het bestemmingsplan Steenenkamer met identificatienummer NL.IMRO.0285.9100-VS00 van de gemeente Voorst.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

het door de bewoner(s) verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, niet zijnde detailhandel uitgezonderd verkoop via internet, die in een woning en/of overige gebouwen worden of wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling hebben of heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, niet zijnde detailhandel, dat door de bewoner(s) in een woning en/of overige gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw.

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:

1. a. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt;
2. b. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, inclusief professionele productiegerichte paardenhouderijen;
3. c. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel;
4. d. glastuinbouw: een bedrijf gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waarbij de productie geheel of gedeeltelijk in kassen plaatsvindt;
5. e. sierteelt: de teelt van tuin- en potplanten, niet zijnde bomen, al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in deze gewassen;
6. f. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
7. g. bollenteelt: de teelt van bloembollen in samenhang met de teelt van bolbloemen;
8. h. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht.

de verkoop en het te koop aanbieden, alsmede de uitstalling daarvan, van waren aan consumenten buiten vestigingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten, standplaatsen buiten de markten en het venten.

bouwwerk, geen gebouw zijnde.

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake archeologie.

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, die uitsluitend wordt uitgevoerd door de bewoner(s) van de (bedrijfs)woning en waarbij de bed & breakfast over maximaal twee van de drie essentiële woonvoorzieningen, te weten douche/bad, wc en keuken(blok), beschikt en met dien verstande dat de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt.

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1. met betrekking tot bebouwing:

de bebouwing als aanwezig ten tijde van inwerkingtreding van het plan, voor zover niet in strijd met het toen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan, en bebouwing waarvoor ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan reeds een bouwvergunning c.q. omgevingsvergunning was verleend;

2. met betrekking tot gebruik:

het gebruik ten tijde van inwerkingtreding van het plan, voor zover niet in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor functies uit de bestemmingsomschrijving geschikt of geschikt te maken is.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

al dan niet aangebouwd gebouw dat ten dienste van het wonen wordt gebruikt en waarin niet wordt gewoond.

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

de waarden die een gebied ontleent aan zijn door vroegere cultuur-, bodembewerkings- of levenspatronen ontstane verschijningsvorm of eigenschappen, of in of op de bodem voorkomende overblijfselen van die patronen.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen en natuurobservatie.

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel wordt uitgeoefend.

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie.

niet als een bouwwerk aan te merken vouwwagens, kampeerauto's, caravans, tenten of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

een bouwwerk van glas of ander lichtdoorlatend materiaal ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.

voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

een kampeerterrein voor ten hoogste 25 kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans.

de waarden die een gebied ontleent aan zijn visueel waarneembare verschijningsvorm, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

een als zodanig aangegeven aanduiding ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak, met het oog op een verschil in maatvoering en/of gebruik.

langdurige zorg die buiten organisatorisch verband wordt geboden aan een ieder die op fysiek, psychisch en/of verstandelijk vlak hulpbehoevend is, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie.

de omgeving van een molen gelegen binnen een straal van 400 m, gerekend vanaf het middelpunt van de molen.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

een functie die in ruimtelijk, functioneel en/of inkomensverwervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de in dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bestemming.

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

al dan niet vrijstaande gebouwen, niet zijnde hoofdgebouwen.

een bouwwerk met maximaal twee wanden, al dan niet behorend tot de eigen constructie, dat strekt tot beschutting. Onder een overkapping wordt ook een carport of veranda verstaan.

niet-overdekte rijbaan voorzien van natuurlijk bodemmateriaal en al dan niet voorzien van hekwerk ten behoeve van (hobbymatig) paardrijden.

een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden, waarbij al dan niet in ondergeschikte mate het africhten en de handel van paarden plaatsvindt.

1. a. voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.

activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben.

extensieve vormen van dagrecreatie, zoals wandelen, fietsen en paardrijden, inclusief naar de aard en omvang daartoe behorende voorzieningen, waarbij de recreatievorm geen specifiek beslag legt op de ruimte.

een inrichting waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in genoemd Besluit en/of een inrichting waarbinnen een risicobron aanwezig met een contour voor het plaatsgebonden risico 10^-6 per jaar berekend conform de uitgangspunten zoals vastgelegd in de Regeling externe veiligheid inrichtingen.

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt.

De Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt.

een gebouw dat in zijn geheel kan worden verplaatst en is bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

de hoogte van de stelling (stellage) welke om de romp van een stellingmolen zit.

een molen die een stuk boven de grond om de romp heen een houten stelling heeft om onder meer de wieken te bedienen.

recreatieverblijf in de vorm van een eenvoudig gebouw zonder essentiële woonvoorzieningen, dat dient als recreatief verblijf waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

een bedrijf, gericht op het kweken van en de (detail)handel in bloemen en planten en in directe samenhang daarmee de detailhandel in overige tuinartikelen en -benodigdheden alsmede ondergeschikte detailhandel in niet-groene producten.

gronden waarop voor particulier gebruik op recreatieve wijze voedings- en siergewassen worden geteeld.

de op de verbeelding middels de aanduiding 'gevellijn' aangegeven gevel of, de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel.

1. a. in geval van Wonen - 3: een gebouw waarin wordt gewoond en waarbij alle woonruimtes aan elkaar grenzen;
2. b. in andere gevallen: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot (zijdelingse) bouwperceelgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijdingen van de overstekende delen niet meer dan 0,7 m bedragen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren .

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor 'Agrarisch - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf nader te onderscheiden in:
   1. 1. grondgebonden veehouderij;
   2. 2. akkerbouw en vollegrondstuinbouw;

alsmede voor:

2. b. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw': tevens een glastuinbouwbedrijf;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'sierteelt': tevens de teelt van tuin- en potplanten;
4. d. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 100 m² aan bebouwing mag worden gebruikt;
   2. 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage niet zijn toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
   3. 3. de opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan;
   4. 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   5. 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   6. 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning en/of bijgebouwen met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
6. f. nevenfuncties op het gebied van dagrecreatie, verkoop van lokaal geproduceerde producten, dienstverlening, maatschappelijke functies, horeca tot en met categorie 1a van de 'Staat van Horeca-activiteiten', duurzame energiewinning en trekkershutten met dien verstande dat:
   1. 1. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en binnen het bouwvlak;
   4. 4. buitenopslag niet is toegestaan;
   5. 5. per bouwvlak maximaal 3 trekkershutten zijn toegestaan;
7. g. recreatief medegebruik;
8. h. ondergeschikt agrarisch natuurbeheer;
9. i. hobbymatig agrarisch gebruik;
10. j. openbare nutsvoorzieningen;
11. k. (verharde) ontsluitingswegen ten behoeve van naastgelegen percelen;
12. l. bij deze bestemming horende voorzieningen, zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en water(berging).

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
   3. 3. overigens geldt het volgende:

2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. andere bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. in afwijking van het bepaalde onder b1 geldt dat erfafscheidingen ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
   3. 3. in afwijking van het bepaalde onder b1 geldt dat bestaande kuilvoerplaten, sleufsilo's, mest- en wateropslag, paardenbakken, paddocks en tredmolens gelegen aansluitend aan het bouwvlak, ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
   4. 4. overigens geldt het volgende:

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de aard van de verlichting bij paardenbakken waarbij eisen gesteld worden aan de uitstralingsrichting van het licht zodat de effecten op de omgeving beperkt worden.

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. de totale oppervlakte aan bebouwing in gebruik voor nevenfuncties zoals bedoeld in lid 3.1 onder f mag maximaal 100 m² bedragen;
2. b. het houden van dieren in meer dan 1 bouwlaag is niet toegestaan;
3. c. de teelt van bomen binnen een afstand van 50 m tot bestaande woningen of scholen is niet toegestaan.

De voor 'Agrarisch - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. volkstuinen;
2. b. hoveniersbedrijven
3. c. vollegrondstuinbouw;
4. d. het op kleine schaal houden en verzorgen van dieren (zoals: schapen, dieren van een kinderboerderij of hertenkamp, pony's en paarden);
5. e. (moes)tuinen;
6. f. parkeervoorzieningen ten behoeve van het wonen;
7. g. openbare nutsvoorzieningen;
8. h. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen.

1. 1. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in de vorm van schuilgelegenheden voor het op kleine schaal houden en verzorgen van dieren;
   2. b. gebouwen moeten achter de naar de as van de weg gekeerde bouwgrens van de naastliggende woning(en), of het verlengde daarvan, worden gebouwd;
   3. c. de oppervlakte van gebouwen mag per bouwperceel maximaal 10 m²bedragen;
   4. d. de goothoogte van gebouwen mag maximaal 3 m bedragen.
2. 2. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen;
   2. b. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   3. c. het bouwen van overkappingen is niet toegestaan.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven tot en met categorie 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
2. b. ter plaatse van de aanduidingen zoals in de hierna opgenomen tabel genoemd, uitsluitend een bedrijfsactiviteit zoals hierna in de tabel genoemd:

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
4. d. aan-huis-verbonden beroepen, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
   2. 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   3. 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   4. 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
6. f. openbare nutsvoorzieningen;
7. g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en water.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. het bestaande aantal bedrijfswoningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte in meters bedragen;
   4. 4. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte in meters bedragen;
   5. 5. de oppervlakte van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, mag maximaal de bestaande oppervlakte bedragen;
   6. 6. in afwijking van het bepaalde onder 4 mogen bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' volledig bebouwd worden;
   7. 7. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen;
   8. 8. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 3,5 m bedragen;
   9. 9. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 8 m bedragen.
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   4. 4. luifels en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, met inachtname van de volgende regels:
      • de oppervlakte mag maximaal de bestaande oppervlakte bedragen;
      • de bouwhoogte mag maximaal de bestaande bouwhoogte bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   6. 6. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak' mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. Bevi-inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bevi;
2. b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
3. c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
4. d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
5. e. zelfstandige kantoren en horeca zijn niet toegestaan;
6. f. detailhandel is uitsluitend toegestaan mits de detailhandel een ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsvoering en de detailhandel in goederen, gelet op de aard daarvan, geschiedt zowel ter plaatse waar dat bedrijf wordt uitgeoefend als in rechtstreeks verband met de uitoefening van dat bedrijf.

De voor 'Bedrijf - Houtzagerij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nijverheids-, handels- en dienstverlenende bedrijven van overwegend plaatselijk verzorgende aard;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': uitsluitend opslagterrein;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg': een lpg vulpunt ;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bevi': tevens een Bevi-inrichting;
5. e. bij deze bestemming horende voorzieningen, zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en water.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' mag de goothoogte maximaal de aangegeven hoogte in meters bedragen;
   4. 4. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden met dien verstande dat de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 3,5 m moet bedragen.
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. andere bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op gronden zonder de aanduiding 'opslag';
   2. 2. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van tuinen zoals pergola's mag maximaal 2,5 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3,5 m bedragen;
   4. 4. de afstand van andere bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens moet ten minste 3,5 m bedragen.

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat Bevi-inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bevi.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'bowlingbaan': een bowlingcentrum, inclusief horeca tot en met categorie 2 van de 'Staat van Horeca-activiteiten';
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
3. c. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
   2. 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   3. 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   4. 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. openbare nutsvoorzieningen;
6. f. bij deze bestemming horende voorzieningen, zoals groen, tuinen, speelvoorzieningen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en water.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. het bestaande aantal bedrijfswoningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
   4. 4. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 600 m³ bedragen;
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   6. 6. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak', mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een tuincentrum;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
3. c. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
   2. 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   3. 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   4. 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. openbare nutsvoorzieningen;
6. f. bij deze bestemming horende voorzieningen, zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en water.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. het bestaande aantal bedrijfswoningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
   4. 4. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen;
   5. 5. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 4 m bedragen;
   6. 6. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 10 m bedragen;
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   6. 6. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak', mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. landschapsverzorging in de vorm van houtopstanden;
3. c. afschermende beplanting;
4. d. bermen en taluds;
5. e. recreatief medegebruik;
6. f. fiets- en wandelpaden;
7. g. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. openbare nutsvoorzieningen;
9. i. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 2 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca tot en met categorie 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Horeca-activiteiten'
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
3. c. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
   2. 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   3. 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   4. 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
5. e. openbare nutsvoorzieningen;
6. f. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, water en speelvoorzieningen.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. het bestaande aantal bedrijfswoningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
   4. 4. de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 600 m³ bedragen;
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   6. 6. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak', mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. openbare nutsvoorzieningen;
3. c. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, water en speelvoorzieningen.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   6. 6. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak', mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

De voor 'Recreatie - Volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. volkstuinen;
2. b. agrarisch (mede)gebruik;
3. c. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. d. openbare nutsvoorzieningen;
5. e. bij deze bestemming horende voorzieningen, zoals verhardingen en verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
2. b. Op deze gronden mogen tevens andere bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 2 m, met dien verstande dat overkappingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met een doorgaande functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden, met daarbij inbegrepen, voet- en fietspaden, bermen, bruggen, bushaltes en dergelijke;
2. b. parkeerplaatsen;
3. c. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. d. openbare nutsvoorzieningen;
5. e. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen en water;

met dien verstande dat de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel dan wel vermeerdering van het aantal rijstroken voorziet.

Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 8 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden, met daarbij inbegrepen, voet- en fietspaden, bermen, bruggen, bushaltes en dergelijke;
2. b. parkeerplaatsen;
3. c. ambulante handel;
4. d. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. openbare nutsvoorzieningen;
6. f. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, water en speelvoorzieningen;

met dien verstande dat de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel dan wel vermeerdering van het aantal rijstroken voorziet.

Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 6 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en oeverstroken;
2. b. waterhuishouding;
3. c. openbare nutsvoorzieningen;
4. d. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen en kunstwerken.

Op deze gronden mogen andere bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding en openbare nutsvoorzieningen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behoreden 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m².
   2. 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   3. 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer.
   4. 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
3. c. bed & breakfast met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'tuin': tuinen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'erf': erven;
6. f. volkstuinen;
7. g. hoveniersbedrijven;
8. h. vollegrondstuinbouw;
9. i. het op kleine schaal houden en verzorgen van dieren (zoals: schapen, dieren van een kinderboerderij of hertenkamp, pony's en paarden);
10. j. openbare nutsvoorzieningen;
11. k. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen.

1. a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, met dien verstande dat ieder hoofdgebouw met maximaal 25% van de bestaande oppervlakte mag worden uitgebreid, buiten het bouwvlak en achter de naar de as van de weg gekeerde bouwgrens of het verlengde daarvan;
   2. 2. het bestaande aantal woningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. de goothoogte van woningen mag maximaal 3,5 m bedragen;
   4. 4. de inhoud van woningen mag maximaal 600 m³ bedragen.
2. b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. overige gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en 'erf' worden gebouwd;
   2. 2. de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 50 m² bedragen;
   3. 3. de goothoogte van overige gebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
3. c. Onverminderd het bepaalde onder b mogen voor het op kleine schaal houden en verzorgen van dieren gebouwen in de vorm van schuilgelegenheden worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. schuilgelegenheden moeten achter de naar de as van de weg gekeerde bouwgrens van de naastliggende woning(en), of het verlengde daarvan, worden gebouwd;
   2. 2. de oppervlakte van schuilgelegenheden mag per bouwperceel maximaal 10 m²bedragen;
   3. 3. de goothoogte van schuilgelegenheden mag maximaal 3 m bedragen.
4. d. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels
   1. 1. andere bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak', 'erf', en 'tuin' worden gebouwd, met dien verstande dat het bouwen van overkappingen en/of veranda's ter plaatse van de aanduiding 'tuin' niet is toegestaan;
   2. 2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'tuin' mag maximaal 1 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en 'erf' mag maximaal 2 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 m bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   6. 6. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken, mag maximaal 3 m bedragen;
   7. 7. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 16.2 onder b2 om een grotere oppervlakte aan overige gebouwen toe te staan, met inachtneming van de volgende regels:

1. a. de oppervlakte van overige gebouwen mag uitgebreid worden tot maximaal 75 m²;
2. b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, het handhaven van hagen en bomen en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden of bestemmingen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 16.1 onder b1 om een grotere oppervlakte aan bebouwing in gebruik te nemen voor aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven , met inachtneming van de volgende regels:

1. a. de totale oppervlakte in gebruik voor aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven bedraagt maximaal 75 m²;
2. b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid, het handhaven van hagen en bomen en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden of bestemmingen.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m².
   2. 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   3. 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer.
   4. 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
3. c. bed & breakfast met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'tuin': tuinen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'erf': erven;
6. f. openbare nutsvoorzieningen;
7. g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen.

1. a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd:
   2. 2. het bestaande aantal woningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
   4. 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 mag de goothoogte -indien de hoofdgebouwen niet aaneengebouwd zijn- binnen 2,5 m van de bouwperceelgrens maximaal 3 m bedragen;
   5. 5. in afwijking van het bepaalde onder 3 mag de bouwhoogte -indien de hoofdgebouwen niet aaneengebouwd zijn- binnen 2,5 m van de bouwperceelgrens maximaal 5 m bedragen;
   6. 6. de breedte van een hoofdgebouw mag maximaal 10 m bedragen.
2. b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. overige gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en 'erf' worden gebouwd;
   2. 2. overige gebouwen dienen minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd;
   3. 3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen;
   5. 5. ter plaatse van de aanduiding 'erf' mag de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen per hoofdgebouw maximaal 50 m² bedragen en het bebouwingspercentage van overige gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf' maximaal 50%;
   6. 6. in afwijking van het bepaalde onder 1 is ter plaatse van de aanduiding 'tuin', vóór de voorgevel een erker en/of entreepartij toegestaan, met dien verstande dat:
      • de horizontale diepte maximaal 1,5 m mag bedragen;
      • de gezamenlijke breedte maximaal 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
      • de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen;
      • de afstand van de voorzijde van de erker en/of entreepartij tot het openbare gebied niet minder dan 2,5 m mag bedragen.
3. c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. andere bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak', 'erf', en 'tuin' worden gebouwd, met dien verstande dat het bouwen van overkappingen en/of veranda's ter plaatse van de aanduiding 'tuin' niet is toegestaan;
   2. 2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'tuin' mag maximaal 1 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en 'erf' mag maximaal 2 m bedragen;
   4. 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 m bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
   6. 6. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken, mag maximaal 3 m bedragen;
   7. 7. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen.

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf': een kinderdagverblijf;
3. c. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 100 m² aan bebouwing mag worden gebruikt;
   2. 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
   3. 3. de opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan;
   4. 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
   5. 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   6. 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. bed & breakfast, uitsluitend in een woning en/of bijgebouwen, met dien verstande dat:
   1. 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. nevenfuncties op het gebied van dagrecreatie, dienstverlening, maatschappelijke functies, horeca tot en met categorie 1a van de 'Staat van Horeca-activiteiten' en duurzame energiewinning, met dien verstande dat:
   1. 1. de nevenfuncties in toegestane bebouwing plaatsvinden;
   2. 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   3. 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
   4. 4. buitenopslag niet is toegestaan;
   5. 5. het aantal trekkershutten mag maximaal 3 per bouwvlak bedragen;
6. f. hobbymatig agrarisch medegebruik;
7. g. openbare nutsvoorzieningen;
8. h. bij deze bestemming horende voorzieningen, zoals groen, tuin, erven, paden, verhardingen, water, paardenbakken en parkeerplaatsen.

1. a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
   2. 2. het bestaande aantal woningen mag niet worden vergroot;
   3. 3. woningen die aaneengebouwd zijn, dienen te allen tijde aaneengebouwd te blijven;
   4. 4. overigens geldt het volgende:

1. 1. als er in de bestaande situatie meer dan 100 m² aan legale bijgebouwen aanwezig is, mag van hetgeen dat wordt gesloopt 50% worden herbouwd, onverminderd het bepaalde onder a4.
2. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bebouwing mag maximaal 1 m bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders mag maximaal 2 m bedragen;
   3. 3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
   4. 4. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen, indien en voor zover bijgebouwen worden opgericht, nadere eisen stellen aan de situering van het bijgebouw ten einde een verantwoorde stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie van de bebouwing onderling te verzekeren.

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' waarbij de afstand van paardenbakken tot bouwvlakken van derden ten minste 25 m bedraagt;
2. b. de totale oppervlakte aan bebouwing in gebruik voor nevenfuncties mag maximaal 100 m² bedragen.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een rioolleiding.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 19.1 genoemde bestemming uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
2. b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 19.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming horende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant.

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologisch waardevol gebied met hoge en zeer hoge archeologische waarden.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
   1. 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   2. 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
2. b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. 2. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden.
3. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologische verwachtingszone met een middelmatige archeologische verwachting.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
   1. 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   2. 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
2. b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. 2. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 1.000 m²;
   3. 3. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden.
3. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologische verwachtingszone met een lage of een onbekende archeologische verwachting.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
   1. 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   2. 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
2. b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. 2. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 2.500 m²;
   3. 3. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden.
3. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor bescherming van cultuurhistorische waarden, waaronder in ieder geval wordt verstaan:

1. a. de stedenbouwkundige structuren en waarden bestaande uit:
   1. 1. de stedenbouwkundige opzet van het voormalige tuindersgebied;
   2. 2. het wegen- en stratenpatroon;
   3. 3. de verkavelingsstructuur;
2. b. de karakteristiek van het gebied gekenmerkt door vooral de voormalige tuinderswoningen in de vorm van:
   1. 1. de hoofdvorm, waaronder mede begrepen de bestaande goot- en nokhoogte;
   2. 2. de kapvorm;
   3. 3. de nokrichting;
   4. 4. de situering op de kavel;
   5. 5. de gevelopeningen;
   6. 6. de detaillering;

met dien verstande dat:

3. c. bij ontwikkelingen, zoals mogelijk gemaakt in hoofdstuk 2, de waarden zoals opgenomen onder a en b niet onevenredig mogen worden aangetast.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor bescherming van cultuurhistorische waarden, waaronder in ieder geval wordt verstaan:

1. a. de karakteristiek van het gebied gekenmerkt door de voormalige Buitensociëteit en het essemble van enkele, dubbele en aaneengebouwde villa's en herenhuizen uit het Interbellum in de vorm van:
   1. 1. de hoofdvorm;
   2. 2. de kapvorm;
   3. 3. de detaillering;
   4. 4. de gevelopeningen;
   5. 5. de uniforme erfafscheiding;

met dien verstande dat:

2. b. bij ontwikkelingen, zoals mogelijk gemaakt in hoofdstuk 2, de waarden zoals opgenomen onder a niet onevenredig mogen worden aangetast.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor bescherming van cultuurhistorische waarden, waaronder in ieder geval wordt staan:

1. a. de karakteristiek van het gebied gekenmerkt door de voormalige tuinderswoningen, het oude gedeelte van de school en de voormalige onderwijzerswoning in de vorm van:
   1. 1. de hoofdvorm;
   2. 2. de kapvorm;
   3. 3. de nokrichting;
   4. 4. de situering op de kavel;
   5. 5. de gevelopeningen;
   6. 6. de detaillering;

met dien verstande dat:

2. b. bij ontwikkelingen, zoals mogelijk gemaakt in hoofdstuk 2, de waarden zoals opgenomen onder a niet onevenredig mogen worden aangetast.

De voor 'Waarde - Landschap' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor:

1. a. het behoud, de bescherming, het herstel en/of de versterking van de in het gebied aanwezige landschappelijke waarden in de vorm van:
   1. 1. karakteristieke kleinschalige oeverwal met afwisseling van buurtschappen en verspreide bebouwing, grasland en bouwland, onregelmatige blokverkaveling en houtsingels tussen de landwegen;
   2. 2. het gave microreliëf van lage rivierduinen en de complexen van richels en geulen (kronkelwaarden);
   3. 3. het contrast tussen laag- en hoog gelegen gebieden door behoud en aanleg van 'pollen' en de aanleg van hagen rond erven en percelen;
   4. 4. het contrast tussen de waardevolle openheid van gebieden en de beslotenheid van de landgoederen;
   5. 5. karakteristieke beplantingen zoals heggen, wegbeplantingen, erfbeplantingen, bosjes en hoogstamboomgaarden;
   6. 6. de samenhang tussen de oeverwal en dijk waardoor bij de ontwikkeling van bouwplannen ingespeeld wordt op de kenmerkende karakteristiek;
   7. 7. de Veluwse Bandijk / IJsseldijk;
   8. 8. rust, ruimte en donkerte;
2. b. het behoud en de ontwikkeling van de ecologische waarden, tot uitdrukking komende in:
   1. 1. de landschappelijke verwevenheid van natuur, bos en landschapselementen met cultuurgronden;
   2. 2. het areaal en kwaliteit van natuur, bos en landschapselementen en gebieden die aangewezen zijn voor nieuwe natuur en agrarisch natuurbeheer;
   3. 3. de specifieke verbindingsdoelstellingen voor de ecologische verbindingszones;

met dien verstande dat:

3. c. bij ontwikkelingen, zoals mogelijk gemaakt in lid 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7.1, 3.7.2 en 18.5.2 de waarden zoals opgenomen onder a en b niet onevenredig mogen worden aangetast.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de waterkering en doeleinden ten behoeve van de waterhuishouding.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 27.1 genoemde bestemming uitsluitend andere bouwwerken, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
3. c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 27.2 onder c, indien de bij de betrokken bestemming horende bouwregels in acht worden genomen, het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en alvorens vergunning te verlenen advies ingewonnen is bij de betreffende beheerder, het Waterschap.

De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aldaar voorkomende bestemming, mede bestemd voor:

1. a. water, waterhuishoudkundige- en waterstaatsdoeleinden, en het beheer en onderhoud ervan;
2. b. de afvoer en berging van water, sediment en ijs;
3. c. de vergroting, de bescherming en het behoud van de beschikbare afvoer- en bergingscapaciteit;
4. d. aanleg, onderhoud en verbetering van de hoofdwaterkering;
5. e. bij deze bestemming horende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals duikers, keerwanden en merktekens.

1. a. Op de in artikel 28.1 bedoelde gronden mogen, behalve overeenkomstig de andere bestemmingen, tevens worden gebouwd, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de scheepvaart maximaal 12 m bedraagt en de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 4 m bedraagt;
2. b. Het bouwen zoals bedoeld onder a alsmede het bouwen overeenkomstig de aldaar voorkomende bestemming is, voor zover voor dat bouwen een vergunning krachtens de Waterwet is vereist, uitsluitend toegestaan na inwerkingtreding van die vergunning.

Het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, en werkzaamheden op de in lid 28.1 bedoelde gronden is, voor zover voor het uitvoeren van die werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden een vergunning krachtens de Waterwet is vereist, uitsluitend toegestaan na inwerkingtreding van die vergunning.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Indien bestaande bebouwing afwijkt van de in dit plan gegeven regels ten aanzien van afstanden, hoogten, breedtes, oppervlakten, aantallen, percentages en inhoudsmaten dan zijn de bestaande afstanden, hoogten, breedtes, oppervlakten, aantallen, percentages en inhoudsmaten als maximaal aan te merken en als zodanig toegestaan.
2. b. het bepaalde onder a is niet van toepassing ingeval van sloop/herbouw van bijgebouwen met de bestemming Wonen - 3, in dit geval is het bepaalde in artikel 18 lid 18.2 onder a5 van toepassing.

Algehele herbouw van (bedrijfs)woningen mag uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van bestaande funderingen waarbij het vervangen van de bestaande funderingen is toegestaan met dien verstande dat deze bouwregel niet van toepassing is op woningen gelegen aan 30 km/h-wegen.

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. het gebruik van bijgebouwen en overige gebouwen als woonruimte is niet toegestaan;
2. b. het gebruik van de gronden als stort- en opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens voor zover deze opslag geschiedt in het kader van het normale onderhoud, is niet toegestaan tenzij in hoofdstuk 2 anders is aangegeven;
3. c. het gebruik van de gronden voor het beproeven van motorvoertuigen of voor het beoefenen van gemotoriseerde snelheids- en/of behendigheidssporten en de (model)vliegsport is niet toegestaan.

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' gelden, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, de volgende regels:

1. a. ter plaatse van de veiligheidszone - lpg' is nieuwbouw van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen niet toegestaan;
2. b. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a, ten behoeve van toestaan van beperkt kwetsbare objecten, mits in een door de omgevingsdienst goedbevonden motivatie aandacht is besteed aan de volgende aspecten:
   1. 1. het aantal mensen dat wordt blootgesteld aan het risico;
   2. 2. het ontbreken van geschikte alternatieve locaties voor het risico; en
   3. 3. de mate van zelfredzaamheid van de blootgestelde personen.

De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft:

1. a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen;
2. b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. de ruimte tussen bouwwerken;
4. d. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

1. a. Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:
   1. 1. de aangegeven of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat deze afwijking niet geldt voor de inhoudsmaat van woningen binnen Wonen - 3;
   2. 2. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwen, wachthuizen ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen worden gebouwd, mits de inhoud per gebouw niet meer dan 75 m³ bedraagt;
   3. 3. het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten tot een bouwhoogte van 40 m worden gebouwd;
   4. 4. het gebruik en de bouwregels voor bewoning uit het oogpunt van mantelzorg, met dien verstande dat:
      • woningen en/of overige gebouwen zoals geregeld in de bestemming Wonen - 1 en Wonen - 2 en maximaal 75 m² van de bijgebouwen zoals geregeld in de bestemming Wonen - 3 in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van mantelzorg;
      • een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt;
      • aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden wordt dat binnen één maand na beëindiging van het gebruik van bijgebouwen of overige gebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg hiervan schriftelijk mededeling wordt gedaan aan burgemeester en wethouders;
      • aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden wordt dat binnen drie maanden na beëindiging van het gebruik van bijgebouwen of overige gebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg de bewoning is beëindigd, door minimaal één van de drie essentiële woonvoorzieningen te verwijderen, te weten douche/bad, wc of keuken(blok), zodat de gebouwen vanaf dat moment weer overeenkomstig de bestemming (kunnen) worden gebruikt;
2. b. de onder a bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
   1. 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   2. 2. het straat- en/of bebouwingsbeeld;
   3. 3. de sociale veiligheid;
   4. 4. de verkeersveiligheid.

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten de bestaande funderingen met inachtneming van het volgende:

1. a. de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bouwvlak;
2. b. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving;
3. c. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
4. d. door de herbouw de landschappelijke waarden van het gebied niet onevenredig wordt aangetast;
5. e. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer de voorkeursgrenswaarde zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder mag ingeval van geheel nieuw te bouwen woningen niet worden overschreden.

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en/of bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de woonsituatie;
• de milieusituatie;

afgeweken worden voor de vestiging van aan-huis-verbonden bedrijven:

1. a. welke niet zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
2. b. bedrijven die worden genoemd in een naast hogere categorie;

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' en behorende tot de op grond van hoofdstuk 2 toegestane milieucategorie(ën).

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2 of Waarde - Archeologie 3 geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduidingsgrens van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' te wijzigen indien dat vanwege wijziging in de regelgeving omtrent externe veiligheid mogelijk of noodzakelijk is.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' te wijzigen voor wat betreft de categorie-indeling van bedrijven, indien en voor zover ten gevolge van technische en/of milieuhygiënische ontwikkelingen de milieubelasting van de desbetreffende typen bedrijven wijzigt.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van onbebouwde gronden met de bestemming Agrarisch - 2 en Wonen - 1 wijzigen ten behoeve van educatieve en/of maatschappelijke functies, met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bebouwing is uitsluitend toegestaan in de vorm van andere bouwwerken met een hoogte van maximaal 2 m;
2. b. de verkeersaantrekkende werking van de nieuwe functie staat in verhouding tot de capaciteit van de betrokken wegen;
3. c. omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun bedrijfsvoering beperkt;
4. d. de nieuwe functie is milieuhygiënisch inpasbaar;
5. e. de bestaande landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast.

Bij een verwijzing naar andere wettelijke regelingen is bedoeld de desbetreffende wet zoals die luidt op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

Indien er blijkens het figuur 'relatie' sprake is van een gekoppeld bouwvlak of bouwperceel dan zijn voor het gebruik, het bouwen, bevoegdheid tot afwijken en wijzigingsbevoegdheden, de bepalingen met betrekking tot een 'enkel' bouwvlak of aaneengesloten bouwperceel van overeenkomstige toepassing.

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

1. a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
2. b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
3. c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

1. a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Steenenkamer'.

De aanleiding voor dit nieuwe bestemmingsplan Steenenkamer is de wettelijke verplichting om op 1 juli 2013 over actuele bestemmingsplannen te beschikken, wat inhoudt dat bestemmingsplannen niet ouder dan 10 jaar mogen zijn. In dat kader is de gemeente Voorst bezig haar bestemmingsplannen te actualiseren. Hiermee worden de bestaande functies vastgelegd en de bestaande kenmerkende kwaliteiten van het plangebied beschermd.

Het nieuwe bestemmingsplan staat geen nieuwe ontwikkelingen toe, anders dan kleinschalige ontwikkelingen op perceelsniveau, die kunnen worden aangemerkt als een autonome ontwikkeling van de bestaande functies.

Het gebied is op hoofdlijnen te vergelijken met het plangebied uit het vigerende bestemmingsplan Steenenkamer 2000. Een wezenlijk verschil is dat het gebied tussen de Vermeersweg en Het Wildezand in het in januari 2013 vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied is meegenomen.

De exacte begrenzing van het plangebied is weergegeven in figuur 1.1. Zoals in figuur 1.1 is aangegeven omvat het bestemmingsplan de Steenenkamer zowel het buurtschap de Steenenkamer als omliggende gronden ten oosten van de Wilpsedijk en ten noorden van de Rijksstraatweg, evenals gronden ten westen van de Wilpsedijk en ten zuiden van de Rijksstraatweg tot aan De Ziele.

Wanneer in dit bestemmingsplan gesproken wordt over de Steenenkamer, wordt het gehele plangebied van dit bestemmingsplan bedoeld. Indien het gaat om het buurtschap de Steenenkamer (als onderdeel van het plangebied) dan wordt dit ook als zodanig benoemd.

Figuur 1.1 Ligging plangebied

Het nieuwe bestemmingsplan Steenenkamer vervangt het vigerende bestemmingsplan Steenenkamer 2000 en de eerste partiële herziening van dat plan. Zoals gezegd is een gedeelte van het oorspronkelijke plangebied al overgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied dat op 28 januari 2013 is vastgesteld.

Het vigerende plan Steenenkamer is vastgesteld op 28 mei 2001 en gedeeltelijk goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland op 8 januari 2002. De onderdelen waaraan goedkeuring is onthouden, zijn vervolgens 'hersteld' in de eerste partiële herziening van het plan, die is vastgesteld op 2 maart 2004. Daarnaast worden het vigerende wijzigingsplan Bestemmingsplan Steenenkamer, wijziging Ennestraat 37-39 (vastgesteld op 19 december 2002) en het bestemmingsplan Vermeersweg 60 (15 februari 2010) met dit plan vervangen.

De toelichting vormt een verkenning van het plangebied, de aanwezige kwaliteiten en waarden en een beschrijving en verantwoording van de juridische mogelijkheden die geboden worden.

Hoofdstuk 2 gaat daarbij in op het beleidskader, terwijl hoofdstuk 3 een analyse van het plangebied in beeld brengt. Hoofdstuk 4 gaat vervolgens in op de relevante sectorale aspecten en de kaders die zij stellen aan de juridische regeling. Hoofdstuk 5 gaat in op de uitvoerbaarheid van het plan. Aan de hand van voorgaande hoofdstukken wordt in hoofdstuk 6 tenslotte een beschrijving van de juridische regeling per bestemming toegelicht.

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte

De 'Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte' (SVIR) is op 13 maart 2012 door de minister van Infrastructuur en Milieu vastgesteld. De SVIR vervangt de Nota Ruimte, de Structuurvisie Randstad 2040, de Nota Mobiliteit, de MobiliteitsAanpak en de Structuurvisie voor de Snelwegomgeving. Tevens vervangt het de ruimtelijke doelen en uitspraken in de volgende documenten: PKB Tweede structuurschema Militaire terreinen, de agenda landschap, de agenda Vitaal Platteland en Pieken in de Delta. De structuurvisie geeft een totaalbeeld van het ruimtelijk en mobiliteitsbeleid op rijksniveau en is de 'kapstok' voor bestaand en nieuw rijksbeleid met ruimtelijke consequenties.

In de structuurvisie formuleert het Rijk drie hoofddoelen om Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig te houden voor de middellange termijn (2028):

• het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Nederland;
• het verbeteren, in stand houden en ruimtelijk zeker stellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop staat;
• het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn.

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)

Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) is op 30 december 2011 (grotendeels) in werking getreden en omvat alle ruimtelijke rijksbelangen die juridisch doorwerken op het niveau van bestemmingsplannen. Het gaat om kaders voor onder meer het bundelen van verstedelijking, de bufferzones, nationale landschappen, de Ecologische Hoofdstructuur, de kust, grote rivieren, militaire terreinen, mainportontwikkeling van Rotterdam en de Waddenzee. Met het Barro maakt het Rijk proactief duidelijk waar provinciale verordeningen en gemeentelijke bestemmingsplannen aan moeten voldoen. Uit de regels en kaarten behorende bij het Barro kan worden afgeleid welke aspecten relevant zijn voor het ruimtelijke besluit.

Naast het feit dat het Barro ten alle tijden van toepassing is, is in dit geval het thema grote rivieren van specifiek belang. Deze regeling heeft onder andere betrekking op De IJssel die langs het plangebied loopt. Het rivierbed dat in het Barro is vastgelegd blijft net buiten het plangebied, aangezien de dijk in dit geval de plangrens vormt.

PKB Ruimte voor de Rivier

In de Planologische Kernbeslissing (PKB) Ruimte voor de Rivier zijn maatregelen opgenomen die noodzakelijk zijn om in 2015 te voldoen aan het wettelijk vastgelegde beschermingsniveau voor de Rijn en het benedenstroomse deel van de Maas.

Met 'Ruimte voor de rivier' wil het kabinet anticiperen op toekomstige ontwikkelingen en een oplossing bieden tegen bedreigende hoogwaterstanden. Dit betekent dat het accent verschuift van dijkversterking naar rivierverruiming. Op de locaties waar ruimtelijke maatregelen ten behoeve van veiligheid worden genomen zal de herinrichting zoveel mogelijk worden aangegrepen om de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren. Ook in de toekomst zal voortdurend geïnvesteerd moeten worden in de veiligheid van het rivierengebied. In de PKB is daarop geanticipeerd door ruimtelijke reservering voor rivierverruimende maatregelen die na 2015 nodig kunnen zijn. In de PKB is een ruimtelijke reservering voor de bypass Deventer opgenomen, deze loopt over het westelijke deel van het plangebied.

Deltaprogramma rivieren

Het deelprogramma Rivieren, onderdeel van het Deltaprogramma, richt zich primair op veiligheid tegen overstromingen op de lange termijn. Daarbij geldt dat het rivierengebied een aantrekkelijk gebied is én moet blijven, om te leven, wonen, werken, recreëren en investeren. In het deelprogramma werken Rijk, provincies, gemeenten en waterschappen samen met maatschappelijke organisaties, bedrijfsleven en kennisinstituten.

Het deelprogramma combineert de veiligheidsopgave met opgaven voor onder meer natuur, waterkwaliteit, scheepvaart en grondstoffenwinning. Ook regionale gebiedsontwikkelingsprojecten krijgen een volwaardige plek.

Ruimtelijke Verordening Gelderland (2010)

In de Ruimtelijke Verordening Gelderland (RVG) worden beperkingen aan bestemmingsplannen en beheersverordeningen gesteld, voor zover het onderwerpen betreffen die een provinciaal belang raken. Na de vaststelling van de RVG in 2010 is een eerste herziening vastgesteld in 2012.

Met de verordening kunnen Provinciale Staten regels stellen over de inhoud, toelichting of onderbouwing van bestemmingsplannen. Deze regels kunnen betrekking hebben op het hele provinciale grondgebied, delen of gebiedsgerichte thema's. Gemeenten moeten binnen een bepaalde termijn de bestemmingsplannen afstemmen op de in de verordening opgenomen regels. De regels in de Ruimtelijke Verordening zijn gebaseerd op de Provinciale Structuurvisie (voorheen Streekplan Gelderland 2005). Gelet op de RVG zijn in onderhavig gebied de volgende onderwerpen van belang:

• verstedelijking;
• EHS;
• glastuinbouw.

Verstedelijking

Voor verstedelijking richt de RVG op concentratie binnen bestaand bebouwd gebied, waarvan de contouren op kaart zijn vastgelegd. Buiten deze contouren is stedelijke ontwikkeling slechts onder strikte voorwaarden toegestaan.

Ten noorden van de N344 is het plangebied aangemerkt als bestaand bebouwd gebied. Het resterende deel van het plangebied valt daarbuiten, waardoor verstedelijking slechts onder strikte voorwaarden mogelijk is. Toegestane voorbeelden zijn ontwikkelingen die gerelateerd zijn aan het buitengebied of een beperkte groei van bestaande functies.

EHS

De EHS is op kaart vastgelegd. In het kader van de EHS zijn in en nabij het plangebied verwevingsgebieden, natuur en verbindingszones aangegeven. Het plangebied zelf behoort niet tot de EHS.

Glastuinbouw

Voor glastuinbouw richt de RVG zich op concentratie binnen glastuinbouwconcentratiegebieden. Het plangebied ligt in de zone 'tijdelijk verbod uitbreiding glastuinbouw' en maakt dus geen onderdeel uit van een glastuinbouwconcentratiegebied.

Het Reconstructieplan Veluwe (2005)

In het Reconstructieplan Veluwe wordt ingezet op een duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en de daarmee samenhangende leefbaarheid in het landelijk gebied. Het Reconstructieplan Veluwe is opgesteld om ruimtelijke en milieuknelpunten, die met name samenhangen met de ontwikkeling van de (intensieve) veehouderij, op te lossen en te voorkomen.

In het Reconstructieplan is een zonering opgenomen waarbij drie gebiedsdelen worden onderscheiden:

• landbouwontwikkelingsgebieden waar de landbouw voorrang krijgt;
• extensiveringsgebieden waar de natuur voorrang krijgt;
• verwevingsgebieden waar verschillende functies zich naast elkaar kunnen ontwikkelen.

Figuur 2.1 Uitsnede Reconstructieplan

Uit figuur 2.1 valt af te leiden dat in het plangebied de volgende twee gebiedstypen voorkomen:

• extensiveringsgebied bos en natuur;
• verwevingsgebied.

De agrarische bedrijfspercelen, uitgezonderd de bijbehorende open gronden, zijn uitsluitend gelegen binnen het gebiedstype 'verwevingsgebied'.

Verwevingsgebied

Verwevingsgebieden zijn gebieden gericht op verweving van landbouw, wonen en natuur, waar nieuwvestiging van intensieve veehouderij niet is toegestaan en hervestiging, omschakeling of uitbreiding van de intensieve veehouderij mogelijk is op bestaande agrarische bouwblokken mits de ruimtelijke kwaliteit of reeds aanwezige functies in het gebied zich daar niet tegen verzetten. Binnen deze gebieden kunnen bedrijfslocaties worden aangewezen als 'sterlocatie intensieve veehouderij'. Op grond van ruimtelijke en milieutechnische overwegingen is het in principe mogelijk dat op deze bestaande bedrijfscomplexen een intensieve veehouderijtak zich kan ontwikkelen tot een bepaalde omvang (aantal Nge + oppervlakte bouwvlak). Ter indicatie is in het Reconstructieplan een gebied aangewezen als 'verwevingsgebied met sterlocaties'.

Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030

Samen streven naar hoogwaardige ruimtelijke ontwikkeling

De regio Stedendriehoek heeft in de Regionale Structuurvisie de gemeenschappelijke ambities vastgelegd voor het zogenoemde bundelingsgebied: het gebied rond Apeldoorn, Deventer en Zutphen en het daarbinnen gelegen middengebied. Het gaat om (grote delen van) het grondgebied van de volgende gemeenten: Apeldoorn, Brummen, Deventer, Lochem, Voorst en Zutphen. De Structuurvisie laat zien hoe deze gemeenten samen streven naar een hoogwaardige ruimtelijke ontwikkeling van de Stedendriehoek als geheel. De Regionale Structuurvisie heeft de formele status van een Intergemeentelijk Structuurplan. Dit betekent dat de Structuurvisie richtinggevend is voor het handelen van de vaststellende overheden.

De doelstelling voor de RSV is door de regio uitgewerkt in vijf strategische keuzen:

• duurzaam waterbeheer als basis voor ruimtelijke ontwikkeling;
• natuur, landschap en landbouw ontwikkelen in functiecombinaties;
• regionale bereikbaarheid verbeteren door hoogwaardig openbaar vervoer;
• stedelijke herstructurering gaat boven nieuwe stadsuitbreidingen;
• toevoegen van centrumstedelijke en landelijke woonmilieus.

De Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst (2005)

De Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst is in januari 2005 door de raad vastgesteld. De toekomstvisie vormt het visievormende beleidskader voor het lokale ruimtelijke beleid van de gemeente Voorst. Op hoofdlijnen zet de visie in op:

• het versterken van de Voorster identiteit;
• het benutten van de potenties die Voorst karakteriseren en doen verschillen van omliggende steden;
• het komen tot een voor de bewoners herkenbare en gedragen ruimtelijke ontwikkeling;
• het leveren van een bijdrage aan de leefbaarheid van kern en platteland.

De Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst is in nauwe samenhang ontwikkeld met de Voorster bevolking. Het is daarmee zowel een antwoord op de regionale visievorming binnen de Stedendriehoek, als een antwoord op de maat en schaal van ruimtelijke ontwikkelingen binnen de gemeente Voorst.

Ruimtelijke Koers Steenenkamer

Voor Steenenkamer is geen programma opgenomen. De ruimte voor bebouwing binnen de karakteristieke ruimtelijke structuur van het tuindersbuurtschap is beperkt. Incidenteel zal een beoordeling plaatsvinden of enige inbreiding mogelijk is. Deze woningbouw mag niet tot een aantasting leiden van de karakteristieke ruimtelijke structuur van Steenenkamer. De open ruimte tussen de bebouwing (tuinderijen) en de karakteristieke bebouwing dient gehandhaafd te blijven. Ook de aanwezige cultuurhistorische waarden langs de Bandijk en landgoed 't Schol vragen om een zorgvuldige landschappelijke inpassing van nieuwbouw in dit gebied.

Het Landschapsontwikkelingsplan Van Veluwe tot IJssel (2010)

In het Landschapsontwikkelingsplan Van Veluwe tot IJssel (LOP) geeft de gemeente op concrete en uitgebreide wijze inhoud aan de specifieke kenmerken, kwaliteiten én betekenis van het landschap. Het LOP is een bouwsteen voor toekomstige visievorming en toetsingskader voor talrijke autonome en planmatige ontwikkelingen.

Op basis van een analyse van de kernkwaliteiten van het landschap, worden in het LOP landschapseenheden en waardevolle landschapselementen onderscheiden en benoemd. Voor deze landschapseenheden en landschapselementen is een samenhangende landschapsontwikkelingsvisie ontwikkeld. Kernpunten van deze visie zijn:

• behoud en versterken van het contrast tussen de hoge delen en lage delen van het buitengebied;
• behoud en beschermen van de waardevolle open gebieden binnen de laaggelegen delen;
• behoud en versterken van de relatief besloten, hoge gebiedsdelen door behoud en versterken van de aanwezige open akkers, de paden, de beplanting en de aanwezige ontginningslijnen;
• behoud en versterken van de cultuurhistorische kenmerken;
• versterken van de ecologische waarden en de biodiversiteit door herstel van de landschappelijke overgangen en bijbehorende systemen en beplanting.

De gronden aan de oostzijde van de Wilpsedijk en ten noorden van de Rijksstraatweg liggen binnen de landschapseenheid Ingepolderde uiterwaarden, waar de gronden ten westen van de Wilpsedijk en ten zuiden van de Rijksstraatweg behoren tot de hoge delen van de Oeverwal.

Woonvisie: diversiteit in wonen 2011-2015 (2011)

De gemeente Voorst heeft ervoor gekozen om de woonvisie als een thematische Structuurvisie vast te stellen. Dit is een formele planvorm uit de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Met de Structuurvisie geeft de gemeente de kwalitatieve en kwantitatieve ontwikkelingsrichting voor het wonen aan. Het is een sectorale structuurvisie die zich richt op ruimtelijke ontwikkelingen die met het 'wonen' samenhangen. In de woonvisie maakt de gemeente Voorst de volgende keuzes:

• bij nieuwbouw ruimte ontwikkelen voor gezinnen en senioren;
• voor starters en middeninkomens mogelijkheden in bestaande voorraad benutten;
• regie nemen bij ontwikkelingen voor wonen met zorg;
• concentratie ontwikkelingen in middelgrote en grote dorpen;
• uitwerking naar een KWP-programma: maatwerk in planning;
• solidariteit organiseren.

In de Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst is geen streefbeeld voor woningbouw 2030 opgenomen. Dit komt overeen met de doelstelling van dit bestemmingsplan omdat er geen nieuwe woningen mogelijk worden gemaakt.

Op basis van het uiteengezette beleidskader worden in het plangebied geen ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

Waar het rijksbeleid nog van dusdanig abstract niveau is dat hier geen directe gevolgen uit benoemd kunnen worden, wordt vanuit het provinciaal beleid duidelijk dat verstedelijking van het gebied niet aan de orde kan zijn. Een uitzondering hierop vormt het gebied ten noorden van de N344. Omdat de bestaande stedenbouwkundige opzet ter plaatse een afgerond geheel vormt en omdat er geen noodzaak is tot inbreiding, worden er geen ontwikkelingen beoogd in die richting. Voor dit gebied wordt zodoende de bestaande, stedenbouwkundige opzet van de wijk vastgelegd conform de standaard bestemmingsplansystematiek van de gemeente Voorst.

Het gebied ten zuiden van de N344 daarentegen is niet aangemerkt als 'bestaand bebouwd gebied', zodat beleidsmatig al minder ruimte bestaat voor ruimtelijke ontwikkelingen. De bestaande functies worden in ieder geval gerespecteerd en op perceelsniveau worden beperkte uitbreidingsmogelijkheden gegeven. De wijze waarop en de mate waarin uitgebreid kan worden kan daarbij per functie verschillen en voor de functie wonen geldt bovendien dat een onderscheid wordt gemaakt in het karakteristieke gebied van het buurtschap de Steenenkamer en de overige, verspreid liggende bebouwing. Het eerste gebied wordt bestemd conform de mogelijkheden uit het vigerende plan, inclusief de mogelijkheden voor kleinschalige agrarische activiteiten, terwijl voor de overige bebouwing wordt aangesloten bij het in januari 2013 vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied.

Met betrekking tot de aanwezige agrarische bedrijven wordt niet volledig aangesloten op de extra mogelijkheden voor intensieve veehouderij die samenhangen met het gebiedstype 'verwevingsgebied' uit het reconstructieplan.

Omdat in dit geval 'slechts' enkele agrarische bedrijven in het plangebied gelegen zijn, is het voor dit plan goed mogelijk om - anders dan bijvoorbeeld voor het plan Buitengebied - een integrale afweging te maken over het al dan niet opnemen van deze extra mogelijkheden. Gelet op de karakteristiek van het gebied en het feit dat er geen bestaande intensieve veehouderijen aanwezig zijn in dit gebied, worden de mogelijkheden uit het Reconstructieplan niet overgenomen in dit consoliderende bestemmingsplan.

De bescherming van landschappelijke waarden tenslotte wordt afgestemd op het LOP, waarbij wordt aangesloten bij de wijze waarop deze waarden ook in het plan Buitengebied zijn verankerd.

Steenenkamer ligt onder de rook van Deventer aan de oostzijde van de gemeente Voorst en wordt doorsneden door de N344. Het buurtschap de Steenenkamer telt ruim 300 inwoners. Het buurtschap de Steenenkamer is een bijzonder buurtschap. Het is een tuindersenclave dat is ontstaan in de 19^e eeuw. In een planmatige verkaveling haaks op de dijk zijn tuinderswoningen met tuinderijen aangelegd. Tussen de woningen ligt veel groene ruimte. Ten noorden van de N344 is deze verkavelingstructuur niet meer aanwezig.

