In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Tiel. het bestemmingsplan 'Buitengebied - Veegplan' met identificatienummer NL.IMRO.0281.BP00053-va01 van de gemeente Tiel;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0281.BP00053-va01 met de bijbehorende regels. de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

het verlenen van diensten en/ of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen) waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in de woning met behoud van de woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend en in hoofdzaak door de bewoner(s) worden uitgeoefend;

het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de woning met behoud van de woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend en in hoofdzaak door de bewoner(s) worden uitgeoefend;

een vergroting van het hoofdgebouw door het realiseren van een nieuwe, afzonderlijke ruimte. Tussen de aanbouw en het hoofdgebouw bestaat een directe verbinding;

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge deze regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren en al dan niet in combinatie daarmee het vervoer, de opslag, de sortering en verpakking, de oppervlakkige bewerking en de afzet van de agrarische producten van de eigen agrarische bedrijfsgronden, voorzover de bedrijfsgronden gelegen zijn in het plangebied dan wel buiten het plangebied maar in de directe omgeving van het bedrijf gelegen, voor zover deze gronden in ruimtelijk en functioneel opzicht geacht kunnen worden te behoren tot hetzelfde agrarische bedrijf;

• Bedrijven die door hun aard of activiteiten functioneel aan het buitengebied gebonden zijn. Voorbeelden van aan het buitengebied gebonden bedrijven zijn een hoveniersbedrijf, paardenpension/-stalling, kennel/dierenasiel en hondensportaccommodatie;
• Bedrijven die gericht zijn op het leveren van diensten en goederen aan agrarische bedrijven zoals het bewerken, vervoeren, verhandelen en/of de op- en overslag van agrarische producten. van agrarische producten en/of grondverzet en cultuurtechnisch werk, en bedrijven die zich richten op een combinatie van agrarische- en zorgfuncties. Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn loonbedrijven, veehandelsbedrijven, dierenklinieken voor grootvee, groothandels in agrarische gewassen en zorgboerderijen;

antenne-installatie: een ander bouwwerk, gericht op het ontvangen en/of verzenden van telecommunicatiedataverkeer, met inbegrip van de daarbij behorende zijsprieten, schoteltjes, panelen en technische installaties met een hoogte van maximaal 5 meter;

een ander bouwwerk met een hoogte vanaf 5 meter, waarop of waarbij een of meer antenneinstallaties kunnen worden geplaatst;

onderzoek dat wordt verricht door een dienst, bedrijf of instelling dat werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor archeologisch veldonderzoek is tevens een opgravingsvergunning (ex artikel 39 van de Monumentenwet 1988) vereist;

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende (dan wel te verwachten) zichtbare en/of onzichtbare sporen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

het kleinschalig verlenen van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt in een woning of bijgebouw bij een woning.

een woning die en functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van het beheer van en-/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting;

1. a. bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen, dan wel mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning;
2. b. het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een gebouw, vrijstaand bij of vastgebouwd aan het hoofdgebouw. Het bijgebouw is functioneel en architectonisch ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

alle grondwerkzaamheden/activiteiten die een effect hebben op het voorbestaan van archeologische waarden of verwachtingen in de bodem;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

die vormen van openluchtrecreatie, waarbij in het algemeen het beleven van rust voorop staat en het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is, zoals bijvoorbeeld fietsen en wandelen;

die vormen van recreatie gericht op verblijf buiten de eigen woning, waarbij ten minste één overnachting plaats vindt in een recreatief nachtverblijf en waarbij in het algemeen het beleven van rust voorop staat en het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is, zoals bijvoorbeeld pensions en bed and breakfast;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

agrarisch bedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten waarbij de productie voor meer dan 50 procent afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond waarover het bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen kan beschikken;

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, niet zijnde detailhandel en/of ondersteunende horeca, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie;

1. a. horeca categorie 1 landelijk gebied:
   winkelondersteunende horeca, hoofdzakelijk: bereiding van etenswaren al of niet voor consumptie ter plaatse;
   nevenactiviteit: verstrekken van dranken, workshops e.d.;
   voorbeelden zijn horecabedrijven zoals theehuizen, lunchrooms, ijssalons en broodjeszaken;
   daghoreca: het verstrekken van dranken en etenswaren aan passanten in het landelijk gebied.

nevenactiviteit: verstrekken van eenvoudige etenswaren (te verstrekken spijzen mogen geen volwaardige maaltijden zijn, maar bestaan uit gebak, taart, eenvoudige broodjes, en soortgelijke kleine versnaperingen, etc.).

voorbeelden zijn theetuinen, rustpunten langs fiets- of wandelroutes, e.d.

2. b. horeca categorie 2:
   hoofdzakelijk: bereiding van etenswaren al of niet voor consumptie ter plaatse en al of niet in combinatie met horeca categorie 1 activiteiten;
   nevenactiviteit: verstrekken van dranken;
   voorbeelden zijn horecabedrijven zoals restaurants, snackbars, cafetaria, grillrooms en afhaalhoreca;
3. c. horeca categorie 3:
   hoofdzakelijk verstrekken van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met het bedrijfsmatig ten gehore brengen van muziek met het gelegenheid geven tot dansbeoefening, al dan niet in combinatie met horeca 2 activiteiten;
   nevenactiviteit: verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;
   voorbeelden zijn horecabedrijven zoals cafés, bars, feestzalen, dancings, nachtclubs en discotheken;
4. d. horeca categorie 4:
   het verstrekken van logies;
   voorbeelden zijn horecabedrijven zoals hotels en pensions;

de teelt van bomen vanwege de houtproductie;

een persoon of groep van personen, die duurzaam een gemeenschappelijk huishouden voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling;

de teelt van gewassen of vissen, zonder of nagenoeg zonder gebruik te maken van daglicht;

de verhuur van een (deel van een) etage in een woning waarbij de voordeur, het trappenhuis of de lift met andere bewoners wordt gedeeld;

tenten, tentwagens, kampeerauto's of caravans dan wel andere onderkomens of andere voertuigen, gewezen voertuigen of gedeelte daarvan, voorzover niet als bouwwerk aan te merken, die geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk;

agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 m, niet zijnde (tijdelijke) ongeconditioneerde tunnelkassen van folie;

het inrichten en gebruiken van een terrein voor het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen, met dien verstande dat stacaravans niet zijn toegestaan, ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

een civieltechnisch bouwwerk, zoals sluizen, viaducten en dergelijke, met uitzondering van een beeldend kunstwerk, waaronder verstaan wordt een uiting van beeldende kunsten;

de aan een gebied toegekende waarde, wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur;

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder: gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart, bibliotheken, verenigingsleven en militaire zaken, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

een bedrijf gericht op het lesgeven in paardrijden aan derden en daarvoor paarden en/of pony's houdt, zulks in combinatie met een of meer van de navolgende activiteiten of voorzieningen: horeca-activiteiten (kantine, foyer e.d.) logies- en/of verenigingsaccomodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen;

de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarden;

een bedrijfsmatige activiteit die voorziet in een aanvulling van het inkomen van de agrariër/ondernemer, waarbij de activiteit in ruimtelijk, functioneel en economisch opzicht ondergeschikt blijft aan het aanwezige (agrarische) bedrijf;

een veehouderijbedrijf waarvan de agrarische productie voor het grootste deel afkomstig is uit de niet - grondgebonden veehouderijtak(ken);

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, etc;

een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

een woning/wooneenheid waarbij de wezenlijke voorzieningen zich buiten de wooneenheid bevinden;

de vormen van dagrecreatie, zoals wandelen, fietsen, paardrijden e.d., die mede zijn gericht op het beleven van landschapswaarden;

een gebouw dat dient als recreatie-woonverblijf waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte;

een voormalig bedrijfshoofd die nog enige tijd op het bedrijf werkzaam blijft;

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

een bouwwerk met een hoogte van een aantal m of meer, dat dient voor het opslaan en het toevoeren van veevoeder;

een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen kennelijk niet bestemd is om (in zijn geheel) regelmatig en op een normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen.

een stuk grond bestemd voor het plaatsen van een woonwagen waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten;

een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dat dient voor de productie van gewassen onder geconditioneerd klimaatomstandigheden;

voorzieningen die toegepast worden om de teelt van groente, fruit, bomen of potplanten te bevorderen en te beschermen, niet zijnde teeltondersteunende kassen, welke als volgt kunnen worden onderscheiden:

• tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
  teeltondersteunende voorzieningen ter voldoening aan een tijdelijke teeltbehoefte. Hieronder zijn in ieder geval begrepen: afdekfolies en acryldoek, vlakveldsfolie, vraatnetten, lage tunnels (tot ca. 50 cm), wandelkappen, schaduwhallen- of netten, hagelnetten en regenkappen;
• permanente teeltondersteunende voorzieningen:
  teeltondersteunende voorzieningen ter voldoening van een jaarrondbehoefte. Hieronder zijn in ieder geval begrepen: containervelden en bakken op stellingen;

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden;

een vergroting van het hoofdgebouw door het vergroten van een bestaande ruimte van het hoofdgebouw;

totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen;

een agrarisch bedrijf met een arbeidsomvang van tenminste één arbeidskracht, waaruit een reëel bedrijfsinkomen te verwachten is;

bouwgrens aan de wegzijde van het bouwvlak. Waar geen bouwvlak is aangegeven ligt de voorgevelrooilijn ter plaatse van de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel aan de wegzijde(n) van de bestaande woning;

Het gehuisvest zijn in (een) woning(en);

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; onder woning of wooneenheid worden mede zorgwoningen begrepen;

voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. Hieronder wordt niet verstaan een camper of een caravan;

een instelling ten behoeve van wonen in combinatie met een zorgfunctie met bijbehorende maatschappelijke voorzieningen;

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke en educatieve dienstverlening met als doel om begeleid werk, scholing en begeleid wonen aan te bieden aan mensen met een zorgvraag;

een woning die gekoppeld is aan een zorgfunctie ten behoeve van de bewoners met een geïndiceerde zorgbehoefte.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van een perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk;

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

1. a. bij hellende dakvlakken of hellende dakvlakken met een maximale hellingshoek van 60°, overgaande in een plat dak over een gedeelte van het gebouw tot bovenkant gootbodem of indien geen goot aanwezig is tot de onderzijde van de druiplijn van het vlak, met uitzondering van hellende dakvlakken ter afdekking van dakkapellen;
2. b. bij horizontale dakvlakken tot bovenzijde van de gevelafwerking, met uitzondering van een plat dak over een gedeelte van het gebouw als bedoeld onder a, dan wel een platte afdekking van dakkapellen in een hellend vlak

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

verticaal vanuit het hoogste punt van een bouwwerk tot aan de gemiddelde grondslag van het aan dat bouwwerk aansluitende, afgewerkte bouwperceel, met dien verstande dat schoorstenen, lichtkoepels, antennes en soortgelijke ondergeschikte onderdelen van een bouwwerk buiten beschouwing blijven;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen en boven peil, met dien verstande dat bij woonruimten in gebouwen, die niet uitsluitend voor bewoning zijn bestemd, de inhoud van de woning wordt gemeten boven de afgewerkte vloer van de woonlaag c.q. woonlagen;

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en wel 1 m boven peil, dan wel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak;

het peil overeenkomstig de bouwverordening dan wel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein. Indien de voorgevel van een gebouw gelegen is binnen een afstand van ten hoogste 5 m uit de grens van de bestemming verkeersdoeleinden, gelegen op een dijk, wordt de kruin van de dijk als peil beschouwd. Indien de voorgevel van een gebouw gelegen is binnen een afstand van ten hoogste 5 m uit de grens van de bestemming verkeersdoeleinden, gelegen aan de teen van de dijk, wordt de bovenkant van de weg als peil beschouwd. In alle andere gevallen, waarin een dijk wordt gebouwd wordt als peil beschouwd de gemiddelde hoogte van het aanliggend afgewerkt terrein;

ter plaatse van de aanduiding 'relatie' wordt de verbinding aangegeven tussen twee of meer afzonderlijk begrensde bouwvlakken of bestemmingsvlakken, inclusief de daaraan toegekende aanduidingen waarmee die bouwvlakken of bestemmingsvlakken één vlak vormen.

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf en agrarisch grondgebruik met uitzondering van intensieve kwekerijen, met dien verstande dat:
   1. 1. grondgebonden veehouderijen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij';
   2. 2. niet-grondgebonden veehouderijen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - niet-grondgebonden veehouderij';
   3. 3. paardenhouderijen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
2. b. een watervogelkwekerij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - watervogelkwekerij';
3. c. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met zonnepanelen op teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - permanente zonnepanelen op teeltondersteunende voorzieningen'';
4. d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij';
   1. 1. een zorgboerderij met bijbehorende kleinschalige agrarische activiteiten en bijbehorende voorzieningen zoals kantoren en een kantine voor cliënten en personeel;
   2. 2. maximaal 12 woonzorgunits in een gebouw met een vloeroppervlak van maximaal 360 m²;
   3. 3. een bakkerij en verkoop van eigen producten en producten die zijn opgenomen in Bijlage 1Productenlijst winkel Thedinghsweert uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- bakkerij';
   4. 4. een caravanstalling;
5. e. één bedrijfswoning per bouwvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
6. f. één paardenbak per bouwvlak;
7. g. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' mag de bedrijfswoning tevens door een derde worden bewoond;
8. h. kleinschalig kamperen, uitgezonderd gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - buitenplaats', met dien verstande dat:
   1. 1. uitsluitend maximaal 10 kampeermiddelen geplaatst mogen worden in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
   2. 2. kampeermiddelen uitsluitend achter de bedrijfswoning mogen worden geplaatst;
   3. 3. voorzien moet worden in landschappelijke inpassing, waarvan de breedte ten minste 3 m moet bedragen;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - activiteit' de volgende activiteiten:

   Adres		Toegestane activiteit	Toegestane oppervlakte (m2)
   Zennewijnenseweg 26		Caravanstalling	1000
   Zoelensestraat 41b		Machineverhuurbedrijf	bestaand
   Rijksakkerweg 9		Glastuinbouw	4800 (kas inclusief waterbassin)
   Bommelweg 10		Taxibedrijven	bestaand
   Bredestraat 11		Huisvesting seizoensarbeiders	bestaand
   Lingedijk 7		Detailhandel	bestaand
   Lingedijk 105		Gebruik 3 transportwagens	bestaand
   Vergardeweg 25		Verkoop en reparatie van kachels	bestaand
   Zoelensepad 32		Machineverhuur en werken met landbouwmachines	bestaand
   Ophemertsedijk 32		5 trekkershutten	bestaand

10. j. bermverkoop van ter plaatse voortgebrachte producten (maximaal 20 m²), zoals kersenstalletjes;
11. k. het behoud, de bescherming, de ontwikkeling en/of het herstel van de desbetreffende cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden ter plaatse van de aanduidingen zoals zijn opgenomen in 39.2.1;
12. l. verkeer en recreatief medegebruik voor wat betreft het gebruik van wegen en wandel - en fietspaden;
13. m. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen
14. n. de functies als bedoeld in lid 21.1 voorzover de gronden zijn gelegen binnen 10 m van de bestemming 'Water';

met de daarbij behorende:

15. o. tuinen, erven en terreinen;
16. p. parkeervoorzieningen;
17. q. groenvoorzieningen;
18. r. nutsvoorzieningen;
19. s. wegen, straten en paden;
20. t. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

21. u. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
22. v. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijf met de nadere bestemming, zoals per adres is weergegeven in de navolgende tabel,

