Opmerking: in verband met de leesbaarheid zijn de begripsbepalingen doorlopend genummerd, waardoor de nummering af kan wijken van het eerder vastgestelde bestemmingsplan.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Veegplan Westelijk Buitengebied met identificatienummer NL.IMRO.0273.BPBGWVeegplan-VA02 van de gemeente Putten;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1. a. een bedrijf voor de uitoefening van producerende en/of verzorgende ambachten, met uitzondering van winkelambachten, waar voor een belangrijk deel handwerkgoederen worden geïnstalleerd of hersteld voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker of verbruiker en:
   1. 1. welk wordt gekenmerkt door hetgeen is vermeld onder b, en
   2. 2. wordt uitgeoefend in een woning door (een) van de bewoner(s) van de woning;
2. b. een bedrijf waarvan de uitoefening plaats heeft onder één van de volgende omstandigheden:
   1. 1. het productieproces wordt grotendeels met de hand of althans niet in hoofdzaak gemechaniseerd, geautomatiseerd of met behulp van werktuigen die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskrachten worden aangedreven, uitgevoerd;
   2. 2. voorzover van laatst bedoelde werktuigen gebruik is gemaakt, wordt, zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke vaardigheid;
   3. 3. de aard en omvang van de bedrijfsactiviteiten is zodanig kleinschalig dat deze niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is;
3. c. tot bedrijven onder a. worden in iedere geval de volgende bedrijven gerekend:
   1. 1. schoonmaakbedrijven, zoals schoorsteenveegbedrijven;
   2. 2. glazenwasserijen, tapijtreinigingsbedrijven;
   3. 3. kappersbedrijven, schoonheidssalons en dergelijke;
   4. 4. kleinschalige bouw- en installatiebedrijven;
   5. 5. bedrijven waar werkzaamheden op locatie worden uitgeoefend, zoals stratenmakersbedrijven, stucadoorsbedrijven;
   6. 6. internetwinkel.

een dienstverlenend bedrijf dat op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend door (een van) de bewoner(s), waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie, niet zijnde horeca of detailhandel met uitzondering van een internetwinkel;

een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend door (een van) de bewoner(s) van de woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

gevel aan de achterkant van een gebouw;

opgaande beplanting ten behoeve van de landschappelijke inpassing van bedrijven met een schaal en een type vegetatie die eigen zijn aan het gebied waarin zij is gelegen;

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waaronder bomen en heesters begrepen en/of het houden van dieren, waaronder tevens is begrepen een paardenbedrijf, een wormen- en palingkwekerij en, in het geval van een nertsenbedrijf, het opslaan en aanmaken van nertsenvoer en het pelsen van nertsen;

de tot één agrarisch bedrijf behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen;

een agrarische nevenactiviteit, uitgeoefend door de ter plaatse wonende (rechts-)perso(o)n(en), op of direct aansluitend aan het woonperceel, waarbij de nevenactiviteit niet meer dan 650 m² omvat, tenzij de bestaande omvang meer is, de woning uitgezonderd;

de regionaal archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg;

diverse vormen van onderzoek naar archeologische waarden verricht door een erkende dienst, bedrijf of instelling beschikkend over een opgravingsvergunning en werkend volgens de geldende kwaliteitsnorm voor de Nederlandse archeologie;

in de regels omschreven bedrijfsmatige activiteiten die in combinatie met en (met name ruimtelijk) ondergeschikt aan het agrarische bedrijf worden uitgeoefend;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een kleinschalige overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een Bed & Breakfast is gevestigd in een woonhuis of bijgebouw en wordt gerund door de eigenaren van het betreffende huis;

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in logiesverblijven daadwerkelijk recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden;

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, welke woning slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, die duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering is betrokken, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein;

1. a. met betrekking tot bebouwing: bebouwing zoals die rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
2. b. met betrekking tot gebruik: het gebruik ten tijde van het inwerkingtreden van het plan, voor zover niet in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een vrijstaand of aangebouwd niet voor bewoning bestemd gebouw of aanbouw, omsloten doormet minimaal één of meer wand(en), behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen (bedrijfs)woning, dat zowel in functioneel als in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de (bedrijfs)woning;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

het buiten bebouwing met dak opslaan, stallen en/of plaatsen van goederen, handelsvoorraden, materialen, machines en werktuigen en/of onderdelen hiervan ten behoeve van de bedrijfsvoering van het op het perceel gevestigde bedrijf, alsmede het stallen van voertuigen die niet voor de reguliere bedrijfsvoering worden gebruikt.

een stuk land met een bewerkte of aangepaste bodem, al dan niet voorzien van een omheining en lichtmasten, voor gebruik als uitloop voor paarden, dan wel als trainings- en dresseerruimte ten behoeve van de paardenhouderij;

een installatie, onderdeel uitmakend van een agrarisch bedrijf, voor de verwerking van mest en andere producten;

een vorm van recreatie waarbij geen sprake is van overnachten en waarbij gebruik wordt gemaakt van al dan niet daarvoor aangelegde of gebouwde voorzieningen;

de aan een bestaande of voormalige agrarische bedrijfswoning gekoppelde rechtstreeks (of via een tussenlid) vanuit de woning toegankelijke stalruimte (als onderdeel van het hoofdgebouw), die beeldbepalend, historisch, visueel, en van oorsprong functioneel verbonden is met de betreffende woning en daarmee een onlosmakelijke eenheid vormt, één en ander exclusief eventuele aan de deel grenzende ondergeschikte en niet meer met de woning in verbinding staande bebouwing;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

detailhandel in doe-het-zelf-artikelen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

energie waarover voor onbeperkte tijd kan worden beschikt en waarbij, door het gebruik ervan, het leefmilieu en de mogelijkheden voor toekomstige generaties niet worden benadeeld, waaronder begrepen zijn zonne-energie en geothermische energie;

voorziening die energie opwekt op een duurzame wijze, waaronder in ieder geval begrepen zonnepanelen, zonnecollectoren, energiedaken en koude-warmte-opslag;

een al dan niet verharde verbinding tussen een bouwvlak en een openbare weg die toegankelijk is voor bestuurders van motorvoertuigen op meer dan twee wielen;

vormen van recreatief gebruik waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals fietsen, wandelen, ruiterij, picknickplaatsen, parkeerplaatsen, speelweiden en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

de beleidsregels met betrekking tot functieverandering zoals opgenomen in het “functieveranderingsbeleid Regio Food Valley 2016, lokale uitwerking gemeente Putten” vastgesteld door de gemeenteraad op 6 april 2017, dan wel, indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, de wijziging hiervan;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met één of meer wanden omsloten ruimte vormt;

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

een van oorsprong agrarisch bouwwerk, dat diende als opslagplaats voor graan, stro of hooi, bestaande uit één of meerdere palen en een beweegbaar dak dat los aan de paal/palen is verbonden en dat niet is voorzien van wanden;

een niet grondgebonden agrarisch bedrijf voor het houden van vee en pluimvee - zelfstandig of als neventak -, waarbij dit houden van vee en pluimvee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen. Het biologisch houden van dieren conform de Landbouwkwaliteitswet en het houden van (melk)rundvee, schapen of paarden wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij;

het wonen in een woning door één of meer personen die geen deel uitmaken van het huishouden van de hoofdbewoner(s) van die woning;

een auto, waarin voorzieningen zijn getroffen voor dag- en nachtverblijf;

al dan niet voormalige boerderij met eenvoudige voorzieningen ten behoeve van verblijfsrecreatie;

een tent, kampeerauto of caravan dan wel enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

een gebouw, waarvan de wanden en het dak grotendeels bestaan uit glas of ander licht-doorlatend materiaal, of een andere besloten ruimte, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

het inrichten en gebruiken van een terrein voor het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

een bedrijf dat naar de aard van zijn activiteiten gebonden is aan het agrarische buitengebied of waarvan de activiteiten zijn gericht op het buitengebied. Hierbij kan sprake zijn van de volgende (combinatie van) activiteiten:

1. a. verwerking van op het bedrijf voortgebrachte agrarische en/of bosproducten;
2. b. handelsbedrijf in agrarische producten; natuur- en landschapsbeheer;
3. c. het leveren van diensten aan agrarische bedrijven of functioneel aan het buitengebied gebonden bedrijven;
4. d. het leveren van diensten ten behoeve van het bosbeheer en/of het beheer van natuurgebieden;
5. e. hoveniersbedrijven;
6. f. dierenpensions;
7. g. bosbouw;

een bedrijf waarbij het merendeel van de activiteiten bestaat uit instructie in diverse disciplines aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf of aan derden met eigen paarden en het bieden van huisvesting aan die paarden;

een installatie, onderdeel uitmakend van een agrarisch bedrijf, voor de verwerking van mest;

een kampeermiddel in de vorm van een tent, kampeerauto of toercaravan;

een voor mensen toegankelijke ruimte onder de begane grondvloer van een gebouw. Voor zover de onderbouw gerealiseerd wordt onder de woning, mag de onderbouw ook voor woondoeleinden worden gebruikt. De onderbouw wordt niet meegerekend bij het bepalen van de inhoud van het gebouw waarvan de onderbouw deel uitmaakt;

horeca welke dient ter ondersteuning van de hoofdfunctie en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecafunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en de horecafunctie uitsluitend te bereiken is via de entree van de hoofdfunctie, zoals een kantine;

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de hoofdfunctie een andere dan horeca is, maar waar men uitsluitend ter ondersteuning c.q. ten dienste van de hoofdfunctie een ruimte heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren;

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, in de vorm van een voor mensen toegankelijk, overdekt bouwwerk zonder tot het bouwwerk zelf behorende wanden; overkappingen met één of meer tot het bouwwerk zelf behorende wanden worden beschouwd als een (bij)gebouw;

bedrijf gericht op het fokken, waaronder tevens begrepen een hengsten- en merriehouderij en stoeterij, het africhten en trainen van paarden en de verhuur van stalling met accommodatie en/of weiland bedoeld voor paarden van derden;

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

de afgewerkte begane grondvloer van een bouwwerk, dan wel het natuurlijk omliggende terrein indien het hoogteverschil tussen het natuurlijk omliggende terrein en de afgewerkte begane grondvloer van een bouwwerk meer dan 10 cm bedraagt.

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

een bedrijfswoning behorend tot of voorheen behorend tot een landbouwinrichting, zoals bedoeld in artikel 1.1a lid 2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, welke door een persoon en diens huishouden óf door maximaal vier personen die geen gezamenlijk huishouden hebben, die geen binding hebben met de desbetreffende landbouwinrichting, wordt of mag worden bewoond;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces;

het (zich) beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

een agrarisch actief bedrijf dat gelet op de aard en omvang als volwaardig kan worden beschouwd;

verblijf voor recreatie door personen die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben;

een gebouw met vaste fundering, niet zijnde een trekkershut en/of stacaravan en/of chalet, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve doeleinden;

de gemeenten Nijkerk, Putten, Barneveld, Ede, Scherpenzeel en Wageningen.

door doorgetrokken of onderbroken strepen gemarkeerd gedeelte van de rijbaan van zodanige breedte dat bestuurders van motorvoertuigen op meer dan twee wielen daarvan gebruik kunnen maken;

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstand als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen;

een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig verhuren van aanspanningen en rijpaarden voor bijvoorbeeld huwelijken, begrafenissen, tochten of shows;

gedeelten van bedrijfsgebouwen welke zijn ingericht voor het houden van vee, niet zijnde gedeelten van bedrijfsgebouwen welke zijn ingericht voor voeropslag, machineberging en dergelijke;

een in hoofdzaak uit textiel of uit andere daarmee gelijk te stellen materialen vervaardigd onderkomen voor dag- en nachtverblijf, dat makkelijk is op te vouwen;

een al dan niet uitklapbare caravan, geen stacaravan zijnde;

een vorm van recreatief verblijf, waarbij sprake is van overnachting(en) anders dan overnachting(en) bij familie of kennissen;

de totale oppervlakte van ter plaatse aanwezige vloeren of delen van vloeren, waarbij boven elkaar gelegen vloeren en/of delen van vloeren apart worden gerekend;

groot winkelbedrijf, verkoophuis waar waren van allerlei branches in het klein verkocht worden;

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden óf voor de huisvesting van maximaal vier personen die geen gezamenlijk huishouden hebben;

een woning die onderdeel uitmaakt van een groter gebouw;

het beroepsmatig aanbieden van commerciële en/of maatschappelijke diensten op administratief, juridisch of naar de aard daarmee gelijk te stellen gebied dan wel op het gebied van welzijn en gezondheidszorg.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

vanaf het peil tot afgewerkte keldervloeren;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

voor zover in de regels is bepaald dat voor gebouwen een afstand tot (de as van) de weg moet worden aangehouden dan wel gebouwd dient te worden binnen een bouwvlak is dit niet van toepassing op overschrijding van deze afstand tot maximaal 1,50 m door balkons, bordessen, schoorstenen en dergelijke onderdelen van gebouwen.

