In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Velp, witte vlekken met identificatienummer NL.IMRO.0275.BPVelp-VA02 van de gemeente Rheden;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft;

een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

het bieden van kortstondig toerischtisch verblijf en ontbijt aan huis;

een woning in of bij een gebouw op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig beroep (of daarmee gelijk te stellen activiteiten) dat in een woning danwel (vrijstaande) bijgebouwen wordt uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel;

een gebied aangewezen op grond van de Monumentenwet 1988;

1. a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
2. b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

een gedeelte van een hoofdgebouw dat moet passen binnen de contour die ontstaat door:

1. a. een verticale verlenging van twee zijden van het op de plankaart aangegeven bouwvlak met 1,20 meter, gerekend vanaf de bovenkant van de onderliggende bouwlaag, gevolgd door een schuin vlak met een binnenhoek van 60 graden, en
2. b. een verticale verlenging van de overige zijden;

en welke contour slechts mag worden doorbroken door dakkapellen.
(Binnen deze contour kunnen zich mogelijk één of meer bouwlagen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal bouwlagen bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

voorzieningen al dan niet op non-profit basis op het gebied van welzijn, gezondheidszorg en buurtfuncties zoals (para)medische voorzieningen, kinderopvang, bibliotheek een (deels) zorggerelateerd restaurant, zorggerelateerde kleinschalige detaihandel alsmede zorggerelateerde dienstverlenende activiteiten gericht op uiterlijke verzorging of een postagentschap;

een type horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van kleinere maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak, koffie, thee, niet-alcoholische dranken en zwak alcoholische dranken en ondersteunend is aan en wat openingstijden betreft in het algemeen vergelijkbaar is met winkels, zoals een ijssalon, koffiehuis of tearoom;

een door burgemeester en wethouders als zodanig aangewezen archeoloog die voldoet aan de door en krachtens de Monumentenwet 1988 gestelde kwalificaties en eisen, dan wel een gecertificeerde instantie of gecertificeerd bedrijf;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of bewaren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen;

detailhandel in een assortiment goederen dat is gebaseerd op de behoeftes van een automobilist of diens passagiers;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals bankfilialen, reisbureau's, stomerij; detailhandel wordt hieronder niet begrepen;

een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve, of daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten en festival;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

een bedrijf gericht op het verstrekken van logies, maaltijden, spijzen of van dranken, met daaraan ondergeschikt het exploiteren van zaalruimten inclusief de daarbij behorende terrassen, zoals een hotel, restaurant, afhaalcentrum, cafetaria of café. Er wordt onderscheid gemaakt in de volgende categorieen horeca:

Categorie I:

1. a. Daghoreca, zoals omschreven in 1.25

Categorie II:

2. b. restaurant, cafetaria, snackbar, pizzeria, shoarma-zaak, automatiek: een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daar)onder geschikt is;
3. c. bar, café, pub, grand-café, eetcafé, taverne: een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaakaccomodatie voorkomende bedrijvigheid die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is;

Categorie III:

4. d. zaalaccommodatie: een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is;
5. e. bar-dancing of dancing (discotheek): een zelfstandige, al of niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende, bedrijvigheid die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en het gelegenheid vieden tot dansen, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond en nacht, waarbij de bedrijvigheid zich binnen de locatie volstrekt en waarbij de consumpties behalve zittend ook staand kunnen worden genuttigd.

het beroepshalve ontwerpen, aanleggen en onderhouden van tuinen en groenobjecten;

een eenmalig, niet periodiek terugkerend evenement voor de duur van maximaal 5 dagen, inclusief op- en afbouw;

een openbare voorziening voor jongeren met een zitgelegenheid en een beschutting tegen regen en wind;

een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, die bestemd zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden of dienstverlening zoals een accountantskantoor, adviesbureau of een ontwerpbureau;

een evenement voor de duur van maximaal 1 dag, inclusief op- en afbouw;

bedrijf waar planten en bomen worden geteeld tot bruikbaar formaat, om vervolgens te kunnen verkopen;

de aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid en de waarneembaarheid van de in onderlinge samenhang en beinvloeging van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van de mens);

culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur, zoals geologische, geomorfologische, bodemkundige en/of biologische elementen;

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven maaiveld is gelegen (en waarbinnen zich één of meer bouwlagen kunnen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal bouwlagen zoals bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

de bovenkant van het aansluitende afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden;

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar;

een openbaar terrein zoals een trapveld, basketbalterrein of skatevoorziening dan wel een terrein van vergelijkbare omvang waarop diverse speelvoorzieningen aanwezig zijn;

hieronder wordt voor de werking van dit bestemmingsplan mede verstaan: (ondergrondse) inzamelbakken voor huishoudafval, - papier, glas-, kleding en andere afvalbakken, toegangsconstructies voor ondergronde voorzieningen, werken van beeldende kunst, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen;

goederen die vanwege hun omvang een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals goederen in bouw- en doe-het-zelf producten, automobielen, motorfietsen, boten, caravans, meubels, woninginrichting en aanverwante zaken, en diervoeders en aanverwante zaken;

elke naar de weg gekeerde bouwgrens;

een gebouw of een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

een voor huisvesting van personen bestemd gebouw dat is geplaatst op een woonwagenstandplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

kantoor met baliefunctie ten behoeve van publieksgerichte commerciële en/of maatschappelijke dienstverlening;

woning waarbij aan de bewoners professionele zorg wordt verleend. Het gaat om een concentratie van zorgcliënten in specifieke woonvormen waarin die cliënten zijn gehuisvest in verband met de professionele zorg die hen daar kan worden verleend.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per bouwperceel;

bij het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen een bouwvlak worden buiten beschouwing gelagen:

1. a. ondergeschikte bouwdelen als funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, dakoverstekken, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en goten, mits het bouwvlak met niet meer dan 0,5 m wordt overschreden;
2. b. erkers, luifels, balkons en brandtrappen voorzover zij ondergescikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw, mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden;
3. c. entreepartijen op de begane grond, voor zover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw, mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden.

De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan van categorie 1 en 2 van Bijlage 1 Staat vanBedrijfsactiviteiten alsmede opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 30 m;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is tevens één bedrijfswoning toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' is tevens detailhandel toegestaan in volumineuze goederen;
   4. 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats in gesloten gebouw met productieoppervlakte > 200 m²' uitsluitend een constructiewerkplaats in gesloten gebouw met productieoppervlakte > 200 m² is toegestaan;
   5. 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. met een productieoppervlakte > 200 m²' uitsluitend smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen met een pruductieoppervlakte > 200 m² zijn toegestaan;
   6. 6. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg' is tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg toegestaan' met bijbehorende detailhandel in weggebonden artikelen tot een verkoopvloeroppervlakte van 30 m² .
2. b. In aanvulling op het bepaalde in lid a geldt dat:
   1. 1. detailhandel anders dan als bedoeld in lid a onder de leden 3 en 7, dan wel als ondergeschikte productiegebonden detailhandel, niet is toegestaan;
   2. 2. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet zijn toegestaan;
   3. 3. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht niet zijn toegestaan;
   4. 4. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
   5. 5. inrichtingen die genoemd zijn in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. niet zijn toegestaan;

3. c. verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.

Op de voor Bedrijf aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a om de vestiging van bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet zijn genoemd in de Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten of die volgens de Bijlage1 Staat van Bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn, voor zover het betrokken bedrijf naar hun aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met categorie 1 of 2, met dien verstande dat:

1. 1. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet zijn toegestaan;
2. 2. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht niet zijn toegestaan;
3. 3. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
4. 4. inrichtingen die genoemd zijn in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. niet zijn toegestaan.

1. a. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend een detailhandelsbedrijf met uitzondering van:
   1. 1. detailhandel zoals genoemd in lid 3.1;
   2. 2. niet voor particulieren toegankelijk detailhandelsbedrijf dat zich uitsluitend toelegt op postorderactiviteiten en/of verkoop via Internet.
2. b. De niet bebouwde grond mag uitsluitend ten behoeve van het bedrijfsterrein, verkeers- en parkeervoorzieningen, hemelwaterinfiltratie en/of groenvoorzieningen worden gebruikt, met dien verstande dat het gebruik als opslagterrein voor de bebouwing aan de wegzijde niet is toegestaan.

De voor ´Detailhandel´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, waarbij geldt dat:
   1. 1. er plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is tevens één bedrijfswoning toegestaan;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is tevens dienstverlening toegestaan;
2. b. verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.

Op de voor Detailhandel aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

1. a. De niet bebouwde grond mag uitsluitend ten behoeve van de detailhandel en dienstverlening, verkeers- en parkeervoorzieningen en/of groenvoorzieningen worden gebruikt, met dien verstande dat het gebruik als opslagterrein voor de bebouwing aan de wegzijde niet is toegestaan.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. uitsluitend op de begane grond:

1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', voor dienstverlening en voor maatschappelijke voorzieningen in de categorieën A en B die zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen Lijst van maatschappelijke voorzieningen;
2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', voor horeca welke is opgenomen in de categorieen I en II die zijn genoemd in artikellid 1.34, detailhandel en daghoreca, dienstverlening;

2. b. op de begane grond en op de verdiepingen:
   1. 1. woondoeleinden zoals bedoeld in artikel 10;
   2. 2. parkeervoorzieningen;
   3. 3. ondergeschikte verblijfsruimten voor het personeel van de op de begane grond gevestigde bedrijven;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hellingbaan', uitsluitend voor hellingbaan van en naar het parkeerdek en voor installatieruimte;
4. d. ondergronds: parkeervoorzieningen;
5. e. verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.

Op de voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 om een maatschappelijke voorziening toe te staan die niet is genoemd in de Lijst van maatschappelijke voorzieningen en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een maatschappelijke voorziening die wel in de lijst is opgenomen.
2. b. Afwijkingen als bedoeld onder a kunnen alleen worden verleend voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. de milieusituatie;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   5. 5. de sociale veiligheid;
   6. 6. de externe veiligheid.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. uitsluitend op de begane grond:

1. 1. detailhandel en daghoreca;
2. 2. dienstverlening;
3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor maatschappelijke voorzieningen;

2. b. op de begane grond en op de verdiepingen:
   1. 1. woondoeleinden zoals bedoeld in artikel 10;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', uitsluitend voor maatschappelijke voorzieningen en opslag ten behoeve van die voorzieningen. Woondoeleinden zijn niet toegestaan;
3. c. verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.

Op de voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken;
2. b. fiets- en wandelpaden, kruisende wegen, speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen;
3. c. watergangen en waterpartijen;
4. d. bruggen, andere civieltechnische werken;
5. e. straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is tevens een bedrijfswoning toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'kas' zijn tevens kassen toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden' zijn de gronden tegens bestemd voor de instandhouding van de aanwezige landschappelijke en natuurwetenschappelijk waardevolle elementen zoals parken, plantsoenen en waterlopen en voor instructieterrein ten behoeve van het onderwijs zoals heem-, collectie- en demonstratietuinen.
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' kunnen de gronden tevens gebruikt worden voor verblijfsruimten en langzaam verkeer.

Op de voor Groen aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 7.2.1 sub a voor zover de gronden zijn aangeduid als 'natuur- en landschapswaarden' voor het bouwen van bijgebouwen zoals schuilhutten, onderkomens, bergplaatsen en rijwielstallingen met een maximum oppervlakte van 50 m2 per gebouw en een hoogte van maximaal 3 m, waarbij het maximale bebouwingspercentage van het aangeduide gebied voor zover gelegen in de bestemming Groen maximaal 0,10 bedraagt.

1. a. Voor zover de gronden zijn aangeduid als 'natuur- en landschapswaarden' is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende vergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
   1. 1. het vellen, rooien en beschadigen van houtgewassen anders dan bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand;
   2. 2. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist tenzij die voortvloeien uit een verleende bouwvergunning;
   3. 3. het ophogen van de gronden met meer dan 30 centimeter, tenzij die werkzaamheden voortvloeien uit een verleende omgevingsvergunning;
   4. 4. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 30 centimeter, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
   5. 5. het graven, dempen, verdiepen of verbreden van greppels, sloten, vijvers, beken en andere watergangen;
   6. 6. het verlagen van het grondwaterpeil;
   7. 7. het aanbrengen of verbreden van oppervlakteverhardingen;
   8. 8. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies respectievelijk het aanbrengen van constructies in verband met bovengrondse leidingen;
   9. 9. het opslaan, deponeren, lozen of storten van al dan niet afgedankte of aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, alsmede het aanleggen of inrichen van opslag-, stort of bergplaatsen.
2. b. Het onder a opgenomen verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:
   1. 1. welke op het tijdstip waarop het plan van kracht is, in uitvoering zijn;
   2. 2. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale gebruik;
   3. 3. waarvoor op grond van meer specifieke regelgeving vergunning of afwijking noodzakelijk is;
   4. 4. die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud betreffen
   5. 5. welke noodzakelijk zijn ter realisering van een bouwvergunning
   6. 6. die voortvloeien uit een kapvergunning.
3. c. De vergunning wordt niet verleend:
   1. 1. indien werken of werkzaamheden geen verband houden met het toegestane gebruik in de gegeven bestemming;
   2. 2. indien hierdoor, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de landschappelijke- en natuurwaarden van de gronden onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

