Den Dolder Zuid, Bosch en Duin, Huis ter Heide Noord

Bestemmingsplan - Gemeente Zeist

Vastgesteld op 17-04-2012 - geheel onherroepelijk in werking

Bekijk vaststellingsbesluit

Bestanden

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noord van de gemeente Zeist.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPDDZBDHtHN-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 agrarische bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met uitzondering van boomkwekerijen (inclusief sierteelt), glastuinbouw, paardenhouderijen en hoveniersbedrijven.

1.6 ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.7 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.8 bebouwingspercentage:

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het woningvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

1.9 bedrijf aan huis:

het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en
b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit,

in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen.

1.10 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein.

1.11 beroep aan huis:

het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.

1.12 bestaande gebouw, inhoud, [...], omvang:

gebouw, inhoud, [...], omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.13 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.14 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15 bijgebouw:

een bij een woning behorend ondergeschikt gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, dat al dan niet in directe verbinding staat met de woning en dat, indien het vrijstaat van de woning, niet voor bewoning is bestemd.

1.16 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.17 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.18 bouwlaag:

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd;

1.19 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.21 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.22 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 brutovloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw.

1.24 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.25 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

1.26 extensieve openluchtrecreatie:

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

1.27 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.28 hoofdgebouw:

een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét of één van de belangrijkste valt aan te merken.

1.29 hoofdverblijf:

het adres dat fungeert als het centrum van iemands sociale en maatschappelijke activiteiten en dat ingevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving als woonadres.

1.30 horeca A:

winkelondersteunende horeca, te weten horeca, die deel uitmaakt van winkels of inpandig is gesitueerd in besloten winkels, waarvoor de winkelsluitingstijden worden aangehouden, en die gericht is op het winkelend publiek.

1.31 horeca B:

(eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasseriën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden waaronder hotels en al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: nachtclubs, bardancings en discotheken.

1.32 horeca C:

nachtclubs, bardancings en discotheken, al of niet in combinatie met elkaar.

1.33 maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.

1.34 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen.

1.35 onderkomen:

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

1.36 peil:

a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsverguninng voor bouwen.

1.37 permanente bewoning:

het gebruik van een kampeermiddel of recreatiewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen, op een wijze die ingevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving van de bewoner(s) in de basisadministratie persoonsgegevens van de gemeente Zeist, terwijl deze perso(o)n(en) elders niet over een hoofdverblijf beschikken.

1.38 publiekgerichte dienstverlening:

aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio' s, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen.

1.39 recreatiewoning:

een gebouw dat uitsluitend bestemd is voor recreatief (nacht)verblijf door één of meer personen die elders hun hoofdverblijf hebben.

1.40 recreatief nachtverblijf:

verblijf in het kader van de vrije tijdsbesteding gedurende de dag en/of gedurende de nacht.

1.41 seksinrichting:

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

1.42 twee-aaneen-gebouwde woning:

een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.

1.43 verkoopvloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens.

1.44 voorgevel:

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels.

1.45 voorgevelrooilijn:

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

1.46 voortuin:

gronden met de bestemming tuin die zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

1.47 vrijstaande woning:

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.

1.48 woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

1.49 wooneenheid:

eenheid in de vorm van een woning of een zorgwoning.

1.50 zijdelingse perceelsgrenzen:

de grenzen van een bouwperceel aan de zijkanten van het bijbehorende hoofdgebouw.

1.51 zorgwoning:

een woning die niet via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan de bewoner(s) vanwege hun beperkte zelfredzaamheid bij aanvang van de bewoning zijn geïndiceerd voor zorg die beschikbaar is in de directe nabijheid van die woning.

Artikel 2 Wijze Van Meten

Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals liftschachten, trappenhuizen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.7 het bebouwingspercentage:

de som van de oppervlakten van alle bouwwerken binnen een bouwvlak, uitgedrukt in een percentage van dat vlak.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie:	ter plaatse van de aanduiding:
1 t/m 3.2	'bedrijf tot en met categorie 3.2'
1 t/m 4.1	'bedrijf tot en met categorie 4.1'

b. andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens lid 3.1 sub a,
c. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen,
d. parkeervoorzieningen,
e. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen, en
f. watergangen en waterpartijen.

3.2 Bouwregels

3.3 Specifieke gebruiksregels

Artikel 4 Bos

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bos" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden;
b. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen, en;
c. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets-, voet- en ruiterpaden voor zover de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast;

alsmede voor:

d. ter plaatse van de aanduiding 'geomorfologische waarde', het behoud van de aardkundige waarde in de vorm van een droog dal;
e. ter plaatse van de aanduiding 'pad' een langzaamverkeersverbinding over het voormalige spoortracé.

4.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 29 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk,geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 5 Bos - Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bos - Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bos in gebruik als siertuin met behoud van het boskarakter;
b. paden en overige tuinverhardingen;
c. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden;
d. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;

alsmede voor:

e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - dierenverblijf', een dierenverblijf;
f. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling', een caravanstalling;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf uit ten hoogste categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.

5.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,5 m mag bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - dierenverblijf', een dierenverblijf is toegestaan met een maximale oppervlakte van 500 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van lid 5.2 voor de bouw van een zwembad of tennisbaan, mits:

a. dat geen onevenredige inbreuk maakt op de in lid 5.1 beschreven karakteristiek;
b. geen buitenverlichting wordt toegepast;
c. de oppervlakte van een tennisbaan niet meer dan 600 m² bedraagt;
d. de oppervlakte van een zwembad niet meer dan 250 m² bedraagt.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 29 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
detailhandel	ja	ja
horeca A	ja¹⁾	ja¹⁾
horeca B	ja¹⁾	ja¹⁾
horeca C	ja¹⁾	ja¹⁾
kleinschalige kantoren	ja	ja
bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1 en 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt, een en ander uitgezonderd detailhandel en horeca	ja	ja
bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	ja
wonen	ja	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja
1) uitsluitend daar waar aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

b. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:

a. 6.2.2, onder d, van deze regels voor het toestaan van een hoofdgebouw met een goothoogte van maximaal 12 m. en een bouwhoogte van maximaal 17 m.;
b. 6.2.2, onder e, van deze regels voor het toestaan van een hoofdgebouw met een platte afdekking;
c. 6.2.2, onder f, van deze regels voor het toestaan van een voorgevelbreedte van meer dan 15 m. , mits er in die voorgevel een verticale geleding wordt aangebracht per breedte van 15 m..

6.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend de nieuwvestiging van een horecabedrijf.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 6.4 en de nieuwvestiging van een horecabedrijf toestaan, met uitzondering van logiesverstrekkende bedrijven, tot een maximum van 150 m² bedrijfsvloeroppervlakte.

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
kantoren	ja	ja
bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1 en 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt, een en ander uitgezonderd detailhandel en horeca	ja	ja
bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	ja
wonen	ja	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja

en bovendien voor:

b. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
c. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

a. voor detailhandel en showrooms;
b. zonder te voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. watergangen en waterpartijen;
c. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen, en;
d. overige bij de bestemming behorende voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	10 m
beeldende kunst	4 m
overige andere bouwwerken	3 m

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horeca B;
b. een bedrijfswoning;

met de daarbij behorende:

c. voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

9.2 Bouwregels

9.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik zonder te voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Artikel 10 Kantoor

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren, en;
b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen;

alsmede voor:

c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen.

10.2 Bouwregels

10.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 10.2.1 voor de bouw van maximaal 1 bedrijfswoning, mits:

a. een bedrijfswoning niet wordt toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
b. de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning niet meer dan 150 m² bedraagt;
c. de dienstwoning moet onderdeel uitmaken van de bouwmassa van het hoofdgebouw.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

a. voor detailhandel en showrooms;
b. zonder te voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en;
b. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat;

c. ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken', uitsluitend militaire doeleinden zijn toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'relatie', de bestemmingsvlakken bij elkaar behoren en worden aangemerkt als zijnde één bestemmingsvlak.

11.2 Bouwregels

11.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:

a. 11.2.1 voor het toestaan van een bedrijfswoning op gronden die niet zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', mits de vloeroppervlakte maximaal 150 m² bedraagt en de bedrijfswoning wordt geïntegreerd in de hoofdbouwmassa van de bijbehorende instelling;
b. 11.2.1 voor het toestaan van maximaal 4 bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', mits:
1. 1. de woningen zijn geintegreerd in één bouwmassa;
2. 2. de totale vloeroppervlakte ten hoogste 350 m² bedraagt;
3. 3. de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedraagt.
c. 11.2.2, onder c, voor het toestaan van het volledig bebouwen van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' ten behoeve van de bouw van ondergrondse parkeervoorzieningen, mits:
1. 1. de ondergrondse bouwdiepte van de parkeervoorzieningen niet meer dan 5 meter bedraagt;
2. 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de directe omgeving, het bosachtige karakter en de verkeersveiligheid.
d. 11.2.2, onder a, voor het toestaan van gebouwen buiten het bouwvlak, op de gronden direct grenzend aan het bouwvlak, tot een maximum van 10% van het ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan binnen het bouwvlak bestaande bebouwde oppervlak, mits de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogten die binnen het betreffende bouwvlak zijn toegestaan en daarvoor geen structuur- en/of beeldbepalende beplanting wordt gekapt.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

a. voor detailhandel en showrooms;
b. zonder te voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat de parkeervoorzieningen uitsluitend mogen worden aangelegd indien daarvoor geen structuur en/of beeldbepalende beplanting behoeft te worden gekapt.

11.5 Wijzigingsbevoegdheid

a. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2', uitsluitend ten behoeve van een gebruik van gestapelde woningen voor bijzondere woonvormen, met dien verstande dat het binnen het bouwvlak aangeduide 'maximum bebouwingspercentage' en de aangeduide 'maximale goot- en bouwhoogte' daarbij in acht genomen moeten worden;
b. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen ten behoeve van de bouw van één vrijstaande dienstwoning, behorend bij de maatschappelijke instelling aan de Biltseweg 6, mits:
1. 1. de bestaande inpandige dienstwoning en de bouwmogelijkheden daarvoor aan de Biltseweg 6 wordt opgeheven;
2. 2. niet meer dan 1 vrijstaande dienstwoning wordt gebouwd;
3. 3. de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt;
4. 4. de bouwhoogte niet meer dan 9 meter bedraagt;
5. 5. het bebouwde oppervlak van deze dienstwoning (inclusief bijgebouwen/aan- en uitbouwen) niet meer dan 180 m² bedraagt;
6. 6. bijgebouwen/aan- en uitbouwen in niet meer dan 1 bouwlaag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 4.50 meter;
7. 7. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag, voor zover naar de openbare ruimte gekeerd, ten hoogste 1 meter bedragen;
8. 8. middels een ecologisch onderzoek is aangetoond dat de natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
9. 9. het wijzigingsplan in een goede ontsluiting van de dienstwoning voorziet.

Artikel 12 Recreatie

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', één recreatiewoning;
b. met bijbehorende voorzieningen, waaronder tuin en erf.

12.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. de recreatiewoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 m;
c. bijgebouwen bij de recreatiewoning mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak de bestaande en vergunde bijgebouwen zijn toegestaan op de bestaande locatie en in de bestaande omvang;
d. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4 m;
e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	2 m

12.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Permanente bewoning van de recreatiewoning is niet toegestaan.

Artikel 13 Sport

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sport en recreatie, niet zijnde verblijfsrecreatie, en;
b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

13.2 Bouwregels

Artikel 14 Tuin

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.

14.2 Bouwregels

Artikel 15 Verkeer

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen met ten hoogste twee rijstroken,
b. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen,
c. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen,
d. parkeerstroken en -voorzieningen,
e. fiets- en voetpaden,
f. bermen, groen- en speelvoorzieningen, en
g. watergangen,
h. bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, beeldende kunst.

15.2 Bouwregels

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke inpassing en ligging van bouwwerken.

Artikel 16 Wonen - 1

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen,
b. beroep of bedrijf aan huis, en
c. tuinen en erven;

alsmede voor:

d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het medegebruik van de woning als bedrijf in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten of als kantoor;
e. ter plaatse van de aanduiding 'garage', het medegebruik van de woning als garagebedrijf met een motorbrandstoffenverkooppunt;

met dien verstande dat:

f. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' uitsluitend een zorgwoning is toegestaan.

16.2 Bouwregels

16.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:

a. 16.2.2, onder g en h, voor het toestaan van een uitbreiding van de woning voor de achtergevel van het hoofdgebouw, mits de uitbreiding ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
b. 16.2.2, onder p, voor het toestaan van bijgebouwen en overkappingen voor de achtergevel van het hoofdgebouw, mits de bijgebouwen en overkappingen ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
c. 16.2 voor het toestaan van tennisbanen en zwembaden binnen de woonbestemming, mits geen buitenverlichting wordt toegepast en de oppervlakte van een tennisbaan niet meer dan 300 m² bedraagt en de oppervlakte van een zwembad niet meer dan 250 m².

16.4 Specifieke gebruiksregels

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 1.15 van deze regels ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

16.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

a. de aanduiding 'bedrijf' wordt verwijderd, indien de bedrijfs- of kantooractiviteiten ter plaatse zijn beëindigd en de gronden weer exclusief voor de woonfunctie in gebruik zijn genomen;
b. de aanduiding 'garage' wordt verwijderd, indien de garage-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd en de gronden weer exclusief voor de woonfunctie in gebruik zijn genomen.

Artikel 17 Wonen - 2

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen,
b. beroep of bedrijf aan huis, en
c. tuinen en erven;

alsmede voor:

d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het medegebruik van de woning als bedrijf in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', het medegebruik van de woning als kantoor;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf uit ten hoogste categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.

17.2 Bouwregels

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:

a. 17.2.2, onder m, voor het toestaan van bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, mits de oppervlakte niet meer dan 12 m² bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 3 m;
b. 17.2.2, onder m, voor het toestaan van bijgebouwen en overkappingen op minder dan 3 meter van de voorgevel van het hoofdgebouw, mits het gebruik van de aangrenzende gronden en opstallen daardoor niet onevenredig wordt beperkt;
c. 17.2.2, onder n, voor het toestaan van bijgebouwen op minder dan 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens aan de niet geschakelde zijde(n) van een woning, mits het gebruik van de aangrenzende gronden en opstallen daardoor niet onevenredig wordt beperkt.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 1.15 van deze regels ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

Artikel 18 Wonen - Garageboxen

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Garageboxen" aangewezen gronden zijn bestemd voor stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag van goederen ten dienste van de woonfunctie als bedoeld in artikel Wonen - 1 en Wonen- 2.

18.2 Bouwregels

Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

19.2 Nadere eisen

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor een bouwwerk op mede als "Waarde -Archeologie - 1" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 100 m² en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

19.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 1", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

20.2 Nadere eisen

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor een bouwwerk op mede als "Waarde -Archeologie - 2" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 29 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk,geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) is toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

20.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 2", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie - 1

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en herstel van de cultuurhistorische waarden.

21.2 Bouwregels

21.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische inpassing en ligging van bouwwerken.

21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 22 Waarde - Cultuurhistorie - 2

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en herstel van de cultuurhistorische waarden.

22.2 Bouwregels

22.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische inpassing en ligging van bouwwerken.

22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 29 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geenbouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Hoofdstuk 3 Algemene Regels

Artikel 23 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 24 Algemene Bouwregels

24.1 Bestaande en afwijkende maatvoering en situering

a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van bouwwerken gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels in artikel 24.2 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
b. Het bepaalde onder a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

24.2 Onderkeldering van gebouwen

Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:

a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen;
b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht;
c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedraagt;
d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

Artikel 25 Algemene Gebruiksregels

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van:

a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
b. onbebouwde gronden:
1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;

een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

Artikel 26 Algemene Aanduidingsregels

26.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' kunnen krachtens de Provinciale Milieuverordening vanwege de bescherming van het grondwater, beperkingen worden opgelegd aan het gebruik van de gronden en opstallen en voorzieningen.

Artikel 27 Algemene Afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het plan voor:

a. het afwijken van het tracé van wegen tot ten hoogste 3 m.
b. geringe afwijkingen die in het belang zijn voor een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
c. het overschrijden van de voorgeschreven bouwhoogtes ten behoeve van lichtkappen, technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen;
d. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
e. afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen voorzover die noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen;
f. het overschrijden van bebouwingsgrenzen, indien dit noodzakelijk is voor de bouw van galerijen, ingangsportalen, trappenhuizen, balkons, en erkers tot ten hoogste 1.25 m.;
g. het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie;
h. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bouwperceelgrensafstanden in bebouwde oppervlakten tot ten hoogste 10%;
i. voor het vergroten van een woning zo nodig met overschrijding van de eventueel gestelde eisen ten aanzien van de vloeroppervlakte van de betreffende woning, zulks ten behoeve van het treffen van voorzieningen voor gehandicapten, mits die bebouwing wordt uitgevoerd in één bouwlaag en de oppervlakte daarvan maximaal 24 m² bedraagt;
j. de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten of daarin is genoemd in een hogere categorie, maar naar zijn aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de rechtstreeks toegelaten bedrijven.

Artikel 28 Algemene Wijzigingsregels

28.1 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Artikel 29 Omgevingsvergunning Voor Het Uitvoeren Van Een Werk, Geen Bouwwerk Zijnde, Of Van Werkzaamheden

29.1 Vergunningplicht

Behoudens het bepaalde in lid 29.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

	werken en werkzaamheden*
Gronden als bedoeld in artikel:	a	b	c	d	e	f	g	h	i	j

Artikel 4 Bos	+	+	+	+	+	+	+	+
aangeduid als geomorfologische waarde in Artikel 4 Bos		+	+	+		+
Artikel 5 Bos - Tuin	+	+	+	+	+	+	+	+
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1		+	+	+	+			+	+
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2		+	+	+	+			+	+
Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie - 1			+	+			+		+	+
Artikel 22 Waarde - Cultuurhistorie - 2			+	+			+		+	+
* de onderstaande letters worden hierna verklaard; in de tabel is: + = vergunning vereist

a	aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met uitzondering van het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- of uitritten, tot elk een oppervlakte van 60 m², en met uitzondering van het aanleggen van paden en tuinverhardingen in de bestemming 'Bos - Tuin' tot een oppervlakte van 250 m²;
b	verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,3 m onder het maaiveld, anders dan normaal spit en ploegwerk, tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenwet;
c	het ophogen en egaliseren van de gronden, waaronder het aanleggen van geluid- en andere wallen;
d	aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
e	het verlagen van het grondwaterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap.
f	aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
g	vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben;
h	het uitvoeren van graafwerkzaamheden, grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (incl. diepploegen, ontginnen en het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 meter onder maaiveld; - vanaf een oppervlakte van meer dan 100 m² binnen de bestemming Waarde -Archeologie - 1; - vanaf een oppervlakte van meer dan 1000 m² binnen de bestemming Waarde -Archeologie - 2.
i	het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
j	bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters.

29.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het in lid 29.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken of werkzaamheden:

a. in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
c. als bedoeld in lid 29.1, bij f, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist;
d. als bedoeld in lid 29.1, bij g, voor zover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening;
e. het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen;
f. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het plan.

29.3 Toetsingscriteria

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 29.1, zijn slechts toelaatbaar:

a. indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen,
1. 1. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
2. 2. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
b. voor gronden zoals bedoeld in Artikel 19 (Waarde - Archeologie - 1) en artikel Artikel 20 (Waarde - Archeologie - 2), indien door aanvrager van de vergunning een rapport is overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
c. voor gronden zoals bedoeld in Artikel 21 (Waarde - Cultuurhistorie -1), indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
1. 1. daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur van het beschermde stads- en dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast, en
2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist;
d. voor gronden zoals bedoeld in en Artikel 22 (Waarde -Cultuurhistorie - 2), indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
1. 1. daardoor de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, en
2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist.

Hoofdstuk 4 Overgangs- En Slotregels

Artikel 30 Overgangsrecht

30.1 Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

30.2 Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Artikel 31 Slotregel

Het plan kan worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noord.

Bijlage 1 Staat Van Bedrijfsactiviteiten

Categorale bedrijfsindeling AmerAdviseurs bv R.O. Amersfoort (v3; d.d. 2007)

		AFSTANDEN IN METERS						INDICES
SBI-CODE	OMSCHRIJVING	GEUR	STOF	GELUID	GEVAAR		CATEGORIE	VERKEER	BODEM	LUCHT
Tabel 1: Bedrijven
01	LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
014	Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014	- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²	30	10	50	10		3.1	2
014	- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²	30	10	30	10		2	1
014	- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²	30	10	50	10		3.1	2
014	- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²	30	10	30	10		2	1
0142	KI-stations	30	10	30	0		2	1
05	VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN
0501.2	Binnenvisserijbedrijven	50	0	50	10		3.1	1
0502	Vis- en schaaldierkwekerijen
0502	- visteeltbedrijven	50	0	50	0		3.1	1
14	WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D.
1421	Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht):
1421	- algemeen	10	100	200	10		4.1	2
15	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151	Slachterijen en overige vleesverwerking:
151	- slachterijen en pluimveeslachterijen	100	0	100	50	R	3.2	2
151	- bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval	300	0	100	50	R	4.2	2
151	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²	100	0	100	50	R	3.2	2
151	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²	50	0	50	30		3.1	1
151	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²	30	0	50	10		3.1	1
151	- loonslachterijen	50	0	50	10		3.1	1
151	- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²	50	0	50	10		3.1	2
152	Visverwerkingsbedrijven:
152	- conserveren	200	0	100	30		4.1	2
152	- roken	300	0	50	0		4.2	1
152	- verwerken anderszins: p.o.> 1000 m²	300	10	50	30		4.2	2
152	- verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²	100	10	50	30		3.2	1
152	- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²	50	10	30	10		3.1	1
1531	Aardappelprodukten fabrieken:
1531	- vervaardiging van aardappelproducten	300	30	200	50	R	4.2	2
1531	- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²	50	10	50	50	R	3.1	1
1532, 1533	Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533	- jam	50	10	100	10		3.2	1
1532, 1533	- groente algemeen	50	10	100	10		3.2	2
1532, 1533	- met koolsoorten	100	10	100	10		3.2	2
1532, 1533	- met drogerijen	300	10	200	30		4.2	2
1532, 1533	- met uienconservering (zoutinleggerij)	300	10	100	10		4.2	2
1541	Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1541	- p.c. < 250.000 t/j	200	30	100	30	R	4.1	3	B
1541	- p.c. >= 250.000 t/j	300	50	300	50	R	4.2	3	B
1542	Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1542	- p.c. < 250.000 t/j	200	10	100	100	R	4.1	3	B
1542	- p.c. >= 250.000 t/j	300	10	300	200	R	4.2	3	B
1543	Margarinefabrieken:
1543	- p.c. < 250.000 t/j	100	10	200	30	R	4.1	3
1543	- p.c. >= 250.000 t/j	200	10	300	50	R	4.2	3	B
1551	Zuivelprodukten fabrieken:
1551	- melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j	50	0	100	50	R	3.2	2
1551	- melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j	100	0	300	50	R	4.2	3
1551	- overige zuivelprodukten fabrieken	50	50	300	50	R	4.2	3
1552	Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²	50	0	100	50	R	3.2	2
1552	- consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²	10	0	30	0		2	1
1561	Meelfabrieken:
1561	- p.c. >= 500 t/u	200	100	300	100	R	4.2	2
1561	- p.c. < 500 t/u	100	50	200	50	R	4.1	2
1561	Grutterswarenfabrieken	50	100	200	50		4.1	2
1562	Zetmeelfabrieken:
1562	- p.c. < 10 t/u	200	50	200	30	R	4.1	1
1562	- p.c. >= 10 t/u	300	100	300	50	R	4.2	2
1571	Veevoerfabrieken:
1571	- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water	300	100	200	30		4.2	2
1571	- mengvoeder, p.c. < 100 t/u	200	50	200	30		4.1	3
1571	- mengvoeder, p.c. >= 100 t/u	300	100	300	50	R	4.2	3
1572	Vervaardiging van voer voor huisdieren	200	100	200	30		4.1	2
1581	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581	- v.c. < 2500 kg meel/week	30	10	30	10		2	1
1581	- v.c. >= 2500 kg meel/week	100	30	100	30		3.2	2
1582	Banket, biscuit- en koekfabrieken	100	10	100	30		3.2	2
1584	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584	- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²	100	30	50	30		3.2	2
1584	- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²	30	10	30	10		2	1
1584	- Suikerwerkfabrieken met suiker branden	300	30	50	30	R	4.2	2
1584	- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²	100	30	50	30	R	3.2	2
1584	- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²	30	10	30	10		2	1
1585	Deegwarenfabrieken	50	30	10	10		3.1	2
1586	Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586	- theepakkerijen	100	10	30	10		3.2	2
1587	Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden	200	30	50	10		4.1	2
1589	Vervaardiging van overige voedingsmiddelen	200	30	50	30		4.1	2
1589.1	Bakkerijgrondstoffenfabrieken	200	50	50	50	R	4.1	2
1589.2	Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2	- zonder poederdrogen	100	10	50	10		3.2	2
1589.2	- met poederdrogen	300	50	50	50	R	4.2	2
1589.2	Bakmeel- en puddingpoederfabrieken	200	50	50	30		4.1	2
1591	Destilleerderijen en likeurstokerijen	300	30	200	30		4.2	2
1592	Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592	- p.c. < 5.000 t/j	200	30	200	30	R	4.1	1
1592	- p.c. >= 5.000 t/j	300	50	300	50	R	4.2	2	B
1593 t/m 1595	Vervaardiging van wijn, cider e.d.	10	0	30	0		2	1
1596	Bierbrouwerijen	300	30	100	50	R	4.2	2
1597	Mouterijen	300	50	100	30		4.2	2
1598	Mineraalwater- en frisdrankfabrieken	10	0	100	50	R	3.2	3
16	VERWERKING VAN TABAK
160	Tabakverwerkende industrie	200	30	50	30		4.1	2
17	VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171	Bewerken en spinnen van textielvezels	10	50	100	30		3.2	2
172	Weven van textiel:
172	- aantal weefgetouwen < 50	10	10	100	0		3.2	2
172	- aantal weefgetouwen >= 50	10	30	300	50		4.2	3
173	Textielveredelingsbedrijven	50	0	50	10		3.1	2	B
174, 175	Vervaardiging van textielwaren	10	0	50	10		3.1	1
1751	Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken	100	30	200	10		4.1	2	B	L
176, 177	Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	0	10	50	10		3.1	1
18	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181	Vervaardiging kleding van leer	30	0	50	0		3.1	1
182	Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	10	10	30	10		2	2
183	Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont	50	10	10	10		3.1	1	B	L
19	VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
191	Lederfabrieken	300	30	100	10		4.2	2	B	L
192	Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)	50	10	30	10		3.1	2
193	Schoenenfabrieken	50	10	50	10		3.1	2
20	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1	Houtzagerijen	0	50	100	50	R	3.2	2
2010.2	Houtconserveringsbedrijven:
2010.2	- met creosootolie	200	30	50	10		4.1	2	B	L
2010.2	- met zoutoplossingen	10	30	50	10		3.1	2	B
202	Fineer- en plaatmaterialenfabrieken	100	30	100	10		3.2	3	B
203, 204, 205	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout	0	30	100	0		3.2	2
203, 204, 205	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2	0	30	50	0		3.1	1
205	Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	10	10	30	0		2	1
21	VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2111	Vervaardiging van pulp	200	100	200	50	R	4.1	3
2112	Papier- en kartonfabrieken:
2112	- p.c. < 3 t/u	50	30	50	30	R	3.1	1
2112	- p.c. 3 - 15 t/u	100	50	200	50	R	4.1	2
2112	- p.c. >= 15 t/u	200	100	300	100	R	4.2	3
212	Papier- en kartonwarenfabrieken	30	30	100	30	R	3.2	2
2121.2	Golfkartonfabrieken:
2121.2	- p.c. < 3 t/u	30	30	100	30	R	3.2	2
2121.2	- p.c. >= 3 t/u	50	30	200	30	R	4.1	2
22	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221	Drukkerijen van dagbladen	30	0	100	10		3.2	3	B	L
2222	Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)	30	0	100	10		3.2	3	B
2222.6	Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	10	0	30	0		2	1	B
2223	Grafische afwerking	0	0	10	0		1	1
2223	Binderijen	30	0	30	0		2	2
2224	Grafische reproduktie en zetten	30	0	10	10		2	2	B
2225	Overige grafische aktiviteiten	30	0	30	10		2	2	B
223	Reproduktiebedrijven opgenomen media	0	0	10	0		1	1
23	AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN
2320.2	Smeeroliën- en vettenfabrieken	50	0	100	30	R	3.2	2	B	L
2320.2	Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie	300	0	100	50	R	4.2	2	B	L
2320.2	Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.	300	0	200	50	R	4.2	2	B	L
24	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2411	Vervaardiging van industriële gassen:
2412	Kleur- en verfstoffenfabrieken	200	0	200	200	R	4.1	3	B	L
2413	Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
2413	- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	100	30	300	300	R	4.2	2	B	L
2414.1	Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
2414.1	- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	300	10	200	300	R	4.2	2	B	L
2414.1	Methanolfabrieken:
2414.1	- p.c. < 100.000 t/j	100	0	200	100	R	4.1	2	B
2414.1	- p.c. >= 100.000 t/j	200	0	300	200	R	4.2	3	B
2414.2	Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
2414.2	- p.c. < 50.000 t/j	300	0	200	100	R	4.2	2	B	L
242	Landbouwchemicaliënfabrieken:
243	Verf, lak en vernisfabrieken	300	30	200	300	R	4.2	3	B	L
