het bestemmingsplanOosterparkbuurt van het stadsdeel Oost, gemeente Amsterdam;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0363.U0901BPSTD-VG02 met de bijbehorende regels (en bijlagen);

dienstverlenende beroepen, bedrijven vallend onder categorie A in de Staat van Bedrijfsactiviteiten -functiemengingbehorende bij deze regels en medische dan wel paramedische praktijken, die in een woning worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling hebben die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie;

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een direct aan de gevel van de hoofdbebouwing gebouwde bouwlaag, waarvan de maximum bouwhoogte gelijk is aan de eerste bouwlaag van de hoofdbebouwing, tenzij in de regels anders bepaald;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bedrijven zoals bedoeld in artikel 23.2 van deze regels;

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, niet-zijnde een zee- of binnenschip, hoofdzakelijk gebruikt als of bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep;

een gelegenheid waar één van de voornaamste activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet;

1. a. voor bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
2. b. voor gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan met de daarbij behorende gebruiksregels;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

kelders en souterrains;

een schip, hoofdzakelijk gebruikt en bestemd voor interlokaal dan wel internationaal bedrijfsmatig vervoer van goederen te water waarop de Wet vervoer binnenvaart van toepassing is;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis in de openbare ruimte met een openbaar dan wel besloten karakter waarbij het evenement per dag maximaal 5.000 bezoekers trekt, met dien verstande dat:

1. a. de duur van een evenement maximaal 3 dagen bedraagt, exclusief opbouw en afbreken;
2. b. de volgende activiteiten niet tot een evenement worden gerekend:
   1. 1. een manifestatie in de zin van de Wet openbare manifestaties;
   2. 2. een optocht;
   3. 3. markten als bedoeld in de Verordening op de straathandel;

het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis in de openbare ruimte met een openbaar dan wel besloten karakter waarbij het evenement per dag minimaal 5.000 en maximaal 10.000 bezoekers trekt, met dien verstande dat:

1. a. de duur van een evenement maximaal 3 dagen bedraagt, exclusief opbouw en afbreken;
2. b. de volgende activiteiten niet tot een evenement worden gerekend:
   1. 1. een manifestatie in de zin van de Wet openbare manifestaties;
   2. 2. een optocht;
   3. 3. markten als bedoeld in de Verordening op de straathandel;

het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis in de openbare ruimte met een openbaar dan wel besloten karakter waarbij het evenement per dag minimaal 10.000 en maximaal 50.000 bezoekers trekt, met dien verstande dat:

1. a. de duur van een evenement maximaal 3 dagen bedraagt, exclusief opbouw en afbreken;
2. b. de volgende activiteiten niet tot een evenement worden gerekend:
   1. 1. een manifestatie in de zin van de Wet openbare manifestaties;
   2. 2. een optocht;
   3. 3. markten als bedoeld in de Verordening op de straathandel;

het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Oost dan wel diens rechtsopvolger;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die goederen kopen voor verbruik, gebruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advertentie-, advocaten-, makelaars-, advies- en ingenieursbureaus, zoals bankfilialen en reisbureaus, wasserettes, kappers en schoonheidssalons, niet zijnde belwinkels, internetcafé's en/of geldwisselkantoren;

de bouwlaag op de begane grond;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

geluidsgevoelige gebouwen als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder:

een gebouw dat door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1. a. 'horeca I': verkoop van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, het verstrekken van alcoholvrije dranken en/of het verstrekken van consumptie-ijs, zoals een fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, shoarmazaken, lunchroom, koffie-theehuis of ijssalon;
2. b. 'horeca IIa': verhuur van zalen aan gezelschappen, al dan niet in combinatie met het verstrekken van eten en drinken en/of een gelegenheid alleen toegankelijk voor leden, zoals een zalenverhuurbedrijf of sociëteit;
3. c. 'horeca IIb': een gelegenheid om te dansen, zoals een dancing of discotheek;
4. d. 'horeca III': het verstrekken van sterke alcoholische dranken, zoals een café of bar;
5. e. 'horeca IV': het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden, inclusief (alcoholische) dranken, zoals een restaurant, eetcafé of bistro;
6. f. 'horeca V': het aanbieden van logies, zoals een hotel of pension;

een gelegenheid waar de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het tijdelijk gebruik tegen betaling van computers ter plaatse;

gebouw of deel van een gebouw waarin kantoorwerkzaamheden zoals administratie, bestuur, vergaderingen of andere bureauwerkzaamheden plaatsvinden;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

een plaats in het water bestemd of aangewezen om met een vaartuig af te meren;

het verlenen van diensten op het gebied van gezondheidszorg, sociaal-cultureel, welzijn, woonzorg, kinderopvang, onderwijs en educatie, sport, religie, overheid en vergelijkbare gebieden, waaronder mede ondergeschikte nevenfuncties ten behoeve van de diensten worden begrepen;

een boom die in het Landelijk Register van de Bomen Stichting is aangewezen als Nationaal Monumentale Boom;

gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer en vergelijkbare doeleinden;

detailhandel ten dienste van een andere functie, waarbij de detailhandelsfunctie qua oppervlak en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan die andere functie, de detailhandelsfunctie uitsluitend te bereiken is via de entree van die andere functie en de openingstijden van de detailhandelsfunctie niet langer zijn dan de openingstijden van die andere functie;

een voorwerp of vaartuig dat in, op of boven het water is aangebracht of afgemeerd en dat niet behoort tot enig andere in dit artikel genoemd begrip;

horeca ten dienste van een andere functie, waarbij de horecafunctie qua oppervlak en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan die andere functie, de horecafunctie uitsluitend te bereiken is via de entree van die andere functie en de openingstijden van de horecafunctie niet langer zijn dan de openingstijden van die andere functie;

een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt als of bestemd tot het vervoer van personen;

1. a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

een vaartuig hoofdzakelijk gebruikt en bestemd voor niet-bedrijfsmatige varende recreatie (sport- en vrijetijdsdoeleinden);

een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, sekstheater, seksautomatenhal en sekswinkel;

het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van ten minste één (1) week en maximaal zes (6) maanden;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 2,0 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

voorzieningen ten behoeve van het tramverkeer, zoals rails, bovenleidingen, dienstgebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het tramverkeer;

een constructie die als vervoermiddel te water gebruikt wordt of gebruikt kan worden;

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Oosterparkbuurt'bestaande uit de kaart met plancode NL.IMRO.0363.U0901BPSTD-VG02;

een (deel van een) gebouw waarin één (dienstverlenend) bedrijf, horecagelegenheid, kantoor, maatschappelijke (dienstverlenende) voorziening of winkel is gehuisvest;

voorzieningen ten behoeve van waterbeheersing en waterhuishouding in de ruimste zin;

permanente huisvesting van één of meerdere personen in een woning, inclusief short stay;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden en een woning ten behoeve van short stay dan wel een woning waar een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgevoerd eveneens als een woning wordt aangemerkt;

een vaartuig, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of bestemd is tot woonverblijf, niet zijnde een object dat valt onder de Woningwet;

woonvorm waarbij een specifieke doelgroep, zoals ouderen, in een woonzorgvoorziening woont welke is gericht op het op verzoek kunnen leveren van zorg, huishoudelijke ondersteuning en service;

een schip dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor de vaart ter zee en dat blijkens zijn constructie voor de vaart ter zee is bestemd en is voorzien van een geldig document, afgegeven door het bevoegde gezag van het land waar het schip is ingeschreven, waaruit blijkt dat het geschikt is voor de vaart ter zee;

een gebouw of gedeelte van een gebouw met een oppervlak van minimaal 1.500 m², waar een specifieke doelgroep zoals ouderen woont die algemene en medische verzorging geniet en waar naast ruimten voor verzorging tevens bij de zorginstelling behorende ruimten als een winkel, eetzaal en overige nevenruimten bij zijn inbegrepen.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak, danwel de eenheid zoals deze in de regels is aangegeven, de (omgevings)vergunningsvrije bouwwerken zoals bedoeld in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht niet meegerekend;

de som van het product van de afstand tussen de gevelvlakken en de afstand hart op hart van de bouwmuren per bouwlaag, niet inbegrepen balkons, loggia's, erkers en galerijen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat bedrijven eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
2. b. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat detailhandel eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
3. c. dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
4. d. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat kantoren eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
5. e. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat maatschappelijke dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ;
6. f. horeca I in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I';
7. g. horeca III in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie III';
8. h. horeca IV in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV';
9. i. wonen in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ook is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
10. j. belwinkels in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel';
11. k. internetcafé's in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - internetcafe';
12. l. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Voor bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, horeca I, III en IV, belwinkels en internetcafé's gelden de volgende regels:

1. a. voor detailhandel en dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging, met uitzondering van:
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 1.300 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 40 t/m 44 / Populierenweg 87;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 600 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 20;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² ter plaatse van Eerste Oosterparkstraat 60 t/m 66;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 400 m² ter plaatse van Eerste Oosterparkstraat 88 t/m 92;
   • maximaal 1 vestiging met maximum bruto vloeroppervlak van 450 m² ter plaatse van Beukenplein 73;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 400 m² ter plaatse van Eerste Oosterparkstraat 197;
2. b. voor bedrijven, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, horeca I, III en IV, belwinkels en internetcafé's geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 150 m² per vestiging, met uitzondering van:
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 400 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 18;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Eerste Oosterparkstraat 251;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Beukenplein 50;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Mauritskade 22C;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m² ter plaatse van Beukenplein 1 t/m 5;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m² ter plaatse van Camperstraat 69;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m² ter plaatse van Wibautstraat 79 t/m 81;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² ter plaatse van Beukenplein 17 t/m 19;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² ter plaatse van Tilanusstraat 59;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 200 m² ter plaatse van Wibautstraat 77.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven;
2. b. kantoren;
3. c. maatschappelijke dienstverlening;
4. d. bij de hoofdfunctie behorende ondergeschikte horeca;
5. e. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 4.2.1 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. a. per bestemmingsvlak maximaal 20% van de gronden buiten het bouwvlak mag worden bebouwd met gebouwen;
2. b. de maximum bouwhoogte 4 meter bedraagt.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven;
2. b. maatschappelijke dienstverlening;
3. c. bij de hoofdfunctie behorende ondergeschikte horeca;
4. d. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca I, III, IV en V;
2. b. maatschappelijke dienstverlening;
3. c. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder monumentale bomen ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' en tuinen en erven.

Voor maatschappelijke dienstverlening geldt de volgende regel:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten - geluidsgevoelig' is geen geluidsgevoelige maatschappelijke dienstverlening toegestaan.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen, waaronder monumentale bomen ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom';
2. b. categorie 1-evenementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - evenemententerrein - 1';
3. c. categorie 2 en categorie 3-evenementen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van groen - evenemententerrein - 1' en 'specifieke vorm van groen - evenemententerrein - 2';
4. d. de aanloop-, vlucht-, toe- en afvoerroutes en dergelijke ten behoeve van categorie 1-evenementen, categorie 2-evenementen en categorie 3-evenementen;
5. e. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
6. f. fiets- en/of voetpaden;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. sport- en speelvoorzieningen;
9. i. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 7.1 onder b een omgevingsvergunning te verlenen voor categorie 1-evenementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - evenemententerrein - 2', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - evenemententerrein - 2' in totaal maximaal 5 dagen per jaar categorie 1-, categorie 2- en categorie 3-evenementen zijn toegestaan, exclusief de dagen die nodig zijn voor opbouw en afbreken.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horeca III en IV, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'horeca van categorie III' en 'horeca van categorie IV';
2. b. horeca II a en IIb, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie II';
3. c. horeca V, inclusief de bij horeca V behorende horeca I, III en IV;
4. d. bij horeca V behorende ondergeschikte detailhandel;
5. e. parkeren;
6. f. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
7. g. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 8.2.1 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. a. per bestemmingsvlak maximaal 10% van de gronden buiten het bouwvlak mag worden bebouwd met gebouwen, met een maximum van 50 m² per bestemmingsvlak;
2. b. de maximum bouwhoogte 4 meter bedraagt.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke dienstverlening;
2. b. ondergeschikte detailhandel, uitsluitend bij een ziekenhuis en/of museum;
3. c. bij maatschappelijke dienstverlening behorende ondergeschikte horeca;
4. d. horeca IIa en IIb, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie II';
5. e. horeca IV, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV';
6. f. parkeren ten behoeve van de onder a t/m e genoemde functies, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' of de aanduiding 'parkeergarage';
7. g. wonen in de vorm van een dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dienstwoning';
8. h. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen en tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 10.2.1 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. a. per bestemmingsvlak maximaal 20% van de gronden buiten het bouwvlak mag worden bebouwd met gebouwen;
2. b. de maximum bouwhoogte 4 meter bedraagt.

De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. een nutsvoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
4. d. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
5. e. het gebruik conform het toegestane gebruik van de aangrenzende (hoofd)bebouwing.

De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen, waaronder monumentale bomen ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom';
2. b. tuinen en erven, met inbegrip van bijbehorende fiets- en/of voetpaden;
3. c. sport- en speelvoorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'.

De voor 'Tuin - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. b. groenvoorzieningen.

De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. rijwegen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. parkeren;
4. d. ondergronds railtracé, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer-metro';
5. e. tramvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer-tram';
6. f. groenvoorzieningen, waaronder monumentale bomen ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom';
7. g. bermen;
8. h. water;
9. i. sport- en speelvoorzieningen.

De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. bermen;
5. e. water;
6. f. sport- en speelvoorzieningen.

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegvoorzieningen;
2. b. geluidwerende voorzieningen;
3. c. een brug of viaduct, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug';
4. d. groenvoorzieningen en water.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterstaatsdoeleinden;
3. c. bruggen, duikers, dammen, met inbegrip van bijbehorende rijwegen voor autoverkeer en fiets- en voetpaden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug';
4. d. oevervoorzieningen, landhoofden, vlonders en steigers.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, met dien verstande dat wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain niet toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
2. b. zorginstelling, ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling';
3. c. bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat bedrijven eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
4. d. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat detailhandel eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
5. e. dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
6. f. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat kantoren eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ;
7. g. maatschappelijke dienstverlening en aan maatschappelijke dienstverlening ondergeschikte horeca in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat maatschappelijke dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
8. h. horeca I in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I';
9. i. horeca IIa in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IIa';'
10. j. horeca III in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie III';
11. k. horeca IV in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'horeca van categorie I', 'horeca van categorie III' en 'horeca van categorie IV';
12. l. horeca V, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie V';
13. m. belwinkels in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel' ;
14. n. internetcafés in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - internetcafe';
15. o. seksinrichting in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
16. p. autoparkeren in de eerste bouwlaag, de kelder en/of het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
17. q. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 18.3.1 onder c een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van bedrijven, kantoren en maatschappelijke dienstverlening met een bruto vloeroppervlak van maximaal 300 m² per vestiging, met dien verstande dat de afwijkingsbevoegdheid voor maximaal 10 vestigingen mag worden toegepast.

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 26.2.

De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 26.2.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en bouwgrenzen te overschrijden:

1. a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren;
2. b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
3. c. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg, 2,4 meter boven een rijwielpad en 2,2 meter boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 meter.

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, is het Dagelijks Bestuur bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van de desbetreffende bepalingen van het plan met dien verstande dat:

1. a. in het plangebied de volgende bebouwing wordt toegestaan:
   • gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede;
   • bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, reclameobjecten, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies;
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
4. d. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan bedoeld in c, met ten hoogste:
   • 5 meter worden overschreden ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde, antennes en bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals windmolens en zonnepanelen;
   • 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en algemene technische ruimten;
5. e. de bebouwingsgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, luifels, buitentrappen, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden in dit bestemmingsplan te wijzigen door het toestaan van hotels buiten de bestemming 'Horeca', met dien verstande dat:

1. a. buiten de bestemming 'Horeca' maximaal 5 hotels zijn toegestaan;
2. b. een hotel over alle bouwlagen is toegestaan;
3. c. het maximum bruto vloeroppervlak 800 m² per hotelvestiging bedraagt;
4. d. tevens al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan;
5. e. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de omgeving van de betreffende hotelvestiging.

Waar in de regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen of Verordeningen, wordt geduid op die regelingen, zoals zij luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

Voor zover de in het bestemmingsplan aangegeven bestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden:

1. a. in de eerste plaats de regels in artikel 19 'Waarde - Archeologie - 1' en artikel 20 'Waarde -Archeologie - 2';
2. b. in de tweede plaats de regels in de medebestemming.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het Dagelijks Bestuur kan eenmalig in afwijking van 27.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 27.1 met maximaal 10%.

27.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 27.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in 27.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

27.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplanOosterparkbuurt.