het bestemmingsplan 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' van de gemeente Zeist.

plan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPivHogDenKerckb-GC01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Moederplan: het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPHogeDennenKercke-VS04 met bijbehorende regels.

Wijzigingsplan Kerckebosch: het wijzigingsplan 'Kerckebosch' met identificatienummer NL.IMRO.0355.BPWKerckebosch-VS01 van de gemeente Zeist (in deze tekst met gele markering en * aangeduid).

Partiële Herziening Kerckebosch (ontwerp): het bestemmingsplan 'Partiële herziening Kerckebosch' met identificatienummer NL.IMRO.0355.BPphKerckebosch-VS01 van de gemeente Zeist (in deze tekst met groene markering en # aangeduid).

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak, het woningvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten:

1. a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en
2. b. die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit,

in de woning en bijbehorende bouwwerken.

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein.

het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie.

gebouw, inhoud, omvang, zoals die of dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

ontbreekt door omissie in nummering.

ontbreekt door omissie in nummering

een bij een woning behorend ondergeschikt gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, dat al dan niet in directe verbinding staat met de woning en dat indien het vrijstaat van de woning, niet voor bewoning is bestemd.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren wordt begrensd, met uitzondering van een onderbouw, kelders en (half)verdiepte parkeervoorzieningen;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek.

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een woning in een gebouw dat (ten minste) twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.(#)

een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét of één van de belangrijkste valt aan te merken.

winkelondersteunende horeca, te weten horeca, die deel uitmaakt van winkels of inpandig is gesitueerd in besloten winkels, waarvoor de winkelsluitingstijden worden aangehouden, en die gericht is op het winkelend publiek.

(eet)cafés, restaurants, koffieshops, lunchrooms, brasseriën, cafetaria's, snackbars en soortgelijke gelegenheden waaronder hotels en al of niet in combinatie met elkaar, waaronder in ieder geval niet begrepen: nachtclubs, bardancings en discotheken;

nachtclubs, bardancings en discotheken, al of niet in combinatie met elkaar.

detailhandel met een bruto vloeroppervlakte van maximaal 360 m2 per vestiging.

voorzieningen ter zake van religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg (waaronder zorgwoningen), en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen.

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen.(#)

een accommodatie die fungeert als centrale locatie waar maatschappelijke organisaties hun voorzieningen, diensten en producten kunnen aanbieden, in combinatie met een functie als 'ontmoetingsplek met horeca' in categorie 1 en 2 van de lijst met Horeca-activiteiten MFA in de bijlage bij deze regels.(#)

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen.

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met een openbaar en maatschappelijk karakter, en met rechtstreeks contact met het publiek.

de openbare weg, een ontsluitingsweg ten behoeve van meer dan één woonperceel, het openbaar groen of andere openbare verblijfsruimte.

1. a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
   de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen:
   de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen.

aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio' s, hypotheekwinkels, baliefuncties van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen;

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel.

een relatief grote zelfbedieningswinkel waar voedingsmiddelen en huishoudelijke artikelen worden verkocht en waar voor de verkoop van versproducten soms een bedieningsafdeling wordt ingericht.(#)

een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen.(#)

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens.

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels.

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen.

een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw.(#)

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.(#)

type woning te onderscheiden in twee-aaneen, meer aaneen, vrijstaand of gestapeld.(#)

een woning die niet via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan de bewoner(s) vanwege hun beperkte zelfredzaamheid bij aanvang van de bewoning zijn geïndiceerd voor zorg die beschikbaar is in de directe nabijheid van die woning.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken, met uitzondering van de uitstekende delen van halfverdiepte parkeervoorzieningen en balkons, uitgedrukt in een percentage van het bestemmingsvlak.

vanaf het peil tot aan de onderkant van de diepst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.

1. a. In deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' is het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' (moederplan) samengevoegd met het wijzigingsplan 'Kerckebosch' en de 'Partiele herziening Kerckebosch';
2. b. Het voorliggende plan heeft geen juridisch bindende werking, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De juridisch bindende werking komt enkel toe aan het desbetreffende plan dat onderdeel uit maakt van deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, die hierna zijn aangegeven:

2. b. wegen met bijbehorende paden en bermen, en
3. c. tuinen en groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. onder bedrijven als bedoeld in lid 4.1, zijn geen detailhandelsbedrijven begrepen, met uitzondering van een tuincentrum ter plaatse van de aanduiding tuincentrum;
2. b. onder bedrijven als bedoeld in lid 4.1, zijn geen bedrijven begrepen, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, welke inrichtingen als zodanig zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende bijlage;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag uitgesloten', is geen buitenopslag toegestaan;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein uitgesloten', is geen parkeerterrein toegestaan.

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen cultuurhistorische, landschaps- en natuurwaarden, waaronder begrepen bos en open plekken met heide en schraalland;
2. b. instandhouding en ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;
3. c. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets-, voet- en ruiterpaden voor zover de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast;

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein ten behoeve van de bezoekers van het bos;(#)

met dien verstande dat:

5. e. artikel 17 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen-Kerckebosch' (#) met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Leiding-Riool;
6. f. artikel 19 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen-Kerckebosch' (#) met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

Artikel 27 (Aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:
   

2. b. ondergrondse parkeervoorzieningen;
3. c. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
4. d. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;
5. e. watergangen en waterpartijen met bijbehorende oevers en taluds.

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. watergangen en waterpartijen;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. fiets- en voetpaden, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen;
5. e. overige bij de bestemming behorende voorzieningen;
6. f. alsmede voor:
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'bos', de instandhouding van het boskarakter van de groenstrook;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', parkeren tussen de bomen.(#)

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

(#)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bos' en ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' vanwege de instandhouding van het boskarakter van de groenstrook.(#)

Artikel 27 van deze regels is van toepassing op het uitvoeren van de in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.(#)

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca B,
2. b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen.

met dien verstande dat:

3. c. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, uitvaartcentrum, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg (waaronder begrepen zorgwoningen), en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en,
2. b. groen-, parkeer-, kiss&ride- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;
3. c. wandelpaden;
4. d. watergangen en waterpartijen met bijbehorende oevers en taluds;
5. e. het aantal bedrijfswoningen dat bij de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en

alsmede voor:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'bos', de instandhouding van het boskarakter van de schoolpleinen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld', een sport- en speelveld;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - multifunctionele accommodatie', een multifunctionele accommodatie zoals beschreven in artikel 1.37; (#)
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-horeca en dienstverlening', in het onderwijsprogramma van de desbetreffende school opgenomen horeca en dienstverlening, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 250 m?;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – Thomaskerk', woningen;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – fietspad', een fietspad;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', één vrijstaande woning;

met dien verstande dat:

13. m. artikel 19 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bos' vanwege de instandhouding van het boskarakter van de schoolpleinen.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk uitgesloten - schoolplein' is het gebruik als schoolplein niet toegestaan.(#)

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Natuur" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden,
2. b. instandhouding van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen, en
3. c. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets-, voet- en ruiterpaden voor zover de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast, en
4. d. extensief agrarisch gebruik, voor over de onder a en b bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

Artikel 27 (aanlegvergunning) is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen;

alsmede voor;

2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - bos', de instandhouding van het boskarakter;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluiting voor het gemotoriseerde verkeer;

met dien verstande dat:

4. d. artikel 20 van het Moederplan met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.(#)

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken vanwege de instandhouding van het boskarakter van de tuin.(#)

Artikel 27 van deze regels is van toepassing op het uitvoeren van de in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.(#)

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met ten hoogste twee rijstroken,
2. b. verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen,
3. c. voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen,
4. d. parkeerstroken en -voorzieningen,
5. e. kiss&ride-voorzieningen;
6. f. fiets- en voetpaden,
7. g. bermen, groen- en speelvoorzieningen, en
8. h. watergangen,
9. i. bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, beeldende kunst;

alsmede voor:

10. j. ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden', de instandhouding van de beeldbepalende laanstructuur.

met dien verstande dat:

11. k. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken vanwege de instandhouding van de beeldbepalende laanstructuur.

