het bestemmingsplan Reparatieherziening Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noordvan de gemeente Zeist.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPrhDdzBdHthn-VS01 met de bijbehorende regels.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0355.BPDDZBDHtHN-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen, zoals vastgesteld door de Raad van de gemeente Zeist op 17 april 2012.

de achtergevel inclusief het verlengde daarvan binnen het bouwperceel.

de voorgevel inclusief het verlengde daarvan binnen het bouwperceel.

Het bepaalde in artikel 1, vanaf 1.3, van het moederplan zoals genoemd in artikel 1.3 van deze regels, is van overeenkomstige toepassing op de onderhavige reparatieherziening.

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het moederplan, zoals genoemd in artikel 1.3 van deze regels.

Artikel 16 van het moederplan, zoals genoemd in artikel 1.3 van deze regels, wordt vervangen door het onderstaande artikel 3 van deze reparatieherziening.

De voor "Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen,
2. b. beroep of bedrijf aan huis, en
3. c. tuinen en erven;
   

alsmede voor:

4. d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het medegebruik van de woning als bedrijf in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten of als kantoor;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'garage', het medegebruik van de woning als garagebedrijf met een motorbrandstoffenverkooppunt;

met dien verstande dat:

6. f. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' uitsluitend een zorgwoning is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:

1. a. 3.2.2, onder g en h, voor het toestaan van een uitbreiding van de woning voor de achtergevel van het hoofdgebouw, mits de uitbreiding ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
2. b. 3.2.2, onder p, voor het toestaan van bijgebouwen en overkappingen voor de achtergevel van het hoofdgebouw, mits de bijgebouwen en overkappingen ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
3. c. 3.2 voor het toestaan van tennisbanen en zwembaden binnen de woonbestemming, mits geen buitenverlichting wordt toegepast en de oppervlakte van een tennisbaan niet meer dan 300 m² bedraagt en de oppervlakte van een zwembad niet meer dan 250 m².

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 1.15 van het moederplan zoals genoemd in artikel 1.3 van deze regels ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

1. a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
2. b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

1. a. de aanduiding 'bedrijf' wordt verwijderd, indien de bedrijfs- of kantooractiviteiten ter plaatse zijn beëindigd en de gronden weer exclusief voor de woonfunctie in gebruik zijn genomen;
2. b. de aanduiding 'garage' wordt verwijderd, indien de garage-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd en de gronden weer exclusief voor de woonfunctie in gebruik zijn genomen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 26 van het moederplan, zoals genoemd in lid 1.3 van deze regels, wordt vervangen door het onderstaande artikel 5 van deze reparatieherziening.

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' kunnen krachtens de Provinciale Milieuverordening vanwege de bescherming van het grondwater, beperkingen worden opgelegd aan het gebruik van de gronden en opstallen en voorzieningen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 15m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 15 meter bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 20m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 20 meter bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 25m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 25 meter bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 30m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 30 meter bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 35m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 35 meter bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 40m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 40 meter bedragen.

Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 45m' mag de bouwhoogte van bebouwing of de hoogte van beplanting niet meer dan 45 meter bedragen.

Artikel 29 van het moederplan, zoals genoemd in lid 1.3 van deze regels, wordt vervangen door het onderstaande artikel 6 van deze reparatieherziening.

Behoudens het bepaalde in lid 6.2, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, op en in de hierna aangegeven gronden de daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

Het in lid 6.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken of werkzaamheden:

1. a. in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. b. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
3. c. als bedoeld in lid 6.1, bij f, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist;
4. d. als bedoeld in lid 6.1, bij g, voor zover daarvoor een vergunning is vereist op grond van de gemeentelijke bomenverordening;
5. e. het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen;
6. f. waarvoor op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan een in werking getreden omgevingsvergunning gold.

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 6.1, zijn slechts toelaatbaar:

1. a. indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen,
   1. 1. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
   2. 2. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
2. b. voor gronden zoals bedoeld in artikel 19 van het moederplan (Waarde-Archeologie-1) en artikel 20 van het moederplan (Waarde-Archeologie-2), indien door aanvrager van de vergunning een rapport is overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
3. c. voor gronden zoals bedoeld in artikel 21 van het moederplan (Waarde-Cultuurhistorie-1), indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
   1. 1. daardoor de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur van het beschermde stads- en dorpsgezicht niet onevenredig worden aangetast, en
   2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist;
4. d. voor gronden zoals bedoeld in artikel 22 van het moederplan (Waarde-Cultuurhistorie-2), indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
   1. 1. daardoor de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, en
   2. 2. ter zake advies is ingewonnen bij de Monumentencommissie van de gemeente Zeist.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Reparatieherziening Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noord.