De regels en de verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013 (NL.IMRO.0431.BP2012003001-0401) blijven onverminderd van kracht, met uitzondering van:

1. a. de in dit plan gegeven aanvullingen/wijzigingen van de planregels en de verbeelding;
2. b. een vernummering van de planregels en de verwijzingen.

Dit artikel is aanvullend op het bepaalde in artikel 1 (Begrippen) van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Noordeinde 65" van de gemeente Oostzaan;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0431.BP2065720000-0401 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

Het bestemmingsplan "Buitengebied Oostzaan 2013" van de gemeente Oostzaan, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Oostzaan op 24 juni 2013, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0431.BP2012003001-0401;

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een toevoeging van een ruimte aan een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw;

bebouwing bestaande uit meer dan twee aaneengebouwde grondgebonden woningen;

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw (zie figuur onder 2.9 van dit artikel);

Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht), Staatsblad 2010, 143;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

het gedeelte van het bouwperceel, met uitzondering van het hoofdgebouw, dat kan worden onderverdeeld in het achtererf, het zijerf en het voorerf, volgens onderstaande figuur;

een woning die zich bevindt in een woongebouw dat bestaat uit twee of meer boven -of nagenoeg boven- elkaar gesitueerde woningen;

een woningtype waarbij verschillende hoofdgebouwen aan elkaar geschakeld zijn door middel van ondergeschikte bouwdelen, zoals garages, en waarbij al dan niet de mogelijkheid aanwezig is om aan één zijde rond het huis te lopen;

1. a. eenpersoonshuishouden: het huishouden van een persoon die als enige een woning bewoont of wil gaan bewonen;
2. b. meerpersoonshuishouden: het huishouden van twee of meer personen die gezamenlijk een woning bewonen of willen gaan bewonen, waarbij sprake is van duurzame onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daar niet onder verstaan;

een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

een entree van een (bouw)perceel vanaf de openbare weg, zoals een oprit of oprijlaan;

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een vergroting van een bestaande ruimte aan een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw;

bebouwing bestaande uit twee aaneengebouwde grondgebonden woningen;

activiteiten die grotendeels betrekking hebben op het verplaatsen en (in de openlucht) verblijven van personen en die veelal plaatsvinden in straten, woonerven en op pleinen, daaronder begrepen paden, parkeerplaatsen, groen- en watervoorzieningen;

de grens van het bouwvlak, die conform het bepaalde in 2.9, de begrenzing van het voorerf bepaalt;

een niet-aaneengebouwde woning;

het gebruik van een woning door één huishouden;

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en aan de naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het hoofdgebouw en tevens op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw zijn gelegen (zie figuur onder 2.9 van dit artikel).

De wijze van meten (artikel 2 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

De bestemming Agrarisch met waarden (artikel 4 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

De bestemming Verkeer- Verblijfsgebied (artikel 15 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

De bestemming Water (artikel 16 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

Aan de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013 wordt een artikel "Wonen - 1" toegevoegd, luidende:

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan huis gebonden beroepen;
3. c. tuinen en water;
4. d. parkeren;
5. e. perceelsontsluitingen;

en daaraan ondergeschikt

6. f. groenvoorziening;
7. g. speelvoorziening;
8. h. voet- en fietspaden;
9. i. verkeers- en verblijfsdoeleinden.

Het bevoegd gezag kan, op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, afwijken bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in 7.2.3 om een gebouw met een bouwhoogte van niet meer dan 4 meter te realiseren vóór de voorgevel, met dien verstande dat er geen afbreuk wordt gedaan aan:

1. a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. een goede woonsituatie;
3. c. de parkeersituatie; en
4. d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De bestemming Leiding - Water (artikel 20 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

De bestemming Waarde - Archeologie 1 (artikel 21 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

De bestemming Waarde - Archeologie 2 (artikel 22 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

De Algemene regels (Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijven onverminderd van toepassing.

De regel Weidevogelgebied, open landschap, verkavelingspatroon (artikel 28 van het bestemmingsplan Buitengebied Oostzaan 2013) blijft onverminderd van toepassing.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als "Regels Noordeinde 65"