   Adres					Nadere aanduiding	Functie
   Stationsweg 8					bouwbedrijf	Bouwbedrijf
   Bredestraat 12					bouwbedrijf	Bouwbedrijf
   Bommelweg 36					dierenasiel	Dierenasiel en -pension
   Culemborgse Grintweg 1					groothandel	Groothandel in dierlijke voedingsmiddelen
   Stationsweg 6					specifieke vorm van bedrijf aannemersbedrijf	Aannemersbedrijf
   De Eng 1					specifieke vorm van bedrijf aannemersbedrijf	Aannemersbedrijf
   Dreef 60					specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf	Autoreparatiebedrijf
   Lingedijk 11					specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf	Autoreparatiebedrijf
   Moleneind 20					specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats	Constructiewerkplaats
   Zoelensepad 13					specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf	Garagebedrijf, autowasserette en brandstoftankstation
   Zoelensestraat 40-40a					specifieke vorm van bedrijf - goederenwegvervoerbedrijf	Goederenwegvervoerbedrijf
   Stationsweg 12					specifieke vorm van bedrijf - installatiebedrijf	Installatiebedrijf
   Stationsweg 32					specifieke vorm van bedrijf klussenbedrijf	Klussenbedrijf
   Lingedijk 121-123-125					specifieke vorm van bedrijf - overig	Reparatiebedrijf voor landbouwmachines
   Inundatiedijk Noord 12					specifieke vorm van bedrijf - overig	Agrarisch dienstverlenend bedrijf
   Moleneind 12					specifieke vorm van bedrijf - overig	Detailhandel: vis met bakken
   Zoelensepad 7					specifieke vorm van bedrijf - overig	Reparatie, onderhoud en verkoop van vorkheftrucks met motor
   Zoelensestraat 56b					specifieke vorm van bedrijf - overig	Kliniek voor embryotransplantatie bij paarden

2. b. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

met de daarbij behorende:

3. c. tuinen, erven en terreinen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
8. h. wegen, straten en paden;
9. i. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

10. j. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
11. k. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een agrarisch dienstverlenend bedrijf;
2. b. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
3. c. agrarische activiteiten als nevenactiviteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch';
4. d. opslag en handel in diermeel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch' en maximaal in de omvang zoals die ter plaatse bestond ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan;

met de daarbij behorende:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
10. j. wegen, straten en paden;
11. k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

12. l. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
13. m. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een gasdrukmeet- en regelstation;
2. b. ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren;

met de daarbij behorende voorzieningen, zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, lichtvoorzieningen, erf- en terreinafscheidingen en groen.

De voor Bedrijf - Steenfabriek aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de baksteen- en overige grofkeramische industrie;
2. b. kleidepots, tasvelden en opslag-, los- en laadplaatsen;
3. c. waterberging en afvoer van sediment, hoog water en ijs;
4. d. een gasdrukmeet- en regelstation ter plaatse van de aanduiding 'gasdrukmeet- en regelstation';

met de daarbij behorende:

5. e. erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. wegen, straten en paden;
11. k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een bedrijfswoning.

De voor Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de verkoop van motorbrandstoffen, inclusief LPG;
2. b. een LPG-vulpunt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
3. c. een opslagtank voor LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. nevenactiviteiten als service aan motorvoertuigen, zoals wasstraten, APK keuringsstations, bandenvulstations en dergelijke en ondergeschikte detailhandel;
5. e. wegen en paden;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

met de daarbij behorende:

10. j. tuinen, erven en paden;
11. k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Bos aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud en/ of het herstel van het bosgebied, inclusief plukbossen, en de daaraan eigen landschappelijke waarden;
2. b. bosbouw;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. recreatief medegebruik en educatief medegebruik;
4. d. paden;
5. e. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
6. f. ondergeschikte open ruimtes met grazige vegetaties;
7. g. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Detailhandel - Tuincentrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel uitsluitend in producten/artikelen welke direct verband houden met de uitoefening van een tuincentrum;
2. b. een boomkwekerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bomenteelt';
3. c. vuurwerkverkoop, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - activiteit';
4. d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' uitsluitend een bedrijfswoning is toegestaan;

met de daarbij behorende:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
10. j. wegen, straten en paden;
11. k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

12. l. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
13. m. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. speelvoorzieningen;
4. d. beeldende kunstwerken;
5. e. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

6. f. paden en bruggetjes;
7. g. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca van categorieën 1 en 2categorie 1 landelijk gebied en categorie 2;
2. b. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
3. c. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
4. d. parkeren ten behoeve van het aanhangwagenbedrijf op Bergakker 64-66 te Kapel-Avezaath, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';

met de daarbij behorende:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
10. j. wegen, straten en paden;
11. k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

12. l. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
13. m. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met de nadere bestemming, zoals per adres is weergegeven in de navolgende tabel:

met de daarbij behorende:

2. b. erven en terreinen;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
7. g. wegen, straten en paden;
8. h. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden;
2. b. houtteeltkundig medegebruik voor wat betreft bossen en houtopstanden;
3. c. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. agrarisch medegebruik;
5. e. recreatief medegebruik en educatief medegebruik;
6. f. voet- en fietspaden;
7. g. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Recreatie - Verblijfsrecreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsrecreatie, ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', met dien verstande dat uitsluitend 1 campinggebouw, 8 trekkershutten en kampeermiddelen zijn toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein':
   1. 1. verblijfsrecreatie, met dien verstande dat het gezamenlijke aantal stacaravans, trekkershutten, pipowagens en dergelijke niet meer dan 120 mag bedragen;
   2. 2. houtopstanden ten behoeve van de landschappelijke opbouw;
   3. 3. één bedrijfswoning;
   4. 4. detailhandel, met dien verstande dat niet meer dan 100 m² van de bedrijfsgebouwen gebruikt mag worden voor detailhandel;
3. c. een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein;

met de daarbij behorende:

4. d. erven en terreinen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
9. i. wegen, straten en paden;
10. j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

11. k. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
12. l. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning, uitgezonderd de bedrijfswoning;
2. b. het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' voor parkeren ten behoeve van verblijfsrecreatie zonder het realiseren van een 1,5 hoge haag van streekeigen beplanting langs de zijdes van deze gronden die grenzen aan het naastgelegen agrarische perceel.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.1 voor het bouwen van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatie'.
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien:
   1. 1. er sprake is van een volwaardig recreatief bedrijf dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste één volwaardige arbeidskracht;
   2. 2. het bouwen van de bedrijfswoning noodzakelijk is in verband met het toezicht;
   3. 3. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;
   4. 4. de inhoud van de woning niet meer dan 750 m³ bedraagt;
   5. 5. de goothoogte van de woning niet meer dan 4.5 m bedraagt;
   6. 6. de bouwhoogte van de woning niet meer dan 9 m bedraagt;
   7. 7. de woning wordt afgedekt met een kap waarvan de hellingen niet minder dan 30 en niet meer dan 60 graden mogen zijn;
   8. 8. bij de woning bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd tot een totale oppervlakte van 50 m², waarvan de goothoogte respectievelijk bouwhoogte niet meer dan 3 m respectievelijk 6 m bedraagt;
   9. 9. de woning een ruimtelijke samenhang vormt met de overige op het bestemmingsvlak aanwezige bebouwing.

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de beoefening van veldsporten en de daartoe benodigde voorzieningen;

met de daarbij behorende:

2. b. erven en terreinen;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
7. g. wegen, straten en paden;
8. h. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Sport - Manege aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maneges met daarbij behorende voorzieningen zoals een binnen- en buitenrijdbak, longeercirkels en stapmolens;
2. b. kleinschalig kamperen bestaande uit maximaal 25 kampeerplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - activiteit';
3. c. een textieldrukkerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - textieldrukkerij';
4. d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

met de daarbij behorende:

5. e. tuinen, erven en terreinen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
10. j. wegen, straten en paden;
11. k. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

12. l. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep;
13. m. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per bedrijfswoning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroep' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
4. d. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

5. e. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
   1. 1. het bepaalde in lid 18.2.1, sub a, onder 3 ten behoeve van het vergroten van de breedte van de erker tot maximaal 75% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
   2. 2. het bepaalde in lid 18.2.2, sub a en een maximum bouwhoogte toestaan van erf- en terreinafscheidingen 3 m achter de voorgevelrooilijn, tot 2 m;
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. de verkeersveiligheid;
   3. 3. de sociale veiligheid.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden;
2. b. verblijfsvoorzieningen;
3. c. (fiets)parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. beeldende kunstwerken;
9. i. wachtruimten ten behoeve van het openbaar vervoer;

met de daarbij behorende:

10. j. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Verkeer - Railverkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegvoorzieningen, zoals spoorbanen, perrons en wachtruimten;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. wegen, straten en paden;
3. c. geluidwerende voorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

met de daarbij behorende:

8. h. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
2. b. behoud of herstel van de landschapswaarden zoals die verband houden met de meanderende rivier;
3. c. vaarwater ten behoeve van de scheep- en recreatievaart;
4. d. waterrecreatieve functies;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. recreatief medegebruik;
6. f. aanleggelegenheden;
7. g. wegen en paden;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. speelvoorzieningen;
10. j. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, sluizen, dammen en/of duikers.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in een woning, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan één per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
2. b. één paardenbak per bestemmingsvlak;
3. c. activiteiten, met de nadere functie welke is weergegeven in de navolgende tabel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - activiteit':

met de daarbij behorende:

4. d. tuinen en erven;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. paden;
7. g. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
8. h. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

met daaraan ondergeschikt:

9. i. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven;
10. j. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning;

Ten behoeve van de doelen 'uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven' en 'bed & breakfast' mag een gezamenlijke vloeroppervlakte van niet meer dan 25% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen worden gebruikt, zulks met een absoluut maximum van 100 m².

De voor Wonen - Woongroep aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal 18 woningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. gemeenschappelijke voorzieningen met een gezamenlijke vloeroppervlak van 1.800 m² ten behoeve van de woningen en het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, waaronder:
   1. 1. een fietsenstalling;
   2. 2. een atelierruimte/werkplaats;
   3. 3. een zaal voor het houden van workshops en trainingen;
   4. 4. een stalruimte voor het stallen van maximaal 5 grootvee-eenheden runderen;
   5. 5. overige gemeenschappelijke voorzieningen (vergaderruimtes, toiletten etc);

met de daarbij behorende:

3. c. tuinen en erven;
4. d. paden;
5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen.

De voor Wonen - Woonwagenstandplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het bestaande aantal woonwagenstandplaatsen met de bijbehorende parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en afschermende groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

2. b. tuinen en erven;
3. c. wegen, straten en paden;
4. d. parkeerverhardingen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1. a. De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van ondergrondse gastransportleidingen.
2. b. In geval van strijdigheid van bepalingen, gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen van de overige artikelen.

In afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen grond uitsluitend worden gebouwd:

1. a. bouwwerken voor de aanleg en instandhouding van de ondergrondse gastransportleidingen tot een maximale bouwhoogte van 2 m.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden.
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien:
   1. 1. het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de energievoorziening zijn gewaarborgd;
   2. 2. het bevoegd gezag schriftelijk advies heeft ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder;
   3. 3. er geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

De voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van een ondergrondse hoogspanningsleiding.

Binnen deze dubbelbestemming mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd.

De voor Leiding - Hoogspanningsverbinding aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van een hoogspanningsverbinding.

Binnen deze dubbelbestemming mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals hoogspanningsmasten, ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd.

De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van de ondergrondse rioolpersleiding.

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in de in deze bestemming begrepen gronden uitsluitend worden gebouwd:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de aanleg en instandhouding van de ondergrondse rioolpersleiding tot een maximale bouwhoogte van 3 m ;
2. b. bouwwerken ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen en met in achtneming van de daarvoor geldende bouwregels, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden;
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien:
   1. 1. het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de rioolleiding zijn gewaarborgd;
   2. 2. het bevoegd gezag schriftelijk advies heeft ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 1', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, in die zin dat de verbeelding wordt gewijzigd door een of meerdere bestemmingsvlakken met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' te verwijderen of te verkleinen, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden.

De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 3', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, in die zin dat de verbeelding wordt gewijzigd door een of meerdere bestemmingsvlakken met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' te verwijderen of te verkleinen, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden.

De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 4', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, in die zin dat de verbeelding wordt gewijzigd door een of meerdere bestemmingsvlakken met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4' te verwijderen of te verkleinen, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden.

De voor Waarde - Archeologie 5 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 5', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, in die zin dat de verbeelding wordt gewijzigd door een of meerdere bestemmingsvlakken met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' te verwijderen of te verkleinen, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden.

De voor Waarde - Archeologie 6 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 6', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, in die zin dat de verbeelding wordt gewijzigd door een of meerdere bestemmingsvlakken met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6' te verwijderen of te verkleinen, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden.

De voor 'Waterstaat - Uiterwaardgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de afvoer en doorstroming van rivierwater.

1. a. In of op de voor stroomvoerend rivierbed bestemde gronden mag uitsluitend ten behoeve van de sub b genoemde riviergebonden en de in sub c genoemde niet-riviergebonden activiteiten worden gebouwd, mits de andere aan deze gronden gegeven bestemmingen dit toelaten.
2. b. De riviergebonden activiteiten zijn:
   1. 1. de aanleg of wijziging van waterstaatkundige (kunst)werken;
   2. 2. de realisatie van voorzieningen voor een betere en veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;
   3. 3. de bouw of wijziging van scheepswerven;
   4. 4. de vestiging of uitbreiding van overslagbedrijven of het realiseren van overslagfaciliteiten, uitsluitend voor zover de activiteit gekoppeld is aan het vervoer over de rivier;
   5. 5. de realisatie van natuur;
   6. 6. de uitbreiding van bestaande steenfabrieken;
   7. 7. de realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden, of
   8. 8. de winning van oppervlaktedelfstoffen.
3. c. De niet-riviergebonden activiteiten betreffen:
   1. 1. een groot openbaar belang waarbij de activiteit redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;
   2. 2. een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven waarbij de activiteit redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;
   3. 3. een functieverandering binnen de bestaande bebouwing, of
   4. 4. een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie.
4. d. De activiteiten genoemd onder lid 34.2 sub b en c moeten voldoen aan de volgende voorwaarden:
   1. 1. er moet sprake zijn van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;
   2. 2. er mag geen sprake zijn van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;
   3. 3. er moet sprake zijn van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandverhoging of de afname van het begrensd vermogen zo gering mogelijk is;
   4. 4. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen dienen duurzaam te worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn;
   5. 5. en specifiek voor het bepaalde in sub d onder punt 4 geldt dat de gevraagde rivierverruimingsmaatregelen genomen worden, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.
5. e. In afwijking van het bepaalde in sub a is een aantal kleine, tijdelijke of voor het rivierbeheer noodzakelijke activiteiten toegestaan. Deze betreffen:
   1. 1. activiteiten als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht;
   2. 2. een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10% van de bestaande bebouwing;
   3. 3. overige activiteiten van, vanuit rivierkundig opzicht, ondergeschikt belang;
   4. 4. activiteiten ten behoeve van rivierbeheer of - verruiming;
   5. 5. tijdelijke activiteiten;
   6. 6. een en ander mits voldaan wordt aan het bepaalde in sub d onder punt 1 tot en met 3.
6. f. Medewerking kan slechts worden verleend na het bereiken van overeenstemming met de rivierbeheerder.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, het beheer en de bescherming van de waterkering.

Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.

Op de in lid 35.1 bedoelde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geen bouwwerken worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de waterkering, waaronder merktekens en keermuren met een maximale bouwhoogte van 1,5 m.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 35.2 ten behoeve van op grond van de andere daar voorkomende bestemmingen toegestane bebouwing, mits in dit kader de beheerder van de waterkering wordt gehoord.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Indien een gebouw met een kap is afgedekt mag de dakhelling niet meer dan 65º bedragen.

Als een gebruik in strijd met dit plan wordt beschouwd:

1. a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutie en/of seksinrichtingen. Behoudens indien het gebruik ten behoeve van prostitutie of seksinrichting blijkens de regels is toegestaan;
2. b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van wonen met uitzondering van het gebruik als mantelzorg als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, Bijlage II, art.2.22;
3. c. het gebruik van bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor één huishouden.
4. d. het gebruik van onbebouwde gronden voor de opslag van goederen;
5. e. het gebruik van gronden ten behoeve van (proef)boren naar en winning van schaliegas en schalie-olie;
6. f. het gebruik van gronden ten behoeve van ondergrondse opslag van gassen.

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gelders natuurnetwerk' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en de verbetering van de kernkwaliteiten van het desbetreffende gebied.
2. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gelders natuurnetwerk' te wijzigen in de bestemming 'Natuur' indien:
   1. 1. de gronden zijn verworven of ontpacht ten behoeve van het realiseren van de natuurfunctie;
   2. 2. een overeenkomst voor functieverandering door middel van particulier natuurbeheer is gesloten; of
   3. 3. Gedeputeerde Staten hebben besloten aan Provinciale Staten voor te stellen om de Kroon te verzoeken een onteigeningsbesluit te nemen als bedoeld in artikel 78 van de Onteigeningswet en Gedeputeerde Staten een kopie van hun besluit aan burgemeester en wethouders hebben gezonden met het verzoek over te gaan tot vaststelling van het wijzigingsplan.

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groene ontwikkelingszone' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en de verbetering van de kernkwaliteiten van het desbetreffende gebied;
2. b. het verwijderen van een houtopstand als bedoeld in de Wet natuurbescherming is niet toegestaan, met uitzondering van de normale bosexploitatie.

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - nieuwe hollandse waterlinie' zijn de gronden mede bestemd voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van het erfgoed van uitzonderlijke universele waarde van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Deze universele waarden zijn benoemd in Bijlage 5Landschappelijke inpassing Kruisstraat 5a.

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van:

1. a. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;
2. b. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
3. c. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00 m;
4. d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:

1. 1. de oppervlakte van de verhoging niet meer dan 25% van de oppervlakte van het gebouw bedraagt;
2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt met een maximum van 4 m.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van dit plan behoeve van:
   1. 1. het vergroten van de goothoogte van bedrijfsgebouwen, geen bedrijfswoning zijnde, in de bestemmingen 'Agrarisch', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf', 'Bedrijf-Steenfabriek', 'Detailhandel - Tuincentrum', 'Horeca' en 'Sport- Manege', met dien verstande dat:
      • de goothoogte in de bestemmingen 'Agrarisch', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf' en 'Detailhandel - Tuincentrum' niet meer dan 7 m mag bedragen;
      • de goothoogte in de bestemmingen 'Bedrijf', 'Horeca' en 'Sport - Manege' niet meer dan 6 m mag bedragen;
      • de goothoogte in de bestemming 'Bedrijf- Steenfabriek' niet meer dan 13 m mag bedragen';
   2. 2. het vergroten van de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, geen bedrijfswoning zijnde, tot maximaal 12 m in de bestemmingen 'Agrarisch', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', en 'Sport- Manege';
   3. 3. het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot maximaal 12 m in de bestemmingen 'Bedrijf', 'Detailhandel - Tuincentrum' en 'Horeca';
   4. 4. het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 80% in de bestemmingen 'Agrarisch', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf' en 'Sport- Manege' ;
   5. 5. het vergroten van de goothoogte van woningen tot maximaal 6 m in de bestemming 'Wonen';
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien:
   1. 1. de landschappelijke en/of natuurwaarden van de omgeving niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. hierdoor de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan ten behoeve van het toestaan van paardenbakken op gronden aansluitend op gronden met de bestemming 'Agrarisch' met nadere aanduiding 'bouwvlak', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf' en 'Wonen', met dien verstande dat:
   1. 1. per bestemmingvlak of agrarisch bouwvlak niet meer dan 1 paardenbak is toegestaan;
   2. 2. de oppervlakte van de paardenbak niet meer dan 1.200 m² mag bedragen;
   3. 3. de afstand van de paardenbak tot de gronden met de bestemming 'Agrarisch' met nadere aanduiding 'bouwvlak', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf' en 'Wonen' niet meer dan 50 m mag bedragen;
   4. 4. lichtmasten zijn toegestaan mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
      • de paardenbak is niet gelegen binnen een afstand van 25 meter tot een woning van derden;
      • de maximale hoogte van lichtmasten is 5 meter;
      • er mag niet meer dan 60 lux/m² worden geproduceerd, gemeten 1 meter boven de bodem van de paardenbak;
      • de lichtbundel wordt door middel van een afscherming uitsluitend gericht op de paardenbak;
      • de verlichting mag niet worden gebruikt tussen 23.00 uur en 07.00 uur.
   5. 5. in afwijking van het gestelde onder 3. mag bij een paardenbak die al aanwezig was ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan de afstand van de paardenbak tot de gronden met de bestemming 'Agrarisch' met nadere aanduiding 'bouwvlak', 'Bedrijf - Agrarischdienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf' en 'Wonen' maximaal 70 m bedragen, waarbij de paardenbak niet aansluitend op die gronden hoeft te liggen.
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien:
   1. 1. de landschappelijke en/of natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast;
   2. 2. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
   3. 3. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan ten behoeve van het gebruik van de gronden als kleinschalig kampeerterrein in de bestemmingen 'Bedrijf', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', 'Sport-Manege' en 'Wonen', of direct aansluitend aan deze bestemmingen in de bestemming 'Agrarisch', of in de bestemming 'Agrarisch', met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - buitenplaats' met daarbij behorende voorzieningen met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan;
   2. 2. stacaravans niet zijn toegestaan;
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien de navolgende criteria in acht worden genomen:
   1. 1. de functie van de hoofdbestemming dient in overwegende mate behouden te blijven;
   2. 2. de oppervlakte van het perceel mag niet minder dan 0,5 ha bedragen;
   3. 3. de oppervlakte van het kampeerterrein mag niet meer dan 5.000 m² bedragen;
   4. 4. het kampeerterrein mag niet direct aan een reguliere camping grenzen;
   5. 5. er mag geen situatie ontstaan waarbij door het houden van een kampeerterrein een aaneengesloten totaal van kampeerterreinen ontstaat die de 5 ha te boven gaat;
   6. 6. de oppervlakte van een kampeermiddel mag niet meer dan 55 m² bedragen;
   7. 7. het is alleen toegestaan ten behoeve van recreatief verblijf kampeermiddelen te plaatsen of geplaatst te houden in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober van elk kalenderjaar;
   8. 8. in de resterende periode van het jaar mogen geen kampeermiddelen op het terrein aanwezig zijn;
   9. 9. kampeermiddelen mogen uitsluitend achter het hoofdgebouw worden geplaatst;
   10. 10. het bouwen van gebouwen en bouwwerken en/of aanbrengen van verhardingen ten behoeve van het kampeerterrein is alleen toegestaan binnen de bestaande bouw- en aanlegmogelijkheden behorende bij de bestemming, waarbij geldt dat de totale inhoud van sanitaire voorzieningen ten behoeve van kleinschalig kamperen in de bestemming Wonen niet meer dan 50 m³ per bestemmingsvlak mag bedragen;
   11. 11. er dient te worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   12. 12. de aanwezige cultuurhistorische en/of natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
   13. 13. op het eigen terrein dient in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien;
   14. 14. cumulatie met andere kleinschalige kampeerterreinen en/of reguliere campings is niet toegestaan;
   15. 15. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en het kleinschalig kamperen mag geen onevenredige nadelige gevolgen opleveren voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;
   16. 16. als het kampeerterrein geheel of gedeeltelijk samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' wordt vooraf schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerder;
   17. 17. het kampeerterrein mag geen belemmering vormen uit het oogpunt van externe veiligheid.

1. a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het realiseren van horeca categorie 1, in de bestemmingen 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf', 'Sport-Manege' en 'Wonen', met dien verstande dat:
   1. 1. nieuwbouw of vergroting van het bestaand bebouwd oppervlak niet is toegestaan;
   2. 2. een terras is toegestaan 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, mits het terras functioneel is verbonden met de theeschenkerij en landschappelijk wordt ingepast;
   3. 3. het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor reclameborden en/of neonreclame is niet toegestaan. Hetzelfde geldt voor lichtmasten en lichtbakken;
   4. 4. het bebouwde oppervlak voor 'horeca categorie 1' niet meer dan 60 m² mag bedragen;
   5. 5. de oppervlakte van een terras niet meer dan 40 m² mag bedragen;
   6. 6. de bouwhoogte van speelvoorzieningen niet meer dan 2,5 m mag bedragen en de oppervlakte van speelvoorzieningen niet meer dan 10 m² mag bedragen;
2. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt slechts verleend indien:
   1. 1. de hoofdfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend;
   3. 3. op het eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
   4. 4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   5. 5. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
   6. 6. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Dat wil zeggen dat de afstand inclusief de bijbehorende voorzieningen, zoals terras, tot woningen van derden ten minste 5 meter bedraagt.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 38.1 onder b en c ten behoeve van het omzetten van (een deel van) een bestaande (bedrijfs)woning dan wel bijgebouw in 1 of meer onzelfstandige wooneenheden, mits een goed woon- en leefklimaat wordt geborgd overeenkomstig het geldende beleid, zoals dat is opgenomen in de 'Kadernota arbeidsmigranten Tiel' en haar rechtsopvolgers.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van het bouwvlak te wijzigen ten behoeve van de functies die zijn genoemd in het 'Handreiking hergebruik vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied' of haar rechtsopvolger, met dien verstande dat:

1. a. de wijziging mag niet worden toegepast ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 1. 'overige zone - gelders natuurnetwerk';
   2. 2. 'overige zone - groene ontwikkelingszone';
2. b. voldaan wordt aan de randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het beleidskader 'Hergebruik vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied', welke op 21 november 2007 is vastgesteld door de gemeenteraad, of haar rechtsopvolger.
3. c. daar waar de te wijzigen bestemming samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding-Gas', schriftelijk advies dient te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder;
4. d. de wijziging geen belemmering vormt uit oogpunt van externe veiligheid.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het realiseren van buitenplaatsen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. a. de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op de met de aanduiding 'overige zone - stedelijk uitloopgebied' aangeduide gronden;
2. b. de oppervlakte van een buitenplaats dient ten minste 1,5 ha aaneengesloten gebied te zijn, waarbij doorsnijdingen door smalle wegen (maximaal 5 m verharding) en waterlopen, niet als een scheiding worden aangemerkt;
3. c. ten minste 2/3 gedeelte van de buitenplaats dient overdag openbaar toegankelijk te zijn ten behoeve van extensieve recreatie, zoals wandelen en fietsen;
4. d. een door de gemeente goed te keuren landschapsinrichtingsplan moet worden opgesteld, waarin rekening gehouden wordt met de belangen van cultuurhistorie, landschap, ecologie, waterhuishouding en –berging en de belangen van eigenaren en gebruikers van aangrenzende percelen;
5. e. op een buitenplaats mogen maximaal 3 wooneenheden worden gerealiseerd, naast de bestaande woningen/ wooneenheden. De nieuwe wooneenheden dienen in één hoofdgebouw of gebouwencomplex met architectonische samenhang te worden gerealiseerd. Van een gebouwencomplex is sprake indien de woningen/ wooneenheden in een complex met architectonische samenhang zijn ondergebracht (hoofdgebouw en bijgebouwen), waarvan de onderlinge afstand maximaal 15 m bedraagt;
6. f. indien een buitenplaats groter is dan 1,5 ha mag er voor elke hectare die de buitenplaats groter is dan 1 ha een extra wooneenheid worden toegevoegd. Hiervoor kan er een tweede bouwkavel worden opgenomen, die qua omvang en situering ondergeschikt is aan het hoofdgebouw/ gebouwencomplex;
7. g. ten minste de helft van de buitenplaats dient te bestaan uit opgaand (park)bos, waterpartijen en gazons hier niet onder begrepen.

Bij het toepassen van de onder 41.2 bedoelde wijzigingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders ten aanzien van de bestaande bebouwing de volgende aanvullende regels opnemen:

1. a. indien een bestaande woning wordt aangemerkt als ontsierend in het kader van de nieuwe ontwikkelingen mag een vervangende woning met bijgebouwen worden opgenomen waarop de bepalingen van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn. Indien dit landschappelijke waarden van het plangebied versterkt, kan de woning op een andere plaats herbouwd worden. De woning kan ook aan de woningen/ wooneenheden in het hoofdgebouw/ gebouwencomplex worden toegevoegd;
2. b. indien bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt en niet worden vervangen als bijgebouwen als bedoeld onder 41.2, mag bij iedere sloopactiviteit van tenminste 1.000 m² of 5.000 m³ een extra woning/ wooneenheid worden opgenomen, waarop de bepalingen van de bestemming ‘wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn. Deze woning/wooneenheid kan als aparte woning/ wooneenheid worden gerealiseerd dan wel worden toegevoegd aan het aantal woningen/ wooneenheden in het hoofdgebouw/ gebouwencomplex;
3. c. de woningen mogelijk op basis van dit lid dienen qua omvang en situering ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw/ gebouwencomplex op de buitenplaats.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door het wijzigen van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten door het toevoegen van bedrijfsactiviteiten dan wel het plaatsen van bedrijfsactiviteiten in een lagere categorie indien ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne daartoe aanleiding geven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch' met nadere aanduiding 'bouwvlak', 'Bedrijf - Agrarisch dienstverlenend bedrijf', 'Bedrijf', 'Horeca', 'Sport- Manege' en 'Detailhandel- Tuincentrum' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', onder de voorwaarden dat:

1. a. omliggende bedrijven niet worden belemmerd;
2. b. de bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt;
3. c. voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'Wonen';
4. d. het aantal woningen niet toeneemt;
5. e. daar waar de te wijzigen bestemming samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding-Gas', schriftelijk advies dient te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder;
6. f. de wijziging geen belemmering vormt uit oogpunt van externe veiligheid.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gelders natuurnetwerk' en 'overige zone - groene ontwikkelingszone' te wijzigen naar de bestemming 'Natuur' ten behoeve van bos- en natuurontwikkeling of het verplaatsen van houtopstanden, met dien verstande dat:

1. a. de kernkwaliteiten van het desbetreffende gebied niet worden aangetast;
2. b. het terrein is verworven voor de inrichting als natuurgebied, dan wel de eigenaar en gebruiker hebben schriftelijk ingestemd met de natuurontwikkeling;
3. c. wijziging plaatsvindt met inachtneming van het provinciaal beleid inzake bos- en natuurcompensatie en de Wet Natuurbescherming;
4. d. daar waar de te wijzigen bestemming samenvalt met de dubbelbestemming 'Leiding-Gas', schriftelijk advies dient te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder;
5. e. de wijziging geen belemmering vormt uit oogpunt van externe veiligheid.

Voor zover de op de verbeelding aangegeven dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen geldt:

1. a. in de eerste plaats de dubbelbestemming 'Waterstaat - Uiterwaardgebied';
2. b. in de tweede plaats de dubbelbestemmingen met betrekking tot Archeologie;
3. c. in de derde plaats de dubbelbestemmingen 'Leiding - Gas' en 'Leiding - Riool';
4. d. in de vierde plaats de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding'.

Het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Tiel, vastgesteld door de gemeenteraad op 18 december 2019 (NL.IMRO.0281.BP00025-va01) blijft van kracht, met dien verstande dat:

1. a. ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – veegplan’, de verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld door de gemeenteraad op 18 december 2019, volledig wordt vervangen inclusief alle ter plaatse geldende aanduidingen;
2. b. de regels van het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld door de gemeenteraad op 18 december 2019, als volgt worden gewijzigd:

1. 1. de tekstdelen welke in de voorliggende regels met groene tekst zijn weergegeven, worden aan de regels van het bestemmingsplan Buitengebied toegevoegd;
2. 2. de tekstdelen welke in de voorliggende regels zijn ‘doorgehaald’, worden uit de regels van het bestemmingsplan Buitengebied verwijderd.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde in lid 44.1 onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde in lid 44.1 onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 44.2 onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 44.2 onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het bepaalde in lid 44.2 onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied - Veegplan'.

Op 18 december 2019 is door de gemeente Tiel het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld. Na vaststelling van het bestemmingsplan is in de praktijk gebleken dat er kleinere tekstcorrecties of andere aanpassingen wenselijk zijn. Om de correcties door te voeren is dit veegplan opgesteld. Het veegplan is een herziening op het moederplan 'Buitengebied'. In de vorm van dit veegplan worden de verschillende genoemde aanpassingen gebundeld meegenomen.

Het plangebied betreft het buitengebied van de gemeente Tiel en is grotendeels gelijk aan het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied. Na vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied zijn er voor een aantal locaties binnen het plangebied wijzigingsplannen en postzegelplannen vastgesteld en omgevingsvergunningen verleend (uitgebreide procedure). Deze bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen worden niet verwerkt in het bestemmingsplan Buitengebied - Veegplan. Het plangebied van deze bestemmingsplannen maakt geen deel uit van het plangebied van dit bestemmingsplan. In onderstaande tabel is een overzicht gegeven van de bestemmingsplannen die buiten het veegplan vallen.

Op onderstaande afbeelding is het plangebied van dit veegplan weergegeven.

_{Plangebied Veegplan buitengebied Tiel}

De wijzigingen uit het voorliggende veegplan betreffen de locaties, zoals hieronder met de blauwe gebiedjes is aangegeven (uitsluitend voor zover aangeduid als 'overige zone - veegplan').