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. voor intensieve veehouderij buiten de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' geldt dat:
      • intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
      • de gezamenlijke oppervlakte van stalruimte in gebruik ten behoeve van intensieve veehouderij per bedrijf maximaal mag bedragen de in Bijlage 1 Gezamenlijke oppervlakte stalruimteintensieve veehouderij per bedrijf in extensiverings- en verwevingsgebied aangegeven oppervlakte;
   2. 2. binnen een bouwvlak maximaal één agrarisch bedrijfscomplex is toegestaan;
   3. 3. per agrarisch bedrijf duurzame energieopwekking, door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen en een mestvergistingsinstallatie, en levering van energie uitsluitend binnen het bouwvlak is toegestaan, met dien verstande dat ten aanzien van een mestvergistingsinstallatie de volgende regels gelden:
      • 100% van de mest afkomstig is van het eigen bedrijf;
      • de oppervlakte van de mestvergistingsinstallatie niet meer bedraagt dan 350 m²;
   4. 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - buurtvergister' een vergistingsinstallatie is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
      • de oppervlakte van de vergistingsinstallatie mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;
      • de capaciteit van de vergistingsinstallatie mag niet meer bedragen dan 20.500 ton per jaar;
      • minimaal 25% van de input voor de vergistingsinstallatie is afkomstig van het eigen bedrijf;
2. b. niet-agrarische nevenactiviteiten ter plaatse van de in Bijlage 2 Overzicht niet-agrarische functies aangegeven aanduidingen, waarbij:
   1. 1. sprake dient te zijn van een reëel agrarisch bedrijf;
   2. 2. de oppervlakte aan bebouwing die gebruikt wordt ten behoeve van de nevenactiviteit niet meer mag bedragen dan in Bijlage 2 Overzicht niet-agrarische functies is aangegeven;
   3. 3. buitenopslag voor niet-agrarische nevenactiviteiten niet is toegestaan, uitgezonderd Roosendaalseweg 135;
3. c. het aantal bedrijfswoningen, kleine plattelandswoningen en plattelandswoningen zoals aangegeven in Bijlage 3 Status woningen in agrarische bouwpercelen;
4. d. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
5. e. een bollenwasserij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bollenwasserij';
6. f. opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
7. g. een volkstuin ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
8. h. een windturbine ter plaatse van de aanduiding 'windturbine';
9. i. tunnelkassen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - tunnelkassen';
10. j. het behoud en herstel van beplantingselementen, zoals houtwallen, kleine bosperceeltjes, hakhoutbosjes, erfbeplanting, oude laanbeplanting en solitaire bomen;
11. k. het behoud van onverharde wegen en paden;
12. l. extensieve dagrecreatie en hobbymatig medegebruik;
13. m. de bestaande wandel-, fiets- en ruiterpaden, erftoegangswegen en wegen met het bestaande aantal rijstroken;
14. n. de aanleg van nieuwe wandel-, fiets- en ruiterpaden voor zover gelegen binnen een afstand van 30 m uit de as van een bestaande weg;
15. o. per agrarisch bouwvlak maximaal 2 erftoegangswegen naar de openbare weg vanaf het agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat bij aanleg van nieuwe of verlegging van bestaande erftoegangswegen uitsluitend de kortst mogelijke verbinding is toegestaan;
16. p. water, waterberging en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
17. q. het behoud, de bescherming of het herstel van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';

met de daarbij behorende:

18. r. gebouwen;
19. s. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
20. t. tuinen en erven;
21. u. parkeer- en groenvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijk beeld;
• de verschijningsvorm van de gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden';
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de onderlinge afstand binnen het bouwperceel meer dan 20 m bedraagt;
2. b. de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling van gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden' ten behoeve van het handhaven van de bestaande hoofdvorm van de betrokken gebouwen;
3. c. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

De voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
   1. 1. voor intensieve veehouderij buiten de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' geldt dat:
      • intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
      • de gezamenlijke bebouwde oppervlakte ten behoeve van intensieve veehouderij maximaal mag bedragen de in Bijlage 1 Gezamenlijke oppervlakte stalruimte intensieve veehouderij perbedrijf in extensiverings- en verwevingsgebied aangegeven oppervlakte;
   2. 2. binnen een bouwvlak maximaal één agrarisch bedrijfscomplex is toegestaan;
   3. 3. per agrarisch bedrijf een mestvergistingsinstallatie is toegestaan, met dien verstande dat:
      • 100% van de mest afkomstig is van het eigen bedrijf;
      • de oppervlakte van de mestvergistingsinstallatie niet meer bedraagt dan 350 m²;
2. b. niet-agrarische nevenactiviteiten ter plaatse van de in Bijlage 2 Overzicht niet-agrarische functies aangegeven aanduidingen, waarbij:
   1. 1. sprake dient te zijn van een reëel agrarisch bedrijf;
   2. 2. de gezamenlijke oppervlakte aan bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit niet meer mag bedragen dan in kolom 3 van Bijlage 2 Overzicht niet-agrarische functies is aangegeven;
3. c. behoud en herstel van landschapswaarden;
4. d. het aantal bedrijfswoningen, kleine plattelandswoningen en plattelandswoningen zoals aangegeven in Bijlage 3 Status woningen in agrarische bouwpercelen;
5. e. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
6. f. duurzame energieopwekking, door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen, en levering van energie, uitsluitend binnen het bouwvlak;
7. g. parkeren ten behoeve van de overloop van de bestaande parkeeraccommodatie van het zwembad, gedurende maximaal 20 dagen per jaar ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
8. h. een windturbine ter plaatse van de aanduiding 'windturbine';
9. i. extensieve dagrecreatie en hobbymatig medegebruik;
10. j. de bestaande wandel-, fiets- en ruiterpaden en wegen met het bestaande aantal rijstroken
11. k. de aanleg van nieuwe wandel-, fiets- en ruiterpaden voor zover gelegen binnen een afstand van 30 m uit de as van een bestaande weg, met dien verstande dat dit niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
12. l. per agrarisch bouwvlak maximaal 2 erftoegangswegen naar de openbare weg vanaf het agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat:
    1. 1. bij aanleg van nieuwe of verlegging van bestaande erftoegangswegen uitsluitend de kortst mogelijke verbinding is toegestaan;
    2. 2. uitsluitend de bestaande erftoegangswegen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overigezone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
13. m. water, waterberging en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
14. n. het behoud, de bescherming of het herstel van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';

met de daarbij behorende:

15. o. gebouwen;
16. p. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
17. q. tuinen en erven;
18. r. erftoegangswegen;
19. s. parkeer- en groenvoorzieningen.

Onder het doel 'behoud en herstel van landschapswaarden':

• is de instandhouding begrepen van de landschapswaarden van:
  1. 1. de Volenbeek als natte ecologische verbindingszone;
  2. 2. de stroomgebieden Veldbeek, Groot Hell en Blarinckhorsterbeek die onderdeel uitmaken van het Veldbeeksysteem;
  3. 3. de grotere open ruimtes ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - grootschalig waardevol open gebied' ter bescherming van het leefgebied van de weidevogels;
  4. 4. het half open landschap ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waardevol open en besloten gebied';
  5. 5. onverharde wegen en paden;
  6. 6. beplantingselementen, zoals houtwallen, kleine bosperceeltjes, oeverbeplanting, erfbeplanting en oude laanbeplanting;
• zijn de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied 'Arkemheen als speciale beschermingszone onder de Vogelrichtlijn' en het Natura 2000-gebied 'Veluwerandmeren als speciale beschermingszone onder de Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn' en het Natura 2000-gebied 'Veluwe als speciale beschermingszone onder Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn' mede begrepen, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe'.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijk beeld;
• de verschijningsvorm van de gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de onderlinge afstand binnen het bouwperceel meer dan 20 m bedraagt;
2. b. de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling van gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' ten behoeve van het handhaven van de bestaande hoofdvorm van de betrokken gebouwen;
3. c. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven ter plaatse van de volgende aanduidingen, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduidingen die zijn opgenomen in de navolgende tabel uitsluitend de genoemde bedrijfsfuncties zijn toegestaan:

met dien verstande dat:

1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor uitgesloten' geen kantoor is toegestaan;
2. 2. per bestemmingsvlak slechts één bedrijf is toegestaan;
2. b. een kleine woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning';
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen alsmede een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (Nijkerkerstraat 32a);
4. d. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. het behoud, de bescherming of het herstel van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';

met de daarbij behorende:

7. g. gebouwen;
8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
9. i. tuinen en erven;
10. j. parkeer- en groenvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de verschijningsvorm van de gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden';
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling van gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden' ten behoeve van het handhaven van de bestaande hoofdvorm van de betrokken gebouwen;
3. c. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt;
4. d. de locatie van bedrijfswoningen indien dit uit milieuhygiënische overwegingen noodzakelijk is.

De voor Bedrijf - Landelijke bedrijven aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven ter plaatse van de volgende aanduidingen:, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduidingen die zijn opgenomen in de navolgende tabel uitsluitend de genoemde bedrijfsfuncties zijn toegestaan:

      Aanduiding	Bedrijf
      (sb-alho)	agrarisch loonwerkbedrijf en hoveniersbedrijf
      (sb-fo)	fouragebedrijf
      (sb-ei)	eierhandel, met dien verstande dat op het adres Kruishaarseweg 7 buitenopslag niet is toegestaan.
      (sb-hl)	handel in landbouwgewassen
      (sb-kg)	kalvergierinstallatie
      (sb-lm)	landbouwmechanisatiebedrijf
      (sb-l)	loonbedrijf
      (sb-rd)	rietdekkersbedrijf
      (sb-vtb)	veetransportbedrijf
      (sb-hop)	handel in/opslag van planten
      (op)	opslag

   2. 2. met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één bedrijf is toegestaan;
2. b. een kleine woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning';
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de bedrijfswoning tevens mag worden bewoond door een persoon en diens huishouden, die niet duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering zijn betrokken of geen binding hebben met het desbetreffende bedrijf;
4. d. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
5. e. het behoud, de bescherming en het herstel van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';

met de daarbij behorende:

6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
8. h. tuinen en erven;
9. i. parkeer- en groenvoorzieningen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt;
3. c. de locatie van bedrijfswoningen indien dit uit milieuhygiënische overwegingen noodzakelijk is.

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsbedrijven ter plaatse van de volgende aanduidingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen die zijn opgenomen in de navolgende tabel uitsluitend de genoemde vormen van nutsbedrijven zijn toegestaan:

   Aanduiding	Bedrijf
   (gm)	gemaal
   (sb-afl)	afsluiterlocatie, met dien verstande dat deze gronden zijn bestemd voor de aanleg en instandhouding van een afsluitervoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding
   (sb-rwo)	rioolwateroverstort
   (sb-tm)	telecommunicatiemast
   (sb-ts)	transformatorstation

2. b. een hondenclub ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - hondenclub';

met de daarbij behorende:

3. c. gebouwen;
4. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
5. e. erven;
6. f. parkeer- en groenvoorzieningen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt.

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gebouwen ten behoeve van bewoning.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel ter plaatse van de volgende aanduidingen:, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduidingen die zijn opgenomen in de navolgende tabel uitsluitend de genoemde vormen van detailhandel zijn toegestaan:

      Aanduiding	Bedrijf
      (tc)	tuincentrum
      (sdh-aq)	aquariumzaak
      (sdh-f)	fietsenzaak
      (sdh-bm)	bouwmarkt
      (sdh-kh)	kachelhandel
      (sdh-mh)	meubelhandel
      (sdh-mgt)	machines t.b.v. groen- en tuinonderhoud
      (sdh-sl)	slijterij
      (sdh-wh)	warenhuis

   2. 2. met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één detailhandelsbedrijf is toegestaan;
2. b. een kleine woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning';
3. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de bedrijfswoning tevens mag worden bewoond door een persoon en diens huishouden, die niet duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering zijn betrokken of geen binding hebben met het desbetreffende bedrijf;
4. d. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
5. e. opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

met de daarbij behorende:

6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
8. h. tuinen en erven;
9. i. parkeer- en groenvoorzieningen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt;
3. c. de locatie van bedrijfswoningen indien dit uit milieuhygiënische overwegingen noodzakelijk is.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca ter plaatse van de volgende aanduidingen, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduidingen die zijn opgenomen in de navolgende tabel uitsluitend de genoemde vormen van horeca zijn toegestaan:

      Aanduiding	Bedrijf
      (sh-co)	conferentieoord
      (sh-ho)	hotel
      (p)	parkeerterrein uitsluitend ten behoeve van een horecabedrijf waarbij de op de parkeerplaats staande schuur mag worden gebruikt als opslagvoorziening ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten op het perceel van De Salentein en voor het stallen van paarden
      (sh-re)	restaurant

   2. 2. met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één horecabedrijf is toegestaan;
2. b. het bestaande aantal bedrijfswoningen;
3. c. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;

met de daarbij behorende:

4. d. gebouwen;
5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6. f. tuinen en erven;
7. g. parkeer- en groenvoorzieningen;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt;
3. c. de locatie van bedrijfswoningen indien dit uit milieuhygiënische overwegingen noodzakelijk is.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoor, met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één bedrijf is toegestaan;
2. b. het bestaande aantal bedrijfswoningen;
3. c. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;

met de daarbij behorende:

4. d. gebouwen;
5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6. f. tuinen en erven;
7. g. parkeer- en groenvoorzieningen;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt;
3. c. de locatie van bedrijfswoningen indien dit uit milieuhygiënische overwegingen noodzakelijk is.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijkeeducatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen ter plaatse van de volgende aanduidingen, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduidingen die zijn opgenomen in de navolgende tabel uitsluitend de genoemde vormen van maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan:

      Aanduiding	Voorziening
      (re)	religie
      (sm-bak)	begraafplaats, aula en kerk
      (on)	onderwijs
      (sm-ver)	verenigingsgebouw
      (sm-wz)	woonzorgcomplex
      (sm-mb)	museumboerderij met daarbij behorende ondersteunende horeca alsmede verblijfsrecreatie, met dien verstande dat het aantal mobiele kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 15 en het aantal trekkershutten niet meer dan 3.

   2. 2. met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één maatschappelijke voorziening is toegestaan;
2. b. het bestaande aantal bedrijfswoningen;
3. c. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;

met de daarbij behorende:

4. d. gebouwen;
5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6. f. tuinen en erven;
7. g. parkeer- en groenvoorzieningen;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt;
3. c. de locatie van bedrijfswoningen indien dit uit milieuhygiënische overwegingen noodzakelijk is.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud en de ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. extensieve dagrecreatie, uitsluitend voor zover niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overigezone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
3. c. de bestaande wandel-, fiets- en ruiterpaden en wegen met het bestaande aantal rijstroken;
4. d. parkeerplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeerplaatsen';
5. e. parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', met dien verstande dat:
   1. 1. verharding niet is toegestaan;
   2. 2. het gebruik van de gronden ten behoeve van een parkeerterrein maximaal 20 dagen per jaar is toegestaan;
6. f. watergangen en waterpartijen;
7. g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
8. h. extensief agrarisch medegebruik;
9. i. educatief medegebruik;
10. j. opslag ten behoeve van de functies wonen, agrarische nevenactiviteit en natuur uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van natuur - Beekweg 10";

met de daarbij behorende:

11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Onder het doel 'behoud en herstel van landschapswaarden':

• is de instandhouding begrepen van de landschapswaarden van:
  1. 1. de Volenbeek als natte ecologische verbindingszone;
  2. 2. de stroomgebieden Veldbeek, Groot Hell en Blarinckhorsterbeek die onderdeel uitmaken van het Veldbeeksysteem;
  3. 3. het behoud van de open ruimtes ter bescherming van het zeer open landschap als leefgebied van de weidevogels en het half open landschap ter bescherming van het landschappelijke contrast met het gesloten bosgebied;
  4. 4. onverharde wegen en paden;
  5. 5. beplantingselementen, zoals houtwallen, kleine bosperceeltjes, oeverbeplanting, erfbeplanting en oude laanbeplanting;
• zijn de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied 'Arkemheen als speciale beschermingszone onder de Vogelrichtlijn' en het Natura 2000-gebied 'Veluwerandmeren als speciale beschermingszone onder de Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn' mede begrepen, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe'.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dagrecreatie, met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één dagrecreatief bedrijf is toegestaan, in de vorm van:
   1. 1. een evenemententerrein ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein', met dien verstande dat:
      • het evenemententerrein alleen gedurende de periode 1 april tot en met 30 september mag worden gebruikt;
      • het aantal evenementen maximaal 10 per jaar mag bedragen;
      • het aantal overnachtingsdagen maximaal 14 per jaar mag bedragen;
   2. 2. een jachthaven ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
   3. 3. een recreatieplas ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieplas', met dien verstande dat de openheid van de gronden buiten het bouwvlak behouden dient te blijven;
   4. 4. een strand, waaronder begrepen een tweetal kiosken met voorzieningen voor horeca en verhuur van strand- en sportartikelen, ter plaatse van de aanduiding 'strand';
   5. 5. een stalhouderij, waaronder begrepen de verhuur onder zadel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stalhouderij';
   6. 6. een zwembad, met ondergeschikte horeca ter plaatse van de aanduiding 'zwembad';
   7. 7. een saunacomplex annex beautycentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sauna annex beautycentrum';
2. b. het bestaande aantal bedrijfswoningen;
3. c. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
4. d. het behoud, de bescherming of het herstel van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';

met de daarbij behorende:

5. e. gebouwen;
6. f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
7. g. voorzieningen;
8. h. tuinen en erven;
9. i. parkeer- en groenvoorzieningen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de verschijningsvorm van de gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden';
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling van gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden' ten behoeve van het handhaven van de bestaande hoofdvorm van de betrokken gebouwen;
3. c. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt.

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie in de vorm van:
   1. 1. bedrijfsmatige exploitatie van mobiele kampeermiddelen, recreatiewoningen en stacaravans met bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 1';
   2. 2. bedrijfsmatige exploitatie van mobiele kampeermiddelen en stacaravans met bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - 2';
   3. 3. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één verblijfsrecreatief bedrijf is toegestaan;
2. b. bedrijfswoningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de bedrijfswoning tevens mag worden bewoond door een persoon en diens huishouden, die niet duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering zijn betrokken of geen binding hebben met het desbetreffende bedrijf;
3. c. een kleine woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning';
4. d. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
5. e. detailhandel uitsluitend ten behoeve van recreatie ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' met dien verstande dat:
   1. 1. detailhandel uitsluitend is toegestaan in de kelderruimte van de bestaande bebouwing;
   2. 2. de vloeroppervlakte ten behoeve van de detailhandel maximaal 20 m² mag bedragen;
6. f. een speeltuin ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin';

met de daarbij behorende:

7. g. gebouwen;
8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
9. i. tuinen en erven;
10. j. parkeer- en groenvoorzieningen;
11. k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het aantal recreatiewoningen, stacaravans en bedrijfswoningen bedraagt maximaal het aantal zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijke beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een golfbaan, met dien verstande dat per bestemmingsvlak slechts één bedrijf is toegestaan;
2. b. een clubgebouw met bijbehorende voorzieningen;
3. c. detailhandel in samenhang met en ondergeschikt aan het bepaalde onder a en b en tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van maximaal 50 m²;
4. d. horeca in samenhang met en ondergeschikt aan het bepaalde onder a en b;
5. e. parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';

met de daarbij behorende:

6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• een samenhangend landschaps- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de sociale veiligheid;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bebouwing.

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bebouwing voor wonen.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met maximaal 4 rijstroken;
2. b. voet- en rijwielpaden;

met de daarbij behorende:

3. c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. d. parkeer- en groenvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegen met het bestaande aantal spoorbanen;
2. b. spoorwegovergangen;

met de daarbij behorende:

3. c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
4. d. parkeer- en groenvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, herstel en de ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
2. b. de bescherming van de leefgebieden van vogels;
3. c. water, waterhuishouding en waterlopen;
4. d. (hoofd)watergangen;
5. e. waterkering, oevers en taluds;
6. f. scheepvaart;
7. g. extensieve dagrecreatie;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. per bestemmingsvlak één woning, tenzij ter plaatse de aanduiding 'twee-aaneen' of 'aaneengebouwd' is opgenomen in welk geval twee respectievelijk drie aaneengebouwde woningen zijn toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is geen woning toegestaan;
2. b. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
3. c. een wooncomplex ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wooncomplex';
4. d. de uitoefening van agrarische nevenactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - agrarische nevenactiviteit';
5. e. een kleine woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning';
6. f. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning';
7. g. opslag en stalling ter plaatse van de aanduiding 'opslag;
8. h. een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met dien verstande dat op het adres Oude Nijkerkerweg 55 tevens de verkoop van gasflessen is toegestaan;
9. i. een theehuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - theehuis' waarbij de gezamenlijke oppervlakte aan bebouwing ten behoeve hiervan niet meer mag bedragen dan in kolom 3 van Bijlage 2 Overzicht niet-agrarische functies is aangegeven;
10. j. een afslankstudio, met dien verstande dat niet meer dan 100 m² van de vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen gebruikt mag worden ten behoeve van de afslankstudio, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - afslankstudio';
11. k. het behoud, de bescherming of het herstel van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde';

met de daarbij behorende:

12. l. gebouwen;
13. m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
14. n. tuinen en erven.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijk beeld;
• de verschijningsvorm van de gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling van gebouwen op gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden’ ten behoeve van het handhaven van bestaande hoofdvorm van de betrokken gebouwen;
3. c. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder bedraagt dan 20 m;
4. d. de plaats van woningen indien dit uit milieuoverwegingen en/of ruimtelijke overwegingen noodzakelijk is.

De voor 'Wonen - Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met dien verstande dat het aantal woningen maximaal mag bedragen:
   1. 1. het bestaande aantal woningen, dan wel
   2. 2. het aangegeven aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
2. b. een landhuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuis';
3. c. de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
4. d. zakelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zakelijke dienstverlening';
5. e. een kennis- en opleidingscentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kennis- en opleidingscentrum';
6. f. horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
7. g. een begraafplaats in de vorm van een grafkelder, met bijbehorende trap en hekwerken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - grafkelder';
8. h. een orangerie met kantoor- en overlegfunctie behorend bij het landgoed ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - oranjerie';
9. i. parkeerplaatsen ten behoeve van het landgoed ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeerplaatsen';
10. j. een dierenverblijf en opbergruimte voor onderhoudsmachines en -gereedschappen bij een landgoed ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - schaapskooi';
11. k. educatie- en expositiedoeleinden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - watermolen';
12. l. het behoud, de bescherming en/of de ontwikkeling van bestaande cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden;

met de daarbij behorende:

13. m. gebouwen;
14. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
15. o. tuinen en erven;
16. p. parkeer- en groenvoorzieningen;
17. q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• het ruimtelijk beeld;
• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

1. a. de plaats van gebouwen indien de afstand tot de grens van het bouwperceel minder dan 5 m bedraagt;
2. b. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder bedraagt dan 20 m;
3. c. de plaats van woningen indien dit uit milieuoverwegingen en/of ruimtelijke overwegingen noodzakelijk is.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. een ondergrondse aardgasleiding ter plaatse van de 'hartlijn leiding - gas';
2. b. de bescherming, het beheer en het onderhoud van de aardgasleiding;
3. c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding;

met de daarbij behorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

Op de in lid 21.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van de andere ter plaatse geldende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de leidingen worden gebouwd.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 ten behoeve van bebouwing die op grond van het bepaalde in de overige bestemmingen is toegestaan, mits:

1. a. de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten;
2. b. het bevoegd gezag vooraf schriftelijk advies in heeft gewonnen bij leidingbeheerder.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. voor zover de breedte van het bestemmingsvlak 35 m bedraagt een 50 kV bovengrondse hoogspanningsleiding met het hart van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding';
2. b. voor zover de breedte van het bestemmingsvlak 45 m bedraagt een 150 kV bovengrondse hoogspanningsleiding met het hart van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding';
3. c. het beheer en onderhoud van de leiding;
4. d. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding;

met de daarbij behorende:

5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Op de in lid 22.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van de andere ter plaatse geldende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken in de vorm van hoogspanningsmasten worden gebouwd.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2 ten behoeve van bebouwing die op grond van de andere ter plaatse geldende bestemming(en) is toegestaan, met uitzondering van (bedrijfs)woningen, mits dit vanuit veiligheidsoverwegingen aanvaardbaar is en vooraf advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. een rioolpersleiding met het hart van de leiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool';
2. b. het beheer en onderhoud van de leiding;

met de daarbij behorende:

3. c. gebouwen;
4. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Op de in lid 23.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van de andere ter plaatse geldende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken ten behoeve van het leidingenbeheer worden gebouwd, met, indien het een gebouw betreft, een maximale oppervlakte van 100 m².

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2 ten behoeve van bebouwing die op grond van de andere ter plaatse geldende bestemming(en) is toegestaan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bescherming van de rioolpersleiding en vooraf advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) zijn bouwwerken slechts toelaatbaar, indien het betreft:

1. a. vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of

Artikel 24 Waarde - Archeologie 1

2. b. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 50 m²; of
3. c. een bouwwerk dat zonder werkzaamheden dieper dan 40 cm onder het maaiveld wordt gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen indien uit archeologisch onderzoek of op basis van advies van een archeologische deskundige blijkt, dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardi-ge archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologi-sche waarden te beschermen en/of veilig te stellen door:

1. a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals al-ternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2. b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
3. c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
4. d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 mits op basis van archeologisch onderzoek of op advies van een archeologische deskundige is aangetoond dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) zijn bouwwerken slechts toelaatbaar, indien het betreft:

1. a. vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of
2. b. bouwwerken die maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen; of
3. c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 100 m²; of
4. d. een bouwwerk dat zonder werkzaamheden dieper dan 40 cm onder het maaiveld wordt gerealiseerd;

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen indien uit archeologisch onderzoek of op basis van advies van een archeologische deskundige blijkt, dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden te beschermen en/of veilig te stellen door:

1. a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2. b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
3. c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
4. d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2 mits op basis van archeologisch onderzoek of op advies van een archeologische deskundige is aangetoond dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) zijn bouwwerken slechts toelaatbaar, indien het betreft:

1. a. vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of
2. b. bouwwerken die maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen; of
3. c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 500 m²; of
4. d. een bouwwerk dat zonder werkzaamheden dieper dan 40 cm onder het maaiveld wordt gerealiseerd;

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen indien uit archeologisch onderzoek of op basis van advies van een archeologische deskundige blijkt, dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden te beschermen en/of veilig te stellen door:

1. a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2. b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
3. c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
4. d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2 mits op basis van archeologisch onderzoek of op advies van een archeologische deskundige is aangetoond dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) zijn bouwwerken slechts toelaatbaar, indien het betreft:

1. a. vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of
2. b. bouwwerken die maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen; of
3. c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 5000 m²; of
4. d. een bouwwerk dat zonder werkzaamheden dieper dan 40 cm onder het maaiveld wordt gerealiseerd;

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen indien uit archeologisch onderzoek of op basis van advies van een archeologische deskundige blijkt, dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden te beschermen en/of veilig te stellen door:

1. a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2. b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
3. c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
4. d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.2 mits op basis van archeologisch onderzoek of op advies van een archeologische deskundige is aangetoond dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals duikers, keerwanden en merktekens.

Op de in lid 28.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van de andere ter plaatse geldende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 m, een en ander indien het belang van de waterkering hierdoor niet wordt belemmerd, in verband waarmee de beheerder van de waterkering wordt gehoord.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 ten behoeve van:

1. a. het oprichten van bouwwerken die op grond van de andere ter plaatse geldende bestemming(en) zijn toegestaan;
2. b. de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterkering met een bouwhoogte van maximaal 10 m;

mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid en/of de mogelijkheden tot beheer en onderhoud van de waterkering en vooraf advies is verkregen van de beheerder van de waterkering.

Het bepaalde in artikel 35 is van toepassing.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in de bestemmingsregels gegeven regels ten aanzien van de goot- en bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstanden zijn de bestaande maten van het bouwwerk dan wel afstanden eveneens toegestaan.
2. b. Het bepaalde onder a is voor wat betreft de oppervlakte niet van toepassing opin het geval van gehele of gedeeltelijke vervangende nieuwbouw van bijgebouwen bij woningen en bedrijfswoningenartikel 5.4 onder g, artikel 6.4 onder i, artikel 8.4 onder g, artikel 9.4 onder g, artikel 10.4 onder g, artikel 11.4 onder g en artikel 19.4 onder h.

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m, tenzij in de bouwregels van de ter plaatse geldende bestemming(en) anders is bepaald, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw niet meer dan 1 m mag bedragen.

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer;
2. b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. ruimte tussen bouwwerken;
4. d. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

Tot een gebruik strijdig met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

1. a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;
2. b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van (zelfstandige) bewoning;
3. c. het gebruik van gronden en gebouwen, niet zijnde (bedrijfs)woningen, voor permanente bewoning;
4. d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van, al dan niet bedrijfsmatig, kleinschalig kamperen, tenzij toegestaan volgens de ter plaatse geldende bestemming(en).

1. a. Bij de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor een gebruiksverandering moet, indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel. Dit betekent dat, voor zover in de bestemmingsregels geen parkeernormen zijn opgenomen, moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in de Parkeernota van de gemeente Putten en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging;
2. b. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel.
3. c. Gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a en b, dienen na de realisering in stand te worden gehouden.
4. d. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a en b:`
   1. 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
   2. 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' zijn specifieke regels van toepassing die zijn opgenomen in de artikelen 3, 4 en 34.

Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' zijn specifieke regels van toepassing die zijn opgenomen in de artikelen 3, 4 en 34.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in hoofdstuk 2 ten behoeve van:

1. a. het bouwen van antennes met een bouwhoogte van maximaal 15 m;
2. b. het bouwen van een sirenemast waarvan de bouwhoogte ten hoogste 18 m mag bedragen, indien dit voor de verwerkelijking van een adequaat waarschuwingssysteem noodzakelijk is;
3. c. het bouwen van lichtmasten ten behoeve van buitenrijbanen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
   1. 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m;
   2. 2. de afstand tussen een lichtmast en woningen van derden bedraagt minimaal 50 m;
4. d. de bouw van bouwwerken van openbaar nut tot een maximum inhoud van 250 m³ en een maximum bouwhoogte van 8 m;
5. e. de regels voor niet voor wonen bestemde gebouwen voor natuur- en landschapsbeheer alsmede voor natuur- en landschapseducatie waarvan de oppervlakte ten hoogste 100 m² mag bedragen;
6. f. het toestaan van een grotere oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
7. g. de bouw van schuilstallen buiten het bouwvlak, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
   1. 1. schuilstallen zijn alleen toegestaan op gronden met de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarischmet waarden - Landschap';
   2. 2. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m²;
   3. 3. er moet sprake zijn van gronden met een aaneengesloten oppervlakte van minimaal 2 ha. Het moet gaan om vrij liggende gronden, niet aansluitend aan het agrarisch bedrijf (niet bereikbaar via eigen grond). Er moet zijn aangetoond dat positionering van de schuilstal binnen een bouwvlak niet mogelijk is;
   4. 4. de schuilstal mag aan maximaal twee zijden van wanden worden voorzien;
   5. 5. de schuilstal moet landschappelijk zijn of worden ingepast;
   6. 6. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
   7. 7. de afwijkingsbevoegdheid is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone -arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   8. 8. er dient sprake te zijn van aantoonbare noodzakelijkheid en doelmatigheid van een schuilstal in het kader van dierenwelzijn;
   9. 9. schuilstallen zijn alleen toegestaan gepositioneerd aan de randen van het perceel of in een hoek van een perceel, bij voorkeur aansluitend bij bestaande bebouwing of bij begroeiing;
   10. 10. vanaf de schuilstal mag niet meer dan 2 m verhard oppervlak worden aangelegd;
   11. 11. de aanleg van een weg/uitweg van en naar een schuilstal is niet toegestaan;
8. h. het vergroten van de inhoud van een kleine woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning' en kleine plattelandswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine plattelandswoning', indien de voorschriften uit het Bouwbesluit 2012 een vergroting noodzakelijk maken;
9. i. het overschrijden van de maatvoeringen voor bouwwerken met maximaal 10% voor:
   1. 1. de realisatie van een rieten dak;
   2. 2. de realisatie van voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw op eigen initiatief of, indien dit in het Bouwbesluit 2012 is voorgeschreven.
10. j. het bouwen en gebruiken van bijgebouwen bij kleine woningen en kleine plattelandswoningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
    1. 1. bijgebouwen zijn alleen toegestaan op het perceel waar de kleine woning dan wel kleine plattelandswoning is toegestaan;
    2. 2. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m²;
    3. 3. de bouw en het gebruik van bijgebouwen is uitsluitend mogelijk indien sprake is van vermindering van bestaande bebouwing door sloop op het perceel waar de nieuwe bijgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat per 1 m² toevoeging aan bijgebouwen, 2 m² gesloopt dient te worden gesloopt;
    4. 4. planologisch verzekerd dient te worden dat herbouw van gesloopte gebouwen niet mogelijk is;
11. k. buitenopslag, met dien verstande dat:
    1. 1. aangetoond is dat buitenopslag noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;
    2. 2. buitenopslag wordt gesitueerd op een landschappelijke aanvaardbare locatie en landschappelijk wordt ingepast;
    3. 3. buitenopslag uitsluitend plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak en met een maximale hoogte van 6 m;
    4. 4. buitenopslag uitsluitend mogelijk is indien er sprake is van vermindering van bebouwing door sloop zoals is weergegeven in de navolgende tabel:

Voor elke wijziging geldt dat in de afweging in ieder geval de agrarische, landschappelijke, verkeerstechnische en milieuhygiënische belangen alsmede de luchtkwaliteit worden betrokken. Met het oog daarop worden in elk geval de volgende criteria in acht genomen:

1. a. voorzover betrekking hebbend op gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' mag een functiewijziging niet leiden tot beperkingen in milieuhygiënische zin van in de nabijheid gelegen agrarische bedrijven en hun ontwikkelingsmogelijkheden;
2. b. een functiewijziging mag niet eerder plaatsvinden dan nadat uit bodemonderzoek is gebleken dat daartegen geen bezwaar bestaat;
3. c. een functiewijziging mag niet leiden tot een ondoelmatige versnippering van de agrarische gronden;
4. d. een functiewijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting dient inpasbaar te zijn in de landschapsstructuur; waar mogelijk zal door het stellen van voorwaarden een versterking van de landschapsstructuur worden nagestreefd; als voorwaarde zal in ieder geval geëist worden dat geen buitenopslag plaatsvindt; voldaan dient te worden aan het Beeldkwaliteitsplan Functieverandering Gelderse Vallei d.d. 15 april 2008;
5. e. een functiewijziging die plaatsvindt op gronden ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - landgoed’ dient inpasbaar te zijn in het betrokken landgoed en verenigbaar met het bepaalde in artikel 32.6;
6. f. een functiewijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting mag niet leiden tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden in het plangebied;
7. g. de functiewijziging mag niet leiden tot een meer dan marginale vergroting van de verkeersintensiteiten op de bestaande wegenstructuur; in geval de betreffende gronden uitsluitend zijn ontsloten middels een onverharde weg is geen enkele vergroting van de verkeersintensiteit acceptabel;
8. h. er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;
9. i. de functiewijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;
10. j. bij een functiewijziging dienen de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid met betrekking tot vervoer gevaarlijke stoffen over het spoor in acht te worden genomen;
11. k. bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden worden de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde bepalingen in acht genomen;
12. l. voordat tot wijziging wordt overgegaan, wordt daar waar de wijziging samenvalt met de dubbelbestemming Leiding - Gas schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder;
13. m. de wijziging mag geen belemmering vormen uit het oogpunt van externe veiligheid (aardgastransportleiding);
14. n. het nieuw te vestigen bedrijf staat vermeld onder ‘niet-agrarische bedrijven’ in Bijlage 5 dan wel betreft een voor wat de aard, omvang en hinder betreft vergelijkbaar bedrijf.
    

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de actualisering van de in het bestemmingsplan opgenomen verwijzing naar wetten, verordeningen, circulaires, publicaties, instanties en dergelijke. De wijziging wordt uitsluitend toegepast indien het handhaven van de in de regels opgenomen redactie tot onduidelijkheden en/of onjuistheden met het oog op de verwijzing leidt. Een eventueel bij de actualisering op te nemen verwijzing naar de aangepaste wetten, verordeningen, circulaires, publicaties en instanties wordt alleen opgenomen, indien deze aanpassingen geen inhoudelijke beleidswijziging betreffen.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Wonen' wijzigen behoeve van het vestigen van een nieuw agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:

1. a. nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
2. b. aangetoond dient te worden dat vestiging binnen een bestaand agrarisch bouwvlak niet tot de mogelijkheden behoort;
3. c. ten aanzien van de maatvoering en situering van de bebouwing de bepalingen van de van toepassing zijnde bestemmingen 'Agrarisch' dan wel 'Agrarisch met waarden - Landschap' op overeenkomstige wijze worden toegepast;
4. d. aangetoond dient te worden dat het nieuwe agrarische bouwvlak, gelet op de omvang, ligging en aard van het agrarische bedrijf op de nieuwe locatie ten opzichte van in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte milieuhinder zal veroorzaken dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschaad;
5. e. de oppervlakte van het nieuwe bouwvlak maximaal 1 ha mag bedragen.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het toestaan van agrarische nevenactiviteiten bij een woning en in verband daarmee opnemen van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - agrarische nevenactiviteit' op de verbeelding, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
   3. 3. 'overige zone - ehs natuur';
2. b. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ten behoeve van de agrarische nevenactiviteit mag niet meer bedragen dan 650 m²;
3. c. in afwijking van het bepaalde onder b mag uitsluitend de op het moment van het vaststellen van het wijzigingsbesluit bestaande oppervlakte aan gebouwen, met uitzondering van de woning, ten behoeve van de agrarische nevenactiviteiten worden gebruikt en is een vergroting naar 650 m² niet mogelijk, indien de inhoud van de woning op het betreffende perceel eerder door middel van een afwijkingsbesluit als bedoeld in artikel 19.4 is vergroot;
4. d. de agrarische nevenactiviteit heeft een omvang van minimaal 3 tot maximaal 16 NGE;
5. e. het niet betreft agrarische nevenactiviteiten in de vorm van intensieve veehouderij buiten de op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’ aangegeven gronden;
6. f. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen voor het omzetten van een op de verbeelding aangegeven middelgroot agrarisch bedrijf naar een groot agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
   3. 3. 'overige zone - ehs natuur';
2. b. aangetoond wordt dat er sprake is van structurele vergroting van het productievolume waardoor een groot agrarisch bedrijf ontstaat;
3. c. het niet betreft een intensieve veehouderij binnen de op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ aangegeven gronden;
4. d. ten aanzien van een veehouderij mag uitsluitend omzetting plaatsvinden voor zover het desbetreffende bedrijf qua vergunningsituatie milieugebruiksruimte heeft voor uitbreiding;
5. e. de bebouwingsregeling voor een groot agrarisch bedrijf zoals neergelegd in artikel 3 en 4 zijn van overeenkomstige toepassing is.

Burgemeester en wethouders kunnen, mits het geen gronden betreft ter plaatse van de aanduiding ‘overigezone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe’, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen voor het wijzigen van de grenzen van het bouwvlak voor agrarische bedrijven, met dien verstande dat:

1. a. voor intensieve veehouderijen buiten de op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’ aangegeven gronden de in Bijlage 1 Gezamenlijke oppervlaktestalruimte intensieve veehouderij per bedrijf in extensiverings- en verwevingsgebied genoemde oppervlakte niet mag worden vergroot;
2. b. de oppervlakte van het bouwvlak niet mag worden vergroot.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen voor het vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak voor agrarische bedrijven tot een oppervlakte van maximaal 1,5 ha, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
   3. 3. 'overige zone - intensief rood zwermgebied';
   4. 4. 'overige zone - ehs natuur';
2. b. de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding moet zijn aangetoond;
3. c. het niet betreft intensieve veehouderijen buiten de op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’ aangegeven gronden;
4. d. voor zover het intensieve veehouderijen betreft die zijn gelegen binnen de op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ aangegeven gronden mag het bouwvlak met maximaal 10% worden uitgebreid ten behoeve van het voldoen aan eisen met betrekking tot het dierenwelzijn, mits het aantal dierplaatsen niet wordt uitgebreid;
5. e. voor zover het betreft intensieve veehouderijen die zijn gelegen buiten de op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’ en ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ aangegeven gronden:
   1. 1. mag de oppervlakte van het bouwvlak met 30% worden vergroot;
   2. 2. mag het bouwvlak aanvullend op de vergroting genoemd onder 1 eenmalig met 10% worden vergroot ten behoeve van het voldoen aan eisen met betrekking tot het dierenwelzijn, mits in het laatste geval het aantal dierplaatsen niet wordt uitgebreid;
6. f. de uitbreiding dient plaats te vinden ten behoeve van agrarische activiteiten;
7. g. de wijzigingsbevoegdheid mag niet worden toegepast voor de agrarische bedrijven op de volgende percelen:
   1. 1. Hooiweg 19;
   2. 2. 't Oeverstraat 8, 10, 12.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen voor wat betreft het bij agrarische bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak dan wel gronden met de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - agrarische nevenactiviteit' ten behoeve van landelijke bedrijven, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
2. b. de nieuwe vorm van bedrijvigheid dient duidelijk minder schadelijk te zijn voor natuur en milieu dan de huidige agrarische bedrijvigheid;
3. c. het nieuw te vestigen bedrijf staat vermeld onder ‘landelijke bedrijven’ in Bijlage 5 dan wel betreft een voor wat de aard, omvang en hinder betreft vergelijkbaar bedrijf;
4. d. de omvang en aard van de nieuwe functie en de bebouwing dient te passen binnen de voorgestane ontwikkeling van het gebied waar de bebouwing voorkomt;
5. e. hergebruik of nieuwbouw is uitsluitend toegestaan tot maximaal:
   1. 1. 1.000 m² voor zover het betreft gronden:
      • welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - intensief rood zwermgebied' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
      • welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - ehs natuur', 'overigezone - ehs verweving en verbindingszone' en 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';
   2. 2. 750 m² voor zover het betreft gronden:
      • welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - intensief rood zwermgebied' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
      • welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - ehs natuur', 'overige zone -ehs verweving en verbindingszone' en 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';

en mits de bebouwing op een landschappelijk verantwoorde wijze in de omgeving wordt ingepast, een en ander overeenkomstig de onderstaande tabel en onder de volgende voorwaarden:

1. 1. de volgens de tabel te slopen oppervlakte aan bebouwing boven de 500 m² kan ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landgoed' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied' worden gecompenseerd door het aanbrengen van nieuwe natuur en landschapselementen, waarbij voor elke 100 m² die niet wordt gesloopt 0,5 ha nieuwe natuur wordt ingericht met 1.000 m² landschapselementen. De gronden moeten worden ingericht met het oog op een duurzaam beheer volgens een door de gemeente goedgekeurd beplantings- en beheersplan, dat op basis van het landschapsbeleidsplan is opgesteld;
2. 2. bij de in de tabel aangegeven berekening van de bebouwde oppervlakte wordt de oppervlakte van eventueel aanwezige bedrijfswoning (inclusief maximaal 80 m² aan bij die bedrijfswoning behorende bijgebouwen) buiten beschouwing gelaten;
3. 3. de hierboven aangegeven sloopverplichting is niet van toepassing op bebouwing met karakteristieke en/of cultuurhistorische waarden, deze bebouwing wordt echter wel meegeteld bij de berekening;
4. 4. het vrijkomende deel van het bouwperceel wordt op een landschappelijk verantwoorde wijze in de omgeving ingepast;
5. 5. de aanwezige bebouwing welke uitstijgt boven de toegestane oppervlakte dient te worden gesloopt;
6. f. bedrijfsactiviteiten vinden, voor zover deze geen betrekking hebben op de productiegronden, zoveel mogelijk binnen de gebouwen plaats;
7. g. het nieuwe gebruik dient noch op korte, noch op lange termijn te leiden tot een aanmerkelijke behoefte aan uitbreiding van het bebouwde oppervlak;
8. h. buitenopslag is toegestaan, mits:
   1. 1. de noodzaak van buitenopslag voor de bedrijfsvoering is aangetoond, waarbij de omvang van de buitenopslag eveneens wordt bepaald door wat voor de bedrijfsvoering nodig is;
   2. 2. de buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
   3. 3. sprake is van vermindering van bebouwing door sloop, met dien verstande dat per 1 m²buitenopslag, 1 m² gesloopt dient te worden;
   4. 4. buitenopslag uitsluitend plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak;
   5. 5. de omvang van de buitenopslag bepaald wordt door wat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
   6. 6. voldaan wordt aan de maximale hoogte van 6 m;
9. i. detailhandel is niet toegestaan, tenzij het betreft de verkoop van op het bedrijf geproduceerde producten en gewassen;
10. j. eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functies landbouw, natuur of recreatie, overeenkomstig de functie van het betrokken gebied;
11. k. de waarden van omringende functies, welke het plan beoogt te beschermen, mogen niet onevenredig worden geschaad;
12. l. aangetoond wordt dat er geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en dat het parkeren op het (bestemde) eigen terrein zal plaatsvinden;
13. m. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van het omschakelen van een agrarisch bedrijf ter plaatse van het bouwvlak in de bestemmingen 'Agrarisch' dan wel 'Agrarisch met waarden - Landschap' naar een gebiedspassend bedrijf (niet-agrarisch bedrijf) en/of een gebiedsgebonden bedrijf (landelijk bedrijf), mits voldaan wordt aan het functieveranderingsbeleid:

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van de omschakeling van een gebiedsgebonden bedrijf (landelijk bedrijf) naar een gebiedspassend bedrijf (niet-agrarisch bedrijf), mits voldaan wordt aan het functieveranderingsbeleid:.met inachtneming van het volgende:

1. a. de oppervlakte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 1.000 m², met dien verstande dat de oppervlakte van de bebouwing ter plaatse van de van de navolgende aanduidingen niet meer mag bedragen dan 750 m²:
   1. 1. 'overige zone - ehs natuur';
   2. 2. 'overige zone - ehs verweving en verbindingszone';
   3. 3. 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';
   4. 4. 'overige zone - grootschalig waardevol open en besloten gebied';
   5. 5. 'overige zone - waardevol landschap';
2. b. de belangen van eigenaren/gebruikers van de nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
3. c. er geen aantasting plaatsvindt van de milieusituatie;
4. d. het nieuw te vestigen bedrijf staat vermeld onder ‘niet-agrarische bedrijven’ in Bijlage 5 dan wel betreft een voor wat de aard, omvang en hinder betreft vergelijkbaar bedrijf;
5. e. er mag geen afbreuk worden gedaan aan ecologische en landschappelijke waarden;
6. f. uitsluitend het bestaande aantal bedrijfswoningen mag worden gebruikt voor als bedrijfswoning ten behoeve van de nieuwe bestemming;
7. g. er dient sprake te zijn van hetzij een combinatie van sloop en hergebruik van bestaande gebouwen, hetzij een combinatie van sloop en nieuwbouw, waarbij de te slopen oppervlakte gebouwen wordt bepaald op basis van de staffeling die in de onderstaande tabel is genoemd:

8. h. buitenopslag is toegestaan, mits:
   1. 1. de noodzaak van buitenopslag voor de bedrijfsvoering is aangetoond, waarbij de omvang van de buitenopslag eveneens wordt bepaald door wat voor de bedrijfsvoering nodig is;
   2. 2. de buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
   3. 3. sprake is van vermindering van bebouwing door sloop, met dien verstande dat per 1 m²buitenopslag, 1 m² gesloopt dient te worden;
   4. 4. buitenopslag uitsluitend plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak;
   5. 5. de omvang van de buitenopslag bepaald wordt door wat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
   6. 6. voldaan wordt aan de maximale hoogte van 6 m.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het omzetten van de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden -Landschap', 'Wonen' en 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - agrarische nevenactiviteit' ten behoeve van niet-agrarische bedrijven, landelijke bedrijven dan wel verblijfs- en dagrecreatieve bedrijven, met inachtneming van de volgende voorwaarden: verblijfsrecreatie, dagrecreatie en maatschappelijk, mits voldaan wordt aan het functieveranderingsbeleid:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overigezone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
2. b. de nieuwe vorm van bedrijvigheid dient duidelijk minder schadelijk te zijn voor natuur en milieu dan de huidige agrarische bedrijvigheid;
3. c. het nieuw te vestigen bedrijf staat vermeld onder ‘verblijfs- en dagrecreatieve bedrijven’, ‘landelijke bedrijven’ dan wel onder ‘niet-agrarische bedrijven’ in Bijlage 5 dan wel betreft een voor wat de aard, omvang en hinder betreft vergelijkbaar bedrijf;
4. d. de omvang en aard van de nieuwe functie en de bebouwing dient te passen binnen de voorgestane ontwikkeling van het gebied waar de bebouwing voorkomt;
5. e. aangetoond wordt dat er geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en dat het parkeren op eigen (bestemde) terrein zal plaatsvinden;
6. f. bedrijfsactiviteiten vinden, voorzover deze geen betrekking hebben op de productiegronden, zoveel mogelijk binnen de gebouwen plaats;
7. g. het nieuwe gebruik dient noch op korte, noch op lange termijn te leiden tot een aanmerkelijke behoefte aan uitbreiding van het bebouwde oppervlak;
8. h. buitenopslag is toegestaan, mits:
   1. 1. de noodzaak van buitenopslag voor de bedrijfsvoering is aangetoond, waarbij de omvang van de buitenopslag eveneens wordt bepaald door wat voor de bedrijfsvoering nodig is;
   2. 2. de buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
   3. 3. sprake is van vermindering van bebouwing door sloop, met dien verstande dat per 1 m²buitenopslag, 1 m² gesloopt dient te worden;
   4. 4. buitenopslag uitsluitend plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak;
   5. 5. de omvang van de buitenopslag bepaald wordt door wat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
   6. 6. voldaan wordt aan de maximale hoogte van 6 m;
9. i. detailhandel is niet toegestaan, tenzij het betreft de verkoop van op het bedrijf geproduceerde producten en gewassen;
10. j. eventuele behorende gronden die geen erffunctie hebben, beschikbaar blijven of komen voor de grondgebonden functies landbouw, natuur of recreatie, overeenkomstig de functie van het betrokken gebied;
11. k. de bebouwing wordt hergebruikt;
12. l. hergebruik of nieuwbouw is uitsluitend toegestaan tot:
    1. 1. maximaal 1.000 m² voor zover het betreft gronden:
       • welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - intensief rood zwermgebied' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
       • welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - ehs natuur', 'overigezone - ehs verweving en verbindingszone' en 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';
    2. 2. maximaal 750 m² voor zover het betreft gronden:
       • welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - intensief rood zwermgebied' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
       • welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - ehs natuur', 'overige zone -ehs verweving en verbindingszone' en 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied';

en mits de bebouwing op een landschappelijk verantwoorde wijze in de omgeving wordt ingepast, een en ander overeenkomstig de onderstaande tabel en onder de volgende voorwaarden:

1. 1. de volgens de tabel te slopen oppervlakte aan bebouwing boven de 500 m² kan ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landgoed' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied' worden gecompenseerd door het aanbrengen van nieuwe natuur en landschapselementen, waarbij voor elke 100 m² die niet wordt gesloopt 0,5 ha nieuwe natuur wordt ingericht met 1.000 m² landschapselementen. De gronden moeten worden ingericht met het oog op een duurzaam beheer volgens een door de gemeente goedgekeurd beplantings- en beheersplan, dat op basis van het landschapsbeleidsplan is opgesteld;
2. 2. bij de in de tabel aangegeven berekening van de bebouwde oppervlakte wordt de oppervlakte van een eventueel aanwezige bedrijfswoning (inclusief maximaal 80 m² aan bij die bedrijfswoning behorende bijgebouwen) buiten beschouwing gelaten;
3. 3. de hierboven aangegeven sloopverplichting is niet van toepassing op bebouwing met karakteristieke en/of cultuurhistorische waarden, deze bebouwing wordt echter wel meegeteld bij de berekening;
4. 4. de aanwezige bebouwing welke uitstijgt boven de toegestane oppervlakte dient te worden gesloopt;
5. 5. de waarden van omringende functies, welke het plan beoogt te beschermen, mogen niet onevenredig worden geschaad;
6. 6. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden mogen niet onevenredig geschaad.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het omzetten van de bestemmingen 'Detailhandel' en 'Horeca' ten behoeve van niet-agrarische bedrijven, landelijke bedrijven dan wel verblijfs- en dagrecreatieve bedrijven, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
   3. 3. 'overige zone - intensief rood zwermgebied';
   4. 4. 'overige zone - ehs natuur';
2. b. de nieuwe vorm van bedrijvigheid mag niet meer belastend zijn dan de huidige activiteiten;
3. c. het nieuw te vestigen bedrijf vermeld staat in de Bijlage 5 dan wel betreft een voor wat de aard, omvang en hinder betreft vergelijkbaar bedrijf;
4. d. de omvang en aard van de nieuwe functie en de bebouwing dient te passen binnen de voorgestane ontwikkeling van het gebied waar de bebouwing voorkomt;
5. e. voor de maatvoering van de bebouwing worden de geldende bouwregels op overeenkomstige bebouwing toegepast, mits de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen niet wordt vergroot;
6. f. bedrijfsactiviteiten vinden, voorzover deze geen betrekking hebben op de productiegronden, mogelijk binnen de gebouwen plaatsvinden;
7. g. het nieuwe gebruik dient noch op korte, noch op lange termijn te leiden tot een aanmerkelijke behoefte aan uitbreiding van het bebouwde oppervlak;
8. h. de waarden van de omringende functies, welke het plan beoogt te beschermen, mogen niet onevenredig worden geschaad;
9. i. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden mogen niet onevenredig worden geschaad;
10. j. buitenopslag is toegestaan, mits:
    1. 1. de noodzaak van buitenopslag voor de bedrijfsvoering is aangetoond, waarbij de omvang van de buitenopslag eveneens wordt bepaald door wat voor de bedrijfsvoering nodig is;
    2. 2. de buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
    3. 3. sprake is van vermindering van bebouwing door sloop, met dien verstande dat per 1 m² buitenopslag, 1 m² gesloopt dient te worden;
    4. 4. buitenopslag uitsluitend plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak;
    5. 5. de omvang van de buitenopslag bepaald wordt door wat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
    6. 6. voldaan wordt aan de maximale hoogte van 6 m.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het omzetten van een agrarisch bouwvlak dan wel de bestemming 'Agrarisch' zonder agrarisch bouwvlak en de bestemming 'Wonen' ten behoeve van niet-agrarische bedrijven of landelijke bedrijven, alleen voor de verplaatsing van een niet-agrarisch of landelijk bedrijf van elders, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - intensief rood zwermgebied';
2. b. op de locatie elders is sprake van een ruimtelijk en/of milieuhygiënisch knelpunt, waardoor verplaatsing een betere situatie oplevert;
3. c. aan de nieuwe locatie kunnen eisen worden gesteld in verband met de gewenste nabijheid bij de kom;
4. d. in het geval van een agrarisch bouwvlak wordt de bebouwing op de oude locatie afgebroken;
5. e. in het geval van een agrarisch bouwvlak is hergebruik of nieuwbouw uitsluitend toegestaan tot maximaal 1.000 m², een en ander overeenkomstig de onderstaande tabel en onder de volgende voorwaarden:

1. 1. de volgens de tabel te slopen oppervlakte aan bebouwing boven de 500 m² kan ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - landgoed' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied' worden gecompenseerd door het aanbrengen van nieuwe natuur en landschapselementen, waarbij voor elke 100 m² die niet wordt gesloopt 0,5 ha nieuwe natuur wordt ingericht met 1.000 m² landschapselementen. De gronden moeten worden ingericht met het oog op een duurzaam beheer volgens een door de gemeente goedgekeurd beplantings- en beheersplan, dat op basis van het landschapsbeleidsplan is opgesteld;
2. 2. bij de in de tabel aangegeven berekening van de bebouwde oppervlakte wordt de oppervlakte van een eventueel aanwezige bedrijfswoning (inclusief maximaal 80 m² aan bij die bedrijfswoning behorende bijgebouwen) buiten beschouwing gelaten;
3. 3. de hierboven aangegeven sloopverplichting is niet van toepassing op bebouwing met karakteristieke en/of cultuurhistorische waarden, deze bebouwing wordt echter wel meegeteld bij de berekening;
4. 4. de aanwezige bebouwing welke uitstijgt boven de toegestane oppervlakte dient te worden gesloopt;
6. f. bedrijfsactiviteiten vinden, voor zover deze geen betrekking hebben op de productiegronden, zoveel mogelijk binnen de gebouwen plaats;
7. g. het nieuwe gebruik dient noch op korte, noch op lange termijn te leiden tot een aanmerkelijke behoefte aan uitbreiding van het bebouwde oppervlak;
8. h. buitenopslag is toegestaan, mits:
   1. 1. de noodzaak van buitenopslag voor de bedrijfsvoering is aangetoond, waarbij de omvang van de buitenopslag eveneens wordt bepaald door wat voor de bedrijfsvoering nodig is;
   2. 2. de buitenopslag landschappelijk wordt ingepast;
   3. 3. sprake is van vermindering van bebouwing door sloop, met dien verstande dat per 1 m²buitenopslag, 1 m² gesloopt dient te worden;
   4. 4. buitenopslag uitsluitend plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak;
   5. 5. de omvang van de buitenopslag bepaald wordt door wat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
   6. 6. voldaan wordt aan de maximale hoogte van 6 m;
9. i. eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functies landbouw, natuur of recreatie, overeenkomstig de functie van het betrokken gebied;
10. j. de waarden van omringende functies, welke het plan beoogt te beschermen, mogen niet onevenredig worden geschaad;
11. k. aangetoond wordt dat er geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en dat het parkeren op het (bestemde) eigen terrein zal plaatsvinden;
12. l. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het bij agrarische bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak ten behoeve van wonen, al dan niet met agrarische nevenactiviteiten, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. uitsluitend de bedrijfswoning(en) alsmede de tot die woning(en) behorende voormalige bedrijfsruimte(n) mag/mogen worden gebruikt voor wonen;
2. b. met de regels wordt aangesloten bij de regels die van toepassing zijn voor de bestemming 'Wonen'.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het bij bedrijfsbeëindiging omzetten van de bestemming 'Bedrijf' of 'Bedrijf -Landelijke bedrijven' ten behoeve van wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. uitsluitend de bedrijfswoning(en) alsmede de tot hetzelfde gebouw behorende voormalige bedrijfsruimte(n) mag/mogen worden gebruikt voor wonen;
2. b. met de regels wordt aangesloten bij de regels die van toepassing zijn voor de bestemming Wonen.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het bij bedrijfsbeëindiging omzetten van de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - agrarische nevenactiviteit' ten behoeve van wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. uitsluitend de bedrijfswoning(en) alsmede de tot hetzelfde gebouw behorende voormalige bedrijfsruimte(n) mag/mogen worden gebruikt voor wonen;
2. b. met de regels wordt aangesloten bij de regels die van toepassing zijn voor de bestemming 'Wonen'.

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits – voor zover gelegen in dan wel grenzend aan de als Natura 2000 gebied aangewezen gebieden ‘Veluwerandmeren’ en/of ‘Veluwe’ – een natuuronderzoek in het kader van de Natuurbeschermingswet heeft plaatsgevonden, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de binnen de bestemming 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden - Landschap' voor de op de verbeelding met ‘groot agrarisch bedrijf’ of ‘middelgroot agrarisch bedrijf’ aangewezen gronden en de bestemmingen 'Bedrijf', 'Wonen', 'Bedrijf - Landelijke bedrijven', 'Horeca' en 'Detailhandel' wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van een extra woning c.q. het realiseren van wooneenheden, met inachtneming van de volgende voorwaarden: met dien verstande dat voldaan wordt aan het functieveranderingsbeleid:.

1. a. de wijziging kan uitsluitend plaatsvinden indien er sprake is van bedrijfsbeëindiging;
2. b. indien het betreft een bedrijfslocatie gelegen binnen de op de verbeelding als ’reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’ aangegeven gronden, zijn de woning en de wooneenheden uitsluitend toegestaan indien is aangetoond dat de woning of wooneenheden geen enkele belemmering oplevert voor de omliggende bedrijven;
3. c. de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder dienen in acht te worden genomen;
4. d. de wijziging is mogelijk indien alle aanwezige bebouwing wordt gesloopt overeenkomstig de onderstaande tabel en onder de volgende voorwaarden:

1. 1. indien ombouw van bestaande bebouwing naar wooneenheden niet mogelijk is, mogen maximaal twee (geschakelde) woongebouwen worden gebouwd;
2. 2. in geval van intensieve veehouderij in het op de verbeelding als ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ aangegeven gebied wordt de in de tabel vermelde oppervlakte aan minimaal te slopen bebouwing met 20% verlaagd;
3. 3. het samenvoegen van de sloopoppervlakte van meerdere locaties is toegestaan om tot de ingevolge de tabel vereiste oppervlakte te komen, mits op deze locaties tegelijkertijd alle aanwezige bebouwing wordt gesloopt en van deze locaties in één en dezelfde wijzigingsprocedure de (agrarische) bedrijfsfunctie wordt verwijderd;
5. e. de hierboven aangegeven sloopverplichting is niet van toepassing op bebouwing met karakteristieke en/of cultuurhistorische waarden, deze bebouwing wordt echter wel meegeteld bij de berekening;
6. f. voor de berekening van de benodigde sloopmeters geldt dat niet vergunde gebouwen van voor 1 januari 1993 kunnen worden meegeteld tot maximaal het bouwrecht van 1 woning;
7. g. aangetoond dient te worden dat de extra woning of de wooneenheden passen in de gemeentelijke woningbouwprogrammering;
8. h. met de regels wordt aangesloten bij de regels die van toepassing zijn voor de bestemming 'Wonen';
9. i. de extra woning dient binnen het (voormalig) agrarisch bouwvlak te worden gesitueerd, of ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - intensief rood zwermgebied' en 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
10. j. de inhoud van de extra woning dan wel van een wooneenheid mag niet meer bedragen dan 660 m³;
11. k. de oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt per nieuw te bouwen woning c.q. wooneenheid maximaal 80 m²;
12. l. de extra woning dient goed in het landschap te worden ingepast;
13. m. de oppervlakte van het woonperceel (bebouwing met bijbehorend erf) mag niet meer bedragen dan 1.500 m²;
14. n. eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functies landbouw, natuur of recreatie, overeenkomstig de functie van het betrokken gebied.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het omzetten van de ter plaatse geldende bestemmingen(en) ten behoeve van de vestiging van een nieuw landgoed, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - intensief rood zwermgebied';
   3. 3. 'overige zone - ehs natuur';
   4. 4. 'overige zone - ehs verweving en verbindingszone';
   5. 5. 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
2. b. de ter plaatse uitgeoefende agrarische of niet-agrarische bedrijfsactiviteiten dienen volledig te zijn beëindigd;
3. c. een inrichtingsplan moet worden overlegd waaruit in ieder geval het volgende dient te blijken:
   1. 1. dat voor de inrichting van de omliggende terreinen wordt aangesloten op de in het gebied aanwezige natuur- en landschapswaarden, zoals aangegeven in het Gebiedsplan natuur en landschap Gelderland 2008;
   2. 2. dat rekening wordt gehouden met de eisen die voortvloeien uit de natuurwetgeving;
   3. 3. dat, indien van toepassing, rekening wordt gehouden met de bestaande archeologische en cultuurhistorische waarden in het gebied;
   4. 4. dat de ontwikkeling van het landgoed bijdraagt aan een ruimtelijke kwaliteitsverbetering voor de omgeving;
   5. 5. in verband met verkeers- en vervoersaspecten dienen de ontsluiting van het landgoed en de interne routing op het landgoed inzichtelijk te worden gemaakt; parkeervoorzieningen dienen zo passend mogelijk te worden gerealiseerd op het landgoed;
   6. 6. dat sprake is van een kwalitatief hoogwaardige invulling aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang;
   7. 7. in verband met de mogelijkheden van extensieve dagrecreatie binnen het landgoed dient duidelijk te worden hoe rekening wordt gehouden met de belangen van wandelaars, fietsers en ruiters met de inrichting van het landgoed; in verband hiermee wordt bij voorkeur zoveel mogelijk aangesloten op de bestaande paden- en wegenstructuur in het gebied;
4. d. op de gronden behorende bij het landgoed dienen bos- en/of natuurgebieden te worden gerealiseerd waarbij de totale omvang van de nieuw te realiseren natuur minimaal 10 ha bedraagt met dien verstande, dat dit bij voorkeur een aaneengesloten gebied dient te betreffen en dat het gebied openbaar toegankelijk is;
5. e. een beeldkwaliteitsplan moet worden opgesteld;
6. f. Voor de woningen gelden de volgende regels:
   1. 1. maximaal één hoofdgebouw per landgoed is toegestaan met:
      • daarin ondergebracht maximaal 3 wooneenheden;
      • een inhoud van minimaal 2.500 m³ en maximaal 4.000 m³;
      • een oppervlakte van minimaal 500 m² en maximaal 2000 m²;
      • een goothoogte van maximaal 10 m;
      • een bouwhoogte van maximaal 15 m

hoofdgebouwen mogen niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - grootschaligwaardevol open gebied';

1. 1. het hoofdgebouw dient te worden gebouwd op een voormalig agrarisch bouwperceel waarbij de agrarische bedrijfsbebouwing volledig dient te zijn gesloopt;
7. g. Voor bijgebouwen gelden de volgende regels:
   1. 1. bijgebouwen zijn toegestaan met:
      • een oppervlakte van maximaal 100 m² per wooneenheid;
      • een goothoogte van maximaal 3 m;
      • een bouwhoogte van maximaal 6 m;
8. h. het gebruik van het hoofdgebouw beperkt blijft tot de woonfunctie en aan de woonfunctie ondergeschikte kantooractiviteiten, met dien verstande dat maximaal 3 wooneenheden zijn toegestaan en maximaal 5% van de oppervlakte per wooneenheid voor kantooractiviteiten mag worden gebruikt.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de begrenzing van de gronden met de aanduiding 'overige zone -landgoed', indien en voor zover de feitelijke begrenzing van het betrokken landgoed daartoe aanleiding geeft.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van bos- of natuurontwikkeling dan wel de verplaatsing van houtopstanden. Ontwikkeling van natuur en/of bos kan, onder andere, plaatsvinden ter uitvoering van de volgende provinciale natuurdoelen:

• het handhaven van de openheid van het landschap en het scheppen van hydrologische condities ten behoeve van weidevogels;
• behoud en versterking van het karakteristieke landschap;
• herstel van ecologisch waardevolle beeksystemen;
• realiseren van ecologische verbindingszones;
• realiseren van natte landschapselementen voor amfibieën;
• behoud en versterking van bijzondere bossen.

Wijziging zal plaatsvinden met inachtneming van het provinciaal beleid inzake bos- en natuurcompensatie en de Boswet. Bij de wijziging zal tevens worden voorzien in de bescherming van natte delen van de Ecologische Hoofd Structuur en de bijbehorende beschermingszones.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het omzetten van de bestemming 'Natuur' in de bestemming 'Agrarisch' of 'Agrarisch met waarden - Landschap' voor de verplaatsing van houtopstanden, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - ehs natuur';
   3. 3. 'overige zone - ehs verweving en verbindingszone';
2. b. de wijziging is noodzakelijk ten behoeve van het verbeteren van de productiestructuur van het agrarische bedrijf (de noodzaak van de verwijdering van de beplanting moet tevens vanuit bedrijfseconomisch oogpunt aannemelijk worden gemaakt);
3. c. compensatie vindt plaats in natura waarbij wordt overgecompenseerd met minimaal 20%, teneinde verloren gegane waarden van flora en fauna te compenseren;
4. d. de aanplant vindt plaats op erven of ter herstel/versterking/verbinding van te handhaven houtwallen, bossen of natuurterreinen of anderszins uit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar is te achten.

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen voor wat betreft het vergroten van dan wel omschakelen tussen, het aantal kampeermiddelen en recreatiewoningen op gronden met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. per hectare (exclusief de groenstrook voor afschermende beplanting) maximaal zijn toegestaan:
   1. 1. 50 toeristische standplaatsen;
   2. 2. 35 stacaravans;
   3. 3. 20 recreatiewoningen, dan wel een combinatie van deze categorieën;
2. b. aangetoond dient te worden dat de bouw van recreatiewoningen en stacaravans plaatsvindt in het kader van op continuïteit gerichte bedrijfsmatige exploitatie van het recreatieterrein, waarbij sprake dient te zijn van verhuur ten behoeve van wisselende gezinnen of daarmee gelijk te stellen personen;
3. c. het terrein dient voorzien te worden van een goede landschappelijke inpassing, waaronder in elk geval wordt verstaan dat, voor zover op het terrein geen afschermende beplanting met een breedte van tenminste 5 m inwaarts gemeten uit de terreingrens aanwezig is, hierin alsnog dient te worden voorzien;
4. d. ten aanzien van recreatiewoningen gelden na wijziging de bebouwingsmogelijkheden van artikel 14;
5. e. aangetoond is dat de wijziging leidt tot een kwalitatieve verbetering van het verblijfsrecreatieve aanbod.

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van de aanleg van (recreatieve) fietsverbindingen, mits geen aantasting optreedt van de gebiedsspecifieke kwaliteiten, waaronder begrepen de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden van het desbetreffende gebied.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het omzetten van de ter plaatse geldende bestemming ten behoeve van nutsvoorzieningen, voor het oprichten van een antennemast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
   2. 2. 'overige zone - extensief rood zwermgebied';
   3. 3. 'overige zone - landgoed';
   4. 4. 'overige zone - ehs natuur';
2. b. de bouwhoogte van de mast bedraagt maximaal 50 m;
3. c. het oprichten van de mast dient vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar te zijn;
4. d. aangetoond dient te worden dat het oprichten van een mast uit het oogpunt van een goede telecommunicatie noodzakelijk is.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen in die zin, dat binnen de bestemming 'Wonen' de ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning' aangegeven bouwmogelijkheid voor een kleine woning komt te vervallen. Bij de toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid mogen de bijbehorende gronden worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemming. De inhoud van een te slopen kleine woning mag bij de inhoud van de hoofdwoning worden toegevoegd met dien verstande, dat de inhoud van de hoofdwoning maximaal 880 m³ mag bedragen. De wijziging mag niet plaatsvinden, indien de realisering onvoldoende vaststaat.

1. a. Met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door op één of meer locaties de (dubbel)bestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde -Archeologie 3' en 'Waarde - Archeologie 4' te verwijderen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
2. b. Met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door één of meer locaties te voorzien van de (dubbel)bestemmingen 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3' of 'Waarde - Archeologie 4', indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het verplaatsen naar dan wel slopen en herbouwen van een kleine woning op een andere locatie dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. de nieuwe locatie van de kleine woning dient te liggen binnen het ter plaatse aanwezige bouwvlak dan wel, indien ter plaatse geen bouwvlak aanwezig is, binnen het bestemmingsvlak waarin de woning voorheen stond;
2. b. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de voorkeursgrenswaarde dan wel de grenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden;
3. c. de inhoud, goot- en bouwhoogte van de kleine woning na verplaatsing dan wel sloop en herbouw dient gelijk te zijn aan de inhoud, goot- en bouwhoogte van de verplaatste dan wel gesloopte kleine woning, tenzij niet voldaan kan worden aan het Bouwbesluit 2012. In dat geval is het bepaalde in artikel 19 van overeenkomstige toepassing;
4. d. bijgebouwen bij de kleine woning zijn niet toegestaan;
5. e. kleine woningen mogen niet worden voorzien van een onderbouw;
6. f. aangetoond dient te worden dat als gevolg van de verplaatsing dan wel sloop en herbouw een aanmerkelijke verbetering optreedt van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het toestaan van een tweede bedrijfswoning binnen de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden - Landschap', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. de aard en omvang van het bedrijf dienen zodanig te zijn, dat een tweede bedrijfswoning vanwege bedrijfstechnische redenen noodzakelijk is, in verband waarmee aangetoond dient te worden dat het bedrijf zonder de tweede bedrijfswoning redelijkerwijs niet duurzaam geexploiteerd kan worden. In het bijzonder zijn hier van belang de werkzaamheden die structureel buiten de gebruikelijke arbeidstijden én niet op tevoren vaststaande tijdstippen uitgevoerd dienen te worden;
2. b. de noodzaak van een tweede bedrijfswoning is aangetoond aan de hand van een ondernemersplan, in welk kader burgemeester en wethouders advies inwinnen van een onafhankelijke deskundige;
3. c. inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 660 m³;
4. d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m;
5. e. een tweede bedrijfswoning is niet toegestaan indien:
   1. 1. uit Bijlage 3 Status woningen in agrarische bouwpercelen blijkt dat er een plattelandwoning op het bouwvlak aanwezig is;
   2. 2. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine plattelandswoning';
6. f. het bedrijf dient duurzame werkgelegenheid te bieden aan twee volwaardige arbeidskrachten;
7. g. de tweede bedrijfswoning wordt aansluitend aan de bedrijfsbebouwing opgericht;
8. h. voldaan wordt aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde bepalingen.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen, voor wat betreft het toestaan van een mestvergister met een capaciteit tot 36.000 ton per jaar, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overigezone - arkemheen, veluwerandmeren en veluwe';
2. b. aangetoond dient te worden dat gebruik kan worden gemaakt van lokale aanvoer van mest;
3. c. het ruimtebeslag van de te bouwen mestvergister mag ter plaatse van het landbouwontwikkelingsgebied, ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied'als bedoeld in het Reconstructieplan Gelderse Vallei/Utrecht-Oost, niet meer bedragen dan 1,5 hectare;
4. d. het ruimtebeslag van de te bouwen mestvergister is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' en 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
5. e. de economische rendabiliteit is aangetoond door middel van een bedrijfsplan;
6. f. de mestvergister dient op of aansluitend aan een bestaand bouwperceel te worden gebouwd;
7. g. aangetoond wordt dat er geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en dat het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
8. h. buitenopslag is niet toegestaan.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van het samenvoegen van twee woningen tot één woning met een maximum inhoud van 990 m³, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. enkel bedrijfswoningen, plattelandswoningen en burgerwoningen op hetzelfde bouwperceel mogen worden samengevoegd;
2. b. met de regels wordt aangesloten bij de regels die van toepassing zijn voor de bestemming 'Wonen', met uitzondering van de regels met betrekking tot de inhoud van woningen.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen ten behoeve van de bouw van twee woningen in één gebouw, met dien verstande dat voldaan wordt aan het functieveranderingsbeleid:.met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het realiseren van een tweede woning in één gebouw mag uitsluitend plaatsvinden wanneer in het verlengde van een eerder verleende gemeentelijke medewerking voor inwoning feitelijk een situatie is ontstaan die in belangrijke mate vergelijkbaar is met twee (nagenoeg) zelfstandige woningen;
2. b. per 1 m³ van de inhoudsmaat van de toegevoegde woning dient 2 m² van de gebouwen gesloopt te worden, vermeerderd met 300 m²;
3. c. de bestaande inhoud van de tweede woning niet mag worden vergroot;
4. d. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan wijzigen voor wat betreft het toestaan van burgerbewoning in een voormalige bedrijfswoning door middel van het voorzien van de voormalige bedrijfswoning van de aanduiding 'wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. de voormalige bedrijfswoningen zijn gelegen binnen de bestemmingen 'Bedrijf', 'Bedrijf - Landelijkebedrijven', 'Detailhandel', 'Horeca', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', 'Recreatie - Dagrecreatie' en 'Recreatie- Verblijfsrecreatie';
2. b. er sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor de bewoners van de voormalige bedrijfswoning;
3. c. uitsluitend de voormalige bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen mogen worden gebruikt voor wonen;
4. d. de bouw van een bedrijfswoning ten behoeve van het desbestreffende bedrijf niet is toegestaan;
5. e. met de regels wordt aangesloten bij de regels die van toepassing zijn voor de bestemming 'Wonen'.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen in die zin, dat bij het opheffen van een woonbestemming de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming "Agrarisch" of "Agrarisch met waarden - Landschap", zonder bouwvlak, met inachtneming van de volgende voorwaarde:

1. a. aangetoond wordt dat het opheffen van de woonbestemming een positief effect heeft op de milieuruimte voor agrarische bedrijfspercelen waar de woning op of nabij ligt.

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen voor het wijzigen van de grenzen van het bouwvlak in de bestemming Wonen, met dien verstande dat:

1. a. de oppervlakte van het bouwvlak met maximaal 10% mag worden vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 20 m worden verschoven;
2. b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
   1. 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   2. 2. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de woonsituatie.

Indien twee bestemmingsvlakken of bouwvlakken middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bestemmingsvlak dan wel bouwvlak.

Het bestemmingsplan 'Westelijk Buitengebied', vastgesteld door de gemeenteraad op 12 mei 2016 (identificatienummer NL.IMRO.0273.BPBGWBuitengebied-VA02) blijft van toepassing, met dien verstande dat:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - veegplan 2018', de verbeelding van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied vastgesteld door de gemeenteraad op 12 mei 2016, volledig wordt vervangen inclusief alle ter plaatse geldende aanduidingen;
2. b. de regels van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied vastgesteld door de gemeenteraad op 12 mei 2016 als volgt worden gewijzigd:
   1. 1. de tekstdelen welke in de voorliggende regels met geel gemarkeerd zijn weergegeven, worden aan de regels van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied van de gemeente Putten toegevoegd;
   2. 2. de tekstdelen welke in de voorliggende regels zijn 'doorgehaald', worden uit de regels van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied verwijderd.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het 'Veegplan Westelijk Buitengebied'.

Op 3 juli 2014 is het bestemmingsplan 'Westelijk Buitengebied' van de gemeente Putten vastgesteld. Op 12 mei 2016 is het bestemmingsplan op onderdelen gerepareerd naar aanleiding van de (tussen)uitspraak van de Raad van State. Voorliggend bestemmingsplan betreft een herziening op onderdelen van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied (en reparatiebesluit). Dit bestemmingsplan heeft tot doel om enkele aanpassingen door te voeren die voortvloeien uit voortschrijdend inzicht dat is ontstaan bij het gebruik van het bestemmingsplan, en om het bestemmingsplan in overeenstemming te brengen met een aantal na vaststelling van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied verleende vergunningen.

Al deze aanpassingen zijn van geringe omvang en sorteren geen (significante) effecten ten opzichte van het op 3 juli 2014 vastgestelde bestemmingsplan. Het betreft zeer geringe correcties en aanpassingen die de juridische regeling in overeenstemming brengt met de feitelijke situatie. Voor nadere informatie en onderzoeken over de gegeven bestemmingen, wordt daarom verwezen naar de toelichting behorende bij het op 3 juli 2014 vastgestelde bestemmingsplan Westelijk Buitengebied.

Het voorliggende bestemmingsplan vormt daarmee een herziening op het moederplan Westelijk Buitengebied, waarbij in de vorm van een 'veegplan' de verschillende genoemde aanpassingen gebundeld zijn meegenomen.

Het bestemmingsplan is qua begrenzing en/ of inhoud afgestemd op een aantal onherroepelijke en in procedure zijnde (paraplu)bestemmingsplannen en wijzigingsplannen. Deze zijn in paragraaf 2.3 nader omschreven.

_{Globale plangrens Veegplan Westelijk Buitengebied}

In onderstaand overzicht worden de wijzigingen in de regels toegelicht. Het gaat daarbij met name om enkele aanpassingen naar aanleiding van de ervaringen en algemene ontwikkelingen van de afgelopen jaren (zie Hoofdstuk 1).

In deze paragraaf wordt ingegaan op de aanpassingen welke ten opzichte van het vastgestelde bestemmingsplan op perceelsniveau in het bestemmingsplan zijn opgenomen.

Locatie	Toelichting	Aanpassing
Ten westen van Putten	Wijziging belemmeringenstrook van de betreffende gasleiding.	Verbreding van de belemmeringenstrook naar 5 meter aan weerszijden van de gasleiding.
Arkemheenseweg 24/24a	Opnemen bouwaanduiding en aanpassing aanduiding nevenactiviteit.	Er wordt een een bouwaanduiding 'twee-aaneen' opgenomen. De aanduiding 'timmerwerkplaats' wordt verkleind.
Bato'sweg 9	Aanpassing bestemmingsgrens.	Aanpassen van de bedrijfsbestemming aan de hand van het kadastrale eigendom.
Beekweg 12	Aanpassing van de woonbestemmingen van drie woningen.	Vergroten van de woonbestemmingen aan de achterzijde van de percelen.
Beitelweg 7	Opnemen perceel Beitelweg 7 in het bestemmingsplan.	Het perceel Beitelweg 7 is toegevoegd aan het bestemmingsplan op basis van de regeling zoals in het ontwerpbestemmingsplan. De aanduiding 'kleine plattelandswoning' is niet overgenomen. (NL.IMRO.0273.BPBGWBuitengebied-ON01) is opgenomen. Aan de oostzijde van het bouwvlak is een gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bevi' opgenomen in verband met de aanwezigheid van een propaantank.
Boshuisweg 3a	Aanpassing bestemmingsvlak Recreatie - Dagrecreatie.	Aanpassing bestemmingsvlakken aan kadastrale situatie.
Broekermolenweg 5 en 7	Vormverandering aanduiding nevenactiviteit.	De aanduiding 'ontspanningscentrum' wordt aangepast en op de betreffende bebouwing gelegd.
Domeinenweg 8 en 10	Technische correctie van 1 woonbestemmingsvlak welke 2 aparte vlakken dienen te vormen.	Aanpassing van de woonbestemmingen.
Drosteweg 37	Vormverandering bouwvlak.	Het bouwvlak wordt qua vorm aangepast waarbij de oppervlakte gelijk blijft.
Enghuusweg 15-15a	Aanpassing begrenzingen van twee bedrijfsbestemmingsvlakken.	Aanpassing van de bestemmingsgrenzen en verwerking verleende vergunning Enghuusweg 15.
Gervenseweg 17a	Opnemen Gervenseweg 17a als kleine plattelandswoning.	Opnemen aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine plattelandswoning'.
Gervenseweg 18	Aanpassing van de huidige aanduiding 'cultuurhistorische waarde'.	Verplaatsing aanduiding cultuurhistorische waarden naar het gebouw ten zuiden van de woning.
Hellerweg 23	Verwerken wijzigingsplan Hellerweg 23.	Het wijzigingsplan Hellerweg 23 is vertaald in dit bestemmingsplan. In de regels is geregeld dat de gezamenlijke inhoudsmaat van de aaneengebouwde woningen niet meer mag bedragen dan 880 m3. Ook is een voorwaardelijke verplichting opgenomen ten behoeve van het waarborgen van de sloop van overtollige bebouwing en de landschappelijke inpassing.
Hoornsdam 8/10	Aanpassen woonbestemmingsvlakken.	Aanpassing van de woonbestemmingen van nr. 8 en 10, op basis van de kadastrale situatie.
Houtweg 9	Vergunning voor een tuinhuisje bij plattelandswoning.	Aanpassing van het bouwvlak zodat het tuinhuisje binnen het bouwvlak komt te liggen.
Huinerbroekweg 3 -5	Aanpassing begrenzing bestemmingen Wonen.	Aanpassing van twee woonbestemmingsvlakken op basis van kadastrale grenzen en het betrekken van een schuur bij de woonbestemming van Huinerbroekweg 3.
Huinerbroekweg 8-10	Er is sprake van een intensieve veehouderij en vergunde schapen- en pluimeestal.	Opnemen van een aanduiding 'intensieve veehouderij' op het betreffende bouwvlak en een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' buiten - en ten noorden van het bouwvlak.
Kiefveldersteeg 9	Bestemmingswijziging van Agrarisch naar Natuur.	Bestemmen van een stuk grond als Natuur, ten westen van Kiefveldersteeg 11.
Knapzaksteeg 24	Omzetten van een agrarisch bouwvlak naar Wonen.	Verwijderen van het aanwezige bouwvlak en aanduiding 'middelgroot bedrijf', en opnemen van twee een woonbestemmingsvlakken.
Knapzaksteeg 32	Bestemmingsgrens aanpassen aan de kadastrale situatie.	Wijziging begrenzing tussen Knapzaksteeg 32 / Huinerbroekweg 2.
Knapzaksteeg 33	Regeling treffen voor de bijgebouwen van nr. 33, met een 2/3 regeling.	Opnemen van een maatvoeringsaanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen = 300m2' en een regeling voor het gebruik en vervangende nieuwbouw van bijgebouwen bij plattelandswoningen.
Knapzaksteeg 38/38a	Betreft twee aaneengebouwde bedrijfswoningen.	Een aanduiding 'twee-aaneen' is opgenomen en de lijst met status van woningen bij agrarische bouwpercelen is hierop aangepast.
Koekamperweg 5	De begrenzing tussen de bestemming Natuur en Bedrijf wordt in beperkte mate uitgewisseld.	Grenscorrectie tussen de bestemming Natuur en Bedrijf.
Koekamperweg 16-18	De aangegeven stal hoort bij het bouwvlak van Koekamperweg 18.	Het betreffende gedeelte wordt toegevoegd aan het bouwvlak Koekamperweg 18 door middel van een relatieteken.
Matseweg 1-1 A	Wijziging van bouwvlakken en nevenactiviteit aanduiding.	Opnemen van één bouwvlak, een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – bouwnijverheid en opslag' op de betreffende bebouwing en een aangepaste regeling voor de oppervlakte nevenactiviteiten.
Matseweg 4	Verplaatsen van een bestemmingsvlak Wonen en Natuur.	Verplaatsing van het noordelijke woonbestemmingsvlak met 15 meter in noordelijke richting. De strook met natuurbestemming wordt verplaatst naar de noordzijde, in oost-westelijke richting.
Nijkerkerstraat 36	Aanpassing bestemming Wonen.	De woonbestemming wordt aan de oostzijde vergroot. De zuidwestzijde wordt omgezet naar Natuur.
Nijkerkerstraat 44a en 46	Aanpassing bestemming Wonen.	De begrenzing tussen de twee woonbestemmingen is aangepast.
Nijkerkerstraat 55, 55a en 61b	Aanpassing bestemmingsvlakken op basis van de kadastrale situatie.	Wijzigen van de woonbestemmingen.
Nijkerkerstraat 68-70	Aanpassing van het bouwvlak.	Het bouwvlak wordt vergroot.
Oude Nijkerkerweg 26	Vergunde paardenstal wordt opgenomen binnen de woonbestemming.	Wijzigen van de woonbestemming.
Oude Nijkerkerweg 37-37A	Vergroting van het bestemmingsvlak en opnemen aanduiding 'twee-aan' in verband met verleende vergunningen.	Vergroten van de woonbestemming en opnemen aanduiding 'twee-aaneen' gelijk aan de woonbestemming en 'wonen uitgesloten' op het zuidwestelijke deel.
Putterbrink 1	Vergroting van het bestemmingsvlak in verband met vergunde bijgebouwen.	Vergroten van de woonbestemming.
Roosendaalseweg 156	Opnemen van bestaande bebouwing binnen de woonbestemming.	Vergroten woonbestemming en bouwvlak
Roosendaalseweg 160	Het bouwen van een berging en opslag.	Vergroten van de woonbestemming en het bouwvlak, en opnemen van een aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen = 287m2'.
Roosendaalseweg 162	Vergroting bedrijfsbestemming.	Vergroten van de bedrijfsbestemming aan de westzijde.
Roosendaalseweg 202-202a	Opnemen van een aanduiding 'twee aaneen'.	Opnemen van de aanduiding 'twee-aaneen' gelijk aan de woonbestemming.
Schremmersteeg 4	Natuurbestemming opnemen ter plaatse van een waterplas.	Wijzigen van de bestemming Agrarisch naar Natuur.
Strandboulevard 11	Wijzigen bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie.	De bestemming Recreatie – Verblijfsrecreatie wordt aangepast naar Recreatie – Dagrecreatie, de aanduiding 'jachthaven' wordt toegevoegd.
Telgterweg 8	Wijzigen bestemming Detailhandel en Wonen.	De bestemming Detailhandel met aanduiding fietsenzaak wordt aangepast. De gronden in eigendom van de gemeente, te Telgterweg 6 en 8 worden omgezet naar de bestemming Maatschappelijk met aanduiding 'begraafplaats, aula, kerk'.
Terpweg 7	Correctie dubbelbestemming Archeologie.	De geldende dubbelbestemming Archeologie 3 is op deze locatie weggevallen en wordt opnieuw opgenomen.
Terpweg 9	Aanpassen bestemmingsvlak Wonen en regeling nevenactiviteit.	Het bestemmingsvlak Wonen is aangepast qua begrenzing. Ook is een aanduiding 'agrarische nevenactiviteit' opgenomen.
Tolweg 13	Opnemen van een saunacomplex binnen het bestemmingsplan.	Opnemen van een bestemming Recreatie - Dagrecreatie met een bouwvlak en aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sauna annex beautycentrum'. In de regels is opgenomen dat uitsluitend de oppervlakte bedrijfsgebouwen zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels is toegestaan.
Veenhuizerveldweg 15-15a	Bestemmingsvlakken aanpassen aan de kadastrale situatie.	Aanpassing van de bestemmingsvlakken.
Veenhuizerveldweg 48	Diverse aanpassingen met betrekking tot de begrenzing van Wonen.	Wijziging van de woonbestemming op diverse onderdelen.
Veenwaterweg 9	Houtwallen inpassingsplan.	Er is een bestemming Natuur opgenomen.
Veluwemeer	Begrenzing evenemententerrein.	De begrenzing van het evenemententerrein bij het Veluwemeer is in beperkte mate aangepast.
Vikarienweg 9	Aanpassing bestemmingsvlak Wonen.	De woonbestemming wordt verkleind aan de noordzijde en vergroot aan de westzijde.
Voorthuizerweg 242	Aanpassing bestemmingsvlak Bedrijf.	De bedrijfsbestemming wordt vergroot aan de noordzijde, ten behoeve van vergunde bijgebouwen.
Voorthuizerstraat 250 / Beulekampersteeg 1	Aanpassen bestemmingsgrenzen aan kadastrale situatie.	Wijzigen van twee woonbestemmingen.
Waterweg 28	Inpassingsplan	De bestemming Agrarisch is gewijzigd naar Natuur.
Waterweg 77	Intensieve veehouderij aanduiding.	Toevoegen van een aanduiding 'intensieve veehouderij'.
Waterweg 107 en 107a	Regeling treffen voor de bijgebouwen van nr. 107, met een 2/3 regeling.	Opnemen van een maatvoeringsaanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen = 1200m2' en een regeling voor het gebruik en vervangende nieuwbouw van bijgebouwen bij plattelandswoningen.
Waterweg 82/84	Verwerking wijzigingsplan.	Opnemen van een bestemming Natuur, Wonen en Bedrijf, met een aanduiding 'boorbedrijf' en aanduiding 'opslag' ten behoeve van de stalling van 5 aanhangwagens.
Nijkerkerstraat 67c	Aanpassing woonbestemming aan bestaande bebouwing.	Vergroten van de woonbestemming aan de westzijde.
Zuiderveldweg 18A	Wijzigen van de woonbestemming en aanduiding 'recreatiewoning'.	Vergroten van de woonbestemming en aanduiding 'recreatiewoning'.
Zuiderzeestraatweg 1/Benegas	Opnemen van de plaatsgebonden risicocontour.	Opname plaatsgevonden risicocontour.
Zeedijk 7	Opnemen van een kleine plattelandswoning	Er wordt een 'specifieke bouwaanduiding - kleine plattelandswoning' opgenomen.
Zuiderveldweg 12b en c	Aanpassing bestemming Bedrijf	Er is sprake van twee bedrijven. Het bestaande bestemmingsvlak Bedrijf wordt gesplitst in twee bestemmingsvlakken. Zuiderveldweg 12c krijgt de aanduiding 'opslag voor installatiebedrijf'. Op het perceel Zuiderveldweg 12b wordt de bestaande aanduiding 'bouwnijverheid' gelegd.

In deze paragraaf wordt ingegaan op de aanpassingen welke ten opzichte van het vastgestelde bestemmingsplan op perceelsniveau en/ of in de regels in het bestemmingsplan zijn opgenomen naar aanleiding van verleende vergunningen.

Locatie	Toelichting	Aanpassing
Allermolensteeg 4	Een uitbreiding van een loods.	Het bouwvlak wordt vergroot ter plaatse van de uitbreiding van de loods. Een strook met de bestemming Natuur wordt gewijzigd naar Agrarisch met waarden - Open landschap.
Bijsterenseweg 13	Vergunde nevenactiviteit (workshop).	Er wordt een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - cursusruimte' opgenomen.
Gervenseweg 20-22	Vergunde stallen buiten het bouwvlak.	Het bouwvlak wordt vergroot.
Gervenseweg 20-22	Vergunde stallen buiten het bouwvlak.	Het bouwvlak wordt vergroot.
Goorsteeg 14A en 16	Vergunde nevenactiviteiten in bestaande bebouwing. zorgwoning, bed&breakfast, rietverwerking en timmerwerkplaats in bestaande bebouwing.	De vergunde nevenactiviteiten in bestaande bebouwing worden specifiek aangeduid als 'zorgwoning', 'bed & breakfast', 'rietverwerking' en 'timmerwerkplaats'.
Goorsteeg 15	Vergunde nevenactiviteit in bestaande bebouwing.	Er wordt een aanduiding 'isolatiebedrijf' opgenomen.
Groot Hellerweg 2b / Arkemheenseweg 28	Ter plaatse van Arkemheensweg 28a wordt aan de achterzijde een strook als Natuur bestemd (t.b.v. de bouwverruiming aan de Groot Hellerweg 2 a/b/c.	Wijziging van een strook Agrarische bestemming naar Natuur.
Groot Hellerweg 2c	Ter plaatse van Groot Hellersteeg 2c wordt (zoals aangegeven in het landschapsplan) een boomgaard en houtwal gerealiseerd. Dit wordt op de verbeelding vertaald in een bestemming Natuur.	Wijziging van een strook Agrarische bestemming naar Natuur.
Haarweg 1	Vergunde kalverenstal deels buiten het huidige bouwvlak.	Opnemen van een bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing'.
Halvinkhuizerweg 125	De vergunde uitbreiding van een kinderdagverblijf.	Aanpassing bouwvlak en het opnemen van een aanduiding kinderdagverblijf.
Hellerweg 16	Vergunde zorgboerderij als nevenactiviteit.	Opnemen van een aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgboerderij'.
Hevelschutterweg 4	Vergunde nevenactiviteit.	Aanpassing van de aanduiding 'houtverwerkingsbedrijf'.
Hooiweg 13	Een vergunde timmerwerkplaats als nevenactiviteit en een vergunde nieuwe schuilstal.	Er wordt een aanduiding 'timmerwerkplaats' opgenomen. Ook wordt de vergunde schuilstal ten zuidoosten van woning nr. 13 positief bestemd door middel van een aanduiding 'bestaande bebouwing'.
Houtweg 2	Vergunde werkplaats voor keukenmontage als nevenactiviteit.	De aanduiding 'keukenmontagebedrijf' wordt aangepast.
Houtweg 5	Vergunde recreatiewoning.	De aanduiding 'recreatiewoning' wordt aangepast.
Huinerkerkpad 3	Vergunde caravanstallingen.	Opnemen van een aanduiding 'opslag' gelijk aan het bouwvlak.
Klunenweg 4	Vergunde streekwinkel als een nevenactiviteit.	Opnemen van een aanduiding 'streekwinkel'.
Knapzaksteeg 34	Vergunde uitbreiding van een loods.	Er wordt een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' opgenomen.
Knapzaksteeg 35	Uitbreiding van een kattenpension en opslag en bed & breakfast.	Er wordt een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kattenpension' en 'specifieke vorm van agrarisch - bed & breakfast' opgenomen.
Koekamperweg 16	Vergunde agrarische nevenactiviteiten.	Er is een 2e recreatiewoning vergund. De recreatiewoningen en de reeds vergunde hondenkennel worden specifiek aangeduid.
Koekamperweg 19-21	Vergunde agrarische nevenactiviteiten.	De aanduiding 'recreatiewoning' wordt verkleind.
Kromme Koesteeg 8	Vergunde recreatiewoning.	De aanduiding 'recreatiewoning' wordt op de schaapskooi gelegd.
Leembruggerweg 10-12	Vergunde stal en nevenactiviteit.	Er wordt een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' opgenomen voor het deel van de stal buiten het bouwvlak. Op het bouwvlak wordt een aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - loonbedrijf' opgenomen.
Matseweg 1	Een vergunde micro windturbine.	Er wordt een aanduiding 'windturbine' opgenomen binnen het bouwvlak.
Meskampersteeg 21	Het plaatsen van 2 recreatieve appartementen in bestaande bebouwing	Er wordt een aanduiding 'recreatiewoning' opgenomen.
Meskampersteeg 29	Vergunde bedrijfsbebouwing buiten het bouwvlak.	Er wordt een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' opgenomen ten noorden en zuiden van het bouwvlak.
Oude Nijkerkerweg 24A	Vergunning verbouwing kleine woning.	De aanduiding 'kleine woning' wordt gewijzigd.
Oude Nijkerkerweg 30A	Vergunde stal buiten het bouwvlak.	Er wordt een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' opgenomen ten noorden van het bouwvlak.
Roosendaalseweg 117	Vergunde stal deels buiten het bouwvlak.	Er wordt een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' opgenomen ten noorden van het bouwvlak.
Roosendaalseweg 158	Een vergunde berging buiten de woonbestemming.	Vergroten van de woonbestemming en het bouwvlak.
Roosendaalseweg 174	Het bouwen van een loods.	Er wordt een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing' opgenomen voor de uitbreiding van de loods.
Stenenkamerseweg 33	Vergunde opslag van bouwmaterialen.	De aanduiding 'opslag bouwmaterialen' wordt verkleind en op de betreffende schuur gelegd.
Telgterweg 23	Vergunde bergingen.	Opnemen specifieke bouwaanduiding-bouwwerken en maatvoeringen voor een maximum bouwhoogte van 4,5 en 3,5 m.
Tinterlersteeg 26	Het gebruik van een voormalige varkensstal voor opslag.	Opnemen van een aanduiding opslag.
Vanenburgerallee 4	Vergunde schuur.	Vergroten van het bouwvlak
Vanenburgerallee 23	het veranderen van de uitrit en het aanleggen van bestrating .	Wijzigen van de bestemming Natuur naar Verkeer.
Veenhuizerweg 3	Natuuraanleg ter compensatie van het uitbreiden van de woning.	Er wordt een bestemming Natuur opgenomen op basis van het compensatieplan.
Vikarieneg 15	Het oprichten van een agrarisch bedrijfsgebouw.	Opnemen van een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing'.
Vleessteeg 8	Het plaatsen van een schaapskooi.	Opnemen van een aanduiding specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing.
Voorthuizerstraat 176	Vergunde overkapping bij een woning.	Wijzigen van bestemming Natuur naar Wonen.
Voorthuizerstraat 214	Natuurcompensatie ten behoeve van bouwwerkzaamheden bij de woning.	Wijzigen van bestemmingen Agrarisch en Wonen naar Natuur.
Waterweg 91a	Het realiseren van een nieuwe pluimveestal.	Opnemen specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing.
Zuiderzeestraatweg 2-4	Een vergunde hondenkennel.	De aanduiding 'hondenkennel' wordt op de vergunde bebouwing gelegd.
Zuiderzeestraatweg 3	Het oprichten van een agrarisch bedrijfsgebouw.	Opnemen van een bouwaanduiding 'bestaande bebouwing'.
Zuiderzeestraatweg 9	Vergunning voor een micro windmolen	De vergunde microwindmolen wordt aangeduid met 'windmolen'.
Beulekampersteeg / Achterridderweg	Aanlegvergunningen A-watergangen.	Wijzigen van de bestemming Agrarisch naar Water. Wijzigen van de bestemming Water naar Agrarisch en Natuur.
Zuiderveldweg 4a	Vergunde zendmast.	Er wordt een aanduiding 'telecommunicatiemast' toegevoegd.
Zuiderveldweg 6	Vergunde wildwaterbaan	De bestemming Recreatie - Dagrecreatie wordt, naast de bestaande aanduiding 'zwembad', voorzien van een aanduiding aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zwembad en wildwaterbaan'.

Na vaststelling van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied op 3 juli 2014 (NL.IMRO.0273.BPBGWBuitengebied-VA02) zijn verschillende postzegelbestemmingsplannen en wijzigingsplannen vastgesteld dan wel recent in procedure gebracht.

Met het voorliggende bestemmingsplan worden deze (nieuwere) plannen buiten het plangebied gelaten. Deze zijn hieronder weergegeven.

Daarnaast heeft afstemming op ondergeschikte onderdelen plaatsgevonden met onderstaande plannen:

Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is het bij het opstellen van een bestemmingsplan verplicht om inzicht te bieden in de relevante planologische en milieuhygiënische aspecten. Als een bestemmingsplan nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt, moet worden aangetoond dat dit haalbaar is in relatie tot de planologische en milieuhygiënische aspecten.

De bestaande ruimtelijke en functionele structuur van het plangebied wijzigen niet inhoudelijk. De voorliggende herziening van het bestemmingsplan is met name gericht op de verwerking van diverse ambtshalve correcties. Daarmee worden dus geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt en is een nadere onderbouwing met onderzoek dan ook niet nodig.

Een bestemmingsplan bestaat uit de juridisch bindende verbeelding en regels en gaat vergezeld van een toelichting.

Op de verbeelding worden de verschillende bestemmingen en aanduidingen gevisualiseerd. Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven, met daarbij de randvoorwaarden. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De verbeelding vormt samen met de regels het voor de burgers bindende deel van het bestemmingsplan.

De toelichting heeft geen bindende werking en maakt juridisch geen deel uit van het bestemmingsplan. De toelichting heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het plan en ook bij de uitleg van bepaalde bestemmingen en regels.

Het voorliggende bestemmingsplan 'Veegplan Westelijk Buitengebied' is een gedeeltelijke herziening van het geldende bestemmingsplan Westelijk Buitengebied. Het besluit van de gemeenteraad heeft dus niet betrekking op het gehele plan, maar uitsluitend op die delen die worden gewijzigd. Vanwege de leesbaarheid is er echter voor gekozen om de opzet van het bestemmingsplan zo veel mogelijk gelijk te houden aan een 'regulier' bestemmingsplan en duidelijk te markeren waar wijzigingen hebben plaatsgevonden. De herziening is opgesteld op basis van de landelijke standaarden (SVBP 2012).

Alle percelen, bestemmingen en gebiedsaanduidingen zijn uit het geldende bestemmingsplan Buitengebied op de verbeelding van het veegplan 2018 overgenomen, zodat het plan een zo compleet mogelijk beeld van alle regelingen in het buitengebied geeft.

Gronden en locaties waar naar aanleiding van het veegplan 2018 een aanpassing van de nu geldende regelingen plaatsvindt, zijn door middel van de aanduiding 'overige zone - veegplan 2018' aangegeven. Dit is geregeld in artikel 36.2 van de regels.

Enkelbestemmingen, functie-, maatvoerings- en bouwaanduidingen

Voor percelen waar een aanduiding of een bouwvlak toegevoegd of verwijderd dient te worden, is op de verbeelding de aanduiding 'overige zone - veegplan 2018' opgenomen. Voor deze percelen maken alle perceelsgebonden enkelbestemmingen, functie-, maatvoerings- en bouwaanduidingen onderdeel uit van het veegplan.

Voor locaties waar bijvoorbeeld een bouwvlak of functieaanduiding komt te vervallen, zijn dat dus alle aspecten behalve het te verwijderen aspect. Voor al deze percelen geldt dat de nieuwe situatie/de eindsituatie op perceelsniveau zichtbaar is.

Regels

In verband met de leesbaarheid van het voorliggende plan is een complete set regels opgenomen. Door middel van gele markering en doorhalingen is aangegeven welke regels en veranderingen in de regels onderdeel uitmaken van het veegplan.

Alleen de regels die onderdeel uitmaken van het veegplan kunnen ter discussie worden gesteld (zienswijzen en beroep bij de Raad van State). Omdat een groot deel van de regels van het bestemmingsplan buitengebied gewoon van kracht blijft en met dit veegplan niet wordt gewijzigd, kan hier geen bezwaar tegen worden gemaakt. Inhoudelijk zijn die regels immers niet aangepast.

Voor een nadere beschrijving van de regels wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied.

Bij het opstellen van een nieuw bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1 sub f van het Besluit ruimtelijke ordening onderzoek plaats te vinden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan.

Het opstellen van het bestemmingsplan zal bekostigd worden door de gemeente. Verder worden geen kosten gemaakt voor het opstellen van het bestemmingsplan. De economische haalbaarheid van het plan kan hierdoor als aangetoond worden beschouwd.

Het voorliggend bestemmingsplan betreft een herziening van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied. Dit bestemmingsplan heeft een conserverend karakter en maakt zodoende geen nieuwe bouwplannen mogelijk. Bij vaststelling van dit bestemmingsplan kan derhalve besloten worden geen exploitatieplan vast te stellen.

Van 25 januari tot en met 8 maart 2018 heeft het ontwerpbestemmingsplan Veegplan Westelijk Buitengebied ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is een ieder in de gelegenheid geweest om een zienwijze in te dienen. In deze periode zijn 39 zienswijzen ingediend. Naar aanleiding van de zienswijzen is het bestemmingsplan op onderdelen aangepast. De zienwijzen zijn behandeld in de 'Notitie beoordeling zienswijzen Actualisatieplan Westelijk Buitengebied'. In deze notitie is eveneens opgenomen welke gevolgen deze zienswijzen hebben voor het Veegplan Westelijk Buitengebied. De 'Notitie beoordeling zienswijzen Actualisatieplan Westelijk Buitengebied' is als Bijlage 1 bij deze toelichting bijgevoegd.

Daarnaast is het ontwerpbestemmingsplan Veegplan Westelijk Buitengebied ook ambtshalve aangepast. Deze aanpassingen zijn opgenomen in Bijlage 2 bij deze toelichting.

1) ook horeca toegestaan in de vorm van het organiseren van feesten en partijen en het verstrekken van etenswaren voor consumptie ter plaatse met daaraan ondergeschikt het verstrekken van zwak- en niet-alcoholhoudende dranken.