Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard wijziging 2023, H.C. de Jonghweg 33
Wijzigingsplan - Gemeente Maasdriel
Vastgesteld op 11-06-2024 - vastgesteld
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
Het wijzigingsplan ‘Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard wijziging 2023, H.C. de Jonghweg 33’ van de gemeente Maasdriel;
1.2 Wijzigingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0263.WP1292-VG01 met de bijbehorende regels;
1.3 Inpassingsplan:
‘Herziening inpassingsplan en reparatie inpassingsplan tuinbouw Bommelerwaard’ zoals vastgesteld op 8 februari 2023;
1.4 Overige bepalingen:
voor het overige zijn de begripsbepalingen van het Inpassingsplan van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
2 Bestemmingsregels
De regels van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan
Artikel 2 Agrarisch
2.1 Algemeen
De regels van de bestemming ‘Agrarisch’ van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
2.2 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen ten aanzien van de hoogte van het maaiveld en peilhoogte indien dit voor een goede inrichting en afwatering van de gronden en aangrenzende percelen noodzakelijk is.
Artikel 3 Wonen
3.1 Algemeen
De regels van de bestemming ‘Wonen’ van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan, met dien verstande dat aan artikel 25.2.3 wordt toegevoegd:
“i. de minimale inhoud van een woning moet minimaal 350 m3 bedragen”
“j. de bovenkant van de begane grondvloer (vloerpeil) dient 30-35 cm boven de kruin van de weg te liggen”
3.2 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen ten aanzien van de hoogte van het maaiveld en peilhoogte indien dit voor een goede inrichting en afwatering van de gronden en aangrenzende percelen noodzakelijk is.
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
De regels van de bestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
De regels van de bestemming ‘Waarde - Archeologie 5’ van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 6 Waarde - Archeologie 6
De regels van de bestemming ‘Waarde - Archeologie 6’ van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 7 Waarde - Archeologie 7
De regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
3 Algemene Regels
Artikel 8 Algemene Regels
De regels van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 9 Algemene Bouwregels
9.1 Voorwaardelijke verplichting bouwen
Een omgevingsvergunning voor het bouwen of verbouwen binnen dit plan kan pas worden verleend nadat alle agrarische bedrijfsbebouwing binnen het plangebied inclusief bijbehorende bouwwerken blijvend is geamoveerd.
Artikel 10 Algemene Gebruiksregels
10.1 Parkeren
10.1.1 Algemeen
- Bij:
- het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarbij sprake is van een toename in de parkeerbehoefte; en/of
- het verlenen van een omgevingsvergunning voor het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken, uitsluitend voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte,
staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de beleidsregels en bijlagen van de 'Nota Parkeernormen 2020 gemeente Maasdriel, vastgesteld d.d. 10 december 2020' wordt gerealiseerd.
- De afmetingen van parkeerplaatsen moeten zijn afgestemd op gangbare personenauto's en bedragen ten minste de afmetingen zoals genoemd in de Nota Parkeernormen 2020 gemeente Maasdriel.
- Indien gedurende de planperiode de beleidsregels parkeren en/of bijlagen zoals benoemd in dit artikel wijzigen, gelden de gewijzigde regels/bijlagen.
- Een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het wijzigen van het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij een behoefte bestaat voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat op het betreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het laden of lossen van goederen is of zal worden aangebracht.
10.1.2 Binnenplanse afwijking parkeren
Burgemeester en wethouders, of haar rechtsopvolger, kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1.1 indien:
- de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien op een andere wijze; en/of
- het ruimtelijk gezien niet wenselijk is de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte op eigen terrein te voorzien; en/of
- er voldoende openbare parkeerplaatsen binnen een acceptabele afstand aanwezig zijn; en/of
- er een parkeertelling aanwezig is die aantoont dat er voldoende parkeerplaatsen in de openbare ruimte aanwezig zijn die benut kunnen worden; en/of
- aangetoond kan worden dat voldaan kan worden aan een lagere parkeernorm.
10.1.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunningverlening
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 10.1.2 wordt uitsluitend verleend indien:
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
- de ontwikkeling ruimtelijk en milieukundig gezien inpasbaar is.
10.1.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunningverlening
Aan omgevingsvergunningen als bedoeld in 10.1.1 en 10.1.2 kunnen voorwaarden worden verbonden, zoals een instandhoudingsplicht van voldoende parkeergelegenheid.
Artikel 11 Overige Regels
11.1 Waarborging voldoende waterberging
Ten behoeve van het voorzien in voldoende waterberging gelden de volgende regels:
- Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt slechts verleend nadat afdoende is verzekerd dat wordt voorzien in voldoende waterberging;
- Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden waarop de onder a. bedoelde omgevingsvergunning betrekking heeft, is slechts toegestaan wanneer voldoende waterberging in stand wordt gehouden;
- Onder voldoende waterberging als genoemd onder a. en b. wordt verstaan dat wordt voldaan aan het hemelwaterbeleid genoemd in het vigerende WRP. Het vigerende WRP is in te zien via de volgende webpagina: https://www.maasdriel.nl/bestuur-en-organisatie/bekendmakingen-regelgeving- en-beleid/regelgeving-en-bekendmakingen
4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
De regels van het Inpassingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: regels van het wijzigingsplan ‘Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard wijziging 2023, H.C. de Jonghweg 33’.