In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan 'Austerlitz-Zeisterbossen' van de gemeente Zeist.

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPAusZeistbos-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Een woning die onderdeel uitmaakt van minimaal drie aaneengebouwde woningen.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

Zorg die zich richt op het optimaal beheer van de bodem als unieke bron van informatie over de geschiedenis van Nederland.

In een schriftelijke rapportage vastgelegd bureau- en/of veldonderzoek naar de materiële neerslag van menselijke aanwezigheid en menselijk handelen in het verleden.

De aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste ouder dan 50 jaar.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het woningvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

Het bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

1. a. die in de van deze regels deels uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving en,
2. b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit;

in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken.

Eén woning in of bij een gebouw of op een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein.

Het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinning, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie.

Gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

De grens van een bouwvlak.

Een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd.

Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

De grens van een bouwperceel.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

De vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw.

(professionele) opvang voor schoolgaande kinderen in de leeftijd vanaf 4 jaar tot 13 jaar, waarbij de volgende periode gelden:

• voor en na schooltijd vanaf 7.00 uur tot 19.00 uur;
• tijdens schoolvakanties en andere roostervrije dagen vanaf 07.00 uur tot 19.00 uur.

Waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden.

Vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

Centrum met voorzieningen ter zake van:

• ezelopvang;
• ezelherplaatsing;
• bezoekpunt voor contacten met ezels (aaien, wandelen, bezichtigen);
• educatie in ezelverzorging en ezelgedrag;
• informatiepunt omtrent ezel- en veetransport in Europa;
• informatiepunt omtrent de gezondheid van ezels;
• informatiepunt omgrent het houden van ezels; ondergeschikte horecavoorziening.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

Boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is.

Bladeren, takken, snoeiafval en daarmee gelijk te stellen materialen.

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

(Eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasserieën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden waaronder hotels en al of niet in combinatie met elkaar waaronder in ieder geval niet begrepen: nachtclubs, bardancings en discotheken.

Een bijbehorend bouwwerk.

Een tent, tentwagen, kampeerauto of (tour)caravan, niet zijnde een stacaravan, voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

Voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondsheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.

Aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde.

Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 meter boven peil is gelegen.

Een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, als ook een tent.

Een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie. Indien een overkapping aangebouwd is aan een gebouw mag een overkapping maximaal 2 niet eigen wanden hebben. Eigen wanden zijn dan niet toegestaan. Indien een overkapping niet is aangebouwd aan een gebouw mag een overkapping maximaal 1 eigen wand hebben.

• Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
• In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning met betrekking tot bouwen.

Een inrichting, bestaande uit één of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht, onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

Een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen.

Een naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels.

De lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

Een woning die hoogstens door middel van de bijbehorende bouwwerken met een andere woning verbonden is en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan.

Waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

De hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater.

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 ,2 of 3.1;
3. c. tevens voor bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

   Bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie:	ter plaatse van de aanduiding:
   groothandel in hout - en bouwmaterialen met daaraan onderaan ondergeschikt een zagerij ter plaatse van het perceel Hubertweg 31	"specifieke vorm van bedrijf - groothandel in hout- en bouwmaterialen"
   bouwbedrijf	"specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf"
   autosloperij	"specifieke vorm van bedrijf - autosloperij"
   houthandel en houtzagerij	"specifieke vorm van bedijf - houthandel en houtzagerij"
   smederij, met een maximaal productieoppervlak < 200 m²	"specifieke vorm van bedrijf - smederij"

4. d. uitsluitend een rioolwaterzuiveringsinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie';
5. e. wegen met bijbehorende paden en bermen;
6. f. tuinen en groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Onder bedrijven als bedoeld in artikel 3.1, zijn niet begrepen:

1. a. detailhandelsbedrijven;
2. b. bedrijven, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken. Als categorieën inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, worden aangewezen de categorieën inrichtingen in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van andere bedrijven, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende plaats zijn toegestaan krachtens artikel 3.1.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen:

1. a. 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in hout en bouwmaterialen';
2. b. 'specifieke vorm van bedrijf - autosloperij';
3. c. 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf';
4. d. "specifieke vorm van bedrijf - houthandel en houtzagerij";
5. e. "specifieke vorm van bedrijf - smederij";

te verwijderen, indien de betreffende bedrijfsactiviteiten gedurende minimaal een half jaar zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet. Onder beëindiging wordt verstaan: het feitelijk / definitief beëindigen van de bedrijfsactiviteiten ter plaatse of uitschrijving uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel.

De voor "Bedrijf - Nutsvoorziening" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gebouwen ten behoeve van het algemeen nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. in- en uitritten;
3. c. paden;

met de daarbij behorende:

4. d. erven en terreinen;
5. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. parkeerruimte op eigen terrein;
5. e. de brandveiligheid;
6. f. de sociale veiligheid; en
7. g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

   Bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie:	ter plaatse van de aanduiding:
   1 of 2	"bedrijf tot en met categorie 2"
   1 t/m 3.2	"bedrijf tot en met categorie 3.2"

2. b. andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens artikel 5.1 sub a;
3. c. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen;
4. d. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;
5. e. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen, en
6. f. watergangen en waterpartijen.

De voor "Bos" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden;
2. b. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;
3. c. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- voet- en ruiterpaden, voor zover de onder sub a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast;
4. d. langzaamverkeersroutes;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. tevens voor een ontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding "ontsluiting";
7. g. tevens voor een dierenverblijf ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bos - dierenverblijf";
8. h. tevens een verhard fietspad ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer - verhard fietspad";
9. i. tevens voor de ontsluiting van een maatschappelijke voorziening ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer - ontsluiting maatschappelijke voorziening";
10. j. tevens voor een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein".

Ter plaatse van de aanduiding "kampeerterrein uitgesloten" is geen kampeerterrein toegestaan.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Cultuur en Ontspanning" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder voorzieningen ter zake van podiumkunsten en bioscopen, musea, oefenruimten en creativiteitscentra en feestzalenverhuur en ondersteunende horeca, waarvan uitgezonderd seksinrichtingen;
2. b. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen.

De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, uitsluitend in en onder de eerste bouwlaag;
2. b. wonen;
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen;
4. d. nutsvoorzieningen.

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. watergangen en waterpartijen;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen;
5. e. overige bij de bestemming behorende voorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - muziekkiosk", tevens een (muziek)kiosk.

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie b", horeca van categorie B uitsluitend in en onder de eerste bouwlaag;
2. b. wonen, uitsluitend boven de eerste bouwlaag danwel ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
3. c. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen;
4. d. nutsvoorzieningen.

De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen;
3. c. nutsvoorzieningen.

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats", uitsluitend voor een begraafplaats;
3. c. ter plaatse van de aanduiding "dierenasiel", uitsluitend voor een dierenasiel;
4. d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - opslag groenafval", uitsluitend voor de opslag van groenafval;
5. e. ter plaatse van de aanduiding "kampeerterrein", uitsluitend voor een kampeerterrein met een maatschappelijk oogpunt waaronder begrepen de scouting;
6. f. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - bosgerelateerde voorlichting en educatie", uitsluitend voor bosgerelateerde voorlichting en educatie;
7. g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - ezelsociëteit", uitsluitend een ezelsociëteit met bijbehorende voorzieningen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - scouting", uitsluitend voor scoutingactiviteiten;
9. i. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - buitenschoolse opvang", tevens voor buitenschoolse opvang;
10. j. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen.

De voor "Recreatie" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfs- en dagrecreatie;
2. b. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - midgetgolf", uitsluitend een midgetgolfbaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - stacaravans uitgesloten", tevens voor kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans;
4. d. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en tuinen.

De voor "Sport" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport en recreatie, niet zijnde verblijfsrecreatie, en
2. b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen, en
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. maneges zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'manege';
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - bedrijfswoning manege', een bedrijfswoning ten behoeve van de manege.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing en ligging van bouwwerken buiten bouwvlakken als bedoeld in artikel 14.2.2 sub f.

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen;
2. b. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen;
3. c. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen;
4. d. parkeerstroken en -voorzieningen;
5. e. fiets- en voetpaden;
6. f. bermen, groen- en speelvoorzieningen;
7. g. watergangen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding "speelvoorziening", tevens speelvoorzieningen en een jeu de boulesbaan;
9. i. bij een en ander behorende andere voorzieningen, beeldende kunst;
10. j. nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing en ligging van bouwwerken.

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen, waterpartijen en oeverstroken, en
2. b. waterhuishouding, en
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Op de gronden als bedoeld in artikel 17.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, zoals bruggen, steigers, duikers en beschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 meter mag bedragen.

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis, en
3. c. tuinen en erven;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' een schildersbedrijf tot en met categorie 2.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 1.19 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vast staat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

De voor "Leiding - Brandstof" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de brandstofleiding en de daarbij behorende voorzieningen. De brandstofleiding is gelegen ter plaatse van de figuur "hartlijn leiding - brandstof".

Op en in de gronden als bedoeld in artikel 19.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.2, ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:

1. a. hierdoor geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding; en
2. b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Leiding - Riool" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de rioolperstransportleiding en daarbij behorende voorzieningen. De leiding is gelegen ter plaatse van de figuur "hartlijn leiding - riool".

Op en in de gronden als bedoeld in artikel 20.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 20.2, ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:

1. a. hierdoor geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding; en
2. b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Waarde - Archeologie hoog" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologiehoog" de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Archeologie middelhoog" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologiemiddelhoog" de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding van de cultuurhistorische waarden.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Waarde - Natuur" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden natuurlijke waarden.

Op de voor 'Waarde - Natuur' mede bestemde gronden mag worden gebouwd ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Een verboden gebruik is in ieder geval het gebruik van:

1. a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
2. b. onbebouwde gronden:
   1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;

een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

Het is verboden de in de artikelen 3 tot en met 24 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het plan, ten behoeve van:

1. a. geringe afwijkingen die in het belang zijn voor een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
2. b. het overschrijden van de voorgeschreven bouwhoogtes ten behoeve van lichtkappen, technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen;
3. c. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen;
4. d. afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen voorzover die noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 meter bedragen;
5. e. het overschrijden van bebouwingsgrenzen, indien dit noodzakelijk is voor de bouw van galerijen, ingangsportalen, trappenhuizen, balkons, en erkers tot ten hoogste 1.25 meter;
6. f. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, nokhoogten, bouwperceelgrensafstanden in bebouwde oppervlakten tot ten hoogste 10%;
7. g. voor het vergroten van een woning zo nodig met overschrijding van de eventueel gestelde eisen ten aanzien van de vloeroppervlakte van de betreffende woning, zulks ten behoeve van het treffen van voorzieningen voor gehandicapten, mits die bebouwing wordt uitgevoerd in één bouwlaag en de oppervlakte daarvan maximaal 24 m² bedraagt;
8. h. ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, zoveel mogelijk tegen de rode bebouwingscontour van Austerlitz aan, tot vanaf peil een hoogte van 40 meter, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie. In geval van zwaarwegende argumenten die pleiten voor plaatsing van een mast op een andere locatie, dient voldaan te worden aan de ter plekke geldende restricties (waaronder het nee-tenzij regime zoals opgenomen in de Provinciale Ruimtelijke Verordening).

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

1. a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en;
2. b. geen van de grenzen met meer dan 10 meter wordt verschoven;
3. c. indien de wijziging betrekking heeft op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur', moet bij het besluit tot wijziging een rapport worden gevoegd waaruit blijkt dat een natuurtoets is uitgevoerd conform de geldende regelingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen: het toevoegen en schappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bos' voor zover gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', onder de volgende voorwaarden:

1. a. uitsluitend zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten, meer specifiek een groothandel in hout- en bouwmaterialen;
2. b. er dient in het wijzigingsplan een aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" te worden opgenomen, inhoudende dat het bebouwingspercentage van het perceel maximaal 0% bedraagt;
3. c. de regels van artikel 3 (Bedrijf) van overeenkomstige toepassing zijn op het wijzigingsplan.

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Overtreding van het bepaalde in artikel 27.2 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van de Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Austerlitz-Zeisterbossen', NL.IMRO.0355.BPAusZeistbos-VS01.