beheersverordening 'De Ronde Hoep' van de gemeente Ouder-Amstel;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.BVRondehoep-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een woning die onderdeel uitmaakt van minimaal drie aaneengebouwde woningen;

een ruimte die door een vaartuig voor niet meer dan 48 uur, uitsluitend t.b.v. het aanmeren, in beslag wordt genomen;

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of houden van dieren; nader te onderscheiden in:

1. a. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee geheel of nagenoeg geheel op open grond;
2. b. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van tuinbouw- of siergewassen geheel of nagenoeg geheel met behulp van kassen;
3. c. glastuinbouw: de teelt van tuinbouw- of siergewassen geheel of nagenoeg geheel met behulp van kassen;
4. d. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; onder fruittteelt wordt mede verstaan het planten van hagen rondom fruitteeltpercelen;
5. e. sierteelt: de teelt van siergewassen, alsmede van sierstruiken en sierbomen al dan niet met behulp van tijdelijke kweektunnels, recirculatiebassins en planttafels doch zonder gebruikmaking van kassen en zonder groot- of detailhandel in sierteeltgewassen;
6. f. bollenteelt: de teelt van bollen;
7. g. bosbouw: de teelt van bomen vanwege de houtproductie;
8. h. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of vissen, zonder of nagenoeg zonder gebruik te maken van daglicht;

een bedrijf gericht op het verlenen van diensten en/of leveren van dieren of goederen aan agrarische bedrijven, dan wel op het verwerken, opslaan en/of verhandelen van dieren of producten, die afkomstig zijn van agrarische bedrijven;

een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of- apparatuur;

waarde die bestaat uit de aanwezigheid van een bodemarchief alsmede uit bovengrondse archeologische en cultuurhistorische waarde met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang is en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigt;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

een kleinschalige accommodatie gericht op het bieden van kortdurend toeristisch nachtverblijf met de verzorging van ontbijt zonder dat het een zelfstandige woning/wooneenheid betreft;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen en bed and breakfasts daaronder niet begrepen;

het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten;

een gebouw ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf;

één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming;

de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

een object waarvoor ingevolge artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dat door de beperkte omvang in een ondergeschikt gedeelte van een woning en daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de normale woonfunctie, wordt uitgeoefend;

bebouwing of gebruik dat op het tijdstip van de eerste terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is, danwel na dat tijdstip is of mag worden gebouwd en/of gebruikt krachtens een omgevingsvergunning, waarbij in het kader van bouwen de omgevingsvergunningsaanvraag voor dat tijdstip is ingediend;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak, waaronder tevens begrepen een uitbouw;

het plegen van ingrepen die de bestemming van de grond veranderen en/of waardoor het grondwaterpeil verandert of het uitvoeren van grondbewerkingen;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

sloten die evenwijdig aan de dijk zijn gelegen;

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/ dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.

recreatieve activiteiten die plaatsvinden buiten de woning zonder dat daar een overnachting elders /buiten de woning mee gepaard gaat;

extensieve vormen van dagrecreatie, zoals wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën, die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel, internetcafé en economische en maatschappelijke diensten;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

hieronder worden verstaan: woningen, andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen overeenkomstig artikel 1 van de Wet geluidhinder

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, niet zijnde discotheek of bar/dancing.

horeca categorie 1:
Restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice, Bistro, Crêperie, Lunchroom, Koffie-/ theehuis, Koffiebar, Ijssalon, Broodjeszaak en Croissanterie.

horeca categorie 2:
Restaurant met bezorg- en/of afhaalservice, Cafetaria, Snackbar, Grillroom, Shoarma, Fastfood restaurant, Automatiek, Snelbuffet en Traiteur.

horeca categorie 3:
Café, Bar, Bierhuis, Biljartcentrum, Proeflokaal en Zaalverhuur.

horeca categorie 4:
Discotheek, Bardancing, Partycentrum en Nachtclub.

ondergeschikte horeca
Niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste gebouw valt aan te merken;

een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormen en als zodanig ook gebruik maken van één woning;

een ondergrondse constructie met een fijnmazige structuur voor waterinfiltratie met een zuiverende werking;

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

een in of op het kampeerterrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, door middel van nummering, stroomvoorziening, erfafscheiding of anderszins, voor het tijdelijk plaatsen of geplaatst houden van een kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf. Een bijzettentje wordt hierbij niet als afzonderlijk kampeermiddel aangemerkt;

een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens de inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het tijdelijk plaatsen of geplaatst houden van een zodanig aantal kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

1. a. het houden van recreatief nachtverblijf in een kampeermiddel of in een bouwwerk dat ter beschikking is gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde een hotel, een pension of een woning anders dan een zomerhuis;
2. b. het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

voorzieningen ten behoeve van wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van aanlegsteigers, in- en uitstapplaatsen, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken;

natuurontwikkeling in de vorm van rietlandjes, schraallanden, moerasjes of open water, voor zover hier geen werken of werkzaamheden uitgevoerd behoeven te worden waarvoor een omgevingsvergunning is vereist;

halfronde of min of meer halfronde, verplaatsbare constructies, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas of met gaas, bestemd voor het voortrekken van gewassen of het opkweken van plantmateriaal of voor bescherming van het plantmateriaal tegen weersinvloeden;

een object waarvoor ingevolge artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

de aan een gebied toegekende waarde wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van bodem, waterhuishouding, terreinvormen en levende natuur en het menselijk grondgebruik in onderlinge samenhang en beïnvloeding;

sloten die haaks op de dijk zijn gelegen;

de Lijst van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is opgenomen;

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horecabedrijf ten dienste van deze voorzieningen;

langdurende zorg die wordt geboden aan een hulpbehoevende, door personen uit diens sociale omgeving, waarbij de zorgverlening de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt, op vrijwillige, niet afdwingbare basis;

een installatie op een agrarisch bedrijf met als oogmerk het op een duurzame wijze opwekken van energie ten behoeve van het vergisten van mest en het bewerken van vergistte mest;

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezig flora en/of fauna in relatie met de daarbij behorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen);

activiteiten waarvoor een gedeelte van de vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen als zodanig mag worden gebruikt en die uitgevoerd worden naast het eigenlijke beroep of de hoofdactiviteit. Deze activiteiten zijn ondergeschikt aan de primair toegekende functie;

onderdelen van een agrarisch bedrijf, waarvan de gezamenlijke productieomvang een ondergeschikt (minder dan de helft) deel uitmaakt van de totale productieomvang van het bedrijf, met dien verstande dat de productieomvang van de neventakken/-activiteiten afzonderlijk in geen geval meer dan 70% van de minimale omvang van een zelfstandig volwaardig bedrijf in de desbetreffende bedrijfstak mag bedragen;

voorzieningen ten behoeve van de op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

een uit de gevel uitstekend ondergeschikt deel van een woning, zoals erkers, toegangsportalen, (bij)keukens, en woon- of slaapgedeelten alsmede uitstekende delen van inpandige garages en bergingen;

het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking handel, en/of activiteiten van administratieve aard;

de hoofdactiviteit van het bedrijf is stalling van en pension voor paarden, met als nevenactiviteiten manegefaciliteiten ten behoeve van degenen die hun paarden bij de paardenhouderij stallen en het fokken van paarden.

het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder paardenstalling worden geen paardrijscholen en maneges verstaan;

• voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
• voor gebouwen in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw;
• in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

een onderkomen dat:

• dient voor recreatief verblijf, maar niet wordt gebruikt als nachtverblijf;
• aangemerkt dient te worden als een bouwwerk;

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken;

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen die volgens de bepalingen van het wegenverkeersreglement niet over de openbare weg achter een auto mag worden voortbewogen of een gebouw van lichte constructie zonder vaste fundering dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, en die zijn gebouwd, ingericht en bestemd als recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die elders hun hoofdverblijf hebben;

een blokhut met een maximale grootte van 30m², waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist en dat dient als periodiek verblijf voor wisselende groepen van recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben. Er is sprake van een trekkershut indien er sprake is van bedrijfsmatige exploitatie;

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen;

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats buiten het hoofdverblijf van de gebruikers, anders dan met gebruikmaking van een hotel, pension of vaartuig of overnachting(en) bij familie en kennissen, waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meerdere naar de weg gekeerde gevels, de naar de weg gekeerde gevel, welke door de gevelindeling en/of situering van de oprit en/of de voortuin als meest representatieve gevel van het gebouw dient te worden aangemerkt;

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;

een woning die hoogstens door middel van de bijbehorende bouwwerken met een andere woning verbonden is;

waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit;

de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder onder andere worden begrepen zorgwoningen, studentenwoningen en expatwoningen;

de dagopvang van volwassenen of gehandicapten waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouwe zijnde met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Vanuit het hart van de lijn wordt gemeten.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch grondgebruik;
2. b. de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf, met dien verstande dat de uitoefening van een glastuinbouwbedrijf dan wel intensieve veehouderij niet is toegestaan;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' voor grondgebonden veehouderij;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstalling' een stalling voor paarden;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij', voor een paardenhouderij tot maximaal 120 paarden. Per jaar zijn er maximaal 6 springwedstrijden toegestaan en alleen ten behoeve van degenen die hun paarden bij de paardenhouderij stallen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hulp- en nevenbedrijf' voor een agrarisch - agrarisch hulp- en nevenbedrijf;
8. h. wonen in een bedrijfswoning;
9. i. de nevenactiviteiten zoals genoemd in sub 1 en 2, op bouwvlakken waar tevens een bedrijfswoning aanwezig is. De onderstaande nevenactiviteiten met de daarbij behorende specifiek voorwaarden zijn toegestaan. De maximale (gecumuleerde) oppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m² aan bedrijfsgebouwen voor de nevenfunctie(s):
   1. 1. verkoop eigen producten;
   2. 2. bed & breakfast;

met de daarbij behorende:

10. j. tuinen, erven en terreinen;
11. k. wegen en paden;
12. l. parkeervoorzieningen;
13. m. voorzieningen van algemeen nut;
14. n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
15. o. groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder d voor het vergroten van de bedrijfswoning met een volume van maximaal 150 m³ ten behoeve van een tweede arbeidskracht, met dien verstande dat:

1. a. de omgevingsvergunning niet wordt verleend indien binnen het bouwvlak reeds een woning aanwezig is die voor de bedoelde huisvesting geschikt of geschikt te maken is;
2. b. indien de woning deel uitmaakt van een groter gebouw, de uitbreiding van de woning plaatsvindt door gebruik te maken van ruimten binnen dat grotere gebouw indien dit mogelijk is.

De voor 'Agrarisch met waarden - natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. grasland;
2. b. de uitoefening van een volledig en volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf; met dien verstande dat de uitoefening van een glastuinbouwbedrijf dan wel intensieve veehouderij niet is toegestaan;
3. c. grondgebonden veehouderij;
4. d. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden in de vorm van openheid, graslandkarakter, slotenpatroon, verkavelingsstructuur en kleine landschapselementen;
5. e. kleinschalige natuurontwikkeling;

met de daarbij behorende

6. f. extensief recreatief medegebruik;
7. g. voorzieningen van algemeen nut;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen.

Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. ruwvoederteelt;
2. b. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen en aanlegsteigers;
3. c. verblijfsrecreatie;
4. d. akker- en vollegrondstuinbouw
5. e. fruit-, sier- en bollenteelt;
6. f. bosbouw;
7. g. glastuinbouw en intensieve kwekerij;
8. h. ecologische verbindingszones;
9. i. grootschalige natuurontwikkeling;
10. j. de aanleg van verharde fietspaden;
11. k. de aanleg van overige verhardingen;
12. l. het dempen, graven, afdammen, vergoten of herprofileren van lengtesloten;
13. m. het ophogen van gronden met gebiedsvreemd materiaal en/of met meer dan 0,2 m ten opzichte van het maaiveld vóór ophoging.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'groothandel' een groothandel in overige producten behorende tot categorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend een nutsvoorziening;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' een opslagbedrijf behorende tot categorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf/loonbedrijf' een aannemersbedrijf in combinatie met een agrarisch loonbedrijf behorende tot categorie 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkplaats' een timmerwerkplaats behorende tot de categorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;

met de daarbij behorende:

7. g. tuinen, erven en terreinen;
8. h. parkeervoorzieningen en fietsenstallingen;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1:

1. a. om bedrijven toe te laten in maximaal één categorie hoger, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in 5.1 genoemd;
2. b. om bedrijven toe te laten die niet in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in 5.1 genoemd, met dien verstande dat geluidshinderlijke en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. beplanting;
2. b. bermen en bermsloten ten dienste van de bestemming;
3. c. overige groenvoorzieningen;

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een café-restaurant;

met de daarbij behorende:

2. b. parkeervoorzieningen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een verenigingsgebouw;

met de daarbij behorende:

2. b. tuinen, erven en terreinen;
3. c. parkeervoorzieningen en fietsenstallingen.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurlijke en de landschappelijke waarden van de gronden;
2. b. dijklichamen met grasbegroeiing en waardevolle houtopstanden;
3. c. oevers met natuurwaarden;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. recreatief en educatief medegebruik;
5. e. onverharde wegen en paden;
6. f. nutsvoorzieningen.

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
2. b. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag maximaal 1,5 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen steigers zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het dempen, graven, afdammen, vergoten of herprofileren van lengtesloten;
2. b. het dempen, graven, afdammen, vergoten of herprofileren van breedtesloten;
3. c. het scheuren van grasland ten behoeve van de teelt van ruwvoedergewassen voor eigen gebruik;
4. d. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,5 m bij wijze van woelen, mengen, diepploegen, egaliseren of afgraven dan wel ten behoeve van ontginnen of draineren;
5. e. het ophogen van gronden met gebiedsvreemd materiaal en/of met meer dan 0,2 m ten opzichte van het maaiveld vóór ophoging;
6. f. de aanleg van verharde wegen en fietspaden;
7. g. de aanleg van kavelpaden/ ontsluitingspaden;
8. h. de aanleg van overige verhardingen.

De voor 'Natuur - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurlijke en de landschappelijke waarden van de gronden;
2. b. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
3. c. recreatieve onderkomens;
4. d. volkstuinen;

Met daaraan ondergeschikt:

5. e. onverharde wegen en paden.

Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het dempen, graven, afdammen, vergoten of herprofileren van lengtesloten;
2. b. het dempen, graven, afdammen, vergoten of herprofileren van breedtesloten;
3. c. het scheuren van grasland ten behoeve van de teelt van ruwvoedergewassen voor eigen gebruik;
4. d. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,5 m bij wijze van woelen, mengen, diepploegen, egaliseren of afgraven dan wel ten behoeve van ontginnen of draineren;
5. e. het ophogen van gronden met gebiedsvreemd materiaal en/of met meer dan 0,2 m ten opzichte van het maaiveld vóór ophoging;
6. f. de aanleg van verharde wegen en fietspaden;
7. g. de aanleg van overige verhardingen;
8. h. permanente of tijdelijke bewoning van voorzieningen als bedoeld in 10.1.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. water, behorende bij de aangrenzend gelegen hoofdgebouwen.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en straten;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
5. e. straatmeubilair;
6. f. kunstwerken;'
7. g. voorzieningen voor vaarwegverkeer;
8. h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. waterlopen;
10. j. oeververbindingen (bruggen).

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. a. het bouwen van gebouwen en steigers is niet toegestaan;
2. b. de bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag maximaal 18 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 10 m bedragen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2 onder a voor het bouwen van een steiger, met dien verstande dat:

1. a. steigers uitsluitend zijn toegestaan ten behoeve van woningen die aan de overzijde van de weg zijn gelegen;
2. b. per woning maximaal 1 steiger is toegestaan;
3. c. de steiger evenwijdig aan de oever wordt gebouwd;
4. d. per bouwvlak slechts 1 steiger is toegestaan;
5. e. de lengte en breedte van de steiger maximaal 6 x 1,2 m mag bedragen;
6. f. de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan het peil;
7. g. de steiger de oeverlijn maximaal 0,5 m mag overschrijden.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterberging;
3. c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. d. waterlopen en waterpartijen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. infiltratievoorzieningen;
7. g. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' een gemaal;
9. i. voorzieningen voor scheepvaartgeleiding.

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' mag de bouwhoogte maximaal 3 m bedragen;
3. c. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde als bedoeld in 13.1 onder c en i, mag maximaal 2,5 m bedragen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor de bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'museum' een museum;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend voor gebouwen voor opslag;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'vergaderaccommodatie' een conferentie- en vergaderaccommodatie;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' één woonschip;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - kleinschalige horeca', tevens voor kleinschalige horeca waarbij de verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het oppervlak voor woonruimte;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', tevens voor stille opslag;

met de daarbij behorende:

9. i. tuinen, erven en terreinen;
10. j. wegen en paden;
11. k. parkeervoorzieningen;
12. l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
13. m. groenvoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. 14.2.1 onder h voor het vergroten van de inhoud van een woning met meer dan 30%, met dien verstande dat:
   1. 1. het bepaalde in 14.2.1 onder d van toepassing is;
   2. 2. het karakter van de woning niet onevenredig wordt aangetast;
2. b. 14.2.2 onder a voor het vergroten van het oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk bij een woning tot maximaal 60 m², met dien verstande dat dit bijbehorend bouwwerk wordt opgericht ten behoeve van landschapsbeheer.

1. a. De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse hoogspanningsleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook.
2. b. Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde
   ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

1. a. Op de voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de onder 15.1 genoemde omschrijving.
2. b. De inhoud van gebouwen mag maximaal 50 m3 bedragen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2 en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toestaan ten dienste van de andere voorkomende bestemmingen, met dien verstande dat:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
2. b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

1. a. De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse hoogspanningsleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook.
2. b. Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

1. a. Op de voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de onder 16.1 genoemde omschrijving.
2. b. De inhoud van gebouwen mag maximaal 50m3 bedragen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2 en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen toestaan ten dienste van de andere voorkomende bestemmingen, met dien verstande dat:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
2. b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

1. a. De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden.
2. b. Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

1. a. Het is verboden voor de aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een vergunning voor het slopen van een bouwwerk, de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 100 m² en de diepte meer dan 30 cm bedraagt gemeten vanaf 30 cm boven het maaiveld.
2. b. Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.
3. c. Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden
   aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.
4. d. De vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming "Waarde - Archeologie" geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

1. a. De voor 'Waarde - Natuur' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de natuurlijke en de landschappelijke waarden van de gronden.
2. b. Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

Op de in 18.1 genoemde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. intensieve veehouderij;
2. b. ruwvoederteelt;
3. c. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen en aanlegsteigers;
4. d. verblijfsrecreatie;
5. e. fruit-, sier- en bollenteelt;
6. f. bosbouw;
7. g. wandel- en fietspaden;

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien deze wijziging noodzakelijk is op basis van het definitieve Plan van Toedeling in het Landinrichtingsplan.

1. a. De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.
2. b. Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

1. a. Op de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden mag worden gebouwd ten behoeve van het aanleggen en onderhouden van de waterkering.
2. b. Voor het bouwen ten behoeve de overige bestemmingen geldt dat dit;
   1. 1. geschiedt overeenkomstig de bouwregels van de desbetreffende bestemming;
   2. 2. niet ten koste gaat van de mogelijkheid tot het onderhouden en aanleggen van de waterkering;
   3. 3. geen negatieve invloed heeft op de bestaande waterkering;
   4. 4. alleen is toegestaan na overleg met de beheerder van de waterkering.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in de vorm van reclameborden, neonreclame of lichtbakken.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. opslag van bagger, grond en grondspecie;
2. b. opslag van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen;
3. c. uitstallings-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer en verblijfsmiddelen;
4. d. het houden van wedstrijden met motorvoertuigen of bromfietsen;
5. e. het (laten) landen of opstijgen van ultralightvliegtuigen;
6. f. kampeerterreinen;
7. g. seksinrichtingen;
8. h. speelautomatenhallen;
9. i. inrichtingen ten behoeve van het verstrekken van verdovende middelen vallende onder de
   Opiumwet;
10. j. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk.

De voor 'aardkundig waardevol gebied' aangeduide gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de aardkundige waarden van het landschap, zoals duinen en strandwallen. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - straalpad' zijn geen gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijden toegestaan, die hoger zijn dan 45 m ten opzichte van de referentiehoogte -4.00 meter N.A.P.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, voor het overschrijden van in deze regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, hoogte en oppervlakte van gebouwen en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10% en met dien verstande dat de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen niet in onevenredige mate worden beperkt en/of indien ter plaatse aanwezige waarden niet op onevenredige wijze worden of kunnen worden aangetast.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikelen 3.2 onder b, 5.2 onder b en 14.2 onder a, voor het toestaan van één extra woning in rijksmonumenten of op de verbeelding als zodanig aangegeven karakteristieke gebouwen die hoofdgebouwen of voormalige bedrijfsruimten zijn, met dien verstande dat:

1. a. woningen in voormalige bedrijfsruimten slechts toelaatbaar zijn voor zover deze in ruimtelijk opzicht onderdeel van hoofdgebouwen uitmaken en niet uitsluitend door uitbouwen aan het hoofdgebouw verbonden zijn;
2. b. wordt bijgedragen aan het behoud en/of herstel van deze gebouwen;
3. c. bij de woning één bijbehorend bouwwerk is toegestaan, waarbij het bepaalde in 14.2 onder f van toepassing is.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'De Ronde Hoep'.