Het bestemmingsplan Spaarndammers en Zeehelden met identificatienummer NL.IMRO.0363.E1001BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam, stadsdeel West.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat. Een gebouw dat onderscheiden wordt van, en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

Een aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding.

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

Een voor het publiek toegankelijke ruimte waar meer dan twee spelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de kansspelen zijn opgesteld.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Een met een maatvoeringsaanduiding of in de regels aangegeven percentage dat het gedeelte van een bestemming(svlak) of bouwvlak aangeeft dat mag of ten minste moet worden bebouwd.

Een onderneming, daaronder mede begrepen broedplaatsen, waar goederen worden vervaardigd, bewerkt, geïnstalleerd of verhandeld, waarbij ondergeschikte detailhandel is toegestaan, met dien verstande dat alleen bedrijven conform artikel 32.3 zijn toegestaan.

Een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, niet zijnde een zee- of binnen(vaart)schip, hoofdzakelijkgebruikt of bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep, dan wel voor de uitoefening van sociaal-culturele activiteiten.

Een voor publiek toegankelijk ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden en ontvangen van faxen.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

Een aaneengesloten, dan wel als geheel te beschouwen, reeks van gebouwen.

De grens van een bouwvlak.

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van bijzondere bouwlagen.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

Een niet-zeewaardig vaartuig dat goederen en personen over de binnenwateren vervoert.

Kelder, souterrain, kap, dakopbouw.

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

Bedrijfsvaartuigen of daarop gelijkende schepen die hoofdzakelijk worden gebruikt voor het vervoer van passagiers danwel het vervoeren van goederen.

Persoonlijke verzorging van consumenten, waaronder kapperszaken, nagelstudio's, schoonheidsinstituten, fitness, sauna en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven.

Musea, (muziek)theaters, bioscopen, dansscholen, expositieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met inbegrip van bijbehorende ondergeschikte horeca.

Het dagelijks bestuur van het stadsdeel West.

Een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok van het dak of een toevoeging aan een plat dak.

Een ondergeschikte uitbreiding van het hellend dakvlak niet hoger dan de nok, niet zijnde een dakkapel.

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met inbegrip van ondergeschikte horeca.

Vaartuig dat hoofdzakelijk in gebruik is bij een overheidsdienst, zoals havendiensten, rijkswaterstaat, douane en de politie.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Een voor publiek toegankelijke ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het gelegenheid bieden tot het wisselen van geld.

Geluidsgevoelige gebouwen en terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

Ruimten in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren.

Fastfood (waaronder begrepen automatiek, snackbar, loketverkoop, fastfoodrestaurant en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

Nachtzaak (dancing, discotheek, sociëteit, zaalaccommodatie, nachtcafé en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

Café (café, bar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

Restaurant (restaurant, koffie-, en theehuis, lunchroom, juicebar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

Hotel (waaronder begrepen motel, jeugdherberg en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven), inclusief bijbehorende bar, restaurant en het bieden van vergaderaccomodatie.

Een inventariserend veldonderzoek conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA), zoals deze geldt ten tijde van de ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het dagelijks bestuur in voldoende mate is vastgesteld.

Haven met de daarbij behorende grond waarbij overwegend gelegenheid wordt gegeven tot het aanleggen, afmeren of afgemeerd houden van pleziervaartuigen.

Gebouw of deel van een gebouw waarin kantoorwerkzaamheden zoals administratie, bestuur, vergaderingen of andere bureauwerkzaamheden plaatsvinden.

Een bijzondere bouwlaag die geheel of gedeeltelijk door een dakconstructie is omgeven welke uit tenminste twee hellende vlakken bestaat, die elkaar al dan niet snijden.

Een bijzondere bouwlaag , waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag ten hoogste 0,50 meter boven het gemiddeld aangrenzende peil is gelegen.

Kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorziening.

Een met een schip in het water aan de walkant ingenomen plaats die daartoe als zodanig is aangewezen.

Overheids-, sociale, culturele-, medische, onderwijs-, sport-, religieuze en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, waaronder mede begrepen kinderopvangvoorziening, met inbegrip van bijbehorende ondergeschikte horeca.

Een geometrisch bepaald vlak waarbinnen maatvoeringsaanduidingen gelden

Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen, windmolens, windturbines en zendmasten.

Vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Niet-zelfstandige detailhandel, die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie, tot een maximum van 20% van het vloeroppervlakte van de hoofdfunctie tot maximaal 100 m².

Niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca 3 en 4 die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is, met dien verstande dat in geval van ondergeschikte horeca in detailhandel, maximaal 20% van de verkoop vloeroppervlakte van de winkel tot maximaal 20 m² voor ondergeschikte horeca gebruikt mag worden.

1. a. Voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang, tenzij anders is bepaald;
2. b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw, tenzij anders is bepaald.

Een schip, hoofdzakelijk gebruikt en bestemd voor niet-bedrijfsmatige varende recreatie.

Consumentverzorgende of zakelijke dienstverlening, webwinkel of bedrijf uitsluitend zijnde categorie A uit de Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging, waarbij:

1. a. in overwegende mate de woonfunctie behouden blijft;
2. b. deze een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie.

Het aanbieden of verrichten van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding.

Een bedrijf waar prostitutie wordt bedreven.

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek in overwegende mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, zoals banken, makelaarskantoren, reisbureaus, wasserettes, stomerijen en uitzendbureaus.

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin tegen betaling handelingen of voorstellingen plaatsvinden van erotische of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een seksbioscoop, -theater, -automatenhal en –winkel en naar de aard daarmee te vergelijke inrichtingen.

Een bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddeld aangrenzend peil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,50 meter boven peil is gelegen.

Gronden die als verkeersruimte worden gebruikt, bestaande uit rijwegen, parkeervoorzieningen, uitwegen van aangrenzende gebouwde parkeervoorzieningen of bedrijfsruimten, fiets- en voetpaden en bermen.

voorzieningen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie, zoals windmolens, voor zover deze niet vallen onder het Besluit MER.

Een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor bijzondere woonvormen zoals woongroepen en vergelijkbare onzelfstandige woonvormen, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten en zorgwoningen.

Een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf.

Een gebouw of gedeelte van een gebouw waar een specifieke doelgroep, zoals ouderen, woont die algemene en medische verzorging geniet en waar naast ruimten voor verzorging tevens bij het zorgcentrum behorende ruimten zoals ondergeschikte detailhandel, eetzaal en overige nevenruimten zijn inbegrepen.

Werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houdend met de waterhuishouding, zoals dammen, dijken, sluizen en beschoeiingen.

Kunstwerken, verband houdend met het gebruiksmogelijkheden van het water, zoals steigers, remmingswerken, afmeervoorzieningen, kades en bruggen.

Het verkopen van goederen via internet, waarbij de goederen elders worden bezorgd en er geen sprake is van voor publiek toegankelijke winkelruimte of showroom.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

De bruto vloeroppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De begrenzing van de onderscheiden bestemmingen wordt vastgesteld door middel van meting met een nauwkeurigheidsgraad van 1 meter.

Het bebouwingspercentage wordt bepaald door projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak, tenzij anders is bepaald, de kelders en souterrains niet mee te rekenen.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

De voor 'Bedrijf - nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. verkeersareaal;
5. e. pleinen;
6. f. fiets- en voetpaden;
7. g. afvalinzamelingssystemen;
8. h. water;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
2. b. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
3. c. publieksgerichte zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
4. d. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
5. e. kinderopvangvoorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
6. f. bedrijf in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd;
7. g. kantoor in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd;
8. h. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis op de tweede en hoger gelegen (bijzondere) bouwlagen;
9. i. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in de eerste bouwlaag, waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
10. j. bergingen en andere nevenruimten;
11. k. tuinen en erven;
12. l. groenvoorzieningen;
13. m. verkeersareaal;
14. n. nutsvoorzieningen;
15. o. afvalinzamelingssystemen;
16. p. water;
17. q. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

18. r. horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1, 3 en 4';
19. s. horeca van categorie 3, horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3 en 4';
20. t. horeca van categorie 3, horeca van categorie 4 en horeca van categorie 5 in de eerste bouwlaag,de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3, 4 en 5';
21. u. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag met inbegrip van bijbehorende technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 4.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijf in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
2. b. kantoor in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
4. d. kinderopvangvoorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
5. e. consumentverzorgende dienstverlening en publieksgerichte zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
6. f. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis op de tweede en hoger gelegen (bijzondere) bouwlagen;
7. g. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in de eerste bouwlaag, waar dat ten tijden van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd;
8. h. bedrijf, kantoor, consumentverzorgende dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen in de tweede bouwlaag daar waar dat ten tijden van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd.
9. i. bergingen en andere nevenruimten;
10. j. tuinen en erven;
11. k. groenvoorzieningen;
12. l. verkeersareaal;
13. m. nutsvoorzieningen;
14. n. afvalinzamelingssystemen;
15. o. water;
16. p. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

17. q. horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1, 3 en 4';
18. r. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3 en 4';
19. s. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
20. t. een belwinkel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel';
21. u. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag met inbegrip van bijbehorende technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 5.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 5.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 5.4.2 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijf;
2. b. kantoor;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen;
4. d. consumentverzorgende dienstverlening en publieksgerichte zakelijke dienstverlening;
5. e. kinderopvangvoorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
6. f. bergingen en andere nevenruimten;
7. g. tuinen en erven;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. verkeersareaal;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. afvalinzamelingssystemen;
12. l. water;
13. m. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

14. n. horeca van categorie 3, horeca van categorie 4 en horeca van categorie 5 ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3, 4 en 5";
15. o. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3 en 4";
16. p. horeca van categorie 5 in alle bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 5";
17. q. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 op alle verdiepingen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping";
18. r. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag met inbegrip van bijbehorende technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

1. a. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "wonen".

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 6.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 6.4.2 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aanhuis;
2. b. horeca van categorie 5;
3. c. bedrijf;
4. d. kantoor;
5. e. bergingen en andere nevenruimten;
6. f. tuinen en erven;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. verkeersareaal;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. afvalinzamelingssystemen;
11. k. water;
12. l. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
2. b. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
3. c. publieksgerichte zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
4. d. culturele voorzieningen in alle bouwlagen;
5. e. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen in alle bouwlagen;
6. f. horeca van categorie 2, uitsluitend zijnde zaalaccommodatie, in alle bouwlagen;
7. g. ondergeschikte horeca;
8. h. tuinen en erven;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. verkeersareaal;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. afvalinzamelingssystemen.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 8.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 8.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

De voor 'Groen'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. fiets- en voetpaden;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. kunstobjecten;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. afvalinzamelingssystemen;
7. g. water;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

9. i. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, met inbegrip van bijbehorende ondergrondse en bovengrondse technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca van categorie 5;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. bergingen en andere nevenruimten;
4. d. verkeersareaal;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. afvalinzamelingssystemen;

alsmede voor:

9. i. recreatieve voorzieningen en maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoeligemaatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'.

De voor 'Maatschappelijk - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen;
2. b. bij de maatschappelijke voorziening behorende buitenruimten;
3. c. bergingen en andere nevenruimten;
4. d. tuinen;
5. e. verkeersareaal;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. afvalinzamelingssystemen;
10. j. water;
11. k. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

12. l. horeca van categorie 3, horeca van categorie 4 en horeca van categorie 5 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3, 4, 5'

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 11.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 11.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 11.4.2 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

De voor 'Maatschappelijk - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen;
2. b. kinderopvangvoorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
3. c. bij de maatschappelijke voorziening behorende buitenruimten;
4. d. bergingen en andere nevenruimten;
5. e. tuinen;
6. f. verkeersareaal;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. afvalinzamelingssystemen;
11. k. water;
12. l. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

13. m. horeca van categorie 5 ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 5".

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 12.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 12.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

De voor 'Maatschappelijk - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen;
2. b. kinderopvangvoorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
3. c. bij de maatschappelijke voorziening behorende buitenruimten;
4. d. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis op de tweede en hoger gelegen (bijzondere) bouwlagen;
5. e. bergingen en andere nevenruimten;
6. f. tuinen;
7. g. verkeersareaal;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. speelvoorzieningen;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. afvalinzamelingssystemen;
12. l. water;
13. m. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 13.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 13.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

De voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. zwembaden met bijbehorende voorzieningen als kleedruimten, ondergeschikte horeca, bergingen en andere nevenruimten;
2. b. terrassen;
3. c. ligweiden;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. afvalinzamelingssystemen;
8. h. fiets- en voetpaden;
9. i. water.
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. volkstuinen met bijbehorende gebouwen;
2. b. bij de volkstuinen behorende verenigingsgebouwen en ondergeschikte horeca;
3. c. bergingen en andere nevenruimten;
4. d. verkeersareaal;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. speelvoorzienigen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. afvalinzamelingssystemen;
9. i. water;
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Tuin-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. b. speelvoorzieningen en groenvoorzieningen;

alsmede voor:

3. c. een ondergrondse parkeergarage met bijbehorende in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en technische ruimten, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage".

De onbebouwde gronden mogen slechts worden ingericht en gebruikt als tuin en ten behoeve van de doeleinden die in de eerste bouwlaag van de direct aangrenzende hoofdbebouwing zijn toegestaan, zulks met uitzondering van terrassen behorend bij horeca.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 16.3 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

De voor 'Tuin-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. semi-openbare tuinen;
2. b. privétuinen;
3. c. voetpaden;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. kunstobjecten;
8. h. water;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De onbebouwde gronden mogen slechts worden ingericht en gebruikt als tuin en ten behoeve de doeleinden die in de eerste bouwlaag van de direct aangrenzende hoofdbebouwing zijn toegestaan, zulks met uitzondering van terrassen behorend bij horeca.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 17.3 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersareaal;
2. b. trambanen met bijbehorende voorzieningen;
3. c. uitwegen van parkeerplaatsen of aangrenzende gebouwde parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. kunstobjecten;
8. h. afvalinzamelingssystemen;
9. i. voorzieningen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie;
10. j. stallingsvoorzieningen voor scootmobiels;
11. k. voorzieningen ten behoeve van electrisch vervoer;
12. l. standplaatsen;
13. m. kiosken ten behoeve van detailhandel en horeca van categorie 4;
14. n. water;
15. o. waterhuishoudkundige voorzieningen;
16. p. waterbouwkundige kunstwerken;

alsmede voor:

17. q. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder met inbegrip van bijbehorende ondergrondse of bovengrondse technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. kunstobjecten;
7. g. afvalinzamelingssystemen;
8. h. voorzieningen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie;
9. i. stallingsvoorzieningen voor scootmobiels;
10. j. voorzieningen ten behoeve van electrisch vervoer;
11. k. standplaatsen;
12. l. kiosken ten behoeve van detailhandel en horeca van categorie 4;
13. m. water;
14. n. waterhuishoudkundige voorzieningen;
15. o. waterbouwkundige kunstwerken;

alsmede voor:

16. p. een verenigingsgebouw, maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoeligemaatschappelijke voorzieningen en speeltuin ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin';
17. q. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen, evenementen, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 ter plaatse van de aanduiding "gemengd".

Ten aanzien van de op grond van lid 19.1 toegestane evenementen gelden de volgende bepalingen:

1. a. jaarlijks zijn ten hoogste 80 evenementen toegestaan waarbij de volgende maxima gelden:
   1. 1. 40 evenementen;
   2. 2. 45 dagen waarop tentoonstellingen georganiseerd kunnen worden.

De voor 'Water - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. vaargeul voor zeevaart en beroepsvaart;
3. c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. d. waterbouwkundige kunstwerken;

alsmede voor:

5. e. ligplaatsen ten behoeve van pleziervaartuigen en passagiersvaartuigen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - ligplaatsen pleziervaartuigen';
6. f. ligplaatsen ten behoeve van vaartuigen behorend bij een watersportcentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - watersportcentrum';
7. g. een jachthaven met inbegrip van bijbehorende steigers, bijbehorende opslag- en nevenruimte en overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
8. h. een autolosplaats met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - autolosplaats'.

De voor 'Water - 2'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. c. waterbouwkundige kunstwerken;
4. d. ligplaatsen voor woonboten, inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis en inclusief bijboten;
5. e. ligplaatsen voor binnenvaartschepen, chartervaart en dienstvaartuigen.

De voor 'Water - 3'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. c. waterbouwkundige kunstwerken;
4. d. ligplaatsen voor binnenvaartschepen;

alsmede voor:

5. e. ligplaatsen voor bedrijfsvaartuigen en dienstvaartuigen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bedrijfsvaartuigen en dienstvaartuigen;
6. f. bouwwerken, pontons en vaartuigen ten behoeve van evenementen, ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
7. g. een vaartuig ten behoeve horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3 en 4'.

Ten aanzien van de op grond van lid 22.1 toegestane evenementen gelden de volgende bepalingen:

1. a. maximum aantal evenementen per jaar: 100;
2. b. maximum aantal dagen per evenement: 1, waarbij de tijd voor het op- en afbouwen niet wordt meegerekend;
3. c. maximum aantal bezoekers per evenement: 100;
4. d. in afwijking van het bepaalde onder c zijn bij maximaal 10 evenementen maximaal 400 bezoekers toegestaan.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
2. b. bergingen en andere nevenruimten;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. tuinen en erven;
5. e. verkeersareaal;
6. f. afvalinzamelingssystemen;
7. g. groenvoorzieningen;

met dien verstande dat de eerste bouwlaag uitsluitend is bestemd voor:

8. h. detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
9. i. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4, consumentverzorgende dienstverlening, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2';
10. j. consumentverzorgende dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3';
11. k. horeca van categorie 1, horeca van categorie 3, horeca van categorie 4, consumentverzorgendedienstverlening, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoeligemaatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 4';
12. l. kinderopvangvoorzieningen, uitsluitend waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
13. m. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aanhuis waar deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig zijn gerealiseerd;
14. n. een woonzorgcentrum in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonzorgcentrum';
15. o. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 4";
16. p. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3 en 4'.

alsmede voor:

17. q. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag met inbegrip van bijbehorende technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, besluiten om in afwijking van het bepaalde in lid 23.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 23.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 23.4.2 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming Wonen ter plaatse van de gebiedsaanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied" te wijzigen door:

1. a. ter plaatse tevens toe te staan:
   1. 1. maatschappelijke voorzieningen en bedrijven in alle bouwlagen;
   2. 2. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag;
   3. 3. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in de eerste bouwlaag, souterrain en kelder;
2. b. het bouwvlak zodanig te wijzigen dat het gehele bestemmingsvlak bebouwd kan worden met een maximale bouwhoogte van 17 meter;

op voorwaarde dat:

1. 1. het aantal horecazaken dat met deze wijziging kan worden gerealiseerd maximaal 2 bedraagt;
2. 2. het aantal bedrijven dat met deze wijziging kan worden gerealiseerd maximaal 2 bedraagt;
3. 3. uitsluitend bedrijven vallend onder categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
4. 4. het aantal maatschappelijke voorzieningen dat met deze wijziging kan worden gerealiseerd maximaal 2 bedraagt;
5. 5. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
6. 6. indien een kelder of een souterrain wordt gerealiseerd, uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder of het souterrain geen negatieve effecten hebben op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
7. 7. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
8. 8. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan.

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aanhuis;

1. a. gebouwde parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, of in een parkeerkelder of souterrain met inbegrip van bijbehorende technische ruimten, bergingen, in- en uitritten, toegangsvoorzieningen en uitwegen;
2. b. maatschappelijke voorzieningen inclusief geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen waaronder mede begrepen kinderopvangvoorzieningen;
3. c. bedrijf;
4. d. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
5. e. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
6. f. publieksgerichte zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
7. g. bergingen en andere nevenruimten;
8. h. tuinen en erven;
9. i. verkeersareaal;
10. j. groenvoorzieningen;
11. k. speelvoorzieningen;
12. l. nutsvoorzieningen;
13. m. afvalinzamelingssystemen;
14. n. water;
15. o. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 24.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 1 van de regels is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

1. a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 24.2.4;
2. b. de dakopbouw niet zichtbaar is vanaf de straat.

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 24.4.4 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van een terras in de tuin behorende bij een horecazaak op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.

De voor 'Gemengd - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
2. b. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
3. c. horeca van categorie 5 in alle bouwlagen;
4. d. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
5. e. publieksgerichte zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
6. f. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, waarbij in- en uitritten en toegangsvoorzieningen tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
7. g. bergingen en andere nevenruimten;
8. h. tuinen en erven;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. speelvoorzieningen;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. afvalinzamelingssystemen;
13. m. water;
14. n. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het dagelijks bestuur werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels. Het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:

1. a. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
2. b. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
3. c. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan.

1. a. De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.
2. b. De bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met uitzondering van de bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’.

1. a. De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.
2. b. De bestemming 'Waarde - Archeologie - 2' is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met uitzondering van de bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’.

1. a. De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.
2. b. De bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met uitzondering van de bestemming 'Waterstaat - Waterkering’.

1. a. De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van een waterkering;
2. b. De bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en bouwgrenzen te overschrijden:

1. a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren;
2. b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, (wanden van) ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
3. c. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg, 2,4 meter boven een rijwielpad en 2,2 meter boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 meter;
4. d. tot maximaal 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen en luifels, voor zover deze gelegen zijn aan de van de straat afgekeerde gevel (achtergevel);
5. e. (wanden van) ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,5 meter en deze achter de voorgevel worden gerealiseerd.

Het is verboden de in Hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

Onder verboden gebruik als bedoeld in lid 32.1 wordt in elk geval begrepen het gebruik van gronden en bebouwing ten dienste van:

1. a. een inrichting en bedrijf die wordt begrepen in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
2. b. een automatenhal;
3. c. een seksinrichting;
4. d. prostitutie;
5. e. een prostitutiebedrijf;
6. f. een belwinkel;
7. g. een geldwisselkantoor;
8. h. massagesalons;
9. i. bedrijfsmatige opslag van materialen, voertuigen, machines, etc.

tenzij deze op grond van de regels zijn toegestaan.

Voor zover bedrijven zijn toegestaan, mogen de gronden en gebouwen worden gebruikt voor de volgende categorieën bedrijven:

1. a. Uitsluitend bedrijven toegestaan die vallen onder categorieën A van de bij deze regels gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten.
2. b. Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning te verlenen, met dien verstande dat het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf is toegestaan dat:
   1. 1. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
   2. 2. in de Staat van bedrijfsactiviteiten voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
   3. 3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën, meer milieuhinder veroorzaakt.

Het dagelijks bestuur verleent, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, in afwijking van het bepaalde in lid 32.1 wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

1. a. Voor het plangebied gelden ingevolge hetgeen is bepaald in artikel 2.2.2 lid 1 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol” (Stb. 2002, nr. 591) beperkingen in de toegestane bouwhoogte.
2. b. De toegestane bouwhoogte binnen gronden als bedoeld in lid 1 dient te worden getoetst aan hetgeen is bepaald in artikel 2.2.2 lid 1 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
3. c. Binnen de aangeven aanduiding “luchtvaartverkeerszone” zijn uitsluitend gebouwen toegestaan:
   1. 1. die ten tijde van de datum van inwerkingtreding van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol op de desbetreffende plaats rechtmatig aanwezig zijn en overeenkomstig de bestemming worden gebruikt,
   2. 2. die ten tijde van de datum van inwerkingtreding van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, mits binnen zes maanden na de datum van inwerkingtreding van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol een begin met de werkzaamheden is gemaakt;
   3. 3. die in overeenstemming zijn met een verklaring van geen bezwaar als bedoeld in artikel 8.9 van de Wet luchtvaart.

Indien niet met toepassing van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kan het dagelijks bestuur, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen in afwijking van de desbetreffende bepalingen van dit bestemmingsplan, ten behoeve van:

1. a. het toestaan van de volgende bebouwing in het plangebied:
   1. 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede;
   2. 2. bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, kunstwerken, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen;
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 2 meter wordt vergroot;
4. d. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan in bedoeld in c, met ten hoogste 5 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen, centrale verwarmingsinstallaties, zonneboilers, glasbewassingsinstallaties, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten en vergelijkbare inrichtingen zoals rookgasafvoerpijpen alsmede vergelijkbare bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals zonnepanelen en ten hoogste 12 meter ten behoeve van windmolens en windturbines;
5. e. de bebouwingsgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, galerijen, luifels, buitentrappen en lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

Het dagelijks bestuur kan gelet op het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2, Gemengd - 3, Wonen, Woongebied te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 of horecavan categorie 4 wordt toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. horeca van categorie 1 is alleen toegestaan in de bestemming Gemengd - 1;
2. b. het maximum totaal extra aantal horecavestigingen dat door toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid mag worden gerealiseerd bedraagt 50 binnen de grenzen van het plan;
3. c. het maximum bruto vloeroppervlak bedraagt 200 m² per horecavestiging;
4. d. de horeca mag niet leiden tot een onevenredige milieuhinder bij bovengelegen en direct aangrenzende woningen;
5. e. de onder a genoemde extra horeca mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld;
6. f. de onder a genoemde extra horeca mag niet leiden tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.

Het dagelijks bestuur kan gelet op het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2, Gemengd - 3, Wonen, Woongebied te wijzigen met dien verstande dat op alle bouwlagen tevens horeca van categorie 5 is toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. het maximum totaal extra aantal horecavestigingen dat door toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid mag worden gerealiseerd bedraagt 5 binnen de grenzen van het plan;
2. b. het maximum aantal kamers ten behoeve van nachtverblijf bedraagt in totaal 500;
3. c. de horeca mag niet leiden tot een onevenredige milieuhinder bij direct aangrenzende woningen;
4. d. de horeca mag niet een onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben;
5. e. de horeca mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld.

Het dagelijks bestuur kan gelet op het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Gemengd - 2, Gemengd - 3, Wonen, Woongebied te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens detailhandel wordt toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. het extra aantal detailhandelsvestigingen dat door toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid mag worden gerealiseerd bedraagt in totaal 10 binnen de plangrenzen;
2. b. het maximum bruto vloeroppervlak bedraagt 250 m² per vestiging;
3. c. de extra aantal detailhandelsvestigingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld;
4. d. de extra aantal detailhandelsvestigingen mogen niet leiden tot een onevenredige hoeveelheid extra autoverkeer.

Het dagelijks bestuur kan gelet op het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Wonen en Woongebied te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens bedrijven, kantoren of maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijkevoorzieningen worden toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. het extra aantal bedrijfsruimten, kantoren of maatschappelijke voorzieningen dat door toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid extra mag worden gerealiseerd bedraagt in totaal 50 binnen de grenzen van het plan;
2. b. het maximum bruto vloeroppervlak voor de onder a genoemde functies bedraagt 200 m² per vestiging;
3. c. indien door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid een cluster van 5 of meer vestigingen van de onder a genoemde functies in één straat ontstaat, mag pas toepassing worden gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid als uit onderzoek blijkt dat de clustering niet zorgt voor een onevenredige verkeersaantrekkende werking en niet leidt tot een verkeersonveilige situatie;
4. d. de onder a genoemde functies mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld.

Het dagelijks bestuur kan gelet op het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2, Gemengd - 3, Maatschappelijk - 2, Maatschappelijk - 3 en Woongebied te wijzigen met dien verstande dat in de eerste bouwlaag tevens kinderopvangvoorzieningen worden toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. kinderopvangvoorzieningen zijn toegestaan, behalve:
   1. 1. als er al een kinderopvangvoorziening in het betreffende bouwblok is gerealiseerd;
   2. 2. als er in het betreffende bouwblok een school is gerealiseerd waarvan de speelplaats grenst aan de binnentuin;
2. b. een kinderopvangvoorziening is uitsluitend toegestaan als er kan worden voldaan aan de voorkeurgrenswaarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of indien er een hogere waarde is vastgesteld;
3. c. het maximum bruto vloeroppervlak voor een kinderopvangvoorziening bedraagt 250 m² per vestiging;
4. d. de kinderopvangvoorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld.

Waar in de planregels worden verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op die regelingen, zoals zij luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Spaarndammers en Zeehelden. Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Amsterdam, stadsdeel West.

De voorzitter,

De griffier,