De voor ´Maatschappelijk´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen in de categorieën A en B die zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen Lijst van maatschappelijke voorzieningen. In tegenstelling tot het voorgaande zijn ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' uitsluitend onderwijsinstellingen toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is tevens een bedrijfswoning toegestaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'dierenasiel' is tevens een dierenasiel, dierenpension en dierenartsenpraktijk toegestaan;
4. d. verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 8.2.1 sub a voor zover de gronden zijn aangeduid als 'onderwijs' en zijn gelegen buiten een bouwvlak, voor het bouwen van bijgebouwen zoals schuilhutten, onderkomens, bergplaatsen en rijwielstallingen met een maximum oppervlakte van 50 m2 per gebouw en een hoogte van maximaal 3 m. Het maximaal bebouwingspercentage van deze gronden bedraagt 0,10.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 om een maatschappelijke voorziening toe te staan die niet is genoemd in Bijlage 2 Lijst van maatschappelijke voorzieningen en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een maatschappelijke voorziening die wel in de lijst is opgenomen.
2. b. Afwijkingen als bedoeld onder a kunnen alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan en geen aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. de milieusituatie;
   2. 2. de verkeersveiligheid;
   3. 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de externe veiligheid;
   6. 6. het straat- en bebouwingsbeeld.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met de daarbij behorende technische voorzieningen, bouwwerken en gebouwen, waarbij geldt dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend een parkeerterrein met ontsluiting is toegestaan.
2. b. (on)gelijkvloerse kruisingen;
3. c. spoorwegen met de daarbij behorende technische voorzieningen, bouwwerken en gebouwen;
4. d. geluidwerende voorzieningen;
5. e. passages ten behoeve van faunaverkeer (ecoducten en dergelijke);
6. f. groen- en parkeervoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, en rioleringswerken;
7. g. straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.

1. a. Op de in lid 9.1 bedoelde gronden zijn overige bouwwerken toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter met dien verstande dat:
   1. 1. voor vrijstaande reclame uitingen de bouwhoogte maximaal 3,5 meter bedraagt;
   2. 2. voor erf- en perceelsafscheidingen de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedraagt.
2. b. Ter plaatse van het bouwvlak zijn op de in lid 9.1 van dit artikel bedoelde gronden zijn tevens toegestaan gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 5 meter, tenzij door de aanduiding 'maximale bouwhoogte' een ander maximum is aangegeven. In dat geval geldt die aangeduide maat als maximale bouwhoogte.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', mits:

1. a. blijkt dat in de bestemming 'Maatschappelijk' voor zover gelegen tussen de Larensteinselaan, Laarweg, Rijksweg A12 en spoorlijn onvoldoende ruimte beschikbaar is voor de gewenste bebouwing;
2. b. voldoende parkeervoorzieningen beschikbaar zijn;
3. c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de functionele en ruimtelijke structuur zoals aansluiting op structurele groenelementen en waterelementen;
4. d. voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen: luchtkwaliteit, parkeerbehoefe, geluid, bodemkwaliteit, watertoets, archeologie, externe veiligheid, ecologie, economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het bestaande aantal woningen, of voor zover de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen voor het aantal woningen zoals aangegeven, in beide gevallen met de daarbij behorende langzaam verkeersvoorzieningen en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere binnen een woongebied bijbehorende voorzieningen;
2. b. een beroep aan huis of een bedrijfsactiviteit genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' tevens voor zorgwoningen;
4. d. ter plaatsing van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – kwekerij' tevens voor kwekerij;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' tevens voor hovenier;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere maatschappelijke voorzieningen' tevens voor bijzondere maatschappelijke voorzieningen.

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 10.2.2 ten behoeve van een bijgebouw tot een hoogte van maximaal 6 meter mits het straatbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
2. b. lid 10.2.3 en toestaan dat de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen op hoekpercelen en op percelen grenzend aan openbaar groen wordt verhoogd tot niet meer dan 2 m, mits deze zijn gesitueerd achter de achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan;
3. c. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. de milieusituatie;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   5. 5. de sociale veiligheid;
   6. 6. de externe veiligheid.

1. a. Gebruik van ruimten binnen de woning dan wel een (vrijstaand) bijgebouw ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijfsactiviteit als genoemd in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis is toegestaan mits:
   1. 1. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning;
   2. 2. de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m²;
   3. 3. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft;
   4. 4. het gebruik geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer heeft en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt, tenzij de initiatiefnemer voorziet in extra parkeerruimte op het eigen perceel;
   5. 5. geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.
2. b. Behoudens het gestelde onder a, is het verboden bijgebouwen, gelegen buiten het bouwvlak, anders te gebruiken dan ten dienste van het hoofdgebouw.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder b om:

1. a. een beroep aan huis toe te staan dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de beroepen die wel zijn opgenomen in artikel 1.10 beroepaan huis:
2. b. bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet zijn genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met bedrijfsactiviteiten die wel in de lijst zijn opgenomen;
3. c. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. de milieusituatie;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   5. 5. de sociale veiligheid;
   6. 6. de externe veiligheid.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen bebouwingsvlakken, tenzij in deze regels anders is bepaald.
2. b. Bij het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen een bouwvlak worden buiten beschouwing gelaten:
   1. 1. ondergeschikte bouwdelen als funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, dakoverstekken, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en goten mits het bouwvlak met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden;
   2. 2. erkers, luifels, balkons en brandtrappen voorzover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw, mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden;
   3. 3. entreepartijen op de begane grond, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden;
3. c. Een bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij daaraan een maximum is gesteld in de vorm van een aantal vierkante meters aan gebouwen, danwel in de vorm van een maximum bebouwingspercentage;
4. d. Bij het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte worden buiten beschouwing gelaten:liftschachten, trappenhuizen, balustrades, balkonhekken en opbouwen voor technische installaties.

