de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.35102-0003de bijbehorende regels.

een gebouw dat aan een woning is aangebouwd en daarmee in directe verbinding staat;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, wijzigingsgebied of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak;

het bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

1. a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en
2. b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit,

in de woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie;

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein;

het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie;

gebouw, inhoud, [...], omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een bij een woning behorend architectonisch ondergeschikt gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, dat niet in directe verbinding staat met de woning en dat indien het vrijstaat van de woning, niet voor bewoning is bestemd;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek;

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen, speelvoorzieningen tot een bouwhoogte van 2,5 m;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét of één van de belangrijkste valt aan te merken;

winkelondersteunende horeca, te weten horeca, die deel uitmaakt van winkels of inpandig is gesitueerd in besloten winkels, waarvoor de winkelsluitingstijden worden aangehouden, en die gericht is op het winkelend publiek;

(eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasseriën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden waaronder hotels en al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: nachtclubs, bardancings en discotheken;

voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen;

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

1. a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
   de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen:
   de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio' s, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen;

een als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen delen van vlakken, waarvoor verschillende bouw- of andere regels gelden;

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel;

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens;

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels;

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;

beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch gebied.

Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De als "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

   bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie:	ter plaatse van de aanduiding:
   B - 1	categorie 1

2. b. aannemersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "aannemersbedrijf",
3. c. drukkerij, ter plaatse van de aanduiding "drukkerij",
4. d. garagebedrijf, ter plaatse van de aanduiding "garagebedrijf",
5. e. verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG, ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG",
6. f. groothandel, ter plaatse van de aanduiding "groothandel''
7. g. instrument tandtechniek, ter plaatse van de aanduiding "instrument tandtechniek",
8. h. loodgietersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "loodgietersbedrijf",
9. i. opslag en transportbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "opslag en transportbedrijf "
10. j. verhuisbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "verhuisbedrijf"
11. k. tandtechnisch laboratorium, ter plaatse van de aanduiding "tandtechnisch laboratorium",
12. l. timmerwerkplaats, ter plaatse van de aanduiding "timmerwerkplaats",
13. m. sociale werkplaats, ter plaatse van de aanduiding "sociale werkplaats",
14. n. waterwinbedrijf, ter plaatse van de aanduiding "waterwinning",
15. o. aan de bedrijfsvoering gerelateerde en ondergeschikte kantoorfuncties,
16. p. wegen met bijbehorende paden en bermen,
17. q. tuinen en groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, en
18. r. waterhuishouding.

De als "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven en doeleinden die hierna zijn aangegeven bij de code nadere bestemming of aanduiding die in de betreffende bestemmingsvlakken zijn aangegeven:

   Bestemmingscode + code nadere bestemming	bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende Staat vanzijn aangemerkt als:
   B - 2	categorie 1 of 2
   B - 3.1	categorie 1, 2 of 3.1
   B - 3.2	categorie 1, 2, 3.1 of 3.2

2. b. andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens lid 4.1 sub a,
3. c. volumineuze detailhandel, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 11.300 m²,
4. d. bestaande zelfstandige kantoren,
5. e. niet-zelfstandige kantoren met een maximale oppervlakte van 30 % van de aanwezige brutovloeroppervlakte op het bouwperceel tot een maximum van 2000 m²,
6. f. bedrijfsspecifieke interne dienstverlening ten dienste van het bestaande bedrijf, waaronder begrepen ontvangst-, presentatie-, instructie- en vergaderaccommodatie " ter plaatse van de aanduiding "facilitaire voorzieningen",
7. g. sportcentrum, ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum",
8. h. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen,
9. i. parkeervoorzieningen,
10. j. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen,
11. k. watergangen en waterpartijen, en
12. l. waterhuishouding.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen op gronden met de aanduiding "representatief karakter". ten aanzien van:

1. a. de situering van bouwwerken,
2. b. de kapvorm en dakbeëindiging van gebouwen;
3. c. de vorm en de bouwmassa;
4. d. erafscheidingen en erfinrichtingen
5. e. parkeervoorzieningen.

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

De als "Bos" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bos,
2. b. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen,
3. c. voet-, fiets, en ruiterpaden,
4. d. extensieve openluchtrecreatie, voor zover de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast, en,
5. e. ondergeschikte verhardingen zoals kolken, en afsluitbanden langs de bestemming "Verkeer" tot een breedte van maximaal 0,3 m, en
6. f. in- en uitritten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfsontsluiting",
7. g. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "parkeervoorziening".

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Artikel 25 (Aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De als "Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

   doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
   detailhandel	ja	neen
   publiekgerichte dienstverlening	ja	neen
   horeca A en horeca B	ja	neen
   maatschappelijke voorzieningen	ja	neen1
   kantoren	neen2	ja 3
   sportvoorzieningen	neen	ja 4
   bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	neen
   wonen	neen	ja
   bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja
   1) met uitzondering van maatschappelijke voorzieningen in de vorm van gezondheidsvoorzieningen zoals fysiotherapie, huisartspraktijk binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding "kantoor" 2) met uitzondering van kantoren binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding "kantoor" 3) alleen binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding "kantoor" uitsluitend op de 2e , 3e en 4e bouwlaag 4) alleen binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding "sportcentrum"

2. b. seksinrichting, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting",
3. c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
4. d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen.

De als "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, uitsluitend in en onder de eerste bouwlaag,
2. b. wonen, uitsluitend boven de eerste bouwlaag, en
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen.

De als "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

   doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
   publiekgerichte dienstverlening	ja	neen
   maatschappelijke voorzieningen	ja	neen
   kantoren	ja	neen
   bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt, een en ander uitgezonderd detailhandel en horeca	ja	neen
   bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	neen
   wonen	ja	ja
   bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja

2. b. garagebedrijf op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "garage",
3. c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
4. d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

De als "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen,
2. b. watergangen en waterpartijen,
3. c. speelvoorzieningen,
4. d. fiets- en voetpaden,
5. e. ondergeschikte verhardingen zoals kolken, en afsluitbanden langs de bestemming "Verkeer" tot een breedte van maximaal 0,3 m,
6. f. in- en uitritten, met uitzondering van in- en uitritten op het bedrijventerrein Dijnselburg waar ze uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfsontsluiting" zijn toegestaan,
7. g. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "parkeervoorziening", en
8. h. overige bij de bestemming behorende voorzieningen.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 9.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

De als "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca A en horeca B,
2. b. wonen, uitsluitend boven de eerste bouwlaag,
3. c. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

De als "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren, uitsluitend in en onder de eerste bouwlaag,
2. b. wonen, uitsluitend boven de eerste bouwlaag, en
3. c. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen, en
4. d. waterhuishouding.

De als "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen, die hierna zijn aangegeven bij de code die in het betreffende bestemmingsvlak is aangegeven:

   code	maatschappelijke voorzieningen
   M	maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen
   M(re)	religie
   M(uv)	uitvaartcentrum

2. b. kantoor, ter plaatse van de aanduiding "kantoor",
3. c. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen, en
4. d. waterhuishouding.

De als "Maatschappelijk - Instellingenterrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen,
2. b. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen, en
3. c. waterhuishouding.

De als "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen, en
2. b. waterhuishouding.

De als "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met ten hoogste twee rijstroken,
2. b. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen,
3. c. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen,
4. d. parkeerstroken en -voorzieningen,
5. e. fiets- en voetpaden,
6. f. bermen, groen- en speelvoorzieningen, en
7. g. watergangen,
8. h. opslag, ter plaatse van de aanduiding "opslag",
9. i. bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

De als "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen, waterpartijen en oeverstroken, en
2. b. waterhuishouding, en
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

De als "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis,
3. c. garagebedrijf en bedrijven die in de BIJLAGE STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN staan aangeduid als categorie 1, op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "garage",
4. d. maatschappelijk voorzieningen op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" ,
5. e. onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" ,
6. f. kantoor op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding "kantoor",
7. g. tuinen en erven, en
8. h. waterhuishouding.

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m².

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 26 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 17.3 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

1. a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
2. b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

De als "Wonen - Garageboxen" aangewezen gronden zijn bestemd voor stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag van goederen ten dienste van de woonfunctie als bedoeld in artikel 17Wonen.

De als "Wonen - Woonzorg" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. maatschappelijke voorzieningen,
3. c. beroep of bedrijf aan huis, en
4. d. tuinen en erven.

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m².

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 26 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 17.3 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

1. a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
2. b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

De voor "Leiding - Brandstof" aangewezen gronden zijn:

1. a. primair mede bestemd voor de defensiepijpleiding en daarbij behorende voorzieningen;
2. b. secundair bestemd voor de doeleinden als omschreven in andere bestemmingen die deze gronden hebben.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 20.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding.

De voor "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

Artikel 25 (Aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

In geval van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, mede als ""Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog" aangewezen gronden:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de bouwvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde -Archeologische verwachtingswaarde middelhoog", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In geval van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, mede als ""Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog" aangewezen gronden:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de bouwvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde -Archeologische verwachtingswaarde middelhoog", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De op de kaart als "Waarde - Cultuurhistorie" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden.

Artikel 25 (Aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Behoudens het bepaalde in lid 25.2, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

Het in lid 25.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden:

1. a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van de goedkeuring van het plan;
3. c. werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 25.1, bij d, voorzover daarvoor een bouwvergunning is vereist;
4. d. werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 25.1, bij e, voorzover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening.

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 25.1 , zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen,

1. a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
2. b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Indien nodig raadplegen Burgemeester en wethouders de welstandscommisie bij het beoordelen of de in artikel "Waarde - Cultuurhistorie" genoemde waarden voldoende gewaarborgd blijven.

Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval ook het gebruik van:

1. a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
2. b. onbebouwde gronden:
   1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en produkten;

een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het plan:

1. a. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
2. b. indien en voorzover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen;
3. c. ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie.

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

1. a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
2. b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage BIJLAGESTAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage te wijzigen, ter verwerking van wijzigingen van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de bestemming Wonen en Tuin én aanduiding "WRO-zone wijzigingsgebied 1" te wijzigen in de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 17 en in zorgwoningen, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

1. a. het aantal woningen mag niet meer dan 31 bedragen;
2. b. er mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
3. c. de bouwhoogte van de gebouwen mag maximaal 15 m bedragen;
4. d. er mag geen onevenredige hinder voor de omgeving ontstaan, of toekomstige gebruikers, dan wel bewoners;
5. e. middels onderzoeken is aangetoond dat geen oneveredige schade voor het milieu ontstaat;
6. f. geen nadelige invloed ontstaat op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
7. g. bij voltooiing van de bouwwerkzaamheden op geen van de gevels van woningen, als gevolg van wegverkeerslawaai, de maximaal toegestane grenswaarde wordt overschreden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de bestemming Bos en Groen én aanduiding "WRO-zone wijzigingsgebied 2" te wijzigen in de bestemming Verkeer als bedoeld in artikel 15 waarbij de volgende voorwaarden gelden:

1. a. er mag geen onevenredige hinder voor de omgeving ontstaan;
2. b. middels onderzoeken is aangetoond dat geen oneveredige schade voor het milieu ontstaat.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding "Wro-zonewijzigingsgebied - 3" te wijzigen in de bestemming Wonenals bedoeld in artikel 17 waarbij de volgende voorwaarden gelden:

1. a. het aantal woningen mag niet meer dan 10 bedragen;
2. b. de goothoogte en bouwhoogte van de woningen mag maximaal 6 m respectievelijk 9 m bedragen;
3. c. indien door de bouw van de woningen bos verdwijnt dient vóór het verlenen van de bouwvergunnig overeengekomen worden, waar en hoe elders boscompensatie plaatsvindt;
4. d. er mag geen onevenredige hinder voor de omgeving ontstaan, of toekomstige gebruikers, dan wel bewoners;
5. e. middels onderzoeken is aangetoond dat geen oneveredige schade voor het milieu ontstaat;
6. f. geen nadelige invloed ontstaat op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
7. g. bij voltooiing van de bouwwerkzaamheden op geen van de woningen, als gevolg van wegverkeerslawaai, de maximaal toegestane grenswaarde wordt overschreden.

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent wijzigen wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent wijzigen wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

De als "Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied" aangeduide gronden zijn bestemd voor bescherming van de belangen van de drinkwaterwinning.

De als "Milieuzone Waterwingebied" aangeduide gronden zijn bestemd voor de winning van drinkwater met daarbij behorende voorzieningen en werken, waaronder begrepen vijvers welke dienen als opvang- en infiltratievoorziening van restwater.

Het plan kan worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Zeist Noord.

Categorale bedrijfsindeling AmerAdviseurs bv R.O. Amersfoort (v3; d.d. 2007)

1. Hoofdindeling

Tabel 1 omvat de bedrijfstypen met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 1993. Bij die bedrijfstypen is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties.

Tabel 2 omvat algemene opslagen en installaties voor situaties dat:

1. 1. bedrijven bijzondere opslagen en/of installaties hebben, die anders dan "normaal" zijn voor die bedrijven of
2. 2. het betreft opslagen en/of installaties, die op zich niet als een bepaald bedrijf of bedrijfstype kunnen worden aangemerkt, maar wel als een relevante bedrijfsactiviteit in het kader van een bestemmingsplan.

2. Afstanden voor geur, stof, geluid en gevaar

Per bedrijfstype zijn voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de afstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf en woonbebouwing, om hinder en schade aan mensen tot een aanvaardbaar niveau te beperken. Voor elk van de aspecten is de noodzakelijk geachte afstand bepaald. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van het bedrijf en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. Bij deze invulling zijn de volgende afstandscategorieën gehanteerd voor omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied:

Mocht een bedrijf meerdere SBI-codes kennen, dan moet voor elk aspect de grootste afstand worden genomen. Dat geldt ook voor de gebruikte installaties en opslagen.

Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties.

Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs- /activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht. Verder gelden de afstanden alleen in relatie tot rustige woonwijken gelegen in zuivere woongebieden, dus niet voor woningen die in gebieden liggen met een andere bestemming of kwalificatie.

Voor de toepassing van deze methodiek op bestaande situaties is het zeker niet zo dat elk bedrijf, dat is gevestigd op kortere afstand tot aaneengesloten woonbebouwing dan de wenselijke, zonder meer onaanvaardbaar is. Wel geeft de gewenste afstand een maat voor potentiële hinder, gevaar of schade.

3. Gevaar: risico (R) en vuurwerk (V)

Voor bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor gevaar de letter R van "risico" aangegeven. Dat houdt in dat voor deze bedrijfsactiviteiten moet worden nagegaan of het Bevi van toepassing is.

Daarnaast is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor gevaar de letter V van "vuurwerk" opgenomen. Voor deze bedrijfsactiviteiten dient getoetst te worden aan het Vuurwerkbesluit.

4. Categorie

De milieucategorie wordt afgeleid van de grootste afstand van de afstanden, die daarvóór in de kolommen geur, stof, geluid en gevaar zijn vermeld. De milieucategorie is vermeld in kolom 'categorie'.

Onder de kop "categorie" is een indeling opgenomen, in tien mogelijke milieucategorieën:

5. Indices voor verkeersaantrekkende werking, bodem (B) en lucht (L)

Het aspect verkeer(saantrekkende werking) is kwalitatief beoordeeld. Dat weerspiegelt zich in een indicatie omtrent de bronsterkte:

1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking;

2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking;

3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking.

Het aspect bodem (bodemverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreiniging geeft.

Het aspect lucht (luchtverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht heeft die mogelijk in planologisch opzicht relevant is.

6. Verklaring gebruikte afkortingen

- : niet van toepassing / niet relevant

< : kleiner dan

> : groter dan

= : gelijk aan

cat. : categorie

e.d. : en dergelijke

kl. : klasse

n.e.g. : niet elders genoemd

o.c. : opslagcapaciteit

p.c. : productiecapaciteit

p.o. : productieoppervlak

b.o. : bedrijfsoppervlak

v.c. : verwerkingscapaciteit

u : uur

d : dag

w : week

j : jaar

B : bodemverontreiniging

L : luchtverontreiniging

R : risico (Besluit externe veiligheid inrichting mogelijk van toepassing)

V : vuurwerkbesluit van toepassing