Het bestemmingsplan 'NDSM-werf West' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1011BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam, stadsdeel Noord.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

Een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding.

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en installeren van goederen.

rapportage waarin de archeologische waarde van het terrein waarop de aanvraag betrekking heeft, wordt vastgesteld die naar het oordeel van het dagelijks bestuur voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie als bedoeld in de Regeling archeologische monumentenzorg, zoals deze geldt op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.

waarden waarvan de aanwezigheid bekend is in de vorm van fysieke overblijfselen in de bodem.

een voor het publiek toegankelijke ruimte waar meer dan twee spelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de kansspelen zijn opgesteld.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Een in de regels of verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bestemmingsvlak of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden.

inrichting voor de bedrijfsmatige uitoefening van industrie, ambacht, groothandel, opslag en/of transport.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

elke vorm van grondverzet.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

de totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructies, magazijnen, dienstruimten, bergingen etc.

persoonlijke verzorging van consumenten, waaronder kapperszaken, schoonheidsinstituten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven.

musea, (muziek)theaters, expositieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

het dagelijks bestuur van het stadsdeel Noord oftewel het bevoegde gezag van de gemeente Amsterdam.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die deze zaken kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

detailhandel in zaken van grote omvang, die vanwege de aard en omvang van deze zaken een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals bouwmarkten, grootschalige meubelbedrijven, keuken-, sanitair- en tegelbedrijven.

het verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek. Onder te verdelen in:

1. 1. consumentverzorgende dienstverlening;
2. 2. zakelijke dienstverlening;
3. 3. maatschappelijke dienstverlening.

het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis op of aan de weg of het openbaar water met een openbaar dan wel besloten karakter.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een voor publiek toegankelijke ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het gelegenheid bieden tot het wisselen van geld.

bewoning of een andere geluidsgevoelige functie (of de gebouwen en terreinen die daartoe dienen) zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder.

De zijde van een gebouw waar de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder niet overschrijdt, dan wel waar een serre of loggia wordt gerealiseerd waardoor deze voorkeurswaarde op de scheidingsconstructie van de achtergelegen verblijfsruimte wordt bereikt.

Een bouwkundige constructie aangebracht aan de buitenzijde van een gevel met het doel een geluidsreductie op deze gevel te bewerkstelligen, als gevolg waarvan voldaan wordt aan het gestelde in de Wet geluidhinder, waarbij de afstand tussen geluidwerende vlies en gevel tenminste 0,5 meter is en waarbij er tussen geluidwerende vlies en gevel sprake is van buitenlucht, met openingen ten behoeve van de luchtverversing met een capaciteit van tenminste 6 dm³ per seconde per m² vloeroppervlak van de achterliggende woning(en).

ruimten in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groenvoorzieningen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren en ondergrondse infrastructurele voorzieningen.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen voor de aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

detailhandel groter dan 1.500 m² vloeroppervlak (buiten bestaande winkelcentra) en groter dan 5.000 m² (binnen bestaande winkelcentra).

fastfood (waaronder begrepen automatiek, snackbar, loketverkoop, fastfoodrestaurant en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

nachtzaak (dancing, discotheek, sociëteit, zaalaccomodatie, nachtcafé en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

café (café, bar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

restaurant (restaurant, koffie-, en theehuis, lunchroom, juicebar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

hotel (waaronder begrepen hotel, motel, jeugdherberg, bed & breakfast, en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).

het bedrijfsmatig industrieel vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen.

haven met de daarbij behorende grond waarbij gelegenheid wordt gegeven tot het aanleggen, afmeren of afgemeerd houden van pleziervaartuigen.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

een met een schip in het water aan de walkant ingenomen plaats die daartoe als zodanig is aangewezen.

de hoogte van het afgewerkte bouwterrein.

het verlenen van publieksgerichte diensten op het gebied van overheids-, educatieve, welzijns- (para-)medische, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, sociaal-culturele voorzieningen.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder begrepen:

1. a. culturele voorzieningen;
2. b. muziek- en dansscholen, oefenruimten, creativiteitscentra;
3. c. wellness, fitness- en healthcentra (waaronder begrepen fitness, sauna's, beautycentra).

het bedrijfsmatig opslaan en verpakken en verhandelen van goederen voor zover voortvloeiende uit het opslaan en verpakken van goederen, niet zijnde detailhandel.

onder het peil wordt verstaan:

1. a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;
3. c. indien in of op het water wordt gebouwd: het plaatselijk aan te houden waterpeil.

elk vaartuig dat feitelijk wordt gebruikt of geschikt is om te worden gebruikt als middel tot verplaatsing te water.

een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin tegen betaling handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard; hieronder worden mede begrepen een seksbioscoop, - theater, -automatenhalen en -winkel en naar de aard daarmee te vergelijken inrichtingen

Het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden of voor maximaal vier personen indien deze personen deel uitmaken van meerdere huishoudens, voor een aaneensluitende periode van tenminste één week en maximaal zes maanden

de als bijlage opgenomen lijst, behorende bij deze regels, waarin vormen van gebruik anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder

een voor publiek toegankelijke ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden en ontvangen van faxen.

het bedrijfsmatig vervoeren van goederen e/of personen

digitale of analoge kaart van het bestemmingsplan NDSM-werf West met bijhorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan aangewezen gronden, zijn aangegeven.

Werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houden met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers.

alle voor het openbaar auto-, fiets-, voetgangers- of ander verkeer openstaande wegen of paden, geen spoorwegen of trambanen zijnde, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen, taluds en zijkanten, waterstaatkundige en civieltechnische (kunst)werken, nutsvoorzieningen, alsmede de aan de wegen liggende parkeerplaatsen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen.

Wet ruimtelijke ordening

het verlenen van diensten die bestaan uit het verlenen van economische of commerciële diensten aan derden, waarvan de uitoefening geschiedt in een rechtstreeks contact met het publiek, zoals banken, reisbureaus.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, masten van schepen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de bebouwde oppervlakte van de afzonderlijke bouwlagen bij elkaar opgeteld, met uitzondering van gebouwde parkeervoorziening

De op de verbeelding voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groothandel in montage- en bouwproducten;
2. b. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

3. c. bergingen en andere nevenruimten;
4. d. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
5. e. tuinen en erven;
6. f. infrastructurele en nutsvoorzieningen.
   

Op de in lid 1 genoemde gronden mag uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. a. Voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven.
2. b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter.
3. c. Gebouwen dienen uitsluitend in het bouwvlak opgericht te worden.

Voor de lid 3.1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 17 in acht dient te worden genomen.

De op de verbeelding voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
2. b. bedrijven;
3. c. horeca I, III, IV en V;
4. d. detailhandel in nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
5. e. dienstverlening;
6. f. ontspanning en vermaak;

met de daarbij behorende:

7. g. bergingen en andere nevenruimten;
8. h. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
9. i. tuinen en erven;
10. j. infrastructurele en nutsvoorzieningen.

Op de in lid 1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. a. Voor gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven.
2. b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is de maximum bouwhoogte 4 meter.
3. c. Voor de eerste bouwlaag geldt een minimum bouwhoogte van 3,5 meter.
4. d. Voor zover binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven, worden gebouwen binnen het bouwvlak opgericht.
5. e. Aan de zijde van een bestemmingsvlak waar op de verbeelding het aanduidingsvlak "aaneengebouwd " is aangegeven, wordt die gevelzijde van de eerstelijnsbebouwing aaneengesloten gebouwd.
6. f. In afwijking van het bepaalde in het vorige sublid zijn onderbrekingen van de gevelwand toegestaan met een maximum breedte van 6 meter.
7. g. Woningen onder 30 meter bouwhoogte dienen een geluidluwe zijde te hebben.
8. h. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing aan de zijde van de Klaprozenweg tot een bouwhoogte van 20 meter en in de eerstelijnsbebouwing van de overige aanduidingsvlakken gezien vanuit de west- en/of zuidkant vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een dove gevel of geluidwerend vlies.
9. i. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing gezien vanuit de west- en/of zuidkant van het aanduidingsvlak slechts toegestaan voor zover de west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies, met dien verstande dat deze bepaling voor het aanduidingsvlak gelegen ten oosten van de MT Lincolnweg geldt vanaf een bouwhoogte van 10 meter.

1. a. Het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2, onder h voor (delen van) gebouwen indien is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel aan de vastgestelde hogere waarden,
2. b. het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2, onder i voor (delen van) gebouwen indien is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de geluidgrenswaarden voor de maximale geluidbelasting (LAmax) vanwege industrielawaai.
3. c. het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder g, indien is aangetoond dat:
   1. 1. ter plaatse wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel aan de vastgestelde hogere waarden,
   2. 2. de realisatie van een geluidluwe zijde onredelijk bezwarend is vanwege stedenbouwkundige, architectonische en financiële redenen, en
   3. 3. het gaat om een ondergeschikt aantal woningen van een groter bouwplan, dat wil zeggen niet meer dan een kwart van het totale bouwplan.

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

1. a. Voor de lid 4.1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 17 in acht dient te worden genomen.
2. b. Bij nieuwe gebouwen of bij wijziging van gebruik van bestaande gebouwen worden parkeervoorzieningen op eigen terrein gerealiseerd met inachtneming van de parkeernormen zoals opgenomen in artikel 17 lid i.
3. c. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" is het niet toegestaan (delen van) gebouwen te gebruiken ten behoeve van geluidsgevoelige functies tenzij toepassing is gegeven aan het bepaalde in lid 4.2, onder g en h, dan wel aan het bepaalde in lid 4.3 onder a.
4. d. Geluidgevoelige functies zijn niet toegestaan voor zover sprake is van een gemeenschappelijke muur of vloer / plafond met een functie uit milieuhindercategorie 3.1.
5. e. Wonen is niet toegestaan op de begane grond
6. f. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" is het niet toegestaan (delen van) gebouwen te gebruiken ten behoeve van geluidsgevoelige functies tenzij toepassing is gegeven aan het bepaalde in lid 4.2, onder i, dan wel aan het bepaalde in lid 4.3 onder b.

1. a. Het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van de in lid 4.4, onder b, genoemde verplichting om op eigen terrein parkeervoorzieningen te realiseren indien aangetoond wordt dat binnen 200 meter afstand het betreffende aantal parkeerplaatsen duurzaam beschikbaar zijn voor het desbetreffende bouwplan.
2. b. Het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.4, onder e, indien het bouwplan bijdrage levert aan de levendigheid en diversiteit van functies in het plangebied.

Het dagelijks bestuur is bevoegd om om lid 4.2, onder a te wijzigen ten behoeve van hoogbouwaccenten met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. de maximale bouwhoogte niet meer dan 60 meter bedraagt;
2. b. uit een aanvullend hoogbouweffectenrapportage blijkt dat het hoogbouwaccent geen onaanvaardbare wind-, schaduw en visuele hinder veroorzaakt, geen storend effect heeft op het UNESCO-gebied en dat het geen onaanvaardbaar nadelige uitstraling heeft op de openbare ruimte;
3. c. de grondoppervlakte van het bouwgedeelte boven de 30 meter bouwhoogte niet groter is dan 1.000 m²,
4. d. het hoogbouwaccent voldoet aan de criteria voor hoogbouw zoals geformuleerd in het Investeringsbesluit NDSM zoals opgenomen in de bijlage bij de regels van dit bestemmingsplan; en
5. e. uit aanvullend akoestisch onderzoek blijkt dat aan de Wet geluidhinder wordt voldaan.

De op de verbeelding voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
2. b. kantoren;
3. c. bedrijven;
4. d. horeca I, III, IV en V;
5. e. detailhandel in nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
6. f. dienstverlening;
7. g. ontspanning en vermaak;

met de daarbij behorende:

8. h. bergingen en andere nevenruimten;
9. i. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
10. j. tuinen en erven;
11. k. infrastructurele en nutsvoorzieningen.

Op en onder de in lid 1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. a. Voor gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven.
2. b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is de maximum bouwhoogte 4 meter.
3. c. Voor de eerste bouwlaag geldt een minimum bouwhoogte van 3,5 meter.
4. d. Aan de zijde van een bestemmingsvlak waar op de verbeelding het bouwaanduidingsvlak "aaneengebouwd " is aangegeven, wordt die gevelzijde van de eerstelijnsbebouwing aaneengesloten gebouwd.
5. e. In afwijking van het bepaalde in het vorige sublid zijn onderbrekingen van de gevelwand toegestaan met een maximum breedte van 6 meter.
6. f. Woningen onder 30 meter bouwhoogte moeten een geluidluwe zijde hebben.
7. g. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijns bebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen tussen de MS Oslofjordweg en de NDSM-straat gezien vanuit de west- en zuidkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een dove gevel of geluidwerend vlies.
8. h. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijns bebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen tussen het Kraanspoor, de Werfstraat en de Werfkade gezien vanuit de noord-, west- en zuidkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de noord-, west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een dove gevel of geluidwerend vlies.
9. i. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijns bebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen ten oosten van de MT Lincolnweg gezien vanuit de westkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de westgevel van het gebouw is voorzien van een dove gevel of geluidwerend vlies.
10. j. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dienen de gronden tot de eerste twee bouwlagen onbebouwd blijven.
11. k. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing gezien vanuit de noord-, west, en zuidkant van het aanduidingsvlak slechts toegestaan voor zover de noord-, west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies.

1. a. Het dagelijks bestuur is bevoegd in geval een bestemmingsvlak gefaseerd wordt bebouwd, een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2, onder d, indien wordt aangetoond dat in de eindsituatie de bebouwing voldoet aan het bepaalde in lid 5.2, onder d en e.
2. b. Het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2, onder g, h en i voor (delen van) gebouwen indien is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel aan de vastgestelde hogere waarden.
3. c. het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2, onder k voor (delen van) gebouwen indien is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de geluidgrenswaarden voor de maximale geluidbelasting (LAmax) vanwege industrielawaai.
4. d. Het dagelijks bestuur is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2, onder f , indien is aangetoond dat:
   1. 1. ter plaatse wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel aan de vastgestelde hogere waarden,
   2. 2. de realisatie van een geluidluwe zijde onredelijk bezwarend is vanwege stedenbouwkundige, architectonische en financiële redenen, en
   3. 3. het gaat om een ondergeschikt aantal woningen van een groter bouwplan, dat wil zeggen niet meer dan een kwart van het totale bouwplan.

Voor de in lid 5.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

1. a. Voor de in lid 5.1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 17 in acht dient te worden genomen.
2. b. Bij nieuwe gebouwen of bij wijziging van gebruik van bestaande gebouwen worden parkeervoorzieningen met betrekking tot de functie wonen op eigen terrein gerealiseerd met inachtneming van de parkeernormen zoals opgenomen in artikel 17 lid i. Met betrekking tot overige functies gelden de bepalingen van artikel 17, lid i tot en met l.
3. c. Per bestemmingsvlak mag maximaal 90% van het totale brutovloeroppervlakte gebruikt worden voor wonen.
4. d. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" is het verboden (delen van) gebouwen te gebruiken ten behoeve van geluidsgevoelige functies tenzij toepassing is gegeven aan het bepaalde in lid 5.2, onder f en g dan wel aan het bepaalde in lid 5.3, onder b.
5. e. Wonen is niet toegestaan voor zover sprake is van een gemeenschappelijke muur of vloer / plafond met een functie uit milieuhindercategorie 3.1.
6. f. Ter plaatse van de aanduiding "centrum" zijn in de eerste bouwlaag uitsluitend de volgende functies toegestaan:
   1. 1. horeca I, III, IV en V;
   2. 2. detailhandel in nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
   3. 3. dienstverlening;
   4. 4. ontspanning en vermaak;
   5. 5. ambachtelijk bedrijf, met bijbehorende ondergeschikte showroom.
7. g. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" is het niet toegestaan (delen van) gebouwen te gebruiken ten behoeve van geluidsgevoelige functies tenzij toepassing is gegeven aan het bepaalde in lid 5.2, onder i, dan wel aan het bepaalde in lid 5.3, onder c.

Het dagelijks bestuur is bevoegd om om lid 5.2, onder a te wijzigen ten behoeve van hoogbouwaccenten met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. de maximale bouwhoogte niet meer dan 60 meter bedraagt;
2. b. uit een aanvullend hoogbouweffectenrapportage blijkt dat het hoogbouwaccent geen onaanvaardbare wind-, schaduw en visuele hinder veroorzaakt, geen storend effect heeft op het UNESCO-gebied en dat het geen onanvaardbaar nadelige uitstraling heeft op de openbare ruimte;
3. c. de grondoppervlakte van het bouwgedeelte boven de 30 meter bouwhoogte niet groter is dan 1.000 m²,
4. d. het hoogbouwaccent voldoet aan de criteria voor hoogbouw zoals geformuleerd in het Investeringsbesluit NDSM zoals opgenomen in de bijlage bij de regels van dit bestemmingsplan; en
5. e. uit aanvullend akoestisch onderzoek blijkt dat aan de Wet geluidhinder wordt voldaan.

De op de verbeelding voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
2. b. kantoren;
3. c. bedrijven;
4. d. horeca I, III, IV en V;
5. e. detailhandel in nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
6. f. dienstverlening;
7. g. ontspanning en vermaak;
8. h. openbare parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

met de daarbij behorende:

9. i. bergingen en andere nevenruimten;
10. j. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
11. k. tuinen en erven;
12. l. infrastructurele en nutsvoorzieningen.
    

1. a. De bouwregels van artikel 5 (inclusief de nadere eisen, de afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheid) zijn van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat gronden mogen slechts bebouwd worden nadat de gronden binnen de bestemming Gemengd - 2 en Gemengd - uitte werken reeds bebouwd zijn met een bouwvolume met een minimum fsi van 3,5 per bestemmingsvlak.
2. b. Het bepaalde in het vorige sublid geldt niet voor tijdelijke gebouwen en voor de parkeergarage.
3. c. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijns bebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen ten noorden van de NDSM-straat, tussen de MT Lincolnweg en de KS Ibisweg, gezien vanuit de west- en zuidkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een dove gevel of geluidwerend vlies.
4. d. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijns bebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen ten zuiden van de NDSM-straat, tussen de MT Lincolnweg en het verlengde van de KS Ibisweg, gezien vanuit de zuidkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de zuidgevel van het gebouw is voorzien van een dove gevel of geluidwerend vlies.
5. e. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing van het aanduidingsvlak ten noorden van de NDSM-straat en ten westen van het verlengde van de KS Ibisweg, gezien vanuit de west- en zuidkant van het aanduidingsvlak slechts toegestaan voor zover de west- en zuidgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies.
6. f. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen aan de MT-Lincolnweg en ten zuiden van de NDSM-straat, gezien vanuit de zuidkant van het aanduidingsvlak slechts toegestaan voor zover de zuidgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies.
7. g. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen ten oosten van het verlengde van de KS Ibisweg en ten noorden van de NDSM-straat, gezien vanuit de zuid- en westkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de zuid- en westgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies.
8. h. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" zijn geluidgevoelige functies in de eerstelijnsbebouwing van het aanduidingsvlak dat is gelegen ten oosten van het verlengde van de KS Ibisweg en ten zuiden van de NDSM-straat, gezien vanuit de westkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 23 meter slechts toegestaan voor zover de westgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies en gezien vanuit de zuidkant van het aanduidingsvlak vanaf een bouwhoogte van 10 meter slechts toegestaan voor zover de zuidgevel van het gebouw is voorzien van een geluidwerend vlies.
   

1. a. De specifieke gebruiksregels van artikel 5, lid 5.4 zijn van overeenkomstige toepassing.
2. b. Ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage" is één parkeergarage met maximaal 900 parkeerplaatsen toegestaan.
3. c. Het bepaalde in lid 6.3, onder a geldt niet voor tijdelijke gebouwen en voor de parkeergarage.
   

In aanvulling op de wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in lid 6.2 juncto artikel 5, lid 5.5 is het dagelijks bestuur bevoegd om ter plaatse de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 1" het bepaalde in lid 6.2, onder a juncto 5.2, onder a te wijzigen ten behoeve van hoogbouwaccenten met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. de maximale bouwhoogte niet meer dan 120 meter bedraagt;
2. b. uit een aanvullend hoogbouweffectenrapportage blijkt dat het hoogbouwaccent geen onaanvaardbare wind-, schaduw en visuele hinder veroorzaakt, geen storend effect heeft op het UNESCO-gebied en dat het geen onanvaardbaar nadelige uitstraling heeft op de openbare ruimte;
3. c. de grondoppervlakte van het bouwgedeelte boven de 30 meter bouwhoogte niet groter is dan 1.600 m²,
4. d. het hoogbouwaccent voldoet aan de criteria voor hoogbouw zoals geformuleerd in het Investeringsbesluit NDSM zoals opgenomen in de bijlage bij de regels van dit bestemmingsplan; en
5. e. uit aanvullend akoestisch onderzoek blijkt dat aan de Wet geluidhinder wordt voldaan.

De op de verbeelding voor Gemengd - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. bedrijven;
3. c. horeca I, III, IV en V;
4. d. detailhandel in nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
5. e. dienstverlening;
6. f. ontspanning en vermaak;

met de daarbij behorende:

7. g. bergingen en andere nevenruimten;
8. h. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
9. i. tuinen en erven;
10. j. infrastructurele en nutsvoorzieningen.

Op de in lid 1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. a. Voor gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven.

1. a. Voor de lid in lid 1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 17 in acht dient te worden genomen.
2. b. Geluidgevoelige functies zijn niet toegestaan.
3. c. Voor de functie kantoor geldt een maximaal bruto vloeroppervlak zoals op de verbeelding aangegeven. Indien er geen beperking op de verbeelding is opgenomen, is het bepaalde van artikel 17, onder g, onder 2, van toepassing.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. openbare ruimte;
3. c. waterlopen en waterpartijen;
4. d. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

5. e. voet- en fietspaden;
6. f. straatmeubilair; en
7. g. speelvoorzieningen.

Op de in lid 8.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. maximale bouwhoogte: 3 meter;
2. b. maximale bebouwingsoppervlakte: 5 m².

De op de verbeelding voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. bedrijven;
3. c. detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandel;

met daarbij behorende:

4. d. bergingen en andere nevenruimten;
5. e. gebouwde parkeervoorzieningen;
6. f. tuinen en erven;
7. g. infrastructurelen en nutsvoorzieningen.

Op en onder de in de in lid 9.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd met in achtneming van de volgende regels:

1. a. Voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven.

1. a. Voor de lid in lid 1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 17 in acht dient te worden genomen.
2. b. Voor de functie detailhandel geldt een maximaal bruto vloeroppervlak van 2.640 m², waarvan:
   1. 1. 937 m² als detailhandel, in algemene goederen;
   2. 2. 1.703 m² als detailhandel in nautische producten;
3. c. Voor de functie kantoor geldt een maximaal bruto vloeroppervlak zoals op de verbeelding aangegeven.

De op de verbeelding voor Verkeer - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen;
2. b. verblijfsgebied;
3. c. parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten;
4. d. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende

5. e. verkeerskundige of infrastructurele voorzieningen.

Op de in lid 10.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. a. maximum bouwhoogte voor lichtmasten : 10 meter;
2. b. maximum bouwhoogte voor overige bouwwerken: 4 meter;
3. c. maximum bebouwingspercentage: 5%.

De op de verbeelding voor Verkeer - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. voet- en fietspaden;
2. b. verblijfsgebied;
3. c. parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. scheepsvaarttekens en aanwijzingen voor de scheepvaart;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. infrastructurelen voorzieningen.

1. a. Op de in lid 11.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:
   1. 1. maximum bouwhoogte voor scheepsvaarttekens en bouwwerken voor aanwijzingen scheepsvaart: 12 meter;
   2. 2. maximum bouwhoogte voor lichtmasten: 10 meter;
   3. 3. maximum bouwhoogte voor overige bouwwerken: 4 meter;
   4. 4. maximum bebouwingsoppervlakte: 5%.

De op de verbeelding voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. vaarweg, hoofdtransportas en tevens zeehaventoegang bestemd voor verkeer te water, ter plaatse van de aanduiding "vaarweg";
2. b. overig vaarwater;
3. c. jachthaven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "jachthaven";
4. d. het houden van nautische evenementen, zoals HISWA Bootshow, sloepenbeurs, beurs voor gebruikte vaartuigen en tentoonstellingen van klassieke vaartuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "jachthaven";
5. e. ligplaatsen voor schepen;
6. f. waterstaatkundige werken, waaronder in ieder geval begrepen een golfbreker ter plaatse van de aanduiding " waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie";
7. g. steigers, afmeerpalen en daarmee te vergelijken voorzieningen
8. h. horeca V, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "hotel".

1. a. Steigers mogen uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van de aanduidingen "jachthaven" en "steiger";
2. b. Ter plaatse van de aanduiding "hotel" is uitsluitend een drijvend gebouw toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   • maximale bouwhoogte: 18 meter gemeten vanaf waterniveau;
   • maximale breedte: 11,5 meter;
   • maximale lengte: 110 meter.

1. a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het verboden om afgemeerde schepen te gebruiken in strijd met de bestemming, waaronder in ieder geval wordt begrepen wonen.
2. b. Ten aanzien van het houden van evenementen, zoals bedoeld in lid 12.1, onder d geldt dat per jaar maximaal gedurende 15 dagen evenementen mogen gehouden worden met inachtneming van de volgende regels:
   • maximaal 4 dagen per jaar evenementen met maximaal 15.000 bezoekers per dag; en
   • maximaal 6 dagen per jaar evenementen met maximaal 10.000 bezoekers per dag; en
   • maximaal 5 dagen per jaar evenementen met maximaal 5.000 bezoekers per dag.
3. c. Met uitzondering van de jachthaven, gelden ten aanzien van de vaste ligplaatsen voor schepen de volgende regels:
   1. 1. voor schepen langs de Van Riemsdijkkade geldt een maximale lengte van 55 meter en een maximale hoogte van 10 meter;
   2. 2. voor schepen langs de westkant van de NDSM-pier geldt een maximale lengte van 40 meter en een maximale hoogte van 8 meter, met uitzondering van het schip Tallship Pollux;
   3. 3. het is toegestaan dat schepen de volgende functies huisvesten:
      • maatschappelijke dienstverlening;
      • horeca I, III en IV;
      • bijeenkomsten en zalenverhuur;
      • ontspanning en vermaak;
4. d. Maximaal 10% van het aantal ligplaatsen in de jachthaven mag tevens worden ingenomen door de beroepsvaart voor de professionele rondvaart.
5. e. Ter plaatse van de aanduiding "hotel" geldt een maximum brutovloeroppervlak van 4.000 m².

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid:

1. a. 12.3 onder c, voor wat betreft de maximale lengte, maximale hoogte en de genoemde functies, indien:
   1. 1. het geen woonfunctie betreft;
   2. 2. de functie bijdraagt aan een levendig en aantrekkelijk programma voor de werf;
   3. 3. door de functie geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   4. 4. de verschijningsvorm stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
   5. 5. het echte, varende schepen betreft; en
   6. 6. vaarroutes niet verstoord worden.

De voor Gemengd - uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
2. b. kantoren;
3. c. bedrijven;
4. d. horeca I, III, IV en V;
5. e. detailhandel in dagelijkse goederen danwel nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
6. f. dienstverlening;
7. g. ontspanning en vermaak;
8. h. gebouwde parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

9. i. infrastructurele en nutsvoorzieningen;
10. j. bergingen en andere nevenruimten.

Het dagelijks bestuur moet het plan, voorzover het betreft gronden als bedoeld in lid 1 uitwerken met inachtneming van de volgende regels:

1. a. Er geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven, waarbij hoogbouwaccenten tot 60 meter zijn toegestaan.
2. b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximum bouwhoogte van 4 meter.
3. c. Er geldt een voor de eerste bouwlaag een minimum bouwhoogte van 3,5 meter.
4. d. Woningen onder de 30 meter bouwhoogte moeten een geluidluwe zijde hebben, hiervan kan worden afgeweken indien is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel aan de vastgestelde hogere waarden, de realisatie van een geluidluwe zijde onredelijk bezwarend is vanwege stedenbouwkundige, architectonische en financiële redenen, en het gaat om een ondergeschikt aantal woningen van een groter bouwplan, dat wil zeggen niet meer dan een kwart van het totale bouwplan.
5. e. Maximum 90% van het totale brutovloeroppervlakte binnen de bestemming mag gebruikt worden voor wonen.
6. f. Voor wonen geldt dat die is niet toegestaan voor zover sprake is van een gemeenschappelijke muur of vloer / plafond met een functie uit milieuhindercategorie 3.1.
7. g. Ter plaatse van de aanduiding "centrum" zijn in de eerste bouwlaag uitsluitend de volgende functies toegestaan:
   1. 1. horeca I, III, IV en V;
   2. 2. detailhandel in dagelijkse goederen danwel nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
   3. 3. dienstverlening;
   4. 4. ontspanning en vermaak;
   5. 5. ambachtelijk bedrijf, met bijbehorende ondergeschikte showroom.
8. h. Het uitwerkingsplan kan nadere regels bevatten omtrent de situering van gebouwen, inclusief de situering, oppervlakte en vormgeving van hoogbouwaccenten, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de maximale bouwhoogte niet meer dan 60 meter bedraagt;
   2. 2. uit een aanvullend hoogbouweffectenrapportage blijkt dat het hoogbouwaccent geen onaanvaardbare wind-, schaduw en visuele hinder veroorzaakt, geen storend effect heeft op het UNESCO-gebied en dat het geen onaanvaardbaar nadelige uitstraling heeft op de openbare ruimte;
   3. 3. de grondoppervlakte van het bouwgedeelte boven de 30 meter bouwhoogte niet groter is dan 1.000 m², en
   4. 4. het hoogbouwaccent voldoet aan de criteria voor hoogbouw zoals geformuleerd in het Investeringsbesluit NDSM zoals opgenomen in de bijlage bij de regels van dit bestemmingsplan. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dienen de gronden tot de eerste twee bouwlagen onbebouwd blijven.
9. i. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dienen de gronden tot de eerste twee bouwlagen onbebouwd blijven.
10. j. Aan de zijde waar op de verbeelding het bouwaanduidingsvlak "aaneengebouwd " is aangegeven, geldt dat die gevelzijde aaneengesloten moet worden gerealiseerd.
11. k. Het uitwerkingsplan kan nadere regels bevatten omtrent parkeren en laden en lossen ten behoeve van detailhandel in dagelijkse goederen in verband met gefaseerde bebouwing van het bestemmingsvlak.
12. l. Het bepaalde in artikel 17 dient in acht dient worden genomen.
13. m. Het uitwerkingsplan dient aan de Wet geluidhinder te voldoen.
14. n. De uitwerking van de bestemming kan in zijn geheel dan wel in delen plaats vinden.

1. a. De op de verbeelding voor Waarde-Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en behoud van archeologische waarden.
2. b. De bestemming "Waarde-Archeologie" is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Op de in lid 14.1 genoemde gronden mag worden gebouwd ten dienste van de primaire bestemming en de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. a. voor zover met betrekking tot de in lid 14.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch rapport te overleggen;
2. b. aan de onder a, genoemde vergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het dagelijks bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties;
3. c. het bepaalde onder a en b, is niet van toepassing op een bodemverstoring
   1. 1. die betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 10.000 m² of een kleinere diepte dan 4,00 meter onder maaiveld;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Het dagelijks bestuur is bevoegd nadere eisen ter bescherming van de in lid 14.1 genoemde archeologische waarden nadere eisen te stellen aan de situering van de bouwwerken, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

1. a. Op en onder de in lid 14.1 genoemde gronden is het verboden zonder of in afwijking van een vergunning van dagelijks bestuur de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:
   1. 1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 4,00 meter onder maaiveld of indien het water betreft dieper dan de waterbodem, waartoe onder meer wordt gerekend het ophogen, egaliseren, roeren en omwoelen van gronden;
   2. 2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
   3. 3. het aanleggen en verbreden van wateren;
   4. 4. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
   5. 5. het aanbrengen van ondergrondse kabels, leidingen en andere infrastructurele voorzieningen;
   6. 6. het aanbrengen van drainage;
2. b. Het bepaalde onder a, is niet van toepassing op een bodemverstoring:
   1. 1. die betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 10.000 m² of een kleinere diepte dan 4,00 meter onder maaiveld;
   2. 2. die het normale onderhoud betreft;
   3. 3. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3. c. De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien de aanvrager van de vergunning een archeologisch rapport overlegt. Indien uit het archeologisch rapport blijkt dat door de werken of werkzaamheden het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad, wordt de onder a genoemde vergunning geweigerd.
4. d. Aan de onder a genoemde vergunning kunnen onder meer de volgende voorschriften worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
5. e. De aanvrager van de vergunning zoals bedoeld onder a dient een archeologisch rapport te overleggen.
6. f. De in onder a genoemde werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden mogen uitsluitend ten dienste van de aan de gronden toegekende bestemmingen uitgevoerd worden.

Het dagelijks bestuur is bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming Waarde-Archeologie geheel of gedeeltelijk kan worden geschrapt, indien:

1. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van de bestemmingen Gemengd - 2 en Gemengd - 3 en onder het gebouw van HEMA/VNU (bestemming Kantoor) toegestaan.
2. b. Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bouw- en/of bestemmingsgrenzen te overschrijden c.q. af te wijken van verplichte gevellijn ten behoeve van:
   1. 1. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
   2. 2. gevelaccenten, gevel- en kroonlijsten, pilasters, overstekende daken, erkers, balkons en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter en deze werken niet lager gelegen zijn dan de tweede bouwlaag;
   3. 3. hijsinrichtingen, mits de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 meter;
   4. 4. trappenhuizen, technische installaties, dakterrassen, hekwerken en vergelijkbare bouwwerken, mits de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2 meter en deze worden gebouwd op tenminste 2 meter afstand van de gevellijn.

1. a. In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het verboden om gronden te laten gebruiken in strijd met de bestemming.
2. b. In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het in ieder geval verboden om gronden te gebruiken of laten gebruiken voor:
   1. 1. telefoneerinrichting of belhuis, automatenhal, prostitutiebedrijf, seksinrichting, geldwisselkantoor;
   2. 2. inrichtingen als aangewezen in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht.
3. c. Functies, anders dan wonen, zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende "Staat van Inrichtingen" vallen in milieuhindercategorie 1,2 of 3.1.
4. d. Functies uit milieuhindercategorie 3.1 zijn uitsluitend toegestaan voor zover:
   1. 1. de betreffende functie op grond van milieuhinderaspecten gevaar, geur en stof niet hoger scoort dan categorie 2;
   2. 2. de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden;
   3. 3. de activiteiten niet tijdens de nachtperiode plaatsvinden;
   4. 4. de betreffende functie geen gemeenschappelijk muur of vloer / plafond heeft met een geluidgevoelige functie.
5. e. Functies zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende "Staat van Inrichtingen" voor wat betreft de indice "vrachtverkeer" niet hoger scoren dan 1 en voor wat betreft de indice "personenverkeer" niet hoger scoren dan 2.
6. f. Onverminderd het bepaalde onder c en d zijn de volgende functies toegestaan:
   1. 1. op het adres K.S. Ibisweg 5-9 een las- en snijdtechniekbedrijf en bedrijf in gassenhandel;
   2. 2. op het adres M.S. Tarnweg 5-7 een autoplaatwerkerij en -spuiterij;
   3. 3. op het adres MS Oslofjordweg 30 een las- en constructiebedrijf.
7. g. Ten aanzien van de functies in het gehele plangebied gezamenlijk gelden de volgende beperkingen voor het maximale bruto vloeroppervlak:
   1. 1. wonen: 212.250 m²;
   2. 2. kantoor: 79.450 m²;
   3. 3. bedrijf: 40.000 m²;
   4. 4. detailhandel in dagelijkse goederen: 2.750 m²;
   5. 5. overige detailhandel: 10.500 m²;
   6. 6. horeca I, III en IV gezamenlijk: 5.000 m²;
   7. 7. horeca V (hotel): 17.000 m²;
   8. 8. dientsverlening, maatschappelijke voorzieningen, ontspanning en vermaak gezamenlijk: 23.300 m^2.
8. h. Bij het bepalen van de hierboven bedoelde maximale brutovloeroppervlakken worden gebouwde parkeervoorzieningen buiten beschouwing gehouden.
9. i. Ten aanzien van parkeren gelden de volgende normen:
   1. 1. voor wonen vrij sector: maximaal 1,5 parkeerplaats per woning;
   2. 2. voor wonen sociaal huur: maximaal 0,5 parkeerplaats per woning;
   3. 3. voor bedrijven en kantoren: 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak;
   4. 4. voor overige functies: de minimum en maximum normen die zoals aangegeven in de van deze regels deel uitmakende "Amsterdamse lijst parkeerkencijfers", onderdeel "Overig gebied binnen de ring A10".
   5. 5. Indien een functie niet voorkomt in de "Amsterdamse lijst parkeerkencijfers", gelden de parkeernormen van een functie op die lijst die naar aard van die functie een vergelijkbare parkeerbehoefte heeft.
   6. 6. Indien een functie niet voorkomt in de "Amsterdamse lijst parkeerkencijfers" en in redelijkheid ook niet kan gelijk gesteld worden met één van de daarin voorkomende functies, geldt een minimale en maximale parkeernorm van 1 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak.
10. j. In afwijking van het vorige lid gelden voor andere functies dan wonen tot 1 januari 2018 dan wel - indien dat eerder plaats vindt - totdat de HOV-verbinding over de Klaprozenweg operationeel is en de pontverbinding geïntensiveerd is de volgende parkeernormen:
    1. 1. voor bedrijven en kantoren: 1 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak;
    2. 2. voor overige functies: de minimum en maximum normen die zoals aangegeven in de van deze regels deel uitmakende "Amsterdamse lijst parkeerkencijfers", onderdeel "Gebied buiten de ring A10".
11. k. Parkeren ten behoeve van de functies anders dan wonen ter plaatse van de bestemmingen Gemengd - 2, Gemengd - 3, Gemengd - 4, Kantoor voor zover het kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw aan de Kraanspoor betreft, en Gemengd - uit te werken vindt plaats in het collectieve parkeergebouw in het plangebied ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage" dan wel in het collectieve parkeergebouw op het erfgedeelte van de NDSM-werf conform de parkeernormen zoals in de vorige leden voorgeschreven.
12. l. Totdat het collectieve parkeergebouw gerealiseerd is, vindt parkeren plaats op de door het dagelijks bestuur nader aangewezen parkeerplaatsen.

1. a. Binnen de gebiedsaanduiding "zone wet milieubeheer" zijn woningen of andere geluidgevoelige functies niet toegestaan.
2. b. Het bepaalde van de vorige sublid is niet van toepassing op de tijdelijke studentenwoningen ter plaatse van de adressen TT Melaniaweg 15 t/m 167 en MS Oslofjordweg 3 t/m 619.

3. c. De op de verbeelding voor 'geluidzone-industrie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en) op basis van het geldende bestemmingsplan, mede bestemd voor een zone industrielawaai in de zin van de Wet geluidhinder.

1. a. Het dagelijks bestuur is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van de in artikel 17 lid i en j genoemde minimum parkeernorm en een lager minimum norm toe te staan indien voor het desbetreffende bouwplan vanwege diens specifieke kenmerken minder parkeerplaatsen voldoende zijn.
2. b. Het dagelijks bestuur is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 17, lid c en d voor het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die:
   1. 1. niet in de "Staat van Inrichtingen" voorkomt en niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen onder de toegestane categorieën;
   2. 2. al dan niet na uitbreiding of wijziging valt in de "Staat van Inrichtingen" onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de desbetreffende functie niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen onder de toegestane categorieën.

1. a. Het dagelijks bestuur is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen, met dien verstande dat:
   1. 1. aan de "Staat van Inrichtingen" functies kunnen worden toegevoegd;
   2. 2. in de "Staat van Inrichtingen" opgenomen functies kunnen worden ingedeeld bij een andere categorie.
2. b. Het dagelijks bestuur is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat in afwijking van het bepaalde in artikel 18 binnen de gebiedsaanduiding "zone wet milieubeheer" wonen en geluidgevoelige functies kunnen worden toegestaan indien met inachtneming van de milieuhinder die bestaande bedrijven mogen veroorzaken krachtens verleende milieuvergunningen, dan wel op grond van het Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer een aanvaardbaar woon- en leefklimaat geborgd wordt.
3. c. Het dagelijks bestuur is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen, indien met nader akoestisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de geluidgrenswaarden voor de maximale geluidbelasting (LAmax) zoals opgenomen in de omgevingsvergunning van de inrichting voor een scheepswerf/ staalconstructiebedrijf aan de TT Vasumweg 131 (Shipdock BV), met dien verstande dat de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – 2” (deels) van de verbeelding kan worden verwijderd en deze aanduiding betreffende bouwregels en specifieke gebruiksregels in de bestemmingen Gemengd -1, Gemengd- 2 en Gemengd-3 waar nodig kunnen worden gewijzigd of verwijderd.

Waar in de planregels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op die regelingen, zoals zij luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10% zijn.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover van toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer personen kan het dagelijks bestuur ten behoeve van die persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan NDSM-werf West.

Na het faillissement van de Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij (NDSM) in 1984 heeft het gebied zich ontwikkeld tot één van de grootste creatieve broedplaatscentra en tot een populair festivalterrein van Amsterdam. De monumentale werf met zijn industriële karakter en de inmiddels gevestigde creatieve bedrijven zoals MTV en IDTV geven het gebied een eigen identiteit.

Vanwege de unieke ligging aan het IJ en de korte afstand tot het centrum heeft de gemeente al geruime tijd plannen om de werf te transformeren naar een hoogstedelijk gemengd gebied voor wonen, werken en voorzieningen. Door het vaststellen van het Investeringsbesluit NDSM-werf heeft de gemeente groen licht gegeven aan de herontwikkeling. Gezien de omvang van de hele werf, het grootschalige nieuwbouwprogramma en de complexiteit van de ontwerpopgave van het westelijke gedeelte van de werf worden twee bestemmingsplannen opgesteld voor de NDSM-werf. Inmiddels is er een bestemmingsplan vastgesteld voor het oostelijke gedeelte van de werf, waar de monumentale loodsen verder worden ontwikkeld. Dit bestemmingsplan voorziet in de nieuwbouw op de braakliggende gronden in het zuidelijk gedeelte van het plangebied. Voor de overige gronden wordt het huidige bestaande gebruik vastgelegd, waarbij tevens ruimte wordt geboden voor nieuwe functies, zoals wonen. Het huidige bestemmingsplan laat alleen de vestiging van bedrijven toe.

De gemeenteraad heeft bij besluit van 26 januari 1994, no. 34, de Verordening op de Stadsdelen vastgesteld. Bij deze verordening is onder meer de bevoegdheid tot het vaststellen van bestemmingsplannen aan de stadsdelen overgedragen.

Op 12 december 2007 heeft de gemeenteraad de NDSM-werf aangewezen als zogenaamd coalitiegebied. In de coalitie Noordwaarts werken de centrale stad en stadsdeel Noord samen aan de herontwikkeling van de aangewezen gebieden. Conform de coalitieafspraken worden bevoegdheden in het gebied door het stadsdeel uitgeoefend, met uitzondering van nader genoemde financiële bevoegdheden. Dit bestemmingsplan is daarom opgesteld onder verantwoordelijkheid van de deelraad van stadsdeel Noord.

De NDSM-werf ligt in Amsterdam-Noord aan het IJ, tussen het transformatiegebied Buiksloterham en het industrieterrein Cornelis Douwes. De ligging van de NDSM-werf in de stad wordt op onderstaande figuur weergegeven.

Situering plangebied in de stad

Onderliggend bestemmingsplan heeft betrekking op het westelijke gedeelte van de voormalige werf, begrensd door de Klaprozenweg en de TT Vasumweg aan de noordzijde, door de MS Van Riemsdijkweg aan de oostzijde, het IJ aan de zuidzijde en door de Melissapier aan de TT Melissaweg aan de westzijde. De exacte begrenzing wordt hieronder weergegeven.

De exacte begrenzing van het plangebied

Het noordelijke gedeelte van het plangebied is een bedrijventerrein. Het zuidelijke gedeelte van het plangebied ligt grotendeels braak. Hier is inmiddels het hoofdkantoor van HEMA en van de Vereniging van Nederlandse Uitgevers (VNU) gevestigd. Verder staan hier enkele tijdelijke gebouwen, zoals de studentenunits en het gebouw van ROC ASA. In het watergedeelte aan de westelijke kant van het plangebied zijn de jachthaven Amsterdam Marina en het hoofdgebouw van de HISWA gevestigd. Hier staat tevens het aansprekende Kraanspoorgebouw, een verzamelgebouw voor creatieve bedrijven.

Het ontstaan van de Noorder IJpolder, waarin het plangebied ligt, hangt samen met de aanleg van het Groot Noordhollandsch Kanaal (1856 - 1876). Het Noordzeekanaal werd aangelegd door een vaargeul uit te sparen bij de drooglegging van tien polders in het IJ. De aanleg werd gefinancierd door de verkoop van de ingepolderde grond van deze polders. Na de drooglegging van het IJ konden boeren en landarbeiders zich in de polders vestigen.

In 1909 werd besloten om het zuidoostelijk deel van de polder, waar het huidige plangebied ligt, in te richten als baggerplaats. Na de ophoging met bagger was het de bedoeling om hier industrie te vestigen. In 1916 werd besloten het terrein in erfpacht te geven aan de Nederlandse Scheepsbouw Maatschappij. Door een fusie met de Nederlandse Dok Maatschappij ontstond in 1946 de Nederlandse Dok- en Scheepsbouw Maatschappij. In het topjaar 1953 werkten hier ruim 9.000 mensen. Als gevolg van de toenemende buitenlandse concurrentie in de scheepsbouw en de oliecrisis in de jaren '70 van de vorige eeuw moest de werf in 1985 definitief sluiten. Een deel van de bedrijfsactiviteiten werd overgenomen door het bedrijf Shipdock ten noordwesten van het plangebied.

De scheepswerf

Hierna kwam een periode van leegte en verval. In de jaren 1980 en 1990 waren er pogingen om vervangende bedrijvigheid te laten vestigen in het gebied. In de noordelijke strook en langs de MS Van Riemsdijkweg werd een aantal kleinschalige bedrijven opgericht. Het grootste gedeelte van de werf bleef echter braak liggen. In deze situatie kwam verandering toen kunstenaars en creatieve bedrijven, zoals IDTV en MTV het gebied ontdekt hebben. Inmiddels zitten in het plangebied meerdere broedplaatsen en ondernemingen met name uit de creatieve sector. Tegenwoordig is de NDSM-werf weer een levendig en aantrekkelijk gebied.

Het vigerende juridisch-planologisch kader is het bestemmingsplan Cornelis Douwesterrein dat op 15 december 1999 werd vastgesteld door de deelraad van stadsdeel Noord en op 27 juli 2000 werd goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Noord Holland. Het bestemmingsplan laat vestiging van bedrijven toe, waaronder ook bedrijven die potentieel veel milieuhinder kunnen veroorzaken, zoals grote lawaaimakers.

Met een partiële herziening van dat bestemmingsplan die op 25 januari 2012 door de deelraad werd vastgesteld, is de vestiging van de hierboven genoemde zwaardere bedrijven uitgesloten. Met deze herziening werd tevens de status van gezoneerd industrieterrein opgeheven.

In dit hoofdstuk wordt het relevante ruimtelijke beleid van het Rijk, de provincie Noord-Holland, de Stadsregio Amsterdam, de gemeente Amsterdam en stadsdeel Noord beschreven. In dit hoofdstuk wordt alleen het algemene ruimtelijke beleid beschreven. Het sectoraal beleid staat in het betreffende hoofdstuk genoemd, zie hoofdstukken 6 tot en met 16 hierna.

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
De nieuwe Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), op 22 november 2011 door de Tweede Kamer aangenomen, definieert de beleidsverantwoordelijkheid van het rijk inzake de ruimtelijke ordening en mobiliteit.

In de structuurvisie is aangegeven dat het Rijk drie hoofddoelen heeft:

• Het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijke economische structuur van Nederland;
• Het verbeteren, instandhouden en ruimtelijk zeker stellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop staat;
• Het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn.

Uit deze drie hoofddoelen komen onderwerpen voort die van nationaal belang zijn. Structuurvisies hebben geen bindende werking voor andere overheden dan de overheid die de visie heeft vastgesteld. De structuurvisie vervangt de Nota Mobiliteit, de Nota Ruimte, de Mobiliteitsaanpak en Randstad 2040.

AMvB Ruimte
De nationale belangen uit de SVIR worden in de AMvB Ruimte juridisch geborgd. Deze AMvB Ruimte wordt in juridische termen aangeduid als Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). Het omvat alle ruimtelijke rijksbelangen uit eerder uitgebrachte planologische kernbeslissingen (PKB's) die juridisch moeten doorwerken tot in bestemmingsplannen. Onderwerpen waarvoor het rijk ruimte vraagt zijn de mainportontwikkeling van Rotterdam, bescherming van de waterveiligheid in het kustfundament en in en rond de grote rivieren, bescherming en behoud van de Waddenzee en enkele werelderfgoederen, zoals de Beemster, de Nieuwe Hollandse Waterlinie en de Stelling van Amsterdam en de uitoefening van defensietaken.

Op 1 oktober 2012 werd het besluit aangevuld met - onder meer - de onderwerpen veiligheid op rijksvaarwegen, toekomstige uitbreiding van infrastructuur, de elektriciteitsvoorziening, de ecologische hoofdstructuur (EHS), de veiligheid van primaire waterkeringen en duurzame verstedelijking.

Bestemmingsplannen moeten zoveel mogelijk hun bijdrage leveren aan uitvoering van dit rijksbeleid. Hoewel het bestemmingsplan NDSM-werf West met de toegestane functieverruiming bijdraagt aan de versterking van de concurrentiepositie van Amsterdam, heeft het geen of nauwelijks invloed op de doelen van het rijksbeleid. De bepalingen van het Barro (voor zover relevant) worden in acht genomen. Met betrekking tot het onderwerp 'vaarwegen' zie verder paragraaf 10.2 Nautische veiligheid.

Structuurvisie Noord-Holland 2040, Kwaliteit door veelzijdigheid
In de structuurvisie worden de (ruimtelijke) ontwikkelingen en de voornaamste keuzes, die de Provincie Noord-Holland moet maken, omschreven. Ook wordt geschetst hoe de Provincie er in 2040 uitziet en op welke wijze de Provincie met deze structuurvisie bij zal dragen aan het realiseren van dit toekomstbeeld.

Uitgangspunt is dat Noord-Holland aantrekkelijk moet blijven in wat het is: een diverse, internationaal concurrerende regio, in contact met het water en uitgaande van de kracht van het landschap. De Provincie kiest daarbij voor hoogstedelijke milieus en beperkte uitleg van bedrijventerreinen en houdt het landelijk gebied open en dichtbij. Door voorzichtig om te gaan met uitleg buiten bestaande kernen wordt ingespeeld op de veranderingen in de bevolkingsontwikkeling op langere termijn. Door in te zetten op het op eigen grondgebied opwekken van duurzame energie draagt ze bij aan de CO₂-reductie. Verder worden de waterkeringen versterkt en calamiteitenbergingen aangelegd om wateroverlast te voorkomen. Door het landelijk gebied te ontwikkelen vanuit de kenmerken van Noord-Hollandse landschappen en de bodemfysieke kwaliteiten blijft de Provincie bijzonder en aantrekkelijk om in te wonen, te werken en om te bezoeken.

In de structuurvisie worden drie hoofdbelangen en twaalf ondergeschikte belangen benoemd:

1. 1. Klimaatbestendigheid: voldoende bescherming tegen overstroming en wateroverlast, voldoende en schoon drink, grond- en oppervlaktewater en voldoende ruimte voor het opwekken van duurzame energie.
2. 2. Ruimtelijke kwaliteit: behoud en ontwikkeling van Noord-Hollandse cultuurlandschappen, natuurgebieden en groen om de stad.
3. 3. Duurzaam ruimtegebruik: milieukwaliteiten, behoud en ontwikkeling van verkeers- en vervoersnetwerken, voldoende en op de behoefte aansluitende huisvesting, voldoende en gedifferentieerde ruimte voor landbouw en visserij, economische activiteiten en recreatieve en toeristische voorzieningen.

De drie hoofdbelangen vormen gezamenlijk de ruimtelijke hoofddoelstelling van de Provincie. Aan de ruimtelijke beslissingen van de Provincie Noord-Holland zal daarom altijd een afweging van deze drie belangen voorafgaan.

Voorliggend bestemmingsplan geeft op onderdelen uitvoering aan het gegeven beleid, en is voor het overige daarmee niet in strijd.

Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie 2010
De provincie heeft, voor de doorwerking van het in de structuurvisie vastgelegde beleid, diverse juridische instrumenten tot haar beschikking waaronder een provinciale ruimtelijke verordening. In de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (PRVS) heeft provinciale staten in het kader van een goede ruimtelijke ordening een aantal algemene regels vastgesteld omtrent de inhoud van en de toelichting op bestemmingsplannen over onderwerpen in zowel het landelijke als het bestaand bebouwd gebied van Noord-Holland, inclusief Amsterdam, waar een provinciaal belang mee gemoeid is. Daarnaast zijn ter uitvoering van de Provinciale Structuurvisie algemene regels vastgesteld over onder meer:

• bedrijventerreinen en detailhandel;
• mogelijkheden voor woningbouw in het landelijke gebied;
• de vereiste ruimtelijke kwaliteit, verbonden met stedelijke en niet-stedelijke ontwikkelingen in het landelijk gebied;
• de Groene Ruimte;
• de Blauwe Ruimte;
• energie;
• landbouw.

Daarnaast zijn regels opgenomen die voortvloeien uit het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Algemene Maatregel van Bestuur Ruimte). Het gaat hierbij om een aantal onderwerpen ter verdere uitwerking en/of aanvulling in een provinciale verordening waaronder:

• bundeling van verstedelijking en locatiebeleid economische activiteiten;
• rijksbufferzones;
• ecologische hoofdstructuur;
• nationale landschappen;
• het kustfundament;
• het regionaal watersysteem.

Aan de verordening zijn in een bijlage diverse kaarten verbonden. Ook zijn in de bijlage toetsingskaders voor de toepassing van regels opgenomen.

Onderliggend bestemmingsplan is in overeenstemming met de PRVS. Het bestemmingsplan heeft geen gevolgen voor aangelegenheden van provinciaal belang, zoals de rijksbufferzone, ecologische hoofdstructuur en regionaal watersysteem.

De Stadsregio Amsterdam is een samenwerkingsverband van zestien gemeenten. De stadsregio werkt onder meer aan verbetering van de bereikbaarheid, de leefbaarheid en de economische ontwikkeling en heeft in dat kader een aantal beleidsnota's opgesteld.

Detailhandelsbeleid Stadsregio Amsterdam
De ambitie van de Stadsregio Amsterdam is om een dynamische en fijnmazige detailhandelsstructuur in de stadsregio Amsterdam te realiseren.

Een belangrijk speerpunt van het regionaal detailhandelsbeleid is tot op heden altijd de keuze voor een fijnmazige detailhandelsstructuur geweest. Een fijnmazige detailhandelsstructuur zet de leefbaarheid centraal en gaat uit van de behoefte van inwoners om dichtbij huis -op aanvaardbare afstand- hun aankopen te kunnen doen. Behoud van een fijnmazige detailhandelstructuur blijft een centraal uitgangspunt van het detailhandelsbeleid. Dat impliceert dat afspraken nodig zijn die de huidige structuur in stand houden of verder versterken:

• vasthouden aan het op aanvaardbare afstand hebben van winkels in dagelijkse artikelen;
• vasthouden aan terughoudendheid ten aanzien van nieuwe (perifere) locaties waar (grootschalige) detailhandel is toegestaan;
• vasthouden aan terughoudendheid ten aanzien van brancheverruiming op bestaande perifere locaties;
• vasthouden aan het weren van food van bedrijventerreinen en perifere winkellocaties;
• versterking van bestaande winkelgebieden staat centraal;
• weidewinkels zijn niet toegestaan.

Om deze ambitie te realiseren, zet de Stadsregio in op een aantal speerpunten:

terughoudendheid in het toevoegen van nieuwe meters;

• meer ruimte voor kwaliteit;
• maatwerk op de perifere locaties;
• pro-actief acquisitiebeleid.

Regionale woonvisie
De Regionale Woonvisie (december 2004) is het beleidskader op het gebied van volkshuisvesting voor de zestien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam voor de komende tien jaar. Het geeft richting aan de programmering en prioriteiten op het gebied van wonen. Centraal staat in de Woonvisie de opgave tot het bouwen van voldoende woningen en dus het op gang brengen van de nieuwbouw en de herstructurering. Dit plan beoogt mede uitvoer te geven aan de woningbouwopdracht van Amsterdam.

Platform Bedrijventerreinen en Kantoorlocaties (PlaBeKa)
In het Platform Bedrijventerreinen en Kantoorlocaties (PlaBeKa) werken gemeenten, waaronder Almere, Amsterdam, Haarlem, Haarlemmermeer en Zaanstad, samen met Flevoland, Noord-Holland en de Stadsregio Amsterdam (voorheen ROA) om als Noordvleugel beter op de wensen van het internationale bedrijfsleven in te kunnen spelen. PlaBeKa werkt een regionaal programma uit waaruit blijkt welke investeringen, afspraken en eventuele beleidswijzigingen, waar en wanneer op het gebied van kantoorlocaties, bedrijventerreinen en haventerreinen noodzakelijk zijn om de internationale kracht van de Noordvleugel te behouden dan wel te versterken. Voor dit bestemmingsplan is relevant dat op Noordvleugelniveau de PlaBeKapartners de intentie hebben uitgesproken om 3,5 miljoen m² bruto vloeroppervlak planaanbod van kantoren uit de markt te nemen.
Om aan de regionale doelstellingen te voldoen, heeft de gemeente een Kantorenstrategie opgesteld. Dit wordt in de volgende paragraaf beschreven.

Structuurvisie Amsterdam 2040 Economisch Sterk en Duurzaam
De centrale ambitie van de structuurvisie is dat Amsterdam zich verder ontwikkelt als kernstad van een internationaal concurrerende, duurzame, Europese metropool. Om de stad en de regio verder te kunnen ontwikkelen als internationaal concurrerende, duurzame, Europese metropool wil Amsterdam onder meer een intensiever gebruik van de bestaande stad en het openhouden van landschap. Intensivering van het grondgebruik in de stad biedt tal van mensen woon- en werkruimte. Het betekent extra draagvlak voor voorzieningen, extra investeringen in de openbare ruimte, efficiënter omgaan met energie en vervoer en er hoeft minder landschap te worden aangetast. Daarnaast betekent het ook 70.000 woningen en bijbehorende voorzieningen erbij tot 2040, intensiever gebruik van de haven en huidige bedrijventerreinen en ruimte voor waterberging.

Om deze visie te realiseren zullen enkele ruimtelijke ingrepen plaatsvinden die onder meer 'bewegingen' vallen:

• uitrol centrumgebied;
• verweving metropolitane landschap en stad;
• herontdekking van het waterfront: het IJ centraal.
  

In de Structuurvisie wordt de NDSM-werf aangemerkt als een woon-werkgebied (zie uitsnede Kaart Structuurvisie hieronder). Onderliggend bestemmingsplan voorziet in een geleidelijke transformatie naar een woon-werkgebied in de toekomst. Het bestemmingsplan strekt hiermee ter uitvoering van het gemeentelijke ruimtelijk beleid.

Uitsnede uit Totaalkaart Structuurvisie

De Structuurvisie geeft verder de mogelijkheid om langs de Noordelijke IJ-oever in de tweede linie hoogbouw tot 60 meter te realiseren. Binnen 2 kilometer afstand van het UNESCO-gebied is een hoogbouweffectrapportage (HER) verplicht voor initiatieven boven 30 meter. De HER geeft een toelichting op het hoogbouwplan, waarbij aandacht wordt besteed aan de landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing, consequenties van de hoogtebeperkingen vanwege Schiphol, straalpaden, zendstations en de effecten van wind-, schaduw- en visuele hinder.

Uitsnede van de Structuurvisie, Kaart Visie hoogbouw

In het bestemmingsplan wordt de mogelijkheid gegeven om hoogbouwaccenten tot 60 en op enkele locatie tot 120 meter te realiseren. In hoofdstuk 12 Hoogbouweffecten wordt ingegaan op de hoogbouwaspecten.

Kantorenstrategie Amsterdam (2011)
De kantorenstrategie is op 14 juli 2011 vastgesteld door de gemeenteraad en dient als nadere uitwerking van de Structuurvisie. Het geeft richting aan de rol van de gemeente om de leegstand op de kantorenmarkt terug te brengen tot een acceptabel niveau en de toenemende verversing en de geringe uitbreiding van de kantorenvoorraad vorm te geven. De gemeente wil hiermee bijdragen aan het herstellen van het evenwicht op de kantorenmarkt op termijn. De kantorenstrategie richt zich niet alleen op de planvoorraad, maar vooral ook op de bestaande voorraad. Op stedelijk en projectniveau worden maatregelen en kaders benoemd die bijdragen aan:

• het stimuleren en faciliteren van herontwikkeling om de kwaliteit van de bruikbare kantorenvoorraad op peil te houden,
• het stimuleren en faciliteren van transformatie en sloop van in onbruik geraakte kantoren om de omvang van de bestaande kantorenvoorraad te verkleinen en
• de reductie en temporisering van de planvoorraad voor nieuwbouw in overeenstemming met de lagere toekomstige ruimtebehoefte.

Per saldo zal hierdoor de totale kantorenvoorraad in omvang af dienen te nemen en er weer zicht komen op een 'normaal' leegstandspercentage. Het doel is een continue toekomstbestendige kantorenvoorraad die voldoende ruimte biedt aan de uiteenlopende vraag van huidige en potentiële kantoorondernemingen. In deze kantorenstrategie worden verschillende maatregelen beschreven om het evenwicht tussen vraag en aanbod voor de kantorenmarkt te herstellen en de overmaat aan leegstand op te lossen.

De kantorenstrategie van de gemeente maakt onderscheid tussen vier hoofdgroepen kantorenlocaties: krimpgebieden, balansgebieden, beperkte groeigebieden en groeigebieden. De NDSM-werf wordt als groeigebied aangemerkt, waar ruimte wordt geboden voor het toevoegen van kantoren aan de bestaande kantorenvoorraad. Voor de groeigebieden geldt bij nieuwe uitgiften een aantal voorwaarden, zoals:

• Planaanbod reduceren tot maximum;
• Uitgifteprotocol doorlopen;
• Toestemming vragen betreffende stedelijk kantorenquotum;
• Overige randvoorwaarden bij uitgifte, zoals duurzaam bouwen;
• Bestemmingsbepaling kantoor/bedrijf;
• Continu kwaliteit gerealiseerde voorraad polsen;
• Tijdig anticiperen op herontwikkeling/ transformatie/sloop;
• Benutten mogelijkheden van koppelen nieuw aan oud.

In onderliggend bestemmingsplan is rekening gehouden met de beperkingen die de Kantorenstrategie Amsterdam oplegt. Het bestemmingsplan stelt een maximum aan de realisatie van kantoren; maximum 33.065 m² bvo nieuw kantoor is in het gebied toegestaan. Hiermee wordt voldaan aan de stedelijke doelstellingen om aan het aanbod kantoren te beperken. Nieuwe kantoren worden alleen in de door de gemeente actief te ontwikkelen delen toegestaan. Bij erfpachtuitgifte zal rekening worden gehouden met de hierboven genoemde voorwaarden van de Kantorenstrategie en met de voorgeschreven fasering (zowel binnen het plangebied als op gemeentebreed niveau).

Detailhandelsbeleid 'Amsterdam Winkelstad: Een kwaliteit aan winkelgebieden 2011-2015'
Op 23 mei 2012 heeft de gemeenteraad van Amsterdam de ruimtelijke detailhandelsbeleidsnota "Amsterdam Winkelstad: Een kwaliteit aan winkelgebieden 2011-2015" vastgesteld. De eerste hoofddoelstelling is het koesteren en verder versterken van het gevarieerde winkelmilieu van Amsterdam. Hierdoor wordt de aantrekkingskracht op (nieuwe) bewoners en zakelijke en toeristische bezoekers vergroot. Tweede hoofddoelstelling is het versterken en borgen van de fijnmazige structuur van winkelgebieden met aanbod in dagelijkse artikelen. Zo blijven deze winkelgebieden op aanvaardbare afstand toegankelijk voor bewoners.

Met het nieuwe detailhandelbeleid spant de gemeente zich in om de delicate, broze balans tussen een gevarieerd en vernieuwend winkelmilieu enerzijds en het kunnen doen van de dagelijkse boodschappen dicht bij huis anderzijds zoveel mogelijk in tact te houden.

Het nieuwe beleid sluit op veel punten aan bij het vorige beleid, omdat het vorige beleid redelijk succesvol was. De leegstand bijvoorbeeld is over de hele linie nog relatief laag. We continueren de regionale afstemming. Wel zijn er andere accenten gelegd. Zo wordt in het nieuwe beleid gestimuleerd dat er meer grotere winkelunits komen in sommige winkelgebieden. Terughoudendheid blijft van kracht met betrekking tot brancheverruiming op perifere winkellocaties.

Het nieuwe detailhandelsbeleid maakt onderdeel uit van de Structuurvisie Amsterdam 2040 Economische Sterk en Duurzaam (17 februari 2011) en het Amsterdams Ondernemers Programma 2011-2014 (AOP). De laatste is op 9 november 2011 door de gemeenteraad vastgesteld. Daarin wordt gesteld dat ondernemers voor Amsterdam een belangrijke motor voor de economie vormen. Ruimte voor ondernemerschap is een belangrijke randvoorwaarde. Goede vestigingsvoorwaarden worden bepaald door diverse ruimtelijke en omgevingsfactoren. Dit geldt ook voor de detailhandel. De Amsterdamse detailhandel omvat in 2010 ruim 36.000 directe banen (bijna 7% van de werkgelegenheid). Niet alleen zorgt de detailhandel zelf voor veel (directe) werkgelegenheid, ook de horeca en de toerismebranche profiteren op hun beurt van winkelende bezoekers. Daarnaast maakt detailhandel het bezoekmotief en het vestigingsklimaat aantrekkelijker, hetgeen toeristen, allerhande bedrijven en mensen kan motiveren naar Amsterdam te (willen) komen. Het nieuwe detailhandelsbeleid vergroot de kwaliteit aan winkelgebieden in Amsterdam en biedt de beste garantie om de werkgelegenheid in de detailhandel te behouden en te vergroten.

Beleidsnotitie short stay
Op 12 juli 2012 heeft de Amsterdamse gemeenteraad ingestemd met het vernieuwde beleid voor shortstay in Amsterdam. Kern van het nieuwe beleid is dat het college kiest voor een beleid dat uitnodigend is voor aanbieders van shortstay met een vergunning met een minimum aan voorwaarden, maar waarbij de leefbaarheid voldoende is geborgd. Uitgezonderd in gebieden waar de druk op de leefbaarheid groot is, wordt shortstay overal mogelijk gemaakt zonder quotum. Ook wordt het mogelijk gemaakt om met meerdere huishoudens in een shortstay woning te verblijven met een maximumbezetting van de woning door één huishouden of vier personen die niet tot één huishouden behoren. Zo kunnen naast een huishouden bijvoorbeeld ook meerdere niet tot één huishouden behorende collega's gebruik maken van de accommodatie. Door uit te gaan van een maximum van vier personen wordt voorkomen dat ongewenste “pensionachtige” activiteiten onder de noemer van shortstay plaatsvinden.

In het voorliggende bestemmingsplan is in alle bestemmingen waar (ook) "wonen" is toegestaan tevens "short stay" toegestaan. In de begripsbepalingen van de planregels is opgenomen wat precies onder short stay verstaan moet worden.

Hotelbeleid
De gemeenteraad van Amsterdam heeft in 2007 de nota Hotelbeleid 2007-2010 vastgesteld. Hierin zijn doelstellingen geformuleerd om de krapte op de hotelmarkt, waar Amsterdam al jaren mee kampte, op te lossen en aan te sluiten bij de verwachte kwalitatieve- en kwantitatieve groei van de vraag naar hotelkamers in de stad. De ambitie is om in de periode 2006-2015 negenduizend nieuwe hotelkamers toe te voegen om te komen tot een duurzame hotelbezettingsgraad van 75%. Naast deze uitbreiding vraagt de raad om meer spreiding van hotels over de stad, een juiste verhouding tussen de verschillende hotelklassen en de realisatie van nieuwe- en vernieuwende hotelconcepten met een vraagaantrekkende werking. Een gevarieerd, verspreid en onderscheidend aanbod van hotels draagt in belangrijke positieve mate bij aan het vestigingsklimaat, de leefbaarheid en de marketing van de stad.

In het programmakkoord 'Kiezen voor de stad' is aangegeven dat het ingezette hotelbeleid binnen de huidige collegeperiode wordt voortgezet, waarbij extra aandacht aan kleinschalige initiatieven besteed zal worden. Tijdens de raadscommissie d.d. 30 maart 2011 is afgesproken dat wordt vastgehouden aan de ambities van het hotelbeleid maar dat de aanbodontwikkeling op de vraagontwikkeling afgestemd- en zo nodig bijgesteld wordt en dat raadscommissieleden jaarlijks via een grondige analyse van vraag- en aanbodontwikkeling over de voortgang van het hotelbeleid geïnformeerd worden.

Strategiebesluit NDSM-werf

Het Strategiebesluit NDSM-werf dat door het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Noord op 14 mei 2008 en door Burgemeester en Wethouders op 17 juni 2008 is vastgesteld, is een haalbaarheidsonderzoek in de zin van fase 1 van het Plan- en besluitvormingsproces ruimtelijke maatregelen (Plaberum).

Kernpunten van het Strategiebesluit NDSM zijn het volgende:

• Behoud en hergebruik monumentaal ensemble en karakter;
• Behoud en uitbouw als locatie voor culturele evenementen;
• Duurzame gebiedsontwikkeling;
• Hoge dichtheid en maximale functiemix, met circa 45% wonen;
• Water benutten voor nautisch en cultureel programma;
• Gebruikers en andere belanghebbenden betrekken bij planvorming.

Investeringsbesluit NDSM-werf
In het Investeringsbesluit (fase 3 van Plaberum) dat door de deelraad van stadsdeel Noord op 26 september 2012 en door de gemeenteraad op 23 januari 2013 is vastgesteld, worden het (stedenbouwkundig) programma en ontwerp uitgewerkt op grond van de eerder geformuleerde uitgangspunten. Het Investeringsbesluit voor de NDSM-werf voorziet niet in actieve planvorming en -ontwikkeling op het oostelijk deel van de werf. Uitzondering hierop is herontwikkeling van de gebouwen die onderdeel zijn van het monumentale ensemble op het oostelijk deel van de NDSM-werf. In hoofdstuk 4 worden het stedenbouwkundig programma van het Investeringsbesluit nader besproken.

Convenant Houthaven / NDSM-werf
De gemeente Amsterdam (de toenmalige stadsdelen Amsterdam-Noord en Westerpark, en de centrale stad), de provincie Noord-Holland en de havenbedrijven Cargill/Igma, Amfert en Eggerding hebben in 2009 een convenant getekend over woningbouw op terreinen in de Houthaven en op de voormalige NDSM-werf, en de gevolgen daarvan voor de bedrijven. Genoemde bedrijven aanvaarden de voorgenomen woningbouw in de Houthaven en op de NDSM-werf.

Afgesproken is dat de woningbouw niet ten koste zal gaan van de bestaande milieuruimte van deze bedrijven. Daarover worden ook afspraken gemaakt met de toekomstige ontwikkelaars en bewoners. Op deze manier wordt positief samengewerkt aan de ontwikkeling van zowel bedrijven als woningbouw. Bovendien stelt de gemeente een innovatiefonds in, waaruit de bedrijven een bijdrage kunnen krijgen voor innovatieve milieumaatregelen, waardoor de bedrijven hun werkzaamheden schoner en stiller kunnen uitvoeren en de overlast voor de nieuwe woningen zal afnemen.

De gemeente en de stadsdelen zullen vijftien jaar na tekening van de convenant geen nieuwe woningbouwplannen in procedure brengen die het functioneren van de havenbedrijven in de Coenhaven en de Vlothaven kunnen belemmeren. Zulke plannen kunnen pas na twintig jaar tot uitvoering komen.

Ontwikkelingsbeeld Amsterdam-Noord 2040
In het Ontwikkelingsbeeld Amsterdam-Noord 2040 wordt het gewenste ruimtelijk beeld van het stadsdeel in 2040 beschreven. Stadsdeel Noord wordt uitgebouwd tot een levendig en veelzijdig stadsdeel. De visie is één van de bouwstenen geweest voor de Structuurvisie Amsterdam 2040. Naast een beschrijving van de voorgestane ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende bouwprojecten, worden condities genoemd die van belang zijn voor de toekomst van het stadsdeel Noord.

Eén van de belangrijke ruimtelijke ontwikkelingen is de "kernstadontwikkeling" rond het IJ en de verdere transformatie van de Noordelijke IJ-oever. De belangrijkste condities hiervoor zijn de volgende:

• de bereikbaarheid van de oever moet in alle opzichten worden verbeterd;
• het IJ als zware transportroute moet verenigbaar zijn met recreatief gebruik, evenementen en een divers aanbod van personenvervoer over water tussen beide IJ-oevers;
• investeren in de kwaliteit van de stedelijke openbare ruimte; in versterking van de groene aders in het stedelijk gebied en in het metropolitane groen in Waterland.

Kaart Ontwikkelingsbeeld Amsterdam-Noord 2040

Horecabeleidsplan 2007-2015
Het Horecabeleidsplan Amsterdam-Noord 2007-2015: "Voor elk wat wils" heeft als doel een gevarieerder horeca-aanbod in Amsterdam-Noord mogelijk te maken. Horeca heeft volgens het beleid een belangrijke rol vooral in de vernieuwingsgebieden om mensen bij elkaar te brengen. Verder worden de locaties aan het IJ als bijzonder kansrijk gezien om het stadsdeel in positieve zin op de kaart te zetten.

In de nota is voor de komende jaren aangegeven hoeveel extra ruimte er is voor nieuwe horecagelegenheden en is per gebied aangegeven wat voor type horeca mogelijk is. Met betrekking tot de NDSM-werf is het volgende opgemerkt: "De NDSM-werf biedt vooral mogelijkheden voor eigentijdse vormen van horeca in combinatie met wonen, cultuur en leisure. Er is ruimte voor meerdere avond- of nachtzaken. De NDSM-werf valt hierdoor onder de categorie horecaontwikkelingsgebied-plus of horecaconcentratiegebied."

Onderliggend bestemmingsplan maakt op beperkte schaal vestiging van nieuwe horeca mogelijk. Hiermee is het bestemmingsplan in lijn met het beleid van het stadsdeel.

Detailhandelstructuurnota
De Detailhandelstructuurnota Amsterdam-Noord 2005 "Ondernemen om consumenten binden" heeft de ambitie om het aanbod in winkels meer diverser en groter te maken om te voldoen aan de vraag in samenhang met de bevolkingstoename, overige ruimtelijke ontwikkelingen en de veranderende winkeltrends. Naast een kwantitatieve uitbreiding wil het stadsdeel ook ruimte geven aan kwalitatief onderscheidend aanbod, rekening houdend met de kwaliteit, uitstraling, service en andere onderscheidende aspecten op een bepaalde locatie.

Schepen langs het IJ
In dit beleidskader uit 2002, worden de uitgangspunten weergegeven waaraan aanvragen voor het afmeren van schepen langs de Noordelijke IJ-oever kunnen worden beoordeeld.
Een belangrijk uitgangspunt is dat schepen het attractieve, wijdse beeld van Noord versterken en ondersteunen. De schepen moeten zowel ruimtelijk als functioneel inpasbaar zijn. Dit betekent dat de maximale afmetingen van de schepen beperkt zijn en dat de schepen activiteiten moeten brengen die de dynamiek en levendigheid van Noord in positieve zin versterken. Verder moet het aanmeren van schepen in overeenstemming zijn met de al in gang gezette ruimtelijke en economische ontwikkelingen aan de Noordelijke IJ-oever. Tot slot is het belangrijk dat bij de beoordeling van aanvragen ook het walprogramma wordt betrokken en dat het om schepen gaat die niet alleen kunnen varen, maar dat ook doen. Dit om betonnen bakken met opbouw of vierkante dozen buiten de 'deur' te houden. In dit bestemmingsplan worden ligplaatsen voor schepen mogelijk gemaakt. Bij de verlening van ligplaatsvergunningen wordt rekening gehouden met de voorwaarden uit de beleidsnotitie.

Nota Groen Amsterdam Noord 2010-2014
In de Nota Groen Amsterdam Noord 2010-2014 komen alle facetten aan bod van het openbaar groen van het stadsdeel Noord, zoals behoud en verbetering van de groene karakteristiek, het voorkomen van verdere aantasting en het verbeteren van de kwaliteit van de openbare (groene) ruimte. De groenstructuur van het stadsdeel wordt in hoofdzaak gevormd door zes grote groengebieden: de 'groene voegen'. Ze vormen de verbinding met Waterland en daarmee ook voor het grootste deel de ecologische en groenstructuur van het stadsdeel Noord.
De belangrijkste groene beleidsuitgangspunten zijn:

• geen verdere aantasting van de waardevolle karakteristieke structuur met groene zones;
• ontwikkeling van ecologische structuren en opwaardering van de groenstructuur;
• vergroting van de samenhang van groengebieden, het waterstelsel en het overige openbaar gebied;
• de bestemmingsregeling dient het beleid te ondersteunen en er mogen geen belemmeringen worden opgeworpen voor de groen-, natuur- en ecologische belangen.

Het ruimtelijk kader voor dit bestemmingsplan is vastgelegd in het Investeringsbesluit NDSM, zie paragraaf 3.4. Hieronder worden de hoofdlijnen van het Investeringsbesluit nader toegelicht. Het gehele Investeringsbesluit (inclusief Bijlagenboek) is opgenomen als bijlage 1 en 2.

Zoals hierboven is reeds genoemd, wordt de NDSM-werf getransformeerd naar een hoogstedelijk woon- en werkgebied. Dit bestemmingpslan maakt deze transformatie mogelijk door het toelaten van nieuwe functies in het plangebied, zoals wonen, kantoren en voorzieningen.

Het totaal programma dat dit bestemmingsplan mogelijk maakt is circa 390.000 m² bruto vloeroppervlak hetgeen een toevoeging betekent op het bestaand (feitelijk gerealiseerd dan wel vergund) programma. Het bestaand programma van het plangebied ligt rond 80.000 m² bvo. Het grootste gedeelte van dit programma zal terecht komen op de zuidelijke, braakliggende kavels (Gemengd - 2 en Gemengd - uit tewerken).Hier voert de gemeente actief grondbeleid door de uitgifte van gronden in erfpacht. Verder voorziet het bestemmingsplan in nadere intensivering van bestaande functies in het noordelijke gedeelte waarbij functieverandering ook mogelijk is (Gemengd - 1). Zo kan een bestaand bedrijf stoppen met de bedrijfsactiviteiten en bijvoorbeeld woningbouw realiseren. Bij de transformatie van het noordelijke deel heeft de gemeente slechts een faciliterende rol (passieve ontwikkelstrategie of passief grondbeleid).

Het gemengde programma bestaat uit de volgende functies.

Wonen
Gezien de stedelijke ambities om voor 2040 70.000 nieuwe woningen in Amsterdam te realiseren, wordt wonen op grote schaal toegestaan. Met 2.150 nieuwe woningen in het plangebied, wordt wonen de hoofdfunctie op de werf, zeker wat de zuidelijke, actief te ontwikkelen gedeelte van de werf betreft. Wonen wordt ook in het noordelijke deel van het plangebied toegestaan. Woningbouw in dit deel is slechts mogelijk voor zover zittende bedrijven in hun bedrijfsvoering niet worden belemmerd door de komst van woningen. Binnen de op de plankaart aangegeven zones Wet milieubeheer is woningbouw derhalve niet toegestaan.

Omdat het doel is dat de werf ook in de toekomst een levendig gemengd gebied blijft en er geen monofunctionele woonwijk ontstaat, wordt woningbouw per kavel dan wel per bestemmingsvlak beperkt. In het zuidelijke deel geldt een maximale woningbouwpercentage van 90%. In het noordelijke deel wordt de vestiging van woningen op de begane grond in principe niet toegestaan.

Kantoren en de creatieve sector
De NDSM-werf heeft zich de laatste jaren succesvol geprofileerd als creatief werkgebied. Het Kraanspoor in werf-west is een verzamelgebouw van creatieve bedrijven, waaronder IDTV. HEMA en VNU hebben hier inmiddels hun hoofdkantoor.

Vanwege het overaanbod van kantoorruimte in de regio, heeft de gemeente een nieuwe Kantorenstrategie vastgesteld, op grond waarvan een maximum wordt gesteld aan de bouw van nieuwe kantoren in de hele stad. Gelet hierop is ook een maximum aan het kantoorprogramma in de regels van het bestemmingsplan opgenomen; 79.450 m² bvo, waarvan 33.065 m² nog te realiseren is. Kantoren zijn in het noordelijke deel van het plangebied niet toegestaan.

Bedrijven
In het noordelijke deel van het plangebied (bestemming Gemengd - 1) bevinden zich enkele bedrijven die zich na het faillissement van NDSM in het plangebied hebben gevestigd. Bedrijvigheid blijft een belangrijke activiteit op de NDSM-werf. Omdat in het plangebied ook gevoelige functies worden toegestaan, worden zware bedrijven niet toegestaan om potentiële milieuhinder te voorkomen. Zie hierover meer in hoofdstuk 7 Regeling milieuhinderlijke functies. Uitgangspunt voor de transformatie is dat bestaande bedrijven hun bedrijfsvoering onbelemmerd moeten kunnen blijven uitoefenen. Woningbouw wordt niet toegestaan op (nader aangeduid) plaatsen waar de benodigde milieuruimte van bedrijven hierdoor beperkt zou worden.

Voorzieningen
Gezien de naamsbekendheid en de gunstige ligging is het gebied in het bijzonder geschikt voor de vestiging van nieuwe voorzieningen uit de nautische, creatieve of cultureel-maatschappelijke sector. Hierbij kan gedacht worden aan (kleinschalige) galerieën en expositieruimten. Verder is het gebied aantrekkelijk voor hotels en horecazaken.

Detailhandel is ook welkom in het plangebied, maar er gelden - conform het hieronder genoemde advies van de Commissie Winkelplanning van Amsterdam - beperkingen. Detailhandel in dagelijkse goederen is gemaximaliseerd tot 2.750 m² bvo. Overige detailhandel is alleen toegestaan in nautische producten, met een maximum van 10.500 m² bvo.

Deze omvang van de detailhandel komt overeen met de metrages die zijn opgenomen in het investeringsbesluit NDSM-werf. Bij totstandkoming van dit investeringsbesluit is advies gevraagd aan de Commissie Winkelplanning Amsterdam (CWA). De CWA heeft geadviseerd maximaal 2.200 m² detailhandel in dagelijkse goederen te realiseren (uitgaande van maximaal 2.200 m2 v.v.o betekent dit een metrage van maximaal 2.750 m² b.v.o.). Daarnaast heeft de CWA gesteld dat, gezien de beperkte marktruimte, niet-dagelijkse detailhandel zonder thema te weinig onderscheidend is. De CWA heeft daarom geadviseerd detailhandel in niet-dagelijkse goederen te schrappen als wordt verwacht dat detailhandel in het thema nautisch niet kan worden ingevuld.
In het bestemmingsplan wordt het maximale metrage van 10.500 m² voor detailhandel in niet-dagelijkse goederen aangehouden. Het is een kans en hoeft niet persé te worden ingevuld als er geen markt voor bestaat. Het thema nautisch wordt conform het advies van CWA in het bestemmingsplan wel dwingend voorgeschreven. Dit past goed in de ambitie van het plangebied met nautische bedrijvigheid (o.a. HISWA hoofdkantoor) en evenementen (o.a. HISWA bootshow) en is daarmee een versterking van de identiteit en positionering van het plangebied.

Op 15 oktober 2013 is advies gevraagd over het ontwerp bestemmingsplan aan de Regionale Adviescommissie Detailhandel Noord_Holland Zuid (RAC) en Regionale Commissie Winkelplanning Stadsregio Amsterdam. De RAC heeft op 14 november 2013 een advies gestuurd aan GS en aan Stadsdeel Noord waarin zij zich aansluit bij het advies van de Commissie Winkelplanning Amsterdam over het maximeren van het metrage dagelijkse detailhandel. De RAC adviseert negatief over het toevoegen van niet-dagelijkse detailhandel omdat de marktruimte voor niet-dagelijkse detailhandel te beperkt zou zijn en voorkeur zou moeten worden gegeven aan locaties die qua verzorgingsgebied en synergie met omgeving, het meest kansrijk zijn. In het voorliggende bestemmingsplan is dit laatste advies niet verwerkt en wordt vastgehouden aan detailhandel in het thema nautisch. Zoals hierboven reeds opgemerkt past dit thema goed op de NDSM-werf en wordt het maximale volume niet ingevuld als er geen markt voor is. Wel is naar aanleiding van het advies grootschalige detailhandel uitgesloten. Daarnaast is het bestuur zich er van bewust dat naleving van het nautische thema moet worden gehandhaafd.

Naast commerciële voorzieningen, voorziet het bestemmingplan ook in een maatschappelijk programma. Er is een locatie voor een basisschool gereserveerd. Verder is er ook ruimte voor andere typen maatschappelijke voorzieningen, zoals hoger onderwijs.

Haven
Als scheepsbouwwerf kende de NDSM een directe relatie tussen land en water. Er wordt ingezet op de vernieuwing van deze relatie door de mogelijkheid tot diverse vormen van watergebruik te bieden. De ambitie is het havenfront uit te bouwen tot een levendig milieu op het water, geclusterd rond de pieren. De ambitie, die op hoofdlijnen in het Investeringsbesluit is vastgesteld, is verder uitgewerkt in de Havenatlas NDSM, zie bijlage 4. Door de aanleg van een golfbreker is inmiddels een beschut en bruikbaar havenbekken ontstaan.

Het waterprogramma van de NDSM-werf herbergt de volgende hoofdfuncties:

1. Jachthaven en HISWA Nautisch Centrum
Inmiddels is een jachthaven bij het Kraanspoor aangelegd, waar tevens de watersportbeurs HISWA gehouden kan worden. Verder staat hier ook het kantoorgebouw van de HISWA organisatie, het HISWA Nautisch Centrum Amsterdam (HNC-A). Naast HISWA Bootshow kunnen nog enkele kleine evenementen, zoals beurs voor sloepen of gebruikte vaartuigen of een tentoonstelling van klassieke vaartuigen gehouden worden.

2. Havenkom
In de Havenkom worden vaste ligplaatsen aangeboden voor schepen die bijdragen aan ontstaan van een levendig en aantrekkelijk waterprogramma. Aan deze schepen en boten stelt de Havenatlas de volgende criteria:

• Slechts echte, varende schepen worden toegestaan, die aantrekkelijk zijn qua oorspronkelijke scheeps-typologie. Betonnen bakken met opbouw of vierkante dozen zijn niet welkom.
• De functie moet watergebonden zijn. Uitzondering hierop kan gemaakt worden voor schepen die door een unieke beleving een toegevoegde waarde voor de werf opleveren (bv. theaterduwbootschip, hotel-cruiseschip, restaurant-zeilschip, café-starferry, conferentie-lichtschip) en die voldoen aan de criteria voor wat betreft de verschijningsvorm van het schip. Permanente woonfuncties zijn niet toegestaan.

3. Passanten
Naast vaste aanlegplekken wordt ruimte vrijgehouden voor passanten: bezoekers die de werf tijdelijk bezoeken per water. Passanten zijn waardevol voor een dynamische en diverse haven.

4. Evenementen
Naast de jachthaven wordt nog een locatie vrijgehouden voor het houden van nautische evenementen. Omdat de plannen voor deze evenementen nog niet concreet genoeg zijn en daarom de aard van deze evenementen ook nog niet vaststaan, worden deze evenementen in het bestemmingsplan vooralsnog niet toegestaan.

De ruimtelijke structuur van het plangebied wordt gekenmerkt door een stedelijke bouwblokkenstad in hoge dichtheid. Werf West kent klassieke straten met een helder onderscheid tussen rijbaan en trottoir en een levendige plint.

Het toegestane programma wordt in het plangebied beperkt door specifieke gebruiksregels ten aanzien van maximum m² bvo programma; in het hele plangebied wordt maximaal een gezamenlijk programma van 390.000 m² bvo toegestaan.

Hiernaast worden slechts enkele beperkingen gesteld ten aanzien van bouwvolume en bouwhoogte; waardoor zo veel mogelijk flexibiliteit wordt geboden. De maximale bouwhoogte wordt 30 meter; een inmiddels gebruikelijke en veel voorkomende bouwhoogte aan zowel de Noordelijke als de Zuidelijke IJ-oever. Tevens is het mogelijk om hoogbouwaccenten van 60 meter toe te voegen. Op één locatie wordt zelfs een hoogbouwaccent tot 120 meter toegestaan. In hoofdstuk 12 wordt nader ingegaan op de hoogbouwaspecten.

Het maximale bebouwingspercentage per perceel is 100. Er wordt gestreefd naar intensieve bebouwing. Er wordt geen maximum floor space index voorgeschreven; indien het bouwplan in het totale programma en de maximale bouwhoogte past, is een hoge fsi acceptabel. De floorspace-index geeft per (kadastraal) perceel aan hoe groot het bruto vloeroppervlak van de gebouwen mag zijn. Een maximum van 1 betekent bijvoorbeeld dat het totale bruto vloeroppervlak per perceel net zo groot mag zijn als het oppervlak van het perceel. Als bijvoorbeeld 1/3 van het perceel wordt bebouwd, zijn maximaal 3 bouwlagen toegestaan. Voor de zuidelijke kavels (actief te ontwikkelen gedeelte) wordt uitgegaan van een minimale fsi van 3,5.

In het kader van het Investeringsbesluit NDSM-werf (zie bijlage) is met het oog op de ruimtelijke toekomstvisie voor de gehele NDSM-werf een basisplan openbare ruimte opgesteld. Terwijl het oostelijke deel van de werf zo veel mogelijk open blijft, zal werf West met hoge bouwvolumes en stadse straten juist intiem aanvoelen.

Straten
Het stedelijk grid op de werf West worden gekenmerkt door klassieke straten met een helder onderscheid tussen privé en openbaar. Het standaard profiel is niet breder dan 18 meter met een rij bomen aan de zonzijde en parkeren aan de schaduwzijde. Op de brede verhoogde stoepen komen betontegels met een deklaag van natuursteen, in de rijweg worden granietkeien toegepast. Zo wordt een robuuste, duurzame en neutrale bodem aangelegd, die niet concurreert met de rijke architectonische variatie van de gebouwen. Enkele profielen hebben, afhankelijk van de situatie, een afwijkende breedte. Dit leidt tot variaties in profielinrichting met soms een extra bomenrij of extra parkeren op straat. Een echt afwijkend profiel kent de Van Riemsdijkweg, de belangrijkste toegangsweg tot de NDSM-werf met een profiel van 30 meter. Hierbinnen is ruimte voor een brede bomenpromenade naar het water met vrij liggend fietspad naar de pont.

Kades, pieren en hellingen
De toegankelijkheid van de oever wordt verbeterd door een steiger of boardwalk. De kades en pieren worden robuust en sober ingericht. Het zicht op het water moet zoveel mogelijk open blijven met een brede looproute. Naast het HISWA Nautisch Centrum zijn geen andere gebouwen in het water toegestaan.

Voor de beoogde herontwikkeling van de gehele NDSM-werf is vanwege de aard en omvang van het project een milieueffectrapport (MER) opgesteld.

Doel van een m.e.r. is om de milieuaspecten volwaardig mee te kunnen nemen in de besluitvorming. In het MER worden de effecten van de beoogde ontwikkeling voor alle relevante milieuaspecten systematisch in beeld gebracht. Tevens wordt nagegaan of er alternatieven of maatregelen zijn waarmee eventuele negatieve effecten kunnen worden verminderd of voorkomen.

In het ruimtelijke plan dat voorziet in de activiteit waarvoor een MER is opgesteld, geeft het bevoegd gezag aan op welke wijze rekening is gehouden met hetgeen naar voren is gekomen uit het MER. Aan het besluit worden de voorwaarden, voorschriften en beperkingen verbonden die blijkens de m.e.r. nodig zijn met het oog op de bescherming van het milieu.

De m.e.r. is geregeld in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer (Wm) en in het Besluit milieueffectrapportage 1994 (Besluit m.e.r. 1994). Per 1 juli 2010 werd de m.e.r.- procedure ingrijpend gewijzigd. Ingevolge het overgangsrecht van de Wet modernisering m.e.r. blijft bij m.e.r-procudures, waarbij de zogenaamde richtlijnen voor 1 juli 2010 zijn vastgesteld, de voor 1 juli 2010 geldende regelgeving van toepassing. Omdat de deelraad de richtlijnen op 26 mei 2010 heeft vastgesteld, blijft op deze m.e.r.-procedure de "oude" regelgeving van toepassing.

Het Besluit m.e.r. bevat bijlagen met daarin overzicht van activiteiten waarvoor een m.e.r. verplicht is. Bij de activiteiten horen ook drempelwaarden; niet voor elke activiteit geldt een m.e.r.-plicht, pas als bepaalde drempelwaarden worden overschreden.

De herontwikkeling van de NDSM-werf voorziet in de volgende activiteiten die in de bijlage van het Besluit m.e.r. genoemd zijn:

De herontwikkeling van de NDSM-werf is in meerdere opzichten een m.e.r.-beoordelingsplichtig project. Hoewel in de beginfase van de planvorming voor de NDSM-werf nog onduidelijk was of de drempels voor m.e.r.-plicht al dan niet worden overschreden, is besloten om een MER in ieder geval op te stellen om beter inzicht te krijgen in de te verwachten milieugevolgen en in de mogelijkheden voor beperking van nadelige gevolgen.

De herontwikkeling van de NDSM-werf wordt in stappen uitgevoerd, waarbij per stap (deelproject) een ruimtelijk plan (bestemmingsplan of projectbesluit / omgevingsvergunning) wordt vastgesteld. De m.e.r.-(beoordelings)plicht is gekoppeld aan het eerste ruimtelijk besluit dat onderdeel is van het project. Op 19 oktober 2011 heeft het dagelijks bestuur een projectbesluit op grond van artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening (oud) genomen ter realisering van een jachthaven (Amsterdam Marina). Hiermee wordt aan de (procedurele) m.e.r.-verplichtingen hoofdstuk 7 Wm voldaan. Desalniettemin dienen ook andere ruimtelijke plannen die uitvoering geven aan het NDSM-project (zoals onderliggend bestemmingsplan) toe te lichten hoe met de uitkomsten van het MER rekening wordt gehouden.

Adviesbureau Oranjewoud heeft in opdracht van de gemeente (als initiatiefnemer voor de herontwikkeling van de NDSM-werf) een milieueffectrapport opgesteld, zie als bijlage 5. In het MER zijn de volgende vier scenario's onderzocht en vergeleken met elkaar.

Scenario's m.e.r. Ontwikkeling NDSM-werf

Alle scenario's zijn gebaseerd op de uitgangspunten zoals beschreven in het Strategiebesluit. De NDSM-werf wordt een gemengd stedelijk gebied met hoge dichtheid. De volgende functies moeten een plek krijgen op de NDSM-werf: (internationale) creatieve bedrijven en kantoren, cultuur (theater, museum), woningen, horeca, hotels, onderwijs, winkels, (dagelijkse en thematische) retail, stedelijke publieksfuncties en evenementen en een divers en levendig waterprogramma (waaronder jachthaven en nautische bedrijven). De scenario's onderscheiden zich in totaal (woon-werk) programma en qua programmering evenementen.

In onderstaand tabel worden de effecten van de verschillende scenario's met elkaar vergeleken.
Vergelijking effecten scenario's

In het algemeen kan geconcludeerd worden dat verdichting zowel negatieve (hogere verkeersaantrekkende werking) als positieve (afscherming geluid en geen realisatie projecten op andere plekken waar potentieel grotere nadelige effecten kunnen ontstaan) effecten heeft. Bij de herontwikkeling van de NDSM-werf wordt overigens niet een concreet scenario gekozen die uitgevoerd wordt. Bij het maken van ruimtelijke keuzes wordt echter wel degelijk rekening wordt gehouden met de uitkomsten van de m.e.r.

Op 8 september 2011 heeft de Commissie voor de milieueffectrapportage een advies uitgebracht ten aanzien van het MER. De Commissie is van oordeel dat de essentiële informatie voor de besluitvorming aanwezig is in het MER en de bijbehorende achtergronddocumenten en dat het MER op hoofdlijnen voldoende inzicht geeft in de relevante milieueffecten van de herontwikkeling van de gehele NDSM-werf. De Commissie geeft aan dat met betrekking tot geluidhinder en verkeersaspecten nog gedetailleerde informatie nodig is indien meer bekend is over de exacte inrichting van het projectgebied. Omdat alle alternatieven negatief scoren op de aspecten industrielawaai, wegverkeerslawaai en evenementenlawaai, resteert voor geluid nog een forse ontwerpopgave. Maatregelen om het verkeer beter af te wikkelen en mogelijkheden voor parkeren bij evenementen moeten ook nader worden onderzocht. De Commissie is van mening dat cultuurhistorie, archeologie en het effect van hoogbouw zeer gedegen zijn onderzocht en dat het kaartmateriaal duidelijk is.

In het MER is tevens onderzoek gedaan naar het Meest Milieuvriendelijke Alternatief (MMA). Ten behoeve van het MMA zijn maatregelen voorgesteld die de negatieve effecten kunnen mitigeren. Hieronder worden de relevante aanbevelingen van het MER genoemd waarbij tevens wordt aangegeven hoe die aanbevelingen en overige resultaten bij dit bestemmingsplan betrokken worden.

Bodem

Aanbeveling: het bereiken van een gesloten grondbalans mede door het beperken van aanleg ondergrondse parkeergarages

De negatieve beoordeling voor het aspect bodem wordt veroorzaakt door het overschot aan grond dat dient te worden afgevoerd bij realisatie van (alle) scenario's. Het overschot van grond wordt veroorzaakt door de afgravingen die plaatshebben ten gevolge van de realisatie van ondergrondse parkeergarages.

Op de NDSM-werf worden twee centrale parkeervoorzieningen gerealiseerd. Deze parkeergarages zijn bedoeld voor werknemers en bezoekers van nieuwe functies op de zuidelijke kavels en op werf Oost. Hiermee neemt de behoefte c.q. plicht om parkeervoorzieningen op eigen terrein te realiseren af; ontwikkelaars kunnen volstaan met kleinere parkeergarages voor alleen de bewoners van de betreffende kavels. De aanleg van ondergrondse parkeergarages in de noordstrook wordt in het bestemmingsplan uitgesloten.

Grond die hierbij vrijkomt, wordt gebruikt in een ander gedeelte van de werf voor het aanbrengen van aanplempingen. Derhalve is er een sluitend grondbalans voor dit plangebied en de gehele NDSM-werf.

Verkeer en vervoer

Aanbeveling: een goede spreiding van verkeer in het plangebied zodat meerdere toegangswegen evenwichtig gebruikt worden en de kruispunten meer gelijkmatig worden belast

In de huidige situatie verlaten auto's het plangebied vooral via de MS Van Riemsdijkweg en slechts een gering aantal kiest voor de MT Lincolnweg (tevens een ontsluitingsweg). De aanbeveling heeft betrekking op het aanbrengen van een verkeerskundig knip in de MS Oslofjordweg of de doorgetrokken TT Neveritaweg / NDSM-straat zodat de MT Lincolnweg vaker wordt gebruikt dan in de huidige situatie.

Conform de aanbeveling wordt een "knip" ingesteld ter hoogte van de kruising van de TT Vasumweg, MS Tarnweg en de MS Oslofjordweg met de MS Van Riemsdijkweg. Door deze knip wordt bewerkstelligd dat een groot deel van het verkeer (met name vanuit de noordelijke kavels) de MT Lincolnweg kiest bij het verlaten van het plangebied, waardoor de druk op de MS van Riemsdijkweg en diens toegangswegen afneemt. De knip wordt ingesteld op het moment dat de toegenomen verkeerdrukte hiertoe aanleiding geeft. In de huidige situatie is er immers geen sprake van congestie. Met de geleidelijke realisatie van het programma op de NDSM-werf zal ook de druk op de wegen toenemen. De toename van de vekeersdruk wordt regelmatig gemonitord. Indien de verkeersdruk een kritiek punt zal benaderen wordt de knip ingevoerd.

Situering van de knip

Aanbeveling: extra stimuleren openbaar vervoer en fiets

De ontwikkeling van de NDSM-werf leidt tot een toename van het aantal auto's binnen en buiten het plangebied. Hoewel dit (beoordeeld op basis van de verkeersmodellen) in geen van de gevallen leidt tot afwikkelingsproblemen (zowel regulier als tijdens evenementen), leidt een toename van het aantal verkeersbewegingen wel tot een verslechtering van de algemene milieukwaliteit. Deze kan worden verbeterd door het autogebruik in, van en naar het plangebied terug te dringen (verschuiving in de 'modal split' naar fiets en OV). Een belangrijk element in het terugdringen van het aandeel autoverplaatsingen is het stimuleren van het gebruik van alternatieve vervoersmiddelen zoals de fiets en het openbaar vervoer.

Inmiddels rijden er nieuwe buslijnen (stadsbussen 105 en 109) op de NDSM-werf. Vanaf 2014 zal over Klaprozenweg een Hoogwaardige Openbaar Vervoer (HOV) bus rijden. De gemeente zal de ontwikkeling van de NDSM-werf en in het bijzonder het gebruik van auto en openbaar vervoer monitoren en indien wenselijk worden extra maatregelen getroffen. Prioriteit heeft hierbij op korte termijn het opvoeren van de frequentie van de pontverbindingen. Op de lange termijn voorziet de Structuurvisie Amsterdam in mogelijke aanpassing van het OV-netwerk, waaronder het doortrekken van de metrolijn naar Amsterdam Noord. Hiervoor is bepaalde kritische massa nodig, die pas buiten de horizon van dit bestemmingsplan wordt bereikt.

Aanbeveling: invoeren betaald parkeren

Het invoeren van betaald parkeren is wenselijk om parkeeroverlast te voorkomen. Op 13 november 2013 heeft het dagelijks bestuur van stadsdeel Noord besloten dat het betaald parkeren op de NDSM-werf ingaat per 1 april 2014.

Geluid

Aanbeveling: eerstelijns bebouwing laten aansluiten om effecten industrielawaai te verminderen

In het bestemmingsplan wordt voorgeschreven dat de eerstelijns bebouwing aan de west- en aan het IJ-kant aaneengesloten wordt gebouwd. Op deze manier wordt bewerkstelligd dat de eerstelijns bebouwing (die ook als eerste gebouwd moet worden) voldoende afscherming biedt tegen het geluid vanuit de gezoneerde industrieterrein Westpoort en Cornelis Douwes. Zo ontstaat achter de betrokken kavels een geluidluw klimaat. Hierbij wordt wel opgemerkt dat er geen minimum bouwhoogte wordt voorgeschreven. Dat zou immers te belemmerend kunnen werken voor kleinere initiatieven die juist in de eerste fase van de herontwikkeling een aanjagende functie hebben.

Aanbeveling: bij aanleg van buiten naar binnen bouwen (afschermende gebouwen eerst)

In het bestemmingsplan wordt een fasering voorgeschreven die inhoudt dat de kavels aan de west- en aan het IJ-kant worden als eerste gerealiseerd. Deze fasering is tevens in lijn met het zogenaamde 6-puntenplan dat in het Investeringsbesluit NDSM is voorgeschreven. Op deze manier wordt bewerkstelligd dat eerst gebouwen worden gerealiseerd die voldoende afscherming kunnen bieden tegen het geluid vanuit de gezoneerde industrieterrein Westpoort en Cornelis Douwes. Zo ontstaat achter de betrokken kavels een geluidluw klimaat. De voorgeschreven fasering geldt alleen voor de zuidelijke kavels met betrekking waartoe de gemeente actief grondbeleid voert. Bij de passieve ontwikkeling van de noordelijke kavels heeft de gemeente weinig sturing en kan niet afdwingen dat ontwikkelingen in een bepaalde volgorde zullen zich plaatsvinden.

Aanbeveling evenementenlawaai: beperken toegestane geluidniveau en frequentie van evenementen

Deze aanbeveling heeft met name betrekking op evenementen op de NDSM-werf Oost en werd aldus betrokken bij het opstellen van dat bestemmingsplan. Dit bestemmingpslan beperkt tevens het aantal evenementen die in de haven mogen gehouden worden. Deze evenementen hebben een nautisch karakter (denk aan watersportbeurzen e.d.) en er worden dus geen concerten met (zeer) hoge geluidniveaus gehouden. Beperking van de geluidniveaus (indien noodzakelijk) vindt plaats in het kader van de vergunningverlening op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening (de evenementvergunning). Het aantal evenementen wordt in het bestemmingsplan beperkt.

Duurzaamheid

Aanbeveling: verhogen ambitieniveau duurzaamheid middels maatregelen op het gebied van water en energie i.c.m. stedenbouw

Met de ontwikkeling van de NDSM-werf wordt bijgedragen aan duurzame stedenbouw. Het plan hergebruikt en transformeert op intensieve wijze een centraal gelegen vrijgevallen en vervuilde industriële locatie. Bovenop de wettelijk voorgeschreven regels (die voor nieuwbouw al voldoende streng zijn) worden op de NDSM-werf West geen dwingende maatregelen voorgeschreven. De gemeente zal ontwikkelende partijen (door middel van subsidies e.d.) stimuleren om nieuwbouw duurzaam te laten uitvoeren. De gemeente zal in de openbare ruimte duurzame materialen toepassen.

Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de aanbevelingen vanuit het MER zoveel mogelijk betrokken en meegewogen. De beschrijving van de gevolgen van het milieu van dit bestemmingsplan richt zich in de hierna volgende hoofdstukken op de effecten die zijn gerelateerd aan het plangebied van dit bestemmingsplan zelf.

Regionaal Verkeer en Vervoerplan
Het Regionaal Verkeer en Vervoerplan (RVVP) is in december 2004 vastgesteld door de Regioraad en opgesteld in samenwerking met de zestien gemeenten van de stadsregio Amsterdam. De gezamenlijke ambitie is een gezonde en gedifferentieerde economie met internationale concurrentiekracht, het bieden van een goed sociaal klimaat voor inwoners en het zorgen voor een duurzame leefomgeving.