In dit hoofdstuk wordt aan de hand van de ruimtelijke en de functionele structuur een analyse van het plangebied gegeven. Daarbij wordt in eerste instantie ingegaan op de ruimtelijke verschijningsvorm zoals die is ontstaan in de loop van de eeuwen. Bodemvorming, de flora en fauna en de menselijke ontginnings- en bouwactiviteiten komen aan de orde. Dit resulteert in een beeld van de bestaande ruimtelijke structuur van het gebied. Vervolgens wordt ingegaan op het gebruik van de gronden. Voor onder meer de aspecten werken, wonen, voorzieningen en natuur wordt nagegaan hoe het gebied op dit moment gebruikt wordt en welke ontwikkelingen er voor deze aspecten verwacht worden.

Om een goed beeld van de vorm en opbouw van het plangebied te krijgen wordt in deze paragraaf kort de geschiedenis daarvan beschreven.

Eerst wordt ingegaan op de vorming van de bodem en het reliëf: de effecten van landijs, stromend water en wind komen daarbij aan de orde. Dit geeft een heel summier beeld van de geomorfologie.

Daarna wordt ingegaan op de menselijke invloed op de vorm van dit gebied: op hoofdlijnen wordt de cultuurhistorie behandeld. Dat resulteert in een beeld van de huidige ruimtelijke vorm en structuur van het plangebied in haar historische context. Daarmee worden de typische karakteristieken van het gebied zichtbaar en de kwaliteiten benoembaar.

Een historische kaart van het plangebied en haar omgeving is opgenomen in figuur 3.1.

Figuur 3.1 Topografische kaart van het plangebied en haar omgeving uit 1868

bron: www.atlas1868.nl

De eerste invloeden die de huidige vorm van het plangebied en de omgeving bepalen dateren uit de laatste ijstijd: het landijs bedekte half Nederland en stuwde stenen en zand voor zich uit. Zo ontstond de Veluwe en meer oostelijk de 'bulten' in Twente en de Achterhoek. Tussen deze 'stuwwallen' werden door de ijsmassa's diepe geulen uitgeslepen die een diepte van wel 125 m hebben bereikt. Deze laagte loopt grofweg noord-zuid en is het begin geweest van het stroomdal van de IJssel. Bij het terugtrekken van de ijsmassa's werd deze laagte een nieuwe tak van de waterafvoer van West-Europa.

De rivier en haar dynamiek heeft vervolgens een belangrijke invloed gehad op de Steenenkamer. Het water meanderde door het brede dal, in de loop der tijden regelmatig haar stroom verleggend. Tot diep in het dal deed ook de invloed van de getijden zich gelden: er was een directe open verbinding met de Zuiderzee. Stroom en getijden hebben voor verschillende lagen klei en zandafzettingen gezorgd. Aan de Gelderse kant van de rivier heeft dat de typische grootschalige, noord-zuidstructuur in het landschap veroorzaakt. Dit in tegenstelling tot de kleinschaliger oost-westgerichte structuren aan de Overijsselse kant.

In later tijden heeft vooral de wind en het verstuivend zand de bodemvorming bepaald. De laagtes werden deels opgevuld met zand en soms werden duinvormige hoogtes gevormd. In de Steenenkamer heeft dit geresulteerd in reliëfrijke zand- en kleilagen.

De nederzetting is ontstaan op een hogere rug, waarvan de natuurlijke grens wordt gevormd door de Oude IJssel, het restant van een oude rivierbocht.

Het gebied vormde altijd een hogere plek in het stelsel van ruggen en geulen gevormd door de rivier. De natuurlijke afwatering van het gebied vóór de bedijking vond plaats in twee richtingen: direct naar de rivier en naar het Fliertdal. Natuurlijk heeft voor de bedijking het hoge water van de rivier in de winter nog veel invloed gehad op het gebruik van de grond.

Inmiddels is de afwatering versneld door de bemaling. Dit is onder meer het geval bij de kolk bij de Ziele. Deze watert af naar het Fliertdal.

De kolken ten oosten van de Wilpsedijk en ten zuiden van de Vermeersweg worden ook bemalen en wateren af via het Bolwerk naar de IJssel.

Door de zanderige bodem die voor een goede afwatering zorgt en de relatief hoge ligging is de gemiddelde grondwaterstand laag. Het water komt bijna nooit hoger dan ongeveer 1 m onder het maaiveld.

Vanaf de 12^e eeuw wordt de rivier in een smalle bedding gedwongen door het systeem van dijken en zomerkades. Nog slechts af en toe breekt de dijk en ontstaan kolken, die later een fraaie aanleiding kunnen zijn voor de vestiging van een buitenplaats of onderdeel worden van een fraaie tuinaanleg (het Schol, de Ziele). De buitendijkse gronden worden vooral gebruikt voor extensieve beweiding. Het tracé van de bedijking is goed zichtbaar op de kaart in figuur 3.1.

De dijk en de oude weg naar Deventer zijn in het plangebied nog duidelijk aanwezig in de vorm van de Wilpsedijk en de Twelloseweg. De hoofdverbinding naar Twello liep over de dijk tot aan het punt waar deze weer naar het noorden buigt. Deze route vormt van oudsher de westelijke ontsluiting van Deventer. De weg ligt er nog, op de oude dijk langs de Rijksstraatweg (N344).

Al in de 17^e eeuw had het gebied een hiermee verbonden functie. Waar nu het bowlingcentrum staat lag toen een herberg genaamd de Dood. In de loop van de 19^e eeuw heeft deze herberg zich ontwikkeld tot een uitgaanscentrum waar een bloeiend sociëteitsleven tot ontwikkeling kwam. De Buitensociëteit vormde met het Worpplantsoen en de Lindelaan naar de Schipbrug een monumentaal geheel, waar de stedeling zich verpoosde in het groene buitengebied.

De Steenenkamer is als tuinbouwgebied in de 18^e eeuw tot ontwikkeling gekomen. De rivierklei afzetting en de relatief hoge ligging met goede ontwatering maakt de grond hiervoor geschikt. Aanvankelijk lagen de tuinbouwgronden buitendijks, waarbij de Oude IJssel de natuurlijke grens van het gebied vormde. Aan beide zijden van de Twelloseweg ontwikkelde zich gelijksoortige gebieden met de typische tuindersverkaveling. In de Steenenkamer is deze verkaveling nog grotendeels in haar oorspronkelijke vorm aanwezig, in de Worp heeft een sterke verdichting plaatsgehad ten behoeve van de woningbouw.

Later is een dijk om de Steenenkamer heen gelegd. Die dijk was voorzien van drie coupures waardoor de buitendijkse gronden goed bereikbaar bleven. Daarmee is Steenenkamer voor het eerst een echte 'kamer' in het landschap.

De naam Steenenkamer komt op de Veluwe vaker voor. Hij wordt in verband gebracht met de van steen gebouwde 'herenkamer' die aan een boerderij was gebouwd. Op gezette tijden kwam de eigenaar van de grond, de 'herenboer' hier logeren om zijn bezit te inspecteren. Reeds in 1545 stond er in dit gebied een 'stenen camer'. Waar precies is niet bekend. Mogelijkheden zijn het huis het Schol of de Ziele. Het buurtschap De Ziele dankt de naam aan de uitwateringssluis, de zijl, die hier heeft gelegen.

In het begin van de 20^e eeuw wordt de spoorlijn langs de noordwestzijde van het plangebied aangelegd. Ook aan die zijde wordt het plangebied daarmee begrensd door een dijk.

De volgende ingreep die de huidige vorm van het plangebied bepaalt, wordt gevormd door de Wilhelminabrug en de verbetering van de Rijksstraatweg, die na de oorlog wordt aangelegd. De oprit naar de brug doorsnijdt de noordhoek van Steenenkamer en brengt een harde scheiding tussen de Worp en Steenenkamer door een drukke weg op een oplopend talud. Vanaf het kruispunt met de Twelloseweg volgt de weg tot aan het begin van de zestiger jaren nog het oude dijktracé. Na die tijd wordt de weg doorgetrokken op een tracé dat iets zuidelijker ligt en onder maaiveld zakt om de spoorlijn ongelijkvloers te kunnen kruisen. Tot de aanleg van de A1 in de zestiger jaren, blijft dit de ontsluiting van de stad Deventer naar het westen.

In de vorige paragraaf is omschreven hoe het ruimtelijk beeld van dit karakteristieke en complexe deel van de gemeente Voorst is ontstaan. De eeuwenlange dynamiek van de rivier en de menselijke inspanningen om die aan banden te leggen, en de recenter dynamiek van trein- en wegverkeer, hebben Steenenkamer haar bijzondere vorm gegeven. De daaruit resulterende ruimtelijke structuur komt goed naar voren wanneer een beschrijving wordt gegeven van landschappen langs de N344, komend vanaf de brug over de IJssel.

Vanaf de brug biedt het landschap een weids perspectief met de rivier en haar uiterwaarden met in de verte de bewegende streep van de A1.

Net na de brug vormen de molen en de Buitensociëteit aan de andere kant van de weg twee markante bouwwerken, die kort daarna verdwijnen achter de groene coulissen die het landschap kent. Dit landschap wordt op haar beurt weer snel opgevolgd door een vergezicht richting de Wilpsedijk. Een rijk begroeid woonerf vormt het volgende element dat de grote mate van ruimtelijke diversiteit versterkt.

Hierna ligt een groot verkeerskruispunt, waar aan de linkerzijde de Wilpsedijk aanvangt. Vanaf diezelfde kruising blijkt een duidelijk geboden wand van de Worp, gelegen op een groene wig. Deze karakteristieke lijn in het landschap wordt in de achtergrond gekruist door de op een dijk gelegen spoorlijn.

Voorbij het kruispunt met de Wilpsedijk wordt de weg aan de linkerzijde begeleid door de oude dijk met een fraaie boombeplanting op haar talud en een haag op haar kruin. In een opening van dit landschap toont zich het erf van de Ziele, waarna de spoordijk en het spoorviaduct een fysieke begrenzing vormen van het landschap en het plangebied.

Deze afwisseling van hoog en laag, van open en besloten geeft op hoofdlijnen de ruimtelijke kwaliteit van dit gebied weer.

In het woongebied van het buurtschap de Steenenkamer speelt de verkaveling van rechte straatjes die loodrecht op de dijk staan een belangrijke rol. De dijk is vanuit elk straatje zichtbaar en daarmee is de ruimte daarachter voelbaar. De wanden van de straatjes zijn niet gesloten; steeds is er doorzicht op de tuinen, nu eens aan de ene en dan weer aan de andere kant van de straat.

Het meest voorkomende woningtype is het oude tuindershuis met werkplaats, pal aan de straat gelegen met een grote deur vanuit de werkplaats naar de straat. Het huis heeft één bouwlaag met een langskap. Dit type is nu bijna overal verbouwd tot een enkele woning. Veelal is de ingreep beperkt gebleven waardoor het oorspronkelijke type nog goed afleesbaar is.

Ook komen enkele boerderijtjes voor van het hallehuistype, en een enkele T-boerderij. Zij staan zoals gebruikelijk voor het merendeel met de staldeur naar de weg gekeerd en met de kap loodrecht daarop.

De nieuwe naoorlogse woningen zijn ook direct tegen de straat aan gebouwd, met een klein voortuintje. Slechts één woning van recentere datum doorbreekt dit patroon en staat midden op de kavel.

Het woonmilieu heeft door de smalle straatjes en de dijken een besloten karakter, dat door de grote kavels en de doorzichten naar de tuinen ruim oogt. Die beslotenheid staat in scherp contrast met de enorme schaal van het achter die dijk gelegen rivierenlandschap, dat in het hele plangebied voelbaar is.

De hoofdfunctie van het gebied is van oudsher de tuinbouw geweest: de vorm en de verkaveling van het gebied is door dit gebruik bepaald. Niettemin is de huidige betekenis ervan slechts gering. In het oorspronkelijke tuinbouwgebied zijn nog maar enkele kleinere bedrijven actief. Nu zijn de gronden veelal tuintjes en veldjes. Voor de werkgelegenheid zijn deze niet meer van belang. Wel leveren zij een belangrijke bijdrage aan de ruimtelijke afwisseling en de kleinschaligheid in het gebied.

Aan beide zijden van de Wilpsedijk, ter hoogte van de Vermeersweg, liggen terreinen die in gebruik zijn geweest voor de vroegere houtzagerij. De activiteiten zijn al geruime tijd beëindigd. Momenteel worden mogelijkheden onderzocht voor een herinvulling van de locatie. Omdat plannen hiertoe nog niet concreet zijn, wordt de locatie van de houtzagerij vooralsnog conform de vroegere gebruiksmogelijkheden bestemd.

Aan de noordzijde van de Rijksstraatweg is een tankstation aanwezig, met een lpg-tank ten zuiden van deze weg bij het opslagterrein van de voormalige houtzagerij. Aan de Mr. van Marlestraat is Ten Kate flowers & decorations gevestigd, een verhuurbedrijf in groen- en/of bloemdecoratie.

Binnen het plangebied zijn nog enkele percelen in gebruik als bouwland en weiland. Er is geen aanleiding dit gebruik te heroverwegen. Ook voor het tuincentrum is er geen aanleiding het bestaande gebruik te heroverwegen.

De belangrijkste functie in het plangebied is de woonfunctie. Het woonmilieu is zeer aantrekkelijk dankzij het rustige, ruime groene karakter, terwijl het toch tegen het hart van de stad Deventer aanligt.

Indien de aanwezige (tuinders)bedrijven worden gesaneerd zou het voor de hand liggen dat gezocht wordt naar mogelijkheden voor versterking van de woonfunctie.

Het beleid is erop gericht de cultuurhistorische en ruimtelijke kwaliteiten van het gebied te respecteren en te bewaren voor de toekomst. Onderdeel daarvan is de typische situering van de tuindershuizen direct aan de straat.

Ingeval van nieuwbouw is het van belang de typologie van het tuindershuis of de boerderij te behouden. Hierbij is het zinvol om de ontstaansgeschiedenis van de straatjes en het ontbreken van voortuintjes als basis te gebruiken om nieuwbouw te realiseren en tegelijk de cultuurhistorische waarde veilig te stellen.

Een eventuele verdichting mag niet verder gaan dan mogelijk is zonder de straatjes te verbreden. De openheid tussen de woningen dient in stand te blijven en voorkomen moet worden dat de beide zijden van de straat worden volgebouwd. Elk huis blijft dan uitzicht houden, ook aan de voorkant. Het parkeren en indraaien van auto's moet op eigen erf worden opgelost. De parkeerplek mag geen verbreding van het straatje worden. Er moet een duidelijke scheiding tussen erf en straat blijven bestaan.

De woningen langs de Vermeersweg bestaan uit zowel vrijstaande woningen als geschakelde woningen. De bestaande openheid tussen de verschillende woningen dient gehandhaafd te blijven.

Daarnaast is woonbebouwing in het plangebied gelegen langs de oude dijk, nu de Burgemeester Van der Feltzweg. Ontwikkeling is hier niet wenselijk in verband met de geluidhinder van de Rijksstraatweg. In het pand De Ziele 6 is een kinderdagverblijf gevestigd.

Tenslotte zijn er nog de woningen tussen de Worp en de Rijksstraatweg. Het betreft de oude bebouwing van de zuidkant van de Twelloseweg en de jongere kleine villa's daarachter. Hier is geen aanleiding voor wijziging van de bestaande situatie.

De winkelvoorziening voor de dagelijkse levensbehoeften ligt in de Worp. De afstand vanuit Steenenkamer bedraagt ongeveer 500 m. Voor boodschappen kan men ook in Twello terecht op ongeveer 3 km, of in de binnenstad van Deventer op 1 km. In de tijd gemeten liggen beide winkelconcentraties ongeveer even ver weg. De gerichtheid op Twello is dan ook aanzienlijk, mede door de goede parkeervoorzieningen.

Met betrekking tot de winkelvoorzieningen kan dus geconcludeerd worden dat er ruime keuzemogelijkheden zijn.

Het tuincentrum en het groenverhuurbedrijf bestrijken een groot verzorgingsgebied. De ontsluiting daarvan is uitstekend.

In het plangebied ligt één openbare lagere school aan de Vermeersweg. Voor de planperiode wordt ervan uitgegaan dat de school gehandhaafd zal blijven in ongeveer dezelfde omvang die ze thans heeft. De kinderen van Steenenkamer maken ook gebruik van de school in de Worp.

Aan culturele voorzieningen is het plangebied zelf niet rijk maar de nabijheid van Deventer en Twello maakt dit ruimschoots goed.

Met betrekking tot horeca wordt gewezen op de voorzieningen in de Worp en de recentelijk gerenoveerde horecagelegenheid aan de Korte Ennestraat.

De Buitensociëteit was van oudsher een bruisend centrum van grootstedelijk vermaak, in een prachtige daarbij passende ambiance. Het huidig gebruik als bowlingcentrum past in die traditie.

Het plangebied bestaat wat groen betreft uit drie verschillende gebieden: het deel ten westen van de Wilpsedijk, het buurtschap Steenenkamer en het gebied ten noorden van de Rijksstraatweg.

Het deel ten westen van de Wilpsedijk is een open agrarisch gebied met daarin verspreide bebouwing. Het belangrijkste natuurlijke element hierin wordt gevormd door de kolk van de Ziele. Deze is natuurwetenschappelijk van groot belang. Hier leeft onder andere de knoflookpad. Het voorkomen wijst op een hoge ecologische kwaliteit van deze poel. De ligging is echter geïsoleerd. Het is wenselijk ecologische relaties te versterken met het Fliertdal, hetzij via de bermen en goten langs de Van der Feltzweg hetzij via het Schol. De begrenzingen van dit deel van het plangebied worden gevormd door belangrijke groene elementen: de bomenrijen langs de Rijksstraatweg en het hoogopgaand groen van het Schol.

Het buurtschap de Steenenkamer wordt gekenmerkt door afwisselende open agrarische en natuurlijke gronden en het kleinschalige tuindorp. In de open zone vormen de twee kolken de belangrijkste natuurwaarde. Ook hier vormen de begrenzingen door de taluds en bomenrijen een belangrijk element. De aanwezige kolken bezitten tevens een functie in de waterhuishouding van het plangebied.

Het derde deel van het plangebied wordt gevormd door de smalle, groene zones tussen de Rijksstraatweg en de Worp. Hier liggen enkele voortuintjes, een akkertje, een stukje verschraald grasland en zelfs een poeltje. De betekenis is vooral gelegen in de openheid tussen de bebouwing en de activiteiten die er plaatsvinden.

Zoals in de inleiding aangegeven staat dit bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen, anders dan kleinschalige ontwikkelingen op perceelsniveau toe. Ten behoeve van de flexibiliteit van het bestemmingsplan wordt wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het economisch benutten van het buurtschap de Steenenkamer. Onder voorwaarden worden hier educatieve en maatschappelijke functies mogelijk gemaakt.

Integrale ruimtelijke planvorming heeft steeds meer raakvlakken met en wordt steeds meer beïnvloed door aspecten uit sectorale wet- en regelgeving. Voor een goede vertaling in regels en verbeelding, is het van belang om in beeld te brengen met welke sectorale wet- en regelgeving in het bestemmingsplan rekening gehouden moet worden. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de sectorale wet- en regelgeving op het gebied van milieu, ecologie, water en archeologie. Per onderdeel wordt aangegeven met welk toetsingskader en met welke normeringen rekening gehouden moet worden. Vervolgens wordt aangegeven hoe dit, gegeven de specifieke ruimtelijk-functionele structuur van het plangebied, doorwerkt in het bestemmingsplan.

Wegverkeerslawaai en spoorweglawaai

Toetsingskader

In het kader van de Wet geluidhinder (Wgh) bevinden zich langs alle wegen geluidszones, met uitzondering van woonerven en 30 km/h-wegen. In principe dienen nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen langs bestaande wegen en de aanleg van nieuwe wegen langs bestaande geluidsgevoelige bestemmingen te voldoen aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Onder voorwaarden kunnen in bepaalde gevallen hogere waarden worden vastgesteld. De uiterste grenswaarde mag daarbij niet worden overschreden.

Indien nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige bestemmingen binnen de onderzoekszone van een spoorweg worden gerealiseerd, dient onderzoek plaats te vinden naar de geluidsbelasting vanwege deze spoorweg. Voor nieuwe woningen bedraagt de voorkeursgrenswaarde 55 dB. In bepaalde gevallen is vaststelling van een hogere waarde mogelijk. De uiterste grenswaarde mag daarbij niet worden overschreden.

Onderzoek en conclusie

Omdat in het bestemmingsplan nieuwe geluidsgevoelige functies niet bij recht mogelijk worden gemaakt, is akoestisch onderzoek inzake wegverkeerslawaai en railverkeerslawaai niet noodzakelijk.

Luchthaven Teuge

Toetsingskader

Op ruime afstand (> 5 km) ten westen van het plangebied is de Luchthaven Teuge gelegen. In de omgeving van de luchthaven dient rekening te worden gehouden met hoogtebeperkingen en ruimtelijke beperkingen vanwege de geluidscontouren.

Onderzoek en conclusie

Het bestemmingsplan maakt geen nieuwe geluidsgevoelige functies bij recht mogelijk. De contouren voor hoogtebeperkingen reiken tot net buiten het plangebied en hebben zodoende geen invloed op de regeling in het plangebied.

Leidingen

In het plangebied ligt een planologisch relevante rioolleiding. De leiding wordt voorzien van een dubbelbestemming waarmee de leiding en de belemmeringenstrook geregeld en beschermd worden. Verder zijn binnen het plangebied of in de directe omgeving daarvan geen planologisch relevante kabels of leidingen gelegen.

Luchtkwaliteit

Toetsingskader

Het toetsingskader voor luchtkwaliteit wordt gevormd door het Wet milieubeheer luchtkwaliteitseisen 2007 (ook wel Wet luchtkwaliteit, Wlk). De Wlk bevat grenswaarden voor zwaveldioxide, stikstofdioxide en stikstofoxiden, fijn stof, lood, koolmonoxide en benzeen. Hierbij zijn in de ruimtelijke ordeningspraktijk langs wegen met name de grenswaarden voor stikstofdioxide (jaargemiddelde) en fijn stof (jaar- en daggemiddelde) van belang.

In het Besluit niet in betekenende mate (nibm) is exact bepaald in welke gevallen een project vanwege de gevolgen voor de luchtkwaliteit niet aan de grenswaarden hoeft te worden getoetst. Hierbij worden 2 situaties onderscheiden:

• een project heeft een effect van minder dan 3% van de jaargemiddelde grenswaarde NO₂ en PM₁₀;
• een project valt in een categorie die is vrijgesteld aan toetsing aan de grenswaarden.

Consequenties voor het bestemmingsplan

In het bestemmingsplan worden bij recht geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Dit betekent dat alleen rekening wordt gehouden met de autonome ontwikkeling van reeds bestaande functies. Deze ontwikkelingen zijn dermate kleinschalig, dat deze vallen onder het Besluit niet in betekenende mate en dat nader onderzoek inzake luchtkwaliteit niet noodzakelijk is. Uit het planMER zoals uitgevoerd bij het bestemmingsplan Buitengebied zoals vastgesteld op 28 januari 2013 blijkt dat binnen de gemeente Voorst geen sprake is van overschrijdingssituaties. Geconcludeerd wordt dat het aspect luchtkwaliteit de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg staat.

Bodemkwaliteit

Toetsingskader

Volgens artikel 9 van het Besluit op de ruimtelijke ordening zullen burgemeester en wethouders in verband met de uitvoerbaarheid van het plan onder meer een onderzoek verrichten naar de bodemgesteldheid in het plangebied.

Hierbij wordt in het algemeen bij de beoordeling van bestemmingsplannen de richtlijn gehanteerd dat ten minste het eerste deel van het verkennend bodemonderzoek, het historisch onderzoek, wordt verricht op alle bestemmingen waar een functiewijziging wordt voorzien. Indien uit het historisch onderzoek wordt geconcludeerd dat op de betreffende locatie sprake is geweest van activiteiten met een verhoogd risico op verontreiniging dan dient het volledig verkennend bodemonderzoek te worden verricht. Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone grond te worden gerealiseerd.

Nieuwe bestemmingen mogen volgens de Woningwet alleen op grond vrij van bodemverontreiniging worden gerealiseerd. Dat is een bodemsamenstelling met een achtergrondwaarde die voldoet aan de kwaliteit AW2000 of Wonen conform de Nota bodembeheer van de gemeente Voorst.

Onderzoek en conclusie

In het bestemmingsplan worden geen nieuwe ontwikkelingen bij recht mogelijk gemaakt. Bodemonderzoek is om deze reden niet noodzakelijk. Geconcludeerd wordt dat het aspect bodemkwaliteit de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg staat.

Milieuhinder agrarische bedrijven

Toetsingskader

Activiteitenbesluit

Per 1 januari 2013 zijn het Besluit landbouw en het Besluit glastuinbouw onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit gebracht. Daarin zijn voorwaarden opgenomen die bepalen of een inrichting wel of niet onder het Activiteitenbesluit valt. Zo niet, dan is sprake van een vergunningplicht. Deze voorwaarden hebben onder andere betrekking op het aantal dieren, de afstand tot een kwetsbaar gebied, de afstand tot gevoelige objecten en de aard en capaciteit van stoffen die worden op- en overgeslagen. In het activiteitenbesluit zijn onder andere eisen opgenomen voor de minimaal aan te houden afstanden tussen agrarische activiteiten en omliggende gevoelige functies zoals woningen.

Wet geurhinder en veehouderij

De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) bevat een beoordelingskader voor geurhinder van veehouderijen die vergunningplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer (Wm). Het beoordelingskader luidt als volgt :

• voor diercategorieën waarvan de geuremissie per dier is vastgesteld (in de Regeling geurhinder en veehouderij (Rgv)) geldt een waarde (maximale geurbelasting) op een geurgevoelig object;
• voor andere diercategorieën geldt een minimale afstand van de dierenverblijven ten opzichte van geurgevoelige objecten;
• daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen concentratiegebieden (conform Reconstructiewet) en niet-concentratiegebieden en tussen situaties binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom.

Onderzoek en conclusie

In het plangebied is een aantal agrarische bedrijven van uiteenlopende aard gevestigd. In de afweging van belangen die noodzakelijk is bij het mogelijk maken van nieuwe gevoelige functies, waaronder het wonen in de nabijheid van deze bedrijven, dient rekening te worden gehouden met de van toepassing zijnde wet- en regelgeving. Dat geldt evenzeer bij het mogelijk maken van uitbreiding van bestaande agrarische bedrijven. Door voorwaarden op te nemen in de regels, wordt voorkomen dat door de uitvoering van het bestemmingsplan bestaande agrarische bedrijven in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.

Externe veiligheid

Toetsingskader

Bij ruimtelijke plannen dient ten aanzien van externe veiligheid naar verschillende aspecten te worden gekeken, namelijk:

• bedrijven waar opslag, gebruik en/of productie van gevaarlijke stoffen plaatsvindt;
• vervoer van gevaarlijke stoffen over wegen, spoor, water of door buisleidingen. Buisleidingen worden overigens behandeld in het volgende hoofdstuk.

In het externe veiligheidsbeleid wordt doorgaans onderscheid gemaakt tussen het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Het PR is de kans per jaar dat een persoon op een bepaalde plaats overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen, indien hij onafgebroken (dat wil zeggen vierentwintig uur per dag en gedurende het gehele jaar) en onbeschermd op die plaats zou verblijven. Het PR wordt weergegeven met risicocontouren rondom een inrichting of langs een vervoersas. Het GR drukt de kans per jaar uit dat een groep mensen van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen.

Risicovolle inrichtingen

Met het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) wordt beoogd een wettelijke grondslag te geven aan het externe veiligheidsbeleid rondom risicovolle inrichtingen. Het doel van het besluit is de risico's waaraan burgers in hun leefomgeving worden blootgesteld vanwege risicovolle inrichtingen tot een aanvaardbaar minimum te beperken. Op basis van het Bevi geldt voor het PR rondom een risicovolle inrichting een grenswaarde voor kwetsbare objecten en een richtwaarde voor beperkt kwetsbare objecten. Grenswaarden moeten in acht worden genomen, van richtwaarden kan uitsluitend om gewichtige redenen worden afgeweken. Voorbeelden van kwetsbare objecten zijn woningen (op enkele uitzonderingen na), gebouwen waar kwetsbare groepen mensen verblijven en gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn. Voorbeelden van beperkt kwetsbare objecten zijn bedrijfsgebouwen, kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object en winkels/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt. Beide waarden liggen op een niveau van 10^-6 per jaar. Bij de vaststelling van een bestemmingsplan moet aan deze normen worden voldaan. Het Bevi bevat geen norm voor het GR; wel geldt op basis van het Bevi een verantwoordingsplicht voor het GR in het invloedsgebied rondom de inrichting. De in het externe veiligheidsbeleid gehanteerde norm voor het GR geldt daarbij als buitenwettelijke oriëntatiewaarde.

Vervoer van gevaarlijke stoffen

In de Circulaire risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen is het externe veiligheidsbeleid voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over water, wegen en spoorwegen opgenomen. Op basis van de circulaire geldt voor bestaande situaties de grenswaarde voor het PR ter plaatse van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten 10^-5 per jaar en de streefwaarde 10^-6 per jaar. In nieuwe situaties is de grenswaarde voor het PR ter plaatse van kwetsbare objecten 10^-6 per jaar; voor beperkt kwetsbare objecten in nieuwe situaties geldt een richtwaarde van 10^-6 per jaar.

Op basis van de circulaire geldt bij een overschrijding van de oriëntatiewaarde voor het GR of een toename van het GR een verantwoordingsplicht. Deze verantwoordingsplicht geldt zowel in bestaande als nieuwe situaties. De circulaire vermeldt dat op een afstand van 200 m vanaf het tracé in principe geen beperkingen hoeven te worden gesteld aan het ruimtegebruik.

Recent is het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) in werking getreden. Daarmee is in aansluiting op het Bevi ook voor buisleidingen een systematiek met PR en GR geïntroduceerd.

Beleidsvisie externe veiligheid Voorst

De gemeenteraad van Voorst heeft op 29 november 2010 de Beleidsvisie externe veiligheid Voorst d.d. 28 mei 2010 vastgesteld. Hierin is een additioneel toetsingskader vastgelegd. Vastgelegd is onder andere dat er buiten de bedrijventerreinen geen nieuwe EV relevante risicobedrijven gerealiseerd mogen worden. Met dien verstande dat er een uitzondering is gemaakt voor het realiseren van propaan en/of lpg-opslag ten behoeve van lokale energievoorziening. Binnen het invloedsgebied van de huidige risicobronnen mag de oriëntatiewaarde voor het GR, mits verantwoord, opgevuld worden tot de oriëntatiewaarde.

Onderzoek

Inrichtingen

Binnen het plangebied is een inrichting aanwezig die valt onder de werkingssfeer van het Bevi. Het betreft een tankstation, met verkoop van LPG, aan de Rijksstraatweg 2. De externe veiligheidsrisico's van lpg-tankstations zijn afhankelijk van de jaarlijkse doorzet aan lpg. De jaarlijkse doorzet aan lpg van tankstation Shell is in de vergunning van 2011 beperkt tot maximaal 1.500 m³ lpg per jaar. Daarmee zijn de risicoafstanden als volgt: de PR 10^-6-contour rond het vulpunt is 110 m, rondom het ondergrondse reservoir is de contour 25 m en rondom de afleverzuil 15 m. Het invloedsgebied waarbinnen rekening moet worden gehouden bij het bepalen van het GR bedraagt 150 m.

Binnen de contour van 110 m rond het vulpunt zijn momenteel 8 kwetsbare objecten gelegen. Deze kwetsbare objecten bevinden zich op minimaal 50 m van het vulpunt en worden aangemerkt als bestaande situatie. Conform het Revi worden bestaande situaties gerespecteerd tot een afstand van 40 m rond het lpg-tankstation. Omdat hieraan wordt voldaan, vormt het PR geen belemmering voor de vaststelling van voorliggende bestemmingsplan.

In de beschikkingen van het lpg-tankstation is gesteld dat de oriëntatiewaarde voor het GR niet wordt overschreden wanneer de personendichtheid binnen het invloedsgebied niet groter is dan 113 personen. Uit een inventarisatie van de personendichtheid blijkt dat er circa 70 personen in het invloedsgebied aanwezig zijn. Er vindt dus geen overschrijding van de oriëntatiewaarde plaats. Ook worden er geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die kunnen leiden tot een relevante toename van de personendichtheden in het gebied. De uitvoering van het bestemmingsplan zal dan ook geen gevolgen hebben voor de hoogte van het GR. Het bestemmingsplan sluit de vestiging van nieuwe Bevi-inrichtingen expliciet uit.

Vervoer van gevaarlijke stoffen

Over de provinciale wegen N344 en N790 vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. De externe veiligheid van de provinciale wegen is door de provincie Gelderland geïnventariseerd (Definitief rapport externe veiligheid provinciale wegen, maart 2011). Hieruit blijkt dat zowel de N344 als N790 ter hoogte van het plangebied geen transportroute betreft waarvoor externe veiligheid een belangrijk item is. Een verantwoording van het GR is niet noodzakelijk.

Ook over de spoorlijn Apeldoorn-Deventer vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. Uit onderzoek van Oranjewoud (Rapportage onderzoek externe veiligheid Transport gevaarlijke stoffen door spoorzone Twello, d.d. 30 november 2010) blijkt dat voor de spoorlijn geen PR 10^-6-contour wordt berekend. Het PR levert derhalve geen belemmering op voor de bestemmingen binnen het plangebied.

Uit de berekening komt tevens naar voren dat ten gevolge van het vervoer van gevaarlijke stoffen over de spoorlijn geen GR aanwezig zal zijn. Ook het GR levert derhalve geen belemmering voor de planprocedure. Het bestemmingsplan voorziet niet in nieuwe bouwtitels, zodat er ook geen sprake is van een toename van het GR. Een nadere verantwoording van het GR is dan ook niet noodzakelijk.

Conclusie

Op basis van het voorgaande wordt geconcludeerd dat er uit het oogpunt van externe veiligheid geen belemmeringen zijn voor de uitvoering van het bestemmingsplan.

Toetsingskader

Beleid

Het rijksbeleid ten aanzien van de bescherming van soorten (flora en fauna) en de bescherming van de leefgebieden van soorten (habitats) is opgenomen in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR). De uitwerking van dit nationale belang ligt bij de provincies. De Ecologische Hoofdstructuur (EHS) is een samenhangend netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebieden. Het netwerk wordt gevormd door kerngebieden, natuurontwikkelingsgebieden en ecologische verbindingszones.

De EHS (zie figuur 4.1) is sterk ruimtelijk structurerend en bepalend voor de ruimtelijke kwaliteit op provinciaal niveau. Ze maakt daarom onderdeel uit van het groenblauwe raamwerk. Het hoofddoel van het ruimtelijk beleid voor de EHS is het bijdragen aan een samenhangend netwerk van kwalitatief hoogwaardige natuurgebieden en natuurrijke cultuurlandschappen door bescherming, instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige bijzondere ruimtelijke waarden en kenmerken. Binnen of nabij de EHS geldt de 'nee, tenzij'-benadering. Dit houdt in dat wijziging van de bestemming niet mogelijk is als daarmee de wezenlijke kenmerken of waarden van het gebied significant worden aangetast, tenzij er geen reële alternatieven zijn en er sprake is van redenen van groot openbaar belang.

