In deze regels wordt verstaan onder:

1. a. het plan:

het bestemmingsplan 'De Graafschap' van de gemeente Dronten;

2. b. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO met de bijbehorende regels;

3. c. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

4. d. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

5. e. aan huis verbonden beroep:

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar de aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, dat wordt uitgeoefend in of bij een woning, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt, en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

6. f. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

7. g. bebouwingspercentage:

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

8. h. bedrijf:

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel productiegebonden detailhandel plaatsvindt;

9. i. bestaand:

bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

10. j. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

11. k. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

12. l. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

13. m. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

14. n. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten en de bijbehorende gronden met de bestemming Tuin;

15. o. bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

16. p. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

17. q. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

18. r. dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

19. s. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

20. t. dienstverlening:

het aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële en/of maatschappelijke diensten aan personen, bijvoorbeeld reisbureaus, kapsalons, wasserettes en instellingen inzake welzijn en gezondheidszorg;

21. u. erf:

de oppervlakte van het bouwperceel uitgezonderd de oppervlakte van het hoofdgebouw en uitgezonderd het gedeelte van het bouwperceel dat is gelegen tussen de bestemmingsgrens aan de voorzijde van de woning en 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;

22. v. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

23. w. hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

24. x. horecabedrijf:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

25. y. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten waarvoor geen vergunningplicht op grond van milieuwetgeving geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning kunnen worden uitgeoefend;

26. z. nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

27. aa. peil:

• voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de hoofdingang;

• in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein;

28. ab. prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

29. ac. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden;

30. ad. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.

1. 1. Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
   1. a. lengte, breedte en diepte van een gebouw:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren);

1. a. de bouwhoogte van een bouwwerk:

1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. speelvoorzieningen;
3. c. jongerenontmoetingsplaatsen;
4. d. parkeerplaatsen;
5. e. waterpartijen;
6. f. paden.

2 Bouwregels

1. a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
   1. 1. uitsluitend gebouwen ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats mogen worden gebouwd;
   2. 2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
   3. 3. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

2. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
   1. 1. de bouwhoogte van kunstobjecten en speeltoestellen mag niet meer dan 6 m bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. de verkeersveiligheid;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie-Volkstuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van de niet-bedrijfsmatige teelt van groenten en/of fruit en het kweken van siergewassen;
2. b. langzaamverkeersverbinding, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fiets-/voetpad';
3. c. ontsluitingswegen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. water.

2 Bouwregels

1. a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
   1. 1. de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
   2. 2. per volkstuin mag niet meer dan 10% van de oppervlakte worden bebouwd;
   3. 3. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 10 m².

2. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
   1. 1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. de verkeersveiligheid;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het doorgaande verkeer;

en daaraan ondergeschikt:

2. b. verblijfs- en parkeervoorzieningen;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. kunstobjecten;
6. f. haltevoorzieningen;
7. g. water.

2 Bouwregels

1. a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
   1. 1. er mogen geen gebouwen worden gebouwd anders dan ten behoeve van haltevoorzieningen;
   2. 2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
   3. 3. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 6 m².

2. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
   1. 1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 6 m.

3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de verkeersveiligheid;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis verbonden beroepen;
2. b. wonen, bed & breakfast, maatschappelijke voorzieningen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten als genoemd in bijlage 1 of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn en kleinschalige dienstverlenende bedrijven als genoemd in bijlage 2 of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - boerderijkavel';
3. c. maatschappelijke en culturele voorzieningen, zoals scholen;
4. d. tuinen, erven en terreinen;
5. e. verkeers- en verblijfsdoeleinden;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. water.

2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 sub b Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels:

1. a. er worden minimaal 630 en maximaal 700 woningen gerealiseerd;
2. b. het gemiddelde aantal woningen bedraagt niet meer dan 20 per ha;
3. c. 25% van de woningen wordt gebouwd in de categorie 'sociale huurwoninen 'sociale koopwoningen', zoals opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening;
4. d. er mag gestapeld worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-accentpunt', daarbuiten mag tot maximaal 5% van de gronden gestapeld worden bebouwd;
5. e. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 11 m, met dien verstande, dat de bouwhoogte van gestapelde woningen niet meer mag bedragen dan 15 m;
6. f. bij de uitwerking dient te worden voldaan aan de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting voor geluidsgevoelige objecten van 48 dB als bedoeld in de Wet geluidhinder;
7. g. bij de uitwerking wordt een parkeernorm van minimaal 1,8 parkeerplaats per woning aangehouden;
8. h. het gebied wordt ontsloten ter plaatse van, dan wel binnen een marge van maximaal 50 m aan weerszijden, van de aanduiding 'ontsluiting';
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - centrale groene as' worden de gronden ingericht als groenvoorziening en water, over een breedte van ten minste 10 m en ten hoogste 100 m;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'water' worden de gronden ingericht als water, over een breedte van ten minste 5 m;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fiets-/voetpad' wordt een langzaamverkeersverbinding aangelegd;
12. l. voldaan dient te worden aan de vereisten van de Flora- en faunawet;
13. m. burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3 Bouwregels

Op of in de in lid 1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen.

4 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:

• het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerpuitwerkingsplan.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. 1. Onder verboden gebruik in verband met alle bestemmingen wordt in ieder geval verstaan een gebruik voor een seksinrichting.

2. 2. Tot een gebruik, strijdig met de bestemming 'Woongebied - uit te werken' (artikel 6), wordt in ieder geval gerekend:
   1. a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan ten behoeve van een aan huis verbonden beroep, dan wel anders dan ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voorzover deze op grond van het bepaalde in artikel 6 lid 1, onder b zijn toegestaan;
   2. b. het gebruik van gedeelten van de woning voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen, indien:
      • de hieruit voortvloeiende activiteiten vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
      • het beroep niet wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
      • de maximum oppervlakte meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning;
      • de maximum bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 60 m²;
      • de maximum bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied - boerderijkavel' meer bedraagt dan 100 m²;
      • parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
      • horeca en/of detailhandel plaatsvinden.

1. 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de regels van het plan voor:
   1. a. het overschrijden van de bouw- en bestemmingsgrenzen voor de bouw van erkers bij woningen, met ten hoogste 1,50 m en over maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. b. het overschrijden van de bepalingen inzake goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, met niet meer dan 10%;
   3. c. het overschrijden van de bepalingen inzake de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 20%;
   4. d. geringe afwijkingen van het beloop van een weg, groenstroken of begrenzing van bestemmingen, indien bij definitieve uitmeting en verkaveling blijkt dat deze geringe afwijkingen vanwege het belang van een juiste verwerkelijking van het plan gewenst of noodzakelijk zijn, mits de afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 4,00 m bedragen.

2. 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:
   1. a. het bepaalde in artikel 8 lid 2 sub a voor het uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten als genoemd in de bij de regels behorende en in de bijlage opgenomen bedrijvenlijst, of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn, mits:
      • de hieruit voortvloeiende activiteiten niet vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
      • de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 150 m²;
      • het gebruik plaatsvindt binnen de woning;
      • de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning;
      • parkeren op eigen erf plaatsvindt; indien dit niet mogelijk is mag de parkeerdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen;
      • geen horeca en detailhandel plaatsvinden.
   2. b. het bepaalde in artikel 8, lid 2, sub b, onder 4 voor het toestaan dat voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen de bedrijfsoppervlakte wordt vergroot tot 150 m², mits:
      • de gezamenlijke bedrijfsoppervlakte ten hoogste 40% van de het vloeroppervlak van de woning bedraagt;
      • het gebruik plaatsvindt binnen de woning.

1 Overgangsrecht bouwwerken

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.

3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

2 Overgangsrecht gebruik

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

'Regels van het bestemmingsplan De Graafschap (4040)'.

Aldus vastgesteld door de raad in de vergadering van 29 oktober 2009.

, voorzitter

, griffier