het TAM-omgevingsplan met identificatienummer NL.IMRO.0307.BP00239-0301 van de gemeente Amersfoort.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0307.BP00165-0301 vastgesteld door de gemeenteraad van Amersfoort op 3 december 2019.

Voor dit TAM-omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk' geldt dat het bepaalde in het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0307.BP00165-0301 (vastgesteld door de gemeenteraad van Amersfoort op 3 december 2019) onverkort van toepassing is, met dien verstande dat met dit TAM-omgevingsplan artikel 9.2.1 onder b van het tijdelijk deel van hetomgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' komt te vervallen.

Voor dit TAM-omgevingsplan geldt dat de regel onder artikel 9.2.1 onder b van het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)'', zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Amersfoort op 3 decemer 2019, vervalt.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a, voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht vrijstelling verlenen.

Op 3 december 2023 heeft de gemeenteraad van Amersfoort het tijdelijk deel van hetomgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' vastgesteld. In dat omgevingsplan is een juridische regeling opgenomen die voor het deelgebied Waterrijk die ruimte biedt voor lichte recreatie, nieuwe natuur en behoud van de kwaliteiten van het polderlandschap in Over de Laak en een goede overgang naar het waardevolle landschap van Arkemheen.

Artikel 9.2.1, onder b van dat tijdelijk deel van het omgevingsplan bevat een bepaling dat woningen uitsluitend gebouwd mogen worden overeenkomstig de kavelpaspoorten zoals opgenomen in bijlage 2 van dat omgevingsplan. Er is echter een discrepantie tussen de kavelpasopoorten en de bouwregels geconstateerd. Met de verwijzing in artikel 9.2.1, onder b naar kavelpaspoorten bestaat er onduidelijkheid tussen de geldende maatvoering en percentages opgenomen in de regels en op de verbeelding en die in de kavelpaspoorten. Het is belangrijk om in verband met de verkoop van zowel particulieren als gemeentelijke kavels hierin duidelijkheid te scheppen.

De omissie wordt met het voorliggende TAM-omgevingsplan verholpen door artikel 9.2.1 onder b te schrappen waardoor deze komt te vervallen. Hierdoor is toetsing aan de kavelpaspoorten niet meer aan de orde. De verwijzing naar de kavelpaspoorten kan bovendien buiten vervallen omdat op grond van artikel 18 van het tijdelijk deel van hetomgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' de beeldkwaliteitseisen voor het bouwen en inrichten geborgd blijven. Deze beeldkwaliteitseisen gelden voor de nieuwbouw van de gebouwen en andere bouwwerken, voor de aanleg van de tuinen met landschapswaarden en voor de inrichting van de omliggende (openbare) ruimte die mogelijk is op basis van het omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'.

Het plangebied voor dit TAM-omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk' is begrensd door de gemeentegrens met Nijkerk in het westen en noorden, de Achterhoekerweg aan de oostkant en het riviertje de Laak aan de zuidkant.

Plangebied omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'

Langs de Laak is een gedeelte van het gebied gereserveerd voor het tuinpark. Hier zal de moestuinvereniging, het voedselbos en Land in Zicht zich vestigen. Het overige deel van het plangebied wordt ingericht als een waterrijk voor weidevogels met de daarin opgenomen ruimte voor recreatie. Voor de erven zijn kavelpaspoorten opgesteld die aansluiten bij het aangrenzende gebied en de gestelde ambitie.

Ter plaatse van het plangebied TAM-omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk' geldt nu het tijdelijk deel van het omgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' zoals dat op 3 december 2019 door de gemeenteraad is vastgesteld.

Uitsnede omgevingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'

Het TAM-omgevingsplan bestaat uit een verbeelding en bijbehorende regels en wordt vergezeld van deze toelichting. Op de verbeelding wordt het plangebied getoond waarop de regels van toepassing zijn. De materiële inhoud van de bestemmingen is opgenomen in de regels.

Na het onherroepelijk worden van dit TAM-omgevingsplan, vervalt artikel 9.2.1. onder b van het bestemmingsplan 'Over de Laak - Waterrijk'. Dat wil zeggen dat deze regel komt te vervallen. Voor het overige blijven de regels van het tijdelijk deel van hetomgevingsplan 'Over de Laak-Waterrijk (Chw)' onverkort van toepassing.