1. a. Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 zijn toegestaan gebouwen ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter en maximale oppervlakte van 10 m².

1. a. Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels is het ondergronds bouwen toegestaan voor ruimten die een functionele eenheid vormen met en/of dienstbaar zijn aan de toegestane functies, met dien verstande dat het ondergronds bouwen uitsluitend is toegestaan voor zover ter plekke tevens bovengronds bouwen is toegestaan, alsmede voor voorzieningen voor het ter plaatse bergen of infiltreren van hemelwater en/of huishoudelijk afvalwater, voorzover geen negatieve gevolgen optreden voor het grondwatersysteem.
2. b. Constructies ten behoeve van de ontsluiting van de ondergrondse ruimte zijn toegestaan binnen het betreffende bouwperceel.
3. c. Ondergrondse bouwwerken als bedoeld onder a en onder b worden bij het toepassen van deze regels niet betrokken bij de in de regels aangegeven maten en afmetingen, voor zover het betreft de bouwgedeeltes welke zijn gelegen onder het peil, tenzij hierover in deze regels expliciet iets anders is bepaald.
4. d. Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels mogen bouwwerken worden gebouwd met een diepte van maximaal 4 meter respectievelijk 6 meter voor rioleringswerken.

1. a. Als strijd met de bestemming of het bestemmingsplan wordt in elk geval aangemerkt het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.
2. b. Als strijd met de bestemming of het bestemmingsplan wordt niet aangemerkt:
   1. 1. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel een melding is gedaan;
   2. 2. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:
      • buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van toepassing is, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn bestemd;
      • hoogspanningsleidingen, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn bestemd.

Burgemeester en wethouders kunnen kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat een bouwvlak wordt verschoven indien dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, of in het belang is van een technisch of ruimtelijk dan wel cultuurhistorisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, met dien verstande dat de afwijking maximaal 3 meter mag bedragen;
2. b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat geluidwerende voorzieningen worden gerealiseerd tot een hoogte van 3 meter;
3. c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat schotelantennes worden geplaatst, waarbij aan de zijde van het openbare gebied de afwijking slechts gegeven kan worden voorzover de antenne wordt geplaatst binnen het horizontale en vertikale vlak van een balkon;
4. d. de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 en toestaan dat een jongerenontmoetingsplek wordt gerealiseerd met de daarbij behorende bouwwerken tot een hoogte van 3 meter en waarbij gebouwen een oppervlakte mogen hebben van maximaal 25 m².

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot,
   

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 5%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
   

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Velp, witte vlekken.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van ……………

Een bestemmingsplan is een juridisch instrument en bestaat uit een verbeelding (de kaart) en regels. Het gaat vergezeld van een toelichting. De verbeelding en regels leggen de bouw- en gebruiksmogelijkheden vast van de grond en de opstallen. Uit het samenspel van verbeelding en regels blijkt wat is toegelaten. Zij zijn juridisch bindend voor de burger en de overheid. De toelichting is een beschrijving van de keuzes die in de regels en op de plankaart worden gemaakt. De toelichting heeft geen juridische status.

Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening in 2008, worden gemeenten gedwongen strikter beleid te voeren voor het actueel houden van bestemmingsplannen. Volgens de wet mag een bestemmingsplan niet ouder zijn dan tien jaar. Gemeenten hebben tot 1 juli 2013 de tijd om aan deze voorwaarde te voldoen. In Rheden zijn inmiddels tien actuele grote bestemmingsplannen voor de bebouwde kom en een bestemmingsplan voor het landelijk gebied in werking. Er zijn echter nog twee grotere gebieden waarvoor nog geen actueel bestemmingsplan is opgesteld. Dat zijn de gebieden Kanaalzone te Dieren/Spankeren en Traverse te Dieren. Hiervoor worden separate bestemmingsplannen opgesteld en in procedure gebracht.

Daarnaast zijn er verschillende kleinere locaties waarvoor nog een verouderd bestemmingsplan geldt. Het gaat hierbij om locaties die geen onderdeel uit maken van het omringende actualisatie bestemmingsplan dat al in werking is. Dit zijn locaties waarvoor tijdens de actualisatie bewust voor is gekozen om deze geen onderdeel uit te laten maken van het nieuwe bestemmingsplan. Een zogenaamde 'witte vlek' werd bijvoorbeeld niet opgenomen in het bestemmingsplan omdat bij de opstelling van het bestemmingsplan bekend was dat op onderhavige locatie een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling was gepland. Deze nieuwbouwplannen waren echter nog onvoldoende uitgewerkt om ze op te nemen in het actualisatieplan. Voorts zijn er enkele locaties die uit het betreffende actualisatieplan moesten worden gehaald. Dit naar aanleiding van een besluit van de gemeenteraad, Gedeputeerde Staten of na een uitspraak van de Raad van State.

Op 20 sepember 2012 heeft de raad besloten om in te stemmen met de memo Actualiseren oude bestemmingsplannen in de gemeente Rheden en daarmee in te stemmen met de wijze van bestemmen die per locatie wordt aangegeven. De locaties zijn in een bijlage bij het raadsvoorstel beschreven. In hoofdstuk 2 wordt nader ingegaan op de verschillende locaties.

In het kader van de actualisering van de bestemmingsplannen zijn er voor het overgrote deel van het grondgebied van de gemeente Rheden nieuwe bestemmingsplannen vastgesteld. De volgende actualisatieplannen zijn vastgesteld:

• Laag Soeren
• Dieren-Noord
• Dieren-Zuid
• Spankeren
• De Steeg-Ellecom
• Rheden-West
• Rheden-Oost
• Velp-Zuid
• Velp-Midden
• Velp-Noord
• Landelijk Gebied

Aangezien het overzicht van witte vlekken slechts enkele locaties per kern bevat, is er per kern (voor zover er locaties voorkomen) en voor het landelijk gebied één afzonderlijk witte vlekken plan opgesteld. Gekomen wordt tot de volgende bestemmingsplannen:

• bestemmingsplan Dieren, witte vlekken;
• bestemmingsplan De Steeg, witte vlekken;
• bestemmingsplan Landelijk Gebied, witte vlekken;
• bestemmingsplan Landelijk Gebied, locatie Beekhuizenseweg Velp,
• bestemmingsplan Rheden, witte vlekken;
• bestemmingsplan Velp, witte vlekken;

Het onderhavige bestemmingsplan, "bestemmingsplan Velp, witte vlekken" bevat enkele locaties in de kern Velp. De locaties worden nader beschreven in hoofdstuk 2 van deze toelichting.