_{Locaties wijzigingen Veegplan buitengebied blauw gemarkeerd}

Voor het plangebied zijn de volgende bestemmingsplannen van kracht:

De verschillende aanpassingen die in voorliggend veegplan worden meegenomen, worden in Hoofdstuk 2 behandeld. Hoofdstuk 3 gaat in op de onderzoeksaspecten. Hoofdstuk 4 bevat een beknopte toelichting op de juridische aspecten en in Hoofdstuk 5 wordt ingegaan op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid.

Tijdens de voorbereiding van het bestemmingsplan Buitengebied, dat op 18 december 2019 is vastgesteld, zijn enkele verzoeken ontvangen om individuele bouw- en bedrijfsontwikkelingen in het bestemmingsplan mogelijk te maken. Omdat deze verzoeken destijds niet voldeden aan de daarvoor geldende uitgangspunten, of onvoldoende informatie voorhanden was om dit te kunnen beoordelen, konden deze verzoeken (nog) niet opgenomen worden in het bestemmingsplan Buitengebied

Inmiddels zijn deze verzoeken, inclusief de onderbouwingen, waar nodig aangevuld. Daarnaast zijn na de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied nog enkele nieuwe verzoeken ontvangen. Al deze verzoeken zijn, waar nodig na aanvulling van de ontbrekende informatie, opnieuw beoordeeld en passend bevonden om planologisch ingepast te worden middels voorliggend bestemmingsplan 'Buitengebied – Veegplan'. Daarbij is als uitgangspunt genomen:

• de “Ja-mits”-benadering in de geest van de Omgevingswet;
• het beleid uit de vastgestelde Gebiedsvisie Buitengebied;
• de criteria voor de wijzigingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan Buitengebied ex art. 3.7.1 t.b.v. het vergroten van het bouwvlak, (m.n. bedrijfseconomische noodzaak, landschappelijke inpassing, milieuhygiënische effecten op de omgeving, verkeerseffecten);
• de criteria voor de wijzigingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan Buitengebied ex art. 41.1 t.b.v. functieverandering;
• de criteria voor de wijzigingsbevoegdheid uit het bestemmingsplan Buitengebied ex art. 41.5 t.b.v. het wijzigen naar Wonen.

Voor het beoordelen van de bedrijfseconomische noodzaak van de uitbreiding van de agrarische bedrijven is een advies van de Stichting Advisering Agrarische Bouwplannen (SAAB) gevraagd.

Hierna zijn de individuele verzoeken afzonderlijk behandeld.

Voor het adres Bommelweg 26 te Wadenoijen is een verzoek ingediend ten behoeve van het toestaan van de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing met circa 1.850 m² ter plaatse. Het verzoek is onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing welke is opgenomen in Bijlage 1. De bedrijfsuitbreiding is noodzakelijk vanwege bedrijfseconomische redenen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken wordt het bouwvlak op de verbeelding ter plaatse van het perceel vergroot. Tevens is er in de regels een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor een landschappelijke inpassing van het initiatief.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Voor het adres Bommelweg 28 te Wadenoijen is een verzoek ingediend ten behoeve van het toestaan van de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing met circa 2.400 m² ter plaatse. Het verzoek is onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing welke is opgenomen in Bijlage 2. De bedrijfsuitbreiding is noodzakelijk vanwege bedrijfseconomische redenen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken wordt het bouwvlak op de verbeelding ter plaatse van het perceel van vorm gewijzigd. Tevens is er in de regels een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor een landschappelijke inpassing van het initiatief.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Voor het adres Laageinde 3 te Kapel-Avezaath is een verzoek ingediend ten behoeve van het toestaan van een cursusruimte ter plaatse van een monumentale boerderij. Het verzoek is onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing welke is opgenomen in Bijlage 3. De initiatiefnemers willen ter plaatse van deze locatie post academisch onderwijs aanbieden op het gebied van diergeneeskunde. De activiteiten ter plaatse zijn noodzakelijk voor het voeren van een economisch gezond bedrijf, en het onderhoud van het monument ter plaatse. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is er een aanduiding op de verbeelding ter plaatse van het perceel toegevoegd.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Voor het adres Passewaaijse Hogeweg 1b te Tiel is een verzoek ingediend ten behoeve van de bouw van een extra woning op een voormalig agrarisch perceel. In ruil voor de bouw van de extra woning wordt de bestaande bebouwing op het perceel gesloopt. Het verzoek is onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing welke is opgenomen in Bijlage 4. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is de woonbestemming op de verbeelding ter plaatse van het perceel in twee woonbestemmingen verdeeld, zodat er per bestemming één woning opgericht kan worden. Tevens is er in de regels een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor een landschappelijke inpassing van het initiatief.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Voor de adressen Zoelensepad 32 en 38 te Tiel is een verzoek ingediend ten behoeve van de bedrijfsuitbreidingen van twee bedrijven ter plaatse.

Ter plaatse van Zoelensepad 32 wordt een nieuwe loods voor de opslag voor akkerbouwproducten aangelegd. Deze loods maakt onderdeel uit van de omschakeling van de activiteiten op het agrarische bedrijf.

Ter plaatse van Zoelensepad 38 wordt een bestaande loods uitgebreid zodat het volledige machinepark ter plaatse overdekt kan worden opgeslagen.

Beide bedrijfsuitbreidingen zijn noodzakelijk vanwege bedrijfseconomische redenen. De verzoeken zijn onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing welke is opgenomen in Bijlage 5. Om de ontwikkelingen mogelijk te maken worden de bouwvlakken op de verbeelding ter plaatse van vorm veranderd en uitgebreid. Daarnaast wordt ter plaatse een watergang verlegd, waardoor ook de agrarische bestemmingen en de water bestemming ter plaatse van vorm wijzigen. Tevens wordt de aanduiding voor agrarische activiteiten van nummer 32 ter plaatse verwijderd van de verbeelding. Ook is er in de regels een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor een landschappelijke inpassing van het initiatief.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Voor het adres Zoelensestraat 56 b/d te Tiel is een verzoek ingediend ten behoeve van de herbestemming van een bedrijfswoning als burgerwoning. De bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd. Het verzoek van de initiatiefnemer is om de bestaande bedrijfswoning als burgerwoning te mogen gebruiken. Het verzoek is onderbouwd met een ruimtelijke onderbouwing welke is opgenomen in Bijlage 6. In artikel 4.1 van de regels wordt het bedrijf van de lijst verwijderd.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Ter plaatse van het perceel Bommelweg 25 te Wadenoijen is op 11 december 2019 een omgevingsvergunning verleend voor een bedrijfsuitbreiding. Op basis hiervan dient de begrenzing van het agrarische bouwvlak ter plaatse gewijzigd te worden zodat alle bebouwing binnen het bouwvlak past. De voorgenomen ontwikkeling moet ingepast worden binnen het bestemmingsplan. Om het initiatief in te passen wordt het bouwvlak ter plaatse op de verbeelding uitgebreid.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Ter plaatse van het perceel Lingedijk 129a te Wadenoijen is op 27 augustus 2021 een omgevingsvergunning verleend voor permanente zonnepanelen op teeltondersteunende voorzieningen. Op basis hiervan dient in het bestemmingsplan een specifieke aanduiding hiervoor opgenomen te worden. Deze aanduiding wordt ter plaatse op de verbeelding opgenomen. Ook in de regels onder artikel 3.1 is de aanduiding opgenomen.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Ter plaatse van het perceel Rijsakkerweg 14 te Tiel is op 19 april 2011 een omgevingsvergunning verleend voor een paardenhouderij. Op basis hiervan dient in het bestemmingsplan een specifieke aanduiding hiervoor opgenomen te worden. Deze aanduiding wordt ter plaatse op de verbeelding opgenomen.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Ter plaatse van het perceel Inundatiedijk Zuid achter 17 te Tiel wordt een deel van de woonbestemming gewijzigd in agrarisch. Op dit perceel heeft eerder een gronduitruil plaatsgevonden. Per abuis is de bestemming toen niet correct aangemerkt als agrarisch. Met deze wijziging wordt de bestaande situatie op een adequate manier vastgelegd. De wijziging heeft geen effecten op de omgeving.

De aanpassing voorziet enkel in de wijziging van de verbeelding ter plaatse.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Ter plaatse van het perceel Lingedijk 9 te Wadenoijen gold eerder het wijzigingsplan Nijenrode. Dit wijzigingsplan is overgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied. Hierbij zijn twee woningen niet correct overgenomen. Met deze wijziging wordt de bestaande situatie op een adequate manier vastgelegd. De wijziging heeft geen effecten op de omgeving.

De aanpassing voorziet enkel in de wijziging van de verbeelding ter plaatse.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

Ter plaatse van het perceel Lingeweg 151 te Wadenoijen is een kleine groothandel in planten aanwezig. De gemeente Tiel heeft ingestemd met deze activiteiten ter plaatse van het perceel. Het initiatief heeft geen onwenselijke effecten op de omgeving gelet op de grote afstand tot de eerste nabij gelegen woonbestemming. Ten aanzien van deze activiteiten dient in het bestemmingsplan een specifieke aanduiding hiervoor opgenomen te worden.

De aanpassing voorziet in de wijziging van de verbeelding ter plaatse. Ook wordt de activiteit ter plaatse opgenomen in de tabel in artikel 22.1.

Op onderstaande afbeelding is de wijziging op de verbeelding weergegeven.

_{Bestaande situatie}

_{Nieuwe situatie}

De begripsbepalingen van artikel 1.3 aan huis verbonden bedrijf (bedrijf aan huis) en artikel 1.4 aan huisverbonden beroep (beroep aan huis) worden gewijzigd. Aan beide begripsbepalingen wordt toegevoegd dat het bedrijf in hoofdzaak door de bewoner ter plaatse uitgeoefend mag worden.

De aanpassing voorziet in een wijziging in de regels van de bovengenoemde artikelen.

De begripsomschrijving van de voorgevelrooilijn in artikel 1.68 is aangepast, zodanig dat deze duidelijker is voor gevallen waar geen apart bouwvlak is opgenomen.

De aanpassing voorziet in een wijziging in de regels van de bovengenoemde artikelen.

De begripsomschrijving van horeca categorie 1 in artikel 1.33 is aangepast, zodanig dat deze beter aansluit bij wenselijk horeca activiteiten in het landelijk gebied.

De aanpassing voorziet in een wijziging in de regels van de bovengenoemde artikelen.

Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is het bij het opstellen van een bestemmingsplan verplicht om inzicht te bieden in de relevante planologische en milieuhygiënische aspecten. Als een bestemmingsplan nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt, moet worden aangetoond dat dit haalbaar is in relatie tot de planologische en milieuhygiënische aspecten.

De bestaande ruimtelijke en functionele structuur van het plangebied wijzigen niet inhoudelijk. Deze herziening van het bestemmingsplan is met name gericht op de vertaling van onherroepelijke omgevingsvergunningen en het verwerken van diverse ambtshalve correcties. Hiermee worden in die zin geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt en is een nadere onderbouwing met onderzoek dan ook niet nodig.

Wel zijn enkele ontwikkelingen meegenomen in het voorliggende veegplan. Daarbij is verwezen naar de bijbehorende ruimtelijke onderbouwing waarin de onderzoeksaspecten voor die locatie zijn verantwoord.

Voor het veegplan als geheel hoeft geen AERIUS-berekening te worden uitgevoerd. Voor de vraag of er effecten zijn in Natura 2000-gebieden is van belang of er ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. In de meeste gevallen gaat het veegplan over het aanpassen van de bestemming/aanduidingen aan de feitelijke situatie of over het aanpassen van de bestemming aan eerder verleende vergunningen. Dit zijn geen nieuwe ontwikkelingen. Voor enkele nieuwe ontwikkelingen waar wel een AERIUS-berekening nodig is, is deze als bijlage opgenomen in de desbetreffende onderbouwing.

Een bestemmingsplan bestaat uit de juridisch bindende verbeelding en regels en gaat vergezeld van een toelichting.

Op de verbeelding worden de verschillende bestemmingen en aanduidingen gevisualiseerd. Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven, met daarbij de randvoorwaarden. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De verbeelding vormt samen met de regels het voor de burgers bindende deel van het bestemmingsplan.

De toelichting heeft geen bindende werking en maakt juridisch geen deel uit van het bestemmingsplan. De toelichting heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het plan en ook bij de uitleg van bepaalde bestemmingen en regels.

Het voorliggende bestemmingsplan 'Buitengebied - Veegplan' is een gedeeltelijke herziening van het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied'. Vanwege de leesbaarheid is er echter voor gekozen om de opzet van het bestemmingsplan zo veel mogelijk gelijk te houden aan een 'regulier' bestemmingsplan en duidelijk te markeren waar wijzigingen hebben plaatsgevonden. Dit wordt gedaan met een groen markering en doorhalingen van tekst. De herziening is opgesteld op basis van de landelijke standaarden (SVBP 2012).

Alle percelen, bestemmingen en gebiedsaanduidingen zijn uit het geldende bestemmingsplan Buitengebied op de verbeelding van het Buitengebied - Veegplan overgenomen, zodat het plan een zo compleet mogelijk beeld van alle regelingen in het buitengebied geeft.

Gronden en locaties waar naar aanleiding van het veegplan een aanpassing van de nu geldende regelingen plaatsvindt, zijn door middel van de aanduiding 'overige zone - veegplan' aangegeven.

Enkelbestemmingen, functie-, maatvoerings- en bouwaanduidingen
Voor percelen waar een aanduiding of een bouwvlak toegevoegd of verwijderd dient te worden, is op de verbeelding de aanduiding 'overige zone - veegplan' opgenomen. Voor deze percelen maken alle perceelsgebonden enkelbestemmingen, functie-, maatvoerings- en bouwaanduidingen onderdeel uit van het veegplan. Voor locaties waar bijvoorbeeld een bouwvlak of functieaanduiding komt te vervallen, zijn dat dus alle aspecten behalve het te verwijderen aspect. Voor al deze percelen geldt dat de nieuwe situatie/de eindsituatie op perceelsniveau zichtbaar is.

Regels
In verband met de leesbaarheid van dit plan is een complete set regels opgenomen. Door middel van groene markering en doorhalingen is aangegeven welke regels en veranderingen in de regels onderdeel uitmaken van het veegplan.

Alleen de regels die onderdeel uitmaken van het veegplan kunnen ter discussie worden gesteld (zienswijzen en beroep bij de Raad van State). Omdat een groot deel van de regels van het bestemmingsplan Buitengebied gewoon van kracht blijft en met dit veegplan niet wordt gewijzigd, kan hier geen bezwaar tegen worden gemaakt. Inhoudelijk zijn die regels immers niet aangepast. De regels van het moederplan zijn in dit plan van toepassing verklaard door een van toepassingverklaring in Artikel 43.

Voor een nadere beschrijving van de regels wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied. Zie deze link.

Er zijn voor de gemeente geen uitvoeringskosten waarvoor een specifiek onderzoek naar economische aspecten moet worden uitgevoerd.

De nieuwe ontwikkelingen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen, betreffen particuliere initiatieven op eigen gronden. Voor deze ontwikkelingen hoeft de gemeente Tiel geen maatregelen uit te voeren. Ook hoeft de gemeente geen aan- of verkopen te doen. Met de diverse initiatiefnemers is waar nodig een overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn vastgelegd over planschade en exploitatiebijdrage. In de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwingen is nader ingegaan op de economische uitvoerbaarheid van dat specifieke plan. De economische uitvoerbaarheid is hiermee voldoende gewaarborgd.

Vooroverleg
In het kader van het wettelijke verplichte overleg op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt de toelichting van dit bestemmingsplan kortgesloten met de gebruikelijke partners, waaronder de provincie Gelderland en overige relevante organisaties.

Inspraak
Gelet op de aard van het voorliggende veegplan wordt afgezien van het houden van inspraak.

Zienswijzen
Het ontwerp van het bestemmingsplan 'Buitengebied - Veegplan' is van 8 februari 2022 tot en met 22 maart 2022 voor een ieder ter inzage gelegd. In totaal zijn er acht zienswijzen op het plan ingediend. Daarnaast is het plan op één punt voorzien van een ambtshalve wijziging. De zienswijzen, de reacties daarop en de aanpassingen op het plan zijn weergegeven in Bijlage 7.