het bestemmingsplan Het Hoge Rot 2e fase, Hernen van de gemeente Wijchen;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0296.HERHOGEROT2-DF02 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

het uitoefenen van een beroep of beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin kan worden uitgeoefend;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

een bij de woning behorende, doch niet voor zelfstandige bewoning bestemde uitbouw, aanbouw dan wel vrijstaand gebouw dat qua constructie en afmetingen ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

de wijze waarop het op een bouwperceel gelegen hoofdgebouw al dan niet is verbonden met het hoofdgebouw op een aansluitend bouwperceel. Dit kan zijn:

• vrijstaand: het hoofdgebouw is noch direct noch indirect verbonden met een ander hoofdgebouw:
• twee-aaneen: maximaal 2 hoofdgebouwen aaneen;
• aaneengebouwd: minimaal 3 hoofdgebouwen aaneen;
• patiowoning: een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnenhof, gevormd door de zijmuren van naburige dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige gebouwen.

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op het zij- en achtererf, in procenten van de oppervlakte van dat zij- en achtererf, de gronden onder het hoofdgebouw niet meegerekend;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1. a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

de naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel van een hoofdgebouw, (doorgaans) gekeerd naar de openbare weg of het openbaar gebied;

een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de diepte van ondergrondse bebouwing, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer van het bijbehorende hoofdgebouw.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. water;
3. c. paden;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. aanleg en instandhouding van nutsvoorzieningen;
6. f. aanleg en instandhouding van riolerings-, infiltratie- en bergingsvoorzieningen;
7. g. waterberging, ter plaatse van de aanduiding 'waterberging';
8. h. een geluidwal met geluidscherm, ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde ter plaatse van de aanduiding 'minimale bouwhoogte (m)' een lagere minimale bouwhoogte aan te geven, indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan het gestelde in de Wet geluidhinder.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsvoorzieningen;
2. b. verkeersvoorzieningen;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. aanleg en instandhouding van nutsvoorzieningen;
6. f. aanleg en instandhouding van riolerings-, infiltratie- en bergingsvoorzieningen;

een en ander met de daarbij behorende voorzieningen.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water met de bijbehorende voorzieningen zoals de aanleg en instandhouding van infiltratie- en bergingsvoorzieningen, oevers, bermen, paden, beschoeiingen e.d.;
2. b. het behoud van de beeldwaarde van waardevolle bomen ter plaatse van de aanduiding 'waardevolle boom'.

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming met een bouwhoogte van maximaal 4 m.

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om gebieden met een hoge archeologische verwachting.

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

1. a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van een bouwwerk, dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden, waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
2. b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien:
   1. 1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
   2. 2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering;
   3. 3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
   4. 4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
3. c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor bouwen:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties;
   4. 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde de dubbelbestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Indien de woningen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' in de bouwwijze 'vrijstaand' of 'twee-aaneen' worden gerealiseerd, kunnen burgemeester en wethouders de bestemming van de ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' als 'Verkeer' bestemde gronden, wijzigen in de bestemming 'Woongebied', ten behoeve van het verruimen van de tuin of het erf van de woningen. Hierbij dient aan de volgende voorwaarden te worden voldaan:

1. a. het bouwvlak binnen de bestemming 'Woongebied' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' dient via deze wijziging te worden verschoven, zodat de voorste en de achterste bouwgrenzen in het verlengde van de bouwgrenzen van het aangrenzende bouwvlak komen te liggen;
2. b. de resterende, aan de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' aangrenzende bestemming 'Verkeer' kan zo worden ingericht, dat de wijziging geen nadelige gevolgen heeft voor de parkeerbalans.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Het Hoge Rot 2e fase, Hernen.