2441	Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441	- p.c. < 1.000 t/j	200	10	200	300	R	4.2	1	B	L
2442	Farmaceutische produktenfabrieken:
2442	- formulering en afvullen geneesmiddelen	50	10	50	50	R	3.1	2	B	L
2442	- verbandmiddelenfabrieken	10	10	30	10		2	2
2451	Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken	300	100	200	100	R	4.2	3	B
2452	Parfumerie- en cosmeticafabrieken	300	30	50	50	R	4.2	2
2462	Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462	- zonder dierlijke grondstoffen	100	10	100	50		3.2	3	B	L
2464	Fotochemische produktenfabrieken	50	10	100	50	R	3.2	3	B	L
2466	Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken	50	10	50	50	R	3.1	3	B
2466	Overige chemische produktenfabrieken n.e.g.	200	30	100	200	R	4.1	2	B	L
247	Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken	300	30	300	200	R	4.2	3	B	L
25	VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511	Rubberbandenfabrieken	300	50	300	100	R	4.2	2	B
2512	Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512	- vloeropp. < 100 m2	50	10	30	30		3.1	1
2512	- vloeropp. >= 100 m2	200	50	100	50	R	4.1	2	B
2513	Rubber-artikelenfabrieken	100	10	50	50	R	3.2	1
252	Kunststofverwerkende bedrijven:
252	- zonder fenolharsen	200	50	100	100	R	4.1	2
252	- met fenolharsen	300	50	100	200	R	4.2	2	B	L
252	- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen	50	30	50	30		3.1	2
26	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261	Glasfabrieken:
261	- glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j	30	30	100	30		3.2	1		L
261	- glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j	30	100	300	50	R	4.2	2		L
261	- glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j	300	100	100	30		4.2	1		L
2615	Glasbewerkingsbedrijven	10	30	50	10		3.1	1
262, 263	Aardewerkfabrieken:
262, 263	- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	10	10	30	10		2	1		L
262, 263	- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW	30	50	100	30		3.2	2		L
264	Baksteen en baksteenelementenfabrieken	30	200	200	30		4.1	2		L
264	Dakpannenfabrieken	50	200	200	100	R	4.1	2
2652	Kalkfabrieken:
2652	- p.c. < 100.000 t/j	30	200	200	30	R	4.1	2
2653	Gipsfabrieken:
2653	- p.c. < 100.000 t/j	30	200	200	30	R	4.1	2
2661.1	Betonwarenfabrieken:
2661.1	- zonder persen, triltafels en bekistingtrille	10	100	200	30		4.1	2	B
2661.1	- met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d	10	100	300	30		4.2	2	B
2661.2	Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2	- p.c. < 100.000 t/j	10	50	100	30		3.2	2
2661.2	- p.c. >= 100.000 t/j	30	200	300	30		4.2	3
2662	Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken	50	50	100	30		3.2	2
2663, 2664	Betonmortelcentrales:
2663, 2664	- p.c. < 100 t/u	10	50	100	100	R	3.2	3
2663, 2664	- p.c. >= 100 t/u	30	200	300	50	R	4.2	3
2665, 2666	Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666	- p.c. < 100 t/d	10	50	100	50	R	3.2	2
2665, 2666	- p.c. >= 100 t/d	30	200	300	200	R	4.2	3	B
267	Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267	- zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²	10	30	100	0		3.2	1
267	- zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²	10	30	50	0		3.1	1
267	- met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j	10	100	300	10		4.2	1
2681	Slijp- en polijstmiddelen fabrieken	10	30	50	10		3.1	1
2682	Bitumineuze materialenfabrieken:
2682	- p.c. < 100 t/u	300	100	100	30		4.2	3	B	L
2682	Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):
2682	- steenwol, p.c. >= 5.000 t/j	100	200	300	30		4.2	2
2682	- overige isolatiematerialen	200	100	100	50		4.1	2
2682	Minerale produktenfabrieken n.e.g.	50	50	100	50		3.2	2
2682	Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur	100	50	200	30		4.1	3	B	L
2682	- asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur	200	100	300	50		4.2	3	B	L
27	VERVAARDIGING VAN METALEN
273	Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
273	- p.o. < 2.000 m2	30	30	300	30		4.2	2
274	Non-ferro-metaalfabrieken:
274	- p.c. < 1.000 t/j	100	100	300	30	R	4.2	1	B
2751, 2752	IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
2751, 2752	- p.c. < 4.000 t/j	100	50	300	30	R	4.2	1	B
2753, 2754	Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
2753, 2754	- p.c. < 4.000 t/j	100	50	300	30	R	4.2	1	B
28	VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281	Constructiewerkplaatsen:
281	- gesloten gebouw	30	30	100	30		3.2	2	B
281	- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2	30	30	50	10		3.1	1
281	- in open lucht, p.o. < 2.000 m2	30	50	200	30		4.1	2	B
281	- in open lucht, p.o. >= 2.000 m2	50	200	300	30		4.2	3	B
2821	Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821	- p.o. < 2.000 m2	30	50	300	30	R	4.2	2	B
2822, 2830	Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels	30	30	200	30		4.1	2	B
284	Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven	10	30	200	30		4.1	1	B
284	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.	50	30	100	30		3.2	2	B
284	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2	30	30	50	10		3.1	1	B
2851	Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851	- algemeen	50	50	100	50		3.2	2	B	L
2851	- stralen	30	200	200	30		4.1	2	B	L
2851	- metaalharden	30	50	100	50		3.2	1	B
2851	- lakspuiten en moffelen	100	30	100	50	R	3.2	2	B	L
2851	- scoperen (opspuiten van zink)	50	50	100	30	R	3.2	2	B	L
2851	- thermisch verzinken	100	50	100	50		3.2	2	B	L
2851	- thermisch vertinnen	100	50	100	50		3.2	2	B	L
2851	- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)	30	50	100	30		3.2	2	B
2851	- anodiseren, eloxeren	50	10	100	30		3.2	2	B
2851	- chemische oppervlaktebehandeling	50	10	100	30		3.2	2	B
2851	- emailleren	100	50	100	50	R	3.2	1	B	L
2851	- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)	30	30	100	50		3.2	2	B
2852	Overige metaalbewerkende industrie	10	30	100	30		3.2	1	B
2852	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2	10	30	50	10		3.1	1	B
287	Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287	- p.o. < 2.000 m2	30	50	200	30		4.1	2	B
287	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.	30	30	100	30		3.2	2	B
287	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2	30	30	50	10		3.1	1	B
29	VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29	Machine- en apparatenfabrieken:
29	- p.o. < 2.000 m2	30	30	100	30		3.2	2	B
29	- p.o. >= 2.000 m2	50	30	200	30		4.1	3	B
29	- met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW	50	30	300	30		4.2	3	B
30	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30	Kantoormachines- en computerfabrieken	30	10	30	10		2	1
31	VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
311	Elektromotoren- en generatorenfabrieken	200	30	30	50		4.1	1	B	L
312	Schakel- en installatiemateriaalfabrieken	200	10	30	50		4.1	1	B	L
313	Elektrische draad- en kabelfabrieken	100	10	200	100	R	4.1	2		L
314	Accumulatoren- en batterijenfabrieken	100	30	100	50		3.2	2	B	L
315	Lampenfabrieken	200	30	30	300	R	4.2	2	B	L
316	Elektrotechnische industrie n.e.g.	30	10	30	10		2	1
32	VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323	Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.	30	0	50	30		3.1	2	B
3210	Fabrieken voor gedrukte bedrading	50	10	50	30		3.1	1	B
33	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.	30	0	30	0		2	1
34	VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341	Autofabrieken en assemblagebedrijven
341	- p.o. < 10.000 m2	100	10	200	30	R	4.1	3	B
341	- p.o. >= 10.000 m2	200	30	300	50	R	4.2	3	B	L
3420.1	Carrosseriefabrieken	100	10	200	30	R	4.1	2	B
3420.2	Aanhangwagen- en opleggerfabrieken	30	10	200	30		4.1	2	B
343	Auto-onderdelenfabrieken	30	10	100	30	R	3.2	2
35	VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351	Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351	- houten schepen	30	30	50	10		3.1	2	B
351	- kunststof schepen	100	50	100	50	R	3.2	2	B
351	- metalen schepen < 25 m	50	100	200	30		4.1	2	B
352	Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352	- algemeen	50	30	100	30		3.2	2	B
352	- met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW	50	30	300	30	R	4.2	2	B
353	Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
353	- zonder proefdraaien motoren	50	30	200	30		4.1	2	B
354	Rijwiel- en motorrijwielfabrieken	30	10	100	30	R	3.2	2	B
355	Transportmiddelenindustrie n.e.g.	30	30	100	30		3.2	2	B
36	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361	Meubelfabrieken	50	50	100	30		3.2	2	B
361	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	0	10	10	0		1	1
362	Fabricage van munten, sieraden e.d.	30	10	10	10		2	1	B
363	Muziekinstrumentenfabrieken	30	10	30	10		2	2
364	Sportartikelenfabrieken	30	10	50	30		3.1	2
365	Speelgoedartikelenfabrieken	30	10	50	30		3.1	2
3661.1	Sociale werkvoorziening	0	30	30	0		2	1
3661.2	Vervaardiging van overige goederen n.e.g.	30	10	50	30		3.1	2
37	VOORBEREIDING TOT RECYCLING
372	Puinbrekerijen en -malerijen:
372	- v.c. < 100.000 t/j	30	100	300	10		4.2	2
372	Rubberregeneratiebedrijven	300	50	100	50	R	4.2	2
372	Afvalscheidingsinstallaties	200	200	300	50		4.2	3	B
40	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40	bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:
40	- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie	100	50	100	30	R	3.2	2		L
40	- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa	50	50	100	30	R	3.2	2		L
40	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40	- < 10 MVA	0	0	30	10		2	1	B
40	- 10 - 100 MVA	0	0	50	30		3.1	1	B
40	- 100 - 200 MVA	0	0	100	50		3.2	1	B
40	- 200 - 1000 MVA	0	0	300	50		4.2	1	B
40	Gasdistributiebedrijven:
40	- gascompressorstations vermogen < 100 MW	0	0	300	100		4.2	1
40	- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A	0	0	10	10		1	1
40	- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	0	0	30	10		2	1
40	- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D	0	0	50	50	R	3.1	1
40	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40	- stadsverwarming	30	10	100	50		3.2	1
40	- blokverwarming	10	0	30	10		2	1
40	windmolens:
40	- wiekdiameter 20 m	0	0	100	30		3.2	1
40	- wiekdiameter 30 m	0	0	200	50		4.1	1
40	- wiekdiameter 50 m	0	0	300	50		4.2	1
41	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41	Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41	- bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling	10	0	50	30		3.1	1
41	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41	- < 1 MW	0	0	30	10		2	1
41	- 1 - 15 MW	0	0	100	10		3.2	1
41	- >= 15 MW	0	0	300	10		4.2	1
45	BOUWNIJVERHEID
45	Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²	10	30	100	10		3.2	2	B
45	- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²	10	30	50	10		3.1	2	B
45	Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²	10	30	50	10		3.1	2	B
45	- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	0	10	30	10		2	1	B
50	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504	Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven	10	0	30	10		2	2	B
502	Groothandel in vrachtauto's (incl. import)	10	10	100	10		3.2	2
5020.4	Autoplaatwerkerijen	10	30	100	10		3.2	1
5020.4	Autobeklederijen	0	0	10	10		1	1
5020.4	Autospuitinrichtingen	50	30	30	30	R	3.1	1	B	L
5020.5	Autowasserijen	10	0	30	0		2	3
503, 504	Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires	0	0	30	10		2	1
51	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511	Handelsbemiddeling (kantoren)	0	0	10	0		1	1
5121	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders	30	30	50	30	R	3.1	2
5121	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer	100	100	300	50	R	4.2	2
5122	Grth in bloemen en planten	10	10	30	0		2	2
5123	Grth in levende dieren	50	10	100	0		3.2	2
5124	Grth in huiden, vellen en leder	50	0	30	0		3.1	2
5125, 5131	Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen	30	10	30	50	R	3.1	2
5132, 5133	Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën	10	0	30	50	R	3.1	2
5134	Grth in dranken	0	0	30	0		2	2
5135	Grth in tabaksprodukten	10	0	30	0		2	2
5136	Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	10	10	30	0		2	2
5137	Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	30	10	30	0		2	2
5138, 5139	Grth in overige voedings- en genotmiddelen	10	10	30	10		2	2
514	Grth in overige consumentenartikelen	10	10	30	10		2	2
5151.1	Grth in vaste brandstoffen:
5151.1	- klein, lokaal verzorgingsgebied	10	50	50	30		3.1	2
5151.2	Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2	- vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3	50	0	50	200	R	4.1	2	B	L
5151.2	- tot vloeistof verdichte gassen	50	0	50	300	R	4.2	2
5151.3	Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)	100	0	30	50		3.2	2	B
5152.1	Grth in metaalertsen:
5152.1	- opslag opp. < 2.000 m2	30	300	300	10		4.2	3	B
5152.2 /.3	Grth in metalen en -halffabrikaten	0	10	100	10		3.2	2
5153	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153	- algemeen: b.o. > 2000 m²	0	10	50	10		3.1	2
5153	- algemeen: b.o. <= 2000 m²	0	10	30	10		2	1
5153.4	zand en grind:
5153.4	- algemeen: b.o. > 200 m²	0	30	100	0		3.2	2
5153.4	- algemeen: b.o. <= 200 m²	0	10	30	0		2	1
5154	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154	- algemeen: b.o. > 2.000 m²	0	0	50	10		3.1	2
5154	- algemeen: b.o. < = 2.000 m²	0	0	30	0		2	1
5155.1	Grth in chemische produkten	50	10	30	100	R	3.2	2	B
5155.2	Grth in kunstmeststoffen	30	30	30	30	R	2	1
5156	Grth in overige intermediaire goederen	10	10	30	10		2	2
5157	Autosloperijen: b.o. > 1000 m²	10	30	100	30		3.2	2	B
5157	- autosloperijen: b.o. <= 1000 m²	10	10	50	10		3.1	2	B
5157.2/3	Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²	10	30	100	10		3.2	2	B
5157.2/3	- overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²	10	10	50	10		3.1	2	B
5162	Grth in machines en apparaten:
5162	- machines voor de bouwnijverheid	0	10	100	10		3.2	2
5162	- overige	0	10	50	0		3.1	2
517	Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	0	0	30	0		2	2
5261	Postorderbedrijven	0	0	50	0		3.1	2
527	Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)	0	0	10	10		1	1
55	LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
5552	Cateringbedrijven	10	0	30	10		2	1
60	VERVOER OVER LAND
6022	Taxibedrijven	0	0	30	0		2	2
6023	Touringcarbedrijven	10	0	100	0		3.2	2
6024	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²	0	0	100	30		3.2	3
6024	- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²	0	0	50	30		3.1	2
603	Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	0	0	30	10		2	1	B
63	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6311.2	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2	- containers	0	10	300	50	R	4.2	2
6311.2	- tankercleaning	300	10	100	200	R	4.2	1	B
6311.2	- stukgoederen	0	10	100	50	R	3.2	2	B
6311.2	- ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m²	30	200	300	30		4.2	2	B
6311.2	- granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u	50	300	200	50	R	4.2	2
6311.2	- steenkool, opslagopp. < 2.000 m2	50	300	300	50		4.2	2	B
6312	Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen	30	10	50	50	R	3.1	2
6321	Autoparkeerterreinen, parkeergarages	10	0	30	0		2	3		L
6321	Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)	10	0	100	30		3.2	2
64	POST EN TELECOMMUNICATIE
641	Post- en koeriersdiensten	0	0	30	0		2	2
642	Telecommunicatiebedrijven	0	0	10	0		1	1
642	zendinstallaties:
642	- LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!)	0	0	0	100		3.2	1
642	- FM en TV	0	0	0	10		1	1
642	- GSM en UMTS-steunzenders	0	0	0	10		1	1
71	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711	Personenautoverhuurbedrijven	10	0	30	10		2	2
712	Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	10	0	50	10		3.1	2
713	Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	10	0	50	10		3.1	2	B
714	Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	10	10	30	10		2	2
72	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72	Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.	0	0	10	0		1	1
72	Switchhouses	0	0	30	0		2	1
73	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731	Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk	30	10	30	30	R	2	1
732	Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek	0	0	10	0		1	1
74	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747	Reinigingsbedrijven voor gebouwen	50	10	30	30		3.1	1	B
7481.3	Foto- en filmontwikkelcentrales	10	0	30	10		2	2	B
7484.3	Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten	50	30	200	50	R	4.1	3
7484.4	Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	0	0	10	0		1	2
85	GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
853	Kinderopvang	0	0	30	0		2	2
90	MILIEUDIENSTVERLENING
9001	RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
9001	- < 100.000 i.e.	200	10	100	10		4.1	2
9001	- 100.000 - 300.000 i.e.	300	10	200	10		4.2	2
9001	rioolgemalen	30	0	10	0		2	1
9002.1	Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.	50	30	50	10		3.1	2
9002.1	Gemeentewerven (afval-inzameldepots)	30	30	50	30	R	3.1	2	B
9002.1	Vuiloverslagstations	200	200	300	30		4.2	3	B
9002.2	Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2	- kabelbranderijen	100	50	30	10		3.2	1	B	L
9002.2	- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)	50	10	30	10		3.1	1		L
9002.2	- oplosmiddelterugwinning	100	0	10	30	R	3.2	1	B	L
9002.2	- afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW	300	200	300	50		4.2	3	B	L
9002.2	- verwerking fotochemisch en galvano-afval	10	10	30	30	R	2	1	B	L
9002.2	Composteerbedrijven:
9002.2	- niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr	300	100	50	10		4.2	2	B
9002.2	- belucht v.c. < 20.000 ton/jr	100	100	100	10		3.2	2	B
9002.2	- belucht v.c. > 20.000 ton/jr	200	200	100	30		4.1	3	B
9002.2	- GFT in gesloten gebouw	200	50	100	100	R	4.1	3	B	L
92	CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
921, 922	Studio's (film, TV, radio, geluid)	0	0	30	10		2	2
9262	Sportscholen, gymnastiekzalen	0	0	30	0		2	2
93	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1	Wasserijen en strijkinrichtingen	30	0	50	30		3.1	2
9301.1	Tapijtreinigingsbedrijven	30	0	50	30		3.1	2		L
9301.2	Chemische wasserijen en ververijen	30	0	30	30	R	2	2	B	L
9301.3	Wasverzendinrichtingen	0	0	30	0		2	1
9301.3	Wasserettes, wassalons	0	0	10	0		1	1
9302	Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten	0	0	10	0		1	1
9304	Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden	10	0	30	0		2	1
9305	Dierenasiels en -pensions	30	0	100	0		3.2	1
9305	Persoonlijke dienstverlening n.e.g.	0	0	10	0		1	1

Tabel 2: Opslagen en installaties
0	OPSLAGEN
1	butaan, propaan, LPG (in tanks):
1	- bovengronds, < 2 m3	-	-	-	30		2	-
1	- bovengronds, 2 - 8 m3	-	-	-	50	R	3.1	-
1	- bovengronds, 8 - 80 m3	-	-	-	100	R	3.2	-
1	- bovengr., 80 - 250 m3	-	-	-	300	R	4.2	-
1	- ondergronds, < 80 m3	-	-	-	50	R	3.1	-
1	- ondergr., 80 - 250 m3	-	-	-	200	R	4.1	-
2	niet reactieve gassen (incl. zuurstof), gekoeld	-	-	-	50		3.1	-
3	brandbare vloeistoffen (in tanks):							-
3	- ondergronds, K1/K2/K3-klasse	10	-	-	10		1	-	B
3	- bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m3	10	-	-	50	R	3.1	-	B
3	- bovengronds, K1/K2-kl.: 10 - 1000 m3	30	-	-	100	R	3.2	-	B
3	- bovengronds, K3-klasse: < 10 m3	10	-	-	10		2	-	B
3	- bovengronds, K3-klasse: 10 - 1000 m3	30	-	-	50		3.1	-	B
4	Overige gevaarlijke stoffen in tanks:
4	- bovengronds < 10 m3 en onder drempelwaarde BRZO	10	-	-	10		1	-
4	- overige opslagen onder drempelwaarde BRZO	30	-	-	50		3.1	-
5	Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in emballage of in gasflessen:
5	- kleine hoeveelheden < 10 ton	-	-	-	10		1	-
5	- beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau	-	-	-	30	R	2	-
6	ontplofbare stoffen en munitie:
6	- < 250.000 patronen en < 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4	-	-	-	10		1	-
6	- >= 250.000 patronen en >= 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4	-	-	-	30		2	-
8	kunstmest, niet explosief	-	50	-	30		3.1	-
11	INSTALLATIES
12	gasflessenvulinstallaties (butaan, propaan)	10	0	30	100	R	3.2	2
13	laadschoppen, shovels, bulldozers	30	30	50	10		3.1	1
14	laboratoria:
14	- chemisch / biochemisch	30	0	30	10		2	1
14	- medisch en hoger onderwijs	10	0	30	10		2	1
15	luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel	10	0	10	0		1	1
16	keukeninrichtingen	30	0	10	0		2	1
17	koelinstallaties freon ca. 300 kW	0	0	50	0		3.1	1
18	koelinstallaties ammoniak < 400 kg	0	0	30	10		2	1
19	koelinstallaties ammoniak > 400 kg	0	0	50	50	R	3.1	1
20	total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kW	10	0	50	10		3.1	1
21	afvalverbrandingsinstallatie, kleinschalig	100	50	50	30		3.2	1		L
22	noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking	10	0	30	10		2	1
23	verfspuitinstallaties en moffel- en emailleerovens	50	30	50	30		3.1	1		L
24	vorkheftrucks met verbrandingsmotor	10	10	50	0		3.1	1
25	vorkheftrucks, elektrisch	0	10	30	0		2	1
26	transformatoren < 1 MVA	0	0	10	10		1	1
28	vatenspoelinstallaties	50	10	50	30		3.1	1	B
29	hydrofoorinstallaties	0	0	30	0		2	1
30	windmolens:
31	- wiekdiameter 20 m	0	0	100	30		3.2	1
31	- wiekdiameter 30 m	0	0	200	50		4.1	1
31	- wiekdiameter 50 m	0	0	300	50		4.2	1
31	stookinstallaties>900kW thermisch vermogen:
32	- gas, < 2,5 MW	10	0	30	10		2	1
32	- gas, 2,5 - 75 MW	30	0	50	30		3.1	1
32	- gas, >= 75 MW	30	0	200	50		4.1	1
32	- olie, < 2,5 MW	30	0	30	10		2	1
32	- olie, 2,5 - 75 MW	30	10	50	30		3.1	1
32	- olie, >= 75 MW	50	30	200	50		4.1	1	B	L
32	- kolen, 2,5 - 75 MW	30	100	100	30		3.2	1		L
32	- kolen, >= 75 MW	50	300	300	50		4.2	2		L
32	stoomwerktuigen	0	0	50	30		3.1	1
33	luchtcompressoren	10	10	30	10		2	1
34	liftinstallaties	0	0	10	10		1	1
35	motorbrandstofpompen zonder LPG	30	0	30	10		2	2	B
36	afvalwaterbehandelingsinstallaties < 100.000 i.e.	200	10	100	10		4.1	1

Bijlage 2 Nadere Toelichting Staat Van Bedrijfsactiviteiten

1. Hoofdindeling

Tabel 1 omvat de bedrijfstypen met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 1993. Bij die bedrijfstypen is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties.

Tabel 2 omvat algemene opslagen en installaties voor situaties dat:

1. bedrijven bijzondere opslagen en/of installaties hebben, die anders dan "normaal" zijn voor die bedrijven of
2. het betreft opslagen en/of installaties, die op zich niet als een bepaald bedrijf of bedrijfstype kunnen worden aangemerkt, maar wel als een relevante bedrijfsactiviteit in het kader van een bestemmingsplan.

2. Afstanden voor geur, stof, geluid en gevaar

Per bedrijfstype zijn voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de afstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf en woonbebouwing, om hinder en schade aan mensen tot een aanvaardbaar niveau te beperken. Voor elk van de aspecten is de noodzakelijk geachte afstand bepaald. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van het bedrijf en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. Bij deze invulling zijn de volgende afstandscategorieën gehanteerd voor omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied:

10 m

30 m

50 m

100 m

200 m

300 m

500 m

700 m

1.000 m

1.500 m

Mocht een bedrijf meerdere SBI-codes kennen, dan moet voor elk aspect de grootste afstand worden genomen. Dat geldt ook voor de gebruikte installaties en opslagen.

Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties.

Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs- /activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht. Verder gelden de afstanden alleen in relatie tot rustige woonwijken gelegen in zuivere woongebieden, dus niet voor woningen die in gebieden liggen met een andere bestemming of kwalificatie.

Voor de toepassing van deze methodiek op bestaande situaties is het zeker niet zo dat elk bedrijf, dat is gevestigd op kortere afstand tot aaneengesloten woonbebouwing dan de wenselijke, zonder meer onaanvaardbaar is. Wel geeft de gewenste afstand een maat voor potentiële hinder, gevaar of schade.

3. Gevaar: risico (R) en vuurwerk (V)

Voor bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor gevaar de letter R van "risico" aangegeven. Dat houdt in dat voor deze bedrijfsactiviteiten moet worden nagegaan of het Bevi van toepassing is.

Daarnaast is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor gevaar de letter V van "vuurwerk" opgenomen. Voor deze bedrijfsactiviteiten dient getoetst te worden aan het Vuurwerkbesluit.

4. Categorie

De milieucategorie wordt afgeleid van de grootste afstand van de afstanden, die daarvóór in de kolommen geur, stof, geluid en gevaar zijn vermeld. De milieucategorie is vermeld in kolom 'categorie'.

Onder de kop "categorie" is een indeling opgenomen, in tien mogelijke milieucategorieën:

milieucategorie	grootste afstand
1	10 m
2	30 m
3.1	50 m
3.2	100 m
4.1	200 m
4.2	300 m
5.1	500 m
5.2	700 m
5.3	1.000 m
6	1.500 m

5. Indices voor verkeersaantrekkende werking, bodem (B) en lucht (L)

Het aspect verkeer(saantrekkende werking) is kwalitatief beoordeeld. Dat weerspiegelt zich in een indicatie omtrent de bronsterkte:

1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking;

2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking;

3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking.

Het aspect bodem (bodemverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreiniging geeft.

Het aspect lucht (luchtverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht heeft die mogelijk in planologisch opzicht relevant is.

6. Verklaring gebruikte afkortingen

- : niet van toepassing / niet relevant

< : kleiner dan

> : groter dan

= : gelijk aan

cat. : categorie

e.d. : en dergelijke

i.e. : inwonereenheden

kl. : klasse

n.e.g. : niet elders genoemd

o.c. : opslagcapaciteit

p.c. : productiecapaciteit

p.o. : productieoppervlak

b.o. : bedrijfsoppervlak

v.c. : verwerkingscapaciteit

u : uur

d : dag

w : week

j : jaar

B : bodemverontreiniging

L : luchtverontreiniging

R : risico (Besluit externe veiligheid inrichting mogelijk van toepassing)

V : vuurwerkbesluit van toepassing

Bijlage 1 Milieutoets

Bijlage 2 Reactienota

Bijlage 3 Nota Van Zienswijzen

Bijlage 3 Nota van Zienswijzen

KadastraleKaart.com

Den Dolder Zuid, Bosch en Duin, Huis ter Heide Noord

Hoofdstuk 1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

1.2 bestemmingsplan:

1.3 aanduiding:

1.4 aanduidingsgrens:

1.5 agrarische bedrijf:

1.6 ander bouwwerk:

1.7 bebouwing:

1.8 bebouwingspercentage:

1.9 bedrijf aan huis:

1.10 bedrijfswoning:

1.11 beroep aan huis:

1.12 bestaande gebouw, inhoud, [...], omvang:

1.13 bestemmingsgrens:

1.14 bestemmingsvlak:

1.15 bijgebouw:

1.16 bouwen:

1.17 bouwgrens:

1.18 bouwlaag:

1.19 bouwperceel:

1.20 bouwperceelgrens:

1.21 bouwvlak:

1.22 bouwwerk:

1.23 brutovloeroppervlakte:

1.24 detailhandel:

1.25 dienstverlening:

1.26 extensieve openluchtrecreatie:

1.27 gebouw:

1.28 hoofdgebouw:

1.29 hoofdverblijf:

1.30 horeca A:

1.31 horeca B:

1.32 horeca C:

1.33 maatschappelijke voorzieningen:

1.34 onderbouw:

1.35 onderkomen:

1.36 peil:

1.37 permanente bewoning:

1.38 publiekgerichte dienstverlening:

1.39 recreatiewoning:

1.40 recreatief nachtverblijf:

1.41 seksinrichting:

1.42 twee-aaneen-gebouwde woning:

1.43 verkoopvloeroppervlakte:

1.44 voorgevel:

1.45 voorgevelrooilijn:

1.46 voortuin:

1.47 vrijstaande woning:

1.48 woning:

1.49 wooneenheid:

1.50 zijdelingse perceelsgrenzen:

1.51 zorgwoning:

Artikel 2 Wijze Van Meten

2.1 de dakhelling:

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:

2.3 de inhoud van een bouwwerk:

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:

2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:

2.7 het bebouwingspercentage:

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

3.3 Specifieke gebruiksregels

Artikel 4 Bos

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 5 Bos - Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.2 Bouwregels