Het bestemmingsplan Osdorpplein e.o. met identificatienummer NL.IMRO.0363.F1104BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam, Stadsdeel Nieuw-West.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels nadere regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

Iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Een met een maatvoeringsaanduiding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak of bouwvlak aangeeft dat mag worden bebouwd, waarbij kelders en souterrains niet mee worden gerekend.

Een vaartuig, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt en bestemd is voor bedrijfsmatige activiteiten.

Een gelegenheid waar één van de voornaamste activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

De grens van een bouwvlak.

De hoogte van de bebouwing.

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

Culturele voorzieningen en vrijetijdsvoorzieningen, zoals een muziekschool, dansschool, bioscoop, theater, sauna, sportschool, welnesscenter, bowlingbaan en een atelier.

Het dagelijks bestuur van Stadsdeel Nieuw-West.

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen, het verhuren of leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit met inbegrip van bijbehorende ruimten als bergingen en magazijnen.

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven en/of personen, zoals makelaarkantoren, bankfilialen, reisbureaus, wasserettes, kappers en schoonheidssalons, niet zijnde belwinkels of geldwisselkantoren.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Parkeervoorzieningen ten behoeve van auto's en fietsen die inpandig zijn gerealiseerd, danwel op maaiveld worden gerealiseerd maar door overkapping of overbouwing uit het zicht van de openbare weg worden gerealiseerd.

Geluidsgevoelige gebouwen en terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

Een inrichting die overdag geopend is en kleine etenswaren, ijs en/of alcoholvrije dranken verstrekt, al dan niet voor consumptie terplekke.

Een inrichting die gericht is op het verstrekken van maaltijden die ter plaatse aan tafel genuttigd worden en verkoop van (alcoholhoudende) drank, eventueel aangevuld met een afhaalfunctie.

Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van alcoholhoudende dranken, of anderzijds de uitstraling heeft van een café.

Een inrichting die fastfood en alcoholvrije drank verstrekt, al dan niet voor consumptie terplekke.

Een inrichting met nachtelijke openingstijden die bedrijfsmatig muziek ten gehore brengt en gelegenheid geeft tot dansen, al dan niet met levende muziek, al dan niet met het schenken van (alcoholhoudende) drank en/of etenswaren voor consumptie terplekke.

Verhuur van zalen ten behoeve van besloten feesten, muziek- en dansevenementen, al dan niet met levende muziek en al dan niet in combinatie met verkoop van (alcoholhoudende) dranken en etenswaren.

Verhuur van zalen ten behoeve van congressen en seminars, al dan niet als nevenactiviteit van een hotel.

Een inrichting met een logiescapaciteit.

Kantoren, bedrijven als bedoeld in artikel 33.3 van deze regels, maatschappelijke voorzieningen en medische dan wel paramedische praktijken die in een woning worden uitgeoefend, waarbij:

1. a. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, en het huisgebonden beroep een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie van de betreffende woning en de omliggende woningen in dezelfde straat;
2. b. maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning voor het huisgebonden beroep gebruikt mag worden.

Gebouw of deel van een gebouw waarin kantoorwerkzaamheden zoals administratie, bestuur, vergaderingen of andere bureauwerkzaamheden plaatsvinden.

Een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen.

De ruimte welke door een woonboot en/of bedrijfsvaartuig, al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, kan worden ingenomen.

Het luchthavenindelingbesluit Schiphol (Stb. 2002, 591), gewijzigd 31-08-2004 (Stb. 2004, 425)

Overheids-, ouderen-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, religieuze en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven.

Een geometrisch bepaald vlak waarbinnen maatvoeringsaanduidingen gelden.

Gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterhuishouding / riolering, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer en vergelijkbare doeleinden.

Vergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Niet zelfstandige horeca zoals een kantine, die binnen een gebouw met een andere hoofdfunctie gevestigd is waarbij

1. a. het betreffende gebouw in overwegende mate zijn hoofdfunctie behoudt;
2. b. de ondersteunende horeca een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die geen onevenredige afbreuk doet aan de hoofdfunctie van het gebouw;
3. c. maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van het gebouw voor ondersteunende horeca gebruikt mag worden.

Niet-inpandige parkeervoorzieningen die worden gerealiseerd op maaiveld.

Een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor of bestemd tot:

1. a. vervoer van personen;
2. b. om beschikbaar te worden gesteld aan één of meer personen ten behoeve van varende recreatie.

1. a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

Een vaartuig dat gezien zijn inrichting en uitrusting niet bedoeld is voor (nagenoeg) permanente bewoning op een ligplaats, maar hoofdzakelijk wordt gebruikt en bestemd voor niet bedrijfsmatige varende recreatie.

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

Een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt.

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, sekstheater, seksautomatenhal en sekswinkel.

Het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van tenminste één week en maximaal zes maanden.

Een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 2,0 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen.

1. a. een vaartuig, daaronder begrepen een object dat afgemeerd is te water en niet tot enig andere categorie behoort;
2. b. een schip, vaartuig of casco in aanbouw tot woonboot, pleziervaartuig, bedrijfsvaartuig, passagiersvaartuig of stationerend vaartuig als onder a bedoeld.

Een gevel of geveldeel, niet zijnde een plat dak of een vliesgevel, die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht of een afgeschermde buitenruimte, met een maximale geluidsbelasting per geluidsbron vanwege:

1. a. wegverkeerslawaai van 48 dB;
2. b. industrielawaai van 50 dB(A);
3. c. spoorweglawaai van 55 dB.

Voorzieningen ten behoeve van het tramverkeer, zoals rails, haltevoorzieningen, bovenleidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het tramverkeer.

Gronden die als verkeersruimte worden gebruikt, bestaande uit rijwegen, ongebouwde parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden en bermen.

Voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder mede begrepen (natuurlijke) oevers, duikers en dammen.

Een woning waarbij minimaal 40% van het oppervlak is ingericht en wordt gebruikt als ruimte voor (creatieve) bedrijven of kantoren.

Een gebouw of gedeelte van een gebouw waar een specifieke doelgroep zoals ouderen woont die algemene en medische verzorging geniet en waar naast ruimten voor verzorging tevens bij het zorgcentrum behorende ruimten zoals behandelkamers, een winkel, restaurant, kapper en overige nevenruimten bij zijn inbegrepen.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

het bebouwingspercentage wordt bepaald door projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak of bouwvlak, tenzij anders in de regels is bepaald, de kelders en souterrains niet mee te rekenen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de bebouwde oppervlakte van alle afzonderlijke bouwlagen bij elkaar opgeteld.

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven als bedoeld in artikel 33.3 van deze regels;
2. b. nutsvoorzieningen;
3. c. bergingen en andere nevenruimten;
4. d. bedrijfserven;
5. e. (dak)tuinen en erven
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. verkeersareaal;
8. h. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

9. i. een motorbrandstoffenverkooppunt (niet zijnde LPG) met inbegrip van bijbehorende winkel, autowasstraat, technische ruimten en bergingen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
10. j. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

De voor Bedrijf - nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. bergingen en andere nevenruimten;
3. c. bedrijfserven;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. verkeersareaal;
6. f. groenvoorzieningen.

De voor Centrum - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
2. b. dienstverlening in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
4. d. cultuur en ontspanning in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
5. e. laad- en losvoorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
6. f. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, souterrain of kelder;
7. g. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
8. h. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
9. i. nutsvoorzieningen in alle bouwlagen;
10. j. bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
11. k. (dak)tuinen;
12. l. verkeersareaal;
13. m. ongebouwde parkeervoorzieningen;
14. n. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

15. o. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie A, B, C en D';
16. p. detailhandel, dienstverlening, cultuur en ontspanning, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de tweede bouwlaag en derde bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - verdieping 1';
17. q. detailhandel, dienstverlening, cultuur en ontspanning, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de tweede, derde en vierde bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - verdieping 2'.

Voor de in lid 5.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
2. b. maximum totaal bruto vloeroppervlakte kantoren: 520 m².

De voor Centrum - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. dienstverlening;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen;
4. d. laad- en losvoorzieningen;
5. e. kantoren, uitsluitend in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. bergingen en andere nevenruimten;
8. h. (dak)tuinen;
9. i. verkeersareaal;
10. j. ongebouwde parkeervoorzieningen;
11. k. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

12. l. horeca van categorie A in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A";
13. m. horeca van categorie A, horeca van categorie Bhoreca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A, B, C en D";
14. n. gebouwde parkeervoorzieningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage", waarbij de bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
15. o. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten, ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "wonen".

Voor de in lid 6.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. Ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding "maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)" geldt voor horeca van categorie A, horeca van categorie Bhoreca van categorie C en horeca van categorie D een gezamenlijk maximum bruto vloeroppervlakte zoals is aangeduid.
2. b. maximum bruto vloeroppervlakte kantoren: het bruto vloeroppervlakte dat ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd.

De voor Centrum - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. dienstverlening;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen;
4. d. horeca van categorie A;
5. e. horeca van categorie B;
6. f. horeca van categorie C;
7. g. horeca van categorie D;
8. h. cultuur en ontspanning;
9. i. laad- en losvoorzieningen;
10. j. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
11. k. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
12. l. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
13. m. nutsvoorzieningen;
14. n. bergingen en andere nevenruimten;
15. o. gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten in de kelder, souterrain, eerste, tweede en derde bouwlaag;
16. p. ongebouwde parkeervoorzieningen;
17. q. (dak)tuinen;
18. r. verkeersareaal;
19. s. ongebouwde parkeervoorzieningen;
20. t. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

21. u. woningen, ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "wonen";
22. v. kantoren in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "kantoor".

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen als bedoeld in lid 7.2.2:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter voorkoming van onevenredige verslechtering van de bezonning van aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. c. ter waarborging van een acceptabel windklimaat.

Voor de in lid 7.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. maximum aantal woningen: 400;
2. b. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel: 13.000 m²;
3. c. maximum bruto vloeroppervlak horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca vancategorie C, horeca van categorie D en cultuur en ontspanning samen: 3.600 m²;'
4. d. maximum bruto vloeroppervlak maatschappelijke voorzieningen: 3.500 m²;
5. e. maximum bruto vloeroppervlak parkeervoorzieningen: 25.000 m²;
6. f. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
7. g. voor parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan indien deze minimaal 10 meter van de bestemming Verkeer-1 of Verkeer-3 wordt gerealiseerd, één en ander met uitzondering van in- en uitritten.

De voor Cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. cultuur en ontspanning in alle bouwlagen, waaronder in ieder geval begrepen een theater met inbegrip van theaterzalen met bijbehorende ruimten, foyer, technische ruimten, laad- en losvoorzieningen en andere nevenruimten;
2. b. maatschappelijke voorzieningen in alle bouwlagen;
3. c. een vergader- en congrescentrum / horeca van categorie F2 in alle bouwlagen;
4. d. ondersteunende horeca in alle bouwlagen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. bergingen en andere nevenruimten;
7. g. (dak)tuinen;
8. h. verkeersareaal;
9. i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
10. j. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

11. k. detailhandel in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
12. l. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaats van de aanduiding 'horeca van categorie A, B, C en D';
13. m. horeca van categorie G in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie G".

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van het hoogte accent als bedoeld in lid 8.2.2 onder d:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter voorkoming van onevenredige verslechtering van de bezonning van aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. c. ter waarborging van een acceptabel windklimaat.

Voor de in lid 8.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel en horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D samen: 1.800 m²;
2. b. maximum bruto vloeroppervlak horeca van categorie G: 8.400 m².

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
2. b. dienstverlening in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
3. c. kantoren in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;

1. a. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
2. b. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
3. c. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
4. d. gebouwde parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. bergingen en andere nevenruimten;
7. g. (dak)tuinen;
8. h. verkeersareaal;
9. i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
10. j. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

11. k. detailhandel en ondersteunende horeca in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
12. l. horeca van categorie A, horeca van categorie B en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie A, B en D';
13. m. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie A, B, C en D'.

Voor de in lid 9.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. maximum bruto vloeroppervlakte kantoren: het bruto vloeroppervlakte dat ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd.

De voor Groen - 1 (buurtgroen) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. kunstuitingen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. afvalinzamelingssystemen;
7. g. bruggen en steigers;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. (groene) oevervoorzieningen.

De voor Groen - 2 (hoofdgroenstructuur) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. kunstuitingen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. bruggen en steigers;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. (groene) oevervoorzieningen.

De voor Groen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. kunstuitingen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. bruggen en steigers;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. (groene) oevervoorzieningen;
9. i. evenementen;

alsmede voor:

10. j. kiosken ten behoeve van horeca van categorie A, horeca van categorie B en horeca van categorie C, inclusief bij de horeca behorende terrassen ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A, B, C".

De voor Horeca - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca van categorie A;
2. b. horeca van categorie B;
3. c. horeca van categorie C;
4. d. horeca van categorie E;
5. e. horeca van categorie F1;
6. f. bij de horeca behorende terrassen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. bergingen en andere nevenruimten;
9. i. (dak)tuinen;
10. j. verkeersareaal;
11. k. ongebouwde parkeervoorzieningen;
12. l. groenvoorzieningen.
13. m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Horeca - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca van categorie A;
2. b. horeca van categorie B;
3. c. horeca van categorie C;
4. d. bij de horeca behorende terrassen;
5. e. cultuur en ontspanning;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. bergingen en andere nevenruimten;
8. h. (dak)tuinen;
9. i. verkeersareaal;
10. j. groenvoorzieningen;
11. k. steigers;
12. l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor de in lid 14.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. maximum bruto vloeroppervlakte horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca vancategorie C en cultuur en ontspanning samen bedraagt 3.250 m².

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen;
2. b. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
3. c. ondersteunende horeca;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. bergingen en andere nevenruimten;
6. f. (dak)tuinen;
7. g. verkeersareaal;
8. h. ongebouwde parkeervoorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen.
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven;
2. b. parkeervoorzieningen.

De voor Verkeer-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersareaal;
2. b. ongebouwde parkeervoorzieningen;
3. c. fiets- en voetpaden;
4. d. pleinen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. afvalinzamelingssystemen;
8. h. bruggen;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

10. j. tramvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer - trambaan";
11. k. een ondergrondse parkeergarage met bijbehorende technische ruimten, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage",

De voor Verkeer-2 aangezezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tramvoorzieningen;
2. b. verkeersareaal;
3. c. ongebouwde parkeervoorzieningen;
4. d. fiets- en voetpaden;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. pleinen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. afvalinzamelingssystemen;
10. j. bruggen;
11. k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Verkeer-3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. afvalinzamelingssystemen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

8. h. gebouwde fietsparkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsenstalling';
9. i. een ondergrondse parkeergarage met bijbehorende technische ruimten, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
10. j. tramvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - trambaan'.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. c. bruggen;
4. d. kunstuitingen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. recreatieve voorzieningen;
7. g. (groene) oevervoorzieningen;

alsmede voor:

8. h. steigers en vlonders ter plaatse van de aanduiding "steiger", waarbij de steiger tevens mag worden gebruikt ten behoeve van de direct aangrenzende bestemming;
9. i. (loop)steigers en vlonders ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van water - loopsteiger".

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen;
3. c. short stay in alle bouwlagen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. bergingen en andere nevenruimten;
6. f. (dak)tuinen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

8. h. parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage - 1';
9. i. parkeervoorzieningen in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage - 2';
10. j. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' met dien verstande dat tevens bij de maatschappelijke voorziening behorende buiten(speel)ruimte is toegestaan;
11. k. dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'.

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen;
3. c. short stay in alle bouwlagen;
4. d. gebouwde parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. bergingen en andere nevenruimten;
7. g. (dak)tuinen;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen in alle bouwlagen;
2. b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen;
3. c. short stay in alle bouwlagen;
4. d. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder of het souterrain, waarbij bijbehorende in- en uitritten alsmede toegangsvoorzieningen tevens zijn toegestaan in de eerste bouwlaag;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. bergingen en andere nevenruimten;
7. g. (dak)tuinen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

11. k. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' met dien verstande dat tevens bij de maatschappelijke voorziening behorende buiten(speel)ruimte is toegestaan.
12. l. maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, horeca van categorie A en horeca van categorie B in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', waarbij maatschappelijke voorzieningen tevens zijn toegestaan op de tweede en derde bouwlaag;
13. m. parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage - 1';
14. n. parkeervoorzieningen in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage - 2'.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van het hoogte accent als bedoeld in lid 23.2.2 onder d:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter voorkoming van onevenredige verslechtering van de bezonning van aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. c. ter waarborging van een acceptabel windklimaat.

Voor de in lid 23.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. het totale bruto vloeroppervlak maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, horeca vancategorie A en horeca van categorie B dat ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' is toegestaan in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder mag maximaal 3.500 m² bedragen, waarvan maximaal 300 m² ten behoeve van horeca van categorie A en horeca van categorie B;
2. b. gebouwde parkeervoorzieningen in een souterrain, de eerste en tweede bouwlaag zijn uitsluitend toegestaan indien de afstand tussen de parkeervoorziening en de openbare ruimte minimaal 5 meter bedraagt, zulks met uitzondering van de in- en uitritten;
3. c. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde.

De voor 'Wonen - Garage' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gebouwde parkeervoorzieningen (garageboxen);
2. b. nutsvoorzieningen;
3. c. bergingen en andere nevenruimten;
4. d. verkeersareaal;
5. e. ongebouwde parkeervoorzieningen.

De voor Centrum - uit te werken - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
2. b. dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
4. d. laad- en losvoorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
5. e. horeca van categorie A in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
6. f. horeca van categorie B in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
7. g. horeca van categorie C in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
8. h. horeca van categorie D in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
9. i. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
10. j. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
11. k. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
12. l. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, eerste, tweede, derde, vierde en vijfde bouwlaag, met bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten, met dien verstande dat in de eerste bouwlaag voor wat betreft de parkeervoorzieningen uitsluitend in- en uitritten en technische ruimten zijn toegestaan;
13. m. nutsvoorzieningen;
14. n. bergingen en andere nevenruimten;
15. o. (dak)tuinen;
16. p. verkeersareaal;
17. q. ongebouwde parkeervoorzieningen;
18. r. groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

1. a. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
2. b. maximum gezamenlijk bruto vloeroppervlak horeca van categorie A, horeca van categorie B, horecavan categorie C en horeca van categorie D: 300 m²;
3. c. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel: 6.200 m²;
4. d. maximum aantal woningen: 171;
5. e. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
   1. 1. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat een parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
   2. 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
   3. 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
   4. 4. aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder kan worden voldaan.

De voor 'Centrum - uit te werken - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. dienstverlening;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen;
4. d. horeca van categorie A;
5. e. horeca van categorie B;
6. f. horeca van categorie C;
7. g. horeca van categorie D;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. bergingen en andere nevenruimten;
10. j. ongebouwde parkeervoorzieningen;
11. k. (dak)tuinen;
12. l. verkeersareaal;
13. m. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

14. n. woningen, ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "wonen";

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

1. a. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
   1. 1. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat een parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
   2. 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
   3. 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
2. b. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel en dienstverlening samen: 1.000 m²;
3. c. maximum bruto vloeroppervlak horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca vancategorie C en horeca van categorie D samen: 500 m²;
4. d. maximum aantal woningen: 15.

De voor 'Centrum - uit te werken - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
2. b. dienstverlening in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
4. d. cultuur en ontspanning in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
5. e. laad- en losvoorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
6. f. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
7. g. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, souterrain of kelder;
8. h. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
9. i. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
10. j. nutsvoorzieningen in alle bouwlagen;
11. k. bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
12. l. gebouwde parkeervoorzieningen met de bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten in de kelder, het souterrain, de eerste, tweede en hoger gelegen bouwlagen, met dien verstande dat voor wat betreft de parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag uitsluitend in- en uitritten en technische ruimten zijn toegestaan;
13. m. (dak)tuinen;
14. n. verkeersareaal;
15. o. ongebouwde parkeervoorzieningen;
16. p. groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

1. a. het maximum aantal woningen bedraagt 65;
2. b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
3. c. per woning dient minimaal 1,25 parkeerplaats te worden gerealiseerd binnen het bestemmingsvlak;
4. d. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
   1. 1. een kelder of soutarrain wordt gerealiseerd, uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder of het souterrain geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
   2. 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
   3. 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
   4. 4. als er kan worden voldaan aan de voorkeurgrenswaarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of indien er een hogere waarde is vastgesteld.

De voor 'Wonen - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen inclusief ruimte ten behoeve van huisgebonden beroepen en short stay in alle bouwlagen;
2. b. gebouwde parkeervoorzieningen in alle bouwlagen;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. bergingen en andere nevenruimten;
5. e. (dak)tuinen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. verkeersareaal;
9. i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
10. j. afvalinzamelingssystemen;
11. k. water;
12. l. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

1. a. het maximum aantal woningen bedraagt 150;
2. b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
3. c. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
   1. 1. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
   2. 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
   3. 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan.

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen te overschrijden:

1. a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren;
2. b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
3. c. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1.0 m en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 m boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 m langs een rijweg, 2,4 m boven een rijwielpad en 2,4 m boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 m.

Voor het plangebied van het plan geldt dat de toegestane bouwhoogte dient te worden getoetst aan hetgeen is bepaald in artikel 2.2.2 van het “luchthavenindelingbesluit”.

Het is verboden de in Hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

Tot een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 33.1 wordt in ieder geval beschouwd een gebruik van gronden en bebouwing:

1. a. ten dienste van bedrijven die worden begrepen onder bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht;
2. b. als opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
3. c. als stortplaats voor puin of afvalstoffen, voor zover dit niet betrekking heeft op geringe hoeveelheden afvalstoffen die afkomstig zijn van het onderhoud van de in het plan begrepen gronden;
4. d. als opslagplaats van bagger en grondspecie, tenzij zulks plaatsvindt langs een waterloop en in verband met het onderhoud van de waterloop;
5. e. als ligplaats voor een woonboot, bedrijfsvaartuig, passagiersvaartuig, pleziervaartuig en stationerendvaartuig;
6. f. ten behoeve van een seksinrichting, prostitutiebedrijf, belwinkel, smartshop en automatenhal.

1. a. Voor zover bedrijven zijn toegestaan, mogen de gronden en gebouwen worden uitsluitend worden gebruikt voor bedrijven welke vallen onder milieucategorie A, zoals weergegeven in de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactivteiten;
2. b. In geval van activiteiten die bouwkundig afgescheiden zijn van woningen en maatschappelijke voorzieningen, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in de bij deze voorschriften behorende Staatvan bedrijfsactivteiten vallen onder de categorieën A en B;
3. c. Het bevoegde gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde onder a en b een omgevingsvergunning te verlenen, met dien verstande dat het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf is toegestaan dat:
   1. 1. niet in de Staat van bedrijfsactivteiten voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de toegelaten milieucategorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
   2. 2. in de Staat van bedrijfsactivteiten voorkomt en valt onder één of meer milieucategorieën hoger dan toegelaten, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten milieucategorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
   3. 3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactivteiten valt onder één of meer milieucategorieën hoger dan toegelaten, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten milieu categorieën, meer milieuhinder veroorzaakt.

Het bevoegde gezag is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin, dat:

1. a. aan de Staat van bedrijfsactivteiten bedrijven en/of bedrijfsvormen kunnen worden toegevoegd;
2. b. de in de Staat van bedrijfsactivteiten opgenomen bedrijven en bedrijfssoorten kunnen worden ingedeeld bij een andere milieucategorie.

Het bevoegde gezag verleent een omgevingsvergunning in afwijking van het bepaalde in lid 33.1 wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Indien niet met toepassing van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, is het bevoegde gezag bevoegd om in overeenstemming met het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van de desbetreffende bepalingen van dit bestemmingsplan ten behoeve van:

1. a. het bouwen van de volgende bebouwing:
   1. 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede;
   2. 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies, mits hiertoe gezamenlijk niet meer dan 10% van de totale oppervlakte van het plangebied wordt aangewend;
2. b. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
3. c. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
4. d. bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen of grenzen van maatvoeringsvlakken met ten hoogste 2 meter worden overschreden ten behoeve van balkons, luifels, erkers, toegangsportalen, tochtportalen, brandtrappen, ventilatiekanalen, overstekende daken en vergelijkbare onderdelen van gebouwen;
5. e. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met ten hoogste:
   1. 1. 5 meter worden overschreden ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde, antennes en vergelijkbare bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals zonnepanelen;
   2. 2. 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en algemene technische ruimten;
   3. 3. 2 meter worden overschreden ten behoeve van de aanleg van daktuinen.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Osdorpplein e.o..