Blaricummermeent Werkdorp, 1e herziening F en G

Bestemmingsplan - Gemeente Blaricum

Vastgesteld op 26-03-2019 - geheel onherroepelijk in werking

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het Blaricummermeent Werkdorp, 1e herziening F en G met identificatienummer NL.IMRO.0376.BPmeentpartFenG-Va01 van de Gemeente Blaricum;

2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Administratieve Bepaling

Op dit bestemmingsplan zijn van toepassing de regels van het vigerende bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G, zoals vastgesteld op 10 juli 2018.

In de bestemmingsregels worden de onderstaande wijzigingen aangebracht. Tussen haakjes staan de artikelnummers van de artikelen zoals opgenomen in bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G van 10 juli 2018.

Als aan de bestemmingsregels een nieuw artikellid wordt toegevoegd dan vernummeren de navolgende artikelleden daardoor. Op alle plekken in de bestemmingsregels waar naar deze vernummerde artikelen wordt verwezen, worden de artikelnummers vervangen door de nieuwe artikelnummers.

Op deze partiële herziening zijn van toepassing de bijlagen van het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G, zoals vastgesteld op 10 juli 2018, zulks met inachtneming van de aanvulling/aanpassing van die bijlagen zoals voorzien in deze herziening waarbij deze eveneens gelden voor de reeds uitgewerkte plandelen van het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G.

Artikel 3 Bedrijventerrein (Artikel 4)

De regels van de bestemming Bedrijventerrein van het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G van 10 juli 2018 worden gewijzigd dan wel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de regels van artikel 4 ongewijzigd van toepassing.

Tussen artikel 4 lid i en j wordt twee artikelen ingevoegd:

"j. een afhaalpunt ten behoeve van e-commerce ."

"k. onzelfstandige detailhandel die behoort bij een toegestane bedrijfsuitoefening, daaraan nauw aansluit en zowel bedrijfseconomisch als ruimtelijk een ondergeschikt onderdeel uitmaakt van de bedrijfsuitoefening."

Artikel 4 Wijzigingsregels (Artikel 20)

In artikel 20 wordt de zinsnede 'kunnen worden toegevoegd' gewijzigd in 'kunnen worden toegevoegd of verwijderd'.

De verwijzing in artikel 20 naar artikel 6 van de planregels wordt gewijzigd naar artikel 4 van de planregels.

3 Overgangs- En Slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het artikel 5 lid 1 sub a met maximaal 10%.
artikel 5 lid 1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 5 lid 2 sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 5 lid 2 sub a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
artikel 5 lid 2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het Blaricummermeent Werkdorp, 1e herziening F en G van de Gemeente Blaricum .

1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Op 10 juli 2018 is het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G(NL.IMRO.0376.BPmeentFenG-Va02) door de gemeenteraad van Blaricum vastgesteld. Inmiddels is het bestemmingsplan in werking getreden.

In het bestemmingsplan is de regeling zoals deze voor het bedrijventerrein middels de Technische herziening was aangepast voor wat betreft 'e-commerce' en onzelfstandige detailhandel niet opgenomen in de nieuwe regeling voor het bedrijventerrein.

Daarnaast heeft het college aangegeven een aantal functies uit de lijst met bedrijfsactiviteiten te willen schrappen. Het betreft de navolgende functies buurtcentra, clubhuizen, kerkgebouwen.

Als laatste wordt de wijzigingsbevoegdheid voor het college aangaande de bedrijvenlijst anders geredigeerd. Nu is het alleen maar mogelijk bedrijfstypen toe te voegen aan de lijst. De bepaling wordt zo aangepast dat ook bedrijfstypen van de lijst afgehaald kunnen worden.

Met deze partiële herziening wordt het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, actualisatie F en G op deze drie onderdelen aangepast.

1.2 Leeswijzer

Het bestemmingsplan is als volgt opgebouwd. In navolgende hoofdstuk 2 worden de verschillende correcties die in dit bestemmingsplan worden doorgevoerd nader toegelicht. In hoofdstuk 3 wordt de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan onderbouwd.

2 Correcties

2.1 Regeling E-commerce En Ondergeschikte Detailhandel

Op 10 november 2012 is de beleidsnotitie 'Internetwinkels' vastgesteld door het college van de gemeente Blaricum. Om de grens te kunnen bepalen wat maximaal toelaatbaar is gaat de beleidsnotitie uit van vier categorieën:

webwinkel waar alleen een elektronische transactie tot stand komt;
webwinkel met opslag- en verzendfunctie;
webwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid;
webwinkel met afhaalmogelijkheid en mogelijkheid de goederen ter plaatse te bekijken.

Voor de Blaricummermeent geldt specifiek dat binnen de woonbestemming en de regeling voor 'aan huis gebonden beroepen', zoals deze nu opgenomen zijn in het bestemmingsplan, webwinkels in de categorieën 1, 2 en 3 reeds mogelijk zijn.

Voor webwinkels zoals bedoeld in categorie 4 is binnen het woongebied geen plaats, een dergelijk bedrijf is ruimtelijk niet inpasbaar. Op het bedrijventerrein is een dergelijk bedrijf wel denkbaar. In de technische herziening was hierin voorzien door dit gebruik bij recht toe te staan. Met deze partiële herziening wordt deze mogelijkheid opnieuw opgenomen.

2.2 Aanpassen Bedrijvenlijst

Binnen de huidige bedrijvenlijst zijn buurtcentra, clubhuizen, kerkgebouwen opgenomen. Met het opnemen van deze mogelijkheden in de bedrijvenlijst ontstaat er onduidelijkheid. In principe zijn deze activiteiten niet aan te merken als bedrijf zoals bedoeld in artikel 1.12 van het bestemmingsplan. Maar ook kan geredeneerd worden dat met het opnemen in de bedrijvenlijst deze activiteiten als bedrijfsactiviteiten aan te merken zijn en daarmee passend binnen de bestemming.

Het college heeft aangegeven deze onduidelijkheid uit het plan te willen halen. Daarmee wordt met deze herziening de bedrijvenlijst aangepast en de bovenbeschreven functies uit de bedrijvenlijst gehaald.

2.3 Wijzigingsbevoegdheid Bedrijvenlijst

In artikel 20 van het nu geldende bestemmingsplan is bepaald dat het bevoegd gezag, het college, op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening aan de Lijst van bedrijfsactiviteiten bedrijven en bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegevoegd. Deze formulering staat in de weg aan de mogelijkheid dat ook bedrijven en bedrijfsactiviteiten kunnen worden geschrapt uit de lijst. Dit was wel met de regeling beoogd. Essentie van de bevoegdheid is erin gelegen dat bij veranderde marktomstandigheden bijstellingen aan de lijst kunnen worden doorgevoerd.

Met de aanpassing van de regeling wordt hierin voorzien.

In het artikel is ook een verkeerde verwijzing opgenomen. Ook dit wordt met dit bestemmingsplan gecorrigeerd.

3 Financiële Uitvoerbaarheid

3.1 Economische Uitvoerbaarheid

Het aantonen van de economische uitvoerbaarheid van het plan door middel van een cijfermatige opzet, is voor dit bestemmingsplan niet aan de orde. Het reparatieplan maakt geen bouwplannen mogelijk zoals bedoeld in afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening.

3.2 Maatschappelijke Uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp, 1e herziening F en G heeft vanaf 23 november 2018 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is er één zienswijze ontvangen. Deze zienswijze is samengevat en voorzien van een inhoudelijke reactie in de Nota van zienswijzen.

KadastraleKaart.com