het bestemmingsplan 'Oostelijk Havengebied Noord' met identificatienummer NL.IMRO.0363.BP01117-VG01 van de gemeente Amsterdam, Stadsdeel Oost;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

een bedrijf, dat met behoud van de woonfunctie door ten minste de hoofdbewoner in een woning wordt uitgeoefend en die voorziet in het verstrekken van nachtverblijf voor maximaal 4 personen voor korte tijd, waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten ondergeschikt is;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, niet zijnde een zee- of binnenschip, hoofdzakelijk gebruikt als of bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep dan wel voor de uitoefening van sociaal-culturele activiteiten;

een voor publiek toegankelijke gelegenheid waar de hoofdactiviteit wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1. a. voor bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (of de Woningwet);
2. b. voor gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan met de daarbij behorende gebruiksregels;

het bevoegd gezag van stadsdeel Oost, gemeente Amsterdam;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

kelders, souterrains, dakopbouwen en kap;

een vaartuig dat goederen over de binnenwateren (zoals rivieren en kanalen) vervoert;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

creatieve functies zoals bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3;

terug liggende bouwlaag die geplaatst wordt op een gedeelte van het onderliggende platte dak van een woning of woongebouw, ten behoeve van één of meer van de daaronder gelegen woningen, ter vergroting van de woonruimte;

een bouwwerk dat op een gebouw wordt geplaatst dat uitsluitend als doel heeft om toegang tot het dak te verschaffen;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verlenen van diensten, onder te verdelen in:

1. a. consument verzorgende dienstverlening, zoals kapperszaken en schoonheidsinstituten;
2. b. zakelijke dienstverlening, zoals fotostudio's, reisbureaus, makelaardijen, uitzendbureaus, banken;
3. c. maatschappelijke dienstverlening; het verlenen van diensten op het gebied van gezondheidszorg, sociaal-cultureel, welzijn, woonzorg, onderwijs en educatie, sport, religie, overheid en vergelijkbare gebieden;

de bouwlaag op de begane grond;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

geluidsgevoelige gebouwen en terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

een op de verbeelding aangegeven lijn die de scheiding vormt tussen de gedeelten van een bouwvlak waarop verschillende hoogten zijn toegelaten;

1. a. horeca I: een bedrijf of inrichting gericht op de verkoop van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, het verstrekken van alcoholvrije dranken en/of het verstrekken van consumptie-ijs, zoals een fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, shoarmazaken, lunchroom, koffie-theehuis of ijssalon;
2. b. horeca IIa: een bedrijf of inrichting gericht op de verhuur van zalen aan gezelschappen, al dan niet in combinatie met het verstrekken van eten en drinken en/of een gelegenheid alleen toegankelijk voor leden, zoals een zalenverhuurbedrijf of sociëteit;
3. c. horeca IIb: een bedrijf of inrichting welke de gelegenheid biedt om te dansen, zoals een dancing of discotheek;
4. d. horeca III: een bedrijf of inrichting gericht op het verstrekken van sterke alcoholische dranken, zoals een café of bar;
5. e. horeca IV: een bedrijf of inrichting gericht op het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden, inclusief (alcoholische) dranken, zoals een restaurant, eetcafé of bistro;
6. f. horeca V: een bedrijf of inrichting gericht op het aanbieden van logies, zoals een hotel of pension;
7. g. horeca C (culturele horeca): horeca bij culturele of sociaalmaatschappelijke instellingen met een meervoudige programmering, waarbij de cultuuruiting niet los kan worden gezien van de horecacomponent danwel bij culturele of sociaal-maatschappelijke instellingen die beschikken over een bijzonder pand of een bijzondere ruimte die kan worden verhuurd voor bijeenkomsten en feesten;

een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken ondergeschikt is, één en ander met inbegrip van vergader- en congresfaciliteiten;

1. a. aan huis verbonden beroep:

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang en door ten minste de hoofdbewoner in een woning en daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

2. b. aan huis verbonden bedrijf:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang en door ten minste de hoofdbewoner in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Hiermee wordt wel een bed & breakfast, maar geen detailhandel of horeca bedoeld;

een voor publiek toegankelijke gelegenheid waar de hoofdactiviteit wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot internet;

een watergebonden bedrijf waar pleziervaartuigen tegen betaling ligplaats in nemen;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten met een administratief karakter, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

een bijzondere bouwlaag waarvan de dakconstructie bestaat uit ten minste één hellend dakvlak;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

een plaats in het water bestemd of aangewezen om door een woonboot en/of bedrijfsvaartuig bij verblijf te worden ingenomen;

de oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten;

een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water en elektriciteit, de telecommunicatie, en openbaar vervoer, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

een voorwerp of vaartuig dat in, op of boven het water is aangebracht of afgemeerd en dat niet behoort tot enig andere in dit hoofdstuk genoemde categorie;

een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt, bestaande uit een dakconstructie en twee wanden, waar geen gebouwen worden opgericht behoudens ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;

niet-zelfstandige horeca, die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdfunctie en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie;

een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor of bestemd tot:

1. a. vervoer van personen, of
2. b. om beschikbaar te worden gesteld aan een of meer personen ten behoeve van varende recreatie;

1. a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
2. b. als in het water wordt gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil;
3. c. voor bouwwerken op het perron: de hoogte van het perron;
4. d. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

een vaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor sport- en vrijetijdsdoeleinden;

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin handelingen of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder wordt in ieder geval verstaan:

1. a. een prostitutiebedrijf: een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen een materiële vergoeding;
2. b. erotisch getinte vermaaksfunctie: Een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische / pornografische aard, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een erotische videotheek, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, wel of niet in combinatie met elkaar;

het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van tenminste een week en maximaal zes maanden;

een winkel waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door detailhandel in psychotrope stoffen;

speeltoestellen;

een bouwwerk te water die vast met de wal is verbonden en/of door middel van palen met de grond is verbonden, dat wellicht door de gekozen constructie verticaal met het water/ getij beweegt, maar de eigenschap mist om in horizontale richting te verplaatsen, niet zijnde waterstaatkundige werken;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Oostelijk Havengebied Noord' bestaande uit het bestand NL.IMRO.0363.BP01117-VG01;

voorzieningen ten behoeve van waterbeheersing en waterhuishouding in de ruimste zin;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden (met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden);

een woonboot bestaande uit een betonnen casco waarop een houten, stenen of kunststof opbouw gevestigd is;

een vaartuig, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf, niet zijnde een object dat valt onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

een woonboot die herkenbaar is als een van origine varend schip en die naar gelang het type schip, in elk geval is voorzien van originele kenmerken zoals een stuurhut, een roer, gangboorden, een luikenkap, een mast. In geen geval mag het schip voorzien zijn van een niet authentieke opbouw;

een woonboot bestaande uit een metalen/stalen casco van een van origine varend schip, waarop een opbouw is gevestigd.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

de som van het product van de afstand tussen de gevelvlakken en de afstand hart op hart van debouwmuren per bouwlaag, niet inbegrepen balkons, loggia's, erkers en galerijen.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in artikel 24.2;
2. b. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2;

met de daarbij behorende:

3. c. erven;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen en in- en uitritten;
6. f. laad- en losvoorzieningen;
7. g. fiets- en voetpaden;
8. h. groen;
9. i. water;
10. j. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor creatieve functies, zoals bedoeld in 3.1, onder b, geldt dat maximaal 30% van het netto-vloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van een kantoorfunctie.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. radarinstallatie en dergelijke voorzieningen ten behoeve van de scheepvaart;

met de daarbij behorende:

2. b. erven;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. voetpaden;
5. e. groen;
6. f. natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen;
7. g. water;
8. h. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2;
3. c. consumentverzorgende dienstverlening;
4. d. detailhandel;
5. e. maatschappelijke dienstverlening;
6. f. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2;
7. g. horeca I, IIa en horeca IV;
8. h. ondergeschikte horeca ter plaatse van detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening;

met de daarbij behorende:

9. i. erven;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. laad- en losvoorzieningen;
12. l. groen;
13. m. water;
14. n. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor kantoren zoals bedoeld in 5.1, onder a, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 2000 m²;
2. b. voor detailhandel zoals bedoeld in 5.1, onder d, geldt een maximaal aantal van 6 vestigingen met een maximum netto-vloeroppervlakte van 500 m² per vestiging;
3. c. voor creatieve functies, zoals bedoeld in 5.1, onder f, geldt dat maximaal 30% van het netto-vloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van een kantoorfunctie;
4. d. voor horeca I en horeca IV zoals bedoeld in 5.1, onder g, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 1.000 m²;
5. e. voor horeca IIa zoals bedoeld in 5.1, onder g, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 2.000 m²;
6. f. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 5.1, onder h, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van de detailhandel met een maximum van 20 m² gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
7. g. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 5.1, onder h, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van consumentverzorgende dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. (muziek)theater met bijbehorende congresruimten;
2. b. horeca IIa, III en horeca IV;
3. c. kantoren;

met de daarbij behorende:

4. d. bijbehorende bouwwerken;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningenen in- en uitritten;
7. g. fiets- en voetpaden;
8. h. groen;
9. i. water;
10. j. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor horeca III en horeca IV zoals bedoeld in 6.1, onder b, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 500 m²;
2. b. voor kantoren zoals bedoeld in 6.1, onder c, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 1.500 m².

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag;
2. b. kantoren in de eerste en tweede bouwlaag;
3. c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2 in de kelder/souterrain en de eerste en tweede bouwlaag.
4. d. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2 in de eerste en tweede bouwlaag;
5. e. maatschappelijke dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' zijn ateliers naast de eerste en tweede bouwlaag tevens in kelders en souterrains toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I' is horeca I in de eerste bouwlaag toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV in de eerste bouwlaag toegestaan;
9. i. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening;
10. j. wonen;
11. k. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
12. l. short-stay;

met de daarbij behorende:

13. m. tuinen en erven;
14. n. nutsvoorzieningen;
15. o. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
16. p. laad- en losvoorzieningen;
17. q. groen;
18. r. water;
19. s. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 7.1, onder i, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
2. b. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
3. c. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. kantoren;
3. c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2;
4. d. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2;
5. e. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening;
6. f. wonen;
7. g. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
8. h. short-stay;

met de daarbij behorende:

9. i. tuinen en erven;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. parkeervoorzieningen;
12. l. laad- en losvoorzieningen;
13. m. groen;
14. n. water;
15. o. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 8.1, onder e, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
2. b. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
3. c. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag;
2. b. kantoren in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag;
3. c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2 in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag;
4. d. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2 in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag;
5. e. detailhandel in de kelder/souterrain en eerste bouwlaag;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Gemengd - 3 - horeca 1' is horeca van categorie I t/m IV in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Gemengd - 3 - horeca 2' is horeca van categorie I t/m IV in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie C' is horeca C toegestaan in de kelder/souterrain en eerste en tweede bouwlaag;
9. i. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening en detailhandel;
10. j. wonen;
11. k. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
12. l. short-stay;
13. m. wegen en straten;

met de daarbij behorende:

14. n. tuinen en erven;
15. o. nutsvoorzieningen;
16. p. pleinen;
17. q. fiets- en/of voetpaden;
18. r. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in maximaal twee bouwlagen onder maaiveld;
19. s. laad- en losvoorzieningen;
20. t. groen;
21. u. water;
22. v. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 9.1, onder i, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van de detailhandel met een maximum van 20 m² gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
2. b. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 9.1, onder i, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV.
3. c. voor detailhandel zoals bedoeld in 9.1, onder e en horeca I t/m horeca IV en horeca C zoals bedoeld in 9.1, onder f t/m h en bedrijven zoals bedoeld in 9.1, onder c, geldt een maximum netto-vloeroppervlakte van 500 m² per vestiging;
4. d. voor horeca van categorie I t/m IV ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Gemengd - 3 - horeca 1' zoals bedoeld in 9.1, onder f, geldt een gezamenlijk maximum netto-vloeroppervlakte van 800 m²;
5. e. voor horeca van categorie I t/m IV ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Gemengd - 3 - horeca 2' zoals bedoeld in 9.1, onder g, geldt een gezamenlijk maximum netto-vloeroppervlakte van 400 m²;
6. f. voor detailhandel zoals bedoeld in 9.1, onder e, geldt een gezamelijk maximum netto-vloeroppervlakte van 2.000 m²;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Gemengd - 3 - alle bouwlagen' zijn niet-woonfuncties, zoals bedoeld in 9.1, onder a t/m d zijn hier toegestaan in alle bouwlagen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - toegangsgebouw' is wonen, zoals bedoeld in 9.1, onder j en niet-woonfuncties, zoals bedoeld in 9.1, a t/m i niet toegestaan;
9. i. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
10. j. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2.

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
2. b. kantoren in de eerste bouwlaag;
3. c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2 in de eerste bouwlaag;
4. d. horeca III en IV in de eerste bouwlaag;
5. e. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening;
6. f. detailhandel in de eerste bouwlaag;
7. g. wonen;
8. h. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
9. i. short-stay;

met de daarbij behorende:

10. j. tuinen en erven;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
13. m. laad- en losvoorzieningen;
14. n. groen;
15. o. water;
16. p. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. maximum aantal vestigingen horeca van categorie III binnen de bestemming 'Gemengd - 4' en 'Gemengd - 5': 2;
2. b. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 10.1, onder e, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
3. c. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
4. d. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2;
5. e. voor detailhandel zoals bedoeld in 10.1, onder f, geldt een maximum netto-vloeroppervlakte van 500 m² per vestiging.

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. kantoren;
3. c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2;
4. d. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2;
5. e. horeca III en IV;
6. f. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening;
7. g. detailhandel in de eerste bouwlaag;
8. h. wonen;
9. i. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
10. j. short-stay;

met de daarbij behorende:

11. k. tuinen en erven;
12. l. nutsvoorzieningen;
13. m. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
14. n. laad- en losvoorzieningen;
15. o. groen;
16. p. water;
17. q. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. maximum aantal vestigingen horeca van categorie III binnen de bestemming 'Gemengd - 4' en 'Gemengd - 5': 2;
2. b. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 11.1, onder f, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
3. c. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
4. d. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2;
5. e. voor detailhandel zoals bedoeld in 11.1, onder g, geldt een maximum netto-vloeroppervlakte van 500 m² per vestiging.

De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. passagiers terminal, met bijbehorende aankomst- en vertrekhal;
2. b. kantoren;
3. c. horeca I, IIa, III en horeca IV in de eerste en tweede bouwlaag;
4. d. horeca V;
5. e. dienstverlening;
6. f. detailhandel;
7. g. ondergeschikte horeca ter plaatse van detailhandel;

met de daarbij behorende:

8. h. erven;
9. i. nutsvoorzieningen;

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in maximaal twee bouwlagen onder maaiveld;
4. d. laad- en losvoorzieningen;
5. e. groen;
6. f. water;
7. g. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 12.1, onder g, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van de detailhandel met een maximum van 20 m² gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
2. b. voor horeca V zoals bedoeld in 12.1, onder d geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 1.000 m²;
3. c. voor dienstverlening en detailhandel zoals bedoeld in 12.1, onder e en f geldt een gezamenlijk totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 1.000 m².

De voor 'Gemengd - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren in de eerste t/m de vierde bouwlaag;
2. b. zakelijke dienstverlening in de eerste t/m de vierde bouwlaag;
3. c. detailhandel in de eerste bouwlaag;
4. d. wonen;
5. e. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
6. f. short-stay;
7. g. ondergeschikte horeca ter plaatse van detailhandel;

met de daarbij behorende:

8. h. tuinen en erven;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in maximaal twee bouwlagen onder maaiveld;
11. k. laad- en losvoorzieningen;
12. l. groen;
13. m. water;
14. n. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 13.1, onder g, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van de detailhandel met een maximum van 20 m² gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
2. b. voor detailhandel zoals bedoeld in 13.1, onder c, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 750 m².

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;
7. g. objecten van beeldende kunst;
8. h. parkeervoorzieningen onder maaiveld;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' zijn nutsvoorzieningen toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - trambaan' zijn trambanen toegestaan.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca V;
2. b. maatschappelijke dienstverlening in de tweede bouwlaag;

met de daarbij behorende:

3. c. terrassen;
4. d. tuinen en erven;
5. e. bijbehorende bouwwerken;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in maximaal twee bouwlagen onder maaiveld;
8. h. laad- en losvoorzieningen;
9. i. fiets- en voetpaden;
10. j. speelvoorzieningen;
11. k. groen;
12. l. water;
13. m. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor maatschappelijke dienstverlening zoals bedoeld in 15.1, onder b, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 250 m².

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. b. gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
3. c. berging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin-berging';
4. d. het gebruik conform het toegestane gebruik van de aangrenzende (hoofd)bebouwing.

De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en pleinen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. (ongebouwde) parkeervoorzieningen;
4. d. in- en uitritten;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn bruggen toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - trambaan' zijn trambanen toegestaan;
7. g. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in maximaal twee bouwlagen onder maaiveld;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - hijskraan' is een hijskraan toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' is een tunnel met bijbehorende (verkeerskundige)voorzieningen toegestaan;
11. k. ondergeschikte horeca ter plaatse van detailhandel;

en de daarbij behorende:

12. l. nutsvoorzieningen;
13. m. groen;
14. n. water;
15. o. laad- en losvoorzieningen;
16. p. speelvoorzieningen;
17. q. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

1. a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 17.1, onder k, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van de detailhandel met een maximum van 20 m² gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
2. b. voor detailhandel zoals bedoeld in 17.1, onder i, geldt een totaal maximum netto-vloeroppervlakte van 750 m².

De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' is een tunnel met bijbehorende (verkeerskundige)voorzieningen toegestaan;

en de daarbij behorende:

4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. groen;
6. f. water;
7. g. laad- en losvoorzieningen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegen / railverkeer;

en de daarbij behorende:

2. b. geluidswerende voorzieningen;
3. c. wegen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. bermen en taluds;
6. f. groen;
7. g. water;
8. h. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;
9. i. objecten van beeldende kunst.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' is een jachthaven met bijbehorende voorzieningen zoals steigers toegestaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bedrijfsvaartuig' is een ligplaats met bijbehorende toegangsvoorziening voor een bedrijfsvaartuig en ondergeschikte horeca toegestaan;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - binnenvaartschip' is een ligplaats met bijbehorende toegangsvoorziening voor een binnenvaartschip toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de Surinamekade en Sumatrakade per aanduidingsvlak 'specifieke vorm van water - binnenvaartschip' 3 steigers mogen worden gerealiseerd met een maximum van 12 ligplaatsen per aanduidingsvlak;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - passagiersvaartuig' is een ligplaats met bijbehorende toegangsvoorziening voor een passagiersvaartuig toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - ligplaats schepen gevaarlijke stoffen' is een ligplaats met bijbehorende toegangsvoorziening voor schepen met gevaarlijke stoffen toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - woonschepenligplaats - 1', 'specifieke vorm van water - woonschepenligplaats - 2', 'specifieke vorm van water - woonschepenligplaats - 3' en 'specifieke vorm van water - woonschepenligplaats - 4' is een ligplaats met bijbehorende toegangssteigers voor woonschepen, alsmede aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven en short-stay toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'steiger' zijn steigers toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' is een tunnel met bijbehorende (verkeerskundige)voorzieningen toegestaan;
10. j. natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen;
11. k. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;
12. l. extensief recreatief medegebruik;
13. m. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw, niet zijnde bruggen;
14. n. groen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
3. c. short-stay;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' zijn ateliers toegestaan in kelder en/of souterrain;

met de daarbij behorende:

5. e. tuinen en erven;
6. f. bijbehorende bouwwerken;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
9. i. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten op het dak van het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren boven souterrain';
10. j. groen;
11. k. water;
12. l. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en bouwgrenzen te overschrijden:

1. a. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
2. b. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg, 2,4 meter boven een rijwielpad en 2,2 meter boven een voetpad, voor zover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 meter;
3. c. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen.

1. a. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
2. b. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in de voorgaande lid van dit artikel uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

1. a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidszone - industrie - Johan van Hasseltkanaal' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het industrieterrein 'Johan van Hasseltkanaal' op geluidsgevoelige gebouwen en terreinen.

1. a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van:
   1. 1. het belemmeren van de doorvaart van de scheepvaart in de breedte, hoogte en vaardiepte;
   2. 2. het hinderen van de zichtlijnen voor de scheepvaart;
   3. 3. het hinderen van zichtlijnen voor bedienings- en begeleidingsobjecten;
   4. 4. het beperken van de toegankelijkheid voor hulpdiensten vanaf de wal;
   5. 5. het belemmeren van de mogelijkheid tot het uitvoeren van beheer en onderhoud.
2. b. In afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg', de volgende regel:
   1. 1. een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbare ontwikkeling mag uitgevoerd worden indien het belang van deze ontwikkeling prevaleert boven het belang van de vaarweg voor de scheepsvaart.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan teneinde:

1. a. in het plangebied de volgende bebouwing toe te staan:
   1. 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede;
   2. 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, reclameobjecten, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies, mits hiertoe gezamenlijk niet meer dan 2% van de totale oppervlakte van het plangebied wordt aangewend;
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
4. d. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan bedoeld in c, met ten hoogste:
   1. 1. 5 meter worden overschreden ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde, antennes en vergelijkbare bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals kleinschalige windinstallaties en zonnepanelen;
   2. 2. 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en algemene technische ruimten;
5. e. de bebouwingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, luifels, buitentrappen, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2, van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
4. d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 28.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 28.1 met maximaal 10%.

Bepaling 28.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, zoals bedoeld in 28.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in 28.4 , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Bepaling 28.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Oostelijk Havengebied Noord.