Het bestemmingsplan bevat locaties in de kern Velp, die niet gelegen zijn in de onlangs vastgestelde bestemmingsplannen Velp-Noord, Velp-Midden en Velp Zuid. In het onderstaande overzicht zijn de plannen weergegeven die voor de betreffende locaties gelden. De nummering van de locaties komt overeen met het schema van witte vlekken, welke als bijlage is opgenomen bij het hiervoor beschreven raadsbesluit d.d. 20 september 2012.

Het onderhavige bestemmingsplan heeft betrekking op locaties in de kern Velp. In de memo Actualiseren oude bestemmingsplannen in de gemeente Rheden en de daarbij behorende bijlagen zijn de volgende locaties voor de kern Velp opgenomen.

In deze paragraaf wordt elke locatie afzonderlijk beschreven.

1. Rozendaalselaan, Velp (nieuwe Beukenhof)

Ten tijden van de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Noord bestond onvoldoende duidelijkheid over de locaties Rozendaalselaan 32 en 34. Voor de locatie Rozendaalselaan 34 is op 1 juni 2010 een bestemmingsplan vastgesteld. Voor de locatie Rozendaalselaan 32 is op 22 februari 2005 bouwvergunning verleend voor 26 wooneenheden voor de huisvesting van senioren en een verplegerswoning. De geplande ontwikkeling is inmiddels gerealiseerd. Laatstgenoemde ontwikkeling wordt in dit bestemmingsplan bestemd.

Vanwege ingediende zienswijze wordt de locatie Rozendaalselaan 34 in het onderhavige plan opgenomen. Voor dat plan heeft de Raad van State uitspraak gedaan en is een deel van het bestemmingsplan vernietigd (zone bijgebouwen).

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Noord

bestemmingsplan Velp-Noord, locatie Rozendaalselaan

2. Hogeweg, Velp (bestaande garage)

Bij de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Noord bestond aanleiding om de locatie buiten het bestemmingsplan te houden. De locatie zou worden herontwikkeld. De geplande ontwikkeling is echter niet doorgegaan. De regeling uit het vigerende bestemmingsplan is daarom overgenomen.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Noord

uitsnede plankaart bestemmingsplan Overbeek

3. Nordlaan 32, Velp

Er is een verzoek ingediend voor de ontwikkeling van deze locatie. In de bijlage bij het raadsbesluit d.d. 20 september 2012 is bepaald dat voor deze locatie een separaat bestemmingsplan wordt opgesteld.

4. Wilhelminahof, Velp

Ten tijden van de opzet van de eerste overzichtskaart met witte vlekken was deze locatie nog niet ontwikkeld. Later is voor deze locatie bestemmingsplan 'Velp-Midden, locatie koningin Beatrixstraat (Velpsche Veste II)' opgesteld, welke op 30 maart 2010 door de raad is vastgesteld.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-midden

Op de meest recente overzichtstekening met witte vlekken, welke als bijlage is opgenomen bij het raadsbesluit van 20 september 2012 was deze locatie abusievelijk nog ingetekend. Voor de locatie gelegen achter Wilhelminastraat 15-17 (Koningin Anna Paulownahof 1-7) is in bestemmingsplan Velp-Noord (vastgesteld op 27 februari 2007) een bedrijfsbestemming gegeven. Op 28 maart 2008 is vrijstelling en bouwvergunning verleend voor het bouwen van 7 woningen op het perceel Wilhelminastraat 17a te Velp. Deze locatie wordt nu als locatie 4a opgenomen in het onderhavige bestemmingsplan.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-noord

5. Hoek Kerkallee / IJsselstraat Velp (Record-terrein)

Deze locatie is destijds niet meegenomen met bestemmingsplan Velp-Noord. Inpassing van de locatie vergde gezien de milieusituatie meer aandacht. Mogelijk worden de gronden binnen afzienbare tijd herontwikkeld. Het is echter niet de verwachting dat een herziening van het bestemmingsplan voor de nieuwe ontwikkeling vóór 1 juli 2013 is vastgesteld. De bestaande situatie wordt in het onderhavige bestemmingsplan als zodanig bestemd.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Noord

uitsnede plankaart bestemmingsplan Grintakkers 1985

6. Elsweiden, Velp (brede school, woningen)

Ten tijden van de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Zuid bestond onvoldoende duidelijkheid over de locatie. Op 10 november 2006 is vrijstelling en bouwvergunning verleend voor het bouwen van een bredeschool op het perceel Heeckerensstraat te Velp. Voor het perceel Graaf Ottostraat, Bronkhorstenstraat, Hertog Arnoudstraat, Heeckerenstraat te Velp is op 13 juni 2008 vrijstelling en bouwvergunning verleend voor het oprichten van 86 huurappartementen. Beide projecten zijn inmiddels gerealiseerd en worden opgenomen in het onderhavige bestemmingsplan.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

7. Waterstraat/Elzenstraat, Velp (begeleid wonen)

Bij het vaststellen van bestemmingsplan Velp-Zuid bestond onvoldoende duidelijkheid over deze locatie. Op 10 november 2008 is vrijstelling en bouwvergunning verleend voor het oprichten van een woonblok voor begeleid wonen. Het plan is inmiddels gerealiseerd. Het gerealiseerde plan is meegenomen in dit bestemmingsplan.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

8. Rijnstraat, Velp (Lorentzhuis)

Bij de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Zuid bestond aanleiding om de locatie buiten het bestemmingsplan te houden. De locatie zou worden herontwikkeld. De geplande ontwikkeling is echter niet doorgegaan. De regeling uit het vigerende bestemmingsplan is daarom overgenomen.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

uitsnede plankaart bestemmingsplan Grintakkers 1985

9. Vianenstraat, Velp (woningen)

Op 17 december 2009 is vrijstelling en bouwvergunning 1e fase verleend voor het bouwen van een woongebouw met zeven appartementen op een perceel aan de Vianenstraat te Velp, nabij huisnummer 51. Volgens de Woningwet vervalt het besluit waarbij een bouwvergunning 1e fase is verleend indien niet binnen twee jaren na het onherroepelijk worden ervan een aanvraag om bouwvergunning 2e fase is ingediend. Voor dit bouwplan is niet tijdig een aanvraag bouwvergunning 2e fase ingediend. Dit is op 14 september 2012 aan de initiatiefnemer medegedeeld. In tegenstelling tot hetgeen in het overzicht van locaties staat wordt voor deze locatie aangesloten op het vigerende bestemmingsplan.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

uitsnede plankaart bestemmingsplan Grintakkers 1985

10. President Kennedylaan, Velp (Velperbroek)

Ten tijden van de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Zuid bestond onvoldoende duidelijkheid over de onderhavige locatie. Op 25 februari 2003 is bestemmingsplan Velperbroek-Velp vastgesteld. Op 18 november 2008 is vrijstelling en bouwvergunning verleend voor het oprichten van winkelcentrum Velperbroek, een complex met commerciële ruimte, parkeergarage en 106 appartementen. De geplande ontwikkeling is inmiddels gerealiseerd en wordt opgenomen in het onderhavige bestemmingsplan.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

plankaart bestemmingsplan Velperbroek-Velp

11. Th. Dobbeweg, Velp (Bazo)

Deze locatie is destijds niet meegenomen met bestemmingsplan Velp-Zuid. Inpassing van de locatie vergde gezien de milieusituatie meer aandacht. De bestaande situatie wordt in het onderhavige bestemmingsplan als zodanig bestemd.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

uitsnede plankaart bestemmingsplan Oude Jan 1991

13. Lathumseveerweg 11, Velp (Terrein De Groot)

Er is in het raadsbesluit van 20 september 2012 voor gekozen om deze locatie niet mee te nemen in het witte vlekken bestemmingsplan.

20. Biesdelselaan, Velp (woonzorgcentrum De Biesdel)

Bij de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Zuid bestond aanleiding om de locatie buiten het bestemmingsplan te houden. De locatie is niet herontwikkeld. De regeling uit het vigerende bestemmingsplan is daarom overgenomen.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Noord

plankaart bestemmingsplan partiële herziening uitbreidingsplan in onderdelen dorp Velp

36. kwekerij Biljoen, Velp (inclusief spuitzone)

Op 26 juni 2007 heeft de raad het bestemmingsplan Velp-Zuid vastgesteld. Tegen dit besluit zijn bedenkingen ingediend bij Gedeputeerde Staten door kwekerij/hoveniersbedrijf Biljoen-Groen-Velp BV aan de Gasthuislaan. Aan enkele bedenkingen is tegemoet gekomen. Gedeputeerde Staten hebben in hun besluit van 14 november 2007 goedkeuring onthouden aan:

• de aanduiding 'kwekerij' op de plankaart, aangezien er behalve de boomkwekerij tevens een hoveniersbedrijf is gevestigd;
• de room omlijnde delen van de plankaart. Er had vanwege het aspect geluid een afstand van 30 meter in acht genomen moeten worden. Vanwege de aan te houden spuitzone dient een afstand van 50 meter aangehouden te worden tot de kwekerij.

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 17 december 2008 uitspraak gedaan over het ingestelde beroep en heeft het beroep ongegrond verklaard. Aangegeven wordt dat Gedeputeerde Staten terecht goedkeuring hebben onthouden aan het rood omlijnde deel van de plankaart vanwege de aan te houden afstand tot de kwekerij/hovenier, vanwege de spuitzone en vanwege geluidhinder.

In het onderhavige bestemmingsplan zijn de gronden van kwekerij Biljoen, voor zover gelegen in het plangebied, bestemd voor wonen, waarbij tevens kwekerij en hoveniersbedrijf is toegestaan. Daarnaast zijn de gronden voor zover gelegen binnen de spuitzone en waar Gedeputeerde Staten goedkeuring aan hebben onthouden, bestemd voor wonen zonder bouwvlak. Binnen deze zone kunnen derhalve geen nieuwe woningen worden opgericht.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

uitsnede plankaart bestemmingsplan Oude Jan 1991

37. Stomerij, Velp

Op 26 juni 2007 heeft de raad het bestemmingsplan Velp-Zuid vastgesteld. Tegen dit besluit zijn bedenkingen ingediend bij Gedeputeerde Staten door stomerij Alberts aan de Kerkallee. De stomerij is wegbestemd, terwijl er geen voornemen bestond tot minnelijk verwerven of onteigenen.

Gedeputeerde Staten hebben in hun besluit van 14 november 2007 goedkeuring onthouden aan de rood omlijnde delen van de plankaart.

In het onderhavige bestemmingsplan zijn de gronden gelegen aan Kerkallee 1 en 3 bestemd als 'Gemengd-2'. Volgens de regels is binnen deze bestemming onder andere dienstverlening toegestaan. In artikel 1 'begrippen' is bepaald dat onder dienstverlening onder andere stomerij wordt verstaan. De stomerij is daarmee positief bestemd en dus niet meer wegbestemd.

uitsnede plankaart bestemmingsplan Velp-Zuid

uitsnede plankaart Grintakkers 1985

44. Larensteinselaan, Velp (terrein Hogeschool Larenstein/Helicon)

Bij de vaststelling van bestemmingsplan Velp-Zuid bestond aanleiding om de locatie buiten het bestemmingsplan te houden. De beoogde ontwikkeling was destijds onvoldoende duidelijk om op te nemen in het actualisatie bestemmingsplan. Er hebben zich tot nu toe verschillende ontwikkelingen voorgedaan waarvoor een bestemmingsplanprocedure of vrijstellngsprocedure is gevolgd. Alle vigerende regelingen zijn nu vertaald in het onderhavige bestemmingsplan.

locatie Larenstein inclusief dierenassiel

Onderhavige herziening betreft het bestendigen van bestaande planologische regelgeving en heeft geen gevolgen voor het beleid zoals dat is vastgelegd door het rijk, de provincie of de stadsregio. Evenmin ontstaat er strijdigheid met gemeentelijk beleid.

In de waterparagraaf van de bestemmingsplannen Velp-Noord, Velp-Midden, Velp-Zuid en Landelijk Gebied zijn de waterhuishoudkundige aspecten uitgebreid beschreven. Hierover bestaat overeenstemming met het waterschap Rijn en IJssel.

Het bestemmingsplan dient binnen de planperiode uitvoerbaar te zijn. De uitvoerbaarheid wordt mede onderzocht door het plan te toetsen aan de regelgeving, het beleid van de gemeente en van andere overheden en de uitkomsten van onderzoeken.

Het onderhavige bestemmingsplan legt de regeling vast zoals deze nu van toepassing is volgens vigerende bestemmingsplannen en verleende vrijstellingen. Er vinden geen nieuwe ontwikkelingen plaats.

Gezien de aard van de herziening zijn er geen aspecten in het geding die nader onderzoek vereisen op het gebied van geluid, bodem, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, verkeer, water, cultuurhistorie, archeologie, flora en fauna of privaatrechtelijke aspecten.

Een bestemmingsplan is een juridisch instrument waarbij de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de grond en de opstallen zijn vastgelegd. Het plan is voor iedereen juridisch bindend: burger, bedrijf of overheid. In de digitale omgeving zijn de bestemming en de daarbij geldende regels reeds gekoppeld. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van een verbeelding op papier. Nadat op de verbeelding de locatie is opgezocht waarover informatie wordt gewenst, kan in de regels worden nagelezen welke mogelijkheden zijn vastgelegd. Uit het samenstel van de verbeelding en de regels blijkt wat wordt toegelaten. De digitale versie is bindend bij een verschil met de papieren versie.

Het onderhavige bestemmingsplan heeft tot doel een juridisch-planologische regeling te scheppen voor de toegestane bebouwing en voor het gebruik van gronden en gebouwen binnen het plangebied. In dit hoofdstuk wordt een toelichting op de systematiek en de inhoud van de verschillende toegekende bestemmingen van het bestemmingsplan gegeven. Bij het opstellen van het bestemmingsplan is aansluiting gezocht bij de in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening geformuleerde uitgangspunten. Het plan voldoet aan de landelijke standaard voor bestemmingsplannen: de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP 2012).

De tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan met de daarbij behorende stukken en het ontwerpbesluit, moet worden gepubliceerd waarbij de gelegenheid wordt geboden om zienswijzen in te dienen bij de gemeenteraad. Nadat de gemeenteraad een besluit over de vaststelling van dit bestemmingsplan heeft genomen, ligt het plan wederom ter inzage. Belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend, evenals belanghebbenden die niet kunnen worden verweten geen zienswijze te hebben ingediend, kunnen dan in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tegen de wijzigingen die bij de vaststelling in het bestemmingsplan zijn aangebracht, kan iedere belanghebbende beroep instellen.

De herziening treedt vervolgens daags na afloop van de tervisielegging in werking als geen beroep is ingesteld.

Is wel beroep ingesteld dan treedt de herziening ook in werking, tenzij naast het indienen van een beroepschrift ook om een voorlopige voorziening is gevraagd. De schorsing van de inwerkingtreding eindigt indien de voorlopige voorziening wordt afgewezen. De procedure eindigt met het besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak op het beroepschrift.

De verbeelding en de planregels vormen tezamen het juridisch bindend deel van het bestemmingsplan. Ze moeten in samenhang worden bezien en toegepast.

Op de verbeelding wordt aangegeven welke bestemmingen de gronden hebben. Dit gebeurt via een bestemmingsvlak.
In onderhavig bestemmingsplan word(t)(en) de bestemmingen gelegd:

• Bedrijf
• Detailhandel
• Gemengd - 1
• Gemengd - 2
• Groen
• Maatschappelijk
• Verkeer
• Wonen

In diverse bestemmingen is per bouwvlak of deel van bouwvlak een maximale goot- en/of bouwhoogte en in een aantal gevallen een maximum aantal bouwlagen vastgelegd. Daarnaast is in bepaalde gevallen een maximaal bebouwingspercentage ten opzichte van het bouwvlak opgenomen.

De planregels zijn verdeeld over vier hoofdstukken:

Hoofdstuk 1 Inleidende regels
In dit hoofdstuk worden begrippen verklaard die in de planregels worden gebruikt (artikel 1). Dit gebeurt om een eenduidige uitleg en toepassing van de planregels te waarborgen. Ook is de wijze waarop gemeten moet worden bij het toepassen van de regels bepaald (artikel 2);

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
In dit tweede hoofdstuk zijn de bepalingen van de bestemmingen opgenomen. Dit gebeurt in alfabetische volgorde. Per bestemming is het toegestane gebruik geregeld en zijn bouwregels en, eventueel, ook een aanlegvergunningstelsel opgenomen.
Als er dubbelbestemmingen zijn worden die ook in dit hoofdstuk opgenomen. Die komen, ook in alfabetische volgorde, achter de bestemmingsregels. Ieder artikel kent een vaste opzet. Eerst wordt het toegestane gebruik geformuleerd in de bestemmingsomschrijving. Vervolgens zijn bouwregels opgenomen. Aansluitend volgen de (mogelijke) afwijkingsmogelijkheden met betrekking tot de bouw en/of het gebruik.
Belangrijk om te vermelden is dat naast de bestemmingsregels ook in andere regels relevante informatie staat die mede gelezen en geïnterpreteerd moeten worden. Alleen zo ontstaat een volledig beeld van hetgeen is geregeld.

Toegespitst op onderhavig plan wordt hier het volgende opgemerkt:

• Bedrijf De bedrijfsbestemming geldt voor de aanwezige zelfstandige bedrijven. Hier is in beginsel bedrijvigheid uit categorie 1 en 2 toegestaan, zoals opgenomen in de als bijlage bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten. Ook is ondergeschikte detailhandel bij deze bedrijvigheid toegestaan. De volgende bedrijven zijn specifiek aangeduid:

• detailhandel volumineus: deze aanduiding is opgenomen voor de toegestane autohandel aan de Hogeweg 1 (locatie 2);
• nutsvoorziening: deze aanduiding is opgenomen voor het nutsgebouw aan de Rijnstraat (locatie 8)
• specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats in gesloten gebouw met productieoppervlakte > 200 m²: deze aanduiding is opgenomen voor Record industrie aan de Karkallee/IJsselstraat (locatie 5) en voor Bazo aan de Th. Dobbeweg (locatie 11)
• specifieke vorm van bedrijf - smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. met een productieoppervlakte > 200 m² : deze aanduiding is opgenomen voor Record industrie aan de Karkallee/IJsselstraat (locatie 5) en voor Bazo aan de Th. Dobbeweg (locatie 11)
• verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg: deze aanduiding is opgenomen voor het verkoopunt van motorbrandstoffen gevestigd aan de Hogeweg 1 (locatie 2).
• Voor zover een bedrijfswoning is toegestaan, is dit op de verbeelding aangeduid met de aanduiding 'bedrijfswoning'.
• Detailhandel Deze bestemming is opgenomen voor IJsselstraat 14-16, gelegen in locatie 5, Kerkallee / IJsselstraat.
• Gemengd - 1 Deze bestemming is opgenomen voor winkelcentrum Velperbroek. In aansluiting op het vigerend bestemmingsplan en verleende vrijstelling is een bouwvlak opgenomen waar in varierende bouwhoogte gebouwen zijn toegestaan. Qua toegestane functies is er een onderscheid gemaakt in het noordelijke deel (maatschappelijke functies en dienstverlening toegestaan) en het zuidelijke deel (horeca, detailhandel, daghoreca, dienstverlening toegestaan). Op de begane grond en op de verdiepingen is wonen, parkeervoorzieningen en ondergeschikte verblijfsruimtes voor personeel toegestaan.
• Gemengd - 2 Deze bestemming is opgenomen voor de locatie Rozendaalselaan 32 (locatie 1) en voor de locatie Kerkallee 1 en 3 (locatie 37). De volgende functies zijn toegestaan: detailhandel en daghoreca, dienstverlening (waaronder stomerijen), op de begane grond en op de verdiepingen: woondoeleinden (locatie 37). Voor locatie 1 zijn maatschappelijke voorzieningen op de verdiepingen toegestaan.
• Groen Grotere groengebieden zijn bestemd als Groen. In dit plan komt de bestemming Groen voor op de locaties 6 (Eldweiden) en 9 (Vianenstraat).
• Maatschappelijk De Brede school in locatie 6 (Elsweiden) is bestemd als Maatschappelijk.
• Verkeer Enkele parkeerterreinen zijn bestemd als Verkeer en aangeduid als parkeerterrein. Dit om de parkeervoorziening veilig te stellen en om te voorkomen dat akoestisch onderzoek nodig is welke vereist is in het kader van de Wet geluidhinder bij het mogelijk maken van bepaalde wegen. De bestemming Verkeer komt voor in de locaties 4a (Koningin Anna Paulownahof), 6 (Elsweiden).

• Wonen Zoals standaard wordt toegelaten mag de bewoner ook hier aan huis een bedrijf of beroep uitoefenen. Hiervoor gelden de gebruikelijke voorwaarden. In een Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis is na te lezen welke bedrijven dit zijn. Opgemerkt wordt het vereiste van voldoende parkeergelegeneheid op het bijbehorende terrein ook geldt bij de uitoefening van een bedrijf of beroep aan huis. In een bijlage bij de bouwverordening zijn onder andere bruikbaarheidsvereisten en de normen per functie vastgelegd. Wat voldoende is, wordt op basis van de bouwverordening bepaald bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Hoofdstuk 3 Algemene regels
In dit hoofdstuk zijn regels opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het hele plan. Denk aan de anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels,de algemene gebruiksregels en de regels met betrekking tot mogelijke afwijkingen. De (bestemmings) regels moeten altijd in samenhang met de algemene regels worden gelezen vóórdat op basis van de bestemmingregels interpretaties worden verricht.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
In het laatste hoofdstuk wordt het overgangsrecht geregeld en wordt bepaald hoe het bestemmingsplan heet (de slotregel).

Om te beoordelen of een ontwikkeling kan worden gerealiseerd, is het soms niet voldoende om alleen af te gaan op de inhoud van het bestemmingsplan. Ook indien het bestemmingsplan een ontwikkeling toestaat, kan het voorkomen dat andere regelgeving of dat gesloten verdragen de daadwerkelijke uitvoering verhinderen of pas na bijvoorbeeld vergunningverlening of onderzoek mogelijk maken.

De kaders die het bestemmingsplan biedt ten aanzien van nieuwe bouwmogelijkheden/bouwplaninitiatieven, bieden geen garantie voor de te verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen. Bouwplannen zullen naast de toets aan onderhavig bestemmingsplan tevens worden getoetst aan, en dienen te voldoen aan, zowel het landelijke Bouwbesluit als de bouwverordening (vastgesteld door de gemeenteraad). Waarbij de (onafhankelijke) welstandscommissie adviseert of het bouwplan op basis van de Welstandsnota (vastgesteld door de gemeenteraad) voldoet aan redelijke eisen van welstand.

Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plantoelichting van een bestemmingsplan minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens bestaat de verplichting om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken (bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, en de plankosten), deze kosten moeten worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. Een en ander dient te worden vastgelegd in privaatrechtelijke overeenkomsten met iedere grondeigenaar. Als er met een grondeigenaar geen overeenkomst is gesloten en het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd, dient een exploitatieplan te worden opgesteld welke

tegelijkertijd met het bestemmingsplan moet worden vastgesteld.

In het bestemmingsplan worden, in planologische zin, geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt waarvoor een kostenverhaalsverplichting geldt.

Het bestemmingsplan betreft een actualisering van een aantal verouderde

bestemmingsplannen, waarbij het juridisch en planologisch instrumentarium is geactualiseerd. Met betrekking tot de realisering van dit plan bestaan er voor de gemeente geen kosten in de exploitatiesfeer. Gezien het voorgaande wordt het plan financieel uitvoerbaar

Het provinciale beleid omtrent de toepassing van de instrumenten die de provincie heeft ingevolge de Wet ruimtelijke ordening geeft aan dat plannen van lokaal belang niet voor overleg behoeven te worden aangeboden. Ook gezien de aard van het bestemmingsplan bestaat hiertoe geen aanleiding.

De gemeentelijke inspraakverordening schrijft geen inspraak voor. Gezien het vorenstaande is geen aanleiding gevonden om onverplicht inspraak te geven.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft met het ontwerpbesluit van 7 maart 2013 tot en met 17 april 2013 voor een ieder ter inzage gelegen. De tervisielegging is bekendgemaakt op 6 maart 2013 in een huis-aan-huis blad, de Staatscourant en op de gemeentelijke website www.rheden.nl.

Via www.ruimtelijkeplannen.nl kon het ontwerp bestemmingsplan en bijbehorende stukken worden ingezien en worden gedownload. De verbeelding op papier lag tevens ter inzage in het gemeentehuis en in het gemeentelijk informatiecentrum te Velp.

De beantwoording van de ingediende zienswijzen is opgenomen in een bijlage bij het raadsbesluit omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan.