen van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, die niet tot de reguliere bedrijfsvoering behoren.

Voor de reconstructiewetzones gelden de volgende regels:

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' geldt voor intensieve veehouderijen het bepaalde daaromtrent in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4;
2. b. ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone-landbouwontwikkelingsgebied' geldt voor intensieve veehouderijen het bepaalde daaromtrent in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4;
3. c. ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone-verwevingsgebied' geldt voor intensieve veehouderijen het bepaalde daaromtrent in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4.

Voor de aangeduide landschapstypen gelden de volgende regels:

Ter plaatse van de aanduiding 'essen en enken' is het beleid gericht op het open houden van de essen en enken en is in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of aanlegvergunningen en bij wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze.

Ter plaatse van de aanduiding 'beschermingszone natte landnatuur' is het beleid gericht op de instandhouding van natte natuur en is in de bestemmingen Agrarisch en Agrarisch met waarden aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of aanlegvergunningen en bij de wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze.

Ter plaatse van de aanduiding 'weidevogelgebied' is het beleid gericht op de instandhouding van het weidevogelgebieden en is in de bestemmingen Agrarisch in Artikel 3 en Agrarisch met waarden in Artikel 4 aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of aanlegvergunningen en bij wijziging van het bestemmingsplan aan dit beleid moet worden getoetst en op welke wijze.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' is geen gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan met nadelige effecten voor het gebruik van grondwater voor de drinkwaterconsumptie.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied hebben de gronden mede een functie ten behoeve van het waterwingebied en is bij een functiewijzigingen uitsluitend een bestemming toegestaan die geen hoger grondwaterrisico met zich meebrengt dan de geldende bestemming.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - waterwingebied' functioneren de gronden mede als waterwingebied en zijn bij functiewijzigingen uitsluitend bestemmingen ten behoeve van de waterwinning toegestaan.

Bij het gebruik van gronden en bouwwerken in het waterwingebied dient rekening te worden gehouden met het bepaalde daaromtrent in de Provinciale Milieuverordening.

Ter plaatse van de bouwaanduiding Antennemast is een antennemast toegestaan met een bouwhoogte van 40 meter, inclusief een eventuele antennedrager, en met bijbehorende bevestigingsconstructies, techniekkasten en hekwerken.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone-straalpad' is geen bebouwing toelaatbaar met een hoogte van meer dan 40 meter.

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone laagvliegroute voor straaljager' geldt een laagvliegroute voor straaljagers en is geen bebouwing hoger dan 40 meter toegestaan.

Het bevoegd gezag kan , overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening, afwijkenvan het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding, voor:

1. a. de vestiging van een bedrijf die niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten of Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis, maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven;
2. b. de vestiging van een horecabedrijf die niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten, maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige horeca-activiteiten;
3. c. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven maatvoering, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze regels genoemde, dan wel op de kaart aangegeven afmetingen;
4. d. ten aanzien van de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bestemmings- en/of bouwgrenzen worden overschreden met ten hoogste 2 meter, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
5. e. ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (hoofd-)gebouwen binnen het bebouwingsvlak en toestaan dat de grenzen van het bebouwingsvlak en/of de bestemmingsgrens naar de buitenzijde worden overschreden door bouwwerken zoals, (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bebouwingsgrens en/of bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden;
6. f. voor de herbouw van een woning of bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bouwvlak, mits:
   1. 1. de andere locatie leidt tot een verbetering van de ruimtelijke en/of milieuhygiënische kwaliteit binnen het bouwvlak;
   2. 2. de bedrijfswoning zoveel mogelijk aan de voorzijde van het bouwperceel wordt gesitueerd, tenzij vanwege de cultuurhistorische erfinrichting een andere situering gewenst is;
7. g. voor het inrichten en gebruik van de woning of bedrijfswoning voor inwoning/mantelzorg, mits:

1. 1. de woning daarvoor niet wordt vergroot boven de maximaal toelaatbare omvang van deze woning volgens de geldende bestemming;
2. 2. de woning niet wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen of zodanig wordt ingericht dat opsplitsing mogelijk is met een simpele ingreep;
3. 3. de woning niet meer dan één hoofdingang heeft;
4. 4. de bovenverdieping met hooguit 1 vaste trapopgang bereikbaar is en in zijn geheel bestemd is voor één gezin;

8. h. voor het bouwen van werken van beeldende kunst tot een hoogte van 15 meter.

De voorschriften van de Bouwverordening van de gemeente Lochem ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard, blijven, overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet, buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer;
2. b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. ruimte tussen bouwwerken;
4. d. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen;
5. e. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen in de Bouwverordening ten aanzien van vorenstaande onderwerpen.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
5. e. Het bepaalde onder a t/m d is niet van toepassing voorzover uit de Richtlijnen 97/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna, beperkingen voortvloeien ten aanzien van het ten tijde van de inwerkingtreding van een bestemmingsplan bestaande gebruik.

Indien de toepassing van het overgangsrecht gebruik in 43.2 zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan de grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders aan de desbetreffende persoon of personen een niet overdraagbare afwijking verlenen van dat overgangsrecht, met het oog op de beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie.

De persoonsgebonden gedoogbeschikkingen die in het verleden aan permanente bewoners van recreatiewoningen zijn verleend, kunnen als een zodanige niet overdraagbare afwijking worden aangemerkt.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplanBuitengebied Lochem 2010.