het bestemmingsplanTransvaalbuurt van het stadsdeel Oost, gemeente Amsterdam;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0363.U0903BPSTD-VG01 met de bijbehorende regels (en bijlage);

dienstverlenende beroepen, bedrijven vallend onder categorie A in de "Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging" behorende bij deze regels en medische dan wel paramedische praktijken, die in een woning worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling hebben die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie;

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een direct aan de gevel van de hoofdbebouwing gebouwde bouwlaag, waarvan de maximum bouwhoogte gelijk is aan de eerste bouwlaag van de hoofdbebouwing, tenzij in de regels anders bepaald;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

iedere besloten ruimte waar meer dan twee speelautomaten of andere mechanische toestellen in de zin van artikel 30 van de Wet op de Kansspelen zijn opgesteld ten behoeve van het publiek;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bedrijven zoals bedoeld in artikel 18.2 van deze regels;

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, niet-zijnde een zee- of binnenschip, hoofdzakelijk gebruikt als of bestemd voor de uitoefening van enig bedrijf of beroep dan wel voor de uitoefening van sociaal-culturele activiteiten;

een gelegenheid waar één van de voornaamste activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet;

1. a. voor bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
2. b. voor gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan met de daarbij behorende gebruiksregels;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

een bijbehorend bouwwerk zijnde een op zichzelf staand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw, dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw;

kelders en souterrains;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, bijzondere bouwlagen niet inbegrepen;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Oost dan wel diens rechtsopvolger;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die goederen kopen voor verbruik, gebruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advertentie-, advocaten-, makelaars-, advies- en ingenieursbureaus, zoals bankfilialen en reisbureaus, wasserettes, kappers en schoonheidssalons, niet zijnde belwinkels, internetcafés en/of geldwisselkantoren;

de bouwlaag op de begane grond;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een kantoor of gelegenheid waarvan het hoofdbestanddeel van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig wisselen van geld of waardepapieren;

functies als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder, zijnde:

1. a. onderwijs, waarbij delen van het onderwijsgebouw die niet zijn bestemd voor geluidsgevoelige onderwijsactiviteiten geen deel uitmaken van de geluidsgevoelige functie;
2. b. ziekenhuizen;
3. c. verpleeghuizen;
4. d. andere gezondheidsgebouwen dan bedoeld onder b en c;

een gebouw dat door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

1. a. 'horeca I': verkoop van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, het verstrekken van alcoholvrije dranken en/of het verstrekken van consumptie-ijs, zoals een fastfoodrestaurant, cafetaria, snackbar, shoarmazaken, lunchroom, koffie-theehuis of ijssalon;
2. b. 'horeca IIa': verhuur van zalen aan gezelschappen, al dan niet in combinatie met het verstrekken van eten en drinken en/of een gelegenheid alleen toegankelijk voor leden, zoals een zalenverhuurbedrijf of sociëteit;
3. c. 'horeca IIb': een gelegenheid om te dansen, zoals een dancing of discotheek;
4. d. 'horeca III': het verstrekken van sterke alcoholische dranken, zoals een café of bar;
5. e. 'horeca IV': het verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden, inclusief (alcoholische) dranken, zoals een restaurant, eetcafé of bistro;
6. f. 'horeca V': het aanbieden van logies, zoals een hotel of pension;

een gelegenheid waar de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig gelegenheid bieden tot het tijdelijk gebruik tegen betaling van computers ter plaatse;

gebouw of deel van een gebouw waarin kantoorwerkzaamheden zoals administratie, bestuur, vergaderingen of andere bureauwerkzaamheden plaatsvinden;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 0,5 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

de ruimte welke door een woonboot en/of bedrijfsvaartuig, al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, kan worden ingenomen;

het verlenen van diensten op het gebied van gezondheidszorg, sociaal-cultureel, welzijn, woonzorg, kinderopvang, onderwijs en educatie, sport, religie, overheid en vergelijkbare gebieden, waaronder mede ondergeschikte nevenfuncties ten behoeve van de diensten worden begrepen;

gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer en vergelijkbare doeleinden;

horeca ten dienste van een andere functie, waarbij de horecafunctie qua oppervlak en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan die andere functie, de horecafunctie uitsluitend te bereiken is via de entree van die andere functie en de openingstijden van de horecafunctie niet langer zijn dan de openingstijden van die andere functie;

een bedrijfsvaartuig, hoofdzakelijk gebruikt voor of bestemd tot het vervoer van personen dan wel om beschikbaar te worden gesteld aan een of meer personen ten behoeve van varende recreatie;

1. a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

een vaartuig, langer dan 12 meter, dat hoofdzakelijk gebruikt wordt en bestemd is voor niet-bedrijfsmatige varende recreatie;

een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, sekstheater, seksautomatenhal en sekswinkel;

het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van tenminste één (1) week en maximaal zes (6) maanden;

een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 2,0 meter boven het gemiddeld aangrenzend straatpeil is gelegen;

1. a. een vaartuig, daaronder begrepen een object dat afgemeerd is te water en niet tot enig andere categorie behoort;
2. b. een schip, vaartuig of casco in aanbouw tot woonboot, pleziervaartuig, bedrijfsvaartuig, passagiersvaartuig of stationerend vaartuig als onder a bedoeld;

voorzieningen ten behoeve van het tramverkeer, zoals rails, bovenleidingen, dienstgebouwen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het tramverkeer;

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Transvaalbuurt'bestaande uit de kaart met plancode NL.IMRO.0363.U0903BPSTD-VG01;

een (deel van een) gebouw waarin één (dienstverlenend) bedrijf, horecagelegenheid, kantoor, maatschappelijke (dienstverlenende) voorziening of winkel is gehuisvest;

voorzieningen ten behoeve van waterbeheersing en waterhuishouding in de ruimste zin;

permanente huisvesting van één of meerdere personen in een woning, inclusief short stay;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden en een woning ten behoeve van short stay dan wel een woning waar een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgevoerd eveneens als een woning wordt aangemerkt;

een vaartuig, daaronder begrepen een object te water, dat hoofdzakelijk wordt gebruikt als of is bestemd tot woonverblijf;

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak, danwel de eenheid zoals deze in de regels is aangegeven, de (omgevings)verg unningsvrije bouwwerken zoals bedoeld in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht niet meegerekend;

de som van het product van de afstand tussen de gevelvlakken en de afstand hart op hart van de bouwmuren per bouwlaag, niet inbegrepen balkons, loggia's, erkers en galerijen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat bedrijven eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
2. b. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat detailhandel eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
3. c. dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
4. d. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat kantoren eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ;
5. e. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat maatschappelijke dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
6. f. horeca I in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I, met dien verstande dat opslag en personeelsruimten eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
7. g. horeca IIa in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IIa';
8. h. horeca III in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie III, met dien verstande dat opslag en personeelsruimten eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
9. i. horeca IV in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV, met dien verstande dat opslag en personeelsruimten eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
10. j. wonen in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ook is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
11. k. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven;
12. l. belwinkels in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel';
13. m. internetcafés in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - internetcafe';
14. n. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Voor bedrijven, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, horeca I, IIa, III en IV, belwinkels en internetcafe's gelden de volgende regels:

1. a. voor detailhandel en dienstverlening geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging, met uitzondering van:
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 1.250 m² ter plaatse van Pretoriusstraat 5 t/m 9;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 650 m² ter plaatse van Krugerplein 3 t/m 7;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 450 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 70 t/m 72;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 350 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 50 t/m 54;
2. b. voor bedrijven, kantoren, maatschappelijke dienstverlening, horeca I, IIa, III en IV, belwinkels en internetcafe's geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 150 m² per vestiging, met uitzondering van:
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 700 m² ter plaatse van Schalk Burgerstraat 17;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Linnaeusstraat 80 t/m 86;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Krugerplein 23;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² ter plaatse van Krugerplein 77 t/m 93;
   • maximaal 1 vestiging met een maximum bruto vloeroppervlak van 250 m² ter plaatse van Pretoriusstraat 22-24.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven;
2. b. kantoren;
3. c. maatschappelijke dienstverlening;
4. d. bij de hoofdfunctie behorende ondergeschikte horeca;
5. e. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven;
2. b. kantoren;
3. c. maatschappelijke dienstverlening;
4. d. bij de hoofdfunctie behorende ondergeschikte horeca;
5. e. wonen;
6. f. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om om in afwijking van het bepaalde in 5.2.1 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. a. per bestemmingsvlak maximaal 20% van de gronden buiten het bouwvlak mag worden bebouwd met gebouwen;
2. b. de maximum bouwhoogte 4 meter bedraagt.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. sport- en speelvoorzieningen;
5. e. de bescherming van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'waterkering';
6. f. water, waterstaatsdoeleinden en oevervoorzieningen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke dienstverlening;
2. b. bij maatschappelijke dienstverlening behorende ondergeschikte horeca;
3. c. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 7.2.1 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. a. afwijking alleen mogelijk is ter plaatse van de Christiaan de Wetstraat 21-23 en de President Brandstraat 29;
2. b. buiten het bouwvlak het volgende maximum bebouwingspercentage en maximum bouwhoogte geldt:
   1. 1. 35% respectievelijk 3 meter ter plaatse van de Christiaan de Wetstraat 21-23;
   2. 2. 10% respectievelijk 5 meter ter plaatse van de President Brandstraat 29.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. een nutsvoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
4. d. het gebruik conform het toegestane gebruik van de aangrenzende (hoofd)bebouwing.

De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. rijwegen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. parkeren;
4. d. tramvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer-tram';
5. e. de bescherming van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'waterkering';
6. f. daktuinen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. bermen;
9. i. water;
10. j. sport- en speelvoorzieningen.

De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. pleinen;
2. b. fiets- en/of voetpaden;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. bermen;
5. e. water;
6. f. sport- en speelvoorzieningen;
7. g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kiosk';
8. h. een nutsvoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'.

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegvoorzieningen;
2. b. geluidwerende voorzieningen;
3. c. een brug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug';
4. d. een viaduct, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
5. e. een al dan niet ondergronds railtracé, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer-metro';
6. f. de bescherming van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'waterkering';
7. g. groenvoorzieningen en water.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterstaatsdoeleinden;
3. c. de bescherming van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'waterkering';
4. d. bruggen, duikers, dammen, met inbegrip van bijbehorende rijwegen voor autoverkeer, spoorwegen, railtracé en fiets- en voetpaden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug';
5. e. oevervoorzieningen, landhoofden, vlonders en steigers.

Als verboden gebruik als bedoeld in 18.1 van deze regels wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van de in 12.1 genoemde gronden als ligplaats voor woonboten, passagiersvaartuigen, pleziervaartuigen, bedrijfsvaartuigen en stationerende vaartuigen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, met dien verstande dat wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain niet toegestaan is ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
2. b. bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
3. c. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
4. d. dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
5. e. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
6. f. maatschappelijke dienstverlening en aan maatschappelijke dienstverlening ondergeschikte horeca in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
7. g. horeca I in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I';
8. h. horeca III in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie III';
9. i. horeca IV in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I', 'horeca van categorie III' en 'horeca van categorie IV';
10. j. belwinkels in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel' ;
11. k. autoparkeren in de eerste bouwlaag, de kelder en/of het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
12. l. in- en uitritten ten behoeve van een parkeervoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - in- en uitrit';
13. m. een nutsvoorziening in de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
14. n. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 13.3.1 onder b een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van bedrijven, kantoren en maatschappelijke dienstverlening met een groter bruto vloeroppervlak, met dien verstande dat:

1. a. voor maatschappelijke dienstverlening een bruto vloeroppervlak van maximaal 600 m² per vestiging geldt;
2. b. voor bedrijven en kantoren een bruto vloeroppervlak van maximaal 300 m² per vestiging geldt;
3. c. de afwijking voor maximaal 10 vestigingen ten behoeve van bedrijven, kantoren en/of maatschappelijke dienstverlening mag worden toegepast.

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 21.

De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 21.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en bouwgrenzen te overschrijden:

1. a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren;
2. b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 meter;
3. c. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg, 2,4 meter boven een rijwielpad en 2,2 meter boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 meter.

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, is het Dagelijks Bestuur bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van de desbetreffende bepalingen van het plan met dien verstande dat:

1. a. in het plangebied de volgende bebouwing wordt toegestaan:
   • gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede;
   • bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, reclameobjecten, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies;
2. b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt;
3. c. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot;
4. d. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan bedoeld in c, met ten hoogste:
   • 5 meter worden overschreden ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde, antennes en bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals windmolens en zonnepanelen;
   • 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en algemene technische ruimten;
5. e. de bebouwingsgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, luifels, buitentrappen, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de gronden in dit bestemmingsplan te wijzigen door het toestaan van hotels buiten de bestemming 'Horeca', met dien verstande dat:

1. a. maximaal 2 hotels zijn toegestaan;
2. b. een hotel over alle bouwlagen is toegestaan;
3. c. het maximum bruto vloeroppervlak 800 m² per hotelvestiging bedraagt;
4. d. tevens al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan;
5. e. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat in de omgeving van de betreffende hotelvestiging.

Voor zover de in het bestemmingsplan aangegeven bestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen gelden:

1. a. in de eerste plaats de regels artikel 14 'Waarde - Archeologie - 1' en artikel 15 'Waarde -Archeologie - 2';
2. b. in de tweede plaats de regels in de medebestemming.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het Dagelijks Bestuur kan eenmalig in afwijking van 22.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 22.1 met maximaal 10%.

22.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 22.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in 22.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

22.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplanTransvaalbuurt.