In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Weesperzijdestrook" van de gemeente Amsterdam, stadsdeel Oost.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0363.M1205BPSTD-OH01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

Verdere begrippen in alfabetische volgorde:

het, onder voorwaarden, uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis:

1. a. die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie A of B, of daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving; en
2. b. geen horeca of detailhandel zijnde.

het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

een gebouw of gedeelte van een gebouw ten behoeve van de uitoefening van ambachtelijke of daarmee gelijk te stellen activiteiten.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1. a. bij bebouwing: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning of omgevingsvergunning;
2. b. bij gebruik: gebruik zoals dat bestond ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk, met dak.

kelders, souterrains, dakopbouwen, dakuitbouwen en kappen.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

gebouw of deel van een gebouw met ruimten voor ateliers, creatieve, culturele of ambachtelijke bedrijfjes, open werkplekken en meetingrooms, al dan niet commercieel.

persoonlijke verzorging van consumenten, waaronder kapperszaken, schoonheidsinstituten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven.

creatieve functies zoals bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 'Creatieve functies'.

de aan een bouwwerk eigen zijnde waarde in verband met de herkenbaarheid van de in het verleden ontstane elementen van het bouwwerk in relatie tot de geschiedkundige ontwikkeling van het gebied.

het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Oost, gemeente Amsterdam.

vormen van recreatief gebruik die hoofdzakelijk plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang, zoals o.a. fietsen, wandelen en rondleidingen door het gebied.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling voor de verkoop, het verkopen en leveren van goederen en diensten voor eindgebruikers.

het verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek. Onder te verdelen in:

• maatschappelijke dienstverlening;
• zakelijke dienstverlening;
• consumentverzorgende dienstverlening.

het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor het publiek toegankelijke gebeurtenis op of aan de weg of het openbaar water, met uitzondering van:

• een manifestatie in de zin van de Wet openbare manifestaties;
• een optocht;
• het organiseren van een voetbalwedstrijd van het betaald voetbal;
• markten als bedoeld in de Gemeentewet.

een ruimte uitsluitend bestemd voor de tentoonstelling en verkoop van kunstwerken.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

woningen alsmede andere geluidgevoelige gebouwen of geluidgevoelige terreinen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

horeca-inrichtingen voor het bedrijfsmatig verstrekken van kleine eetwaren, snacks en/of ter plaatse opgewarmde etenswaren al dan niet in combinatie met alcoholvrije drank (cafetaria's, snackbars, shoarmazaken, thee- en koffiehuizen, lunchrooms, broodjeszaken en ijssalons).

horeca-inrichtingen die uitsluitend toegankelijk zijn voor leden van een vereniging (sociëteiten) en/of het verhuren van zalen aan gezelschappen al dan niet in combinatie met het verstrekken van eten en drinken (zalen verhuurbedrijf).

horeca-inrichtingen voor het gelegenheid geven tot dansen in combinatie met het bedrijfsmatig verstrekken van alcoholhoudende of -vrije drank en kleine etenswaren (dancings, discotheek).

horeca-inrichtingen voor het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor gebruik ter plaatse (cafés, bars, pubs).

horeca-inrichtingen voor het bedrijfsmatig verstrekken van zowel ter plaatse bereide maaltijden als alcoholhoudende of -vrije drank al dan niet in combinatie met etenswaren (restaurants, eetcafés, café-restaurants, grand-cafés).

horeca-inrichtingen waar de gelegenheid wordt geboden voor overnachting (hotels, pensions).

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.

een ruimte welke door zijn indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden.

een bijzondere bouwlaag waarvan de dakconstructie bestaat uit ten minste één hellend dakvlak.

het verlenen van diensten op het gebied van gezondheidszorg, sociaal-cultureel, welzijn, sport, religie, overheid en vergelijkbare gebieden, waaronder mede ondergeschikte nevenfuncties ten behoeve van de diensten worden begrepen, met uitzondering van gevoelige bestemmingen in het kader van de Wet luchtkwaliteit.

een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, gelijkrichterstations, telefooncellen en zendmasten.

een horeca-activiteit die ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdactiviteit en waarvan de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit.

een bouwwerk geen gebouw zijnde met niet meer dan twee wanden en een dak.

1. a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
2. b. als in het water wordt gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil;
3. c. bij woonschepen: het plaatselijke aan te houden waterpeil;
4. d. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserij, alsmede voor route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan:

1. a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon;
2. b. een seksbioscoop of sekstheater;
3. c. een seksautomatenhal;
4. d. een seksclub of parenclub;

al dan niet in combinatie met elkaar, dan wel in combinatie met een sekswinkel; een escortbedrijf wordt niet onder een seksinrichting verstaan.

het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van tenminste een week en maximaal zes maanden.

een bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddeld aangrenzend peil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,50 meter boven peil is gelegen.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, te water die vast met de wal is verbonden en/of door middel van palen met de grond is verbonden, dat wellicht door de gekozen constructie verticaal met het water/ getij beweegt, maar de eigenschap mist om in horizontale richting te verplaatsen, niet zijnde waterstaatkundige werken.

de zijde of zijden vanwaar het gebouw hoofdzakelijk toegankelijk is en/of de zijde(n) die georiënteerd is/zijn op een verkeersbestemming en die qua uitstraling als belangrijkste kan worden aangemerkt.

tuin aan de voorzijde van een hoofdgebouw.

het verblijven in een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld als de huisvesting van één afzonderlijke huishouden, met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden indien daarbij sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van verbondenheid tussen de bewoners.

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

een woonboot, niet zijnde een woonschip of een woonvaartuig.

een vaartuig, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf, niet zijnde een object dat valt onder de Woningwet.

een woonboot die herkenbaar is als een van origine varend schip en die naar gelang het type schip, in elk geval is voorzien van originele kenmerken zoals een stuurhut, een roer, gangboorden, een luikenkap, een mast en zwaarden.

een woonboot bestaande uit een casco van een van origine varend schip waarop een opbouw is bevestigd.

bebouwing bestaande uit woningen in combinatie met ondersteunende woonzorgfuncties ten behoeve van de bewoners van deze woningen zoals voorzieningen en functies in het kader van de gezondheidszorg.

het verlenen van publieksgerichte commerciële dienstverlening (zoals fotostudio's, reisbureaus, makelaardijen, uitzendbureaus, banken).

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein wordt gemeten buitenwerks en 1 m boven peil, met dien verstande, dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken worden opgeteld.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

afstand gemeten daar waar de romp van het schip het langst is. Ondergeschikte delen die buiten de romp steken zoals rondhouten en roerbladen niet meegerekend.

afstand gemeten daar waar de romp van het schip het breedst is.

afstand gemeten tussen de waterlijn en het hoogste deel van de romp of opbouw.

van het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de bruto vloeroppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten als het product van de afstand tussen de buitenzijde van de gevelvlakken en de afstand hart op hart van de scheidende bouwmuren.

wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte van de bouwlagen rechtstreeks ten dienste staan van de uitstraling en verkoop van goederen ten dienste van detailhandelsfuncties met inbegrip van de daarbij behorende (openbare) ruimten.

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor nutsvoorzieningen en de bij deze bestemming behorende tuinen en erven, parkeervoorzieningen, in- en uitritten, groen en water.

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
2. b. dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
3. c. kantoor uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
4. d. creatieve functies uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ;
5. e. wonen;
6. f. een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;
7. g. short stay;
8. h. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage Staat vanBedrijfsactiviteiten uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' een kantoor;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - bouwmarkt' een bouwmarkt uit ten hoogste milieucategorie 3.1;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - drukkerij' een drukkerij uit ten hoogste milieucategorie 3.2;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1': horeca van categorie 1 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2a': horeca van categorie 2a en tevens horecavan categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4': uitsluitend horeca van categorie 4 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een parkeergarage;
16. p. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, paden en wegen, in- en uitritten, parkeersouterrains en -kelder, ondergeschikte horeca, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage Staat vanBedrijfsactiviteiten uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
2. b. dienstverlening;
3. c. kantoor;
4. d. creatieve functies;
5. e. onderwijsvoorzieningen;
6. f. horeca van categorie 1, horeca van categorie 2a, horeca van categorie 3, horeca van categorie 4 en horeca van categorie 5;
7. g. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen, in- en uitritten, paden en wegen, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. wonen;
3. c. een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;
4. d. short stay;
5. e. horeca van categorie 4 en horeca van categorie 5;
6. f. atelier;
7. g. kantoor;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - kinderopvang' tevens een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang;
9. i. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, paden en wegen, parkeerkelders, parkeersouterrains, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage Staat vanBedrijfsactiviteiten;
2. b. kantoor;
3. c. creatieve functies;
4. d. wonen, uitsluitend op de tweede bouwlaag;
5. e. short stay;
6. f. een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf, uitsluitend op de tweede bouwlaag;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterras' een dakterras;
9. i. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen, paden en wegen, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca van categorie 5, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag bedragen dan 7.000 m²;
2. b. horeca van categorie 1, horeca van categorie 2a, horeca van categorie 2b, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4, met dien verstande dat het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van deze functies in het gebouw niet meer mag bedragen dan 600 m²;
3. c. broedplaats, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag bedragen dan 4.200 m²;
4. d. bestaande horecaterrassen op de achtste bouwlaag en een nieuw horecaterras op het maaiveld ter plaatse van de aanduiding 'terras';
5. e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
6. f. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, paden en wegen, in- en uitritten, nutsvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, ondergeschikte horeca en groen en water.

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 6 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage Staat vanBedrijfsactiviteiten;
2. b. dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie niet meer mag bedragen dan 300 m² per perceel;
3. c. detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie niet meer mag bedragen dan 300 m² per perceel;
4. d. kantoor;
5. e. creatieve functies;
6. f. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van deze functies niet meer mag bedragen dan 300 m² per perceel;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' tevens voor horeca van categorie 2a, horecavan categorie 2b en horeca van categorie 4;
8. h. parkeren op maaiveld;
9. i. onderwijsvoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' uitsluitend horeca van categorie 1;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' uitsluitend horeca van categorie 4;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens voor opslag van goederen;
13. m. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen, paden en wegen, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 7 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage Staat vanBedrijfsactiviteiten;
2. b. detailhandel;
3. c. dienstverlening;
4. d. kantoorcreatieve functies
5. e. creatieve functies;
6. f. onderwijsvoorzieningen;
7. g. horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie niet meer mag bedragen dan 300 m² per perceel;
8. h. wonen, uitsluitend op de tweede bouwlaag;
9. i. een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;
10. j. short stay, uitsluitend op de tweede bouwlaag en hoger;
11. k. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen, paden en wegen, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Voor de in artikel 10.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

1. a. de functies als bedoeld in lid 10.1, sub a tot en met g, zijn uitsluitend op de eerste bouwlaag en in het entresol toegestaan;
2. b. de functie horeca 1 genoemd in lid 2.1, sub d mag uitsluitend ter plaatse van de Wibautstraat worden gerealiseerd;
3. c. de functie als bedoeld in lid 10.1, sub h, is uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag toegestaan;
4. d. de functie als bedoeld in lid 10.1, sub i, is, met uitzondering van de in- en uitritten, toegangen en hellingsbanen, uitsluitend toegestaan in een kelder, met maximaal 2 parkeerlagen, beneden peil;
5. e. de brutovloeroppervlakte van de functies bedoeld in lid 10.1, onder d, mag maximaal 300 m2 per perceel bedragen.

De voor Gemengd - 8 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
2. b. dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
3. c. onderwijsvoorzieningen;
4. d. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen, paden en wegen, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Gemengd - 9 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. onderwijsvoorzieningen;
2. b. detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie niet meer mag bedragen dan 300 m² per perceel;
3. c. zakelijke dienstverlening en consumentverzorgende dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functies niet meer mag bedragen dan 300 m² per perceel;
4. d. sportvoorzieningen, waaronder een sporthal;
5. e. uitsluitend wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een ondergrondse parkeervoorziening;
7. g. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, ondergeschikte horeca, paden en wegen, nutsvoorzieningen, warmte-koudeopslag, groen en water.

Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Ondergeschikte horeca

1. a. voor de functie als bedoeld in artikel 12.1 onder b geldt dat maximaal 20% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca met een maximum van 20 m² per perceel;
2. b. voor de overige functies als bedoeld in artikel 12.1 geldt dat maximaal 10% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca met een maximum van 20 m² per perceel.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
3. c. recreatieve voorzieningen en speelvoorzieningen;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'terras' tevens voor terrassen;
5. e. voet- en fietspaden;
6. f. in- en uitritten;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. in- en uitgangsvoorzieningen ten behoeve van de metro;
9. i. water, bruggen, duikers en oevervoorzieningen.

Op de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor

1. a. horeca van categorie 2b en horeca van categorie 4;
2. b. ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 4: uitsluitend horeca van categorie 4;
3. c. expositieruimten;
4. d. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, in- en uitritten, groen en water.

Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoor;
2. b. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, in- en uitritten, groen en water.

Op de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke dienstverlening;
2. b. onderwijsvoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - overheidsvoorzieningen': uitsluitend voor overheidsdiensten;
4. d. bij deze bestemming behorende (openbaar toegankelijke) speelvoorzieningen, tuinen en erven, paden en wegen, schoolpleinen, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvoorzieningen;
2. b. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2a' uitsluitend horeca van categorie 2a;
4. d. wonen uitsluitend op de derde bouwlaag;
5. e. bij deze bestemming behorende speelvoorzieningen, tuinen en erven, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, ondergeschikte horeca, nutsvoorzieningen, groen en water.

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Voor ondergeschikte horeca zoals bedoeld in artikel 17.1 onder d geldt dat maximaal 20% van de vloeroppervlakte per perceel gebruikt mag worden ten behoeve voor ondergeschikte horeca.

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven;
2. b. groen en water;
3. c. voetpaden;
4. d. in- en uitritten;
5. e. gebouwde parkeervoorzieningen in de vorm van parkeerkelders en parkeersouterrains;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens voor ongebouwde parkeervoorzieningen en in- en uitritten.

Op de in lid 18.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bestemming en ten behoeve van de aangrenzende bestemmingen worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.2.2 onder c, waarbij de horizontale diepte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 5 m mag bedragen ten opzichte van de oorspronkelijke achtergevel van het direct aangrenzende hoofdgebouw, met dien verstande dat:

1. a. de tuin behoort bij niet-woonfuncties op de eerste bouwlaag;
2. b. de tuin ten hoogste voor 50% bebouwd mag worden.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en pleinen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. ongebouwde parkeervoorzieningen en in- en uitritten;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor maatschappelijke voorzieningen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - horeca onder viaduct' tevens voor horecavan categorie 4;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een ondergrondse parkeervoorziening;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - trambaan' tevens een trambaan;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voetbalkooi' tevens een voetbalkooi;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luifel' tevens voor een luifel;
10. j. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen zoals groen- en speelvoorzieningen, terrassen, water, bruggen, warmte-koudeopslag en nutsvoorzieningen.

Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterkering;
3. c. waterberging;
4. d. waterhuishouding;
5. e. waterstaatkundige werken;
6. f. recreatief medegebruik;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'steiger' tevens steigers;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - passantenhaven' tevens een passantenhaven;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' tevens ligplaatsen voor woonboten, een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;
10. j. bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen, toegangsvoorzieningen voor woonboten en groen.

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in lid 20.1 onder i genoemde gronden te wijzigen door het verkleinen dan wel schrappen van de aanduiding 'woonschepenligplaats', met dien verstande dat de toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien:

1. a. de betreffende woonboot dan wel woonboten naar een andere ligplaats is/zijn verplaatst/verwijderd;
2. b. dan wel dat er overeenstemming met de eigenaar is bereikt, zodat zeker is gesteld dat de betreffende woonboot/woonboten verplaatst/verwijderd gaan worden.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;
3. c. short stay;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens garages en bergingen ten behoeve van de woonfunctie;
5. e. aan de functie onder a gebonden, uitsluitend bestaande gebouwde, parkeervoorzieningen.

Op de in lid 21.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven

Binnen de in dit plan gelegen gronden is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels gelden:

1. a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²;
2. b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. c. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Op en onder de in 22.1 genoemde gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van de primaire bestemming en de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. voor zover met betrekking tot de in 22.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch rapport te overleggen;
2. b. aan de omgevingsvergunning, als bedoeld onder a, kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door burgemeester en wethouders/ dagelijks bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties.
3. c. het bepaalde onder a en b is niet van toepassing op een bodemverstoring:
   1. 1. indien de bodemverstoring betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 100 m² of een diepte minder dan 1 meter onder maaiveld;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ter bescherming van de in 22.1 genoemde archeologische waarden nadere eisen te stellen aan de situering van de bouwwerken, indien uit het archeologisch rapport is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden, zoals bedoeld in 22.1 aanwezig zijn.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming Waarde - Archeologie1 geheel of gedeeltelijk kan worden geschrapt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. waarden.

Op en onder de in 23.1 genoemde gronden mag uitsluitend gebouwd worden ten dienste van de primaire bestemming en de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. voor zover met betrekking tot de in 23.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch rapport te overleggen;
2. b. aan de omgevingsvergunning, als bedoeld onder a, kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door burgemeester en wethouders/ dagelijks bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties.
3. c. het bepaalde onder a en b is niet van toepassing op een bodemverstoring:
   1. 1. indien de bodemverstoring betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 10.000 m² of niet dieper dan de waterbodem;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ter bescherming van de in 23.1 genoemde archeologische waarden nadere eisen te stellen aan de situering van de bouwwerken, indien uit het archeologisch rapport is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden, zoals bedoeld in 23.1 aanwezig zijn.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6, lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming Waarde - Archeologie2 geheel of gedeeltelijk kan worden geschrapt, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. beschermende gronden;
2. b. waterstaatkundige voorzieningen;
3. c. het onderhoud en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
4. d. watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen.

Op en onder de in 24.1 genoemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de bestemmingen, zoals bedoeld in 24.1.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. in die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
2. b. in het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in de voorgaande lid van dit artikel uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en/of bouwgrenzen te overschrijden:

1. a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, met uitzondering van de onder d genoemde ondergeschikte bouwdelen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren;
2. b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
3. c. ten behoeve van koekoeken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,5 meter;
4. d. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, reclameborden, lichtbakken, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg, 2,4 meter boven een fietspad en 2,2 meter boven een voetpad, voor zover dit fiets- of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 meter.

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

1. a. gebruik van gronden ten dienste van bedrijven die worden begrepen onder bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht;
2. b. gebruik van gronden ten behoeve van automatenhallen, seksinrichtingen, prostitutiebedrijven, telefooninrichtingen, internetcafés en geldwisselkantoren, één en ander behoudens de op grond van hoofdstuk 2 toegestane seksinrichtingen;
3. c. gebruik van gronden als opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- en vaartuigen;
4. d. gebruik van gronden als stortplaats voor puin of afvalstoffen, voor zover dit niet betrekking heeft op geringe hoeveelheden afvalstoffen die afkomstig zijn van het onderhoud van de in het plan begrepen gronden;
5. e. gebruik van gronden als opslagplaats van bagger en grondspecie, tenzij zulks plaatsvindt langs een waterloop en in verband met het onderhoud van de waterloop;
6. f. gebruik van gronden als verkooppunt voor motorbrandstoffen .

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'ondergronds railtracé' is een ondergronds railtracé toegestaan, met inbegrip van de daarbij behorende ondergrondse voorzieningen, zoals ondergrondse perrons, voetgangersverbindingen, toegangstrappen en -gangen, vluchtschachten, winkels, met uitzondering van smartshops, voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening, horeca van categorie 1, 3 en 4, openbare en bijzondere voorzieningen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren, galeries, bedrijven, fietsenstallingen, openbare nutsvoorzieningen en andere ondergrondse voorzieningen ten dienste van het railverkeer.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1', 'wro-zone - wijzigingsgebied 2', 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' is het Dagelijks Bestuur bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming(en) te wijzigen in de bestemming Gemengd 10, 11, 12 of 13 ten behoeve van de volgende functies:

• wonen;
• bedrijven zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiveiten;
• maatschappelijke voorzieningen;
• creatieve functies;
• horeca van categorie 1 t/m 4, met uitzondering van horeca van categorie 2b;
• kantoren;
• detailhandel;
• dienstverlening;
• parkeersouterrains en parkeerkelders;
• inpandige in- en uitgangen ten behoeve van ondergronds railtracé;

met dien verstande dat:

1. a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 30 m, met dien verstande dat indien voor een gebied dat is aangeduid op de kaart in bijlage 3 bij deze regels een afwijkende bouwhoogte is aangegeven, deze bouwhoogte geldt als maximum;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3 m;
3. c. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd waarbij een parkeernorm per functie wordt gehanteerd zoals in onderstaande tabel is opgenomen:

   Functie:	Bandbreedte aantal parkeerplaatsen (min-max):
   Wonen	0 - 1,5 pp per woning
   Kantoren	0,2 - 1 pp per 250 m² BVO
   Bedrijven	0,2 - 1 pp per 250 m² BVO
   Creatieve functies	0,1 - 1 pp per 250 m² BVO
   Dienstverlening	0,2 - 1 pp per 250 m² BVO
   Cafés, bar, discotheek, cafetaria	0,5 - 6 pp per 100 m² BVO
   Restaurant	0,5 - 10 pp per 100 m² BVO
   Maatschappelijke voorzieningen	0,2 - 3 pp per 100 m² BVO

4. d. horeca van categorie 1 t/m 4 mag worden gerealiseerd met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag bedragen dan 300 m²;
5. e. horeca van categorie 5 (hotel) mag worden gerealiseerd met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:

1. 1. niet leidt tot een overschrijding van de hoogst toelaatbare waarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing en de omliggende (geluidsgevoelige) bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, en er een vast te stellen hogere waarde kan worden verleend van de voornoemde hoogst toelaatbare waarde;
2. 2. niet in betekende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit;
3. 3. in voldoende mate bijdraagt aan watercompensatie;
4. 4. van het aspect flora en fauna geen belemmeringen ondervindt;
5. 5. van het aspect archeologie geen belemmering ondervindt;
6. 6. van het aspect bodem geen belemmering ondervindt;
7. 7. van het aspect externe veiligheid geen belemmering ondervindt.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' is het Dagelijks Bestuur bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming te wijzigen in de bestemming Gemengd-6 door ter plaatse tevens wonen, aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven, short stay, horeca van categorie 5, extended stay en/of parkeervoorzieningen toe te staan alsmede door de aanduiding 'horeca van categorie 2' te verplaatsen, met dien verstande dat:

1. a. het toevoegen van geluidsgevoelige functies uitsluitend is toegestaan indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting ter plaatse van de geluidsgevoelige functies niet hoger is dan de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting dan wel indien een hogere grenswaarde is verleend conform de Wet geluidhinder en/of als één of meerdere zijden als dove gevel worden uitgevoerd;
2. b. het toevoegen van wonen, aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven, short stay, extended stay en/of horeca van categorie 5 uitsluitend is toegestaan indien onderzoek naar het vervoer van gevaarlijke stoffen via de spoorlijn tussen de stations Amsterdam Amstel en Amsterdam Muiderpoort is uitgevoerd, een advies van de regionale brandweer is ontvangen, uit het onderzoek blijkt dat het toegestane gebruik niet leidt tot een overschrijding van het plaatsgebonden risico en, indien van toepassing, verantwoording voor het groepsrisico is afgelegd;
3. c. het toevoegen van wonen, aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven, short stay, extended stay, horeca van categorie 5, en/of parkeervoorzieningen uitsluitend is toegestaan indien onderzoek naar flora en fauna is uitgevoerd en daaruit blijkt dat de voorgenomen functiewijziging en de daarmee samenhangende bouwkundige ingrepen niet leiden tot een overtreding van de verbodsbepalingen in de Flora- en faunawet dan wel dat de verwachting is dat voor de overtreding van de verbodsbepaling van de Flora- en faunawet een ontheffing van de Flora- en faunawet kan worden verkregen;
4. d. ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen uitsluitend zijn toegestaan in de bestaande kelderlaag, waarbij een parkeernorm per functie wordt gehanteerd zoals in onderstaande tabel is opgenomen:

   Functie:	Bandbreedte aantal parkeerplaatsen (min-max):
   Wonen	0 - 1,5 pp per woning
   Hotel	0,1 - 1,5 pp per kamer
   Extended stay	0,1 - 1,5 pp per kamer

5. e. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet leidt tot een onaanvaardbare situatie ten aanzien van parkeren;
6. f. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels gelden:
   1. 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²;
   2. 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
   3. 3. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
7. g. verplaatsing van de aanduiding 'horeca van categorie 2' niet mag leiden tot een gezamenlijk bruto vloeroppervlak van meer dan 835 m² horeca van categorie 2a, horeca van categorie 2b en horeca van categorie 4.

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels en/of gebruiksregels kan worden verleend, kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende regels van het plan zodat:

1. a. in het plangebied de volgende bebouwing wordt toegestaan:
   1. 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen, met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum vloeroppervlak van 25 m², met dien verstande dat slechts mag worden gebouwd in de openbare ruimte indien is aangetoond dat situering van nutsvoorzieningen in bestaande bebouwing niet mogelijk is, alsmede
   2. 2. waterbergbezinkbassins, alsmede
   3. 3. gebouwen ten behoeve van tramvoorzieningen, met een maximum bouwhoogte van 5 meter en een maximum vloeroppervlak van 25 m², alsmede
   4. 4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, vrijstaande muren, erfafscheidingen, straatmeubilair, geluidwerende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies.
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. de in de planregels toegestane maximale bouwhoogten in geringe mate worden overschreden, mits de betrokken bouwhoogte met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
4. d. de in de planregels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan bedoeld onder c, met ten hoogste 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en technische ruimten, zoals centrale verwarmingsinstallaties of koelinstallaties, en ten hoogste 5 meter ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, antennes en voorzieningen voor de opwekking van duurzame energie zoals zonnepanelen en windmolens, met dien verstande dat windmolens alleen zijn toegestaan op gebouwen met een bouwhoogte van minimaal 15 m;
5. e. de bouwgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, galerijen, luifels, buitentrappen en lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
2. b. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Weesperzijdestrook.