Het bestemmingsplan Grote H-buurt / Holendrecht van de gemeente Amsterdam, stadsdeel Zuidoost.

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) genummerd NL.IMRO.0363.T1007BPSTD-VG01

Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat. Een gebouw dat onderscheiden wordt van, en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

Iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Een in het bestemmingsplan aangegeven percentage dat de grootte van het te bebouwen deel van een bestemmingsvlak of bouwvlak aangeeft.

Het in een woning bedrijfsmatig verlenen van logies aan maximaal 4 personen, waarbij de woning wordt bewoond door de hoofdbewoner en maximaal 40% van de woning mag gebruikt worden voor een Bed & Breakfast.

Een gelegenheid waar de hoofdactiviteit of één van de voornaamste activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een staanplaats.

De grens van een bouwvlak.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

Het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuidoost.

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven en/of personen, zoals kappers en schoonheidssalons en wat dies meer zij, niet zijnde belwinkel/internetcafé of geldwisselkantoor.

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die goederen kopen voor verbruik, gebruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met inbegrip van ondersteunende horeca en met inbegrip van bijbehorende ruimten als magazijnen, personeelsruimten, laad- en losvoorzieningen, technische ruimten, bergingen en andere nevenruimten.

Woning, geen burgerwoning zijnde, waarvan de bewoning wezenlijk bijdraagt aan de taakvulling van en gekoppeld is aan de bedrijfsvoering van het bijbehorende bedrijf of maatschappelijke voorziening.

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven en/of personen, zoals makelaarskantoren, bankfilialen, reisbureaus, kappers, uitzendbureaus en schoonheidssalons, inclusief bergingen en andere niet voor het publiek toegankelijke nevenruimten, één en ander met uitzondering van belwinkel/internetcafé, seksinrichting of geldwisselkantoor.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Een kantoor of gelegenheid waarvan het hoofdbestanddeel van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig wisselen van geld of waardepapieren.

Geluidsgevoelige gebouwen en terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.

Een verzameling van beplanting (bomen, struiken, gras, etc) al dan niet afgewisseld met verharding in de vorm van fiet- en voetpaden.

Een voorziening waar al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren worden verkocht, zoals fastfoodrestaurants, cafetaria's, snackbars en shoarmazaken.

Een voorziening:

1. a. waar muziek ten gehore wordt gebracht en de gelegenheid wordt geboden tot dansen, zoals dancings en discotheken;
2. b. waar zalen aan (besloten) gezelschappen worden verhuurd, inclusief de verkoop van dranken en spijzen, zoals zaalverhuurbedrijven;
3. c. waar verenigingen tot bevordering van de gezelligheid bij elkaar komen (sociëteit).

Een voorziening die overwegend gericht is op de verstrekking van (sterke) dranken, zoals cafés en bars.

Een voorziening die gericht is op het verkopen van ter plaatse bereide etenswaren, zoals restaurants, eetcafés, lunchrooms, koffiehuizen, theehuizen en ijssalons.

Kantoren, maatschappelijke voorzieningen, bed & breakfast en medische dan wel paramedische praktijken die in een woning worden uitgeoefend, waarbij:

1. a. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, en het huisgebonden beroep een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie van de betreffende woning en de omliggende woningen in dezelfde straat;
2. b. maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van de woning voor het huisgebonden beroep gebruikt mag worden.

Gebouw of deel van een gebouw waarin kantoorwerkzaamheden zoals administratie, bestuur, vergaderingen of andere bureauwerkzaamheden plaatsvinden.

Een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen.

Overheids-, medische-, paramedische, onderwijs-, sociaal-culturele, sport-, religieuze en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, inclusief kinderdagverblijven en ondersteunende horeca.

Gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer en vergelijkbare doeleinden.

Vergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onderdeel b, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

verkoop van etenswaren en/of dranken voor gebruik ter plaatse in een inrichting die niet als hoofddoel horeca heeft. Maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van de inrichting mag voor ondersteunende horeca gebruikt worden.

1. a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of een tuin grenst geldt de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw als peil, tenzij in de regels anders is bepaald;
2. b. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan een weg of een tuin grenst geldt de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld als peil, tenzij in de regels anders is bepaald;
3. c. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt de hoogte van het direct aangrenzende maaiveld als peil, tenzij in de regels anders is bepaald;
4. d. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde op bruggen en viaducten geldt de hoogte van het brugdek of bovenzijde van het viaduct als peil.

Een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt.

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een seksbioscoop, -theater, -automatenhal en -winkel.

Het tijdelijk wonen in een zelfstandige woning voor een periode van tenminste 5 nachten en maximaal 6 maanden.

Een winkel waarin de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door detailhandel in psychotrope stoffen.

Een gebouw waar verenigingen tot bevordering van de gezelligheid bij elkaar komen.

Een plaats op of aan de openbare weg buiten een marktterrein waar ambulante handel (detailhandel en horeca van categorie 1) wordt gedreven, met dien verstande dat geen gebouwen (zoals kiosken) zijn toegestaan en het verkooppunt een mobiel karakter heeft.

Een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of een geluidgevoelige maatschappelijke voorziening scheidt van de buitenlucht met een maximale geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai van 48 dB gerekend per gezoneerde weg of 55 dB (woningen) en 53 dB (geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen) in geval van spoorweglawaai.

Gronden die in gebruik zijn als verkeersruimte voor al dan niet gemotoriseerd verkeer, bestaande uit rijwegen, fiets- en voetpaden, ongebouwde parkeervoorzieningen voor auto's en al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen voor fietsen.

Voorzieningen, waaronder begrepen kunstwerken, verband houden met de waterhuishouding, zoals bruggen, dammen, duikers, dijken, sluizen, beschoeiingen en remmingswerken, uitgezonderd steigers.

Een werk of een (deel van een) grondlichaam dat een lager gelegen (peil)gebied beschermt tegen (hoog) water van buiten.

Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor bewoning.

een woning waarbij minimaal 50% van het oppervlak is ingericht en wordt gebruikt als ruimte voor (creatieve) bedrijven of kantoren.

één of meerdere gebouwen waar hulpbehoevende (oudere) personen al dan niet begeleid wonen en/of worden verzorgd (waaronder verzorgingshuis), inclusief bijbehorende voorzieningen zoals gemeenschappelijke ruimten, verpleeg- en verzorgingsruimten, een kapper en vergelijkbare dienstverlening, ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de som van de oppervlakte van verschillende bouwlagen van een bouwwerk.

de begrenzing van de onderscheiden bestemmingen, voor zover niet in maten is vastgelegd, wordt vastgesteld door middel van meting met een nauwkeurigheidsgraad van 1 meter.

het bebouwingspercentage wordt bepaald door projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak, tenzij anders is bepaald, de kelders en souterrains niet mee te rekenen.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. verkeersareaal;
5. e. water;
6. f. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel met bijbehorende laad- en losvoorzieningen;
2. b. dienstverlening;
3. c. horeca van categorie 1;
4. d. horeca van categorie 3;
5. e. horeca van categorie 4;
6. f. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige bestemmingen;
7. g. verkeersareaal;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. speelvoorzieningen;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. water;
12. l. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. het maximum aantal vestigingen horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca vancategorie 4 wat op grond van lid 4.1 en lid 15.1 van deze regels samen is toegestaan bedraagt 7.

Het dagelijks bestuur is bevoegd het bestemmingsplan overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening te wijzigen, zodat het op grond van 4.3 toegestane aantal horecazaken wordt verminderd, op voorwaarde dat het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van horeca minimaal één jaar is gestaakt.

De voor Gemengd-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten in de eerste bouwlaag;
2. b. kantoren in de eerste bouwlaag;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag;
4. d. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
5. e. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
6. f. tuinen en erven;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. water;
11. k. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten in alle bouwlagen;
2. b. kantoren in alle bouwlagen;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidgevoelige bestemmingen in alle bouwlagen;
4. d. dienstverlening in alle bouwlagen;
5. e. tuinen en erven;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. water;
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Gemengd-3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. woonwerkwoningen;
3. c. maatschappelijke voorzieningen;
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. water;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

10. j. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten, dienstverlening en kantoren ter plaatse van de aanduiding "gemengd".

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen met bijbehorende verhardingen;
2. b. fiets- en voetpaden;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. (collectieve) tuinen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. sportvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

9. i. volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding "volkstuin".

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. gebouwde parkeervoorzieningen;
3. c. verkeersareaal;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor de in lid 9.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. maximaal 30% van het totale bruto vloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve gebouwde parkeervoorzieningen.

De voor Maatschappelijk-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van geluidgevoelige bestemmingen;
2. b. de bij de maatschappelijke voorzieningen behorende kantoor- en vergaderruimten, bergingen en andere nevenruimten;
3. c. verkeersareaal;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. water;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Maatschappelijk-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige bestemmingen;
2. b. de bij de maatschappelijke voorzieningen behorende kantoor- en vergaderruimten, bergingen en andere nevenruimten;
3. c. verkeersareaal;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. water;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Maatschappelijk-3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een woon- en zorgcentrum;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. woningen;
4. d. short stay;
5. e. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. tuinen en erven;
8. h. groenvoorzieningen;
9. i. verkeersareaal;
10. j. water;
11. k. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvelden met bijbehorende bergingen en andere nevenruimten;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. water;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. (collectieve) tuinen;
2. b. erven;
3. c. voetpaden;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

7. g. ongebouwde parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein".

Voor de in lid 14.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. de tuin mag naast de functies als genoemd in lid 14.1 tevens worden gebruikt als buitenruimte behorend bij de functie die in de direct aangrenzende hoofdbebouwing is gerealiseerd op voorwaarde dat:
   1. 1. de betreffende functie in de direct aangrenzende hoofdbebouwing legaal is gerealiseerd of door middel van een procedure ex artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 of artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) mogelijk wordt gemaakt;
   2. 2. de buitenruimte niet zorgt voor een onevenredige hinder voor bewoners van omliggende woningen.

De voor Verkeer-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersareaal;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. sportvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. water;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

8. h. detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoeligebestemmingen, horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca vancategorie 4 ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
9. i. tuinen ter plaatse van de aanduiding "tuin".

Voor de in lid 15.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. het maximum aantal vestigingen horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca vancategorie 4 wat op grond van lid 15.1 en lid 4.1 van deze regels samen is toegestaan bedraagt 7.

De voor Verkeer-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. gebouwde parkeervoorzieningen;
2. b. ongebouwde parkeervoorzienigen;
3. c. verkeersareaal;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. sportvoorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. water;
9. i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Verkeer-3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. speelvoorzieningen;
3. c. sportvoorzieningen;
4. d. fiets- en voetpaden;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. water;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Verkeer-4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. metrobanen en treinbanen en bijbehorende voorzieningen zoals geluidsschermen;
2. b. stations met inbegrip van bijbehorende voorzieningen als perrons, toegangsvoorzieningen, loketten, wachtruimten, technische ruimten, bergingen en andere nevenruimten;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. verkeersareaal;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. water;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. steigers;
3. c. waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;
3. c. short stay;
4. d. tuinen en erven;

alsmede voor:

5. e. gebouwde parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
6. f. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige bestemmingen in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1";
7. g. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-2";
8. h. bedrijven van categorie A of B van de Staat van bedrijfsactiviteiten, kantoren, horeca van categorie 1, horeca van categorie 3, horeca van categorie 4, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijkevoorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige bestemmingen in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-3";
9. i. maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van geluidgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-4";
10. j. maatschappelijke voorzieningen in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk";
11. k. verkeersareaal, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding "verkeer".

Voor de in lid 20.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

1. a. het maximum bruto vloeroppervlak bedrijven van categorie A of B van de Staat vanbedrijfsactiviteiten, kantoren, horeca van categorie 1, horeca van categorie 3, horeca van categorie4, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen met uitzondering van geluidgevoelige bestemmingen samen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-3" bedraagt 3.300 m²;
2. b. van het maximum als bedoeld onder a mag maximaal 600 m² worden gebruikt ten behoeve van horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4;
3. c. voor nieuw te bouwen woningen geldt een parkeernorm van 1,2 parkeerplaats per woning.

De voor "Waarde - Archeologie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven grenzen van het bouwvlak en/of bestemmingsvlak te overschrijden:

1. a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren;
2. b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen , standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 m;
3. c. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1.0 m en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 m boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 m langs een rijweg, 2,4 m boven een rijwielpad en 2,2 m boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 m.

Het is verboden de in Hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aande grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 24.1 wordt in elk geval begrepen het gebruik van gronden en bebouwing ten dienste van een:

1. a. bedrijven die zijn opgesomd in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht;
2. b. automatenhal;
3. c. belwinkel/internetcafé;
4. d. geldwisselkantoor;
5. e. prostitutiebedrijf;
6. f. seksinrichting
7. g. smartshop.

Voor zover binnen dit plan bedrijven zijn toegestaan, mogen gronden en gebouwen worden gebruikt voor de volgende categoriën bedrijven:

1. a. bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten vallen onder de categorie A en B.
2. b. Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning te verlenen, met dien verstande dat het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat is toegestaan dat:
   1. 1. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
   2. 2. in de Staat van bedrijfsactiviteiten voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
   3. 3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën, meer milieuhinder veroorzaakt.

Het dagelijks bestuur verleent in afwijking van het bepaalde in lid 24.1 een omgevingsvergunning wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Indien niet met toepassing van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, is het dagelijks bestuur bevoegd om in overeenstemming met artikel 3.6 lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van de desbetreffende bepalingen van dit bestemmingsplan ten behoeve van:

1. a. het bouwen van de volgende bouwwerken:
   1. 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum vloeroppervlak van 25 m², alsmede
   2. 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies;
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. bouwwerken waarbij de in de regels toegestane maximale bouw- en goothoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
4. d. ten behoeve van lift- en trappenhuizen en centrale verwarmingsinstallaties waarbij de in de regels toegestane maximale bouw- en goothoogten, anders dan in bedoeld in c, met ten hoogste 3 meter worden overschreden en ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, installaties ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en antennes waarbok de om de regels toegestane maximale bouw- en goothoogten met maximaal 5 meter worden vergroot;
5. e. bouwwerken waarbij de bebouwingsgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, galerijen, luifels, buitentrappen en lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Grote H-buurt / Holendrecht.