de beheersverordening 'Castellum' met identificatienummer NL.IMRO.0321.004CASTELLUM-VAST van de gemeente Houten;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage;

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd;

proces waarbij de uitvoering van niet-archeologische werkzaamheden door een archeoloog wordt begeleid en waarbij in het Programma van Eisen (PvE) de onderzoeksvra(a)g(en) en de te behalen onderzoeksdoelstellingen worden verwoord;

onderzoek dat wordt verricht door een dienst, bedrijf of instelling dat werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

het vermoeden over het voorkomen van (de aard, omvang en kwaliteit van) archeologische waarden in het onderzoeksgebied;

oudheidkundige waarde, vooral in de vorm van archeologische relicten in hun oorspronkelijke context. Zowel grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel (dan wel bouwvlak of besluitvlak) dat is of mag worden bebouwd;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten;

de op maaiveldniveau gelegen bouwlaag;

beroep of bedrijf dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking heeft die met de woonfunctie verenigbaar is; hieronder wordt in ieder geval niet verstaan het voeren van een:

• horecabedrijf,
• prostitutiebedrijf, en
• detailhandelsvestiging, met uitzondering van een webwinkel en/of verkoop van behandeling gerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;

het object besluitgebied, is het werkingsgebied van een beheersverordening;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde grondgebruik;

de grens van een besluitvlak;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld, ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde grondgebruik;

de grens van een besluitsubvlak, indien het een vlak betreft;

1. a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van de beheersverordening legaal bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend;
2. b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van de beheersverordening legaal bestaat;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en op de grond staand bouwwerk met een dak;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder begrepen zijn kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, met uitzondering van milieuvergunningplichtige bedrijven en instellingen en een seksinrichting;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

bebouwing waarbij de hoofdgebouwen boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerd zijn waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn functie en constructie of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

bedrijfsactiviteiten zoals aangegeven in de Staat van Horeca-activiteiten, welke als bijlage deel uit maakt van de regels van deze beheersverordening, nader onderverdeeld in categorieën;

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige, financiële, technische, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening, niet zijnde detailhandel, al dan niet met een publieksgerichte baliefunctie;

de uitoefening van activiteiten ten behoeve van een kantoor;

Het opvangen van kinderen op locatie, al dan niet tegen betaling, waarbij de volgende indeling wordt aangehouden:

• kleinschalig: maximaal 6 kinderen;
• middelgroot: 7 tot 30 kinderen;
• grootschalig: meer dan 30 kinderen;

• voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein;

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, met uitzondering van kinderdagverblijven;

de op basis van de Erfgoedwet ingestelde commissie met als taak het college op verzoek of uit eigen beweging te adviseren over de toepassing van de Erfgoedwet, Monumentenwet 1988, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de monumentenverordening en het monumentenbeleid;

alle vormen van inrichtingen van niet-zelfstandige horeca, zoals bedoeld in categorie 4 van de Staat van Horeca-activiteiten welke als bijlage deel uit maakt van de regels van deze beheersverordening;

woonruimte met een eigen toegang die door een huishouden kan worden bewoond, waarbij het huishouden afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte;

1. a. niveau van het maaiveld, of
2. b. voor zover blijkt uit de betreffende regeling;

de grens van een bouwperceel;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

prostitutie in een daarvoor ingerichte ruimte en in dienstverband (seksclub, bordelen, privé-huizen), niet zijnde sekswinkels, seksbioscopen, sekstheaters en daarmee gelijk te stellen bedrijfstypen;

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

de Staat van Horeca-activiteiten welke als bijlage deel uit maakt van de regels van deze beheersverordening;

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelgrenzen;

voorzieningen ten behoeve van de op het openbare net aangesloten nutsvoorzieningen, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

terrein dat op basis van de Erfgoedwet is aangewezen als beschermd archeologisch monument en als zodanig is ingeschreven bij het Kadaster;

een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één zelfstandig huishouden, niet zijnde een woonschip, of -ark;

het bewonen van een zelfstandige woonruimte;

woonruimte met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte;

een bouwwerk ten behoeve van draadloze (mobiele) (tele-) communicatie, hoofdzakelijk bestaande uit een apparatuurkast, een mast en één of meerdere antennes.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1. a. lengte, breedte en diepte van bouwwerken:
   tussen de verst van elkaar gelegen punten van die werken, horizontaal gemeten;
2. b. de goothoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
3. c. de inhoud van een bouwwerk:
   tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
4. d. de bouwhoogte van een bouwwerk:
   vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk , met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
5. e. de oppervlakte van een bouwwerk:
   tussen de (fictieve) buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een gebouw of van een overig bouwwerk;
6. f. bruto vloeroppervlakte b.v.o.
7. g. de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen;
8. h. onderlinge afstanden:
   afstanden tussen bouwwerken onderling en ook afstanden van bouwwerken tot erfscheidingen worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. detailhandel;
2. b. dienstverlening;
3. c. horeca tot en met categorie 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Horeca-activiteiten; bij de horeca-activiteit zijn terrassen toegestaan;
4. d. kantooractiviteiten;
5. e. maatschappelijke voorzieningen;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. wonen in maximaal het bestaande aantal woningen;

met dien verstande dat:

• detailhandel, dienstverlening, horeca, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
• wonen uitsluitend is toegestaan op de eerste en de daar boven gelegen verdiepingen;
• de vloeroppervlakte voor detailhandel, dienstverlening, horeca, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen niet meer mag bedragen van 8.800 m² b.v.o, waarbij:
  1. 1. de vloeroppervlakte van horeca niet meer mag bedragen dan 1.250 m² b.v.o, en de vloeroppervlakte van bedrijven behorende tot categorie 1c niet meer dan 250 m² per vestiging mag bedragen;
  2. 2. de vloeroppervlakte van kantooractiviteiten niet meer mag bedragen dan 1.000 m² b.v.o.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van detailhandel, dienstverlening, horeca, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen op de eerste verdieping, mits:

1. a. de maximum vloeroppervlakten zoals bedoeld in artikel 3.1 niet worden overschreden;
2. b. het gebruik een positieve bijdrage levert aan het functioneren van het centrum en niet leidt tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. kantooractiviteiten;
3. c. maatschappelijke voorzieningen;
4. d. voorzieningen van algemeen nut;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. wonen in maximaal het bestaande aantal woningen, inclusief de uitoefening van een beroep en bedrijf aan huis, uitsluitend in niet gestapelde woningen;

met dien verstande dat:

• dienstverlening, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
• de gezamenlijke vloeroppervlakte voor, dienstverlening, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen niet meer mag bedragen van 2.000 m² b.v.o.

Voor de uitoefening van beroepen- en bedrijven-aan-huis gelden de volgende regels:

1. a. de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum van 100 m², met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden;
2. b. het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van kleinschalig kinderopvang;
3. c. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van:
   1. 1. behandeling gerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
   2. 2. webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een maximale oppervlakte van 20 m² aan opslag en distributie van de te verhandelen goederen;
4. d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
5. e. ieder beroep- of bedrijf-aan-huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
6. f. ieder beroep- of bedrijf-aan-huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf en maximaal één personeelslid;
7. g. er zijn maximaal twee beroepen- en/of bedrijven-aan-huis toegestaan per woning.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. detailhandel;
2. b. dienstverlening;
3. c. horeca tot en met categorie 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van Horeca-activiteiten; bij de horeca-activiteit zijn terrassen toegestaan;
4. d. kantooractiviteiten;
5. e. maatschappelijke voorzieningen;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. wonen in maximaal het bestaande aantal woningen, inclusief de uitoefening van een beroep en bedrijf aan huis, uitsluitend in niet gestapelde woningen;

met dien verstande dat:

• detailhandel, dienstverlening, horeca, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
• de gezamenlijke vloeroppervlakte voor, dienstverlening, horeca, kantooractiviteiten en maatschappelijke voorzieningen niet meer mag bedragen van 2.000 m² b.v.o.

Voor de uitoefening van beroepen- en bedrijven-aan-huis gelden de volgende regels:

1. a. de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum van 100 m², met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden;
2. b. het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van kleinschalig kinderopvang;
3. c. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van:
   1. 1. behandeling gerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
   2. 2. webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een maximale oppervlakte van 20 m² aan opslag en distributie van de te verhandelen goederen;
4. d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
5. e. ieder beroep- of bedrijf-aan-huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
6. f. ieder beroep- of bedrijf-aan-huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf en maximaal één personeelslid;
7. g. er zijn maximaal twee beroepen- en/of bedrijven-aan-huis toegestaan per woning.

De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. voorzieningen van algemeen nut;
3. c. geluidswerende voorzieningen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen ten behoeve van het besluitvlak 'Groen';
6. f. een tijdelijke bouwweg, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van verkeer - tijdelijke bouwweg', met dien verstande dat deze bouwweg is toegestaan tot uiterlijk 1 september 2020;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. railverkeer;
2. b. een station ter plaatse van het besluitsubvlak 'station';
3. c. een onderdoorgang ten behoeve van kruisend wegverkeer;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. geluidwerende voorzieningen;
5. e. groenvoorziening;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. verkeer en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. groenvoorzieningen;
3. c. voorzieningen van algemeen nut;
4. d. stallingsmogelijkheden voor fietsen en winkelwagens;
5. e. voorzieningen voor het opslaan van huishoudelijk afval;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. terrassen;
9. i. standplaatsen voor ambulante handel uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats', met dien verstande dat per besluitsubvlak maximaal 5 standplaatsen zijn toegestaan met per standplaats een oppervlakte van niet meer dan 32 m²;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 en artikel 8.2 voor:

1. a. het toestaan van kiosk of paviljoen, zowel aan de westzijde als aan de oostzijde van de spoorlijn, ten behoeve van een horecabedrijf behorende tot categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. de oppervlakte per kiosk of paviljoen niet meer dan 125 m² b.v.o. mag bedragen;
   2. 2. de goothoogte niet meer dan 6 m mag bedragen;
2. b. het toestaan van geluidwerende voorzieningen waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m, een en ander mits de milieusituatie daartoe aanleiding geeft;
3. c. voor het ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats' toestaan van een standplaats voor ambulante handel met een grotere oppervlakte dan 32 m², mits:
   1. 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
   2. 2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.
4. d. het ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke bouwaanduiding - balkons' toestaan van de bouw van balkons aangebouwd aan de aangrenzende woningen, mits:
   1. 1. de diepte niet meer bedraagt dan 1,8 m, gerekend vanuit de woninggevel waaraan wordt aangebouwd;
   2. 2. de breedte niet meer bedraagt dan 2/3 van de breedte van de betreffende woning;
   3. 3. een onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de karakteristiek van de bebouwingswand en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende opstallen.

De voor 'Water' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. wateroverbruggende voorzieningen ten behoeve van verkeer;
4. d. voorzieningen van algemeen nut.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1 voor het ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke bouwaanduiding - balkons' toestaan van de bouw van balkons aangebouwd aan de aangrenzende woningen, mits:

1. a. de diepte niet meer bedraagt dan 1,8 m, gerekend vanuit de woninggevel waaraan wordt aangebouwd;
2. b. de breedte niet meer bedraagt dan 2/3 van de breedte van de betreffende woning;
3. c. een onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de karakteristiek van de bebouwingswand en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende opstallen.

De voor 'Wonen - Aaneengebouwd' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. zelfstandig wonen in maximaal het bestaande aantal woningen;
2. b. een schoonheidssalon, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van dienstverlening - schoonheidssalon';
3. c. een kleinschalige kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van maatschappelijk - kleinschalige kinderopvang';
4. d. een tandheelkundepraktijk, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van maatschappelijk - tandheelkunde';
5. e. een verloskundigenpraktijk, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van maatschappelijk - verloskundigenpraktijk';
6. f. de uitoefening van een beroep en bedrijf aan huis;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. voorzieningen van algemeen nut;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. speelvoorzieningen;
11. k. tuinen, erven en verhardingen;
12. l. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
13. m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met dien verstande dat:

• de vloeroppervlakte voor de schoonheidssalon niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte;
• de vloeroppervlakte voor de kleinschalige kinderopvang niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte;
• de vloeroppervlakte voor de tandheelkundepraktijk niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte;
• de vloeroppervlakte voor de verloskundigenpraktijk niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte.

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. zelfstandig wonen in maximaal het bestaande aantal woningen;
2. b. een fietsenstalling en fietsenmaker/fietsenwinkel, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'fietsenstalling';
3. c. een fitnesscentrum, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'fitnesscentrum';
4. d. maatschappelijke voorzieningen zoals een Eerstelijns Medisch Centrum alsmede voor dienstverlening en kantoren, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van maatschappelijk - eerstelijns medisch centrum';
5. e. een tandartsenpraktijk, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van maatschappelijk - tandartsenpraktijk';
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. speelvoorzieningen;
10. j. tuinen, erven en verhardingen;
11. k. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
12. l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met dien verstande dat:

• de vloeroppervlakte voor het fitnesscentrum niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte;
• de vloeroppervlakte voor de fietsenstalling en fietsenmaker/fietsenwinkel niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte;
• de vloeroppervlakte voor de maatschappelijke voorzieningen zoals een Eerstelijns Medisch Centrum niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte;
• de vloeroppervlakte voor de tandartsenpraktijk niet meer mag bedragen dan de bestaande vloeroppervlakte.

De gronden ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke vorm van verkeer - parkeren eigen terrein' worden zodanig ingericht dat per woning twee auto's kunnen worden geparkeerd. Het is verboden deze gronden voor andere doeleinden te gebruiken, zodanig dat deze gronden ongeschikt en/of ontoegankelijk zijn voor het parkeren.

De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor:

1. a. zelfstandig wonen in maximaal het bestaande aantal woningen;
2. b. de uitoefening van een beroep en bedrijf aan huis;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. voorzieningen van algemeen nut;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. tuinen, erven en verhardingen;
8. h. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor de uitoefening van beroepen- en bedrijven-aan-huis gelden de volgende regels:

1. a. de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum van 100 m², met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden;
2. b. het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van kleinschalig kinderopvang;
3. c. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van:
   1. 1. behandeling gerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
   2. 2. webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een maximale oppervlakte van 20 m² aan opslag en distributie van de te verhandelen goederen;
4. d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
5. e. ieder beroep- of bedrijf-aan-huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
6. f. ieder beroep- of bedrijf-aan-huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf en maximaal één personeelslid;
7. g. er zijn maximaal twee beroepen- en/of bedrijven-aan-huis toegestaan per woning.

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor het andere daar voorkomende gebruik, mede bedoeld voor de instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:

1. a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
2. b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil, vermeerderd met 15 m²;
3. c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 15.1 onder c voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord.

1. a. De bouwgrenzen mogen in afwijking van besluitsubvlakken, besluitsubvlakgrenzen, besluitvlakgrenzen en regels worden overschreden door gebouwen, voor zover de overschrijding ten behoeve van de isolatie van het gebouw geschiedt en de overschrijding ten hoogste 0,25 meter bedraagt;
2. b. Voor zover het ingevolge de regels mogelijk is om bouwwerken buiten en aangrenzend aan het besluitvlak te bouwen, is het op die gronden tevens toegestaan deze bouwwerken ten behoeve van dat betreffende besluitvlak te gebruiken.

Tot een gebruik in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval begrepen:

1. a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de doeleinden gerichte gebruik en onderhoud;
2. b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de doeleinden gerichte gebruik en onderhoud;
3. c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van de beheersverordening 'Castellum'.