De begrippen zijn ongewijzigd gebleven, met uitzondering van de onderstaande begrippen.

het bestemmingsplan "Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)" van de gemeente Amstelveen;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0362.21F-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

Dit artikel is ongewijzigd.

De bestemmingsregels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ),

zoals op 10 november 2021 vastgesteld door de raad van de gemeente Amstelveen.

Delen van de bestemmingsregels waarvan de inhoud als gevolg van de voorliggende herziening deels wordt gewijzigd zijn voor de leesbaarheid hierna integraal overgenomen uit het bestemmingsplan Chw bewstemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ). Daarbij geldt het volgende:

• Doorgehaalde tekst betreft delen van de begripsbepalingen die als gevolg van deze herziening worden geschrapt.

• Onderstreepte tekst betreft delen van de begripsbepalingen die als gevolg van deze herziening worden toegevoegd.

• De delen van de overgenomen begripsbepalingen zonder doorhaling of onderstreping blijven ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven;

2. onzelfstandige kantoorfuncties, met dien verstande dat niet meer dan 30%, maar in ieder geval niet meer dan 2000 m² van het brutovloeroppervlak per bedrijf gebruikt mag worden ten behoeve van onzelfstandige kantoorfunctie;

3. automobielbedrijven;

4. uitsluitend een gemeentewerf,en afvalbrengstation en afvaloverslagstation ter plaatse van de aanduiding 'gemeentewerf-afvalbrengstation';

5. ontsluitingswegen, erftoegangswegen en fiets- en voetpaden;

6. parkeervoorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. geluidwerende voorzieningen;

9. nutsvoorzieningen;

10. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

11. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en verhardingen;

met daaraan ondergeschikt:

12. horeca categorie 1 en horeca categorie 2 ten dienste van de bestemming;

binnen de bestemming zijn uitgesloten:

13. IPPC-activiteiten in de zin van de Richtlijn industriële emissies (RIE);

14. activiteiten in de zin van het Bevi;

15. activiteiten in de zin van de Wet geluidhindernieuwe activiteiten die genoemd zijn in onderdeel C en onderdeel D van de bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage, in de gevallen als genoemd in kolom 2 van die onderdelen;

16. milieuvergunningplichtige activiteiten die tevens MER-(beoordelings)plichtig zijn in de zin van het Besluit milieueffectrapportageactiviteiten die op grond van in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn aangewezen als categorieën inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;

17. datacenters.

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels.

Burgemeester en wethouders kunnen in incidentele gevallen, indien de vergunningaanvraag daar aanleiding toe geeft, met het oog op een goede planologische inpassing van het bouwplan in het concrete geval nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van de in lid 5.2 genoemde gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien en voor zover dit noodzakelijk is voor:

1. de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing in overeenstemming met de bepalingen onder 5.2.5;

2. milieuhygiënische redenen;

3. de sociale veiligheid;

4. het aanwezige woon- en leefklimaat;

5. de verkeersveiligheid;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van:

1. het bepaalde in lid 5.2.1 onder b voor een groter bebouwingspercentage, mits:

1. het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 80%;

2. rekening gehouden wordt met het bepaalde in lid 5.2.5;

2. het bepaalde in lid 5.2.4 onder a voor een hogere bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn tot 2 meter mits hierbij rekening wordt gehouden met het bepaalde in lid 5.2.5

4. het bepaalde onder 5.2.1 onder f voor grotere bouwpercelen tot 40.000 m2 indien geen sprake is van distributie- en transportbedrijven en de ontwikkeling past binnen het bepaalde onder 5.2.5;

5. het bepaalde onder 5.2.1 onder c indien kan worden aangetoond dat een kortere afstand van het gebouw tot de perceelsgrens in overeenstemming is met het bepaalde onder 5.2.5 en brandweereisen;

Het bevoegd gezag is bevoegd om af te wijken van:

1. lid 5.6.1 onder d voor de vestiging van internetwinkels waar alleen een elektronische transactie tot stand komt en/of een een internetwinkel met alleen een opslag– en verzendfunctie, mits:

1. het pand blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening;

2. de internetwinkel qua aard, omvang en ruimtelijke uitstraling past in de omgeving;

3. geen vergunning- en/of meldingsplicht op grond van de Wet milieubeheer en/of andere milieuwetgeving van toepassing is;

4. geen verkoop van goederen vanuit het pand en uitstallen van goederen plaatsvindt;

5. geen inloop- en kijkdagen worden gehouden;

6. de levering van goederen niet leidt tot onveilige verkeerssituaties;

7. er rekening wordt gehouden met het bepaalde in lid 5.2.5

2. lid 5.6.1 onder e ten behoeve van het toestaan van verkooppunt van motorbrandstoffen waarbij ook lpg, lng, cng en/of waterstof verkocht mag worden, met dien verstande dat de risicocontouren als gevolg van de inrichting binnen de grenzen van de inrichting zijn gelegen, dan wel dat door middel van een onderzoek is aangetoond dat er als gevolg van de ontwikkeling geen toename ontstaat van de externe veiligheidsrisico's;

3. lid 5.6.1 onder g onder 1 ten behoeve van het toestaan van een hogere hoogte van buitenopslag tot maximaal 6 meter, met dien verstande dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de milieusituatie;

3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

4. de brandveiligheid;

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

Dit artikel is ongewijzigd.

De overgangs- en slotregels in dit plan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ), zoals op 10 november 2021 vastgesteld door de raad van de gemeente van Amstelveen.

Dit artikel is ongewijzigd.

Deze regels kunnen worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ).

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van

De griffier, de voorzitter,

De gemeente Amstelveen heeft op 10 november 2021 het Chw bestemmingsplan Amstelveen Zuid (BTAZ) vastgesteld. Per abuis is het afvaloverslagstation niet goed opgenomen in de regels, wel de gemeentewerf en het afvalbrengstation. Daarnaast is de formulering van artikel 5.1 o en p niet duidelijk geformuleerd. Deze partiele herziening repareert deze omissies. Hiermee wijzigen de regels, maar de verbeelding niet. Voor wat betreft de toelichting wijzigt alleen paragraaf 1.1, 4.2 en 4.3.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Het bestemmingsplan Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) repareert alleen artikel 5.1 sub d, o en p. Deze partiele herzieing is aanvullend op het op 10 november 2021 vastgestelde Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Zuid (BATZ).

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Onderzoek is ingesteld naar de uitvoerbaarheid van het Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BATZ). De gemeentelijke grondexploitatie BTAZ, welke de financieel-economische uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan onderbouwt en aantoont, zal separaat door de gemeenteraad worden vastgesteld. De gemeentelijke grondexploitatie heeft een minimaal sluitend resultaat van kosten en opbrengsten behorend bij de realisatie van het bestemmingsplan en de voorziene rol van de gemeente Amstelveen in deze realisatie. Een afvaloverslagstation was al meegenomen in deze grondexploitatie, maar was alleen niet goed opgenomen in de regels. Met deze partiele herziening wijzigt er daarom niets aan de economische uitvoerbaarheid.

Om gemaakte kosten te verhalen dient de gemeenteraad ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. (zie artikel 6.2.1. Bro)

Het Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BATZ) maakt aangewezen bouwplannen mogelijk en daarom is er een exploitatieplan opgesteld en vastgesteld. Deze partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) wijzigt niet de uitgifteprijs van de betreffende percelen waar het bestemmingsplan betrekking op heeft en daarom is een aanpassing van het exploitatieplan niet nodig.

In het kader van het wettelijk vooroverleg op grond van het Besluit op de ruimtelijke ordening is het voorontwerp toegezonden aan de provinciale en rijksdiensten en andere instanties op 9 april 2021.

De toezending is gedaan met het verzoek om binnen 2 weken te reageren (met de meeste partijen was al eerder afgestemd of hiermee in het kader van de planning rekening kon worden gehouden).

De volgende partijen hebben hierop gereageerd:

• Provincie Noord-Holland

• Waternet/Waterschap Amstel Gooi en Vechtstreek

• Brandweer Amsterdam-Amstelland

De bovengenoemde instanties hebben geen opmerkingen.

Het ontwerp bestemmingsplan is op 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024 ter visie gelegd. Binnen de termijn is 1 zienswijze binnengekomen. De beantwoording van de zienswijze is terug te vinden in de nota van beantwoording (zie bijlage 1).

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.

Deze paragraaf is ongewijzigd.