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. watergangen, waterpartijen en oeverstroken, en
2. b. waterhuishouding, en
3. c. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

4. d. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

Op de gronden als bedoeld in lid 13.1, mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken, zoals bruggen, steigers, duikers en beschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen.

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis, en
3. c. tuinen en erven;

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 2, is in en onder de begane grondlaag van de gebouwen lichte bedrijvigheid toegestaan die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2;

met dien verstande dat:

5. e. artikel 18 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 1;
6. f. artikel 19 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2;
7. g. artikel 20 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Cultuurhistorie 2.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1.16, ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

De voor "Wonen - Garageboxen" aangewezen gronden zijn bestemd voor stalling van motorvoertuigen, fietsen en opslag van goederen ten dienste van de woonfunctie als bedoeld in artikel 14 Wonen.

De voor "Woongebied - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis,
3. c. tuinen en groen- en speelvoorzieningen,
4. d. verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder voorzieningen voor openbaar vervoer, zoals vrije busbanen,
5. e. watergangen en waterpartijen met daarbij behorende oevers en taluds, en
6. f. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'bos' de bescherming van het boskarakter met Grove Dennen van deze gronden;(#)
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', dienstverlening in en onder de begane grondlaag van de gebouwen;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', maatschappelijke voorzieningen;(#)
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', zorgwoningen;

met dien verstande dat:

11. k. artikel 19 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen-Kerckebosch' (#) met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:(#)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 16.2, onder c en d, ten behoeve van een accentgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-accentgebouw' met een maximale goothoogte van 33,5 meter en maximaal 10 bouwlagen, mits de lichtuitstraling van het gebouw op het aangrenzende bos wordt beperkt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1.16 ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

Artikel 27 van deze regels is van toepassing op het uitvoeren van de in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.(#)

De voor "Woongebied - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis,
3. c. tuinen en groen- en speelvoorzieningen,
4. d. verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder voorzieningen voor openbaar vervoer, zoals vrije busbanen,
5. e. watergangen en waterpartijen met daarbij behorende oevers en taluds, en
6. f. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

7. g. ter plaatse van de aanduiding 'bos' de bescherming van het boskarakter met Grove Dennen van deze gronden;(#)
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluitingsweg ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:(#)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 17.2.2, onder a,(#) ten behoeve van de bouw van twee-aaneen-geschakelde-woningen en/of drie-aaneen-geschakelde-woningen, mits:

1. a. de situatie op de woningmarkt zodanig is dat vrijstaande woningen niet binnen een redelijke termijn worden verkocht;
2. b. binnen de vlakken met de bestemming 'Woongebied-2', 'Woongebied-1' en de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3', 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 5', gezamenlijk niet meer dan 1.060 (#) woningen worden toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen;
3. c. per bouwperceel niet meer oppervlakte wordt bebouwd dan 150 m² met een hoofdgebouw, bijgebouwen en overkappingen;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', mogen de aangeduide goot- en bouwhoogte niet worden overschreden; (#)
5. e. de afstand van de niet geschakelde zijde(n) van het hoofdgebouw(#) tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2.75 meter te bedragen, met in achtneming van het bepaalde hierna onder e;
6. f. indien een bouwperceel grenst aan de openbare ruimte dient de afstand van de niet geschakelde zijde(n) van het hoofdgebouw(#) tot deze openbare ruimte ten minste 5 meter te bedragen;
7. g. bijgebouwen en overkappingen bij een twee-aaneen of drie-aaneen gebouwde woning dienen ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;(#)
8. h. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij twee-aaneen en drie-aaneen gebouwde woningen, mag bij elk hoofdgebouw niet meer dan 40 m² bedragen plus 2% van de oppervlakte van het desbetreffende bouwperceel, tot een maximum van 100 m² en met dien verstande dat het bouwperceel daardoor nooit voor meer dan 50% mag worden bebouwd;(#)
9. i. van bijgebouwen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60 graden;(#)
10. j. van overkappingen mag de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedragen;(#)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1, lid 1.16 van het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch', ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en
3. c. het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

Artikel 27 van deze regels is van toepassing op het uitvoeren van de in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.(#)

De voor "Leiding - Riool" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de rioolperstransportleiding en daarbij behorende voorzieningen.

Op en in de gronden als bedoeld in lid 18.1, mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding, waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

De voor "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar hoge verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In geval van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, voor een bouwwerk op mede als "Waarde - Archeologie - 1" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 100 m2 en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de bouwvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 1", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor een bouwwerk op mede als "Waarde -Archeologie - 2" aangewezen gronden, met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en waarvoor grondbewerkingen nodig zijn dieper dan 30 centimeter:

1. a. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en
2. b. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Artikel 27 is toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 2", de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 2" aangewezen gronden zijn,behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van de volgende gemeentelijke monumentale structuren:

1. a. laanstructuur Oranje Nassaulaan;
2. b. plantsoenen Oranje Nassauplein en Julianaplein;
3. c. voormalige buitenplaats van 'kasteel Kerckebosch' langs de Arnhemse Bovenweg.

1. a. Het kappen van bomen die deel uitmaken van de monumentale laanstructuur wordt aangemerkt als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening;
2. b. Van het strijdige gebruik onder a is uitgezonderd het kappen vanwege ziekte, (verkeers)veiligheid en/of de tijdige vervanging in het kader van het beheer.

Artikel 27 is van toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de daarbij aangegeven gronden, met de daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en in dit artikel zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning;
2. b. Het bepaalde in artikel 23.1, onder a. geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
3. c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw op dezelfde plaats geschiedt.

Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, is in ieder geval ook het gebruik van:

1. a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
2. b. onbebouwde gronden:
   1. 1. als stand- of ligplaats van onderkomens;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;
3. c. een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

1. a. Gerealiseerde parkeervoorzieningen mogen niet zodanig worden gewijzigd, dat hierdoor niet meer voldoende parkeergelegenheid aanwezig is;(#)
2. b. Bij functiewijziging dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.(#)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het plan:

1. a. voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, of daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een rechtstreeks toegelaten bedrijfstype;
2. b. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
3. c. ten behoeve van het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen 1 meter uit de grens van de bestemming Verkeer, voor het weren van voorwerpen die de verkeersveiligheid in gevaar kunnen brengen, verkeersregeling, verkeersgeleiding, wegaanduiding of verlichting, mits de landschappelijke en/of natuurwaarden daardoor niet onevenredig worden aangetast;
4. d. indien en voorzover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen;
5. e. voor het afwijken van de in de regels voorgeschreven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
6. f. ten behoeve van het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie, al of niet op of aan gebouwen of andere bouwwerken, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, waarbij als voorwaarde kan worden gesteld dat gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen, lichtmasten of hoogspanningsmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie.

Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van een ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in de Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bouw- en gebruiksmogelijkheden in Wro-zone - wijzigingsgebied 1 te wijzigen ten behoeve van een appartementengebouw binnen het bestaande bouwvlak, mits:

1. a. het bepaalde in artikel 20 'Waarde – Cultuurhistorie 2' daarbij in acht wordt genomen;
2. b. de goothoogte niet meer dan 9,50 meter bedraagt;
3. c. de bouwhoogte niet meer dan 12,50 meter bedraagt;
4. d. de brutovloeroppervlakte van een gestapelde woning niet minder dan 75 m? bedraagt;
5. e. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
6. f. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan de geluidsnormen van de Wet geluidhinder;
7. g. het verhaal van kosten van de grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
8. h. uit een flora- en fauna-onderzoek blijkt dat een eventueel benodigde flora- en fauna-ontheffing ook kan worden verkregen;
9. i. een goede ontsluiting van het appartementengebouw is verzekerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in Wro-zone - wijzigingsgebied 2 voorkomende bestemmings- en bouwvlakgrenzen te wijzigen ten behoeve van de herstructurering van het Winkelcentrum Kerckebosch, mits de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

Vervallen.(*)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4' voorkomende bestemming 'Maatschappelijk' en 'Groen', geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Woongebied-1' (#), ten behoeve van de toevoeging van 2 appartementengebouwen met maximaal 50 appartementen, mits daarbij de volgende voorwaarden in acht worden genomen:

1. a. in totaal niet meer dan 1.060 (#) nieuwe woningen worden voorzien (inclusief eventuele zorgwoningen) binnen de gezamenlijke vlakken met:

• de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 4';
• de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3',
• de bestemming 'Woongebied-1';
• de bestemming 'Woongebied-2',;

2. b. niet meer dan 4 bouwlagen worden toegestaan met een maximale goothoogte van 14,5 meter;
3. c. een goed woon- en leefklimaat kan worden verzekerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 5' (voorheen: wro-zone - wijzigingsgebied 5) voorkomende bestemmingen te wijzigen ten behoeve van de vestiging van:

1. a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en warenhuizen,
2. b. en/of publieksgerichte dienstverlening,
3. c. en/of wonen;

indien de exploitant na 5 jaren nog steeds niet op eigen kracht een positief exploitatieresultaat heeft bereikt, waarbij het bebouwingspercentage mag worden verhoogd tot maximaal 80% van het bouwvlak, onder de voorwaarde dat:

• met een deskundigenrapport is aangetoond dat de exploitant na 5 jaren nog steeds niet op eigen kracht kan draaien en de exploitatie van een beoogde horeca-zorgcombinatie op deze locatie weinig kans van slagen heeft;
• de invulling van de detailhandel moet ondersteunend zijn aan de functies van de MFA;(#vts)
• het vestigen van detailhandel moet worden onderbouwd door onafhankelijk onderzoek / een distributieplanologisch onderzoek;(#vts)
• vooraf een ecologisch onderzoek plaatsvindt;
• het parkeren volgens het gemeentelijke parkeerbeleid wordt opgelost;
• binnen de vlakken met de bestemming 'Woongebied-2', 'Woongebied-1' en de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' (thans: 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3'), 'wro-zone - wetgevingzone - wijzigingsgebied 4' (voorheen: 'wro-zone – wijzigingsgebied 4') en 'wro-zone - wetgevingzone - wijzigingsgebied 5' (voorheen: 'wro-zone – wijzigingsgebied 5') in het plangebied van Kerckebosch, gezamenlijk niet meer dan 1.060 woningen worden toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen.
• indien woningen temidden van andere voorzieningen worden toegevoegd dient vooraf te worden aangetoond dat in deze woningen een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
• de productie en/of laad en loswerkzaamheden alleen binnen de dagperiode mogen plaatsvinden en de activiteiten (inclusief opslag) hoofdzakelijk inpandig mogen geschieden.(#)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

1. a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
2. b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

Artikel 25.5 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in artikel 1.3 van deze regels (zie Bijlage 1 Regels bestemmingsplan Hoge Dennen - Kerckebosch) niet een tweede keer voor hetzelfde bestemmingsvlak kan worden toegepast.(*)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

Behoudens het bepaalde in lid 27.2(#) , is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

Het in het eerste lid (#) vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden:

1. a. in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. b. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
3. c. als bedoeld in lid 26.1, bij d, voorzover daarvoor een bouwvergunning is vereist;
4. d. als bedoeld in lid 26.1, bij g, voorzover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening, met dien verstande dat deze uitzondering niet geldt voor het kappen en vellen van bomen in de bestemming 'Tuin' 'specifieke vorm van tuin - bos' en de bestemming 'Verkeer' 'landschapswaarden';
5. e. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het plan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'bos' in de bestemming 'Woongebied-1' en 'Woongebied-2' als deze werken en werkzaamheden nodig zijn voor de realisering van het stedenbouwkundige masterplan zoals opgenomen in Bijlage 4.(#)

1. a. De in het eerste lid genoemde vergunning wordt slechts verleend indien de in de desbetreffende bestemmingsomschrijving genoemde waarden niet onevenredig worden aangetast als gevolg van deze werken of werkzaamheden, dan wel de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan.
2. b. Werken en werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid zijn slechts toelaatbaar: voor gronden zoals bedoeld in artikel 18 (Waarde - Archeologie 1) en artikel 19 (Waarde - Archeologie 2), indien door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport is overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
3. c. Werken en werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid zijn slechts toelaatbaar: voor gronden zoals bedoeld in artikel 20 'Waarde - Cultuurhistorie 2', indien vooraf advies is ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.(#)

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan

'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch'.

In deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' zijn de volgende plannen samengevoegd tot een geconsolideerde versie:

• het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' (vastgesteld 16 februari 2010), het zogenaamde moederplan;
• het wijzigingsplan 'Kerckebosch' (vastgesteld 15 juli 2014);
• het bestemmingsplan 'Partiële herziening Kerckebosch' (vastgesteld 28 april 2015).

Het voorliggende plan is opgesteld om de leesbaarheid van het geldende planologisch-juridisch kader voor het gebied 'Hoge Dennen - Kerckebosch' in de gemeente Zeist te verbeteren en het gebruiksgemak op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl te vergroten.

Aan deze integrale (geconsolideerde) versie van het bestemmingsplan kunnen geen rechten worden ontleend.

Op de verbeelding van deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' is de kaart van het moederplan weergegeven zoals gewijzigd bij het wijzigingsplan 'Kerckebosch' uit 2014 en zoals herzien bij de 'Partiële herziening Kerckebosch' uit 2015.

In de regels zijn de teksten van het moederplan in zwarte letters weergegeven, de teksten van het wijzigingsplan zijn geel gemarkeerd en voorzien van een *, en de teksten van de partiële herziening zijn groen gemarkeerd en voorzien van een #.

Verder is in de regels van deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' nog een reikwijdtebepaling opgenomen om te benadrukken dat deze geconsolideerde versie geen juridisch bindende werking heeft.

Overigens heeft de gemeenteraad voor de herontwikkeling van een voormalige bedrijfslocatie in het deelgebied Hoge Dennen, tussen de Julianalaan en de Frederik Hendriklaan, recent het bestemmingsplan 'Julianalaan - Frederik Hendriklaan' (her)vastgesteld (d.d. 8 september 2015). De plancontour van deze 'Integrale versie Hoge Dennen - Kerckebosch' is hierop afgestemd.

Ditzelfde geldt voor de ontwikkeling van een appartementengebouw aan de Oranje Nassaulaan 2, waarvoor op 20 maart 2012 een wijzigingsplan is vastgesteld.

Voor de toelichting van deze integrale (geconsolideerde) versie wordt verwezen naar de toelichtingen van:

• het bestemmingsplan 'Hoge Dennen - Kerckebosch' (ToelichtingHoge Dennen - Kerckebosch 2010);
• het wijzigingsplan 'Kerckebosch' (Toelichting Wijzigingsplan -Kerckebosch 2014);
• het bestemmingsplan 'Partiële herziening Kerckebosch (ToelichtingPartieleherziening Kerckebosch 2015),

zoals met achtergevoegde hyperlink raadpleegbaar op ruimtelijke plannen.

Categorale bedrijfsindeling AmerAdviseurs bv R.O. Amersfoort (v3; d.d. 2007)