a. De regels in dit hoofdstuk zijn in aanvulling op het tijdelijk deel van het omgevingsplan van toepassing op de locatie TAM-Omgevingsplan Weversweg fase 2, Hoofdstuk 22i, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0302.TAM0022i-vg01 zoals vastgelegd op http://www.ruimtelijkeplannen.nl;

b. daar waar regels in strijd zijn met het tijdelijk deel van het omgevingsplan, gelden de regels uit dit hoofdstuk.

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk. Aanvullend daarop gelden voor de toepassing van dit hoofdstuk de volgende begripsbepalingen:

het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Weversweg fase 2, Hoofdstuk 22i met identificatienummer NL.IMRO.0302.TAM0022i-vg01 van de gemeente Nunspeet.

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,

kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, uitgezonderd prostitutie, dat in of bij een

woonhuis wordt uitgeoefend door de gebruiker, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie

behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

woningen van het type twee-aaneen of méér dan twee woningen aaneen gebouwd.

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw.

de oppervlakte van de bebouwing binnen een locatievlak, uitgedrukt in een percentage van de

oppervlakte van dat vlak.

bestaand en legaal aanwezig op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd, of ander bouwwerk, met een dak.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende

vloeren of balklagen is begrensd, met uitsluiting van kelder(s), onderbouw(en), zolder(s) en/of vliering(en).

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

iedere bovenbeëindiging boven de goothoogte van een bouwwerk.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

de 'Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023' of diens rechtsopvolger.

datum waarop de woning na bouwoplevering op grond van de koopovereenkomst aan de koper, tevens gebruiker, ter beschikking wordt gesteld.

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover het omgevingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.

de als zodanig aangeduide lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw in moet zijn gebouwd.

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige

bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die

bestemming het belangrijkst is.

een huishouden bestaande uit een natuurlijk persoon of een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot, geregistreerd partner of degene die met hem een gemeenschappelijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen.

een dak dat loodrecht geprojecteerd voor minder dan 50% in het horizontale vlak ligt.

verzamelinkomen van de tot het huishouden behorende personen op basis van de Wet inkomstenbelasting 2001 of, wanneer geeninkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon volgens de Wet op de loonbelasting 1964.

de termijn gedurende welke een sociale koopwoning gerekend vanaf het moment van eerste ingebruikname voor de starter (op de woningmarkt) behouden moet blijven, conform de doelgroepenverordening van de gemeente Nunspeet, te weten:

• een sociale huurwoning dient gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven;
• een sociale koopwoning laag en midden dient gedurende een termijn van 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven;
• een sociale koopwoning hoog dient gedurende een termijn van 5 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

een geometrisch bepaald vlak dat is aangewezen voor een gebruiksdoel.

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

hieronder wordt verstaan plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,

gevel- en kroonlijsten en overstekende daken. (Schotel)antennes voor zover gelegen aan het voorerf vallen

hier niet onder.

voor verblijf geschikte al dan niet aan de bestemming onttrokken voer- en vaartuigen en kampeermiddelen.

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

parkeerplaatsen t.b.v. (vracht)auto's en overige verkeersvoertuigen waarbij voldaan dient te worden aan het

gemeentelijke parkeerbeleid en, voor zover van toepassing, mede dient te worden voldaan aan de eisen t.b.v.

de ontsluiting en bevoorrading als opgenomen in het gemeentelijke beleid. Indien het gemeentelijke beleid

over een bepaald onderwerp geen (volledig) beeld geeft gelden de normen van het C.R.O.W. als

beleidsdocument.

1. a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. c. indien de onder a tot en met b genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil.

het kalenderjaar voorafgaand aan de datum waarop de verkoop en/of inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning is gestart.

vormen van recreatief gebruik van het agrarisch gebied en/of bossen en natuurterreinen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard

en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; onder seks

en/of pornobedrijf wordt mede begrepen:

a. seksbioscoop:

een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische

en/of pornografische aard;

b. seksclub:

een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische

aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht;

c. seksautomaat:

een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film- en/of

videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;

d. sekswinkel:

een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten

verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en

videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;

e. prostitutiebedrijf:

een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie, zijnde het tegen

betaling hebben van seksuele omgang met anderen.

huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep is verzekerd.

een woning als bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving bedoeld voor een starter (op de koopmarkt) met een bruto huishoudinkomen in het peiljaar tot € 75.000,-. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd conform de cao-lonenindex van het CBS.

een sociale koopwoning met een koopprijs tot € 355.000,- (V.O.N.).

een sociale koopwoning met een koopprijs tot € 265.000,- (V.O.N.).

een huishouden (ongeacht de meerderjarige leeftijd van de daartoe horende natuurlijke personen) dat woont in een huurwoning of welke huishouden woont in een ruimte die niet als zelfstandige woonruimte mag worden aangemerkt én welke huishouden niet eerder een woning in eigendom heeft gehad conform de ter beschikking staande gegevens van de gemeente Nunspeet (waaronder die van het kadaster).

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

vrij op naam, zijnde de verkoopprijs van een compleet uitgeruste woning voorzien van badkamer en keuken, notariskosten voor de leveringsakte, de kadastrale kosten van registratie, eventuele kadastrale splitsingskosten en uitmetingskosten en inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

de naar de weg gekeerde gevel van een woning of, bij onduidelijkheid daarover, de als zodanig door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel.

denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een gebouw en het verlengde daarvan.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

woonruimte welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.

Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de hoek die het dakvlak maakt ten opzichte van het horizontale vlak gerekend in graden.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.0302.TAM0022i-vg01 is aangewezen voor het gebruiksdoel Groen.

Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Groen heeft de volgende functies:

1. a. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplantingen tot maximaal 8 m hoogte in volwassen staat;
2. b. recreatief medegebruik;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. kunstobjecten en speeltoestellen;
5. e. paden, waaronder voet- en fietspaden;
6. f. watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. een groene erfafscheiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groene erfafscheiding'.

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen zoals palen, masten, verkeers- en andere tekens, technische installaties en terreinafscheidingen.

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 4.2 genoemde functies van de gronden.

1. a. Het gebruik van de direct aangrenzende, meest zuidelijk gelegen woonpercelen aan de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groene erfafscheiding' is uitsluitend toegestaan indien de groene erfafscheiding binnen twee jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen op de direct aangrenzende woonpercelen is aangelegd waarbij geldt dat de groene erfafscheiding bij de aanplant 1 tot 1,5 m hoog is en in volgroeide staat 2 tot 2,5 m hoog is en bestaat uit streekeigen soorten, conform de stedenbouwkundige visie met het stedenbouwkundige plan in bijlage 1. Na aanleg dient deze groene erfafscheiding in stand te worden gehouden.
2. b. Aanvullend op het gestelde onder a moet binnen twee jaar na oplevering van alle woningen de groene erfafscheiding binnen de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groene erfafscheiding' zijn aangelegd waarbij geldt dat de groene erfafscheiding bij de aanplant 1 tot 1,5 m hoog is en in volgroeide staat 2 tot 2,5 m hoog is en bestaat uit streekeigen soorten, conform de stedenbouwkundige visie met het stedenbouwkundig plan in bijlage 1. Na aanleg dient deze groene erfafscheiding in stand te worden gehouden.

Bouwwerken zijn alleen toegestaan indien zij ten dienste staan van de functies genoemd in 4.2 waarbij geldt dat:

1. a. er geen gebouwen mogen worden gebouwd, tenzij de gebouwen worden gebouwd ten behoeve van speelvoorzieningen en speeltoestellen, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groene erfafscheiding';
2. b. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan 4 m;
3. c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 2,5 m.

1. a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels in 4.5.
2. b. De omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt alleen verleend indien:
   1. 1. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen betreft tot een oppervlakte van maximaal 45 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 m;
   2. 2. afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen, paden, bebouwingsgrenzen en aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen;
   3. 3. het afwijkingen van maten, afmetingen en percentages betreft, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten, afmetingen en percentages met uitzondering van het bepaalde in 8.1.2.
3. c. Bij de afweging bij de omgevingsvergunningverlening worden in elk geval de volgende aspecten betrokken:
   1. 1. het belang van de aanvrager;
   2. 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden;
   3. 3. de stedenbouwkundige, milieukundige, planologische en verkeerskundige belangen cq. de belangen van de fysieke leefomgeving;
   4. 4. de vraag of een zekerheidsstelling nodig is met betrekking tot de (plan)kosten.

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.0302.TAM0022i-vg01 is aangewezen voor het gebruiksdoel Verkeer.

Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Verkeer heeft de volgende functies:

1. a. wegen, straten en paden;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen zoals palen, masten, verkeers- en andere tekens, technische installaties en terreinafscheidingen.

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 5.2 genoemde functies van de gronden.

Bouwwerken zijn alleen toegestaan indien zij ten dienste staan van de functies genoemd in 5.2 waarbij geldt dat:

1. a. er geen gebouwen mogen worden gebouwd, tenzij de gebouwen worden gebouwd ten behoeve van speelvoorzieningen en speeltoestellen;
2. b. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan 4 m;
3. c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 6 m, tenzij dit bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer.

1. a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels.
2. b. De omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt alleen verleend indien:
   1. 1. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen betreft tot een oppervlakte van maximaal 45 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 m;
   2. 2. afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen, paden, bebouwingsgrenzen en aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen;
   3. 3. het afwijkingen van maten, afmetingen en percentages betreft, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten, afmetingen en percentages met uitzondering van het bepaalde in 8.1.2.
3. c. Bij de afweging bij de omgevingsvergunningverlening worden in elk geval de volgende aspecten betrokken:
   1. 1. het belang van de aanvrager;
   2. 2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden;
   3. 3. de stedenbouwkundige, milieukundige, planologische en verkeerskundige belangen cq. de belangen van de fysieke leefomgeving;
   4. 4. de vraag of een zekerheidsstelling nodig is met betrekking tot de (plan)kosten.

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met

identificatienummer NL.IMRO.0302.TAM0022i-vg01 is aangewezen voor het gebruiksdoelWonen.

Een locatie die is aangewezen voor het gebruiksdoel Verkeer heeft de volgende functies:

1. a. wonen, waarbij geldt dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - sociale huurwoning' de woningen worden gerealiseerd als sociale huurwoningen waarbij wordt voldaan aan de instandhoudingstermijn;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - sociale koopwoning' de volgende verdeling plaatsvindt:
      • de 4 hoekwoningen worden gerealiseerd als sociale koopwoningen hoog voor starters op de koopmarkt waarbij wordt voldaan aan de instandhoudingstermijn;
      • de 8 tussenwoningen worden gerealiseerd als sociale koopwoningen midden voor starters op de koopmarkt waarbij wordt voldaan aan de instandhoudingstermijn;

en in samenhang daarmee voor:

1. a. aan-huis-verbonden beroep;
2. b. tuinen en erven;

met bijbehorende gebouwen en voorzieningen zoals paden, bermen, parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals een geluidscherm, palen, masten, verkeers- en reclame- en andere tekens, kunstwerken, technische installaties en terreinafscheidingen.

1. a. Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 6.2 genoemde functies van de gronden.
2. b. Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met de in 6.3 opgenomen nadere regels over het gebruik van gronden en bouwwerken.

1. a. Het gebruik van de woonpercelen van de rug-aan-rugwoningen is uitsluitend toegestaan indien de groene erfafscheiding aan de oostzijde, de westzijde en de zuidzijde binnen twee jaar na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen op de woonpercelen is aangelegd waarbij geldt dat de groene erfafscheiding in de vorm van een beukenhaag wordt uitgevoerd met een maximale hoogte van 1 m, conform de stedenbouwkundige visie met het stedenbouwkundig plan in bijlage 1. Na aanleg dient deze groene erfafscheiding in stand te worden gehouden;
2. b. Het gebruik van de woonpercelen is uitsluitend toegestaan indien binnen twee jaar na oplevering van de betreffende woning de groene erfafscheiding is aangelegd, conform de stedenbouwkundige visie met het stedenbouwkundig plan in bijlage 1. Na aanleg dient deze groene erfafscheiding in stand te worden gehouden.

Bouwwerken zijn alleen toegestaan indien zij ten dienste staan van de functies genoemd in 6.2.

1. a. Een omgevingsvergunning wordt alleen verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren en stallen van auto's en fietsen, het laden of lossen van goederen, het realiseren van parkeervoorzieningen voor invaliden.
2. b. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan de beleidsregel Parkeernota van de gemeente Nunspeet (2014) dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde, respectievelijk vervangende, beleidsregel.
3. c. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a indien:
   1. 1. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
   2. 2. voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien;

waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. 1. de parkeersituatie in de openbare ruimte;
2. 2. het woon- en leefklimaat cq. de fysieke leefomgeving;
3. 3. de sociale veiligheid;
4. 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
4. d. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a, indien er niet voldoende parkeerplaatsen kunnen worden gerealiseerd, waarbij door de aanvrager van een omgevingsvergunning een financiele bijdrage wordt gestort in het parkeerfonds waarbij de bijdrage wordt berekend volgend de beleidsregel Parkeernota van de gemeente Nunspeet (2014) dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde, respectievelijk vervangende, beleidsregel.

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van functiegrenzen niet meer is dan 0,75 m.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt slechts verleend, indien het uiterlijk en/of de plaatsing van de bouwwerken, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, voldoen aan de redelijke eisen van welstand conform het hoofdstuk Beeldkwaliteit zoals opgenomen in de stedenbouwkundige visie en beeldkwaliteitsplan in bijlage 1.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 12.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
3. 3. Het eerste lid onder artikel 12.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 12.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 12.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. 4. Het eerste lid onder artikel 12.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

De gemeente Nunspeet werkt aan de realisatie van de woonwijk Weversweg fase 2. Voor deze ontwikkeling is een bestemmingsplan vastgesteld. In aanvulling op het bestaande bestemmingsplan (nu onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan) voorziet voorliggend TAM-omgevingsplan in het vastleggen van een drietal onderwerpen. Dit is, mede door de inwerkingtreding van de Omgevingswet, noodzakelijk.

Dit TAM-omgevingsplan voorziet in een nadere uitwerking van het inrichtingsplan en ontwerp, het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan en vastleggen van de doelgroepenverordening. Hiermee kan sturing worden gegeven aan de te bouwen woningen met bijbehorende prijscategorieën en gewenste beeldkwaliteit.

Deze drie onderwerpen zijn ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan Weversweg fase 2 reeds besproken en mogelijk. Echter de koppeling in het omgevingsplan ontbreekt. Er verandert dan ook niets waardoor van een verdere toets aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties afgezien kan worden. In lijn met de Omgevingswet worden in principe dan ook alleen die regels opgenomen die nog niet aanwezig waren.

Voor de leesbaarheid van voorliggend plan zijn de reeds geldende regels in dit plan overgenomen (geconsolideerde versie) en de wijzigingen in geel gemarkeerd.

Het plangebied is gelegen ten zuiden van de Harderwijkerweg aan de rand van de bebouwde kom van

Hulshorst. Bijgevoegde afbeelding toont globaal de ligging van het plangebied in de omgeving.

Ligging plangebied in omgeving (bron: openstreetmap.org)

In deze paragraaf worden de drie onderdelen die in deze wijziging omgevingsplan aan de orde zijn toegelicht. Daarbij is ook aangegeven wat de wijziging in het omgevingsplan concreet inhoudt.

Beeldkwaliteitsplan

Voor de planontwikkeling van Weversweg fase 2 is een beeldkwaliteitsplan opgesteld horend bij het eerder opgestelde schetsontwerp. Deze kan onder de Omgevingswet gekoppeld worden in/ aan het omgevingsplan. Door het beeldkwaliteitsplan in de regels op te nemen, ontstaat een direct toetsingskader voor welstand en worden omgevingsvergunningen voor de activiteit bouwen getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.

In de planregels is artikel 12 Welstand opgenomen waarin de koppeling naar het bijbehorende beeldkwaliteitsplan is gelegd.

Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur

Voor de uitgifte van woningen en kavels wordt gestuurd op wie er komt te wonen en tegen welke (huur)prijzen dat gebeurt. Het juridisch instrument daartoe was de "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023". Als gevolg van de invoering van de Omgevingswet en het ontbreken van de verwijzing naar de doelgroepenverordening in het vigerende tijdelijke omgevingsplan is het niet meer mogelijk enkel te verwijzen naar deze doelgroepenverordening. De Omgevingswet schrijft voor dat de regels van een doelgroepenverordening opgenomen dienen te worden in het omgevingsplan. Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat er bij nieuwbouwprojecten genoeg betaalbare woningen voor lage en middeninkomens worden gerealiseerd én dat deze (zoveel mogelijk) behouden blijven voor die doelgroep.

Voor de woningbouwontwikkeling Weversweg fase 2 wordt dat gedaan door in de regels aan te geven hoeveel woningen in een bepaalde categorie en dus voor een bepaalde doelgroep moeten worden opgericht. Hierbij is eveneens een koppeling gelegd met de daarbij behorende instandhoudingstermijn. Dat gebeurt in artikel 6. De voorgestelde aanpassingen in het beleid zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat het beleid en de uitvoering hiervan blijven aansluiten bij de doelstellingen van het gemeentelijke woningbouwbeleid en de ruimtelijke kwaliteit.

Verbeelding

Naar aanleiding van de verdere uitwerking van het plangebied waarvoor het bestemmingsplan Weversweg fase 2 de basis is, is het inrichtingsplan op enkele onderdelen nader geconcretiseerd. Zo is de groenstrook aan de westzijde van het plangebied op enkele plaatsen verbreed, is er een parkeerplaats verplaatst en is er een nadere invulling gegeven aan het zuidoostelijk deel van het plangebied. Dit deel van het plangebied krijgt een groene uitstraling en wordt geschikt gemaakt als leefgebied voor de steenuil. Omdat het zuidoostelijk deel van het plangebied groen wordt ingericht, krijgt dit deel ook de functie Groen. De aangepaste verbeelding is bij dit plan opgenomen. Voorgenomen wijzigingen hebben geen gevolgen voor de inhoudelijke regels voor de functies Groen en Verkeer.