De mobiliteitsgroei is hierbij een gegeven. Deze groei moet wel worden opgevangen om voldoende recht te doen aan de geformuleerde ambities maar mag niet leiden tot onbereikbaarheid en aantasting van de leefbaarheid. Beleid is noodzakelijk om niet alleen de bereikbaarheidsproblemen op te lossen maar ook om de veiligheid en leefbaarheid te waarborgen.

Het RVVP gaat uit van een samenhangende aanpak van de bereikbaarheidsproblemen. Er wordt ingezet op het uitnutten van de sterke kanten van het bestaande aanbod van OV en wegcapaciteit, maar het kan niet zonder uitbreiding van deze capaciteit en verdere beïnvloeding van de vraag naar mobiliteit. Goed samenspel tussen ruimtelijke ontwikkelingen en verkeer en vervoer is noodzakelijk.

Regionale OV-Visie 2010-2030 van de Stadsregio Amsterdam
De OV-Visie 2010-2030 is samen met gemeenten van de Stadsregio Amsterdam, aangrenzende overheden, maatschappelijke organisaties (reizigersverenigingen) en vervoerbedrijven ontwikkeld en op 24 juni 2008 vastgesteld door de Regioraad. Het aanleggen van grootschalige infrastructuur vraagt een lange voorbereidingstijd. Daarom is een visie nodig voor de langere termijn. Op basis van de visie wordt ook een investeringsstrategie gemaakt. Met de visie kunnen juiste en toekomstvaste keuzes worden gemaakt in de aanleg of aanpassingen van het OV-netwerk in de regio.

Nota Locatiebeleid Amsterdam
In de Nota Locatiebeleid Amsterdam (2008) zijn parkeernormen opgenomen. Er is er voor gekozen om de huidige parkeernormen voor kantoren en bedrijven te blijven hanteren. Dit houdt in een parkeernorm voor kantoren en bedrijven van 1:250 m² bvo op A-locaties en 1:125 m² bvo op B-locaties. A-locaties bevinden zich rondom de belangrijkste NS-stations (CS, Sloterdijk, Zuid en Bijlmer) en B-locaties zitten in de directe omgeving van ringlijn/metrolijnstations en overige NS-stations of liggen binnen het tram/busnetwerk.

Daarnaast wordt de mogelijkheid gegeven om in bepaalde gevallen van deze vaste normen af te wijken. Flexibele toepassing van parkeernormen kan alleen als de luchtkwaliteit en de intensiteit/capaciteit van het wegennet dit toelaten. Dit zijn harde randvoorwaarden. Voor overige niet-woonfuncties (bijvoorbeeld leisure, hotels, congresruimten en winkels) zijn als richtlijn aangepaste CROW-parkeercijfers opgenomen (dit zijn op de praktijk gebaseerde kencijfers, die zijn ontwikkeld als hulpmiddel bij het berekenen van het aantal aan te leggen parkeerplaatsen bij een bepaalde voorziening).

Voor de woonfunctie zijn geen normen of richtlijnen opgenomen. Stadsdelen of de centrale stad in geval van grootstedelijke gebieden, kunnen zelf deze normen voor wonen opnemen in hun parkeerbeleid of vastleggen in grondexploitatie of erfpachtcontract. Deze normen worden niet centraal geregeld, aangezien de parkeernorm in hoge mate afhankelijk is van de locatie en het type woning.

Parkeerbeleid Stadsdeel Noord
Het parkeerbeleid van het stadsdeel is opgenomen in de parkeernota "Parkeren op maat" uit 2008. Uitgangspunt van het beleid is dat het wensbeeld gratis parkeren is, maar bij overlast (parkeerdruk hoger dan 90%) kunnen maatregelen getroffen worden. Inmiddels is de nota 'Actualisering parkeerbeleid stadsdeel Noord 2013- 2017' vastgesteld (door DB van stadsdeel Noord 10 september 2013, gemeenteraad 19 december 2013). In deze nota zijn de te treffen parkeermaatregelen opgenomen. Onderdeel hiervan is dat betaald parkeren wordt ingevoerd op de NDSM-werf. Op 13 november 2013 heeft het dagelijks bestuur besloten dat 1 april 2014 als ingangsdatum geldt voor het betaald parkeren op de NDSM-werf.

Laat de fiets niet links liggen! Fietsnet 2007, stadsdeel Noord
De nota 'Laat de fiets niet links liggen' is op 13 juni 2007 door de Deelraad vastgesteld. In deze nota worden de verandering of nadere uitwerkingen ten opzichte van 'Hoofdnet Fiets in Amsterdam-Noord' beschreven. Tevens worden in deze nota de kwaliteitseisen en de verbeterpunten Fietsnet Noord beschreven.

In de huidige situatie worden de wegen binnen het plangebied gebruikt door gemengd verkeer. Er geldt een maximumsnelheid van 50 km per uur. Het gebied wordt ontsloten via de MS Van Riemsdijkweg en de Klaprozenweg. De Klaprozenweg is onderdeel van het Hoofdnet Auto.

In de eindsituatie wordt een 30 km per uur regime ingesteld voor een groot deel van het plangebied. Gezien het relatief geringe aantal verkeersbewegingen en het feit dat het gebied geen doorrijroute is, is het gebied hier uitermate geschikt voor. Het 30 km/uur regime wordt pas ingevoerd als hiervoor (gezien de realisatie van publiekaantrekkende functies) concrete aanleiding is. Op dat moment worden de straten ook opnieuw ingericht.

Ten behoeve van het m.e.r. heeft de Dienst Infrastructuur, Verkeer en Vervoer van de gemeente Amsterdam (DIVV) de verkeerseffecten van de verschillende scenario's onderzocht. De resultaten van dit onderzoek zijn opgenomen in het rapport "Verkeersberekeningen 2020 Noordwaarts NDSM" van 21 juli 2009, aangevuld met de notities van 21 juli 2010 en 4 augustus 2010. In het Milieueffectrapport is een uitgebreide samenvatting opgenomen van deze onderzoeken. In 2012 heeft DIVV het verkeersonderzoek geactualiseerd. Hierbij werden de verkeerseffecten onderzocht van het programma dat dit bestemmingsplan en het bestemmingsplan NDSM-werf Oost gezamenlijk mogelijk maken. Verder wordt - naar aanleiding van een aanbeveling van de Commissie M.e.r. - een doorkijk gegeven van het jaar 2033. De resultaten van dit onderzoek zijn opgenomen in het DIVV-rapport "Aanvullend verkeersonderzoek NDSM-werf 2012, Effectbepaling verkeersafwikkeling herontwikkeling NDSM-werf", zie bijlage 6. Hieronder worden de resultaten van het verkeersonderzoek 2012 samengevat.

Uit eerdere onderzoeken ten behoeve van het m.e.r. is gebleken dat veel bestemmingsverkeer het plangebied aandoet / verlaat via de MS Van Riemsdijkweg, waardoor congestieproblemen kunnen ontstaan bij die weg. In het MER is ook de aanbeveling geformuleerd om maatregelen te treffen voor een betere verdeling van het bestemmingsverkeer, zie hierover parafgraaf 5.3.3 Aanbevelingen MER endoorwerking in bestemmingsplan NDSM-werf West. Deze aanbeveling wordt opgevolgd en er wordt een oost-west "knip" aangebracht tussen de MS Van Riemsdijkweg en de eerste drie westelijke zijwegen (TT Vasumweg, MS Tarnweg en MS Oslofjordweg). Het bestemmingsverkeer wordt hierdoor beter verdeeld tussen de ontsluitingswegen.

In het verkeersondezoek 2012 is de referentiesituatie vergeleken met de plansituatie (uitgevoerd in 2023) en met de doorkijkvariant (2033). Uit het onderzoek blijkt dat de verkeersintensiteiten door de autonome groei, maar vooral als gevolg van de ontwikkelingen van de NDSM-werf fors toenemen. Deze groei is vooral terug te vinden in de directe omgeving van het plangebied en op de route Klaprozenweg – Cornelis Douwesweg – Coentunnelcircuit – Molenaarsweg. De groei tussen 2023 en 2033 is beperkt vanwege de geringe toename van het gedefinieerde programma dat tussen 2023 en 2033 tot ontwikkeling komt.

Op basis van de berekende verkeersintensiteiten is de bereikbaarheid van het studiegebied (Amsterdam-Noord) beoordeeld. De beoordeling vindt plaats door middel van de I/C verhouding (intensiteiteit ten opzichte van capaciteit) op een bepaald wegvak. De I/C verhouding is een indicator voor de mate van congestie (filedruk).

Ten gevolge van de ontwikkeling van het NDSM-terrein neemt de verkeersdruk op de ontsluitingswegen van en naar het NDSM-terrein toe. Deze verkeersdruk leidt tot hogere I/C verhoudingen op een aantal wegvakken van de route Klaprozenweg - Cornelis Douweslaan – Molenlaan. Verder leiden de ontwikkelingen van de werf tot verkeersdruk op de ontsluitingswegen binnen de NDSM-werf (MS Van Riemsdijkweg en MT Lincolnweg). Doordat bezoekers en medewerkers van de bedrijven, kantoren en voorzieningen van het hele NDSM-terrein alleen parkeren in de speciale parkeergebouwen aan de Mt. Lincolnweg en de Ms. van Riemsdijkweg ontstaat er een grote stroom verkeer tussen de in- en uitgangen van deze parkeergebouwen en de Klaprozenweg / Cornelis Douwesweg. Dit zorgt ervoor dat op de wegen in het plangebied zelf een zeer lage verkeersintensiteit optreedt.

Binnen het plangebied zal geen congestie ontstaan. Met betrekking tot mogelijke knelpunten buiten het plangebied wordt het volgende overwogen. In de berekeningen van DIVV werd uitgegaan van de maximale ontwikkeling van de gehele Noordelijke IJ-oevers. Dit heeft een zeer ruime overschatting van de verkeersintenstiteiten tot gevolg. Het is echter aannemelijk dat de ontwikkelingen van de Noordelijke IJ-oevers niet volledig binnen het planhorizon worden uitgevoerd. De gemeente monitort de toename van het verkeer en zal indien nodig maatregelen treffen. De maatregelen kunnen zowel gericht zijn op het terugdringen van autoverkeer (bv. door het stimuleren van openbaar vervoer) als op het verbeteren van het doorstroming van verkeer (door middel van vergroten van de capaciteit van wegen of aanpassing van de kruispunten, zoals het plaatsen van verkeerslichten of aanleggen van nieuwe opstelstroken e.d.). Uit inventarisatie blijkt dat er overal (waar potentieel noodzakelijk kan zijn) ruimte aanwezig is om eventuele fysieke maatregelen te treffen.

Gelet hierop kan worden geconcludeerd dat het toegenomen verkeer als gevolg van dit bestemmingsplan en het bestemmingsplan voor deelgebied Oost zonder congestie afgewikkeld kan worden. Dit bestemmingsplan leidt aldus niet tot onaanvaardbare verkeersproblemen.

Door het plangebied rijden de buslijnen 105 en 109, zie onderstaande figuur. Over de Klaprozenweg rijden meerdere stads- en streekbussen. Over de Klaprozenweg zal vanaf 2014 een Hoogwaardige Openbaar Vervoer (HOV) bus rijden, waardoor het gebruik van openbaar vervoer van en naar het plangebied aantrekkelijker wordt. Daarnaast varen ponten naar Amsterdam Centraal Station en naar de Houthavens.

Route van buslijnen 105 en 109

Toch zijn optimalisaties wenselijk, zeker bij een groeiend gebruiksintensiteit van de werf. Prioriteit heeft hierbij op korte termijn het opvoeren van de frequentie van de pontverbindingen. Op de lange termijn voorziet de Structuurvisie in mogelijke aanpassing OV (metro e.d.). Hiervoor is bepaalde kritische massa nodig, die pas buiten de horizon van dit bestemmingsplan wordt bereikt.

Binnen het plangebied rijdt het fietsverkeer gemengd met autoverkeer. Fietsers kunnen via de Klaprozenweg (Hoofdnet Fiets) en de pont-verbindingen het gebied bereiken. Het plangebied functioneert als belangrijke doorgangsroute voor de gebruikers van de pont-verbinding Centraal Station - NDSM-werf en NDSM-werf - Houthavens.

Met de aanleg van een beweegbare brug over Zijkanaal I is een nieuwe voet- en fietsverbinding gerealiseerd naar het naastliggende Buiksloterham. Hiermee wordt het plangebied beter ontsloten voor langzaam verkeer.

Op de NDSM-werf heerst in de huidige situatie geen parkeerregime; er kan overal gratis geparkeerd worden. Een aantal kavels zijn tijdelijk aan nieuwe ondernemers verhuurd als tijdelijk exclusief parkeerterrein. (ten zuiden van de Timmerwerkplaats, ten zuiden van de smederij en ten oosten van het het gebouw van HEMA/VNU. Er is enige parkeerdruk ontstaan in het gebied vanwege parkeren bij de pont. Betaald parkeren worddt per 1 april 2014 ingevoerd.

In de eindsituatie is in het gebied gereguleerd parkeren ingevoerd, waarbij parkeren in de openbare ruimte slechts in een beperkt aantal parkeervakken wordt toegestaan. Parkeren vindt op eigen terrein of in de collectieve openbare parkeergarage plaats.

Met betrekking tot het totale bouwprogramma dat op de hele NDSM-werf wordt mogelijk gemaakt, is een inschatting gemaakt naar het aantal benodigde parkeerplaatsen. Een deel van de benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd. Een ander deel van de parkeerbehoefte wordt in collectieve parkeervoorzieningen opgelost. Om voldoende parkeergelegenheid in het hele projectgebied te bieden, worden twee centrale / collectieve parkeervoorzieningen gerealiseerd met in het totaal 2500 parkeerplaatsen. Het grootste parkeergebouw voor 1600 parkeerplaatsen komt in plangebied NDSM-werf Oost, ter plaatse van de Docklandsplot. Bij het bepalen van de parkeerbehoefte in het gebied is gebruik gemaakt van de parkeernormen uit het Amsterdamse Locatiebeleid en het stadsdeelbeleid. Het plangebied kan aangemerkt worden als een B-locatie: met openbaar vervoer kan binnen 15 minuten een A-locatie (Amsterdam Centraal Station) en met auto kan binnen 15 minuten de ring A-10 bereikt worden. De parkeernormen behorende bij een B-locatie zijn de volgende:

Werken 1:125m²
Voorzieningen Amsterdamse parkeerkengetallen gebaseerd op CROW-normen (zie bijlage)
Wonen
- Sociale huur 0.5 p.p. per woning
- Vrije sector 1.5 p.p. per woning
- Bezoekers 0.25 p.p. per woning

Zowel voor het passieve ontwikkelgebied (bestemming Gemengd - 1) als voor de zuidelijke kavels (bestemmingen Gemengd - 2, Gemengd - 3 en Gemengd - uit te werken) geldt dat minimale en maximale parkeernormen worden voorgeschreven in artikel 17 Algemene gebruiksregels. Deze parkeernormen representeren de gemiddelde parkeerbehoefte van diverse functies. Via ontheffing (omgevingsvergunning) zoals opgenomen in artikel 19 Algemene afwijkingsregels kan maatwerk geboden worden per bouwplan.

Met betrekking tot de noordelijke kavels, waar passieve transformatie plaats vindt, en waar de gemeente slechts een faciliterende rol heeft, geldt de hoofdregel dat bij herontwikkeling de parkeerbehoefte van het te ontwikkelen programma op eigen terrein wordt opgelost. Voor de zuidelijke kavels vindt parkeren ten behoeve van de functie wonen op eigen terrein plaats, voor overige functies wordt parkeren in de centrale collectieve parkeervoorziening opgelost. Via privaatrechtelijke afspraken worden ontwikkelaars verplicht om duurzaam parkeerplaatsen af te nemen in de collectieve voorziening. Op deze manier wordt tevens bereikt dat in het zuidelijke gedeelte van het plangebied minder auto's rijden en er ontstaat meer voetgangersverkeer. Hiermee wordt de levendigheid op straat gestimuleerd.

Ontwikkelaars in het noordelijke deel kunnen er tevens voor kiezen om parkeren buiten eigen terrein op te lossen indien parkeren op eigen terrein niet haalbaar lijkt (bij voorbeeld vanwege hoge saneringskosten). Indien zij aantonen dat ze parkeren elders, in de directe nabijheid van hun bouwplan kunnen oplossen, wordt ontheffing (omgevingsvergunning) verleend van de verplichting om parkeren op eigen terrein op te lossen. Verschillende ontwikkelaars kunnen bij voorbeeld gezamenlijk een parkeergebouw bouwen. Het is echter niet de bedoeling dat deze ontwikkelaars duurzaam parkeerplaatsen in de twee centrale parkeergarages afnemen; bij het bepalen van het aantal benodigde parkeerplaatsen is hiermee geen rekening gehouden.

Zoals hierboven gesteld, wordt betaald parkeren per 1 april 2014 ingevoerd.

Totdat de collectieve parkeervoorziening beschikbaar is, worden er tijdelijke parkeervoorzieningen gerealiseerd. De tijdelijke parkeervoorzieningen zijn voor exclusief gebruik. Bij nieuwe ontwikkelingen legt de gemeente een tijdelijk parkeerveld aan op braakliggende (nog niet ontwikkelde) kavels waar alleen gebruikers van het betreffend project gebruik kunnen maken. Hiernaast zijn op de Docklandsplot op werf Oost circa 300 parkeerplaatsen aanwezig voor bezoekers van het plangebied. Hiermee zijn voldoende parkeerplaatsen ook in de tijdelijke situatie aanwezig.

In de eindsituatie wordt op eigen terrein of in de collectieve parkeergarages geparkeerd. Totdat de collectieve parkeergarages worden gerealiseerd, worden ten behoeve van nieuwe ontwikkelingen op de zuidelijke kavels tijdelijke parkeervelden aangeboden voor exclusief gebruik. Hiermee wordt voorkomen dat er parkeeroverlast ontstaat in en nabijheid van het plangebied.

Goede ruimtelijke ordening voorziet in het voorkomen van voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten. Sommige activiteiten die in een bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt, veroorzaken milieubelasting voor de omgeving. Andere activiteiten moeten juist beschermd worden tegen milieubelastende activiteiten.

In de visie van de gemeente wordt de NDSM-werf gemengd woon-werkgebied. Er worden aldus woningen, maar ook andere werkfuncties en voorzieningen in het plangebied toegelaten. Hieronder wordt de methodiek beschreven hoe milieuhinder van nieuwe functies zo veel mogelijk wordt voorkomen dan wel tot een aanvaardbaar niveau wordt beperkt. In de hierna volgende hoofdstukken wordt beschreven in hoeverre de milieuhinder van bestaande bedrijven in en rondom het plangebied het woon- en leefklimaat van woningen kan beïnvloeden.

Onderstaande regeling is gebaseerd op de methodiek van de VNG (Vereniging van Nederlandse Gemeenten), zoals gepubliceerd in de brochure "Bedrijven en milieuzonering", onderdeel functiemenging. De NDSM-werf wordt geen monofunctionele rustige woonwijk, maar een hoogstedelijk gemengd gebied, zonder fysieke scheiding van wonen en andere, mogelijk hinderveroorzakende functies.

De regeling kan als volgt worden samengevat. Onderdeel van de regels van dit bestemmingsplan is de “Staat van Inrichtingen”; een lijst waarin potentieel hinderveroorzakende functies zijn opgesomd aan de hand van de SBI-codes. Deze lijst wordt veelal aangeduid met "bedrijvenregeling", hoewel ook de milieuhinder van andere functies dan bedrijven hiermee wordt geregeld. In deze Staat van Inrichtingen is per type activiteit de potentiële milieubelasting met betrekking tot de milieuhinderaspecten geluid, geur, gevaar en stof bepaald. De potentiële milieubelasting wordt uitgedrukt in een milieuhindercategorie die aan de functies / type activiteit wordt gekoppeld. De milieuhindercategorieën worden ingedeeld in hoofdcategorieën en in een aantal subcategorieën en lopen op naarmate de milieuhinder toeneemt.

In het hele plangebied worden - conform de systematiek van de VNG voor functiemenging - functies toegestaan tot maximaal milieuhindercategorie 3.1. Categorie 3.1 is de lichtste subcategorie binnen categorie 3. Voor functies die vallen in deze subcategorie geldt als eerste extra voorwaarde dat zij niet hoger scoren dan functies uit categorie 2 op grond van de milieuaspecten geur, gevaar en stof. Functies die ten aanzien van het aspect gevaar categorie 2 scoren worden, anders dan in de VNG-methodiek, waar ten aanzien van gevaar het maximum op categorie 1 is gesteld, ook aanvaardbaar geacht. Onderzoek naar de praktijksituatie in het plangebied heeft uitgewezen dat het om bedrijven gaat die een gasfles, olie of verf hebben opgeslagen. Deze bedrijven, niet vallend onder het BEVI of het Vuurwerkbesluit, vormen geen onaanvaardbaar risico voor de milieugevoelige functies en zijn goed inpasbaar in een gemengd gebied. Er zijn dus alleen functies toegestaan die op grond van geluid in categorie 3.1 vallen. Aanvullende voorwaarden zijn dan ook dat het niet om een continue bedrijfsvoering mag gaan (in de 'Staat van Inrichtingen' zijn deze functies indicatief aangegeven met een 'C'), hoofdzakelijk inpandige activiteiten moet betreffen en niet direct mag grenzen aan (lees: een gedeeld plafond of een gedeelde muur hebben met) een geluidsgevoelige functie.

De 'Staat van Inrichtingen' geeft naast een algemene milieuhindercategorie per functie ook een indicatie voor de te verwachten verkeersaantrekkende werking, apart voor personen- als goederenverkeer. Naarmate een functie meer personen- respectievelijk goederenverkeer genereert scoort een functie hoger op een schaal van 1 tot en met 3 voor elk van deze factoren. Er wordt een maximale score van respectievelijk 1 en 2 voorgeschreven in het bestemmingsplan. Op deze wijze wordt voorkomen dat al te veel verkeersaantrekkende functies zich vestigen langs wegen die niet specifiek bedoeld zijn als ontsluitingsweg.

De milieuhindercategorie geeft een indicatie voor de mogelijke hinder afkomstig van een bepaalde functie. Het betreft niet de feitelijke milieuhinder van een concreet geval, maar is een indicatie gebaseerd op aannames uitgaande van een gemiddeld modern bedrijf of andere functie, representatief voor die specifieke functie. De werkelijke milieubelasting wordt bepaald door de specifieke activiteiten van een bedrijf of andere functie.

De te verwachten milieuhinder van nieuwe functies wordt indicatief getoetst via de Staat van Inrichtingen. Hiernaast kan toetsing ook plaatsvinden op basis van de werkelijke milieuhinder van een concreet bedrijf. Bezien kan dan worden of aanvullende eisen moeten worden gesteld en eventueel de afwijkingsregels kunnen worden toegepast op grond waarvan een functie voor wat betreft de milieuhindercategorie lager kan worden ingeschaald dan indicatief aangegeven. In de artikelen 19 en 20 is een regeling getroffen voor de afwijkingen c.q. aanvulling van de Staat van Inrichtingen.

Het vigerend bestemmingsplan Cornelis Douwesterrein, zoals vastgesteld in 1999, heeft oorspronkelijk relatief zware bedrijven in het plangebied toegelaten (maximaal categorie 4b). Bij een partiële herziening van dat bestemmingsplan, zoals vastgesteld op 25 januari 2012 (Tweede partiële herziening bestemmingsplan Cornelis Douwesterrein), werden de vestigingsmogelijkheden van nieuwe bedrijven (en de uitbreidingsmogelijkheden van bestaande functies) alvast beperkt met oog op de toekomstige transformatie van het gebied. Hiermee mogen conform het vigerend bestemmingsplan ook slechts functies in het plangebied vestigen, die in de Staat van Inrichtingen in de milieuhindercategorie 1, 2 of 3.1 vallen. De regeling van dit bestemmingsplan betekent aldus geen beperking ten opzichte van het vigerende bestemmingpslan; het is slechts een voortzetting van die regeling.

De reeds aanwezige functies die boven de gestelde maxima uitkomen, beperken vooralsnog de mogelijkheden om woningbouw te realiseren. Deze functies krijgen een maatwerkbestemming; zij worden toegestaan, maar de toegestane overschrijdingen gelden niet voor de opvolgende functies. Als een dergelijke functie verdwijnt, zijn slechts functies toegestaan die geen belemmering opleveren voor de transformatie naar een werk-woongebied. De bestaande bedrijven, die een maatwerkbestemming krijgen zijn het volgende:

1. 1. het las- en constructiebedrijf Pugh op het adres MS Oslofjordweg 30, die valt in de
   milieuhindercategorie 4.1.;
2. 2. het las- en snijdtechniekbedrijf en gassenhandel STV op het adres KS Ibisweg 5-9,
   milieuhindercategorie 4.1;
3. 3. autoplaatwerkerij- en spuiterij Frans Hoogendorp op het adres MS Tarnweg 5-7, milieuhindercategorie 3.2.

Een van de grondslagen voor de ruimtelijke afweging is de Wet geluidhinder (Wgh). De Wet geluidhinder bevat geluidnormen en richtlijnen met betrekking tot de toelaatbaarheid van geluidniveaus als gevolg van rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai. Op grond van de Wet geluidhinder gelden zones rond geluidbronnen met een grote geluiduitstraling, zoals (spoor)wegen en industrieterreinen. De belangrijkste bestaande geluidzones bevinden zich langs bestaande wegen en spoorwegen, rond grote bestaande industrieterreinen en rondom bestaande luchtvaartterreinen.

Een breder afwegingskader is het beginsel van goede ruimtelijke ordening, hetgeen onder meer inhoudt dat bij de toelating van nieuwe geluidgevoelige objecten een aanvaardbaar woon- en leefklimaat geborgd dient te worden. Bij toetsing hieraan dient betrokken te worden geluidhinder waarop de Wet geluidhinder niet van toepassing is. Belangrijke vorm van "overige" geluidhinder is de geluidemissie van inrichtingen waarop de Wet milieubeheer van toepassing is.

Het beginsel van goede ruimtelijke ordening houdt tevens in dat het geluideffecten van het bestemmingsplan op bestaande geluidgevoelige objecten onderzocht en beoordeeld dienen te worden. Hierbij kan met name gedacht worden aan toegenomen wegverkeerslawaai als gevolg van nieuwe functies in het plangebied en aan het "directe geluidhinder" (Wm-lawaai) van nieuwe inrichtingen die het bestemmingsplan juridisch-planologisch mogelijk maakt.

In de Wet geluidhinder (Wgh) zijn geluidsnormen opgenomen, die gelden voor woningen en andere geluidsgevoelige bestemmingen gelegen binnen de geluidszone van een (spoor)weg of industrieterrein.

Wanneer een bestemmingsplan het mogelijk maakt geluidsgevoelige bebouwing in de geluidszone van een industrieterrein of (spoor)weg te realiseren, is een akoestisch onderzoek noodzakelijk naar de geluidsbelasting van een industrieterrein of spoor(weg) op geluidsgevoelige bebouwing.

Indien de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, kan op grond van de Wgh een hogere waarde (ontheffing op de geluidsbelasting) worden verleend door het bevoegd gezag. Voorwaarde is dat het toepassen van maatregelen gericht op het terugbrengen van de geluidsbelasting onvoldoende doeltreffend is of als er overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, landschappelijke of financiële aard een rol spelen. Het toepassen van maatregelen dient in volgorde van prioriteit gericht te zijn op bronmaatregelen (geluiddempers, aanpassing wielen/spoor, aanpassing wegverharding en/of aangepaste rijsnelheden) en overdrachtsmaatregelen (geluidsschermen/geluidswallen).

Wanneer de maximale toelaatbare waarde voor geluidbelasting wordt overschreden, biedt de Wet geluidhinder de mogelijkheid geluidgevoelige functies te realiseren met een dove gevel (een gevel zonder te openen/met slechts incidenteel te openen delen) te realiseren. De geluidwaarde binnen de woningen (binnenwaarde) dient in alle gevallen te voldoen aan de in het Bouwbesluit neergelegde norm.

Wanneer sprake is van meerdere relevante geluidsbronnen, kan slechts een hogere waarde worden vastgesteld voor zover de gecumuleerde geluidbelasting niet leidt tot een onaanvaardbare geluidbelasting (art. 110a lid 6 Wgh).

Op 13 november 2007 heeft het college van B&W de nota 'Vaststelling hogere grenswaarden Wet geluidhinder, Amsterdams beleid' vastgesteld, die naar aanleiding van de nieuwe Wet geluidhinder is aangepast. Met dit besluit wordt geregeld dat de bevoegdheid voor het vaststellen van besluiten hogere waarde per 1 januari 2008 wordt doorgeschoven naar de stadsdelen onder de voorwaarde dat de stadsdelen wel gehouden zijn aan het Amsterdamse geluidsbeleid en dat het Technisch Ambtelijk Vooroverleg Geluidhinder Amsterdam (TAVGA) om advies wordt gevraagd.
Het voornoemde geluidsbeleid verschilt principieel niet van het voorafgaande Amsterdamse beleid. De essentie dat woningen waarvoor een besluit hogere waarde wordt vastgesteld in principe een stille zijde moeten hebben is gehandhaafd. Wanneer van dat uitgangspunt wordt afgeweken, wordt in het besluit hogere waarde een motivatie opgenomen. Hoe groter de overschrijding, hoe uitgebreider de motivatie. Woningen met een dove gevel dienen volgens het beleid altijd een stille zijde te krijgen, behoudens in zeer uitzonderlijke gevallen zoals tijdelijke situaties. Indien vliesgevels worden toegepast, worden eisen gesteld aan de handhaving van de buitenluchtkwaliteit, zoals opgenomen in Bouwbrief 2005-15 van de gemeente Amsterdam. Bij de vaststelling van een besluit hogere waarde wordt rekening gehouden met de samenloop (cumulatie) van de geluidbelasting van verschillende bronnen. Het beleid geeft aan dat er sprake is van een onaanvaardbare geluidbelasting als de gecumuleerde geluidbelasting meer dan 3 dB hoger is dan hoogste van de maximaal toelaatbare geluidsbelasting. Op 22 november 2013 is het bestemmingsplan besproken in het TAVGA. Naar aanleiding van een bouwplan voor studentenwoningen is gebleken dat een verplichte stille zijde redelijkerwijs niet realiseerbaar is voor alle woningen binnen dit bestemmingsplan waarvoor een hogere waarde wordt vastgesteld. Zoals hierboven reeds aangegeven biedt het Amsterdams geluidbeleid de mogelijkheid om in uitzonderlijke gevallen woningen met een hogere waarde zonder stille zijde te realiseren. In overleg met het TAVGA is voor dit bestemmingsplan een aanvullende afwijkingsmogelijkheid geformuleerd, op basis waarvan voor incidentele gevallen onder voorwaarden ontheffing kan worden verleend van de verplichte stille zijde. Als voorwaarden bij een dergelijke ontheffing geldt dat de realisatie van een geluidluwe zijde onredelijk bezwarend is vanwege stedenbouwkundige, architectonische en financiële redenen, en dat het gaat om een ondergeschikt aantal woningen van een groter bouwplan (niet meer dan een kwart van het totale bouwplan). Bovendien geldt de afwijkingsmogelijkheid niet voor woningen met een dove gevel of vliesgevel.

In het kader van het MER is reeds onderzoek uitgevoerd naar de geluidhinder die nieuwe geluidgevoelige bestemmingen, zoals wonen en scholen kunnen gaan ondervinden ten opzichte van industrie- en wegverkeerslawaai. Ten behoeve van dit bestemmingsplan is een geactualiseerd akoestisch onderzoek uitgevoerd (hierna: het akoestisch onderzoek). De resultaten hiervan zijn opgenomen in het rapport van LBP/SIGHT d.d. 3 januari 2014, zie bijlage 7.

Hierna worden eerst enkele uitgangspunten van het onderzoek uitgelicht. In de daarna volgende paragrafen worden de resultaten van de onderzoeken samengevat.

Op grond van de Wet geluidhinder moet een geluidzone worden vastgesteld rond industrieterreinen waar de vestiging van inrichtingen die "in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken" is toegestaan (artikel 41, derde lid Wgh). Deze inrichtingen, de zogenaamde grote lawaaimakers zijn nader aangewezen in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht. Dergelijke inrichtingen worden geacht zoveel lawaai te (kunnen) veroorzaken, dat de wijde omgeving ervan zeer zwaar belast wordt.

Het plangebied ligt binnen de geluidzone van de gezoneerd industrieterreinen Westpoort en Cornelis Douwesterrein.

Geluidzones Westpoort (gele arcering) enCornelis Douwesterrein (rode arcering)

Hierbij wordt nog opgemerkt dat het plangebied tot voor kort ook onderdeel uit maakte van het gezoneerd industrieterrein Cornelis Douwes. Er waren echter al ruime tijd geen grote lawaaimakers meer aanwezig in het plangebied van dit bestemmingsplan. Gelet op de toekomstige transformatie van het plangebied, werd de status van gezoneerd industrieterrein opgeheven. Door de Tweede partiële herziening van het bestemmingsplan Cornelis Douwesterrein, zoals door de deelraad op 25 januari 2012 vastgesteld, werd de vestiging van nieuwe grote lawaaimakers in het plangebied uitgesloten.

In het plangebied wordt - met uitzondering van het begin van de MS Van Riemsdijkweg - overal een 30 km/uur zone ingesteld. Op geluid vanwege het verkeer op deze wegen is de Wet geluidhinder niet van toepassing. Desalniettemin is de geluidbelasting vanwege deze wegen tevens onderzocht en beoordeeld. Tevens ligt het plangebied in de zone van de Klaprozenweg en een deel van de TT Vasumweg.

Met betrekking tot het wegverkeerslawaai als gevolg van verkeer van en naar het plangebied wordt het volgende opgemerkt. Uit het akoestisch onderzoek ten behoeve van het m.e.r. voor de gehele herontwikkeling van de NDSM-werf blijkt dat de geluidbelasting op de wegen buiten het plangebied beperkt is. Deze constatering geldt voor alle scenario's; zelfs voor het maximale scenario. Derhalve kan geconcludeerd worden dat dit bestemmingsplan niet zal leiden tot onaanvaardbare verhoging van verkeerslawaai buiten het plangebied.

Hoewel de zuidelijke kavels grotendeel braak liggen (of reeds zijn getransformeerd, zoals het kantoorgebouw van Hema / VNU), functioneert het noordelijke deel van het plangebied nog steeds als bedrijventerrein. Gelet op de transformatieopgave van de NDSM-werf, wordt hier wonen ook toegestaan zodat dit deel van het plangebied ook kan "verkleuren" naar een gemengd woon-werkgebied.

Zoals eerder aangegeven, is het uitgangspunt voor deze transformatie opgave dat zittende bedrijven niet worden belemmerd in hun bedrijfsvoering. Gelet hierop is het in beeld gebracht welke locaties voor woningbouw op dit moment ongeschikt zijn. Deze locaties zijn op de plankaart met de gebiedsaanduiding "Zone wet milieubeheer" weergegeven. Binnen deze zone mogen geen (geluid)gevoelige functies gerealiseerd worden.

In het bestemmingpslan is tevens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de Wm-zones met een kortere procedure te kunnen wijzigen indien gewijzigde omstandigheden hiertoe aanleiding geven. Hierbij kan met name gedacht worden aan het geval dat een hinderveroorzakende bedrijf uit het plangebied vertrekt of zijn bedrijfsvoering zodanig wijzigt dat het geen dan wel minder hinder veroorzaakt.

Uit de inventarisatie van de gemeente blijkt dat van de volgende bedrijven relevante hinder is te verwachten:

• Pugh Las- en constructiebedrijf

Dit is een relatief klein bedrijf waarop het Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer (hierna: het Activiteitenbesluit) van toepassing is. Op grond van het Activiteitenbesluit mag het bedrijf op dit moment 50 dB(A) op 50 meter veroorzaken. Omdat constructiewerkplaatsen in theorie relatief veel geluidhinder kunnen veroorzaken is een 50 meter brede milieuzone op de verbeelding opgenomen. Uit nader onderzoek kan echter blijken dat (gezien de concrete bedrijsvoering, zoals veel werkzaamheden buiten de inrichting, op locatie) het bedrijf ook met minder geluidruimte kan volstaan. In dat geval kan de milieuzone aangepast worden.

• STV Las- en snijtechniek

De hoofdactiviteit van dit bedrijf dat tevens onder de werking van het Activiteitenbesluit valt, is groothandel in brandstoffen. Vanwege de geringe geluiduitstraling van dit bedrijf, kan dit bedrijf naar verwachting op een afstand van 30 meter voldoen aan de geluidregels van het Activiteitenbesluit. Derhalve is er een milieuzone van 30 meter rondom dit bedrijf opgenomen op de verbeelding.

Met betrekking tot het bedrijf Hulshoff en Zoon wasstraat wordt overwogen dat dit bedrijf ook relatief veel geluid maakt. De gemeente zal echter de huurcontract van dit bedrijf opzeggen op het moment dat woningbouw in de akoestische invloedssfeer van dit bedrijf (ongeveer 50 meter afstand) wordt gerealiseerd.

Tot slot wordt opgemerkt dat dit bestemmingsplan geen nieuwe functies toelaat die potentieel veel geluidhinder kunnen veroorzaken. Zoals in hoofdstuk 7 Regeling milieuhinderlijke functies reeds is beschreven wordt door de regeling welke gekoppeld is aan de Staat van Inrichtingen, geborgd dat functies die ernstige hinder veroorzaken uit het plangebied geweerd worden.

Evenementenlawaai
Het oostelijke deel van de NDSM-werf is een populair evenemententerrein, waar onder meer muziekfestivals worden gehouden. Geluidhinder vanwege deze evenementen, die bij de nieuwe woningen op het westelijke deel zou kunnen optreden, kan echter voldoende beperkt worden door de vergunningverlening op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) en door een regeling in het bestemmingsplan NDSM-werf Oost dat in het bijzonder gericht is op de beperking van geluidhinder vanwege evenementen. De nautische evenementen die in de jachthaven Amsterdam Marina kunnen gehouden worden, zoals de HISWA botenshow, sloepenbeursen en dergelijke, zullen naar verwachting geen onaanvaardbare geluidhinder veroorzaken.

Luchtvaartlawaai
Het plangebied ligt ver buiten het beperkingengebied van Schiphol zoals opgenomen in het Luchthavenindelingsbesluit en buiten de 20 Ke-vrijwaringszone zoals opgenomen in de Nota Ruimte. Derhalve kan geconcludeerd worden dat op grond van de wet- en regelgeving geen belemmering bestaat voor het toestaan van woningbouw ten aanzien van luchtvaartlawaai en dat luchtvaart geen onaanvaardbare geluidhinder veroorzaakt.

Scheepvaartlawaai
Scheepvaart op het IJ geeft een zeer beperkte geluidbelasting in het plangebied. De mogelijke woningbouwlocaties liggen ver van de vaargeul van het IJ af. Scheepvaart veroorzaakt geen onaanvaardbare geluidhinder ter plaatse van toekomstige woningen.

Spoorweglawaai
Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat het plangebied ver buiten de geluidzone van spoorwegen ligt. Gezien de grote afstand veroorzaakt railverkeer geen onaanvaardbaar geluidhinder.

Op grond van de Wet geluidhinder dient tevens aandacht besteed worden aan de cumulatie van geluid vanwege verschillende bronnen die onder de Wet geluidhinder vallen. Enkele locaties worden zowel door industrielawaai als door wegverkeerslawaai belast. Conform het vereiste van de Wet geluidhinder werd in het akoestisch rapport (indicatief) beoordeeld of de gecumuleerde geluidbelasting ter plaatse van deze locaties aanvaardbaar is.

Conform het hogere waarde beleid van de gemeente Amsterdam treedt onaanvaardbare geluidsbelating op als de gecumuleerde waarde meer dan 3 dB hoger is dat dan de hoogste van de maximaal toegestane ontheffingswaarden. Drie dB komt overeen met een verhoging van de geluidbelasting die als significant hoger wordt ervaren. Met een verhoging van 3 dB komt de grens voor de gecumuleerde geluidbelasting op 66 dB te liggen.

Uit het akoestisch onderzoek (zie bijlage V daarvan) blijkt dat op geen van de locaties waar een hogere waarde moet worden vastgesteld, een gecumuleerde geluidbelasting van meer dan 66 dB wordt berekend. Volgens het Amsterdams beleid met betrekking tot geluidcumulatie is er dus geen sprake van een onaanvaardbare situatie.

Bij de voorbereiding van dit bestemmingsplan zijn alle relevante geluidsbronnen geïnventariseerd en beoordeeld. De geluidbelasting vanwege industrielawaai en wegverkeerslawaai (Weg geluidhinder-bronnen) is getoetst aan de wettelijke normen. Er worden enkele maatregelen getroffen om de geluidbelasting te beperken, zoals de toepassing van stil asfalt op de Klaprozenweg en het dwingend voorschrijven van gefaseerd en aaneengesloten bouwen. Daar waar aan de voorkeursgrenswaarde niet wordt voldaan, wordt een hogere waarde besluit genomen. Daar waar de maximale ontheffingswaarde wordt overschreden, is de toepassing van dove gevels of een geluidwerende vlies verplicht gesteld. Met betrekking tot de piekgeluiden als gevolg van activiteiten op en bij het drijvend dok van het bedrijf Shipdock zijn eveneens aanvullende maatregelen voorgeschreven. Daar waar piekgeluiden boven 60 dB(A) uitkomen, wordt voor het realiseren van geluidgevoelige bestemmingen voorgeschreven om vliesgevels toe te passen. Verder zijn geluidgevoelige bestemmingen uitgesloten op enkele locaties dichtbij bedrijven met potentieel veel geluidhinder. Met deze regeling wordt niet alleen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor woningen bereikt, maar wordt tevens geborgd dat bedrijven hun bedrijfsvoering onbelemmerd kunnen voortzetten. Hiermee voldoet het bestemmingsplan voor wat het aspect geluid betreft aan hetgeen de toepasselijke wetgeving en het principe van goede ruimtelijke ordening vereisen.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient bij het opstellen van een bestemmingsplan uit oogpunt van de bescherming van de volksgezondheid rekening te worden gehouden met luchtkwaliteit. Vanuit een oogpunt van goede ruimtelijke ordening kunnen belemmeringen bestaan om een project te realiseren op een locatie waar de luchtkwaliteit slecht is. Ook een verslechtering van de luchtkwaliteit op bestaande locaties kan bezwaarlijk zijn.

De Wet luchtkwaliteit
Ingevolge de Wet luchtkwaliteit is een specifiek op luchtkwaliteit betrekking hebbende titel 5.2 in de Wet milieubeheer (hierna: Wm) opgenomen.

Op grond van artikel artikel 5.16, eerste lid, van de Wet milieubeheer kan een bestemmingsplan mogelijke gevolgen voor de luchtkwaliteit slechts vastgesteld worden indien aannemelijk is gemaakt dat:

1. 1. het bestemmingsplan waarschijnlijk niet leidt tot het overschrijden van een grenswaarde zoals opgenomen in bijlage 2 van de wet;
2. 2. de concentratie van de desbetreffende stof als gevolg van het bestemmingsplan per saldo verbetert of ten minste gelijk blijft, of
3. 3. bij een beperkte toename van de concentratie van de desbetreffende stof, door een met het bestemmingsplan samenhangende maatregel of een door dat bestemmingsplan optredend effect, de luchtkwaliteit per saldo verbetert;
4. 4. het bestemmingsplan niet in betekenende mate bijdraagt aan de concentratie in de buitenlucht van een stof waarvoor in bijlage 2 een grenswaarde is opgenomen;
5. 5. het bestemmingsplan is genoemd of beschreven in, dan wel betrekking heeft op, een ontwikkeling of voorgenomen besluit welke is genoemd of beschreven in, dan wel past binnen of in elk geval niet in strijd is vastgesteld programma (NSL).

In bijlage 2 van de wet zijn de grenswaarden, plandrempel en alarmdrempels voor de diverse stoffen opgenomen. In onderstaande tabel worden de maatgevende grenswaarden weergegeven.

Voor luchtkwaliteit als gevolg van wegverkeer is stikstofdioxide (NO₂, jaargemiddelde) in Amsterdam het meest maatgevend, aangezien deze stof door de invloed van het wegverkeer het snelst een overschrijding van de grenswaarde uit de wet veroorzaakt. Daarnaast zijn ook de concentraties van fijn stof (PM₁₀) van belang.

Besluit en Regeling Niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)
Artikel 5.16, eerste lid, onder b, van de wet introduceert het begrip "niet in betekende mate. In het Besluit 'Niet in betekenende mate bijdragen' (Besluit Nibm) en de Regeling Niet in betekenende mate bijdragen (Regeling Nibm) zijn de uitvoeringsregels vastgelegd die betrekking hebben op het begrip "niet in betekende mate (nibm)". Projecten waarvan vastgesteld is dat deze 'niet in betekenende mate' (nibm) bijdragen aan de luchtverontreiniging zijn vrijgesteld van toetsing aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit.

In artikel 2 van het besluit Nibm is bepaald dat de uitoefening van een of meer bevoegdheden of de toepassing van een of meer wettelijke voorschriften niet in betekenende mate bijdragen, indien als gevolg van die uitoefening of toepassing de toename van de concentraties in de buitenlucht van zowel zwevende deeltjes (PM₁₀) als stikstofdioxide de 3%-grens niet overschrijdt.

In de Regeling Nibm is voor bepaalde categorieën van projecten de 3%-grens getalsmatig geconcretiseerd. Voor deze categorieën is het wettelijk geregeld dat in die gevallen de negatieve effecten de 3%-grens in ieder geval niet overschrijden. Dit betekent dat in de aangewezen gevallen zelfs geen indicatieve berekening hoeft plaats te vinden en dat het project zonder verdere motivering of toetsing door kan gaan.
De belangrijkste aangewezen categorieën voor de 3%-grens zijn de bouw van niet meer dan 1500 woningen (of 3.000 woningen indien er twee ontsluitingswegen zijn met een gelijkmatige verkeersverdeling) en de bouw van kantoren met een bruto vloeroppervlak van niet meer dan 100.000 m² (of 200.000 m² indien er twee ontsluitingswegen zijn met een gelijkmatige verkeersverdeling). Verder zijn er nog drempels opgenomen voor de aanleg van gemengde woningbouw- en kantoorlocaties en voor het oprichten van landbouwinrichtingen en spoorwegemplacementen. In de toekomst zal deze lijst nog aangevuld worden met categorieën voor infrastructuur.

Om versnippering van 'in betekenende mate' (ibm) projecten in meerdere nibm-projecten te voorkomen is een anticumulatie-bepaling (artikel 5 Besluit Nibm) opgenomen. Deze heeft betrekking op aan elkaar grenzende of in elkaars directe nabijheid gelegen bedrijfslocaties, kantoorlocaties, woningbouwlocaties of locaties voor inrichtingen of infrastructuur die (samengevat) worden gerealiseerd die gebruikmaken van dezelfde ontsluitingsinfrastructuur en die aan elkaar grenzen of in elkaars nabijheid zijn gelegen (tot maximum 1000 meter). In het Besluit Nibm is het bepaald dat deze locaties voor als één locatie worden gezien. Dit is om te voorkomen dat grote projecten in kleine stukjes worden opgedeeld die allemaal onder de Nibm-regeling zouden kunnen vallen.

In het kader van het m.e.r. zijn de gevolgen van de verschillende scenario's op de luchtkwaliteit onderzocht. De resultaten van dit onderzoek zijn samengevat opgenomen in het Milieueffectrapport, zie bijlage 5. Uit de berekeningsresultaten blijkt dat er voor geen van de MER-varianten sprake is van overschrijdingen van de grenswaarden die zijn gesteld aan stikstofdioxide en fijn stof.

Tot slot wordt nog opgemerkt dat het project NDSM-werf is als IBM-project opgenomen in het NSL met een totaal programma van circa 2.316 woningen, 108.500 m² bvo kantoren en 241.850 m² bvo bedrijven. Het totaal programma dat dit bestemmingsplan en het bestemmingsplan NDSM-werf Oost mogelijk maken, blijft binnen het totaal programma zoals opgenomen in het NSL.

Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor dit bestemmingsplan. De wettelijke grenswaarden worden als gevolg van dit bestemmingsplan niet overschreden.

Bij externe veiligheid gaat het om het binnen aanvaardbare grenzen houden van risico's voor de omgeving voor het gebruik, de opslag en de productie van gevaarlijke stoffen (inrichtingen); het transport van gevaarlijke stoffen (openbare wegen, water- en spoorwegen, buisleidingen), het gebruik van luchthavens en het gebruik van windturbines.

Bij externe veiligheid wordt onderscheid gemaakt tussen het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR).

Het PR is de kans per jaar dat een persoon op een bepaalde plaats overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen, indien hij onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven. Het GR drukt de kans per jaar uit dat een groep mensen van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Deze begrippen vullen elkaar aan; met het PR wordt de aan te houden afstand geëvalueerd tussen de risicovolle activiteit en kwetsbare functies, terwijl met het GR wordt beoordeeld of er een groot aantal slachtoffers kan vallen als gevolg van een ongeval. Voor het PR worden risiconormen gesteld in de vorm van grens- en richtwaarden waaraan getoetst moet worden bij vaststelling van bestemmingsplannen. Voor het GR geldt geen norm; het bevoegd gezag moet afwegen of de gevolgen van een ongeval al dan niet aanvaardbaar zijn. Er is wel een oriëntatiewaarde vastgesteld die in het algemeen als acceptabel niveau geldt. Het bevoegd gezag kan echter gemotiveerd een hoger of juist lager niveau als aanvaardbaar beschouwen en dient een overschrijding van de oriëntatiewaarde dan wel een toename van het groepsrisico ten gevolge van de totstandkoming van een project te verantwoorden.

Voor het plangebied zijn de volgende risicobronnen relevant.

Over het IJ en over de Klaprozenweg worden gevaarlijke stoffen vervoerd, zie onderstaande figuur voor de ligging van de risicozones.

Risicozone van het IJ (blauwe arcering) en van de Klaprozenweg (bruine arcering)

Verder ligt in de directe omgeving van de NDSM-werf een aardgasleiding, zie onderstaande figuur. Het plangebied valt gedeeltelijk binnen het invloedsgebied van de leiding.

Ligging van de aardgasleiding (rode lijn) en het invloedsgebied (breedste arcering)

Hieronder worden de risico's van deze activiteiten voor de omgeving omschreven.

Wet vervoer gevaarlijke stoffen
De Wet vervoer gevaarlijke stoffen regelt de wijze van vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg, per spoor en over de binnenwateren; hierin is onder andere vastgelegd welke stoffen behoren tot de categorie 'gevaarlijke stoffen' en dat het transport binnen de bebouwde kom zoveel mogelijk dient te worden vermeden. Om bij ruimtelijke ontwikkelingen het vervoer van gevaarlijke stoffen te laten voldoen aan de externe veiligheidsnormen moet het bevoegd gezag rekening houden met het PR en het GR.

Circulaire risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
Voor de wijze waarop het PR en GR beoordeeld moeten worden, is de Circulaire risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (verder: de Circulaire) van toepassing. De Circulaire beschrijft het beleid van de overheid over de afweging van veiligheidsbelangen die een rol spelen bij het vervoer van gevaarlijke stoffen. De overheid vraagt gemeenten, provincies en infrabeheerders om medewerking aan dit beleid te verlenen door bij de besluitvorming die onder hun verantwoordelijkheid valt, de veiligheidsbelangen overeenkomstig deze Circulaire af te wegen. Hierbij gaat het om diverse besluiten gerelateerd aan vervoer van gevaarlijke stoffen en ruimtelijke ordening.

Op basis van de Circulaire is voor bestaande situaties de grenswaarde voor het PR ter plaatse van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten 10^-5 per jaar en de streefwaarde 10^-6 per jaar. In nieuwe situaties is de grenswaarde voor het PR ter plaatse van kwetsbare objecten 10^-6 per jaar; voor beperkt kwetsbare objecten in nieuwe situaties geldt een richtwaarde van 10^-6 per jaar.

Voor het GR geldt op basis van de Circulaire voor het bevoegd gezag een verantwoordingsplicht in de gevallen van een overschrijding van de oriëntatiewaarde of een toename van het GR. Deze verantwoordingsplicht geldt zowel in bestaande als in nieuwe situaties. De Circulaire vermeldt dat op een afstand van 200 m vanaf het tracé in principe geen beperkingen hoeven te worden gesteld aan het ruimtegebruik. Desondanks kan uit oogpunt van een goede ruimtelijke ordening een verantwoording voor het groepsrisico ook buiten deze 200 meter op zijn plaats zijn, met eventuele beperkingen, bijvoorbeeld in de sfeer van maatregelen die de zelfredzaamheid van de bevolking bevorderen.

Basisnet Water (toekomstige regelgeving)
Met het doel een duurzaam evenwicht te creëren tussen het vervoer van gevaarlijke stoffen, ruimtelijke ontwikkelingen en veiligheid is namelijk door onder andere het ministerie van Infrastructuur en Milieu het Basisnet ontwikkeld. Dit Basisnet bestaat uit drie kaarten waarop bestaande spoor, vaar- en rijkswegen onderverdeeld zijn in diverse categorieën routes. In het eindvoorstel Basisnet Gevaarlijke Stoffen is het IJ gecategoriseerd als "categorie zeevaart" en voor een gedeelte als categorie "binnenvaart met frequent vervoer van gevaarlijke stoffen". De verwachting is dat het eindvoorstel Basisnet water in 2013 wordt vastgesteld. Consequentie van deze categorisering is dat bepaalde zones niet bedoeld zijn om nieuwe kwetsbare bestemmingen te realiseren. Landelijk onderzoek laat een beeld zien waarbij de geprognosticeerde groei van het vervoer van gevaarlijke stoffen over het IJ een risico contour oplevert die binnen de bestaande vaarwegbreedte de oever niet zal overschrijden. Als door demping van water de landgrens verschuift, betekent dit dat op het nieuw gecreëerde land een beperking geldt ten aanzien van bouwen; de contour verschuift namelijk niet en binnen de contour mag niet worden gebouwd.

Besluit externe veiligheid buisleidingen
Voor buisleidingen waardoor gevaarlijke stoffen worden vervoerd, is het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) van toepassing. Op grond van het Bevb geldt voor de aanleg, bouw of vestiging van een kwetsbaar object dichtbij dergelijke buisleiding, een grenswaarde van 10^-6 per jaar voor het plaatsgebonden risico. Voor beperkt kwetsbare objecten geldt deze waarde als richtwaarde.

Indien het bestemmingsplan de aanleg, bouw of vestiging van een kwetsbaar of een beperkt kwetsbaar object in het invloedsgebied toelaat, dient tevens het groepsrisico te worden verantwoord.

In onderstaande gevallen hoeven maatregelen ter beperking van het GR niet te worden onderzocht (lichte verantwoording):

• een bestemmingsplan betrekking heeft op een gebied waarbinnen de letaliteit van personen binnen het invloedsgebied minder dan 100% is, of
• bij toxische stoffen waarbij het plaatsgebonden risico kleiner dan 10^-8 per jaar is, of
• het groepsrisico niet hoger is dan 0,1 maal de oriëntatiewaarde of
• de toename van het groepsrisico bij verwezenlijking van het bestemmingsplan niet hoger is dan 10%.

Op grond van het Bevb is het tevens verplicht om in bestemmingsplannen de ligging van buisleidingen weer te geven. Hierbij wordt ook een belemmeringsstrook (strekkende tot 5 meter aan weerszijden) meegenomen, waarbinnen geen bouwwerken mogen worden opgericht. Verder dienen bestemmingsplannen een vergunningstelsel in te stellen voor het uitwerken van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden binnen de belemmeringsstrook die de integriteit en werking van de buisleiding kunnen verhinderen.

Adviesbureau Cauberg-Huygen heeft onderzoek uitgevoerd naar de risico's vanwege het transport van gevaarlijke stoffen over de Klaprozenweg, over het IJ en via de buisleiding. De resultaten van dit onderzoek zijn samengevat opgenomen in het Milieueffectrapport (zie bijlage 5). Hieronder worden de resultaten van het onderzoek kort samengevat.

Transport over de Klaprozenweg
Het plaatsgebonden risico vanwege het vervoer gevaarlijke stoffen over de Klaprozenweg is zeer klein. Er is geen PR 10^-6 contour aanwezig; de kans dat iemand per jaar overlijdt, is kleiner dan 1 op een miljoen. Het groepsrisico neemt als gevolg van dit plan toe, maar blijft nog steeds onder de oriëntatiewaarde, zoals dat uit onderstaand tabel blijkt.

Groepsrisico van de Klaprozenweg ter hoogte van de NDSM-werf

Transport over het IJ
Uit de berekeningen blijkt dat er geen plaatsgebonden risicocontour van 1.0 10^-6 /jaar berekend buiten de vaarweg aanwezig is. Hiermee wordt voldaan aan de huidige normen van het plaatsgebonden risico, daarom zijn er uit oogpunt van het plaatsgebonden risico geen ruimtelijke beperkingen langs de vaarweg. De berekeningen leiden verder niet tot een aantoonbaar groepsrisico. Dit houdt in dat de frequentie op tien of meer dodelijke slachtoffers kleiner is dan 1.0 10^-9 /jaar.

Aardgasleiding
Door de Gasunie is de betreffende gastransportleiding beschouwd. Uit de berekeningen blijkt dat er geen 10^-6-contour is. Er vindt geen overschrijding plaats van het plaatsgebonden risico.

Voor de gastransportleiding geldt dat de oriënterende waarde niet wordt overschreden, niet in de huidige situatie en niet in de toekomstige situatie. De overschrijdingsfactor is 0,5 de oriënterende waarde is één op deze schaal. Bovendien geldt dat de komst van de woningen niet leidt tot een verhoging van de normwaarde.

De regionale brandweer is in gelegenheid gesteld om advies uit te brengen. Op 12 juli 2013 heeft de brandweer Amsterdam-Amstelland advies uitgebracht (zie bijlage 11 met kenmerk 20/RoEv-2013). In het advies wordt verder verwezen naar een eerder uitgebracht advies van 1 september 2011 met betrekking tot het vervoer van gevaarlijke stoffen over het IJ (zie bijlage 12 met kenmerk 0000042/RoEv-2012). In de adviezen worden de mogelijke ongevalscenario's en diens effecten beschreven. De kans op een ongeval met gevaarlijke stoffen is klein maar de gevolgen kunnen groot zijn.Tevens doet de brandweer aanbevelingen voor het treffen van maatregelen ter beperking van de effecten en ter bevordering van de zelfredzaamheid.

Hierbij gaat het om de volgende aanbevelingen:

1. 1. bij de constructies en indelingen van gebouwen rekening houden met de effecten van de ongevalscenario's, zoals:
   1. a. gebouwen zodanig uitvoeren dat het ten minste bestand is tegen 12,5 kW/m2;
   2. b. vermijden de aanzuiging van de luchtbehandelingsinstallatie aan de zijde van het IJ bevindt;
   3. c. snel en centraal uitschakelbaar ventilatie systeem;
2. 2. het beperken / verlagen van de personendichtheden;
3. 3. expliciete communicatie vooraf;
4. 4. waarschuwen en alarmeren;
5. 5. vluchtroutes uit het zicht en van de bron af;
6. 6. vooraf een veilige plek en vluchtrichting aangeven en beschikbaar stellen;
7. 7. daar waar mogelijk BHV organisatie oprichten, instrueren, opleiden en oefenen.
   

Met betrekking tot de aanbevolen maatregelen wordt het volgende overwogen. Deze maatregelen hebben betrekking op de concrete uitwerking van bouwplannen en op het gebruik van gronden en gebouwen. Deze maatregelen lenen zich echter niet om in een bestemmingsplan voor te schrijven. Verder heeft de gemeente ervoor gekozen om nieuwe ontwikkelingen slechts op hoofdlijnen te sturen. Daarom is op de meeste kavels ook gekozen voor een globale eindbestemming. Bij deze aanpak heeft de gemeente geen rol bij het ontwerpen en exploiteren van gebouwen. De gemeente zal ontwikkelende partijen actief informeren over de externe veiligheidsrisico's, waarbij tevens het advies van de brandweer wordt meegegeven met de aanbeveling om de daarin opgenomen maatregelen uit te voeren. Het is primair de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar om de hierboven genoemde maatregelen uit te voeren.

Bij het afwegen van veiligheidsrisico's wordt voorop gesteld dat de NDSM-werf een bijzonder gebied is waar een oud bedrijventerrein getransformeerd kan worden tot een hoogstedelijk gebied. Gelet op de woningbouwopgave en duurzaamheidsambities van de stad (eerst inbreiden, daarna uitbreiden) is dit een bijzondere locatie, zonder een alternatief gebied. Verder wordt overwogen dat in een compacte stad als Amsterdam er niet altijd mogelijk is om de bron van ontvangers te scheiden of op afstand te houden. Bouwen dichtbij risicobronnen gebeurt veelvuldig in Amsterdam.

Tevens wordt overwogen dat de kans op een ongeval in dit geval erg beperkt is, gezien de kleine hoeveelheden gevaarlijke stoffen die over het IJ en over de Klaprozenweg worden vervoerd en gezien de grote afstand tot de aardgasleiding. Het 100% letaliteitsgrens van de leiding ligt buiten het plangebied. Uit het advies van het brandweer blijkt dat het aantal slachtoffers en gewonden in het plangebied grotendeels nihil is als gevolg van een fakkelbrand op een hogedruk aardgasleiding.

Uit onderzoeken blijkt dat er geen wettelijke grenswaarde voor het plaasgebonden risico wordt overschreden als gevolg van dit plan. Het groepsrisico voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over het IJ en over de Klaprozenweg neemt weliswaar toe, maar het blijft nog steeds ruim onder de oriëntatiewaarde. Als gevolg van het plan neemt het groepsrisico met betrekking tot de aardgasleiding niet toe. Op basis van de zeer geringe kans op een ongeval en het belang van de ruimtelijke ontwikkeling op deze locatie wordt het groepsrisico acceptabel geacht. Gezien de rol van de gemeente bij dit bestemmingsplan en de aard van de door de Brandweer aanbevolen maatregelen, worden deze maatregelen niet dwingend voorgeschreven. De gemeente stimuleert wel de toepassing van deze maatregelen door de ontwikkelaars.

Derhalve betekent het aspect externe veiligheid geen belemmering voor dit bestemmingsplan.

Het IJ is een belangrijke vaarweg die de status van hoofdtransportas heeft; het vormt de verbinding tussen zeehavens en het achterland. Het Rijk zet in op het stimuleren van vervoer via water in plaats van weg. Het functioneren van de hoofdtransportas mag door nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen niet worden belemmerd.

In het kader van goede ruimtelijke ordening dient aandacht besteed te worden aan de veiligheid langs vaarwegen. Vlot en veilig scheepsvaartverkeer dient beschermd te worden. Bebouwing langs vaarroutes kunnen immers zichtlijnen voor scheepvaart belemmeren. Langs de Noordzeekanaal en het IJ bevinden zich walradars, die schepen via radarsignalen kunnen monitoren. Bebouwing langs het IJ mag deze radars ook niet verstoren. Nieuwe bebouwing langs de oever dient ook beschermd te worden tegen scheepvaart die uit de koers kan raken.

Hieronder wordt weergegeven hoe met de nautische veiligheid bij dit bestemmingsplan is rekening gehouden. De risico's vanwege het vervoer van gevaaarlijke stoffen over het IJ wordt beoordeeld in paragraaf 10.1 Externe veiligheid.

De nautische beheerder van het IJ is het Openbaar Lichaam Centraal Nautisch Beheer Noordzeekanaalgebied; Haven Amsterdam voert de taken uit namens dit lichaam.

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro), bevat sinds oktober 2012 een nieuwe titel 2.1 over rijksvaarwegen. Hiermee wordt het rijksbeleid ten aanzien van veiligheid op rijksvaarwegen wettelijk verankerd. De regeling houdt het volgende in.

Het Barro bepaalt dat langs rijksvaarwegen zogenaamde vrijwaringszones zijn de breedte waarvan afhankelijk is van het type vaarweg. Binnen deze vrijwaringzone kan alleen een nieuwe bestemming toegestaan worden mits door de nieuwe bestemming:

1. a. de doorvaart van de scheepvaart in de breedte, in de hoogte en in de vaardiepte niet wordt belemmerd;
2. b. de zichtlijnen voor de scheepvaart niet worden gehinderd;
3. c. de zichtlijnen voor de bedienings- en begeleidingsobjecten niet worden gehinderd;
4. d. de toegankelijkheid voor hulpdiensten vanaf de wal niet wordt beperkt, en
5. e. de mogelijkheid tot het uitvoeren van beheer en onderhoud niet wordt belemmerd.
   

Binnenvaartpolitiereglement
Het Binnenvaartpolitiereglement (BPR) bevat de verkeersregels voor de Nederlandse binnenwateren. Ten behoeve van het veilig en vlot scheepvaart is in het BPR een afmeer- en ligplaatsverbod in het IJ voorgeschreven. Van dit verbod kan ontheffing worden verleend. Ter plaatse van de vaarweg (zie verbeelding) wordt echter geen ontheffing verleend.

Met Haven Amsterdam zijn de nautische consequenties doorgenomen; de gevolgen zijn op onderstaade kaart weergegeven. Ten opzichte van de vaargeul is een theoretische lijn aangegeven waarbuiten i.v.m. de nautische veiligheid geen bebouwing of drijvende functies mogelijk zijn. Ook binnen deze lijn blijft veiligheid cruciaal, wat bijvoorbeeld tot een eis tot aanvaarbescherming kan leiden, zoals bij het Botel aan de NDSM-pier. In het geval van intensief nautisch (recreatief) gebruik, dient voorkomen te worden dat schepen rechtstreeks en haaks op de vaarroute uitkomen, laat staan dat losgeslagen boten afdrijven. Een "doelbewuste manoeuvre" is gewenst, ergens in de aangegeven bufferzone. De bufferzone wordt bepaald door een denkbeeldige lijn die de beide havenlichten verbindt en de theoretische uiterste bebouwingsgrens van 15 meter uit de zijkant vaargeul. De vormgeving van een golfbreker, die voor de nautisch gebruikswaarde voorwaardelijk is, draagt daaraan bij. De bestaande NDSM-pier kan daarbij worden gehandhaafd.

Kaart nautische voorwaarden uit het Investeringsbesluit

Inmiddels is voor de NDSM-werf een golfbreker aangelegd om de jachthaven te beschermen. De ligging van de golfbreker is op onderstaand plaatje met blauw aangegeven.

De golfbreker dient tevens als aanvaarbescherming. Nieuwe bebouwing op de pier en op land zijn hierdoor voldoende beschermd tegen een mogelijke aanvaring.

Tevens is uit overleg met nautische beheerder Haven Amsterdam gebleken dat nieuwe bebouwing op het water de zichtlijnen van scheepvaart niet belemmert en dat het de walradars niet verstoort. Uit nautische aspecten bestaat er geen bezwaar om nieuwe bebouwing toe te staan. Hiermee wordt voldaan aan hetgeen het Barro vereist.

Bij de transformatie van een (voormalig) bedrijventerrein naar woongebied, verdient sociale veiligheid extra aandacht. Het stedenbouwkundig plan voor de NDSM-werf (het Investeringsbesluit, zie paragraaf 3.4 Gemeentelijk beleid) is getoetst aan een door de Dienst Ruimtelijke Ordening ontwikkelde standaard voor de sociale veiligheid van de gebouwde omgeving. Volgens deze standaard wordt sociale veiligheid bepaald door enkele belangrijke factoren. In het Investeringbesluit zijn deze bepalende aspecten uitvoerig beschreven, zie paragraaf III.m Sociale veiligheidstoets in het Bijlagenboek van het Investeringsbesluit. Hieronder wordt een korte samenvatting van die paragraaf gegeven.

Zichtbaarheid
De straten in werf West zijn zeer overzichtelijk en passend in een heldere structuur. Vanuit de bebouwing is de omringende openbare ruimte goed zichtbaar. De interactie tussen bebouwing en openbare ruimte wordt gestimuleerd door een bijzondere plint met functies die uitstraling krijgen naar de openbare ruimte.

Aanwezigheid van mensen
Om te bereiken dat de openbare ruimte overdag en ’s avonds optimaal wordt gebruikt, gaat het plan uit van bundeling van activiteiten in de openbare ruimte. De functiemix in hoge dichtheid draagt bij aan de gewenste levendigheid overdag en ’s avonds. Verwacht wordt dat het centrumgebied (met uitlopers naar het westen en het oosten) en het gebouwde programma in het nautisch kwartier ook ’s avonds passanten zal genereren.

Bereikbaarheid en toegankelijkheid
Dit zijn belangrijke voorwaarden om formele en informele surveillance te kunnen uitoefenen. Het gebied is goed bereikbaar per auto, fiets en te voet. De toegangen van de woningen en het postadres zijn altijd georiënteerd op de aangrenzende openbare ruimte.

Attractiviteit, uitstraling en imago
Goed vormgegeven gebouwen met uitstraling kunnen bijdragen aan de goede relatie tussen de omwonenden en gebruikers van de gebouwen en de openbare ruimte. Dit heeft een gunstig effect op het voorkomen van vandalisme en onveiligheidsgevoelens. Dit aspect is apart uitgewerkt in het Welstandskader. Ook het openbare ruimteplan bevat voldoende attractieve plekken en publieke routes met een hoog inrichtingsniveau.

Verlichting
Uitgangspunt voor het verlichtingsplan als onderdeel van dit plan en het hierna te maken uitvoeringsplan is dat een goede openbare verlichting positief werkt op de sociale veiligheid.

Onderhoud en beheer
Een goed verzorgde, schone en aantrekkelijke omgeving straalt zorg en betrokkenheid uit en stimuleert gebruikers de situatie zo te houden. Het onderhoud en beheer spelen hierbij een cruciale rol.

Programma veiligheid en preventie
Op het gebied van veiligheid en preventie zullen reeds getroffen maatregelen worden gecontinueerd. Hierbij zijn aan de orde: buurtbeheer, buurtregisseur van de politie, inbraakpreventie door de politie en veiligheid in en om school.

Conclusie
Het bestemmingsplan heeft een positief effect op de sociale veiligheid door de upgrading van het gebied met een mix van functies, door het stimuleren van de aanwezigheid van mensen in de openbare ruimte door te bouwen in hoge dichtheid en door activiteiten te bundelen en niet te spreiden en door het ontwerp van een heldere en overzichtelijke ruimtelijke structuur. Hiermee voldoet dit bestemmingsplan aan de belangrijkste toetsingscriteria van sociale veiligheid.

Bij het toekennen van (gevoelige) bestemmingen aan gronden is het van belang om te weten wat de kwaliteit van de bodem is. In het kader van goede ruimtelijk ordening moet voorkomen worden dat gevoelige bestemmingen op verontreinigde gronden worden gerealiseerd. Ook op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Bouwverordening is het verboden te bouwen op verontreinigde grond. Derhalve moet voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan onderzoek worden gedaan naar de bodemverontreiniging in het plangebied.

Wet bodembescherming
Voor bodem en bodemverontreiniging is de Wet bodembescherming (Wbb), inclusief de aanvullende besluiten, leidend. In de Wet bodembescherming wordt een algemeen beschermingsniveau ingesteld voor de bodem ten aanzien van het voorkomen van nieuwe verontreiniging van de bodem. De Wet bodembescherming kent nieuwe gevallen van bodemverontreiniging (ontstaan na 1 januari 1986) waarbij er sprake is van een saneringplicht die direct van kracht is. Voor oude gevallen van bodemverontreiniging is de start van de sanering afhankelijk van de ontoelaatbare risico's voor de mens, verspreiding of het milieu nu en in de toekomst.

Met name de saneringsverplichtingen zijn gekoppeld aan ontoelaatbare risico's die samenhangen met het (toekomstig) gebruik van de bodem. De uitvoering van deze verplichte saneringen is flexibel: het is niet altijd nodig de hele verontreiniging aan te pakken door de verontreiniging te ontgraven. Er kan ook sprake zijn van deelsaneringen of een gefaseerde aanpak of isoleren. De wettelijke doelstelling is functiegericht. De Wbb houdt daarnaast rekening met de (im)mobiliteit van de verontreiniging. De bodem wordt geschikt gemaakt voor het voorgenomen gebruik, door de blootstelling en de verspreiding van de verontreiniging te beperken en de nodige beheersmaatregelen te treffen. Wanneer economische en maatschappelijke omstandigheden rond de verontreinigde locatie echter om uitstel vragen, kunnen tijdelijke maatregelen worden genomen, op voorwaarde dat de risico's voldoende worden beheerst.

Wet milieubeheer
Bedrijven en de meeste overige ondernemingen vallen onder de reikwijdte Wet milieubeheer; ze zijn of (omgevings)vergunningplichtige inrichtingen of ze dienen de bepalingen van het Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer (het Activiteitenbesluit) na te leven. Op grond van hun omgevingsvergunning (milieuvergunning) of de regels van het Activiteitenbesluit zijn inrichtingen onder omstandigheden verplicht om bodemverontreinigingen te saneren.

Woningwet / Bouwverordening
Op grond van artikel 8 van de Woningwet (Ww) stelt de gemeenteraad een bouwverordening vast. Hierin worden onder meer regels gesteld ter voorkoming van het bouwen op verontreinigde grond. Op grond van artikel 7b Ww is het verboden om te bouwen in strijd met deze regels.

De ondergrond van de NDSM-werf bestaat uit drooggelegde polders die zijn opgehoogd. Het gebruikte ophoogmateriaal en het industriële gebruik van het gebied heeft geleid tot een omvangrijke bodemverontreiniging.

In april 2009 heeft een inventarisatie en actualisatie plaatsgevonden van de verontreinigingsituatie op de gehele NDSM-werf. Voor het vaststellen van de actuele verontreinigingsituatie zijn ca. 150 bodemonderzoekrapporten, BUS-meldingen (een melding in het kader van Besluit Uniforme Saneringen), (deel)saneringsplannen en saneringsevaluaties geïnventariseerd. Deze zijn onderverdeeld in deellocaties, bestudeerd en vervolgens weer onderverdeeld in sublocaties.

De bovengrond (1 tot 2,5 meter onder het maaiveld) is over het algemeen matig tot sterk verontreinigd met barium, koper, lood, zink en PAK. Ook de, op sommige plekken aangetroffen, puinlaag is matig tot sterk verontreinigd met deze stoffen. Daarnaast wordt plaatselijk asbest aangetroffen boven de interventiewaarde. De verontreinigingen kunnen zich niet of nauwelijks in de bodem verplaatsen en worden daarom als immobiel aangemerkt. Er zijn ook verontreinigingen met minerale olie gevonden, een deel daarvan is inmiddels gesaneerd. De waterbodem bestaat uit sterk tot zeer sterk verontreinigd slib (klasse 4/ 4+). De bepalende parameters zijn voornamelijk koper, lood, zink, anorganische kwik, arseen en minerale olie. De vaste bodem bestaat uit zand (plaatselijk ook klei) en is licht tot sterk verontreinigd.

Voor het actief te ontwikkelen gedeelte van de NDSM-werf (dat is het zuidelijke gedeelte van NDSM-West en het erfgedeelte van deelgebied Oost) is op 13 augustus 2009 een beschikking (DMB, AM0363/13439/B40) afgegeven. Het projectgebied (zowel landbodem als waterbodem) is hierin aangeduid als één geval van bodemverontreiniging. Het gevolg daarvan is dat binnen het plangebied op een efficiënte, maar zorgvuldige manier kan worden gestreefd naar een gesloten grondbalans voor de grond met immobiele verontreinigingen.

Stand van zaken bodemsanering
Delen van de NDSM-werf zijn de afgelopen jaren gesaneerd. Hierbij zijn delen van de werk voorzien van een leeflaag echter er zijn ook saneringen uitgevoerd waarbij er geen sprake is van een volledige leeflaag maar dat er een nog een isolatie moet worden aangebracht (gesloten verharding). Met name ten noordoosten van het kanaal zijn de nog niet opgehoogde terreindelen nog niet gesaneerd.

Handelingen in de bodem in Noordstrook
In de beschikking is de Noordstrook ook opgenomen, deze wordt echter niet actief door de gemeente herontwikkeld. Gelet op de bovenstaande, moet men ook op de meeste kavels in deze strook rekening houden met sterke dan wel matige bodemverontreiniging.

Conclusie
Bij het huidige gebruik van het gebied vormen de bekende verontreinigingen geen acute risico's. Indien de gebruiksfunctie van het gebied verandert en de hoofdfunctie een gevoeligere bestemming wordt, kunnen de aangetoonde verontreiniging een risico vormen bij gevoelig bodemgebruik.

Voor het uitvoeren van graafwerkzaamheden en bouwwerkzaamheden in de bodem is het noodzakelijk om de bodem te onderzoeken. Het onderzoek moet worden uitgevoerd conform de Amsterdamse Richtlijn voor Verkennend bodemOnderzoek (ARVO). Op basis van de resultaten van dit onderzoek en de aard van de werkzaamheden zal het bevoegde gezag bepalen of er noodzaak en urgentie is tot sanering. In meeste gevallen is de eigenaar / erfpachter van de kavel, een kabel- of leidingenexploitant of het betreffend bedrijf verplicht om de sanering uit te voeren en dat te bekostigen.

Volgens de Structuurvisie 2040 is verdichting een belangrijke opgave voor de hele stad en voor bepaalde gebieden in het bijzonder. Hoogbouw is daarin een geschikt middel. Afhankelijk van de positionering kan hoogbouw bijdragen aan de kwaliteit van de stad als metropool. De noordelijke IJ-oever (Waterfront) is een van de genoemde gebieden waar in het bijzonder hoogbouw wordt gestimuleerd.

Hoewel de maximaal toegestane basisbouwhoogte 30 meter is, is verdichting in de vorm hoogbouw in het plangebied wenselijk. Op de bouwkavels worden daarom hoogbouwaccenten tot 60 meter toegestaan en op één locatie is zelfs een toren van 120 meter mogelijk gemaakt.

Conform de Structuurvisie Amsterdam is het verplicht om een hoogbouweffectrapportage (HER) op te stellen bij initiatieven boven de 30 meter binnen 2 kilometer afstand van het UNESCO-gebied. De NDSM-werf valt grotendeels binnen dit zoekgebied, op onderstaande figuur met witte lijn weergegeven.

Uitsnede van de Structuurvisie, kaart Visie hoogbouw

De Dienst Ruimtelijke Ordening heeft ten behoeve van de hele NDSM-werf een Hoogbouweffectenonderzoek (HEO of HER) uitgevoerd. Het HEO is opgenomen in paragraaf VII in het Bijlagenboek van het Investeringsbesluit, zie bijlage 2. Naar aanleiding van de reactie van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam in het kader van 3.1.1-overleg is er een aanvullend onderzoek uitgevoerd, zie bijlage 3. Hieronder wordt een korte samenvatting gegeven van beide onderzoeken. Voorop wordt gesteld dat het HEO globaal van karakter is omdat het nog niet precies bekend is in welke hoogte en volume en op welke locaties hoogbouw wordt gerealiseerd. Een exacte beoordeling van de verschillende aspecten is afhankelijk van de concrete invulling van het plan. In Werf West is hoogbouw (boven de 30 meter) slechts mogelijk nadat een uitwerkings- of wijzigingsplan wordt vastgesteld. De exacte beoordeling van de hoogbouweffecten zal dan ook in het kader van het uitwerkings- of wijzigingsplan plaatsvinden. Uitzondering hierop is het mogelijke hoogbouwaccent tot 120 meter, waarvan het zoekgebied in het bestemmingsplan strak ingekaderd is. Dit hoogbouwaccent zal slecht marginaal van positie kunnen veranderen en is in het HEO meegenomen.

Ruimtelijke effecten op het stadslandschap en het Unesco-gebied
Hierbij gaat het om de ruimtelijke effecten van hoogbouw op belangrijke en vaak gebruikte openbare ruimtes op grote afstand van de NDSM-werf. Ook de eventuele zichtbaarheid vanuit het UNESCO-erfgebied valt hieronder. De conclusie van van het (aanvullend) onderzoek is het volgende.

• De mogelijke hoogbouw op de NDSM-werf West, het 120 meter hoge hoogbouwaccent in het
  bijzonder, is vanuit een aantal standpunten van het UNESCO-monument deels zichtbaar, maar
  voegt zich in het silhouet van omliggende, dichterbij gelegen bebouwing. De mogelijke hoogbouw heeft derhalve geen storend effect op het UNESCO-gebied.
• De mogelijke hoogbouw komt herkenbaar in beeld vanuit diverse standpunten buiten het UNESCO-gebied en profileert daarmee het Amsterdamse stads- en vooral waterlandschap. Dit sluit aan bij de in de structuurvisie geformuleerde ambitie en is de resultante van solitaire hoogbouw in de tweede linie in dit zoekgebied aan het IJ.

De geplande hoogbouw heeft aldus geen nadelige invloed op het stadslandschap en op het UNESCO -erfgebied.

Effecten op de stedenbouwkundige structuur
Hierbij gaat het om de positie van hoogbouw op lokaal niveau (binnen het bouwvlak), de kwaliteit van de plint, de logistiek en de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze aspecten kunnen slechts beoordeeld worden indien de concrete invulling van het bouwplan beter bekend is. Belangrijke voorwaarden voor het vaststellen van de uitwerkings- of wijzigingsplan zijn de volgende:
- de positie van de hoogbouw wordt stedenbouwkundig beoordeeld;
- er dient een levendige plint met uitstraling naar de openbare ruimte zijn;
- de logistiek van de hoogbouwaccenten wordt zodanig georganiseerd dat gebruikers zo min mogelijk overlast zullen ondervinden.
Met deze voorwaarden kunnen nadelige effecten op de stedenbouwkundige structuur voorkomen worden.

Hoogtebeperkingen vanwege Schiphol en PTT-straalpaden
In de directe omgeving van de gemeente Amsterdam ligt Schiphol. Het rijksbeleid ten aanzien van de toekomstige ontwikkeling van het Schiphol is geformuleerd in de Wet luchtvaart. Deze wet biedt grondslag voor het Luchthavenindelingsbesluit (Lib), waarin de ruimtelijke consequenties van de Wet luchtvaart worden weergegeven. Met het Lib wordt in kaartmateriaal een zogenaamd beperkingengebied vastgesteld. Hierin worden verschillende milieuaspecten ten aanzien van Schiphol geregeld, namelijk beperkingen met het oog op externe veiligheid, geluidsbelasting, vogelaantrekkende werking of hoogtebeperkingen.

Het plangebied valt binnen het beperkingengebied van het Lib. Op grond van het Lib geldt een hoogtebeperking van 150 meter. De maximale toegestane bouwhoogte in het plangebied is 120 meter. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is het Lib in acht genomen.

Het beperkingengebied van het LIB

De PTT-straalpaden leggen geen beperkingen aan de maximale bouwhoogte.

Effecten van schaduwwerking
De effecten van schaduwwerking binnen de NDSM-werf en directe omgeving zijn inzichtelijk gemaakt middels een computersimulatie. Hierbij gaat het om een grove beoordeling van het schaduwverloop nu de exacte situering van de hoogbouwaccenten niet bekend zijn. Voorafgaand aan het opstellen van het uitwerkingsplan of de verlening van de ontheffing dient nader onderzoek plaats te vinden naar de effecten van bezonning en lichttoetreding. Wel kan geconcludeerd worden dat de openbare verblijfsgebieden in Werf West de hele dag of in ieder geval in het grootste deel van de dag goed bezond zijn.

Windklimaateffecten
Omdat de situering van de hoogbouwaccenten nog niet bekend zijn, is het niet mogelijk om in dit stadium een concreet windhinderonderzoek uit te voeren. Voorafgaand aan het opstellen van het uitwerkingsplan en/of verlening van de ontheffing, dient een windtunnelsimulatie uitgevoerd te worden.

Effecten op uitzicht en privacy
Vanwege de grote afstand tot de woningen buiten het plangebied en de aanwezigheid van tijdelijke studentenwoningen (tot februari 2015) binnen het plangebied kan worden geconcludeerd dat de geplande hoogbouwaccenten binnen het Investeringsbesluit NDSM-werf geen nadelige effecten op uitzicht en privacy.

Effecten op sociale veiligheid
Bij het opstellen van het aan dit bestemmingsplan ten grondslag liggende stedenbouwkundig plan is nadrukkelijk rekening gehouden met het aspect sociale veiligheid. Het stedenbouwkundig plan heeft een positief effect op de sociale veiligheid. Zie hierover paragraaf 10.3 Sociale veiligheid en paragraaf VII j in het Bijlagenboek van het Investeringsbesluit.

De maximale bouwhoogte die dit bestemmingsplan rechtstreeks (met directe bouwtitel) mogelijk maakt is 30 meter. Hiernaast maakt het bestemmingsplan mogelijk om deze basishoogte te wijzigen tot 60 en op één locatie tot 120 meter. De hoogbouwaccenten kunnen onder de volgende voorwaarden worden toegestaan als:

1. 1. met een aanvullend hoogbouweffectenrapportage wordt aangetoond dat het hoogbouwaccent geen onaanvaardbare wind-, schaduw en visuele hinder veroorzaakt, hoogbouwaccent geen storend effect heeft op het UNESCO-gebied en dat het hoogbouwaccent geen onanvaardbaar nadelige uitstraling heeft op de openbare ruimte;
2. 2. het hoogbouwaccent heeft een maximum footprint van 1.000, respectievelijk 1.600 m²;
3. 3. het hoogbouwaccent voldoet aan de overige criteria zoals opgenomen in het Investeringsbesluit NDSM;
4. 4. er wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.

In het Investeringsbesluit zijn in paragraaf 3.3 de volgende criteria opgenomen.

"Hoogbouwaccenten staan los van elkaar en niet aan dezelfde zijde van een bouwveld. De positie van de hoogbouwaccenten dient zorgvuldig gekozen te worden zodat een balans ontstaat tussen straatbeeld, schaduwwerking en zichtlijnen op het water. Hoogteaccenten tot 45 en 60 meter hebben een footprint niet groter dan 1.000 m². Het hoogteaccent tot 120 meter heeft een footprint niet groter dan 1.600m². Hoogteaccenten hebben een bepaalde slankheid en manifesteren zich van de begane grond tot aan de top als eenheid. Ze hebben het karakter van puntbebouwing waarbij als richtlijn geldt dat de verhouding van de lengte en de breedte van de plattegrond niet groter is dan 2:1, dit om wandwerking te voorkomen."

Dit bestemmingsplan maakt het toevoegen van hoogbouwaccenten tot 60 en op één locatie tot 120 meter mogelijk. Voor deze locaties geldt een uitwerkingsplicht, dan wel dat hoogbouw slechts mogelijk is nadat een wijzigingsplan wordt vastgesteld. Hoewel een nadere beoordeling van de effecten nog noodzakelijk is in het kader van het uitwerkingsplan cq. ontheffing, kan hierbij wel geconcludeerd worden dat het toevoegen van hoogbouwaccenten niet in strijd is met de vigerende regelgeving (zoals het Luchthavenindelingsbesluit) en het van toepassing zijnde beleid (zoals de Structuurvisie van de gemeente) en dat het plan geen nadelig effect heeft op het stadslandschap, stedenbouwkundig structuur, uitzicht, privacy en sociale veiligheid.

Cultuurhistorie omvat vele aspecten zoals het archeologisch erfgoed, (archeologische) monumenten, landschappelijke elementen en structuren, stedenbouwkundige structuren en delen van de infrastructuur. Het binnen een plangebied aanwezige cultuurhistorische erfgoed moet worden behouden en vormt de basis voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Het gaat niet alleen om de erkende monumenten. De wijze van bescherming via het bestemmingsplan is afhankelijk van de karakteristiek van de cultuurhistorische elementen of gebieden, maar ook van de strategieën: instandhouding, aanpassing en vernieuwing. Het gaat om maatwerk. Van belang zijnde aspecten zijn: (archeologische) rijksmonumenten, (toekomstige) gemeentelijke monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten (kaart 5 van het streekplan), cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwingsstroken, gebouwen en onderdelen van dorpskernen alsmede bekende en te verwachten archeologische waarden.

In gebieden waar archeologische waarden voorkomen, of een reële verwachting bestaat dat zij aanwezig zijn, zal hiermee rekening moet worden gehouden bij het ontwikkelen van gebied. Het archeologisch erfgoed kan zijn:

1. 1. beschermde terreinen op grond van de Monumentenwet;
2. 2. terreinen van groot archeologisch belang volgens de Archeologische Monumenten Kaart;
3. 3. terreinen met reële archeologische verwachtingswaarden volgens de Indicatieve Kaart Archeologische Waarden.

Vanwege het ruimtelijke karakter van het bodemarchief vertoont het archeologisch beleid raakvlakken met dat van de ruimtelijke ordening. Een essentieel uitgangspunt van de nieuwe wet is dat het erfgoed in de bodem beter wordt beschermd. Dit betekent dat bij ruimtelijke planontwikkeling vroegtijdig rekening wordt gehouden met archeologisch erfgoed. Als behoud in de bodem geen optie is, dan is, voorafgaand aan de bodemverstoring, onderzoek nodig om archeologische overblijfselen te documenteren en de informatie en vondsten te behouden. In de dichtbebouwde stedelijke omgeving is in de praktijk doorgaans sprake van deze laatste optie.

Monumentenwet
De Monumentenwet 1988 bepaalt dat de gemeenteraad bij de vaststelling van een bestemmingsplan en bij de bestemming van de in het plan begrepen grond, rekening houdt met de in de grond aanwezige dan wel te verwachten monumenten (art. 38a Monumentenwet 1988). Dat betekent dat bij de vaststelling van een bestemmingsplan niet alleen rekening moet worden gehouden met bekende monumenten, maar ook met de omstandigheid dat in bepaalde terreinen nog archeologische resten in de bodem kunnen worden aangetroffen. Om zo tijdig mogelijk hierop te kunnen anticiperen is het nodig de archeologische verwachting van een gebied in kaart te brengen door middel van een archeologisch bureauonderzoek.

Op basis van het bureauonderzoek wordt beoordeeld of een beschermende regeling in het bestemmingsplan nodig is, en zo ja, op welke wijze dat dient te gebeuren. Indien het bureauonderzoek leidt tot een bepaalde archeologische verwachting, dan kan in het bestemmingsplan een regeling worden getroffen in die zin dat in aangegeven gevallen de aanvrager om een omgevingsvergunning voor het bouwen en voor het uitvoeren van overige werken, een rapport dient te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld (archeologisch rapport). Op grond van dat archeologisch rapport kunnen eventueel voorschriften aan de omgevingsvergunning worden gesteld.

Modernisering Monumentenzorg
Naar aanleiding van de modernisering van de Monumentenwet werd artikel 3.1.6, vierde lid, van het Bro gewijzigd. In de toelichting van een bestemmingsplan moet dan een beschrijving worden opgenomen van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden. Bij cultuurhistorische waarden gaat het over de positieve waardering van sporen, objecten, patronen en structuren die zichtbaar of niet zichtbaar onderdeel uitmaken van onze leefomgeving en een beeld geven van een historische situatie of ontwikkeling. In veel gevallen bepalen deze cultuurhistorische waarden de identiteit van een plek of gebied en bieden ze aanknopingspunten voor toekomstige ontwikkelingen. Deze cultuurhistorische elementen kan men niet allemaal als beschermd monument of gezicht aanwijzen, maar zijn wel onderdeel van de manier waarop we ons land beleven, inrichten en gebruiken.

In aansluiting op het rijks- en provinciaal beleid besteedt de gemeente specifieke aandacht aan vroegtijdige inpassing van archeologie in de ruimtelijke ordeningsprocessen. In de Amsterdamse Beleidsnota 'Ruimte voor Geschiedenis' (vastgesteld 13 april 2005) en 'Spiegel van de Stad, visie op het erfgoed van Amsterdam' (vastgesteld november 2011) wordt het verankeren van cultuurhistorische waarden in het proces van ruimtelijke ordening benoemd. Cultuurhistorische aspecten maken een stad bijzonder en zorgen voor de kwaliteit van de openbare ruimte en de bebouwing; ze bevorderen ook een aantrekkelijk woon- en vestigingsklimaat.

Archeologiebeleid Amsterdam
Het archeologiebeleid is gebaseerd op het principe dat bij bodemverstorende (bouw)activiteiten altijd een nadere waardestelling nodig is van de aanwezige archeologische verwachting in de vorm van een bureauonderzoek. Dit bureauonderzoek behelst een specificatie van eventuele archeologische waarden binnen een specifiek plangebied en een advies met betrekking tot het daarbij behorende beleid.

In het kader van het bestemmingsplan zal onderzoek moeten plaatsvinden of archeologische en cultuurhistorische waarden aanwezig zijn. Het archeologisch en cultuurhistorisch erfgoed zal ook via de bestemmingsregeling beschermd moeten worden. Door middel van bureau- en/of inventariserend veldonderzoek dient aan te worden gegeven of er archeologische waarden in het geding zijn. Daarbij dienen inhoudelijke maatregelen voor de uitvoering van het onderzoek te worden geformuleerd. De bescherming van (verwachte) archeologische waarden kan (onder andere) worden geregeld middels een aanlegvergunningenstelsel.

Archeologisch veldonderzoek kan bestaan uit een IVO (inventariserend veldonderzoek) en/of een AO (Archeologische Opgraving). Het IVO is een kortlopende ingreep om de resultaten van het bureauonderzoek te toetsen. Het geeft inzicht in de aanwezigheid en toestand van de archeologische overblijfselen in de bodem. Aan het IVO kan een AO worden gekoppeld. Een AO is bedoeld om de archeologische resten nauwkeurig te documenteren en te bergen. De duur van onderzoek is afhankelijk van de omvang en de ligging van de bouwlocatie. Voor alle veldonderzoeken is een Programma van Eisen (PvE) vereist. Hierin zijn de kwalitatieve randvoorwaarden voor het werk vastgelegd. Dit vormt de basis voor verdere planning en kostenraming. In het PvE wordt tevens beschreven of archeologische overblijfselen in de bodem bewaard kunnen blijven of dat opgraven van deze resten noodzakelijk is (selectiebesluit). Het PvE is onderdeel van de bouwprocedure. Het opstellen ervan behoort tot de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer van het bouwplan.

In opdracht van het stadsdeel Amsterdam Noord is in 2003 een cultuurhistorische effectrapportage (CHER) uitgevoerd voor de Noordelijke IJ-oever. Deze CHER bevat een uitgebreide beschrijving van de cultuurhistorische waarde van het gebied. Onderstaand worden de hoofdpunten uit deze CHER beschreven voor zover relevant voor dit bestemmingsplan.

In de CHER wordt over de NDSM-werf geschreven dat de resterende bedrijfsbebouwing van de werf met name cultuur-historisch waardevol is in de zin van 'ensemblewaarde'. De samenhang van hellingen, de scheepsbouwloods, de smederij, de timmerloods en lasloods geven het oorspronkelijke functioneren van de werf weer. Deze vijf elementen hebben de status van beschermd rijksmonument. Het ensemble heeft in 2007 de status van monument gekregen. Naast de loodsen, hellingen en tussenliggende buitenruimte die de kern van de werf vormen en als ensemble worden aangeduid, zijn er meer cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en elementen op de werf bewaard gebleven. In onderstaande figuur is het totaal overzicht van de waardevolle bebouwing opgenomen. Omdat de monumentale waarde niet in de individuele gebouwen ligt is het belangrijk na te gaan wat de te bewaren essentie is. In het geval van de NDSM-werf is dat routing van plaatstaal, van binnenkomst tot af te bouwen schip, dat nog duidelijk te volgen is met de spoortracés over het terrein.

Waardevolle cultuurhistorische elementen

Het behoud van de aanwezige cultuurhistorische monumenten is een belangrijk uitgangspunt voor de herontwikkeling van de NDSM-werf. Dit bestemmingsplan laat de monumenten (voor zover in het plangebied gelegen) intact. De helling in het plangebied wordt opgeknapt. Nadere borging is niet noodzakelijk.

Bureau Monumenten & Archeologie (BMA) heeft in juli 2009 een archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd voor de NDSM-werf (zie het rapport met kenmerk BO 09-025 als bijlage). Dit is bedoeld om het cultuurhistorische verleden van het plangebied in kaart te brengen en daarmee een beeld te krijgen van de archeologische sporen die in de bodem aanwezig kunnen zijn.

Op basis van deze historisch-topografische inventarisatie zijn binnen het plangebied voornamelijk materiële overblijfselen te verwachten die samenhangen met de historische scheepvaart in het (voormalige) watergebied. De bodem van het landgedeelte is verstoord tot op de onderzijde van de sliblaag (circa - 4m NAP). De archeologische verwachting binnen het hele bestemmingsplangebied is laag. Nader inventariserend veldonderzoek is slechts noodzakelijk bij bodemingrepen groter dan 10.000 m² in het IJ. Dit geldt alleen voor het gedeelte van het IJ dat buiten de vaargeul ligt. De bodem van de vaargeul is al veelvoudig gebaggerd; de kans op archeologische vondsten hier is daarom nihil.

In artikel 14 is een dubbelbestemming opgenomen voor het IJ. Indien er (bouw)werkzaamheden plaatsvinden die betrekking hebben op een gebied groter dan 10.000 m² en die dieper gaan dan de waterbodem, worden aanvullende vereisten gesteld aan die werkzaamheden ter bescherming van de archeologische waarden.

Voor het gehele plangebied geldt de wettelijke meldingsplicht. Dit houdt in dat ook in geval geen archeologisch vervolgonderzoek is vereist en toch bodemvondsten ouder dan 50 jaar worden aangetroffen dit aan Bureau Monumenten en Archeologie gemeld moet worden zodat in gezamenlijk overleg met de opdrachtgever maatregelen getroffen kunnen worden tot documentatie en berging van de vondsten.

Op grond van artikel 3.1.6, eerste lid, onder b, van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) moet in de toelichting bij het bestemmingsplan een beschrijving worden opgenomen over de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Dit is de zogenaamde waterparagraaf.

De waterparagraaf geeft ook een weergave van de watertoets. Het doel van de watertoets is te waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante ruimtelijke plannen en besluiten. De watertoets heeft betrekking op alle waterhuishoudkundige aspecten, zoals veiligheid, wateroverlast, riolering, watervoorziening, volksgezondheid, bodemdaling, grondwaterkwaliteit, verdroging en natte natuur.

Hieronder wordt eerst de toepasselijke regelgeving beschreven. Naast de Europese en nationale wetgeving worden ook de toepasselijke (beleids)regels van de bevoegde lagere organen genoemd. Het plangebied valt binnen het beheergebied van het hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht. Met betrekking tot het IJ is Rijkswaterstaat de bevoegde waterbeheerder. Het nautisch beheer van het IJ ligt bij het Centraal Nautisch Beheer Noordzeekanaalgebied. Het stadsdeel Amsterdam-Noordis verantwoordelijk voor het beheer van water als openbare ruimte; het stadsdeel verleent de vergunningen voor het aanleggen van steigers.

Hierna worden de verschillende waterhuishoudkundige aspecten in beschouwing genomen.

Kaderrichtlijn Water en waterplannen
Op grond van de Kaderrichtlijn Water (KRW) moeten lidstaten ervoor zorgen dat uiterlijk in het jaar 2015 een 'goede toestand' van de Europese wateren wordt bereikt. Om aan deze verplichting te voldoen stellen waterbeheerders op alle niveaus plannen voor waterbeheer in de zin van de Waterwet op en nemen – indien noodzakelijk – maatregelen om de goede chemische en ecologische toestand te bereiken.

Nationaal Waterplan
Op 22 december 2009 is het Nationaal Waterplan vastgesteld. Dit plan vervangt de Vierde Nota Waterhuishouding en de daarop gebaseerde nota's, zoals de 'Nota Anders omgaan met Water' en 'Waterbeleid in de 21^ste eeuw'. Deze nota's hebben geen betekenis meer als beleidsdocument. Het beleid van het Nationaal Waterplan is gericht op:

1. 1. een goede bescherming tegen overstroming;
2. 2. het zoveel mogelijk voorkomen van wateroverlast en droogte;
3. 3. het bereiken va een goede waterkwaliteit;
4. 4. het veiligstellen van strategische watervoorraden.

Keur AGV
De Waterschapswet bepaalt in artikel 78 dat het waterschap verordeningen mag opstellen voor de "behartiging van aan het waterschap opgedragen taken". De hierop gebaseerde Keur van het hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht (AGV) is gericht op het beschermen van de wateraan- en -afvoer, de bescherming tegen wateroverlast en overstroming en op het beschermen van de ecologische toestand van het watersysteem. In de toelichting bij de Keur is aangegeven dat de aanleg van verhard oppervlak in beginsel leidt tot een grotere belasting van het oppervlaktewatersysteem en/of rioleringssysteem, omdat pieken in de regenafvoer minder worden afgevlakt door infiltratie. Bij nieuwbouw in stedelijk gebied, verdichting in bestaand stedelijk gebied of de aanleg van wegen is sprake van verharding van gebieden waar voorheen water in de bodem kon worden geborgen. De toename van de belasting van het oppervlaktewatersysteem moet daarom worden gecompenseerd door de initiatiefnemer. Dat betekent dat het watersysteem na de realisering van de verharding niet zwaarder belast mag worden dan voordien. Op grond van de Keur is het verboden om in stedelijk gebied meer dan 1.000 vierkante meter verharding aan te brengen of het verhard oppervlak met 1.000 vierkante meter te laten toenemen. Het Dagelijks Bestuur van het waterschap kan ontheffing (watervergunning) verlenen van deze verbodsbepaling.

Legger
De legger is een openbaar register van AGV waarin wordt bepaald aan welke eisen (diepte, hoogte, sterkte enz.) de wateren, dijken en kunstwerken moeten voldoen. Het is een openbaar register van het waterschap en dient als uitwerking van de Keur.

Waterbesluit
In het Waterbesluit zijn de regels gegeven die betrekking hebben op beheer en gebruik van watersystemen die in beheer zijn van het Rijk. Voor het gebruik maken van een waterstaatswerk (een oppervlaktewaterlichaam, waterkering of kunstwerk zoals een sluis) kan een watervergunning vereist zijn. Voor de waterstaatswerken in beheer bij het Rijk is dat geregeld in het Waterbesluit en de Waterregeling. Voor regionale waterstaatswerken staan de regels in de keur van het waterschap.

Oppervlaktewaterlichamen in rijksbeheer zijn o.a. IJsselmeer en daaraan verbonden wateren zoals het Markermeer en IJmeer; de Rijn en daarmee verbonden wateren zoals het Amsterdam-Rijnkanaal, Buiten IJ, Afgesloten IJ en Noordzeekanaal (zie bijlage II van het Waterbesluit). Ook de zijwateren van deze oppervlaktewateren zijn in principe in beheer bij het rijk. En andere watergangen zoals het Nieuwe Diep ten oosten van het Amsterdam-Rijnkanaal (Boven Diep) en de watergangen en sloten langs waterkeringen en sluizen in beheer bij het Rijk. Het rijk beheert zijwateren van hoofdwateren, behoudens de uitzonderingen die in de Waterregeling zijn geregeld.

Waterplan Amsterdam-Noord en Natstructuurplan Noordzeekanaalboezem-west
In 2006 is het Waterplan Amsterdam-Noord vastgesteld door het stadsdeel Amsterdam-Noord en de waterbeheerders hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht, hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier en Rijkswaterstaat. In het convenant van 11 juli 2006, behorend bij het Waterplan Amsterdam-Noord, is afgesproken dat het Waterplan wordt uitgewerkt in acht natstructuurplannen (NSP).

Het Natstructuurplan Noordzeeknaalboezem-west, waarin het plangebied valt, dient ter uitvoering van het waterplan. In het NSP worden maatregelen beschreven die bijdragen aan het realiseren van de beleidsdoelstellingen van het waterplan. Bij het bepalen van beleidsdoelstellingen (en de hiermee samenhangende maatregelen) is rekening gehouden met de bekende ruimtelijke veranderingen, zoals de veranderingen in het landgebruik (toevoeging verharde oppervlak).

Waterbeheerplan AGV 2010-2015
De implementatie van de Kaderrichtlijn Water (zie hierboven) is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van Rijk, provincies, waterschappen en gemeenten. AGV is in 2005 begonnen met de begrenzing van oppervlaktewaterlichamen, een globale verkenning van doelen, maatregelen en kosten en de uitvoering van het monitoringprogramma. In 2007 en 2008 volgde de detailuitwerking van doelen, maatregelen en kosten per oppervlaktewaterlichaam. Dit heeft geleid tot een aantal resultaten die deels worden vastgelegd in Waterplannen van de provincies en deels in dit KRW-deel van het Waterbeheerplan van AGV.

Plan gemeentelijke watertaken Amsterdam 2010-2015
De gemeente Amsterdam is wettelijk verantwoordelijk voor drie watertaken. Deze zogenaamde zorgplichten betreffen:

1. 1. de inzameling en transport van stedelijk afvalwater;
2. 2. de inzameling en verwerking van afvloeiend hemelwater;
3. 3. het nemen van grondwatermaatregelen.

In het Plan gemeentelijke watertaken Amsterdam 2010-2015staat hoe deze drie zorgplichten door de gemeente Amsterdam worden ingevuld, mede in het licht van de te verwachten klimaatverandering. Doel van het plan is om aan het bevoegd gezag te verantwoorden op welke wijze de gemeente Amsterdam haar watertaken uitvoert, en in hoeverre zij afdoende middelen heeft om dit in de toekomst te blijven doen. Dit plan is hiermee een zgn. verbreed gemeentelijk rioleringsplan (GRP). Met dit plan voldoet de gemeente aan de planverplichting zoals die in de Wet milieubeheer is opgenomen.

Tot 2008 had de gemeente de zorgplicht voor doelmatige inzameling en transport van afvalwater. De zorg voor de riolering is sinds 1 januari 2008 verbreed tot de bovengenoemde drie zorgplichten. Dit is het eerste Plan gemeentelijke watertaken waarin de drie zorgplichten zijn opgenomen. Het plan volgt op het op 22 juni 2004 door het college van Burgemeester & wethouders vastgestelde Afvalwaterplan Amsterdam 2005-2009. Het Plan gemeentelijke watertaken Amsterdam 2010-2015 heeft als belangrijkste punten:

1. a. de visie met betrekking tot de gemeentelijke watertaken omvat het tegen aanvaarbare kosten bevorderen van de volksgezondheid en een goede leefomgeving door het zoveel mogelijk scheiden van afvalwaterstromen, het zoveel mogelijk wegnemen en voorkómen van verontreiniging en overlast van water, het inspelen op effecten van klimaatverandering en het zoveel mogelijk (her-)gebruiken van bruikbare componenten;
2. b. doelstelling is een goedwerkende en klimaatbestendige riolering die technisch op orde is en op effectieve wijze wordt beheerd;
3. c. voor de onderdelen stedelijk afvalwater, hemelwater en grondwater zijn de navolgende (beleids-)uitgangspunten geformuleerd:

• stedelijk afvalwater: het streven naar het zoveel mogelijk scheiden aan de bron van de verschillende componenten en het inzetten van decentrale zuiveringsconcepten indien dit duidelijk aanwijsbare voordelen biedt;
• hemelwater: het vergroten van de bergingsmogelijkheden op het maaiveld om de effecten van klimaatverandering op te vangen en het streven naar het zoveel mogelijk nuttig gebruiken van hemelwater, waarbij de perceelseigenaar verantwoordelijk is voor het voorkomen van overlast en verontreiniging en de gemeente alleen een inspanningsverplichting heeft om afstromend hemelwater te verwerken; daarbij worden voorzieningen zodanig ontworpen dat verontreinigd hemelwater zoveel mogelijk gescheiden wordt afgevoerd;
• grondwater: het streven naar een duurzaam functionerend grondwatersysteem waarin, o.a. door het nemen van maatregelen, bestaande hinder wordt weggenomen en nieuwe hinder zoveel mogelijk wordt voorkomen;

4. d. de huidige technische staat en wijze van beheer van het afvalwaterstelsel zijn goed. Wel is op onderdelen extra inzet nodig om de effectiviteit van het systeem ook in de toekomst te waarborgen. De rioleringswerkzaamheden worden met overige partijen afgestemd en zoveel mogelijk gezamenlijk uitgevoerd, waarbij overlast voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;
5. e. in een actieplan zijn per zorgplicht concrete stappen en acties opgenomen om de gestelde doelen te realiseren. Tevens zal in de planperiode onderzoek worden gedaan naar de mogelijke rol van particulieren en de mogelijkheden van een aparte verordening inzake de omgang met hemel- en grondwater;
6. f. de kosten voor de uitvoering van de rioleringstaak en de hierboven genoemde activiteiten kunnen naar verwachting worden opgevangen door een jaarlijkse tariefstijging in de periode 2012-2015. Vanwege de verwachte forse stijging in de vervangingsbehoefte van de riolering na 2020 is – naast een zogenaamde nulvariant – echter ook een variant uitgewerkt waarin het tarief extra stijgt om de piek in de vervangingsinvesteringen over 10-15 jaar beter op te kunnen vangen.

Op 8 december 2009 heeft het Ingenieursbureau Amsterdam een notitie 'Waterparagraaf NDSM-terrein' uitgebracht (zie samengevat in het MER), waarin de verschillende effecten van het bestemmingsplan op het watersysteem in beeld wordt gebracht.

Hieronder worden de verschillende wateraspecten behandeld.

Oppervlaktewater en oevers
De insteekhavens en zijkanalen van de NDSM-werf maken deel uit van de Noordzeekanaalboezem. Waterbeheerder Rijkswaterstaat onderhoudt hierin een streefpeil van NAP -0,4 m. De NDSM-werf bevat geen 'interne', dat wil zeggen kleinere watergangen. Ten noorden van het gebied bevindt zich een watergang die door Waternet op een peil van NAP – 0,20 m wordt gehouden. De oevers van de NDSM-werf bestaan uit een afwisseling van groene taludoevers, beklede taludoevers en slecht doorlatende verticale oevers.

Bodemopbouw en grondwater
De gemeten freatische grondwaterstanden variëren tussen NAP – 0,6 m en NAP + 0,9 m. Een algemeen effect voor de NDSM-werf is dat de onderkant van het freatisch pakket vrij hoog ligt, soms boven het peil van het IJ. Dit betekent dat het grondwaterpeil in principe als een schijf opbolt bovenop de onderliggende kleilaag (zie figuur hieronder).

Effect hooggelegen kleilaag

Riolering
De hemelwaterafvoer in de bestaande straten is geregeld via een gescheiden rioolstelsel. De afvoer vindt op traditionele manier plaats: verharde oppervlakken en daken wateren via buizen en goten af op het hemelwaterriool.

Veiligheid
In en in de nabijheid van het plangebied bevinden zich geen waterkeringen. Het gehele plangebied ligt buitendijks. De primaire waterkering 'de Waterlandse Zeedijk' (in beheer van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier) bevindt zich op enkele honderden meters afstand van de NDSM-werf (zie met groen op onderstaande figuur). De noordelijke IJ-oever wordt van het IJmeer en het Markermeer gescheiden door de Oranjesluizen, die fungeren als primaire waterkering. De NDSM-werf is buitendijks gebied, maar wordt beschermd door de Oranjesluizen aan de oostzijde en de sluizen van IJmuiden aan de westzijde. Het overstromingsgevaar is daardoor gelijk aan dat van het boezemland.

Situering waterkeringen

Watercompensatie
In het vastgestelde Nat Structuurplan Noordzeekanaalboezem West is vastgelegd dat de toename van verharding op de NDSM-werf West (circa 25.000 m², waarbij tevens een toename van 6.000 m² aan open water zal plaats vinden) binnen de plangrenzen van dit Structuurplan is gecompenseerd. Tevens is afgesproken dat de aanplempingen in het IJ in het plangebied NDSM-werf (ca. 14.500 m2) gecompenseerd worden door maatregelen in de Noorder IJ-plas: tussen het zuidelijk deel van de Noorder IJ-plas en het IJ wordt een open verbinding gerealiseerd en de plas wordt verontdiept. Het gaat dus om een combinatie van kwantitatieve en kwalitatieve compensatie. Deze afspraken zijn ook bevestigd door Rijkswaterstaat in de brief van 11 juli 2003.

Grondwater
Uit het milieueffectrapportage is gebleken dat het toestaan van parkeerkelders in het plangebied een lichte grondwaterstijging als gevolg heeft. Op advies van de grondwaterbeheerder is nader onderzoek uitgevoerd naar de mogelijke effecten op de grondwaterstanden, mede in samenhang met mitigerende maatregelen (zie het rapport van Ingenieursbureau Amsterdam d.d. 2 augustus 2012 als bijlage 13). In dit onderzoek zijn alleen de effecten onderzocht van mogelijke parkeerkelders in het actief te ontwikkelen zuidelijke kavels (bestemmingen Gemengd - 2 en Gemengd - 3). Uit dit nader onderzoek blijkt dat aan de gemeentelijke grondwaternorm niet wordt voldaan in op één locatie. Om dit knelpunt op te lossen wordt (conform de aanbeveling uit het onderzoek) het maaiveld op de betreffende locatie verhoogd. Hiermee is het toestaan van parkeerkelders op de zuidelijke kavels aanvaardbaar. De haalbaarheid van parkeerkelders op de noordelijke kavels (bestemmingen Bedrijf en Gemengd - 1) is niet nader onderzocht. Derhalve worden parkeerkelders hier ook niet toegestaan. In voorkomende gevallen kunnen parkeerkelders ook in dit gebied toegestaan worden met een omgevingsvergunning uitgebreide procedure indien uit onderzoek blijkt dat het geen onaanvaardbaar effecten heeft.

Gelet hierop kan worden geconcludeert dat het bestemmingsplan geen gevolgen heeft voor de grondwaterstromen en -standen.

Bouwmaterialen
Bij de bouw van bouwwerken mag geen gebruik worden gemaakt van onbehandeld koper, zink, lood, teerhoudende dakbedekking (PAK's) en andere uitlogende (bouw)materialen die in aanraking komen (met regenwater dat in contact komt) met grondwater of oppervlaktewater. Deze vereisten worden aan initiatiefnemers gecommuniceerd.

Het bestemmingsplan heeft geen onaanvaardbaar gevolgen op het waterhuishouden in en rondom het plangebied.

Nota Stankbeleid en brief Minister van VROM
Het huidig stankbeleid is verwoord in de herziene Nota Stankbeleid en een brief uit 1995 van de Minister van VROM aan provincies en gemeenten. Uitgangspunt van het beleid is dat een nieuwe woonlocatie op zodanige afstand wordt gepland van geurbronnen dat geen of hooguit een acceptabele mate van hinder te verwachten is. Het beleid is erop gericht om (nieuwe) geurhinder te voorkomen.

Het geurbeleid biedt de mogelijkheid dat het bevoegd gezag van dit algemene uitgangspunt afwijkt en een besluit neemt over een acceptabel niveau van geurhinder. Om het niveau van geurhinder te bepalen wordt niet alleen de feitelijke geurbelasting maar ook de geurbeleving in kaart gebracht. Daarmee is het begrip geurhinder gerelateerd aan de mate van ondervonden geurhinder. De ondervonden geurhinder kan worden bepaald door onder meer klachtenregistratie en belevingsonderzoek.

Indien op een bepaald moment geen sprake is van een acceptabel hinderniveau, verdient het volgens het beleid de voorkeur om maatregelen te treffen om dit acceptabel hinderniveau wel te bereiken. Het treffen van bronmaatregelen wordt hierbij genoemd als beste oplossing, maar geurhinder kan ook worden verminderd of voorkomen worden door het ruimtelijk scheiden van (potentiële) geurbronnen en (potentieel) gehinderden. Indien sprake is van geurhinder, kunnen maatregelen nodig zijn. Volgens de Wet milieubeheer moeten bij het bestrijden van geurhinder de Best Beschikbare Technieken (BBT) worden toegepast om te komen tot een acceptabel hinderniveau. Het lokale bevoegd gezag bepaalt per specifieke situatie welke mate van hinder nog acceptabel is. Bij deze afweging wordt gekeken naar de technische, financiële, sociaal-economische en planologische aspecten van de specifieke situatie.

Voor de bepaling van de milieucontouren bij het vaststellen van bestemmingsplannen wordt de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' (2006) gehanteerd. Daarin staan indicatieve richtafstanden genoemd. Indien de aard van de omgeving dit rechtvaardigt, kan gemotiveerd worden afgeweken van de richtafstanden.

Nederlandse emissierichtlijn lucht (NeR)
De NeR, de Nederlandse emissierichtlijn lucht, is van kracht sinds april 2003 en stelt algemene eisen aan emissieconcentraties die overeenkomen met de stand van de techniek van emissiebeperking. Voor emissiesituaties waarvoor geen bijzondere regeling is opgesteld of waarin een bijzondere regeling niet voorziet, kan gebruik worden gemaakt van de hindersystematiek geur uit de NeR. De systematiek is ontwikkeld om de vergunningverlenende overheden een handreiking te bieden in de afweging of er sprake is van onacceptabele geurhinder. De NeR heeft geen formele wettelijke status. Eventueel afwijken van richtlijnen van de NeR is mogelijk, het moet dan wel adequaat worden gemotiveerd.

Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer
Deze algemene maatregel van bestuur, ook het Activiteitenbesluit genoemd, bevat algemene regels ter beperking van (onder meer) geurhinder. Hinderveroorzakende functies dienen deze algemene regels na te leven en bepaalde maatregelen te treffen waardoor geurhinder beperkt blijft.

Geurbronnen buiten het plangebied

In 2009 heeft Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV een geuronderzoek uitgevoerd ten behoeve van de herontwikkeling van de hele NDSM-werf. De resultaten van dit onderzoek zijn samengevat opgenomen in het MER (zie bijlage 5).

Het onderzoek sluit aan bij de resultaten van eerdere onderzoeken die ten behoeve van het Houthaventerrein zijn uitgevoerd, aan de overkant van het IJ. Uit het onderzoek blijkt dat er enkele bedrijven zich in de omgeving van de NDSM-werf bevinden die potentiële geurhinder kunnen veroorzaken. Deze bedrijven zijn allemaal op een groter afstand dan 500 meter van de NDSM-werf gelegen, welke afstand de grootste aanbevolen richtafstand is voor het aspect geur op basis van de VNG-brochure "Bedrijven en milieuzonering" (zie hierover meer in hoofdstuk 7 Regeling milieuhinderlijkefuncties). Op basis van deze uitgave vormt het aspect geur geen belemmering voor dit bestemmingsplan en de herontwikkeling van de NDSM-werf in het algemeen.

Uit het eerdere onderzoek blijkt verder dat het plangebied wordt blootgesteld aan 2 tot 4 ge/m³ als 98-percentiel geurimmissieconcentratie. Om te bepalen hoe hinderlijk deze concentratie is, dient ook de hedonische waarde (hoe hinderlijk de geur is) bepaald worden. Hoewel enige geurhinder niet uitgesloten kan worden, kan in het algemeen wel gesteld worden dat pas als de concentratie hoger is dan 10 ge/m³, er sprake is van ernstige hinder. Dat is in dit geval in ieder geval niet aan de orde. Verder is gebleken dat het bevoegde gezag inzake de Wet milieubeheer / Wet algemene bepalingen omgevingsrecht weinig geurklachten hebben ontvangen. De geurbelasting levert verder op deze afstand geen gevaar voor de volksgezondheid op.

In aanvulling op deze onderzoeksresultaten wordt het volgende opgemerkt. In 2012 heeft Cargill, één van de belangrijkste geurbronnen rondom het plangebied, een nieuwe geurinstallatie in werking gesteld waardoor de geurcontour van dat bedrijf sterk is gereduceerd, zie onderstaande figuren.

Geurcontouren van 1,9 en 3,0 ouE/m3 als 98-percentielwaarde als gevolg van Cargill Soja in de situatie zonder en met MBTF-geurinstallatie.

Geurbronnen binnen het plangebied

In aanvulling op het geuronderzoek van het MER is nader bekeken of er in het plangebied zelf bedrijven aanwezig die potentiëel geurhinder kunnen veroorzaken. Uit inventarisatie van de gemeente is gebleken dat in het plangebied slechts één relevante geurbron aanwezig is, autospuiterij Frans Hoogendorp op het adres MS Tarnweg 5-7. Uit de informatie van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (voorheen: Dienst Milieu en Bouwtoezicht van de gemeente Amsterdam) blijkt het volgende:

• het betreft een kleine inrichting met een laag verbruik van verven;
• er worden voornamelijk watergedragen verven gebruikt;
• er is een goede filterinstallatie en de filters worden regelmatig vernieuwd;
• er is een goede afvoer;
• er zijn momenteel geen klachten bekend m.b.t. eventuele geuroverlast van deze autospuiterij.

Op grond van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering (zie hierover Hoofdstuk 7 Regelingmilieuhinderlijke functies) geldt voor autospuiterijen (met een milieuscore van 3.1 voor geur) een indicatieve richtafstand van 30 meter tot gemengd gebied. Het Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer (het Activiteitenbesluit) stelt aan autospuiterijen de volgende eisen:

"Ten behoeve van het voorkomen dan wel tot een aanvaardbaar niveau beperken van geurhinder, worden de ... afgezogen dampen en gassen, indien deze op de buitenlucht worden geëmitteerd:
a. ten minste 2 meter boven de hoogste daklijn van de binnen 25 meter van de uitmonding gelegen gebouwen afgevoerd; of
b. geleid door een doelmatige ontgeuringsinstallatie."

De achterliggende reden bij deze bepaling is dat als de afgezogen dampen en gassen boven de (geurgevoelige) bebouwing worden (via een pijp / schoorsteen) geëmitteerd dan wordt geurhinder voorkomen c.q. blijft tot aanvaardbaar niveau beperkt. Buiten 25 meter afstand neemt de geurbelasting zodanig af dat er geen sprake meer is van onaanvaardbaar geurhinder.

In de huidige situatie bevinden zich (tijdelijke) studentenwoningen op circa 20 meter afstand vanaf de afvoerpijp. De afvoerpijp steekt 3 meter boven de dak van de studentenwoningen uit zodat de inrichtingen voldoet aan het Activiteitenbesluit. Uit ervaring blijkt dat deze afstand (in samenhang met de bedrijfsvoering van de autospuiterij) geen onaanvaardbare geursituatie oplevert.

Op de verbeelding van het bestemmingpslan wordt een milieuzone opgenomen hetgeen de vestiging van geurgevoelige objecten binnen 25 meter afstand (gemeten vanaf de emissiepunt) uitsluit. Hiermee wordt geborgd dat de autospuiterij aan het Activiteitenbesluit kan voldoen, maar ook dat er geen geurhinder ontstaat bij geurgevoelige bestemmingen.

Nadere beoordeling geuremissie Shipdock
In aanvulling op het hierboven genoemde geuronderzoek is eveneens de geuremissie van de inrichting voor een scheepswerf/ staalconstructiebedrijf aan de TT Vasumweg 131 (hierna Shipdock BV) en de mogelijke invloed op het onderhavige plangebied beoordeeld (rapport LBP/Sight van 15-12-2013, zie de bijlage 14 'Aanvullende beoordeling Stof, geur en licht' bij de toelichting).

Voor Shipdock BV geldt ten aanzien van het aspect geur een indicatieve richtafstand van 100 meter bij het omgevingstype “rustige woonwijk” en 50 meter bij “gemengd gebied”. Aan beide afstanden wordt ruimschoots voldaan. Uit het rapport van LBP/Sight kan worden geconcludeerd dat deze indicatieve richtafstand toereikend is gelet op de bedrijfsvoering van Shipdock BV zoals genoemd in de meest recente vergunning aanvraag. Er valt derhalve geen onaanvaardbare geurhinder te verwachten. De conclusies uit het aanvullende onderzoek worden door de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied onderschreven.

Potentiële geurbronnen buiten het plangebied bevinden zich op grote afstand. Uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van onaanvaardbaar geurhinder. In het plangebied is er één bedrijf met relevante geuremissie aanwezig. Het bestemmingsplan sluit de vestiging van geurgevoelige objecten binnen 25 meter uit. Hiermee wordt geurhinder voorkomen dan wel tot aanvaardbaar niveau beperkt. Geconcludeerd kan worden dat de geursituatie geen beletsel vormt voor dit bestemmingsplan.

Ten noordwesten van het plangebied bevindt zich de scheepswerf Shipdock, waar grote schepen in de buitenlucht gerepareerd en onderhouden worden. De belangrijkste activiteiten hierbij zijn het stralen en het spuiten van schepen. Bij het stralen komt (grof) stof in de naaste omgeving vrij dat - in grote hoeveelheden - kan leiden tot hinder en tot irritatie van slijmvliezen van ogen en luchtwegen. Bij het spuiten komen vluchtige organische stoffen (VOS) vrij, die - in grote hoeveelheden - kunnen leiden tot geurhinder en gezondheidsklachten (irritatie van slijmvliezen van ogen en luchtwegen, hoofdpijn, duizeligheid). Bij het spuiten kunnen ook kleine verfspetters in de omgeving terecht komen die - net als grof stof - gebouwen en andere objecten (zoals auto's) kunnen aantasten. Dit kan tot enige schade leiden (intensiever onderhoud).

Met betrekking tot het beoordelen van stofhinder bestaat geen concreet toetsingskader voor ruimtelijke plannen, anders dan de regeling zoals beschreven in de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering'. In de Staat van Inrichtingen is tevens voor het aspect stofhinder een indicatieve milieuscore opgenomen om de potentiële effecten van stofemissie in te kunnen schatten. Over de functie van de Staat van Inrichtingen zie hoofdstuk 7 Regeling milieuhinderlijke functies.

Verder wordt stofhinder beoordeeld en beperkt in het kader van vergunningverlening (dan wel het stellen van maatwerkvoorschriften) op grond van de Wet milieubeheer (inmiddels Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wabo). Hierbij is het het toetsingskader het principe van het toepassen van "beste beschikbare technieken" (BBT) zoals neergelegd in de zogenaamde "BBT-documenten" zoals de Nederlandse Emissie Richtlijn (NeR). In de NeR worden maatregelen voorgesteld waarmee emissies beperkt kunnen worden, zie paragraaf 15.1.1. Het Besluit algemene regels inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) bevat tevens algemene regels ter voorkoming van stofhinder.

Shipdock ligt op 250 á 950 meter afstand vanaf de geplande woningbouwlocatie. Hiermee wordt voldaan aan de indicatieve afstanden die voor stof gelden voor de activiteiten scheepsbouw en -reparatie en het stralen van metaaloppervlaktes. Deze activiteiten hebben voor het aspect stof maximaal een milieuscore van 3.2, respectievelijk 4.1 hetgeen een afstand van 50 dan wel 100 meter veronderstelt tot een gemengd gebied.

Omdat er uit de omgeving van Shipdock klachten zijn geuit over stofhinder (zijnde grof stof en verfspetters), heeft de gemeente Amsterdam deze klachten laten onderzoeken. In opdracht van de gemeente heeft adviesbureau Tauw een drietal metingen gedaan naar de luchtkwaliteit in de omgeving van Shipdock. De metingen laten zien dat er vluchtige stoffen zijn waargenomen maar in zodanig lage concentratie dat daarvan geen gezondheidsschade is te verwachten. Deze resultaten zijn voorgelegd aan de GGD en zij onderschrijft deze conclusie (zie brief van 6 september 2011 als bijlage 10).

Uit de NDSM-werf zijn geen klachten ontvangen over Shipdock. De klachten zijn afkomstig uit een gebied op circa 700 meter ten noordwesten van het plangebied. De meeste werkzaamheden vinden immers in het meest ver liggende gedeelte van het terrein plaats (in dok 4 op onderstaande tekening).

Terreinindeling van het bedrijf Shipdock

Shipdock is van plan om een drijvend dok te realiseren op de huidige ligplaats nummer 3. Dit betekent dat de kans op potentieel hinder in het plangebied hiermee toeneemt. In dit verband overwogen dat er steeds voldaan wordt aan de indicatieve afstand van 100 meter en dat gezien de heersende windrichting (namelijk de zuidwestenwind, in noordelijke en noordoostelijke richting) de kans op onaanvaardbare hinder nog steeds als zeer gering wordt geacht.

Door LBP/Sight is op 15 december 2013 een aanvullende notitie geschreven (zie als bijlage 14 bij de toelichting), waarin nogmaals een beoordeling wordt gegeven van het aspect stofhinder. Hieruit kan worden geconcludeerd dat voor te hoge concentraties fijn stof en stofhinder (grof stof) in het plangebied niet hoeft te worden gevreesd. Om het woon-/leefklimaat in het plangebied te waarborgen zijn naar verwachting geen aanvullende maatregelen nodig. In het kader van de aanvraag van een omgevingsvergunning zullen de milieugevolgen voor de omgeving definitief beoordeeld worden.

Hoewel enige stofhinder vanwege Shipdock niet valt uit te sluiten, wordt de kans hierop zeer klein geacht gelet op de heersende windrichting en de grote afstand tussen de geplande woningbouw en de locatie waar straal- en spuitwerkzaamheden worden uitgevoerd (zeker in de huidige, maar ook in de toekomstige situatie). De potentiële hinder kan eventueel frequenter onderhoud van gebouwen en objecten (zoals auto's) vergen. Er is geen sprake van mogelijke gezondheidsschade.

Milieubeleid
Het gemeentebestuur van Amsterdam heeft t.a.v. het energiebeleid een aantal doelen gesteld:

• Vanaf 2010 dient 40% van de bouwplannen die in voorbereiding zijn genomen klimaatneutraal te zijn.
• Vanaf 2015 is dit aandeel 100%.
• In 2025 is de CO2-uitstoot van de stad Amsterdam 40% minder dan in 1990.
• In 2015 is de gemeentelijke organisatie klimaatneutraal.

Methoden om dit te meten zijn EPC (energieprestatiecoëfficiënt) en EPL (energieprestatie op locatie). De EPC is onderdeel van het bouwbesluit. Los van de Amsterdamse ambities wordt in het Bouwbesluit de EPC voor woningen aangescherpt van de huidige 0,8 naar 0,6 in 2011 en 0,4 in 2015. Een EPC van 0.4 komt in combinatie met bijvoorbeeld photo-voltaische (p.v.) panelen voor de opwekking van elektriciteit en/of stadswarmte in de buurt van klimaatneutrale bouw.

Duurzame stedenbouw: klimaatplan 2009-2012 “wind in de rug”
In 2007 sprak de stadsdeelraad van stadsdeel Noord de wens uit dat in Noord klimaatneutrale woningen gebouwd gaan worden. Inmiddels is beleid voor heel Amsterdam vastgesteld dat erop gericht is om vanaf 2010 40% van de nieuwe woningen en in 2015 alle nieuwbouw klimaatneutraal te maken. Stadswarmte is een belangrijk onderdeel van klimaatneutraal bouwen.

Stadsverwarming
Op 21 januari 2008 heeft de Gemeenteraad een wijziging van de Bouwverordening Amsterdam 2003 vastgesteld, waarin de verplichting om aan te sluiten op stadsverwarming is geregeld. Een nieuw te bouwen bouwwerk moet worden aangesloten op de stadsverwarming:

• indien het bouwwerk op ten hoogste 40 meter afstand van de dichtstbijzijnde leiding is gelegen; of
• indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van 40 meter.

Ontheffing kan worden verleend in het kader van een gebiedsgerichte energievisie, die gekoppeld is aan een stedenbouwkundig project of aan een gebied in ontwikkeling. Deze energievisie kan bijvoorbeeld worden neergelegd in een stedenbouwkundig plan, of in een ander document dat het Plan- en Besluitvormingsproces Ruimtelijke Maatregelen (Plaberum) doorloopt. Ontbreekt een gebiedsgerichte energievisie, dan kan de ontheffing worden verleend op basis van een onderbouwing van de bouwaanvraag waaruit blijkt dat het project bovengemiddeld bijdraagt aan het beperken of voorkomen van broeikasgasemissie.

Conclusie
Het plan hergebruikt en transformeert op intensieve wijze een centraal gelegen vrijgevallen en vervuilde industriële locatie. Dit draagt bij aan duurzaamheid. Bovenop de wettelijk voorgeschreven regels worden op de NDSM-werf West geen dwingende maatregelen voorgeschreven.

Het bestemmingsplan is door particulieren te raadplegen op internet. Daarnaast is zoals gebruikelijk een 'papieren plan' beschikbaar dat geraadpleegd kan worden.

Dit bestemmingsplan heeft een globaal karakter. De gemeente stelt geen gedetailleerd toekomstbeeld vast, maar geeft slechts enkele randvoorwaarden aan waarbinnen een (beperkte) functieverruiming plaats kan vinden. Ten aanzien van de toelaatbare functies in het plangebied wordt getracht om zo veel mogelijk flexibiliteit te creëren. Daarom is op meeste locaties de bestemming Gemengd gebruikt, waarbij een breed pallet aan werkfuncties en voorzieningen worden toegestaan. Alleen aan kantoren worden beperkingen gesteld vanwege de Kantorenstrategie (zie paragraaf 3.4 Gemeentelijk beleid).

De bouw- en gebruiksregels zijn ook zo globaal mogelijk gehouden zodat inititatiefnemers zo veel mogelijk flexibiliteit hebben ten aanzien van de invulling van bouwkavels. De regels geven de noodzakelijke stedenbouwkundige en milieurandvoorwaarden weer.

De meeste bestemmingen zijn eindbestemmingen, op grond waarvan directe bouwtitel ontstaat. Uitzondering hierop is kavel B9 aan de zuidoostelijk hoek van het plangebied. Dit gedeelte van het plangebied, waar ook een supermarkt wordt gepland, kent een complexe ontwerpopgave vanwege het relatief grote programma en de benodigde expeditie. Daarom kregen deze gronden een uit te werken bestemming.

Waar de overige paragrafen van deze bestemmingsplantoelichting de achtergronden van het bestemmingsplan belichten, geeft deze paragraaf een toelichting op de bestemmingsplanregeling, te weten de bestemmingsplanregels en de verbeelding. Uitgelegd wordt wat de bedoeling en strekking is van de verschillende onderdelen van de regels en de verbeelding. Daartoe worden in deze paragraaf de regels per artikel toegelicht. Aangezien alle onderdelen van de (digitale) verbeelding verbonden zijn met één of meer regels, wordt daarbij ook de verbeelding toegelicht.

Het (juridisch deel van het) bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en regels, vergezeld van een toelichting. De verbeelding heeft een functie van visualisering van de bestemmingen. De (digitale) verbeelding vormt samen met de regels het voor de burgers bindende deel van het bestemmingsplan. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De regels zijn onderverdeeld in drie hoofdstukken.

De toelichting heeft geen bindende werking; de toelichting maakt juridisch ook geen onderdeel uit van het bestemmingsplan, maar heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het plan en ook bij de uitleg van de bestemming en overige regels.

Artikel 1 Begrippen

Artikel 1 geeft, in alfabetische volgorde, een omschrijving van een aantal begrippen dat in de regels wordt gebruikt. Hiermee wordt formeel vastgelegd wat wel en niet onder het betreffende begrip moet worden verstaan. De gehanteerde omschrijving van de begrippen komt overeen met de wijze waarop deze in andere actuele Amsterdamse (grootstedelijke) bestemmingsplannen wordt omschreven.

Artikel 2 Wijze van meten

Met dit artikel wordt aangegeven op welke wijze moet worden beoordeeld in hoeverre een initiatief past binnen de maxima die door de overige regels worden aangegeven.

Artikel 3 Bedrijf

Deze gronden worden conserverend als bedrijf bestemd. De reden hiervoor is dat met de toekomstige herinrichting van de MS Van Riemsdijkweg op (midden)lange termijn een deel van het terrein de functie verkeersareaal zal krijgen. Naar verwachting zal (dit gedeelte van) de MS Van Riemsdijkweg pas buiten deze bestemmingsplanperiode herprofileerd. Daarom is het niet opportuun om deze gronden nu als bestemming verkeer te bestemmen. Het huidige gebruik van gronden mag voortgezet worden, maar het is niet wenselijk dat hier nieuwe ontwikkelingen zullen plaatsvinden.

Artikel 4 Gemengd - 1

De bestemming Gemengd - 1 betreft het huidige bedrijventerrein-gedeelte van het plangebied: de strook tussen de NDSM-straat en de Klaprozenweg. Dit is het gedeelte van de NDSM-werf dat de gemeente niet actief in ontwikkeling neemt, maar slechts een faciliterende rol heeft bij wenselijke initiatieven. Deze faciliterende rol komt onder meer tot uiting door de verruiming van de bestemmingsmogelijkheden. Het is verder aan de markt om van de bredere mogelijkheden gebruik te maken.

Uitgangspunt hierbij is dat alle bestaande functies hun huidige activiteiten kunnen voortzetten zonder beperkingen. Hiernaast wordt nog in lid 1 mogelijkheid gegeven voor functieverruiming of - verandering; zo kunnen huidige functies (ook) andere activiteiten verrichten, zoals horeca of leisure. De nieuwe functies moeten bijdragen aan levendigheid en de naambekendheid van het gebied. Verder zijn ondersteunende functies bij (latere) transformatie van het gebied naar toekomstig woon-werkgebied welkom. Het was de bedoeling om zo veel mogelijk functies toe te staan. Er zijn slechts beperkingen aangebracht vanwege milieuoverwegingen (uitsluiting vervuilende functies) dan wel vanwege beleidsdoelstellingen. Derhalve zijn kantoren hier niet toegestaan. Detailhandel is - net als in het gehele plangebied - alleen mogelijk voor zover het aan de nautische sector gerelateerd is: bovendien is grootschalige detailhandel uitgesloten. Er is een minimum plinthoogte voorgeschreven om op deze manier een flexibel gebruik van deze bouwlaag mogelijk te maken. Dit komt de levendigheid in het plangebied ten goede.

Qua bebouwingsmogelijkheden (leden 2 en 3) wordt ook veel flexibiliteit geboden. Er geldt een algemene maximale bouwhoogte van 30 meter. Er mogen hoogbouwaccenten tot 60 meter worden toegevoegd. Deze hoogbouwaccenten worden niet rechtstreeks toegelaten, maar door middel van een wijzigingsplan. Al dan niet naar aanleiding van een concreet bouwplan zal een maatwerkbeoordeling plaatsvinden, waarbij getoetst wordt aan de criteria van het Investeringsbesluit. Zie hierover verder hoofdstuk 12 Hoogbouweffecten. Verder moeten hoogbouwplannen aan de Wet geluidhinder getoetst worden. Op meerdere plekken (afhankelijk van de exacte situering) zal de voorkeursgrenswaarde naar verwachting overtreden worden. In dergelijke gevallen dient het bevoegd gezag (het dagelijks bestuur) - samen met het wijzigingsplan - tevens een hogere waarde vast te stellen. Op enkele locaties zal mogelijkerwijs zelf de maximale ontheffingswaarde overschreden worden. Op die locaties kunnen geluidgevoelige functies alleen achter een dove gevel of een geluidwerend vlies gerealiseerd worden.

Tot slot wordt nog opgemerkt dat het vereiste van stille zijde (beleid van de gemeente Amsterdam) niet wordt toegepast op woningbouw boven de 30 meter. Bij smalle torens is het immers niet overal mogelijk om overal een stille zijde te creëren, mede gelet het feit dat er meerdere Wet geluidhinder bronnen in en rondom het plangebied zijn. Zie hierover verder hoofdstuk 8 Geluid.

Binnen de wijzigingsbevoegdheid voor hoogbouwaccenten is bepaald dat de grondoppervlakte van het bouwgedeelte boven de 30 meter bouwhoogte niet groter is dan 1.000 m². Met de 'grondoppervlakte' wordt de footprint van het hoogteaccent bedoeld.

Voor de bestemmingsvlak aan de Klaprozenweg is een bouwvlak opgenomen. De huidige bebouwing staat binnen deze bouwlak (in het vigerende bestemmingsplan was immers een verplicht rooilijn voorgeschreven). De overige ruimte aan deze kant kan gebruikt worden voor verschillende bedrijfsdoeleinden zoals opslag en etaleren van goederen.

Verder zijn er enkele bijzondere regels gesteld vanwege de te verwachten hoge geluidhinder. Zo wordt voor de kavels langs de Klaprozenweg en voor de meest westelijk gelegen kavel voorgeschreven dat de eerste lijns bebouwing aaneengesloten dient gerealiseerd te worden. De geluidbelasting vanwege de Klaprozenweg en vanwege het Cornelis Douwesterrein is immers erg hoog. Met dit vereiste wordt enige afschermende werking van de eerstelijns bebouwing bewerkstelligd. Hiernaast wordt het toepassen van dove gevel voorgeschreven voor de bebouwing langs de Klaprozenweg, waar de maximale ontheffingswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Op deze locatie kunnen geluidgevoelige functies aan de geluidbelaste zijde slechts gerealiseerd worden achter dove gevel. Het is ook mogelijk om een vlies voor de gevel te plaatsen waardoor de geluidbelasting zodanig afneemt dat aan de voorkeursgrenswaarde dan wel aan de gestelde hogere waarde wordt voldaan. Omdat de exacte vormgeving en situering van gebouwen binnen een bestemmingsvlak niet bekend is, kon niet exact vastgesteld worden waar precies binnen een bestemmingsvlak dove gevel nodig is. Daarom is de dove gevel binnen het hele vlak aan de geluidbelaste zijde voorgeschreven. Zie hiervoor tevens de nadere toelichting in paragraaf 17.3 Regeling dove- of vliesgevels vanwege industrielawaai van dit hoofdstuk. Afhankelijk van de uiteindelijke inrichting van een bestemmingsvlak, kan het voorkomen dat niet alle (delen van) gebouwen daadwerkelijk een dove gevel behoeven (omdat ze voldoende worden afgeschermd door andere gebouwen. In dergelijke gevallen kan het bevoegde gezag binnenplanse vrijstelling (omgevingsvergunning) verlenen voor het betreffende bouwplan. Ook andere omstandigheden kunnen ertoe leiden dat een dove gevel niet meer noodzakelijk is. Zo kunnen infrastructurele ingrepen ertoe leiden dat het wegverkeer over de Klaprozenweg afneemt. Ook wijzigingen in de rekenmethode kunnen lagere geluidbelasting tot gevolg hebben. Verder kan men ook overige bouwkundige constructies (schermen) gebruiken waardoor de geluidbelasting op de achterliggende gevel afneemt. Ook in dergelijke gevallen kan het bevoegd gezag gemotiveerd besluiten dat op de betreffende locatie geven dove gevel meer nodig is. Tot slot wordt voorgeschreven dat woningen gelegen onder 30 meter bouwhoogte een geluidluwe zijde dienen te hebben. Dit is een vereiste dat voortvloeit uit het Amsterdamse geluidbeleid. Zoals in hoofdstuk 8 reeds vermeld, is een aanvullende afwijkingsbevoegdheid opgenomen in overleg met het TAVGA om in incidentele gevallen te kunnen afwijken van de verplichte stille zijde. Deze afwijkingsmogelijkheid is aan voorwaarden verbonden. Als voorwaarden bij een dergelijke ontheffing geldt dat de realisatie van een geluidluwe zijde onredelijk bezwarend is vanwege stedenbouwkundige, architectonische en financiële redenen, en dat het gaat om een ondergeschikt aantal woningen van een groter bouwplan (niet meer dan een kwart van het totale bouwplan). Bovendien geldt de afwijkingsmogelijkheid niet voor woningen met een dove gevel of vliesgevel.

Met betrekking tot de piekgeluiden van het bedrijf Shipdock, waarvoor (in de bepalende nachtperiode) een grenswaarde van 60 dB(A) geldt zijn aanvullende berekeningen gedaan. Op basis van de uitkomsten van dit aanvullende onderzoek zijn middels de planregels aanvullende maatregelen (conform de systematiek van de voorgeschreven dove gevels, binnen het hele aanduidingsvlak aan de geluidbelaste zijde) voorgeschreven. Daar waar piekgeluiden boven 60 dB(A) uitkomen, wordt voor het realiseren van geluidgevoelige bestemmingen voorgeschreven om vliesgevels toe te passen. Zie ook de nadere toelichting in paragraaf 17.3 Regeling dove- of vliesgevels vanwege industrielawaai aan het einde van deze juridische planbeschrijving. Aangezien het bevoegd gezag in het kader van de vergunningverlening nog een nader oordeel moet vellen over de vergunningaanvraag van Shipdock, is vooralsnog uitgegaan van de 'worst case' benadering. De definitieve aanvraag wordt nog aan de geldende wet- en regelgeving en beleid getoetst. Daarom is eveneens de mogelijkheid opgenomen in de algemene wijzigingsregels (Artikel 20 Algemene wijzigingsregels onder sub c, om het bestemmingsplan te wijzigen, indien met nader akoestisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de geluidgrenswaarden voor de maximale geluidbelasting zoals opgenomen in de omgevingsvergunning voor Shipdock BV, zodat de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – 2” (deels) van de verbeelding kan worden verwijderd en de deze aanduiding betreffende bouwregels en specifieke gebruiksregels in de bestemmingen Gemengd -1, Gemengd- 2 en Gemengd-3 waar nodig kunnen worden gewijzigd of verwijderd.

De gebruiksregels zijn in lid 4 en 5 opgenomen. Belangrijke voorwaarde van de herontwikkeling is dat het aantal benodigde parkeerplaatsen (dat conform het beleid van de gemeente wordt bepaald) op eigen terrein wordt opgelost. Hiervoor zijn parkeernormen opgenomen in de algemene gebruiksregels. Het is ook mogelijk dat meerder ontwikkelaars gezamenlijk een collectieve parkeeroplossing realiseren. Voor deze optie is een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen in lid 5.

Een andere voorwaarde voor herontwikkeling is dat functiemenging ook op kavelniveau geborgd wordt. Anders dan in het Investeringsbesluit wordt in deze bestemming geen maximum percentage aan wonen gesteld. Het is wel voorgeschreven dat in de begane grond in principe geen woningen mogen gerealiseerd worden, maar bij voorkeur andere functies die de levendigheid en het beoogde gemengde karakter van het gebied ondersteunen. In enkele gevallen kan wonen met een omgevingsvergunningn ook op de begane grond toegestaan worden mits het bouwplan op andere wijze bijdrage levert aan deze doelstelling.

Het toepassen van dove gevels en vliesgevels is niet alleen in de bouwregels, maar ook in de gebruiksregels geborgd. Met deze aanvullende gebruiksregel die geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' en de 'specifieke bouwaanduiding - 2' wordt ook voorkomen dat reeds gebouwde ruimtes / delen van gebouwen (alsnog) door geluidsgevoelige functies worden gebruikt terwijl dat vanwege hoge geluidbelasting niet mogelijk is.

In de algemene gebruiksregels zijn onder meer nadere regels gesteld voor de volgende aspecten:

• regeling milieuhinderlijke functies;
• het maximaal toelaatbaar programma in het plangebied en vestigingseisen ten aanzien van verschillende functies en
• parkeren.

Voor deze onderwerpen zie de artikelsgewijze toelichting bij artikel 17.

Op de verbeelding vallen meerdere "milieuzones" in deze bestemming. De regels gekoppeld aan de milieuzones zijn opgenomen in artikel 18 Algemene aanduidingsregels. Voor nader uitleg zie de toelichting bij dat artikel.

Artikel 5 Gemengd - 2

Bestemming Gemengd-2 heeft betrekking op de gemeentelijke (nog uitgeefbare) gronden die als eerste worden ontwikkeld. Het grootste gedeelte van het programma dat dit bestemmingsplan mogelijk maakt zal naar alle waarschijnlijkheid op deze gronden (en op Gemengd - 3) terecht komen.

Voor uitleg bij dit artikel wordt verwezen naar de toelichting bij artikel 4 Gemengd - 1. Hieronder worden enkele verschillen toegelicht. Ten eerste zijn in deze bestemming kantoren toegestaan. Conform de Plabeka-afspraken is het aantal te realiseren m² bvo kantoor beperkt (zie hierover meer paragraaf Gemeentelijk beleid, onder het kopje Kantorenstrategie). In aanvulling van de bouwregels zoals opgenomen in bestemming Gemengd - 2, is het hier mogelijk om een (tijdelijke) afwijking toe te staan van het vereiste van aaneengesloten bouwen. De reden hiervoor is dat bij deze nog uit te geven kavels de gemeente meer invloed heeft bij het afdwingen van een bepaald eindbeeld. Voor het vereiste van aaneengesloten bebouwing is er geen minimum bouwhoogte voorgeschreven. Dat zou immers te belemmerend kunnen werken voor kleinere initiatieven die juist in de eerste fase van de herontwikkeling een aanjagende functie hebben. In deze bestemming (net als in Gemengd - 3) zijn ondergrondse bouwwerken toegestaan.

De regels ten aanzien van parkeren verschillen ook. Ten behoeve van de nieuwbouw op de gemeentelijke kavels wordt immers parkeergarages op de werf gebouwd. Bij het bepalen van de parkeercapaciteit van deze kavels is alleen rekening gehouden met het toegestane programma op de gemeentelijke kavels. Hierbij gaat het om het programma voor werkfuncties en sociaal wonen. De parkeerplaatsen voor wonen worden op eigen terrein gerealiseerd.

Hiernaast geldt per bestemmingsvlak een maximum percentage voor wonen. Dit betekent dat per bestemmingsvlak minimum 10% werk- of voorzieningenprogramma dient gerealiseerd te worden. Hierbij geldt tevens dat op de op de verbeelding als "centrum" aangewezen locaties de plint met publieksgerichte functies dient gevuld te worden (zoals nautische detailhandel, leisure e.d.).

Artikel 6 Gemengd - 3

De regeling voor bestemming Gemengd - 3 komt overeen met die van Gemengd - 2, met het belangrijkste verschil dat de gronden van Gemengd - 3 pas bebouwd mogen worden als op de gronden van Gemengd - 2 al een bepaald minimum programma gerealiseerd is. Naast het gunstige milieueffect (geluidafschermende werking) heeft dit ook een economische reden; de gemeente zal pas investeren in het bouw- en woonrijp maken van gronden als de eerste kavels al herontwikkeld zijn. Dit neemt echter niet weg dat in de tussenperiode ook tijdelijke bebouwing op deze kavels mogelijk zijn. De bouwregels van Gemengd - 2 (zoals minimum plinthoogte, maximum woningbouwpercentage e.d.) zijn echter op de tijdelijke initiatieven (die met een tijdelijke vergunning worden gefaciliteerd) niet van toepassing.

In de bestemming Gemengd - 3 is tevens één parkeergarage toegestaan met 900 parkeerplaatsen. Hierbij gaat het om een minimaal én maximaal aantal te realiseren parkeerplaatsen. In de regels wordt slechts het maximum aantal dwingend voorgeschreven. Dat de 900 parkeerplaatsen ook als minimum wordt gerealiseerd, wordt privaatrechtelijk afgedwongen. Het minimum aantal parkeerplaatsen dwingend in het bestemmingsplan voorschrijven zou gefaseerde realisatie kunnen belemmeren.

Tot slot is op een bestemmingsvlak binnen deze bestemming een hoogbouwaccent tot 120 meter toegestaan conform het Investeringsbesluit. Net als in bestemming Gemengd - 2 kan dit accent alleen door middel van een wijzigingsplan gerealiseerd worden.

Voor het overige zie de toelichting bij artikel 5 Gemengd - 2 en bij artikel 4 Gemengd - 1.

Artikel 7 Gemengd - 4

Deze bestemming heeft betrekking op de reeds bestaande gebouwen van de voormalige IJ-kantine (Baanderij) en het HISWA-Nautisch Centrum alsmede op de kavel ten westen van de NDSM-pier. Deze kavels, met een unieke ligging aan het IJ, zijn gereserveerd voor bijzondere publiekstrekkende functies. Conform het Investeringsbesluit worden op deze kavels geluidgevoelige bestemmingen niet toegestaan. Net als in de bestemmingen Gemengd - 2 en Gemengd - 3 wordt het kantoorprogramma beperkt (zie hierover meer paragraaf Gemeentelijk beleid, onder het kopje Kantorenstrategie). Het inmiddels privaatrechtelijk (in erfpachtovereenkomst) toegestane kantoorprogramma voor de Baanderij en Hiswa wordt in dit bestemmingsplan publiekrechtelijk beperkt. Voor de kavel van ten westen van de NDSM-pier geldt dat het kantoorprogramma moet passen in het kantoorprogramma dat voor het gehele plangebied geldt.

Artikel 8 Groen

Daar waar de gemeente voornemens is groenvoorzieningen te realiseren wordt als Groen bestemd.

Artikel 9 Kantoor

De reeds bestaande kantoren van HEMA/VNU en de Kraanspoor worden conserverend bestemd; het betreft immers reeds uitgevoerde projecten, waar geen nieuwe ontwikkelingen worden voorzien. Net als in de bestemmingen Gemengd - 2 en Gemengd - 3 wordt het kantoorprogramma beperkt (zie hierover meer paragraaf Gemeentelijk beleid, onder het kopje Kantorenstrategie). Het inmiddels privaatrechtelijk (in erfpachtovereenkomst) toegestane kantoorprogramma wordt in dit bestemmingsplan publiekrechtelijk beperkt.

In het gebouw van HEMA/VNU is tevens detailhandel toegestaan, conform de erfpachtovereenkomst. De huidige HEMA-winkel (met 937 m² bvo) kan blijven functioneren als algemene (hoofdzakelijk niet dagelijkse) detailhandel. Eventuele toevoeging van de winkeloppervlakte moet - conform het advies van de Commissie Winkelplanning Amsterdam - voldoen aan het vereiste dat slechts detailhandel in nautische producten is toegestaan.

Artikel 10 Verkeer - 1

De in het plangebied aanwezige rijwegen krijgen de bestemming Verkeer - 1. Met uitzondering van de het begin van de MS Van Riemsdijkweg wordt op alle wegen op de NDSM-werf een maximum snelheid van 30 km/uur ingesteld.

Artikel11 Verkeer - 2

Het gedeelte van het verkeersareaal waar slechts langzaam verkeer wordt toegestaan wordt bestemd als Verkeer - 2.

Artikel 12 Water

Water is een belangrijk onderdeel bij de herontwikkeling van de NDSM-werf. Zie hierover meer in paragraaf 4.1. Naast de bestaande jachthaven (op de verbeelding aangeduid met de aanduiding "jachthaven") en de bestaande ligplaatsen aan de oostkant van de pier, wordt in het bestemmingsplan de mogelijkheid gegeven om nieuwe steigers en nieuwe ligplaatsen te bouwen aan de MS Van Riemsdijkkade en aan de westkant van de NDSM-pier (voor zover het ten noorden van de golfbreker ligt). Conform de Havenatlas (zie bijlage 4 bij de toelichting) kunnen hier grote boten tot 55 resp. 40 meter lengte afmeren. Het is belangrijk dat de afgemeerde boten bepaalde publiekgerichte functie huisvesten, zoals horeca of leisure. Hiermee wordt levendigheid in het plangebied gestimuleerd.

Om enige flexibiliteit te kunnen bieden is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om onder voorwaarden (zoals: functie moet bijdragen aan levendig en aantrekkelijk programma voor de werf; stedenbouwkundige aanvaardbaarheid verschijningsvorm; het dient een echt, varend schip te betreffen etc.) te kunnen afwijken van de maximale lengte en hoogte van de schepen en de toegestane functies. Tevens is een regeling opgenomen voor het schip Tallship Pollux om te kunnen blijven liggen (ondanks de afwijkende afmetingen) langs de westkant van de NDSM-pier. Het schip kan namelijk vanwege zijn bouwwijze niet tegen golfslag en past binnen de overige voorgeschreven criteria. Ook is het bestaande Amstelbotel positief bestemd. In 2006 is vrijstelling verleend voor het Amstelbotel op de huidige locatie. Deze vrijstelling is vertaald in de planregeling van dit bestemmingplan. Ter plaatse van de huidige ligplaats is de aanduiding 'hotel' opgenomen, met de daarbij behorende bouwregels voor wat betreft de toegestane afwijkende maximale bouwhoogte, breedte en lengte van het drijvende gebouw.

Vanwege nautische overwegingen wordt het bouwen van steigers slechts op aangewezen locaties toegestaan. Dat is (naast de bestaande jachthaven) achter de golfbreker, ten westen van de pier en langs de MS Van Riemsdijkkade.

In de jachthaven wordt tevens de mogelijkheid geboden voor het afmeren van rondvaartboten. In het kader van het nieuwe beleid met betrekking tot rondvaartboten is het gewenst dat er vaste ligplaatsen zijn voor nieuwe exploitanten. Voor de categorie rondvaart sloepen is hiervoor o.a. gezocht naar ruimte binnen bestaande (jacht)havenaccommodaties. In de Amsterdam Marina kunnen maximaal ongeveer dertig rondvaartsloepen een vaste ligplaats als bedrijfsvaartuig krijgen.

Artikel 13 Gemengd - uit te werken

Op deze gronden is een uit te werken bestemming opgenomen vanwege de complexe ontwerpopgave als gevolg van het relatief grote programma en expeditie bij de geplande supermarkt. In het uitwerkingsplan wordt nader aandacht besteed aan de situering van gebouwen en de ruimte voor parkeren en voor laden / lossen. Bij gefaseerde ontwikkeling kan uitwerking ook in delen plaats vinden. De overige uitwerkingsregels komen overeen met de regels van Gemengd - 2.

Het uitwerkingsplan dient tevens te voldoen aan de Wet geluidhinder. Ten behoeve van het uitwerkingsplan dient dan nader akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden. Op meerdere plekken (afhankelijk van de exacte situering) zal de voorkeursgrenswaarde naar verwachting overschreden worden. In dergelijke gevallen dient het bevoegd gezag (het dagelijks bestuur) - samen met het uitwerkingsplan - tevens een hogere waarde vast te stellen. Op het hoogbouwaccent zal mogelijkerwijs zelf de maximale ontheffingswaarde overschreden worden. Op die locaties kunnen geluidgevoelige functies alleen achter dove gevel (of geluidwerende vlies) gerealiseerd worden. Het vereiste van stille zijde (beleid van de gemeente Amsterdam) wordt niet toegepast op woningbouw boven de 30 meter. Bij smalle torens is het immers niet overal mogelijk om overal een stille zijde te creëren, mede gelet het feit dat er meerdere Wet geluidhinder bronnen in en rondom het plangebied zijn. Zie hierover verder hoofdstuk 8 Geluid

Artikel 14 Waarde-Archeologie

Daar waar mogelijk sprake is van archeologische waarden is een dubbelbestemming opgenomen met daarin een regeling ter bescherming van mogelijke archeologische waarden voor enerzijds het bouwen en anderzijds het roeren van grond zonder dat sprake is van bouwen. Dit laatste in de vorm van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (voorheen: aanlegvergunning). Een dubbelbestemming legt beperkingen op aan de onderliggende (hoofd)bestemmingen. Zij gaat vóór de onderliggende bestemming, wat betekent dat de bepalingen van de bestemming uitsluitend van toepassing zijn, voor zover zij niet strijdig zijn met de bepalingen van de dubbelbestemming. Dit artikel vloeit voort uit de verplichting die de in 2007 in werking getreden Wet op de Archeologische Monumentenzorg oplegt ten aanzien van de bescherming van archeologische waarden. Dit stelsel beoogt te voorkomen dat de te beschermen archeologische waarden teloor gaan. Conserveren in de bodem staat hierbij voorop, maar ook het doen van opgravingen is een mogelijkheid om archeologische waarden zeker te stellen. Het dagelijks bestuur verleent de vereiste omgevingsvergunning indien dit zich verdraagt met de mogelijk aanwezige te beschermen waarden. In de praktijk komt het er veelal op neer dat de aanlegvergunning kan worden verleend indien het noodzakelijke archeologisch onderzoek voorafgaand aan de werkzaamheden is afgerond.

Artikel 15 Anti-dubbeltelregel

Deze bepaling vormt evenals de overgangsbepaling een van de "standaardregels" die het Bro als verplicht op te nemen bepaling in een bestemmingsplan voorschrijft en komt dus geheel overeen met de tekst uit het Bro. Het moet verhinderen dat bouwpercelen, die slechts voor een bepaald deel mogen worden bebouwd, later alsnog kunnen worden volgebouwd. Nadat een eerste bouwwerk is gerealiseerd, moet deze bepaling voorkomen dat het overgebleven open terrein opnieuw als het totale bouwperceel kan worden beschouwd.

Artikel 16 Algemene bouwregels

Dit artikel maakt een marginale overschrijding van de op de verbeelding aangegeven bestemmingsgrenzen of bouwgrenzen mogelijk, voor zover het gaat om de in het voorschrift aangegeven ondergeschikte delen van een bouwwerk. Het betreft een direct recht. Een nadere omgevingsvergunning met bijbehorende afweging is dus niet meer nodig.

Ondergrondse gebouwen zijn alleen in de bestemmingen Gemengd - 2 en Gemengd - 3 en ter plaatse van de bestaande parkeerkelder onder het kantoorgebouw van HEMA/VNU toegestaan. Ter plaatse van de overige locaties zjin bouwwerken zoals fundering en kruipruimte dat onderdeel vormen van de bovengrondse bebouwing, vanzelfsprekend wel mogelijk.

Artikel 17 Algemene gebruiksregels

In dit artikel worden regels gesteld die voor meerdere bestemmingen gelden.

In sublid a wordt een aanvulling gemaakt op de algemene verbodsbepaling van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Het wordt tevens verboden om gronden in strijd met het bestemmingsplan te laten gebruiken. Deze aanvulling geeft het bevoegd gezag mogelijkheid om niet alleen de concrete overtreder van het bestemmingsplan aan te spreken, maar ook de eigenaar of erfpachter van de grond, die deze situatie toelaat.

In lid b wordt het algemeen gebruiksverbod nader ingevuld. Belangrijk hierbij is dat de zogenaamde grote lawaaimakers worden uitgesloten.

In leden c tot en met e wordt de regeling voor milieuhinderlijke functies getroffen. De doel van deze regeling is toegelicht in hoofdstuk 7 Regeling milieuhinderlijke functies. Omdat er geen zittende functie wordt wegbestemd, wordt in lid f een maatwerkbestemming gegeven aan functies die reeds boven de toegestane milieuhindercategorie uitkomen. In artikel 19 en 20 zijn tevens regels opgenomen die zijn gerelateerd aan de regeling milieuhinderlijke functies.

In lid g wordt het totaal programma per functie beperkt. Het totaal programma dat dit bestemmingsplan mogelijk maakt wordt beperkt omdat zonder deze beperking is het theoretisch mogelijk om veel meer programma te realiseren (gezien de maximale bouwhoogtes). Het toegestane programma vormde ook het basis voor verschillende onderzoeken ten behoeve van dit bestemmingsplan. Verdere zijn er enkele bijzondere beperkingen ter uitvoering van het beleid (zoals voor kantoren bijvoorbeeld). Enkele beperkingen hebben tevens hun grondslag in het beleid van Amsterdam, zoals de beperking van de kantorenvoorraad in het kader van de Kantorenstrategie of die beperking van de winkelvoorraad om duurzame ontwrichting te voorkomen (conform het advies van de Commissie Winkelplanning). Zo is er een maximum gesteld aan dagelijks detailhandel (een nieuwe supermarkt in de bestemming Gemengd -uit te werken) en overige detailhandel die uitsluitend in nautische producten is toegestaan. Enige uitzondering hierop is de bestaande HEMA-winkel in de bestemming Kantoor, waar detailhandel in algemene (hoofdzakelijk niet dagelijkse) goederen is toegestaan.

De leden i t/m l bevatten bepalingen omtrent parkeren. Zoals paragraaf 6.5 Parkeren reeds nader is toegelicht, wordt parkeren voor de functies anders dan wonen in het plangebied (met uitzondering van de functies in bestemming Bedrijf en Gemengd - 1) in een collectief parkeergebouw in bestemming Gemengd - 3 dan wel op het erfgedeelte van de werf opgelost. Totdat het parkeergebouw gerealiseerd is, dienen nieuwe functies parkeerplaatsen op tijdelijke parkeervelden af te nemen. Voor het minimum aantal te realiseren parkeerplaatsen is er ook een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen in arikel 19.

Artikel 18 Algemene aanduidingsregels

Daar waar vanwege bestaande milieurechten en/of vanwege de feitelijke milieuruimte woningbouw te dichtbij een bedrijf niet mogelijk is, wordt op de verbeelding een milieuzone ingesteld waarbinnen geen (geluid)gevoelige bestemmingen gerealiseerd mogen worden. Indien gewijzigde omstandigheden hiervoor aanleiding geven kan een milieuzone gewijzigd worden, zie artikel 20.

Hiernaast zijn de geluidzones van Westpoort en Cornelis Douwesterrein op de verbeelding met een gebiedsaanduiding weergegeven. Binnen deze zones is de Wet geluidhinder van toepassing. Voor meer informatie hierover zie Hoofdstuk 8 Geluid.

Artikel 19 Algemene afwijkingsregels

Hoewel de parkeernormen zoals opgenomen in artikel 17, lid i, geschikt zijn om een algemene inschatting te maken ten aanzien van parkeerbehoefte, uit ervaring blijkt dat in enkele bijzondere gevallen afwijking in de rede ligt. Een opslagloods zou bijvoorbeeld vanwege de grote oppervlakte relatief veel parkeerplaatsen moeten realiseren, terwijl daaraan - vanwege de geringe aantal medewerkers - geen behoefte is. In dergelijke gevallen is het onredelijk om ontwikkelaars te verplichten het volledig aantal parkeerplaatsen te realiseren. Daarom wordt in deze herziening de mogelijkheid toegevoegd om ontheffing (inmiddels omgevingsvergunning) te verlenen indien blijkt dat voor een bepaalde functie minder parkeerplaatsen volstaan.

Verder wordt een regeling opgenomen voor functies die niet in de limitatieve lijst van de Staat van Inrichtingen voorkomen. Tot slot is het mogelijk om een uitzondering te maken voor functies die in een hogere milieuhindercategorie vallen dan in de algemene regels toegestaan, maar waarvan de milieueffecten - gelet op de concrete bedrijfsvoering - vergelijkbaar zijn met die van de toegestane functies.

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels

Anders dan de afwijkingsbevoegdheid voor concrete gevallen op grond van artikel 19 lid b, geldt de wijziging van de Staat van Inrichtingen die in dit artikel wordt mogelijk gemaakt, voor alle toekomstige gevallen. Verder is het mogelijk om (geluid)gevoelige functies binnen de zones milieubeheer alsnog toe te staan indien gewijzigde omstandigheden (bv. gewijzigde bedrijfsvoering of als het hindergevend bedrijf inmiddels vertrokken is) hiervoor aanleiding geven.

Artikel 21 Overige regels

In het bestemmingsplan wordt in een aantal gevallen verwezen naar wettelijke regelingen. Deze regelingen kunnen na een tijd wijzigen. Desalniettemin blijft bij de toepassing van dit bestemmingsplan de regeling maatgevend zoals die gold ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan.

Artikel 22 Overgangsrecht

In dit artikel zijn overgangsregels opgenomen, die evenals de anti-dubbeltelregel behoren tot de standaardregels uit het Bro.

Artikel 23 Slotregel

Het laatste artikel regelt - conform de landelijke standaarden - de naam van het bestemmingsplan.

Binnen de bestemmingsvlakken van Gemengd - 1, Gemengd - 2, en Gemengd - 3 is middels de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" en de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" voorgeschreven waar respectievelijk een dove gevel/geluidwerend vlies (vanwege overschrijding maximale ontheffingswaarde van 55 dB(A) voor het equivalente geluidsniveau LAeq) is voorgeschreven, dan wel specifiek een geluidwerend vlies (in verband met piekbelastingen LAmax boven de maximale grenswaarde van 60 dB(A) vanwege industrielawaai).

Omdat zoals hierboven reeds omschreven de exacte vormgeving en situering van gebouwen binnen de bestemmingsvlakken van Gemengd - 1, Gemengd - 2, en Gemengd - 3 nog niet bekend is, kan op voorhand niet exact vastgesteld worden waar precies binnen een bestemmingsvlak een dove gevel danwel vliesgevel nodig is. Daarom is de dove gevel of de vliesgevel binnen het hele vlak aan de geluidbelaste zijde voorgeschreven, middels de aanduidingen "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" en de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - 2" op de verbeelding. Indien nodig is de ligging van het betreffende aanduidingsvlak omschreven aan de hand van straatnamen.

Ter nadere illustratie hiervan kunnen de onderstaande figuren uit het akoestisch onderzoek worden geraadpleegd. Figuren 4.12 en 4.13 geven aan waar eveneens dove- of vliesgevels moeten worden voorgeschreven, in verband met onvoldoende afscherming door de eerste dan wel tweede linie bebouwing.

Locaties dove- of vliesgevels ivm industrielawaai (figuur 4.11 uit het akoestisch onderzoek)

Locaties dove- of vliesgevels ivm industrielawaai voor de tweede linie indien de eerste linie afwezig is (figuur 4.12 uit het akoestisch onderzoek)

Locaties dove- of vliesgevels ivm industrielawaai voor de derde linie indien de tweede linie afwezig is (figuur 4.13 uit het akoestisch onderzoek)

Ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), besluit de gemeenteraad of wordt afgezien van het opstellen van een exploitatieplan. In dit geval wordt afgezien van het opstellen van een exploitatieplan omdat de gemeente Amsterdam eigenaar is van de grond waarop het bestemmingsplan van toepassing is op het moment dat het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Het verhaal van de kosten van de grondexploitatie, zoals bedoeld in de Wro, is daarom anderszins verzekerd via het erfpachtstelsel.

Het toepassen van het erfpachtstelsel ten behoeve van kostenverhaal past goed binnen het uitgangspunt van de Wro dat het privaatrechtelijke spoor voorop staat. Erfpacht is immers een privaatrechtelijk instrument waarbij de gemeente als eigenaar bepaalt tegen welke vergoeding haar gronden in gebruik mogen worden genomen door derden. Naar zijn aard biedt dit systeem de gemeente de mogelijkheid om kosten die de gemeente maakt ten behoeve van de grondexploitatie van gronden te verhalen op derden die gebruik maken van die gronden. Opgemerkt zij nog dat de gemeente telkens eigenaar is en blijft van de gronden.

Tevens is het bepalen van een tijdvak of fasering dan wel het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels in een exploitatieplan niet noodzakelijk. Daarom wordt bij dit bestemmingsplan geen exploitatieplan opgesteld. Met het vaststellen van het Investeringsbesluit heeft de gemeenteraad en deelraad tevens een grondexploitatie voor het gebied vastgesteld.

In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het concept ontwerp bestemmingsplan verzonden aan:

1. 1. Provincie Noord-Holland;
2. 2. Rijkswaterstaat, directie Noord-West;
3. 3. Ministerie van Defensie;
4. 4. Ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie;
5. 5. Burgemeester en Wethouders van gemeente Amsterdam / Dienst Ruimtelijke Ordening;
6. 6. Stadregio Amsterdam;
7. 7. Brandweer Amsterdam-Amstelland;
8. 8. Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht;
9. 9. Kamer van Koophandel Amsterdam;
10. 10. Centraal Nautisch Beheer Noordzeekanaalgebied;
11. 11. Gasunie;
12. 12. Havenbedrijf Amsterdam NV.

Er is reactie ontvangen van de volgende instanties:

• Rijkswaterstaat;
• Centraal Nautisch Beheer Noordzeekanaalgebied;
• Burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam;
• Brandweer Amsterdam-Amstelland.

Hieronder wordt in samengevatte vorm de inhoud van de binnengekomen reacties weergegeven. Tevens is daarbij aangegeven op welke wijze met de reactie in het bestemmingsplan is rekening gehouden. Het advies van de Brandweer is verwerkt in paragraaf 10.1.

1. 1. Rijkswaterstaat

Reactie
Rijkswaterstaat verzoekt om in de art. 12 (Water) van de regels vaargeul voor zeevaart en beroepsvaart op te nemen en deze ook op de verbeelding aan te geven. Het verdient de voorkeur om in plaats hiervan de regels en verbeelding uit te breiden met een artikel Water-2 waar alleen de bestemming vaargeul voor zeevaart en beroepsvaart van toepassing is.

Beantwoording: Conform verzoek is de vaarweg ingetekend.

Reactie
Rijkswaterstaat verzoekt om in de toelichting het Binnenvaartpolitieregelement te beschrijven. Dat regelement bevat een afmeer- en ligplaatsverbod. Ontheffing wordt niet verleend voor innemen van een ligplaats in de vaarweg.

Beantwoording: Conform verzoek is paragraaf 10.2.2 aangpast.

Reactie
Rijkswaterstaat wijst op de inconsistente regeling ten aanzien van steigers en verzoekt om deze alleen toe te staan binnen de aanduiding steigers en alleen met toestemming van de nautisch beheerder.

Beantwoording: Naar aanleiding van deze reactie is de regeling ten aanzien van steigers aangepast. Steigers waaraan boten kunnen afmeren, zijn uitsluitend toegestaan achter de golfbreker en langs de MS Van Riemsdijkkade. Op deze locaties bestaat er geen nautisch bezwaar tegen het bouwen van steigers c.q. het laten afmeren van schepen.

Reactie
Rijkswaterstaat verzoekt de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen langs de vaarweg aan te vullen met aanwijzingen voor de scheepvaart en -verkeerstekens en de bijbehorende bouwregels aan te vullen met een maximaal hoogte van 12 meter.

Beantwoording: Conform verzoek zijn de regels van artikel 11 Verkeer - 2 aangepast.

Reactie
Rijkswaterstaat verzoekt om in de regels op te nemen dat het plaatsen van lichtmasten nabij het water alleen toegestaan is met toestemming van de nautisch beheerder om hinderlijke lichteffecten voor de scheepsvaart te voorkomen.

Beantwoording: Dit betreft een uitvoeringskwestie die niet in het bestemmingsplan geregeld hoeft te worden. Er wordt wel afstemming gezocht met het nautische beheerder.

Reactie
Rijkswaterstaat geeft aan dat het bestemmingsplan geen negatieve gevolgen heeft voor de waterbeheerbelangen van Rijkswaterstaat West-Nederland Noord.

Beantwoording: Ter kennisname aangenomen.

2. 2. DRO namens Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam

Reactie
DRO constateert dat het plan binnen de ambities van het gemeentelijk beleid past. Zij gaat verder er van uit dat het BMA/DRO advies m.b.t. hoogbouw wordt overgenomen. Dit advies houdt kort samengevat in dat de effecten op het werelderfgoed per toren in een later stadium ter beoordeling aan BMA/DRO voorgelegd worden. Dit omdat de exacte situering en uiteindelijke hoogten in een later stadium worden bepaald.

Beantwoording: Hoogbouwaccenten worden uitsluitend via wijzigings- dan wel uitwerkingsplannen toegestaan. Hierbij is een extra voorwaarde dat het hoogbouwaccent geen nadelige gevolgen mag hebben op het UNESCO-gebied. In het kader van de voorbereiding van het wijzigings- dan wel uitwerkingsplan wordt een aanvullende hoogbouweffectrapportage aan BMA/DRO voorgelegd.

3. 3. Centraal Nautisch Beheer Noordzeekanaalgebied

Reactie
CNB verzoekt om in de plankaart de golfbreker in te tekenen.

Beantwoording: De golfbreker is conform verzoek ingetekend.

Reactie
CNB verzoekt om de zuidelijke grens van de functieaanduiding jachthaven gelijk te laten lopen met de golfbreker

Beantwoording: De aanduiding is conform verzoek aangepast.

Reactie
CNB adviseert om ligplaatsen voor boten en schepen alleen toe te staan in het water ten noorden van de golfbreker.Tevens wordt verzocht om op te nemen dat steigers aan de westkant van de NDSM-pier alleen mogen worden gebouwd ten noorden van de golfbreker.

Beantwoording: De bestemmingsplanregeling is op dit punt aangepast. Steigers waaraan boten kunnen afmeren, zijn uitsluitend toegestaan achter de golfbreker en langs de MS Van Riemsdijkkade.

4. 4. Havenbedrijf Amsterdam NV

Reactie
Het Havenbedrijf informeert naar hoe de verplichtingen uit het Convenant Houthaven/NDSM-werf zijn opgenomen in het totstandkoming van het concept-ontwerpbestemmingsplan. Het betreft de verplichtingen inzake overleg met de bedrijven die het Convenant hebben ondertekend en het storten van een bedrag in het innovatiefonds na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

Beantwoording: Er wordt overleg gevoerd met de Convenant-bedrijven. De gesprekken zijn op dit moment nog aan het gaande. De financiële verplichtingen zijn alleen relevant als het bestemmingsplan onherroepelijk wordt. Er is een financiële reservering gemaakt in de grondexploitatie van het project ten aanzien van deze verplichting.

Reactie
Het Havenbedrijf verzoekt om het akoestisch onderzoek om de geluidssituatie met betrekking tot de geluidzonde in Westpoort te kunnen beoordelen.

Beantwoording: Het akoestisch onderzoek is toegezonden.

Het (concept) Investeringsbesluit dat de basis vormt voor dit bestemmingsplan, is tot stand gekomen in nauw overleg met de ontwikkelende partijen: Noordwaarts (coalitie tussen stadsdeel Noord en centrale stad), Amsterdam Waterfront en MediaWharf.

Mede op verzoek van de deelraad is tijdens het planvormingsproces uitgebreid maatschappelijk overleg gevoerd; hiertoe is de begeleidingscommissie NDSM-werf opgericht. In de begeleidingscommissie NDSM-werf zijn onder andere vertegenwoordigd de stichting Historisch Centrum Amsterdam-Noord, de Stichting Beheer NDSM-werf, ANGSAW (Amsterdam Noord Groene Stad aan het Water), Ondernemers Nautisch Kwartier, Kamer van Koophandel Amsterdam, Stichting Particulier Initiatief Nautisch Noord, VEBAN, Ondernemersvereniging De Toekomst, Toeristisch Ondernemersplatform en verschillende vertegenwoordigers van in het gebied aanwezige bedrijven. Met deze onder neutraal voorzitterschap opererende commissie heeft intensief overleg plaatsgevonden. Alle reacties zijn in dank ontvangen en hebben geleid tot verrijking van het Investeringsbesluit en dit bestemmingsplan.