het bestemmingsplan Zeist-West en Utrechtseweg-Noord van de gemeente Zeist.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPZeistWUtrechtN-VS01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met uitzondering van boomkwekerijen (inclusief sierteelt), glastuinbouw, paardenhouderijen en hoveniersbedrijven.

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het woningvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

1. a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en
2. b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit,

in de woning en bijbehorende bouwwerken.

de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke.

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein;

het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie.

gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een agrarisch bedrijf dat voor de bedrijfsvoering afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond welke tot dat bedrijf behoort, zoals een akkerbouwbedrijf, een grondgebonden veehouderij en een weidebouwbedrijf.

een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét of één van de belangrijkste valt aan te merken.

winkelondersteunende horeca, te weten horeca, die deel uitmaakt van winkels of inpandig is gesitueerd in besloten winkels, waarvoor de winkelsluitingstijden worden aangehouden, en die gericht is op het winkelend publiek.

(eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasseriën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden waaronder hotels en al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: nachtclubs, bardancings en discotheken;

nachtclubs, bardancings en discotheken, al of niet in combinatie met elkaar.

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden.

voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, recreatie, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen.

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met rechtstreeks contact met het publiek ten behoeve van een openbare forumfunctie zoals het raadhuis, het postkantoor, de VVV of een museum.

1. a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
   de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen:
   de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio's, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen.

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.

aan openbare dienstverlening of andere maatschappelijke voorzieningen verwante detailhandels-, kantine- en serviceverleningsfuncties, en sportvoorzieningen, die in omvang ondergeschikt zijn aan deze openbare dienstverlening of andere maatschappelijke voorziening en geen zelfstandige functie vormen;

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.

detailhandel in goederen die wegens aard en omvang niet of moeilijk in de traditionele winkelcentra zijn te verkopen, te weten detailhandel in auto's, boten en caravans, in grove bouwmaterialen, in keukens en sanitair, in tuininrichtingsartikelen, in meubelen en woninginrichting en in de vorm van bouwmarkten.

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels.

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

gronden met de bestemming tuin die zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

eenheid in de vorm van een woning of een zorgwoning.

de grenzen van een bouwperceel aan de zijkanten van het bijbehorende hoofdgebouw.

Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

de tophoogte wordt gemeten op de wijze zoals aangegeven in de figuur hierna":

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

vanaf het peil tot de bovenkant van de onderste vloer van het gebouw.

De voor "Agrarisch" aangewezen gronden zijn bestemd voor een grondgebonden agrarisch bedrijf.

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staatvan bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2;
2. b. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

3. c. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen,
4. d. parkeervoorzieningen,
5. e. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals watergangen en waterpartijen.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 onder b van deze regels, en de realisering van bedrijfsgebouwen op een geringere afstand dan 3,5 m van de zijdelingse perceelsgrens toestaan.

Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van de bebouwing, vanwege een harmonieuze ruimtelijke opbouw van het plangebied, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met:

1. a. de ruimtelijke structuur;
2. b. de verkeersveiligheid;
3. c. de parkeercapaciteit in het gebied'
4. d. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en/of;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 4.5.1, onder b, van deze regels, en volumineuze detailhandel toestaan, met dien verstande dat ten aanzien van bouwmarkten en detailhandel in meubelen en woninginrichting uit een distributieplanologisch onderzoek blijkt dat geen onevenredige aantasting optreedt van de bestaande detailhandelstructuur.

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staatvan bedrijfsactiviteiten zijn aangemerkt als categorie 1 en 2, dan wel indien bedrijven niet genoemd staan in deze Staat vanbedrijfsactiviteiten, doch naar het oordeel van burgemeester en wethouders naar hun aard gelijk te stellen zijn met de in de Staatvan bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 en 2;
2. b. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken;
4. d. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen,
5. e. parkeervoorzieningen,
6. f. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals watergangen en waterpartijen.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder b van deze regels, en de realisering van bedrijfsgebouwen op een geringere afstand dan 3,5 m van de zijdelingse perceelsgrens toestaan.

Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van de bebouwing, vanwege een harmonieuze ruimtelijke opbouw van het plangebied, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met:

1. a. de ruimtelijke structuur;
2. b. de verkeersveiligheid;
3. c. de parkeercapaciteit in het gebied'
4. d. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en/of;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 5.5.1, onder b, van deze regels, en ook elders volumineuze detailhandel toestaan, met dien verstande dat ten aanzien van bouwmarkten en detailhandel in meubelen en woninginrichting uit een distributieplanologisch onderzoek blijkt dat geen onevenredige aantasting optreedt van de bestaande detailhandelstructuur.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:
   

alsmede voor:

2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', één bedrijfswoning;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', volumineuze detailhandel;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie B', horeca van categorie B;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', recreatie;
7. g. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
8. h. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

9. i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten', geen bedrijven zijn toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk uitgesloten', geen maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', geen woningen zijn toegestaan.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 onder a van deze regels, voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstallingen niet meer dan 60 m² bedraagt;
2. b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot de omvang van het bedrijf.

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. watergangen en waterpartijen;
3. c. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen, en;
4. d. overige bij de bestemming behorende voorzieningen;

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluitingsweg;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', recreatie;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld', een sportveld;
   

met dien verstande dat:

8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - langzaamverkeer uitgesloten', geen fiets en voetpaden zijn toegestaan.

1. a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw', een bijbehorend bouwwerk is toegestaan;
2. b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' is een bijbehorend bouwwerk toegestaan met een maximale oppervlakte van 25 m² en een bouwhoogte van maximaal 3 m, waarbij tenminste 10 afstand moet worden gehouden tot het monument aan de Noordweg;
3. c. De bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
   

De voor "Groen - Landschapswaarden" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen met behoud en herstel van landschappelijke- en ecologische waarden;
2. b. watergangen en waterpartijen;
3. c. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen;
4. d. sculpturen en andere kunstzinnige werken;
   

alsmede voor:

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluitingsweg;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', recreatie;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld', een sportveld;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bergbezinkbassin', een bergbezinkbassin;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - langzaamverkeer', een doorgaande verbinding voor het langzame verkeer.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca tot en met categorie B,

met de daarbij behorende:

2. b. voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren, en;
2. b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen;

alsmede voor:

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', een ondergrondse parkeergarage;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'jeugdopvang', een kinderdagverblijf tot een maximale oppervlakte van 850 m².

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2, onder a, van de regels voor:

1. a. de bouw van een bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak tot maximaal 50 m en een bouwhoogte van maximaal 3 meter;
2. b. een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:
   1. 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstallingen niet meer dan 60 m² bedraagt;
   2. 2. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot de omvang van het bedrijf.

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor detailhandel en showrooms.

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en;
2. b. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;
   

alsmede voor:

3. c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', een kantoor;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld', een sportveld,;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen;

met dien verstande dat:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', uitsluitend een begraafplaats is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan in een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing vanwege de:

1. a. ruimtelijke structuur;
2. b. een architectonische en/of ecologische ontwikkeling;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. het behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. de aansluiting op structurele groenelementen;
6. f. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
7. g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.2 onder a van deze regels, voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

1. a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstallingen niet meer dan 60 m² bedraagt;
2. b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot de omvang van het bedrijf.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport- en speelvelden, en;
2. b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met ten hoogste twee rijstroken,
2. b. ongelijkvloerse verbindingen;
3. c. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen,
4. d. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen,
5. e. parkeerstroken en -voorzieningen,
6. f. fiets- en voetpaden,
7. g. bermen, groen- en speelvoorzieningen, en
8. h. watergangen,
9. i. bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, afvalverzamelvoorzieningen, beeldende kunst;
   

alsmede voor:

10. j. ter plaatse van de aanduiding 'brug', een brug;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' een luifel.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de stedenbouwkundige, landschappelijke inpassing en ligging van bouwwerken.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.2, onder a, van deze regels voor een open fietsenstalling met een maximale oppervlakte van 60 m² en een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen, waterpartijen en oeverstroken, en
2. b. waterhuishouding, en
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Op de gronden als bedoeld in lid 15.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, zoals bruggen, steigers, duikers en beschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen.

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis, en
3. c. tuinen en erven;

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het gebruik van de woning voor een ambachtelijk bedrijf;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', het gebruik van de woning voor detailhandel;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', het gebruik van de woning voor een kantoor;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', een ondergrondse parkeervoorziening;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'brug', een brug;

met dien verstande dat:

9. i. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', uitsluitend een ontsluiting voor het bestemmingsverkeer is toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', uitsluitend een parkeerterrein is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan in een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing vanwege de:

1. a. ruimtelijke structuur;
2. b. een architectonische en/of ecologische ontwikkeling;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. het behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
5. e. de aansluiting op structurele groenelementen;
6. f. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
7. g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels in 16.2 voor:

1. a. meer vierkante meters bijbehorende bouwwerken ten behoeve van lichamelijk gehandicapten, met dien verstande dat:
   1. 1. de bijbehorende bouwwerken achter de voorgevelrooilijn van de woning worden gesitueerd;
   2. 2. het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken per woning, buiten het bebouwingsvlak, ten hoogste 100 m² mag bedragen;
   3. 3. een bouwperceel, voor zover gelegen naast en achter het op de plankaart aangeduide bebouwingsvlak voor ten hoogste 50 % bebouwd wordt;
2. b. de verhoging van de goothoogte van de woning tot maximaal 9 m, met dien verstande dat:
   1. 1. deze vrijstelling zich beperkt tot de woningen met de huisnummers Brugakker: 5702 t/m 5708 ,6102 t/m 6112, 6302 t/m 6312, 6321 t/m 6331, 6504 t/m 6516, 6518 t/m 6528, 6525 t/m 6533, 6601 t/m 6607 en 6618 t/m 6628;
   2. 2. de woonomgeving en de karakteristiek daarvan niet onevenredig wordt aangetast;
3. c. de realisering van balustrades, balkonhekken en balkonmuurtjes, met dien verstande dat de totale hoogte niet meer mag bedragen dan 4 m.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 1.17 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.
   

De voor "Wonen - Garageboxen" aangewezen gronden zijn bestemd voor stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag van goederen ten dienste van de woonfunctie als bedoeld in Artikel 16.

De voor "Woongebied - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis,
3. c. tuinen en groen- en speelvoorzieningen,
4. d. verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder voorzieningen voor openbaar vervoer, zoals vrije busbanen,
5. e. watergangen en waterpartijen met daarbij behorende oevers en taluds, en
6. f. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 1.17 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

De voor "Woongebied - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. tuinen en erven;
3. c. groen- en speelvoorzieningen,
4. d. verkeersdoeleinden in de vorm van verblijfsgebieden, fiets- en voetpaden;
5. e. parkeervoorzieningen, al dan niet bovengronds, ondergronds of half-ondergronds.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van lid 19.2.4, onder c. en erkers, serres, entrees vóór de voorgevelrooilijn toestaan, met dien verstande dat:

1. a. de diepte van de erker/serre/entree ten hoogste 1,5 mag bedragen;
2. b. de goothoogte van de erker/serre/entree niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m bedragen;
3. c. de erker/serre/entree maximaal 2/5 gedeelte van de voorgevelbreedte mag beslaan.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 1.17 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

De voor "Leiding - Gas" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding met de daarbij behorende voorzieningen en een belemmeringenstrook van 4 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding, waarbij de bestemming Leiding - Gas voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 20.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leidng worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit een oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels in 20.2 voor het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:

1. a. de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder;
2. b. de omgevingsvergunning slechts wordt verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Leiding - Riool" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de rioolperstransportleiding en daarbij behorende voorzieningen, waarbij de bestemming Leiding - Riool voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 21.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels in 21.2 voor het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:

1. a. hierdoor geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en
2. b. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor een bouwwerk op mede als "Waarde -Archeologie - 1" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 100 m² en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 1", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor een bouwwerk op mede als "Waarde -Archeologie - 2" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 32 is toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 2", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van rijksmonumenten (structuren),

waarbij de bestemming Waarde - Cultuurhistorie - 1 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische inpassing en ligging van bouwwerken.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen, met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is als voor de beoogde werken en werkzaamheden al een monumentenvergunning van de Rijksdienst voor het Cultureel erfgoed nodig is.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding van de cultuurhistorische waarden van:

1. a. het Griffensteinseplein als rechthoekig plantsoen met omringende blokbebouwing, alsmede voor de stedenbouwkundige structuur bij het monumentale woningbouwcomplex Jacoba van Beijerenlaan 2-36 en de laanstructuur van de Cornelis Schellingerlaan;
2. b. het Kersbergenplein met vijver, plantsoen en omringende bebouwing naar ontwerp Villapark Kersbergen uit 1927, met karakteristieke rechthoekige aanleg en ruime verkaveling;
3. c. de buitenplaatsen langs de Utrechtseweg, of restanten daarvan, al dan niet met landhuis en bijbehorende bouwwerken en tuin met parkbos;
4. d. de Kouwenhovenselaan als een typisch voorbeeld van rechte met bomen beplante laan bij de buitenplaatsen en landgoederen in het Kromme Rijngebied, die allen loodrecht op de Utrechtse Heuvelrug staan;
5. e. de tuin bij het landhuis 'Nijenheim' aan de Kroostweg 33;

waarbij de bestemming Waarde - Cultuurhistorie - 2 voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemmingen.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische inpassing en ligging van bouwwerken.

Artikel 32 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van bouwwerken gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels in artikel 27.2 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
2. b. Het bepaalde onder a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:

1. a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen;
2. b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht;
3. c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedraagt;
4. d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van:

1. a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
2. b. onbebouwde gronden:
   1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;

een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' is het oprichten van nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten niet toegestaan, tenzij uit onderzoek naar de externe veiligheid is gebleken dat het plaatsgebonden en/of groepsrisico hierdoor niet wordt overschreden.

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone' zijn geen kwetsbare objecten toegestaan;
2. b. Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone' zijn beperkt kwetsbare objecten niet binnen 4 meter van het gasontvangsstation toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het plan voor:

1. a. het afwijken van het tracé van wegen tot ten hoogste 3 m;
2. b. geringe afwijkingen die in het belang zijn voor een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
3. c. het overschrijden van de voorgeschreven bouwhoogtes ten behoeve van lichtkappen, technische installaties en andere ondergeschikte bouwdelen;
4. d. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
5. e. afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen voor zover die noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen;
6. f. het overschrijden van bouwgrenzen, indien dit noodzakelijk is voor de bouw van galerijen, ingangsportalen, trappenhuizen, balkons, en erkers tot ten hoogste 1.25 m;
7. g. het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie;
8. h. een overschrijding van de in de regels voorgeschreven maten, afmetingen en percentages, tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages;
9. i. voor het vergroten van een woning zo nodig met overschrijding van de eventueel gestelde eisen ten aanzien van de vloeroppervlakte van de betreffende woning, zulks ten behoeve van het treffen van voorzieningen voor gehandicapten, mits die bebouwing wordt uitgevoerd in één bouwlaag en de oppervlakte daarvan maximaal 24 m² bedraagt;
10. j. de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de Staat vanbedrijfsactiviteiten of daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar naar zijn aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de rechtstreeks toegelaten bedrijven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' (Laan van Cattenbroeck) te wijzigen in de bestemming Wonen als bedoeld in Artikel 16 en de bestemming Tuin, als bedoeld in Artikel 13, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

1. a. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid plaatsvindt in geval van bedrijfsbeëindiging van de ter plaatse gevestigde bedrijfs- en detailhandelsactiviteiten;
2. b. de goothoogte van woningen ten hoogste 6 meter bedraagt;
3. c. voor het overige het bepaalde in Artikel 16 en Artikel 13 van overeenkomstige toepassing is.

Behoudens het bepaalde in lid 32.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

Het in lid 32.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken of werkzaamheden:

1. a. in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. b. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
3. c. als bedoeld in lid 32.1, bij f, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist;
4. d. als bedoeld in lid 32.1, bij g, voor zover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening;
5. e. het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen;
6. f. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het plan;
7. g. graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten, die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 32.1, zijn slechts toelaatbaar:

1. a. indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen,
   1. 1. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
   2. 2. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind;
2. b. voor gronden zoals bedoeld in Waarde - Archeologie - 1 (Waarde -Archeologie - 1) en Waarde - Archeologie - 2 (Waarde -Archeologie - 2), indien door aanvrager van de vergunning een rapport is overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
3. c. voor gronden zoals bedoeld in Artikel 25 Waarde - Cultuurhistorie -2 indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
   1. 1. daardoor cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, en
   2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Het plan kan worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Zeist-West en Utrechtseweg-Noord.

Categorale bedrijfsindeling AmerAdviseurs bv R.O. Amersfoort (v3; d.d. 2007)