het bestemmingsplan IJburg 1e fase, 2013 van het stadsdeel Oost, gemeente Amsterdam;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0363.M1107BPSTD-VG01 met de bijbehorende regels en bijlage;

1. a. aan huis verbonden beroep:

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang en door ten minste de hoofdbewoner in een woning en daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

2. b. aan huis verbonden bedrijf:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang en door ten minste de hoofdbewoner in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Hiermee wordt wel een bed & breakfast, maar geen detailhandel of horeca bedoeld;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een voorziening ten behoeve van het innemen van een ligplaats door een vaartuig, niet zijnde een woonboot;

iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een bedrijf, dat met behoud van de woonfunctie door ten minste de hoofdbewoner in een woning wordt uitgeoefend en die voorziet in het verstrekken van nachtverblijf voor maximaal 4 personen voor korte tijd, waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten ondergeschikt is;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, niet zijnde een zee- of binnenschip, hoofdzakelijk gebruikt als of bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep;

een voor publiek toegankelijke gelegenheid waar de hoofdactiviteitwordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet;

1. a. voor bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
2. b. voor gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan met de daarbij behorende gebruiksregels;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

kelders, souterrains, dakuitbouwen en kap;

een schip, hoofdzakelijk gebruikt en bestemd voor interlokaal dan wel internationaal bedrijfsmatig vervoer van goederen te water waarop de Wet vervoer binnenvaart van toepassing is;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

creatieve functies zoals bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 2;

het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Oost, gemeente Amsterdam, dan wel diens rechtsopvolger;

terug liggende bouwlaag die geplaatst wordt op een gedeelte van het onderliggende platte dak van een woning of woongebouw, ten behoeve van één of meer van de daaronder gelegen woningen, ter vergroting van de woonruimte;

een buitenruimte op een plat dak met bijbehorende afrastering en vloerconstructie ten dienste van de bewoners van de erop aansluitende woning(en);

een bouwwerk dat op een gebouw wordt geplaatst dat uitsluitend als doel heeft om toegang tot het dak te verschaffen;

een uitbouw van een (schijn)kap, waarbij de aansluiting van de uitbouw op het dakvlak onder de nok van het dak blijft;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die die goederen kopen voor verbruik, gebruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde volumineuze detailhandel;

een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verlenen van diensten, onder te verdelen in:

1. a. consument verzorgende dienstverlening, zoals kapperszaken en schoonheidsinstituten;
2. b. zakelijke dienstverlening, zoals fotostudio's, reisbureaus, makelaardijen, uitzendbureaus, banken;
3. c. maatschappelijke dienstverlening; het verlenen van diensten op het gebied van gezondheidszorg, sociaal-cultureel, welzijn, woonzorg, kinderopvang, buitenschoolse opvang, onderwijs en educatie, sport, religie, overheid en vergelijkbare gebieden;

een object bestemd om te recreëren, niet zijnde een afmeervoorziening;

de bouwlaag op de begane grond;

het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis op of aan de weg, openbaar groen of het openbaar water, met uitzondering van:

1. a. een manifestatie in de zin van de Wet openbare manifestaties;
2. b. een optocht;
3. c. het organiseren van een voetbalwedstrijd van het betaald voetbal
4. d. markten als bedoeld in de Verordening op de straathandel;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een kantoor of gelegenheid waarvan het hoofdbestanddeel van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig wisselen van geld of waardepapieren;

wonen en andere geluidsgevoelige functies, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder, met uitzondering van kinderdagverblijven;

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

het adres waarop betrokkene bekend is in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente, en dat tevens als postadres fungeert;

1. a. horeca I: een bedrijf of inrichting gericht op de verkoop van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, het verstrekken van alcoholvrije dranken en/of het verstrekken van consumptie-ijs, zoals een fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, shoarmazaken, lunchroom, koffie-theehuis of ijssalon;
2. b. horeca IIa: een bedrijf of inrichting gericht op de verhuur van zalen aan gezelschappen, al dan niet in combinatie met het verstrekken van eten en drinken en/of een gelegenheid alleen toegankelijk voor leden, zoals een zalenverhuurbedrijf of sociëteit;
3. c. horeca IIb: een bedrijf of inrichting welke de gelegenheid biedt om te dansen, zoals een dancing of discotheek;
4. d. horeca III: een bedrijf of inrichting gericht op het verstrekken van sterke alcoholische dranken, zoals een café of bar;
5. e. horeca IV: een bedrijf of inrichting gericht op het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden, inclusief (alcoholische) dranken, zoals een restaurant, eetcafé of bistro;
6. f. horeca V: een bedrijf of inrichting gericht op het aanbieden van logies, zoals een hotel of pension;
7. g. horeca C (culturele horeca): horeca bij culturele of sociaalmaatschappelijke instellingen met een meervoudige programmering, waarbij de cultuuruiting niet los kan worden gezien van de horecacomponent danwel bij culturele of sociaal-maatschappelijke instellingen die beschikken over een bijzonder pand of een bijzondere ruimte die kan worden verhuurd voor bijeenkomsten en feesten;

een voor publiek toegankelijke gelegenheid waar de hoofdactiviteit wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot internet;

een watergebonden bedrijf waar pleziervaartuigen tegen betaling ligplaats in nemen;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten met een administratief karakter, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

een bijzondere bouwlaag waarvan de dakconstructie bestaat uit ten minste één hellend dakvlak;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

een plaats in het water bestemd of aangewezen om met een vaartuig af te meren;

een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water en elektriciteit, de telecommunicatie, en openbaar vervoer, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

een voorwerp of vaartuig dat in, op of boven het water is aangebracht of afgemeerd en dat niet behoort tot enig andere in artikel genoemde begripsbepaling;

niet-zelfstandige horeca, die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdfunctie en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie;

bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt als of bestemd tot het vervoer van personen;

1. a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
2. b. voor een windturbine: de hoogte van het dak ter plaatse van de windturbine;
3. c. als in het water wordt gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil, tenzij anders is vermeld in 21.2.3 onder h;
4. d. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

een vaartuig hoofdzakelijk gebruikt en bestemd voor niet-bedrijfsmatige varende recreatie (sport en vrijetijdsdoeleinden);

een gebouw, dat bestemd is voor recreatief verblijf, niet zijnde permanent wonen, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

kap waarvan de goothoogte aan de straatzijde lager is gelegen dan de goothoogte aan de niet-straatzijde;

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin handelingen of vertoningen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder wordt in ieder geval verstaan:

1. a. een prostitutiebedrijf: een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen een materiële vergoeding;
2. b. erotisch getinte vermaaksfunctie: Een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische / pornografische aard, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een erotische videotheek, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, wel of niet in combinatie met elkaar;

het tijdelijk wonen in een zelfstandige woning voor een periode van tenminste 5 nachten en maximaal 6 maanden;

speeltoestellen;

een bouwlaag waarbij de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, te water die vast met de wal is verbonden en/of door middel van palen met de grond is verbonden, dat wellicht door de gekozen constructie verticaal met het water/ getij beweegt, maar de eigenschap mist om in horizontale richting te verplaatsen, niet zijnde waterstaatkundige werken;

een gevel of geveldeel, niet zijnde een plat dak of een vliesgevel, die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht of een afgeschermde buitenruimte, met een maximale geluidsbelasting per geluidsbron vanwege:

1. a. wegverkeerslawaai van 48 dB;
2. b. industrielawaai van 50 dB(A);
3. c. spoorweglawaai van 55 dB;

voorzieningen ten behoeve van het tramverkeer, zoals rails, bovenleidingen, dienstgebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een constructie die als vervoermiddel te water gebruikt wordt of gebruikt kan worden;

de verbeelding van het bestemmingsplan 'IJburg 1e fase, 2013' bestaande uit de kaart NL.IMRO.0363.M1107BPSTD-VG01;

een (deel van een) gebouw waarin een (dienstverlenend) bedrijf, een detailhandelsbedrijf, een kantoor, een horecabedrijf gevestigd is;

detailhandelsbedrijven die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, zoals detailhandel in auto's, caravans, boten, keukens, sanitair, bouwmaterialen, tuinartikelen en woninginrichting;

de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

voorzieningen ten behoeve van waterbeheersing en waterhuishouding in de ruimste zin;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden (met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden) in, op of boven het water;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden (met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden);

een woonboot, niet zijnde een woonschip of een woonvaartuig;

een vaartuig, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf, niet zijnde een object dat valt onder de Woningwet;

een woonboot die herkenbaar is als een van origine varend schip en die naar gelang het type schip, in elk geval is voorzien van originele kenmerken zoals een stuurhut, een roer, gangboorden, een luikenkap, een mast en zwaarden;

een woonboot bestaande uit een casco van een van origine varend schip waarop een opbouw is bevestigd;

een gebouw of gedeelte van een gebouw met een oppervlak van minimaal 1.500 m², waar een specifieke doelgroep zoals ouderen woont die algemene en medische verzorging geniet en waar naast ruimten voor verzorging tevens bij de zorginstelling behorende ruimten als een winkel, eetzaal en overige nevenruimten bij zijn inbegrepen;

een schip dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor de vaart ter zee en dat blijkens zijn constructie voor de vaart ter zee is bestemd en is voorzien van een geldig document – afgegeven door het bevoegde gezag van het land waar het schip is ingeschreven – waaruit blijkt dat het geschikt is voor de vaart ter zee.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

vanaf het peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van fundering of ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk;

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

de som van het product van de afstand tussen de gevelvlakken en de afstand hart op hart van de bouwmuren per bouwlaag, niet inbegrepen balkons, loggia's, erkers en galerijen;

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsvoorzieningen;

en de daarbij behorende:

2. b. tuinen en erven;
3. c. bijbehorende bouwwerken;
4. d. parkeervoorzieningen en in- en uitritten;
5. e. laad- en losvoorzieningen;
6. f. fiets- en voetpaden;
7. g. groen;
8. h. water.

Het Dagelijks Bestuur is op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en omvang van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van schade aan de in de bodem aanwezige beschermconstructie en drainagesysteem.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
2. b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
3. c. ondergeschikte horeca;
4. d. wonen in de tweede bouwlaag en hoger;
5. e. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven in de tweede bouwlaag en hoger;
6. f. short-stay in de tweede bouwlaag en hoger;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' zijn bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 40.2, toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en daar waar tevens aangeduid met 'specifieke vorm van centrum - niet woonfunctie tweede bouwlaag' ook in de tweede bouwlaag;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I' is horeca I toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' zijn kantoren toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' is maatschappelijke dienstverlening toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan;

met de daarbij behorende:

13. m. tuinen en erven;
14. n. bijbehorende bouwwerken;
15. o. nutsvoorzieningen;
16. p. in- en uitritten;
17. q. laad- en losvoorzieningen;
18. r. fiets- en voetpaden;
19. s. groen;
20. t. water;
21. u. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 40.2;
2. b. creatieve functies;
3. c. kantoren;
4. d. maatschappelijke dienstverlening;
5. e. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel volumineus - 1' en 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel volumineus - 2' is volumineuze detailhandel toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca van categorie IV toegestaan;
7. g. ondergeschikte horeca;

met de daarbij behorende:

8. h. tuinen en erven;
9. i. bijbehorende bouwwerken;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. in- en uitritten;
12. l. laad- en losvoorzieningen;
13. m. fiets- en voetpaden;
14. n. groen;
15. o. water;
16. p. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. a. gebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 1' als verbinding tussen twee gebouwen;
2. b. per verbinding een maximum grondoppervlak van 250 m² is toegestaan;
3. c. de maximum bouwhoogte 4 meter bedraagt indien de verbinding grondgebonden is;
4. d. de maximum bouwhoogte 8 meter bedraagt indien de verbinding niet grondgebonden is waarbij onder de verbinding een vrije doorgang van tenminste 4 meter aanwezig dient te zijn.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 40.2, in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
2. b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
3. c. creatieve functies in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
4. d. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
5. e. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet woonfunctie tweede bouwlaag' ;
6. f. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en tevens in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet woonfunctie tweede bouwlaag';
7. g. ondergeschikte horeca;
8. h. wonen;
9. i. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
10. j. short-stay;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I' is horeca I toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en daar waar tevens aangeduid met 'specifieke vorm van gemengd - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ook in de tweede bouwlaag;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en daar waar tevens aangeduid met 'specifieke vorm van gemengd - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ook in de tweede bouwlaag ;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan;

met de daarbij behorende:

14. n. tuinen en erven;
15. o. bijbehorende bouwwerken;
16. p. nutsvoorzieningen;
17. q. in- en uitritten;
18. r. laad- en losvoorzieningen;
19. s. fiets- en voetpaden;
20. t. groen;
21. u. water;
22. v. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 40.2, in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
2. b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
3. c. creatieve functies in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
4. d. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca IV' is horeca IV toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
6. f. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
8. h. ondergeschikte horeca;
9. i. wonen;
10. j. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
11. k. short-stay;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan;

met de daarbij behorende:

13. m. tuinen en erven;
14. n. bijbehorende bouwwerken;
15. o. nutsvoorzieningen;
16. p. in- en uitritten;
17. q. laad- en losvoorzieningen;
18. r. fiets- en voetpaden;
19. s. groen;
20. t. water;
21. u. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 40.2;
2. b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening;
3. c. creatieve functies;
4. d. kantoren;
5. e. maatschappelijke dienstverlening;
6. f. ondergeschikte horeca;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is wonen toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen vanaf vierde bouwlaag' is wonen toegestaan in de vierde bouwlaag en hoger;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven toegestaan;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen vanaf vierde bouwlaag' zijn aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven toegestaan in de vierde bouwlaag en hoger;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is short-stay toegestaan;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen vanaf vierde bouwlaag' is short-stay toegestaan in de vierde bouwlaag en hoger;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan;

met de daarbij behorende:

15. o. tuinen en erven;
16. p. bijbehorende bouwwerken;
17. q. nutsvoorzieningen;
18. r. in- en uitritten;
19. s. laad- en losvoorzieningen;
20. t. fiets- en voetpaden;
21. u. groen;
22. v. water;
23. w. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short-stay;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' zijn atelierruimtes toegestaan;
5. e. parkeren;

met de daarbij behorende:

6. f. tuinen en erven;
7. g. bijbehorende bouwwerken;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. in- en uitritten;
10. j. laad- en losvoorzieningen;
11. k. fiets- en voetpaden;
12. l. groen;
13. m. water;
14. n. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven;
2. b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening;
3. c. creatieve functies;
4. d. detailhandel;
5. e. ondergeschikte horeca;
6. f. horeca I;
7. g. horeca III;
8. h. horeca IV;
9. i. horeca V;
10. j. kantoren;
11. k. maatschappelijke dienstverlening;
12. l. wonen;
13. m. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
14. n. short-stay;
15. o. parkeren;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie - IIb' is horeca IIb toegestaan;
17. q. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, in- en uitritten, water, tuinen en erven;

met de daarbij behorende:

18. r. tuinen en erven;
19. s. bijbehorende bouwwerken;
20. t. nutsvoorzieningen;
21. u. in- en uitritten;
22. v. laad- en losvoorzieningen;
23. w. fiets- en voetpaden;
24. x. groen;
25. y. water;
26. z. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Gemengd - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven;
2. b. creatieve functies;
3. c. maatschappelijke dienstverlening;
4. d. sport;
5. e. ondergeschikte horeca;
6. f. parkeren;

met de daarbij behorende:

7. g. tuinen en erven;
8. h. bijbehorende bouwwerken;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. in- en uitritten;
11. k. laad- en losvoorzieningen;
12. l. fiets- en voetpaden;
13. m. groen;
14. n. water;
15. o. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;
7. g. objecten van beeldende kunst;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - evenemententerrein' zijn evenementen toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - openbaar vervoer wachthuis' is een openbaar vervoer wachthuis toegestaan.

De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;
7. g. objecten van beeldende kunst;
8. h. horeca I, III en IV.

De voor 'Groen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. natuur;
4. d. recreatief medegebruik;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. objecten van beeldende kunst;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' zijn recreatiewoningen toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw toegestaan.

Het dagelijks bestuur is op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en omvang van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van ecologische waarden en/of ter voorkoming van schade aan de in de bodem aanwezige beschermconstructie en drainagesysteem.

Binnen de bestemming 'Groen - 3' dient gezamenlijk minimaal 68.800 m² water aanwezig te zijn.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke dienstverlening;
2. b. ondergeschikte horeca;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan.

en de daarbij behorende:

4. d. speelvoorzieningen;
5. e. tuinen en erven;
6. f. bijbehorende bouwwerken;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. in- en uitritten;
9. i. laad- en losvoorzieningen;
10. j. fiets- en voetpaden;
11. k. groen;
12. l. water;
13. m. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een jachthaven;
2. b. een veerdienst;
3. c. een zeilverhuurbedrijf;
4. d. een ligplaats voor een bedrijfsvaartuig;
5. e. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen.

en de daarbij behorende:

6. f. tuinen en erven;
7. g. bijbehorende bouwwerken;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. in- en uitritten;
10. j. laad- en losvoorzieningen;
11. k. fiets- en voetpaden;
12. l. groen.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport, niet zijnde watergerelateerde sport;
2. b. sportgerelateerde evenementen;
3. c. ondergeschikte detailhandel;
4. d. ondergeschikte horeca;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'manege' is een manege toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bij een manege behorende bedrijfswoning toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' zijn parkeervoorzieningen en in- en uitritten toegestaan;

en de daarbij behorende:

8. h. speelvoorzieningen;
9. i. tuinen en erven;
10. j. bijbehorende bouwwerken;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. laad- en losvoorzieningen;
13. m. fiets- en voetpaden;
14. n. groen;
15. o. water;
16. p. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

Het Dagelijks Bestuur is op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van lichtmasten, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van ecologische waarden en/of ter voorkoming van schade aan de in de bodem aanwezige beschermconstructie en drainagesysteem.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' het bestemmingsplan te wijzigen door het aanduidingsvlak 'parkeerterrein' te verplaatsen dan wel te schrappen, met dien verstande dat:

1. a. verplaatsing van het aanduidingsvlak alleen is toegestaan naar de eveneens als 'wro-zone - wijzigingsgebied' aangeduide gronden;
2. b. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien ter plaatse van het te verplaatsen aanduidingsvlak geen parkeerplaatsen zijn gerealiseerd;
3. c. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien het parkeerterrein ter plaatse van de eveneens als 'wro-zone - wijzigingsgebied' aangeduide gronden op een verkeerskundig aanvaardbare manier wordt ontsloten vanuit de richting van de Diemerzeedijk en negatieve effecten voor de ecologie zoveel mogelijk worden beperkt, dan wel dat de 42 parkeerplaatsen deels of in zijn geheel buiten de bestemming 'Sport' zijn gerealiseerd.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. b. groen;
3. c. pleinen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. ter plaatse van de aanduidingen 'parkeerterrein' en 'parkeergarage' zijn parkeren en in- en uitritten toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is wonen in de tweede bouwlaag toegestaan;
8. h. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen;
9. i. het gebruik conform het toegestane gebruik van de aangrenzende (hoofd)bebouwing.

De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en pleinen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. (ongebouwde) parkeervoorzieningen;
4. d. in- en uitritten;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' is railverkeer ten behoeve van tramverkeer toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kiosk' is een kiosk voor horeca I toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'sluis' zijn sluizen toegestaan;

en de daarbij behorende:

9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. groen;
11. k. water;
12. l. terrassen;
13. m. laad- en losvoorzieningen;
14. n. speelvoorzieningen;
15. o. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - evenemententerrein' tevens voor evenementen;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - weekmarkt' tevens voor een weekmarkt;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'sluis' zijn sluizen toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - sluiswachtersvoorziening' is een sluiswachtersvoorziening toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca III' en 'horeca IV' zijn horeca III en horeca IV toegestaan;

en de daarbij behorende:

9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. groen;
11. k. water;
12. l. terrassen;
13. m. speelvoorzieningen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. natuurlijke oevers, moeraseilanden of oeverbeschoeiingen;
3. c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;
4. d. extensief recreatief medegebruik;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'sluis' is een sluis toegestaan;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'waterstaat' zijn waterstaatkundige bouwwerken ten behoeve van de vaarweg toegestaan;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' is een gemaal toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - drijvend terras' zijn drijvende terrassen toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - steigers 1', 'specifieke vorm van water - steigers 2', 'specifieke vorm van water - steigers 3, 'specifieke vorm van water - steigers 4', 'specifieke vorm van water - steigers 5' en 'specifieke vorm van water - steigers 6' zijn steigers toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - woonschepenligplaats' zijn ligplaatsen van varende woonschepen, aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, steigers, pieren, een golfbreker, afmeerpalen en fietsenstallingen toegestaan;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bedrijfsvaartuigenligplaats' zijn ligplaatsen van woonarken, woonschepen, aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, steigers, pieren, een golfbreker en afmeerpalen toegestaan;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bedrijfsvaartuig jeugdzeilschool' is een ligplaats van een bedrijfsvaartuig ten behoeve van een jeugdzeilschool toegestaan;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - kunstobject' is een object van beeldende kunst toegestaan.

Het Dagelijks Bestuur is op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en maatvoering van drijvende terrassen, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van eventueel aanwezige rietkragen.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short stay;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' zijn bedrijven, consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening, creatieve functies, kantoren en maatschappelijke dienstverlening toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en daar waar aangeduid met:
   1. 1. 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ook in de tweede bouwlaag;
   2. 2. 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie meerdere bouwlagen' ook in de tweede t/m de vierde bouwlaag;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en daar waar aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ook in de tweede bouwlaag;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain en daar waar aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ook in de tweede bouwlaag;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' is een bedrijf toegestaan, dat met behoud van de woonfunctie door ten minste de hoofdbewoner in een woning wordt uitgeoefend en die voorziet in het verstrekken van nachtverblijf voor maximaal 8 personen voor korte tijd, waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten ondergeschikt is;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' is een zorginstelling toegestaan;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en/of het souterrain;
10. j. ondergeschikte horeca ten behoeve van de onder e genoemde functie;

met de daarbij behorende:

11. k. in- en uitritten;
12. l. tuinen en erven;
13. m. bijbehorende bouwwerken;
14. n. nutsvoorzieningen;
15. o. groen;
16. p. water.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.2.1 ten behoeve van het bouwen hoger dan de maximale bouwhoogte, met dien verstande dat:

1. a. hogere bouwhoogtes uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'wro-zone - ontheffingsgebied 2' en 'wro-zone - ontheffingsgebied 3';
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 2' een hogere bouwhoogte tot 16 meter is toegestaan voor maximaal 10% per bestemmingsvlak;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 3' een hogere bouwhoogte tot 13 meter is toegestaan voor maximaal 50% per woning.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short stay;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is gebouwd parkeren in de eerste bouwlaag toegestaan of ongebouwd parkeren;

met de daarbij behorende:

5. e. in- en uitritten;
6. f. tuinen en erven;
7. g. bijbehorende bouwwerken;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. groen;
10. j. water.

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short stay;
4. d. ongebouwd parkeren;

met de daarbij behorende:

5. e. in- en uitritten;
6. f. tuinen en erven;
7. g. bijbehorende bouwwerken;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. groen;
10. j. water.

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short stay;
4. d. water;

met de daarbij behorende:

5. e. meerpalen, steigers, drijvende terrassen en toegangsbruggetjes en -steigers;
6. f. bijbehorende bouwwerken.

De voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short stay;
4. d. water;

met de daarbij behorende:

5. e. meerpalen, steigers, drijvende terrassen en toegangsbruggetjes en -steigers;
6. f. bijbehorende bouwwerken.

De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
3. c. short stay;
4. d. parkeren op het erf;

met de daarbij behorende:

5. e. in- en uitritten;
6. f. tuinen en erven;
7. g. bijbehorende bouwwerken;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. groen;
10. j. water.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding ter plaatse van de weergegeven 'hartlijn leiding – gas'):

Op de in 28.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de leidingen met een maximale hoogte van 3 meter.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.3 en toestaan dat ten dienste van de onderliggende bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten;
2. b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
3. c. vooraf een schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de leiding.

De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast:

1. a. voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd;
2. b. voor aanpassing: als de leiding niet is verwijderd, mits:
   1. 1. geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
   2. 2. er blijft worden voldaan aan de minimale toetsingsafstanden volgens het Besluit externe veiligheid buisleidingen;
   3. 3. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding - 1' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van de 150 kV hoogspanningsverbinding Diemen-Venserweg ter plaatse van de weergegeven 'hartlijn leiding - hoogspanning - 1.

Op de in 29.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de verbinding met een maximale hoogte van 75 meter.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 29.3 en toestaan dat ten dienste van de onderliggende bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de verbinding;
2. b. vooraf een schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de verbinding.

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding - 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, het herstel en de instandhouding van de 380 kV hoogspanningsverbinding Oostzaan-Diemen ter plaatse van de weergegeven 'hartlijn leiding - hoogspanning - 2.

Op de in 30.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de verbinding met een maximale hoogte van 75 meter.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 30.3 en toestaan dat ten dienste van de onderliggende bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de verbinding;
2. b. vooraf een schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de verbinding.

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Op en onder de in 31.1 genoemde gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van de primaire bestemming en de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. voor zover met betrekking tot de in 31.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch rapport te overleggen;
2. b. aan de omgevingsvergunning, als bedoeld onder a, kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het Dagelijks Bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties;
3. c. het bepaalde onder a en b is niet van toepassing op een bodemverstoring:
   1. 1. indien de bodemverstoring betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 100 m² of een kleinere diepte dan 0,5 meter onder maaiveld;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
   4. 4. indien uit onderzoek is gebleken dat de archeologische waarde niet verstoord wordt.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ter bescherming van de in 31.1 genoemde archeologische waarden nadere eisen te stellen aan de situering van de bouwwerken, indien uit het archeologisch rapport is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden, zoals bedoeld in 31.1 aanwezig zijn.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming “Waarde -Archeologie - 1" geheel of gedeeltelijk kan worden geschrapt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.

Op en onder de in 32.1 genoemde gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van de primaire bestemming en de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. voor zover met betrekking tot de in 32.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch rapport te overleggen;
2. b. aan de omgevingsvergunning, als bedoeld onder a, kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het Dagelijks Bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties;
3. c. het bepaalde onder a en b is niet van toepassing op een bodemverstoring:
   1. 1. indien de bodemverstoring betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 10.000 m² of een kleinere diepte dan 0,5 meter onder maaiveld;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
   4. 4. indien uit onderzoek is gebleken dat de archeologische waarde niet verstoord wordt.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ter bescherming van de in 32.1 genoemde archeologische waarden nadere eisen te stellen aan de situering van de bouwwerken, indien uit het archeologisch rapport is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden, zoals bedoeld in 32.1 aanwezig zijn.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming “Waarde -Archeologie - 2" geheel of gedeeltelijk kan worden geschrapt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.

Op en onder de in 33.1 genoemde gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van de primaire bestemming en de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. voor zover met betrekking tot de in 33.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch rapport te overleggen;
2. b. aan de omgevingsvergunning, als bedoeld onder a, kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het Dagelijks Bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties;
3. c. het bepaalde onder a en b is niet van toepassing op een waterbodemverstoring:
   1. 1. indien de bodemverstoring betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 10.000 m²;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
   4. 4. indien uit onderzoek is gebleken dat de archeologische waarde niet verstoord wordt.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ter bescherming van de in 33.1 genoemde archeologische waarden nadere eisen te stellen aan de situering van de bouwwerken, indien uit het archeologisch rapport is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden, zoals bedoeld in 33.1 aanwezig zijn.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming “Waarde -Archeologie - 3" geheel of gedeeltelijk kan worden geschrapt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de wezenlijke waarden en kenmerken van de Ecologische Hoofdstructuur.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 34.3 en toestaan dat ten behoeve van de medebestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. daardoor de waarden, zoals bepaald in 34.1 niet onevenredig worden geschaad;
2. b. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, het Dagelijks Bestuur schriftelijk advies inwint bij de provinciaal ecoloog en/of de ecoloog van de gemeente Amsterdam en/of de ecoloog van het stadsdeel.

De voor 'Waarde - Geomorfologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van het aardkundig waardevolle gebied (laaglandrivier).

Het Dagelijks Bestuur is op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en omvang van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is in het belang van het aardkundig waardevolle gebied.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 35.3 en toestaan dat ten behoeve van de medebestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. daardoor de waarden, zoals bepaald in 35.1 niet worden geschaad;
2. b. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, wint het Dagelijks Bestuur schriftelijk advies in bij de provincie.

De voor 'Waarde - Landschap - Stelling van Amsterdam' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de universele waarden van het UNESCO-werelderfgoed Stelling van Amsterdam.

Het Dagelijks Bestuur is op grond van artikel 3.6, lid 1, onder d. van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en omvang van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van het UNESCO-werelderfgoed Stelling van Amsterdam.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 36.3 en toestaan dat ten behoeve van de medebestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. a. daardoor de waarden, zoals bepaald in 36.1 niet worden geschaad;
2. b. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, wint het Dagelijks Bestuur schriftelijk advies in bij de provincie.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

1. a. waterkeringen;
2. b. waterstaatkundige voorzieningen;
3. c. het onderhoud en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
4. d. watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen.

Op en onder de in lid 37.1 genoemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, zoals bedoeld in 37.1.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en bouwgrenzen te overschrijden:

1. a. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
2. b. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg, 2,4 meter boven een rijwielpad en 2,2 meter boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 meter;
3. c. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven maximale bouwhoogtes te overschrijden tot ten hoogste 1 meter.

1. a. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn of gebouwd mogen worden met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
2. b. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in de voorgaande lid van dit artikel uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

1. a. De voor 'geluidszone - industrie - UNA-centrale' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het Industrieterrein "UNA-centrale" op geluidsgevoelige gebouwen.
2. b. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt dat een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welke aangemerkt kan worden als een geluidsgevoelig gebouw, slechts mag worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege het Industrieterrein "UNA centrale" op de gevels van dit gebouw niet hoger is dan de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting of indien er een vastgestelde hogere waarde van de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting is vastgesteld.

De voor 'vrijwaringszone - dijk' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van ontwikkelingen die het onderhoud, de instandhouding en/of de versterking van de primaire waterkering kunnen belemmeren.

1. a. De voor 'vrijwaringszone - vaarweg' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van:
   1. 1. het belemmeren van de doorvaart van de scheepvaart in de breedte, hoogte en vaardiepte;
   2. 2. het hinderen van de zichtlijnen voor de scheepvaart;
   3. 3. het hinderen van zichtlijnen voor bedienings- en begeleidingsobjecten;
   4. 4. het beperken van de toegankelijkheid voor hulpdiensten vanaf de wal;
   5. 5. het belemmeren van de mogelijkheid tot het uitvoeren van beheer en onderhoud.
2. b. In afwijking van het bepaalde onder a geldt dat een op grond van de andere aangewezen bestemmingen toelaatbare ontwikkeling uitgevoerd mag worden indien het belang van deze ontwikkeling prevaleert boven het belang van de vaarweg voor de scheepvaart en er advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder.

De voor 'overig - reserveringsgebied - toekomstige OV-verbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van ontwikkelingen die een toekomstige aanleg van een OV-verbinding tussen Amsterdam en Almere kunnen belemmeren.

De voor 'overig - reserveringsgebied - verbreding hoofdweg' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van:

1. a. ontwikkelingen die een toekomstige verbreding van de hoofdweg kunnen belemmeren;
2. b. het gebruik als stortplaats voor afvalstoffen;
3. c. het gebruik als bergingsgebied als bedoeld in artikel 1.1 van de Waterwet.

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan teneinde:

1. a. in het plangebied de volgende bebouwing toe te staan:
   1. 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede;
   2. 2. entreegebouwen van gebouwde parkeervoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 3 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 30 m², alsmede;
   3. 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, reclameobjecten, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, duikers en andere waterbouwkundige constructies, mits hiertoe gezamenlijk niet meer dan 2% van de totale oppervlakte van het plangebied wordt aangewend;
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
4. d. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan bedoeld in c, met ten hoogste:
   1. 1. 5 meter worden overschreden ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde, antennes en vergelijkbare bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals windturbines en zonnepanelen;
   2. 2. 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en algemene technische ruimten;
   3. 3. 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw, mits de realisatie van een dakopbouw stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
   4. 4. 2 meter worden overschreden ten behoeve van een dakterras;
5. e. de bebouwingsgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 3 meter ten behoeve van balkons, bordessen, luifels, buitentrappen, galerijen, loopbruggen, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

Het Dagelijks Bestuur is, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bepalingen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, te wijzigen indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van vaststelling van het plan worden gewijzigd.

Het Dagelijks Bestuur is, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten aanzien van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen en/of andere grenslijnen en aanduidingen ten behoeve van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 2 meter mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad.

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2, van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
4. d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het Dagelijks Bestuur kan eenmalig in afwijking van 45.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 45.1 met maximaal 10%.

45.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 45.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in 45.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Bepaling 45.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan IJburg 1e fase, 2013.