Normstelling

Natuurbeschermingswet 1998

Uit het oogpunt van gebiedsbescherming is de Natuurbeschermingswet 1998 van belang. Deze wet onderscheidt drie soorten gebieden, te weten:

1. a. door de minister van Economisch Zaken (voormalig Ministerie van EL&I/LNV) aangewezen gebieden, zoals bedoeld in de Vogel- en Habitatrichtlijn;
2. b. door de minister van Economisch Zaken (voormalig Ministerie van EL&I/LNV) aangewezen beschermde natuurmonumenten;
3. c. door Gedeputeerde Staten aangewezen beschermde landschapsgezichten.

De wet bevat een zwaar beschermingsregime voor de onder a en b bedoelde gebieden (in de vorm van verboden voor allerlei handelingen, behoudens vergunning van Gedeputeerde Staten of de Minister van EZ). De bescherming van de onder c bedoelde gebieden vindt plaats door middel van het bestemmingsplan. De speciale beschermingszones (a) hebben een externe werking, zodat ook ingrepen die buiten deze zones plaatsvinden verstoring kunnen veroorzaken en moeten worden getoetst op het effect van de ingreep op soorten en habitats.

Bij de voorbereiding van het bestemmingsplan moet worden onderzocht of de Natuurbeschermingswet 1998 de uitvoering van het plan niet in de weg staat. Dit is het geval wanneer de uitvoering tot ingrepen noodzaakt waarvan moet worden aangenomen dat daarvoor geen vergunning ingevolge de Natuurbeschermingswet 1998 zal kunnen worden verkregen.

Vanwege de externe werking van de Nb-wet moeten ook de gevolgen van ingrepen op beschermde gebieden buiten het plangebied worden getoetst.

Flora- en faunawet

Doel van de Flora- en faunawet (hierna Ffw) is de bescherming van dier- en plantensoorten in hun natuurlijke leefgebied. De vele te beschermen diersoorten (vogels, vissen, zoogdieren, amfibieën, reptielen, insecten, etc.) en enkele plantensoorten zijn te vinden op lijsten, die onderdeel uitmaken van de Ffw. Op grond van de Ffw is het verboden beschermde inheemse planten te vernielen of te beschadigen (artikel 8), beschermde dieren opzettelijk te verontrusten (artikel 10) dan wel nesten, holen of andere voortplantings- of vaste rust- of verblijfplaatsen van dieren, behorende tot een beschermde inheemse soort, te vernielen, uit te halen, weg te nemen of te verstoren (artikel 11). Als er sprake zal zijn van aantasting, dan is het uitvoeren van een dergelijke activiteit alleen toegestaan met een ontheffing van de minister van EZ.

Per 23 februari 2005 geldt het gewijzigde Besluit vrijstelling beschermde plant- en diersoorten (Staatsblad 2004, 501). Dit besluit maakt onderscheid in drie categorieën beschermde soorten:

• categorie 1: algemene soorten;
• categorie 2: zeldzamere soorten;
• categorie 3: bijlage IV en overige zeldzame soorten.

Ten aanzien van soorten die voorkomen op bijlage IV van de Habitatrichtlijn (allen opgenomen in categorie 3) geldt sinds 21 januari 2009 een aangescherpt regime. De Raad van State heeft geoordeeld dat 'ruimtelijke inrichting of ontwikkeling' geen grond voor ontheffing van de Ffw meer kan vormen bij soorten van bijlage IV van de Habitatrichtlijn, omdat de Habitatrichtlijn dit belang niet noemt.

Voor het aantasten van nesten van vogels of het bijbehorende essentiële leefgebied geldt sinds 21 januari 2009 zelfs een nog strenger regime. Sinds die datum kan, behalve voor ruimtelijke inrichting of ontwikkeling, ook geen ontheffing worden verkregen op basis van 'dwingende redenen van groot openbaar belang, met inbegrip van redenen van sociale of economische aard en voor het milieu wezenlijk gunstige effecten'. De Raad van State heeft in haar uitspraak vastgesteld dat dit belang niet genoemd wordt in de Vogelrichtlijn en dus geen motief voor ontheffingverlening kan zijn.

In de praktijk betekent dit dat bij ruimtelijke ontwikkeling en inrichting overtreding van de Ffw zoveel mogelijk moet worden voorkomen door het treffen van mitigerende of compenserende maatregelen (ontzien van nesten, uitvoeren werkzaamheden buiten het broedseizoen, aanbieden van alternatieve nestgelegenheid etc.). Deze maatregelen kunnen ter goedkeuring aan de Dienst regelingen van het Ministerie worden voorgelegd.

Onderzoek en conclusie

Gebiedsbescherming

De zuidwestrand van het plangebied grenst aan EHS-verwevingsgebied (zie figuur 4.1). Ten oosten van het plangebied ligt het Natura 2000-gebied Uiterwaarden IJssel (zie figuur 4.2). In Bijlage 1 wordt dit gebied nader omschreven.

Figuur 4.1 Ligging EHS (bron: Provincie Gelderland, Atlas Gelderland)

Figuur 4.2 Ligging Natura 2000-gebied Uiterwaarden IJssel nabij plangebied

Het bestemmingsplan is grotendeels consoliderend van aard en biedt geen ruimte aan grootschalige herinrichting. Het bestemmingsplan maakt aldus geen concrete ontwikkelingen mogelijk die strijdig zijn met behoud, bescherming en ontwikkeling van beschermde gebieden (Natura 2000 en/of EHS). Het plangebied is ook buiten de EHS en Natura 2000 gelegen. Er is geen sprake van areaalverlies of versnippering. Kleinschalige ontwikkelingen, zoals realisatie van bijgebouwen of overige gebouwen, die altijd in een bestemmingsplan mogelijk zijn, zullen gezien de reeds bestaande verstoring in het plangebied niet leiden tot een waarneembare extra verstoring. Deze kleinschalige ontwikkelingen zullen eveneens niet leiden tot een verandering van de waterhuishouding.

Soortenbescherming

De huidige ecologische waarden zijn vastgesteld aan de hand van foto's van het plangebied, algemene ecologische kennis en verspreidingsatlassen/gegevens (onder andere www.ravon.nl en www.waarneming.nl).

Vaatplanten

De bermen en groenstroken binnen het plangebied bieden groeiplaatsen aan de beschermde brede wespenorchis. In en langs de waterpartijen zijn naar verwachting groeiplaatsen van de beschermde zwanenbloem en dotterbloem aanwezig. Het ruige plantsoen in het plangebied biedt groeiplaatsen aan de beschermde grote kaardenbol.

Vogels

In de plantsoenen en groenstroken komen tuin- en struweelvogels voor. Hier zijn soorten als koolmees, roodborst, winterkoning en merel aanwezig. Spreeuw, huismus, gierzwaluw en kauw kunnen broeden in (de omgeving van) de bebouwing. De bomen bieden mogelijk nestgelegenheid aan de buizerd, kraai en grote bonte specht. De waterpartijen bieden leefgebied aan watervogels als meerkoet, wilde eend en waterhoen.

Zoogdieren

Het plangebied biedt geschikt leefgebied aan algemeen voorkomende, licht beschermde soorten als mol, egel, gewone bosspitsmuis, dwergspitsmuis, huisspitsmuis, veldmuis, bosmuis, rosse woelmuis, hermelijn, wezel, haas en konijn. De bomen en bebouwing kunnen plaats bieden aan vaste verblijfplaatsen van vleermuizen. De groenstroken en waterpartijen kunnen daarnaast fungeren als foerageergebied of onderdeel zijn van een migratieroute van vleermuizen.

Amfibieën

Algemene amfibieën als bruine kikker, middelste groene kikker, kleine watersalamander en gewone pad zullen zeker gebruik zullen maken van het plangebied als schuilplaats in struiken, onder stenen, in kelders en als voortplantingsplaats in de waterpartijen. In en rond kolk van de Ziele leeft onder andere de knoflookpad.

Vissen

De waterpartijen bieden waarschijnlijk leefgebied aan de matig beschermde kleine modderkruiper. Andere beschermde vissoorten zijn hier niet te verwachten.

Overige soorten

Er zijn, gezien de voorkomende biotopen, geen beschermde reptielen en/of bijzondere insecten of overige soorten te verwachten in de plangebied. Deze soorten stellen hoge eisen aan hun leefgebied; het plangebied voldoet hier niet aan.

In tabel 4.1 staat aangegeven welke beschermde soorten er binnen het plangebied (naar verwachting) voorkomen en onder welk beschermingsregime deze vallen.

Tabel 4.1 Naar verwachting voorkomende beschermde soorten binnen het plangebied en het beschermingsregime

Het bestemmingsplan is consoliderend van aard. Er worden geen concrete ontwikkelingen voorzien. De Ffw staat de uitvoering van het bestemmingsplan dan ook niet in de weg.

Het bestemmingsplan maakt echter altijd indirect (kleine) ontwikkelingen mogelijk. Hieronder is aangeven waarmee bij deze mogelijke toekomstige ontwikkelingen rekening moet worden gehouden.

• Er is geen ontheffing nodig voor de tabel 1-soorten van de Ffw omdat hiervoor een vrijstelling geldt van de verbodsbepalingen van de Ffw. Uiteraard geldt wel de algemene zorgplicht. Dat betekent dat iedereen voldoende zorg in acht moet nemen voor alle in het wild voorkomende planten en dieren en hun leefomgeving.
• Tijdens werkzaamheden dient rekening te worden gehouden met het broedseizoen. Verstoring van broedende vogels is verboden. Overtreding van verbodsbepalingen ten aanzien van vogels wordt voorkomen door de werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te voeren. In het kader van de Ffw wordt geen standaardperiode gehanteerd voor het broedseizoen. Van belang is of een broedgeval aanwezig is, ongeacht de periode. Indien de werkzaamheden uitgevoerd worden op het moment dat er geen broedgevallen (meer) aanwezig zijn, is overtreding van de wet niet aan de orde. De meeste vogels broeden overigens tussen 15 maart en 15 juli (bron: www.vogelbescherming.nl).
• Voorafgaand aan een ontwikkeling dient nagegaan te worden of sprake is van potentieel leefgebied voor de tabel 2- en 3-soorten en broedvogels met vaste nesten. In dat geval is nader veldonderzoek noodzakelijk. Hierbij dient rekening gehouden te worden met het onderzoeksseizoen, dat over het algemeen tussen maart en oktober ligt.

Watertoets en waterbeheer

De watertoets is een procedure waarbij de initiatiefnemer van een ruimtelijk planvoornemen in een vroeg stadium overleg voert met de waterbeheerder. De watertoets heeft als doel het voorkomen dat nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden die in strijd zijn met duurzaam waterbeheer.

In het plangebied wordt het waterbeheer gevoerd door het Waterschap Vallei en Veluwe. In het kader van de watertoets is deze waterparagraaf overlegd met de waterbeheerder, in het kader van het wettelijk vooroverleg.

Beleid duurzaam stedelijk waterbeheer

Op verschillende bestuursniveaus zijn de afgelopen jaren beleidsnota's verschenen aangaande de waterhuishouding, allen met als doel een duurzaam waterbeheer (kwalitatief en kwantitatief). Deze paragraaf geeft een overzicht van de voor het plangebied relevante nota's, waarbij het beleid van het waterschap en de gemeente nader wordt behandeld.

Europa:

• Kaderrichtlijn Water (KRW).

Nationaal:

• Nationaal Waterplan (NW);
• Waterbeleid voor de 21ste eeuw (WB21);
• Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW);
• Waterwet.

Provinciaal:

• Provinciaal Waterplan;
• Provinciale Structuurvisie;
• Ruimtelijke verordening Gelderland.

Waterplan Voorst

Het Waterplan Voorst (2009) is opgesteld in samenwerking met Waterschap Veluwe. Het waterplan gaat in op al het water in de gemeente; het water in de sloot, de regen, het rioolwater, het grondwater, etc. Het Waterplan Voorst beschrijft het gezamenlijke beleid en visie die de gemeente en het waterschap de komende jaren ten aanzien van water gaan voeren. Het bestaande beleid, de regionale en gemeentelijke visies en de kansen en knelpunten vormen de basis voor de opgestelde watervisie.

De watervisie

Aan de hand van zes watergerelateerde thema's worden de korte (2015) en de lange termijn (2030) visie beschreven. Het waterplan zal op gemeentelijk niveau doorwerken in het rioleringsplan en zal een kader bieden voor ruimtelijke ordeningsprocessen zoals bestemmingsplannen en structuurvisies. Ook geeft het een goede inventarisatie van zowel het waterbeleid als de maatregelen die al uitgevoerd zijn of momenteel lopen. Het waterplan beschrijft voor het landelijke gebied en per kern de kansen en knelpunten die een relatie hebben tot het water. Onderscheid wordt gemaakt tussen actuele bekende kansen en knelpunten, en kansen en knelpunten die nog komen gaan (de confrontatie tussen de huidige situatie en wat voor ogen staat, de visie).

Het maatregelenplan

In het waterplan zijn ambities en einddoelen gegeven voor de periode tot 2015 en tot 2030. De korte termijn visie is gekoppeld aan een maatregelenplan. De maatregelen zijn verdeeld in projecten die gekoppeld zijn aan de zes watergerelateerde thema's. De maatregelen zijn deels een inventarisatie van de lopende projecten, deels 'op stapel staande' projecten en deels nieuwe projecten. Voor elke maatregel is een zogenaamde factsheet opgesteld waarin onder andere de planning, projecttrekker (gemeente, waterschap, overig) staat weergegeven en welke kosten gemoeid zijn voor de maatregel. Er zijn twee typen maatregelen: onderzoeksmaatregelen en uitvoeringsmaatregelen.

Bodem

Volgens de Bodemkaart van Nederland (www.bodemdata.nl) ligt de Steenenkamer tussen leemarmzand in stuifduinen/stranden en klei op grof zand. Er is sprake van de grondwatertrappen VI en VII. Dit wil zeggen dat de gemiddelde hoogste grondwaterstand varieert tussen 0,4 en 1,4 m beneden maaiveld en dat de gemiddelde laagste grondwaterstand op meer dan 1,2 m beneden maaiveld ligt.

Figuur 4.3 Bodemsoort (www.bodemdata.nl)

Grondwater

Het grondwater is sterk onderhevig aan de rivierwaterstanden. De gemiddelde grondwaterstand ligt op 3,51 m +NAP, dit is zo'n 2,5 m onder maaiveld nabij de Worp. En ten zuiden van de N344 is de gemiddelde grondwaterstand 3,39 m +NAP, zo'n 2,2 m onder maaiveld. De hogere grondwaterstanden komen tot een kleine 1,8 m onder het maaiveld. Het is de verwachting dat de Wilpse Klei en Bolwerksweide in de toekomst vaker zullen meestromen met de rivier, dit zal leiden tot periodiek hogere grondwaterstanden, gezien de diepte van het grondwater hoeft dit geen directe problemen te geven, wel bestaat de mogelijkheid dat niet-waterdichte kelder vaker dan nu nat zullen worden.

Riolering

De riolering van de Steenenkamer is een gemengde riolering. Aan de zuidzijde van de N344 is in de bermsloot een riooloverstort aanwezig.

Toekomstige situatie

Het bestemmingsplan is hoofdzakelijk consoliderend van aard. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Dit betekent dat geen grootschalige functieveranderingen en/of herinrichtingen zijn gepland. Binnen de vigerende bestemmingen bestaat wel de mogelijkheid tot kleinschalige ontwikkelingen. Het gaat dan bijvoorbeeld om het bouwen van aan- of bijgebouwen (al of niet bouwvergunningplichtig) of het aanleggen van paden of verhardingen. Vanwege de consoliderende aard biedt het bestemmingsplan weinig of geen mogelijkheden om het watersysteem en -beheer te verbeteren. Als in de toekomst ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden, is het uitgangspunt dat de waterhuishoudkundige situatie niet mag verslechteren. Dit betekent bijvoorbeeld dat de waterhuishouding kan worden verbeterd door het afkoppelen van schoon verhard oppervlak, hiermee wordt voorkomen dat schoon hemelwater wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie. Dit betekent ook dat toename van het verharde oppervlak en/of dempingen binnen het gebied moeten worden gecompenseerd. Ook combinaties met andere functies zoals groen en recreatie liggen voor de hand. Door de aanleg van natuurvriendelijke en ecologische oevers wordt bijvoorbeeld meer waterberging gerealiseerd. Daarnaast is het van belang om bij eventuele ontwikkeling diffuse verontreinigingen te voorkomen door het gebruik van duurzame, niet-uitloogbare materialen (geen zink, lood, koper en PAK's-houdende materialen), zowel gedurende de bouw- als de gebruiksfase.

Conclusie

Het bestemmingsplan heeft geen negatieve gevolgen voor het waterhuishoudkundige systeem ter plaatse

In 1992 is het verdrag van Malta tot stand gekomen en in 1998 is dit Verdrag door Nederland geratificeerd. De Wet op de Archeologische Monumentenzorg is de Nederlandse uitwerking van het Verdrag van Malta. De wet regelt hoe overheden bij hun ruimtelijke plannen rekening moeten houden met het erfgoed in de bodem. De wet is op 1 september 2007 in werking getreden.

De nieuwe wet beoogt het archeologisch erfgoed te beschermen: alle fysieke overblijfselen, zowel in als boven de grond, die bijdragen aan het verkrijgen van inzicht in menselijke samenlevingen uit het verleden.

De uitgangspunten van de nieuwe wet zijn:

• archeologische waarden zoveel mogelijk in de bodem bewaren en alleen opgraven als behoud in de bodem (in situ) niet mogelijk is;
• vroeg in de ruimtelijke ordening al rekening houden met archeologie. Initiatiefnemers van ruimtelijke ontwikkelingen moeten in een vroegtijdig stadium aangeven hoe met eventuele archeologische waarden bij bodem verstorende ingrepen wordt omgegaan. Dat betekent dat vooronderzoek moet plaatsvinden;
• bodemverstoorders betalen archeologisch onderzoek en mogelijke opgravingen (principe de verstoorder betaalt).

In opdracht van de gemeente Voorst is in 2008 door RAAP Archeologisch adviesbureau een archeologische waarden- en verwachtingskaart opgesteld. Op basis van een landschappelijke analyse en de verspreiding van archeologische vindplaatsen is het landschap van de gemeente Voorst onderverdeeld in zones met een lage, middelmatige of hoge verwachte dichtheid aan archeologische resten (zie figuur 4.4). Dit heeft geresulteerd in een archeologische beleidskaart die samen met de Erfgoedverordening in 2009 door de raad is vastgesteld. De beleidskaart wordt vertaald in dit bestemmingsplan.

Figuur 4.4 Uitsnede archeologische beleidskaart (RAAP-Rapport 1855)

Bij de Modernisering Monumentenzorg (MoMo) zijn een aantal instrumenten toegepast die gezamenlijk moeten zorgen voor een goede berging van de MoMo in de ruimtelijke ordening. Dit moet er uiteindelijk voor zorgen dat de monumentenzorg niet langer gezien wordt als een 'hindermacht' achteraf, maar dat vooraf kennisvergaring, analyse en afweging plaatsvindt. Er moet niet langer 'objectgericht' gekeken worden naar de monumentenzorg, maar omgevingsgericht. Het monument wordt een onderdeel van zijn omgeving, en de omgeving ontleent haar identiteit aan het monument. Om dit ook wettelijk te verankeren, is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd. Door deze wijziging dienen cultuurhistorische waarden voortaan te worden meegewogen bij het vaststellen van bestemmingsplannen. Dat betekent dat gemeenten een analyse verrichten van de cultuurhistorische waarden in een bestemmingsplangebied en aangeven welke conclusies hieraan verbonden worden en op welke wijze deze waarden worden geborgd in het bestemmingsplan.

Binnen het plangebied zijn drie gebieden aanwezig waarvoor een nadere regeling vanuit het bestemmingsplan wenselijk is ter bescherming en behoud van de aanwezige cultuurhistorische waarden.

Buurtschap Steenenkamer

In voorgaand hoofdstuk is ruimschoots ingegaan op de ontstaansgeschiedenis en opbouw van het buurtschap Steenenkamer. Behoud van de karakteristieke stedenbouwkundige en landschappelijke structuur van het tuindersgebied is van belang. Het gaat daarbij specifiek om de rastervormige verkaveling, de afwisseling van bebouwde en onbebouwde percelen, doorzichten en de precieze situering van bebouwing. Dit laatste wordt deels al gewaarborgd door situering van de bouwvlakken en onderscheid tussen de hoofdbestemmingen. De bebouwing is gevarieerd en niet in één typologie te vangen. Van belang zijn ten minste de meest gave voorbeelden van de kenmerkende tuinderswoningen aan de Ennestraat 2 tot en met 6, 8 en 37-39, de Warmoezenierstraat 6 en de Westerstraat 4. Hierbij is het behoud van de hoofdvorm, waaronder ook begrepen de bestaande goot- en nokhoogte, de kapvorm en de nokrichting, de situering op de kavel en veelal ook de gevelopeningen (met soms nog de oude schuurdeuren) en detaillering van belang.

Zone Twelloseweg

Aan de zuidzijde van de Twelloseweg is het ensemble van enkele, dubbele en aaneengebouwde villa's en herenhuizen uit het Interbellum van waarde. Het gaat hierbij om de Twelloseweg 4a, het blok van acht aaneen gebouwde woningen 5a tot en met 12a en de woningen 13a, 14a, 15a-16a, 17a, 18a-19a, 20a. Van belang zijn hier de hoofd- en kapvorm, de gevelopeningen en bij de meest gave panden ook de detaillering. Ook de grotendeels uniforme erfafscheiding (een combinatie van een gemetselde lage muur/kolommen en een ijzeren spijlenhekwerk) zijn van waarde.

Naast deze woningen, is de Buitensociëteit (nu Party & Bowling De Worp) aan het begin van de Twelloseweg vanuit cultuurhistorisch oogpunt een belangrijke locatie. Van belang zijn hoofdvorm, kapvorm en resterende fraaie detaillering. Overigens heeft het pand diverse minder fraaie aan- en uitbouwen uit recentere tijden.

Vermeersweg

Net als in het buurtschap Steenenkamer, zijn aan de Vermeersweg nog enkele kenmerkende tuinderswoningen aanwezig. Het gaat hierbij om de Vermeersweg 57 en 59. Ook hier zijn hoofdvorm, kapvorm, nokrichting, situering op de kavel, gevelopening en detaillering van belang. Bij het oudste deel van de school zijn de hoofdvorm en kap van belang. De voormalige onderwijzerswoning aan de Vermeersweg 63/63A is op hoofdlijnen nog gaaf. Behoud van deze cultuurhistorische waarden is van belang.

Voor bovengenoemde gebieden wordt een dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie opgenomen in het bestemmingsplan, om behoud van de benoemde waarden te waarborgen.

Naast deze gebieden, is het buurtje 'De Ziele' als waardevol aan te merken. De twee belangrijkste gebouwen, de Kleine Ziele (De Ziele 3) en de Grote Ziele (De Ziele 6) zijn beide gemeentelijk monument en vanuit die hoedanigheid al beschermd. Om die reden wordt het gebiedje niet afzonderlijk in het bestemmingsplan nog aangeduid als cultuurhistorisch waardevol. Ook voor overige afzonderlijke objecten en elementen die grotendeels ook in hoofdstuk 3 al beschreven zijn, waaronder de Wilpsedijk en Twelloseweg als oude dijk, kolken en poelen aan de Wilpsedijk en bij De Ziele en de omdijking van de Steenenkamer, wordt geen aparte bestemming ter bescherming van de cultuurhistorische waarden opgenomen in dit bestemmingsplan. Binnen het plangebied geldt voor de meeste onbebouwde gronden al bescherming vanuit de bestemming Waarde-Landschap. Belangrijke groenstructuren zijn als zodanig bestemd.

Op de hoek van de Vermeersweg en de Wilpsedijk staan restanten van de oude houtzagerij. De samenhang tussen de locatie en de nog aanwezige bebouwing van de vroegere houtzagerij, waarin de oude machines nog aanwezig zijn, is uit cultuurhistorisch oogpunt interessant. Hierbij speelt onder meer ook de samenhang en ligging ten opzichte van de verderop gelegen Bolwerksmolen een rol. De daadwerkelijke (cultuurhistorische) waarde die aan de locatie kan worden toegekend, wordt momenteel nader onderzocht in samenhang met onderzoek naar een (her)ontwikkeling van deze locatie. Resultaten hiervan zijn nog onvoldoende concreet om hiervoor in dit bestemmingsplan plaats te bieden.

In het kader van de gemeentelijke inspraakverordening wordt het ontwerpbestemmingsplan Steenenkamer voor eenieder gedurende een periode van 6 weken ter inzage gelegd. Bewoners, gebruikers en andere belanghebbenden worden in deze periode in de gelegenheid gesteld hun zienswijzen kenbaar te maken.

De zienswijzen worden in een separate Nota zienswijzen samengevat en beantwoord. De zienswijzennotitie en ambtshalve wijzigingen is opgenomen in Bijlage 3 van de toelichting.

In de Wro is de mogelijkheid opgenomen om bij het realiseren van nieuwe ontwikkelingen een eerlijke verdeling van kosten en opbrengsten voor publieke voorzieningen af te dwingen. Dit vindt plaats door het opstellen van een exploitatieplan, waarin deze verdeelsleutel vastligt. Een exploitatieplan is niet noodzakelijk als de overheid en de ontwikkelende partij, de initiatiefnemer, privaatrechtelijk tot overeenstemming komen.

De Wro stelt eisen aan het exploitatieplan en in het Bro is geregeld voor welke type bouwplannen een exploitatieplan noodzakelijk is, indien het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd. Het gaat om nieuwbouwplannen (woningen of andere hoofdgebouwen), forse uitbreidingen van bestaande gebouwen of kassen (met ten minste 1.000 m²) of forse verbouwingen, bijvoorbeeld als bedrijfsruimten worden omgezet in (ten minste 10) woningen.

Grootschalige, planmatig voorbereide projecten worden in dit bestemmingsplan niet mogelijk gemaakt. Hiermee is de verplichting om een exploitatieplan op te stellen niet aan de orde.

In dit hoofdstuk is uiteengezet welke gedachten aan de juridische regeling ten grondslag hebben gelegen en hoe deze is vormgegeven.

De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Dit brengt met zich mee dat bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze moeten worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge plannen moeten voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) bindende afspraken waarmee bij het maken van bestemmingsplannen rekening moet worden gehouden. De SVBP kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de planregels en het renvooi.

Wro

Ingevolge de Wro, het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en de daarbij behorende ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening (Rsro) dienen bestemmingsplannen op vergelijkbare wijze opgebouwd en gepresenteerd te worden en tevens digitaal uitwisselbaar gemaakt te worden. Er is een aantal standaarden door het Ministerie van I&M ontwikkeld, waaronder de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2012), de Praktijkrichtlijn Bestemmingsplannen (PRBP2012) en de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten (STRI2012). In dit bestemmingsplan wordt van deze standaarden, voor zover van toepassing, gebruikgemaakt. Hiermee wordt de rechtsgelijkheid en de uniformiteit binnen de gemeentelijke c.q. landelijke bestemmingsplannen gediend.

Een bestemmingsplan kent aan gronden een bestemming toe en verbindt regels aan deze bestemming. Deze regels betreffen het gebruik van de gronden, maar onder meer ook de bouwmogelijkheden. De regels zijn nader onder te verdelen in

• inleidende regels;
• bestemmingsregels;
• algemene regels;
• overgangs- en slotregels.

Bestaande situatie

In de bestemmingsregels, veelal de bouwregels, kan worden verwezen naar de bestaande situatie. Dit vindt veelal plaats om van het plan afwijkende maten en oppervlakten niet onder het overgangsrecht te plaatsen. De bestaande situatie is de situatie zoals deze naar voren komt uit de (digitale) gegevens van het gemeentelijk bouwdossier aangevuld met de GBKN, het kadaster, de luchtfoto's en de cyclomedia, zoals deze bestaan op het moment van het in werking treden van het plan.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd voor zover deze begrippen van het 'normale' spraakgebruik afwijken of een specifiek juridische betekenis hebben. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan zal moeten worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Artikel 2 Wijze van meten

Het onderhavige artikel geeft aan hoe hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingen

Artikel 3 Agrarisch - 1

Alle agrarische gronden, uitgezonderd de agrarische gronden in het buurtschap de Steenenkamer zijn voorzien van de bestemming Agrarisch. Binnen deze bestemming zijn nog een klein aantal bedrijven aanwezig. Voor deze bedrijven is een bouwvlak opgenomen. Binnen de bestemmingsomschrijving is aangegeven dat de productietakken 'grondgebonden veehouderij' en 'akkerbouw en vollegrondstuinbouw' rechtstreeks zijn toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' zijn ook glastuinbouwbedrijven toegestaan. Gelet op de bestaande situatie en de omgevingskenmerken is omschakelen naar intensieve veehouderij niet toegestaan. Binnen het toegekende bouwvlak dienen de bedrijfsgebouwen, de bedrijfswoning, de bijgebouwen en de andere bouwwerken (met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen) te worden gesitueerd. Teeltondersteunende voorzieningen dienen ook binnen het bouwvlak te worden gesitueerd.

Agrarische bouwvlakken mogen, met inachtneming van de van toepassing zijnde bouwregels, volledig worden bebouwd mits dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering.

Uitgangspunt is dat bij agrarische bedrijven één bedrijfswoning aanwezig is. Indien dit niet het geval is, is dit middels een maatvoeringaanduiding aangegeven. De maximum inhoudsmaat voor agrarische bedrijfswoningen bedraagt 750 m³, inclusief aan- en uitbouwen. Herbouw van agrarische bedrijfswoningen is uitsluitend ter plaatse van de bestaande fundamenten toegestaan. Indien herbouw buiten de bestaande fundamenten gewenst is, dient akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden. Om deze reden is de herbouw van woningen buiten de bestaande fundamenten toegestaan via een algemene afwijkingsregel.

Voor alle agrarische bedrijven geldt dat aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijven (categorie 1 en 2 van de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten) rechtstreeks tot een oppervlakte van 100 m² zijn toegestaan. Dit geldt ook voor nevenfuncties op het gebied van recreatie, dienstverlening en duurzaamheid. Categorie 1- en 2-bedrijven kunnen ook planmer-plichtige bedrijven zijn. Om te voorkomen dat het bestemmingsplan als gevolg van de aan-huis-verbonden beroepen en/of -bedrijven planmer-plichtig wordt, is als voorwaarde opgenomen dat activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage niet zijn toegestaan.

Nieuwbouw ten behoeve van nevenfuncties is toegestaan, met dien verstande dat nieuwbouw ten behoeve van de nevenfunctie caravan- en botenstalling niet is toegestaan. Voor bed & breakfast geldt dat deze in de woning en in de daarbij behorende bijgebouwen/overige gebouwen is toegestaan met een maximum van drie kamers en acht bedden.

Ten behoeve van de flexibiliteit zijn in de planregels een aantal afwijkingsregels van de bouwregels opgenomen. Naast de afwijkingsregels van de bouwregels zijn er ook afwijkingsregels van de gebruiksregels opgenomen. Tot slot kent het plan een aantal wijzigingsbevoegdheden. In een aantal flexibiliteitsbepalingen is als voorwaarde opgenomen dat er sprake moet zijn van een doelmatige bedrijfsvoering. Dit is niet verder ingekaderd omdat een 'doelmatige bedrijfsvoering' een dynamisch begrip is en aan verandering onderhevig is. Op het moment van toetsen dient bepaald te worden wat een doelmatige agrarische bedrijfsvoering omvat. Daarnaast is in een aantal gevallen als voorwaarde opgenomen dat er voorzien moet worden in een voldoende landschappelijke inpassing. In alle gevallen dienen de aanwezige landschappelijke waarden niet onevenredig te worden aangetast.

Artikel 4 Agrarisch - 2

In het buurtschap de Steenenkamer liggen enkele percelen die niet horen bij één van de naastgelegen woningen. Deze percelen zijn voorzien van de bestemming Agrarisch - 2. Voor de regeling is aangesloten bij de gebruiksmogelijkheden binnen de bestemming Wonen - 1, waarbij tevens ruimte is voor schuilhutjes voor bijvoorbeeld paarden. Voor deze afzonderlijke bestemming is gekozen om de waarde van de tussengelegen weilandjes binnen de opbouw van het buurtschap te benadrukken.

Artikel 5 en 6 Bedrijf en Bedrijf - Houtzagerij

De bestemming Bedrijf is toegekend aan het benzinestation aan de Rijksstraatweg en het bedrijf aan de Mr. van Marlestraat 2. Voor de bestemming Bedrijf is gebruikgemaakt van een zogenaamde standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten (milieucategorieën). Voor het bedrijf aan de Mr. van Marlestraat 2 zijn alle bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Ter plaatse van het benzinestation is het niet wenselijk dat elk bedrijf uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zich vestigt. In de regels zijn deze bedrijfsactiviteiten dan ook opgenomen met de toevoeging 'uitsluitend'. Nutsvoorzieningen zijn voorzien van de aanduiding 'nutsvoorziening' ook hier is het niet gewenst dat er andere bedrijven zich vestigen (overigens veelal ook niet mogelijk vanwege het kleine oppervlak aan bebouwing).

Bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' mogen volledig worden bebouwd. Voor de overige bedrijven geldt dat het bestaande oppervlak aan bedrijfsgebouwen als maximum toelaatbaar wordt geacht.

Uitgangspunt is dat het bestaande aantal bedrijfswoningen niet toeneemt, waarbij de een maximale inhoudsmaat van 750 m³ geldt. Herbouw van bedrijfswoningen is uitsluitend op de bestaande fundamenten toegestaan. Indien herbouw buiten de bestaande fundamenten gewenst is, dient akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden. Om deze reden is de herbouw van woningen buiten de bestaande fundamenten toegestaan via een algemene afwijkingsregel.

Voor de (voormalige) houtzagerij is, gezien de afwijkende regeling en vanuit planschadeoverwegingen een afzonderlijke bestemming Bedrijf - Houtzagerij opgenomen. Omdat het gehele bestemmingsvlak voor 90% bebouwd mag worden en bebouwing uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak, is er geen maximum bebouwingsoppervlakte opgenomen (90% van het bestemmingsvlak is in ieder geval 100% van het bouwvlak).

Artikel 7 Cultuur en ontspanning

De bestemming Cultuur en Ontspanning is opgenomen voor het bowlingcentrum. Ter plaatse is een bowlingcentrum toegestaan inclusief daarmee samenhangende horeca tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten. Op het perceel van de bowlingbaan is 1 bedrijfswoning toegestaan. Deze is aangegeven door middel van de aanduiding 'bedrijfswoning'. De woning en overige gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan waarbij het bouwvlak geheel bebouwd mag worden. In deze bestemming zijn geen flexibiliteitsbepalingen van toepassing.

Artikel 8 Detailhandel - Tuincentrum

Detailhandel is opgenomen voor het bestaande tuincentrum. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan waarbij het bouwvlak geheel bebouwd mag worden. Tevens is er één bedrijfswoning toegestaan.

Artikel 9 Groen

Deze bestemming is opgenomen voor de groenbestemmingen in het plangebied. Naast de groenstroken en landschapselementen zijn ook bermen en taluds voorzien van deze bestemming, evenals recreatief medegebruik, fiets- en wandelpaden.

Artikel 10 Horeca

Ter plaatse van de bestemming Horeca is horeca tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten toegestaan. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan waarbij het bouwvlak geheel bebouwd mag worden. Ook is een bedrijfswoning van ten hoogste 600 m³ toegestaan. Deze woning bevindt zich op de verdieping van het horecabedrijf. In deze bestemming zijn geen flexibiliteitsbepalingen van toepassing.

Artikel 11 Maatschappelijk

De school aan de Vermeersweg is voorzien van de bestemming Maatschappelijk. Ten behoeve van de flexibiliteit van het bestemmingsplan zijn binnen deze bestemming culturele, educatieve, wetenschappelijke, sociale, religieuze en algemeen maatschappelijke functies toegestaan. Er zijn geen bedrijfswoningen toegestaan. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan waarbij het bouwvlak geheel bebouwd mag worden. In deze bestemming zijn geen flexibiliteitsbepalingen van toepassing.

Artikel 12 Recreatie - Volkstuin

De bestemming Recreatie - Volkstuin is opgenomen voor bestaande en nieuwe volkstuinen. Het oprichten van gebouwen is uitsluitend ter plaatse van een bouwvlak toegestaan. Zowel binnen als buiten het bouwvlak is het oprichten van andere bouwwerken toegestaan.

Artikel 13 Verkeer

De doorgaande wegen zijn ondergebracht in de bestemming Verkeer. Binnen deze bestemming staat de verkeersfunctie centraal. Ook is er ruimte voor verblijfsfuncties waar deze de verkeersfunctie niet in de weg staan. Ten behoeve van een flexibel gebruik van de gronden en in relatie met de nodige aandacht voor de waterhuishouding is het ook mogelijk watergangen of -bergingen binnen deze bestemming toe te staan.

Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied

Binnen de bestemming Verkeer-Verblijfsgebied vallen alle overige wegen die geen doorgangsfunctie hebben. De verblijfsfunctie staat hier centraal. Hieraan verbonden zijn functies als parkeren, voet- en fietspaden, groen en speelvoorzieningen. Ten behoeve van het flexibel gebruik van de gronden en in relatie met de nodige aandacht voor de waterhuishouding is het ook mogelijk watergangen of -bergingen binnen deze bestemming toe te staan.

Artikel 15 Water

De bestemming Water is toegekend aan alle hoofdwatergangen in het plangebied. Tevens zijn de kolken voorzien van de bestemming Water. Andere in het plangebied aanwezige watergangen zijn niet apart bestemd.

Artikel 16, 17 en 18 Wonen - 1, 2 en 3

Gezien de verscheidenheid in omgevingstypen met burgerwoningen zijn voor de burgerwoningen in het plangebied de volgende drie bestemmingen opgenomen:

Wonen - 1: het buurtschap de Steenenkamer;

Wonen - 2: het woongebied tussen de Twelloseweg en de Rozenhofstraat;

Wonen - 3: overige woningen in het buitengebied.

Binnen de bestemming Wonen - 1 zijn de bestaande tuinderswoningen toegestaan. Gezien de karakteristiek van het gebied zijn, naast woningen, ook lichte vormen van agrarisch gebruik toegestaan zoals volkstuinen, hoveniersactiviteiten en vollegrondstuinbouw. Om de karakteristiek van het buurtschap de Steenenkamer te behouden, is ervoor gekozen om het bouwvlak in de bestemming Wonen - 1 strak om de hoofdgebouwen te leggen. De gronden voor de voorgevel zijn voorzien van de aanduiding 'tuin', de overige gronden zijn voorzien van de aanduiding 'erf'. De inhoud van de woningen in het buurtschap de Steenenkamer bedraagt ten hoogste 600 m³. Ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en 'erf' mag per hoofdgebouw gezamenlijk 50 m² aan overige gebouwen gerealiseerd worden. Daarnaast is per bouwperceel een schuilgelegenheid van maximaal 10 m² toegestaan voor dieren.

Voor de woningen in het woongebied tussen de Twelloseweg en de Rozenhofstraat wordt aangesloten bij de regeling voor woningen in de overige kernen van de gemeente Voorst, waarbij de Twelloseweg is aangemerkt als beeldbepalende straat. De woningen zijn voorzien van een bouwvlak die ruim om het hoofdgebouw ligt. De afmeting van het bouwvlak wordt bepaald door het type woning (vrijstaand, twee-onder-een kapwoning of een rijwoning). Erven en tuinen worden voorzien van de aanduiding 'erf' of 'tuin'. De inhoud van de woningen wordt bepaald door de omvang van het bouwvlak en de maximale toegestane goot- en bouwhoogte. Deze bedragen 3,5 m en 8 m bij woningen die bestaan uit één bouwlaag met kap en 6,5 m en 10 m indien sprake is van twee bouwlagen met kap. De bouwvlakken mogen volledig bebouwd worden. Daarnaast mag ter plaatse van de aanduiding 'erf' per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² aan overige gebouwen gerealiseerd worden.

Voor de overige woningen is, gezien de ligging in het planologische buitengebied, aangesloten bij de systematiek uit het bestemmingsplan Buitengebied zoals vastgesteld op 28 januari 2013. Woningen, erven en tuinen zijn conform deze systematiek allen opgenomen binnen het bouwvlak. Het verplaatsen van de woning is uitsluitend mogelijk via afwijking (zie algemene bouw- en afwijkingsregels). Aaneengebouwde woningen dienen aaneengebouwd te blijven. De inhoud van de woningen bedraagt ten hoogste 750 m³. Daarnaast mag per hoofdgebouw/bouwperceel 100 m² aan bijgebouwen gerealiseerd worden. Door aan te sluiten bij het bestemmingsplan Buitengebied wordt, in afwijking op de overige bestemmingen, gesproken over 'bijgebouwen' in plaats van 'overige gebouwen'. Een bijgebouw is een al dan niet aangebouwd gebouw dat ten dienste van het wonen wordt gebruikt en waarin niet wordt gewoond. Ook geldt voor deze woningen een specifieke begripsbepaling met oog op gebruik door meerdere huishoudens.

Binnen alle drie de woonbestemmingen is bed & breakfast toegestaan. Hiervoor mogen ten hoogste drie kamers met in totaal acht slaapplaatsen gerealiseerd worden.

Ten aanzien van aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven geldt binnen de bestemming Wonen - 1 en Wonen - 2 dezelfde regeling. Maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen met een gezamenlijk maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven uit categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'. De activiteit mag niet leiden tot belemmeringen voor de omliggende functies en geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer. Ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ter plaatse van de bestemming Wonen - 3 wordt aangesloten bij de regeling uit het bestemmingsplan Buitengebied. Hier geldt derhalve dat, naast aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven zijn toegestaan welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:

1. 1. maximaal 100 m² aan bebouwing mag worden gebruikt;
2. 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
3. 3. de opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan;
4. 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
5. 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
6. 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Artikel 19 Leiding - Riool

De bestaande rioolleiding is voorzien van de bestemming Leiding - Riool.

Artikel 20, 21en 22 Waarde - Archeologie 1, 2 en 3

Om de archeologische waardevolle gebieden te beschermen en te behouden, gelden er op deze gronden beperkingen ten aanzien van het bouwen voor de met deze bestemming samenvallende bestemmingen. Bouwen is uitsluitend toegestaan indien uit onderzoek blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de waarden voldoende worden veiliggesteld. Daarnaast geldt er een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde, of van bepaalde werkzaamheden.

De regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken voor zover ingeval van herbouw gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundamenten. In alle overige gevallen geldt per archeologische dubbelbestemming een specifieke regeling. Deze regeling is van toepassing op het oprichten van nieuwe bebouwing groter dan een bepaald oppervlak en dieper dan een bepaalde diepte. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, is niet noodzakelijk voor werken en werkzaamheden die betrekking hebben op normaal beheer en onderhoud overeenkomstig de toegekende bestemming.

Artikel 23, 24 en 25 Waarde - Cultuurhistorie 1, 2 en 3

De bestemming Waarde - Cultuurhistorie is opgenomen voor de bescherming van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en gebiedskenmerken binnen het plangebied. Gezien de verscheidenheid van de gebieden die in hoofdstuk 4 zijn beschreven, is voor elk van de gebieden een afzonderlijke dubbelbestemming opgenomen. De bescherming kan zowel betrekking hebben op afzonderlijke bouwwerken, als op een ensemble van gebouwen en/of de stedenbouwkundige opzet en verkaveling van het gebied. Bij toekomstige ontwikkelingen dient te worden rekening gehouden met de beschreven waarden.

Artikel 26 Waarde - Landschap

Voor de waarden uit het landschapsontwikkelingsplan (LOP) is een aparte dubbelbestemming opgenomen. In de bestemmingsomschrijving zijn de aanwezige landschappelijke waarden omschreven. Om de aanwezige waarden te beschermen of te versterken, is een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen. Middels regels wordt het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bepaalde werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren die een aantasting van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden dan wel de cultuurhistorische waarde betekenen. Dit vergunningenstelsel is niet van toepassing voor werken en werkzaamheden binnen het bouwvlak. Voor elke zone is dit vergunningenstelsel gelijk. De mate waarin de werken of werkzaamheden van belang zijn, dient per zone afzonderlijk bepaald te worden op het moment van de aanvraag. Indien er ontwikkelingen plaatsvinden in het gebied die via een afwijkingsregel of een wijzigingsbevoegdheid worden mogelijk gemaakt, dient tevens te allen tijde rekening gehouden te worden met de waarden zoals opgenomen in de bestemmingsomschrijving.

Artikel 27 Waterstaat - Waterkering

Voor waterkeringen is de functie tot uitdrukking gebracht in de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering. Het bebouwen van deze gronden ten behoeve van de onderliggende bestemming is uitsluitend toegestaan als hiervoor vergunning is verleend door het bevoegd gezag. Vergunning wordt verleend als de functie hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Het bevoegd gezag wint hiervoor, met het oog op een zorgvuldige voorbereiding van het besluit, advies in bij de beheerder, voordat ze beslist op het verzoek om af te wijken.

Artikel 28 Waterstaat - Waterstaatkundige functie

Dit artikel is opgenomen om de 'ruimte voor die rivier' te waarborgen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 29 Antidubbeltelbepaling

Dit artikel bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogd, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlakken van eigenaar verschillen. De regeling is met name van belang met het oog op woningbouw.

Artikel 30 Algemene bouwregels

In het kader van het bestemmingsplan is geen akoestisch onderzoek uitgevoerd. Dit betekent dat de afstandsmaten van woningen tot wegen niet bekend zijn. Om deze reden is de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten de bestaande fundamenten uitgesloten. Middels een algemene afwijkingsregel of een algemene wijzigingsbevoegdheid wordt herbouw mogelijk gemaakt.

Tevens zijn er bouwregels opgenomen voor de bestaande maten.

Artikel 31 Algemene gebruiksregels

Naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State is gebleken dat wonen in bijgebouwen en/of overige gebouwen is toegestaan als dit niet expliciet is uitgesloten. Omdat dit niet gewenst is, wordt in deze specifieke gebruiksregel wonen in bijgebouwen en overige gebouwen uitgesloten.

Het gebruik van panden ten behoeve van een seksinrichting is uitsluitend toegestaan indien het gebruik logischerwijs in de bestemmingsomschrijving past. In dit bestemmingsplan zijn geen bestemmingen en bestemmingsomschrijvingen opgenomen waar deze activiteit binnen past. Om deze reden zijn seksinrichtingen in het plangebied niet toegestaan en is het niet noodzakelijk dit in de algemene gebruiksregels specifiek op te nemen.

Artikel 32 Algemene aanduidingsregels

Voor de regeling vrijwaringszone-molenbiotoop is aansluiting gezocht bij de Ruimtelijke Verordening Gelderland. Tevens is een veiligheidszone voor de lpg-tank ten behoeve van het tankstation opgenomen.

Artikel 34 Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels zijn opgenomen voor zaken die niet voor één specifieke bestemming gelden, maar in meerdere bestemmingen voorkomen en bijvoorbeeld gekoppeld zijn aan een aanduiding. In dit bestemmingsplan is er een afwijkingsregel opgenomen voor 10% uitbreiding (welke niet van toepassing is voor de inhoud van woningen), openbare nutsvoorziening, antennemasten en mantelzorg. Tevens is een afwijkingsregel opgenomen voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen. Indien aangetoond kan worden dat aan de voorkeursgrenswaarde en de overige voorwaarden wordt voldaan, is herbouw buiten de bestaande funderingen, maar binnen het bouwvlak, toegestaan. Ten slotte is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om aan-huis-verbonden bedrijven toe te staan die niet genoemd zijn in de Staat van Bedrijfsactiviteiten of in een naast hogere categorie.

Artikel 35 Algemene wijzigingsregels

Naast de algemene afwijkingsregels zijn er ook een aantal algemene wijzigingsregels. Concreet gaat het om:

• verwijderen van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1, 2 en 3;
• wijzigen van de aanduidingsgrens van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg;
• categorie-indeling van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• het mogelijk maken van educatieve en/of maatschappelijke functies op onbebouwde gronden met de bestemmingen Agrarisch - 2 en Wonen - 1.

Artikel 36 Overige regels

Op 2 locaties in het plan is een relatieteken opgenomen.

• Het relatieteken tussen de schuur achter het perceel Zuiderstraat 2a en het perceel Zuiderstraat 4 regels dat alle gronden tot 1 bouwvlak behoren en ook als zodanig geïnterpreteerd en getoetst moet worden. Op het bouwvlak aan de Zuiderstraat 4 is een maatvoeringsaanduiding 2 woningen opgenomen. Op het perceel Zuiderstraat 2a is geen maatvoeringsaanduiding opgenomen. Vanwege het relatieteken betekent dit dat in totaal op beide percelen 2 woningen zijn toegestaan. Omdat de maatvoeringsaanduiding niet op het perceel Zuiderstraat 2a is opgenomen mogen de woningen niet op dat perceel gerealiseerd worden.
• Het relatieteken Ennestraat 24 en het perceel aan de overzijde van de weg is een relatieteken opgenomen omdat beide percelen als 1 bouwperceel geïnterpreteerd en getoetst moeten worden. Op basis van de begrippen is dit zonder relatieteken niet het geval aangezien een bouwperceel een aaneengesloten stuk grond is, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Zonder relatieteken is er geen sprake van een aaneengesloten stuk grond.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregel

Artikel 37 Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Het overgangsrecht ten aanzien van bouwen is neergelegd in lid 37.1. Uitbreiding van de bebouwing die onder het overgangsrecht valt is slechts mogelijk met afwijking van het bevoegd gezag.

Overgangsrecht gebruik

Lid 37.2 betreft de overgangsbepaling met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken voor zover dat gebruik afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt.

Artikel 38 Slotregel

Dit artikel geeft aan onder welke naam dit plan kan worden aangehaald.

Beschrijving Natura 2000-gebied Uiterwaarden IJssel

De uiterwaarden IJssel omvatten het merendeel van de buitendijkse delen van de rivierengebieden van de IJssel; de hoofdstroom zelf is niet in het richtlijngebied meebegrensd. Een beperkt deel hiervan is aangemeld onder de Habitatrichtlijn. Een aantal vrijwel onvergraven en reliëfrijke uiterwaarden zoals Cortenoever, Rammelwaard, Ravenswaard en Scherenwelle, vormt hier een kleinschalig oud cultuurlandschap met daarin stroomdalgraslanden, kievitsbloemhooilanden en glanshaverhooilanden. Andere reliëfrijke delen en gebieden die aansluiten op de zandgronden zijn van belang vanwege hardhoutooibos. De IJsselmonding is van belang voor rivierfonteinkruid. De uiterwaarden IJssel is een belangrijk broedgebied voor soorten van natte, ruige graslanden (porseleinhoen, kwartelkoning) en drijvende waterplantenvegetaties (zwarte stern). En is daarnaast van enig belang voor soorten van bosrijke watergebieden met voldoende vis (aalscholver, ijsvogel). Ook is het gebied belangrijk als rust- en foerageergebied voor aalscholver, kleine zwaan, wilde zwaan, kolgans, smient, slobeend, tafeleend, nonnetje, grote zaagbek, meerkoet, kievit, grutto en reuzenstern en van belang voor fuut, kleine zilverreiger, lepelaar, grauwe gans, krakeend, wintertaling, wilde eend, pijlstaart, kuifeend, visarend, slechtvalk, scholekster en tureluur. Voor de wilde zwaan, kolgans, kievit en de grutto is het één van de belangrijkste gebieden in Nederland.

De 'Uiterwaarden IJssel' zijn als speciale beschermingszone onder zowel de Vogelrichtlijn als de Habitatrichtlijn aangemerkt.

Door de minister van LNV zijn delen van de IJsseluiterwaarden in 1995 aangewezen als staatsnatuurmonument. In het aanwijzingsbesluit is aangegeven dat de IJsseluiterwaarden hun grote botanische betekenis ontlenen aan het voorkomen van meerdere, specifiek aan het rivierengebied gebonden plantengemeenschappen en plantensoorten. De ornithologische betekenis van het natuurmonument blijkt uit de grote diversiteit aan broedvogels.

Voor het Natura 2000-gebied zijn de volgende instandhoudingsdoelstellingen opgenomen: