Reparatieplan buitengebied Texel
Bestemmingsplan - Gemeente Texel
Vastgesteld op 17-10-2018 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
Tussen haakjes staan de nummers van de begrippen zoals opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 vastgesteld op 12 juni 2013.
De tekst in onderstaande begrippen in het Moederplan wordt geschrapt en vervangen door de hieronder verwoorde nieuwe tekst.
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 bijbehorend bouwwerk (artikel 1.31)
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.2 kampeermiddel (artikel 1.73)
een tent, een tentwagen, een camper, een caravan danwel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht danwel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en dat gelet op zijn constructie, omvang en vorm geschikt is om te worden vervoerd.
1.3 logies met ontbijt (artikel 1.81)
het bieden van de mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt, in de woning/wooneenheid, aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben, waarbij dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.
1.4 reëel agrarisch bedrijf (artikel 1.111)
er is sprake van een reëel agrarisch bedrijf als tussen de helft en een nagenoeg volledig 'redelijk' inkomen afkomstig is uit het bedrijf en/of tussen de helft en nagenoeg volledige arbeidsinzet van een volwaardige arbeidskracht aan het bedrijf besteed wordt. Een reëel bedrijf heeft de potentie uit te groeien tot een volwaardig agrarisch bedrijf.
1.5 relatie
een figuur dat twee afzonderlijk weergegeven (bouw)vlakken met elkaar koppelt, zodanig dat voor toepassing van de regels sprake is van één (bouw)vlak.
1.6 stacaravan/chalet (artikel 1.116)
een zelfstandig, al dan niet verrijdbaar bouwwerk, bestaande uit een lichte constructie en uit lichte materialen al dan niet met wielaswielen, dat naar aard en inrichting is bedoeld voor recreatief dag- en of nachtverblijf, die gedurende meerdere jaren op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan en als kampeermiddel valt aan te merken.
1.7 strandpaviljoen - jaarrond
een strandpaviljoen in niet-permanente bebouwing (demontabel en verplaatsbaar binnen een bepaalde periode, die in overleg met het Hoogheemraadschap wordt bepaald), dat het gehele jaar op het strand mag blijven staan en het gehele jaar geopend dient te zijn.
1.8 strandrecreatie 1 (artikel 1.122)
zone waarbinnen de volgende bebouwing mag worden opgericht: strandhuisjes, sanitair en verkleedruimte, strandbewakingspost, beheer- en onderhoudsgebouw en (water)sportaccommodaties.
1.9 strandrecreatie 2 (artikel 1.123)
zone waarbinnen de volgende bebouwing mag worden opgericht: strandhuisjes, sanitair en verkleedruimte, strandbewakingspost en beheer- en onderhoudsgebouw.
1.10 strandrecreatie 3 (artikel 1.124)
vervallen
1.11 strandrecreatie 4 (artikel 1.125)
vervallen
1.12 tuinwal (artikel 1.128)
een van oudsher op het Oude Land van Texel veel voorkomend landschapselement, in gebruik als terreinafscheiding, bestaande uit gestapelde graszoden, aan de basis ongeveer een meter breed en naar boven taps toelopend tot ongeveer 30 cm en ongeveer 1 meter hoog.
1.13 veldschuur (artikel 1.130)
solitaire schuur op agrarische gronden.
2 Bestemmingsregels
In de bestemmingsregels worden de onderstaande wijzigingen aangebracht. Tussen haakjes staan de artikelnummers van de artikelen zoals opgenomen in Bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 vastgesteld op 12 juni 2013.
Aan sommige artikelen wordt een nieuw (sub)lid toegevoegd, alle hoger genummerde of geletterde (sub)leden vernummeren daardoor. Op alle plekken in de bestemmingsregels waar naar deze vernummerde (sub)leden wordt verwezen worden de (sub)leden vervangen door nieuwe (sub)leden.
Artikel 2 Agrarisch - Binnenduinrand (Artikel 3)
De regels van de bestemming Agrarisch - Binnenduinrand van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 3 ongewijzigd van toepassing.
In het hele artikel wordt de term "specifieke vorm van agrarisch - erf" vervangen door de term "erf".
In lid 3.1 bestemmingsomschrijving wordt het volgend sublid toegevoegd:
ac. recreatieappartementen ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar ad tot en met ae.
In lid 3.1 wordt het volgende sublid toegevoegd:
af. inpandige huisvesting voor tijdelijk personeel ten behoeve van het eigen, ter plaatse gevestigde, agrarische bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - inpandige personeelsverblijven'.
In sublid 3.2.2 wordt aan sub e de volgende tekst toegevoegd:
"Voor bestaande gebouwen of vervanging daarvan, geldt maximaal de bestaande afstand."
In sublid 3.2.2 wordt het volgende sublid toegevoegd:
o. het maximum aantal toegestane recreatieappartementen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen'.
In sublid 3.4.4 onder d, het vierde streepje wordt '1 tent of 1 caravan' vervangen door '1 kampeermiddel';
In sublid 3.5.c wordt onder 2 geschrapt en vervangen door:
2. er mogen uitsluitend kampeermiddelen, niet zijnde chalets en stacaravans, geplaatst worden, waarbij de caravans gemeten zonder dissel niet langer dan 6,50 meter zijn;
In sublid 3.6.2 wordt lid b geschrapt en vervangen door:
b. het aanbrengen van verhardingen van ondergeschikte betekenis bij reëele danwel volwaardige agrarische bedrijven en woningen zoals het maken van oprijlanen, uitritten en ontsluitingen van percelen tot een gezamenlijke oppervlakte van 400 m2 en parkeervoorzieningen tot een aantal van niet meer dan 5.
Deze regel geldt niet voor schapenboeten. Bij schapenboeten mag geen verharding worden aangelegd;
In sublid 3.7.b wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
4. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 3.7.d wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
5. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 3.7.g wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
9. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 3 Agrarisch - Hoge Berg (Artikel 4)
De regels van de bestemming Agrarisch - Hoge berg van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 4 ongewijzigd van toepassing.
In het hele artikel wordt de term "specifieke vorm van agrarisch - erf" vervangen door de term "erf".
In lid 4.1 wordt het volgend sublid toegevoegd:
z. recreatieappartementen ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen'.
In sublid 4.2.2 wordt aan sub d de volgende tekst toegevoegd:
"Voor bestaande gebouwen of vervanging daarvan, geldt maximaal de bestaande afstand."
In sublid 4.2.2 wordt het volgende sublid toegevoegd:
m. het maximum aantal toegestane recreatieappartementen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen'.
In sublid 4.4.4 onder d het derde streepje wordt '1 tent of 1 caravan' vervangen door '1 kampeermiddel';
In sublid 4.5 sub d wordt punt 13 geschrapt.
In sublid 4.6.2 wordt lid b (oud) geschrapt en vervangen door:
b. het aanbrengen van verhardingen van ondergeschikte betekenis bij reeele danwel volwaardige agrarische bedrijven en woningen zoals het maken van oprijlanen, uitritten en ontsluitingen van percelen tot een gezamenlijke oppervlakte van 400 m2 en parkeervoorzieningen tot een aantal van niet meer dan 5.
Deze regel geldt niet voor schapenboeten. Bij schapenboeten mag geen verharding worden aangelegd
;In sublid 4.7.a wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
4. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 4.7.c wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
5. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 4.7.f wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
9. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 4 Agrarisch - Oude Land (Artikel 5)
De regels van de bestemming Agrarisch - Oude land van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 5 ongewijzigd van toepassing.
In het hele artikel wordt de term "specifieke vorm van agrarisch - erf" vervangen door de term "erf".
In lid 5.1 wordt het volgend sublid toegevoegd:
ab. recreatieappartementen ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar ac tot en met ad.
In lid 5.1 wordt het volgende sublid toegevoegd:
ae. kamperen bij de boer ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kamperen bij de boer.'
In sublid 5.2.2 wordt aan sub e de volgende tekst toegevoegd:
"Voor bestaande gebouwen of vervanging daarvan, geldt maximaal de bestaande afstand."
In sublid 5.2.2 wordt het volgende sublid toegevoegd:
o. het maximum aantal toegestane recreatieappartementen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen'.
In sublid 5.4.4 onder d
het tweede streepje na de huidige zin wordt toegevoegd: of ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kamperen bij de boer' voor maximaal 10 kampeerplaatsen, waarbij de voorwaarden van lid 5.5 c nummers 1, 2 en 4 t/m 8 van toepassing zijn.
het vierde streepje wordt '1 tent of 1 caravan' vervangen door '1 kampeermiddel';
In sublid 5.5 sub g wordt punt 13 geschrapt.
In sublid 5.5.c wordt onder 2 geschrapt en vervangen door:
2. er mogen uitsluitend kampeermiddelen, niet zijnde chalets en stacaravans, geplaatst worden, waarbij de caravans gemeten zonder dissel niet langer dan 6,50 meter zijn;
In sublid 5.6.2 wordt lid b geschrapt en vervangen door:
b. het aanbrengen van verhardingen van ondergeschikte betekenis bij reeele danwel volwaardige agrarische bedrijven en woningen zoals het maken van oprijlanen, uitritten en ontsluitingen van percelen tot een gezamenlijke oppervlakte van 400 m2 en parkeervoorzieningen tot een aantal van niet meer dan 5. Deze regel geldt niet voor schapenboeten. Bij schapenboeten mag geen verharding worden aangelegd;
In sublid 5.7.b wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
4. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 5.7.d wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
5. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 5.7.g wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
9. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 5 Agrarisch - Strandpolders (Artikel 6)
De regels van de bestemming Agrarisch - Strandpolders van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 6 ongewijzigd van toepassing.
In het hele artikel wordt de term "specifieke vorm van agrarisch - erf" vervangen door de term "erf".
In lid 6.1 wordt het volgend sublid toegevoegd:
ab. recreatieappartementen ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar ac tot en met ae.
In sublid 6.2.2 wordt aan sub d de volgende tekst toegevoegd:
"Voor bestaande gebouwen of vervanging daarvan, geldt maximaal de bestaande afstand."
In sublid 6.2.2 wordt het volgende sublid toegevoegd:
n. het maximum aantal toegestane recreatieappartementen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen'.
In sublid 6.5.c wordt onder 2 geschrapt en vervangen door:
2. er mogen uitsluitend kampeermiddelen, niet zijnde chalets en stacaravans, geplaatst worden, waarbij de caravans gemeten zonder dissel niet langer dan 6,50 meter zijn;
In sublid 6.5 sub g wordt punt 13 geschrapt.
In sublid 6.6.2 wordt lid b geschrapt en vervangen door:
b. het aanbrengen van verhardingen van ondergeschikte betekenis bij reeele danwel volwaardige agrarische bedrijven en woningen zoals het maken van oprijlanen, uitritten en ontsluitingen van percelen tot een gezamenlijke oppervlakte van 400 m2 en parkeervoorzieningen tot een aantal van niet meer dan 5. Deze regel geldt niet voor schapenboeten. Bij schapenboeten mag geen verharding worden aangelegd;
In sublid 6.7.b wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
4. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 6.7.d wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
5. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 6.7.g wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
9. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 6 Agrarisch - Zeepolders (Artikel 7)
De regels van de bestemming Agrarisch - Zeepolders van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 7 ongewijzigd van toepassing.
In het hele artikel wordt de term "specifieke vorm van agrarisch - erf" vervangen door de term "erf".
In lid 7.1 wordt het volgend sublid toegevoegd:
ab. recreatieappartementen ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar ac tot en met ad.
In lid 7.1 wordt het volgend sublid toegevoegd:
ae. een agrarisch hulp- en toeleveringsbedrijf en land- en tuinbouwmechanisatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – agrarisch loonbedrijf'.
In sublid 7.2.2 wordt aan sub e de volgende tekst toegevoegd:
"Voor bestaande gebouwen of vervanging daarvan, geldt maximaal de bestaande afstand."
In sublid 7.2.2 wordt het volgende sublid toegevoegd:
o. het maximum aantal toegestane recreatieappartementen is op de verbeelding weergegeven in de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen'.
In sublid 7.5.c wordt onder 2 geschrapt en vervangen door:
2. er mogen uitsluitend kampeermiddelen, niet zijnde chalets en stacaravans, geplaatst worden, waarbij de caravans gemeten zonder dissel niet langer dan 6,50 meter zijn;
In sublid 7.5 sub g wordt punt 13 geschrapt.
In sublid 7.6.2 wordt lid b geschrapt en vervangen door:
b. het aanbrengen van verhardingen van ondergeschikte betekenis bij reeele danwel volwaardige agrarische bedrijven en woningen zoals het maken van oprijlanen, uitritten en ontsluitingen van percelen tot een gezamenlijke oppervlakte van 400 m2 en parkeervoorzieningen tot een aantal van niet meer dan 5. Deze regel geldt niet voor schapenboeten. Bij schapenboeten mag geen verharding worden aangelegd;
In sublid 7.7.b wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
4. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 7.7.d wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
5. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
In sublid 7.7.g wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
9. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 7 Bedrijf (Artikel 8)
vervallen naar aanleiding van zienswijze nummer 13 (Postweg 145) zie Nota van Zienswijzen (vastgesteld d.d. 21 december 2016).
Artikel 8 Bedrijf - Agrarisch Loonbedrijf (Artikel 9)
De regels van de bestemming Bedrijf - Agrarisch loonbedrijf van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 9 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 9.4 wordt een nieuw sublid toegevoegd:
9.4.3 (nieuw) Toegestaan gebruik
a. In overeenstemming met deze bestemming is ondergeschikte tijdelijke opslag (maximaal 1 jaar) van materialen en producten voor de bedrijfsactiviteiten, buiten de gebouwen en overkappingen, met een maximum hoogte van 3 meter ten opzichte van het peil en waarbij sprake is van een goede landschappelijke inpassing.
In sublid 9.4.3 wordt onder e geschrapt en vervangen door:
e. permanente opslag van al dan niet aan het bedrijf gerelateerde goederen buiten de gebouwen en overkappingen.
Bij de nummering onder 9.5.a wordt het volgende gewijzigd:
sub 8 wordt sub 7.
Bij de nummering onder 9.5.b wordt het volgende gewijzigd:
sub 9 wordt sub 8.
In sublid 9.6.c wordt de volgende voorwaarde toegevoegd:
9. uit het in te dienen erfinrichtingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van erf, beplanting en bebouwing conform het Beeldkwaliteitsplan.
Aan sublid 9.6 wordt een nieuw sublid toegevoegd:
9.6.d (nieuw) Plattelandswoning
op de verbeelding de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' wordt opgenomen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. de opname van deze aanduiding doet geen onevenredige afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersfunctie, de natuurwaarden en de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden.
Artikel 9 Bedrijf - Opslag (Artikel 17)
De regels van de bestemming Bedrijf - Opslag van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden niet gewijzigd.
Artikel 10 Bedrijf - Opslag Ten Behoeve Van Strandpaviljoen Paal 28 (Nieuw Artikel 18)
Dit betreft een nieuw artikel.
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf - Opslag ten behoeve van strandpaviljoen Paal 28 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van opslag voor het strandpaviljoen gevestigd op de locatie Krimweg 660 te De Cocksdorp (‘Paal 28’);
met daaraan ondergeschikt:
b. kleinschalige duurzame energieopwekking;
c. opslag ten behoeve van de naastgelegen woonbestemming;
en daarbij behorende:
d. terreinen;
e. overige bouwwerken.
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bij de afweging van de hieronder genoemde afwijking(en), is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 5 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10 lid 3.1 in die zin dat inpandige verblijven gerealiseerd worden voor huisvesting van personeel van het strandpaviljoen Paal 28;
Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
1. het betreft alleen huisvesting van tijdelijk personeel dat over een arbeidscontract voor een periode korter dan een jaar beschikt en geen hoofdverblijf op Texel heeft;
2. de huisvestingsmogelijkheden blijven naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactiviteiten en hebben een rechtstreekse relatie met de bedrijfsactiviteiten;
3. de verblijfseenheden moeten voldoen aan onderstaande bouwvoorschriften:
- er moet sprake zijn van een centrale entree en keukenvoorziening. Indien dat vanwege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijk sprake is van bij elkaar horende verblijfseenheden;
- de capaciteit in de verblijven mag niet meer bedragen dan 20 personen;
3. de verblijfseenheden moeten voldoen aan onderstaande bouwvoorschriften:
- er moet sprake zijn van een centrale entree en keukenvoorziening. Indien dat vanwege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijk sprake is van bij elkaar horende verblijfseenheden;
- de capaciteit in de verblijven mag niet meer bedragen dan 20 personen;
- de gezamenlijke oppervlakte in gebruik voor huisvesting van seizoenspersoneel mag niet meer zijn dan 260 m², ofwel maximaal 13 m² per persoon;
4. er zijn voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein;
5. er moet een bedrijfswoning aanwezig zijn, tenzij voldoende toezicht op andere wijze geregeld is;
6. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en de huisvesting mag de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en de woonfunctie van omliggende woningen niet beperken;
7. de huisvesting mag geen onoverkomelijke belemmeringen opleveren voor de verkeersfunctie, de milieuaspecten en de landschappelijke waarden.
Artikel 11 Bedrijf - Vab (Artikel 20)
De regels van de bestemming Bedrijf - Vab van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 20 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 20.1 wordt toegevoegd onder 'daaraan ondergeschikt'
m. verblijfsrecreatie in een monumentale stolp ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar n tot en met r.
Lid 20.2.2 sub e wordt geschrapt en vervangen door:
e. gezamenlijke oppervlakte – max 650 m2, tenzij de bestaande oppervlakte minder bedraagt, dan geldt deze oppervlakte als maximum, of tenzij er een maatvoering op de verbeelding is aangegeven, dan geldt deze oppervlakte als maximum.
Aan lid 20.2.2 wordt het volgende sublid toegevoegd
j. het maximum aantal toegestane recreatieve appartementen is op de vebreelding weergegeven in de maatvoering ''maximum aantal recreatieve appartementen'.
Artikel 12 Bos (Artikel 22)
De regels van de bestemming Bos van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 22 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 22.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na d:
met daaraan ondergeschikt:
e. standplaatsen;
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar f tot en met j.
In sublid 22.4.1 wordt onder a (oud) geschrapt en vervangen door:
a. het gebruik als opslag-, stort, lozings- of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten met uitzondering van opslag van hout afkomstig van houtoogst ter plaatse of vrijgekomen bodemmateriaal ten behoeve van natuurbeheer;
In sublid 22.5.2 wordt geschrapt:
Bij de afweging van de hierboven genoemde omgevingsvergunning, is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in bijlage 5 in bijlagen bij de regels steeds onderdeel van het toetsingskader.
De omgevingsvergunning wordt alleen verleend indien de betreffende werken of werkzaamheden geen onevenredige, blijvende schade toebrengen aan de aanwezige landschappelijke of natuurlijke of bodemkundige waarden en geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de betrokken of omliggende gronden.
Aan sublid 22.5 wordt een nieuw sublid toegevoegd:
22.5.3. (nieuw) Toetsingscriteria
a. Bij de afweging van de hierboven genoemde omgevingsvergunning, is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in bijlage 5 in bijlagen bij de regels steeds onderdeel van het toetsingskader;
b. De omgevingsvergunning wordt alleen verleend indien de betreffende werken of werkzaamheden geen onevenredige, blijvende schade toebrengen aan de aanwezige landschappelijke of natuurlijke of bodemkundige waarden en geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de betrokken of omliggende gronden.
Artikel 13 Natuur (Artikel 31)
De regels van de bestemming Natuur van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 31 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 31.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na i:
met daaraan ondergeschikt:
j. standplaatsen;
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar k tot en met l.
Aan sublid 31.2.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na b:
c. ter plaatse van de aanduiding 'Eendenkooi' mag per aanduiding maximaal 1 gebouw ten behoeve van de eendenkooi worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 40 m2 en een bouwhoogte van maximaal 4 meter.
Artikel 14 Natuur - Kuststrook (Artikel 32)
De regels van de bestemming Natuur - Kuststrook van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 32 ongewijzigd van toepassing.
In sublid 32.1 sub l. wordt de tekst geschrapt en vervangen door:
één strandpaviljoen ter plaatse van de aanduiding ‘Specifieke vorm van recreatie – strandpaviljoen’;
In sublid 32.1 sub m wordt de tekst geschrapt en vervangen door:
één strandkiosk ter plaatse van de aanduiding ‘Specifieke vorm van recreatie – strandkiosk’
aan sublid 32.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na sublid l:
m. één pavi-kiosk ter plaatse van de aanduiding‘Specifieke vorm van recreatie – pavi-kiosk’;
en de overige subleden worden doorgeletterd van n tot en met t.
Aan sublid 32.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na q:
met daaraan ondergeschikt:
r. standplaatsen;
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar s tot en met u.
Sublid 32.2.1 b wordt geschrapt en vervangen door:
ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van recreatie - strandrecreatie 1'; 'Specifieke vorm van recreatie - strandrecreatie 2'; 'Specifieke vorm van recreatie - paviljoen'; 'Specifieke vorm van recreatie - kiosk' en 'Specifieke vorm van recreatie - pavikiosk' mag per aanduiding gebouwd worden hetgeen past in de mogelijkheden van die aanduiding. De gebouwen en overkappingen voor beheer en onderhoud van het natuurgebied mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak.
Aan sublid 32.2.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na f:
g. ter plaatse van de aanduiding 'Eendenkooi' mag per aanduiding maximaal 1 gebouw ten behoeve van de eendenkooi worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 40 m2 en een bouwhoogte van maximaal 4 meter.
Aan sublid 32.4.2 Strijdig gebruik wordt een nieuw sublid toegevoegd na b:
c. het gebruik van een strandpaviljoen als strandpaviljoen-jaarrond zonder dat deze het gehele jaar open is voor horeca-exploitatie. Dat houdt in dat in ieder geval ook in de winterperiode (tussen 1 november en 1 maart van elk jaar) het strandpaviljoen ten minste 4 hele dagen per week geopend dient te zijn voor strandrecreanten.
Artikel 15 Recreatie - Recreatief Opstal (Artikel 35)
De regels van de bestemming Recreatie - Recreatief opstal van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 35 ongewijzigd van toepassing.
In sublid 35.2.2 onder c wordt woonhuis(zen) gewijzigd in gebouw(en).
Artikel 16 Recreatie - Verblijfsrecreatieve Gebouwen (Artikel 36)
De regels van de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 36 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 36.1 wordt na sub b toegevoegd:
c. ter plaatse van de figuur ‘relatie’ gelden de bouw- en gebruiksmogelijkheden zoals in dit artikel opgenomen en op de verbeelding (inclusief maatvoeringen) weergegeven voor deze beide door de relatie gekoppelde (bouw)vlakken tezamen als ware het één (bouw)vlak.
De daarop volgende subleden letteren door.
Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatieve Terreinen (Artikel 37)
De regels van de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 37 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 37.2.1 onder a wordt toegevoegd na "overkappingen":
uitgezonderd sanitaire voorzieningen.
Aan sublid 37.2.1 wordt aan sublid b toegevoegd:
of maximaal de bestaande goothoogte of bouwhoogte indien deze hoger is.
Aan sublid 37.2.7 wordt toegevoegd een nieuw sublid:
d. de bijbehorende bouwwerken bij zomerhuizen en familiehuizen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
In sublid 37.2.8 wordt onder c (oud) geschrapt en vervangen door:
c. aan de buitenkant van het terrein moet een afschermende boomsingel geplant en in stand gehouden worden, daar waar een boomsingel noodzakelijk is, met een minimale breedte van 7 meter, tenzij op andere wijze een goede landschappelijke inpassing is gewaarborgd.
In sublid 37.3 onder c wordt geschrapt:
goothoogte max. 3,50 m.
Artikel 18 Tuin (Artikel 45)
De regels van de bestemming Tuin van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden niet gewijzigd.
Artikel 19 Verkeer (Artikel 46)
De regels van de bestemming Verkeer van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 46 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 46.1 wordt een nieuw sublid toegevoegd na h:
met daaraan ondergeschikt:
i. standplaatsen;
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar j tot en met q.
Artikel 20 Wonen (Artikel 50)
De regels van de bestemming Wonen van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 50 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 50.1 wordt toegevoegd onder 'daaraan ondergeschikt'
g. verblijfsrecreatie in een monumentale stolp ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar h tot en met k.
In sublid 50.4.1 worden de woorden '1 tent of 1 caravan' vervangen door '1 kampeermiddel' en aan de bestaande tekst achter 4. wordt toegevoegd 'en/of een recreatief appartement zoals op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "maximum aantal recreatieve appartementen".
In sublid 50.4.2 wordt onder e. geschrapt en vervangen door:
e. het beroep aan huis of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis levert geen onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden, en doet geen afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden voor de omliggende (agrarische) bedrijven en/of woonsituatie.
In sublid 50.4.4 wordt onder d. geschrapt en vervangen door:
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan:
- in de recreatieve opstal ter plaatse van de maatvoering ‘maximum aantal recreatieve opstallen’;
- logies met ontbijt ondergeschikt aan de woonfunctie en tot een maximum van 6 slaapplaatsen per woning/wooneenheid, verdeeld over maximaal 3 slaapkamers, tenzij ter plaatse van de maatvoering ‘maximum aantal recreatieve slaapplaatsen’ in welk geval het aantal recreatieve slaapplaatsen voor logies met ontbijt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse aangegeven aantal mag bedragen, in de aanwezige woningen/wooneenheden gezamenlijk;
- kamperen op het achtererf in 1 kampeermiddel;
- in recreatieve appartementen ter plaatse van de maatvoering ‘maximum aantal recreatieve appartementen’.
Artikel 21 Wonen - Tweede Woning (Artikel 51)
De regels van de bestemming Wonen - Tweede woning van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 51 ongewijzigd van toepassing.
In sublid 51.4.1 worden de woorden 'één tent of caravan' vervangen door '1 kampeermiddel'.
In sublid 51.4.2 wordt onder e geschrapt en vervangen door:
e. Het beroep aan huis of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis levert geen onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden, en doet geen afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden voor de omliggende (agrarische) bedrijven en/of woonsituatie.
In sublid 51.4.1 worden de woorden '1 tent of 1 caravan' vervangen door '1 kampeermiddel' en aan de bestaande tekst achter 4. wordt toegevoegd 'en/of een recreatief appartement zoals op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "maximum aantal recreatieve appartementen".
In sublid 51.4.4 wordt onder e. geschrapt en vervangen door:
e. indien er sprake is van permanente bewoning: het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan:
- in de recreatieve opstal ter plaatse van de maatvoering ‘maximum aantal recreatieve opstallen’;
- logies met ontbijt ondergeschikt aan de woonfunctie en tot een maximum van 6 slaapplaatsen per woning/wooneenheid, verdeeld over maximaal 3 slaapkamers, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal slaapplaatsen’ in welk geval het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse aangegeven aantal mag bedragen’;
- kamperen op het achtererf in 1 kampeermiddel.
Artikel 22 Wonen - Vab (Artikel 52)
De regels van de bestemming Wonen - Vab van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 52 ongewijzigd van toepassing.
Aan sublid 52.1 wordt toegevoegd onder 'daaraan ondergeschikt'
g. verblijfsrecreatie in een monumentale stolp ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal recreatieve appartementen';
De daaropvolgende subleden worden verletterd naar h tot en met l.
In sublid 52.2.2 onder d wordt de rij 'gezamenlijke oppervlakte' geschrapt en vervangen door:
gezamenlijke oppervlakte: max. de oppervlakte die in de maatvoering op de verbeelding is aangegeven, en in het geval er geen maatvoering is aangegeven max. 650 m2 , tenzij de bestaande oppervlakte minder bedraagt dan geldt deze oppervlakte als maximum oppervlakte.
In sublid 52.2.2 onder e wordt geschrapt en vervangen door:
e. per woning mogen maximaal 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt in welk geval het maximum aantal bouwwerken het bestaande aantal zal bedragen, en met een gezamenlijke oppervlakte van max. 100 m2, tenzij de gezamenlijke oppervlakte genoemd onder sub d meer bedraagt in welk geval de maximum oppervlakte de gezamenlijke oppervlakte als bedoeld onder sub d zal bedragen. Dit is exclusief de onder sub g bedoelde recreatieve opstallen.
In sublid 52.4.1 worden de woorden 'één tent of caravan' vervangen door '1 kampeermiddel' en aan de bestaande tekst achter 4. wordt toegevoegd 'en/of een recreatief appartement zoals op de verbeelding weergegeven in de maatvoering "maximum aantal recreatieve appartementen".
In sublid 52.4.2 wordt onder e. geschrapt en vervangen door:
e. het beroep aan huis of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis levert geen onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden, en doet geen afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden voor de omliggende (agrarische) bedrijven en/of woonsituatie.
In sublid 52.4.5 wordt onder d. geschrapt en vervangen door:
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan:
- in de recreatieve opstal ter plaatse van de maatvoering ‘maximum aantal recreatieve opstallen’;
- logies met ontbijt ondergeschikt aan de woonfunctie en tot een maximum van 6 slaapplaatsen per woning/wooneenheid, verdeeld over maximaal 3 slaapkamers, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal slaapplaatsen’ in welk geval het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse aangegeven aantal mag bedragen’;
- kamperen op het achtererf in 1 kampeermiddel;
- in recreatieve appartementen ter plaatse van de maatvoering ‘maximum aantal recreatieve appartementen’.
Artikel 23 Waarde - Archeologie 2 (Artikel 55)
De regels van de bestemming Waarde - Archeologie 2 van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 55 ongewijzigd van toepassing.
Artikel 55.2.a onder 2 wordt geschrapt en vervangen door:
2. vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld dat:
- de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
- er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
- de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.
In sublid 55.3.2 onder a wordt 'bouwaanvragen' geschrapt en vervangen door 'aanvragen omgevingsvergunning'.
In sublid 55.3.2.b onder 3 wordt het woord 'die' geschrapt.
Artikel 55.3.2 Uitzonderingen, wordt vernummerd naar artikel 55.4
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
Op de in artikel 55.2 genoemde bouwregels en het in artikel 55.3.1 vervatte verbod gelden de volgende uitzonderingen:
Artikel 55.3.3 Verlenen omgevingsvergunning wordt vernummerd naar artikel 55.5
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
Een in artikel 55.2 en artikel 55.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Artikel 55.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning wordt vernummerd naar 55.6
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter borging van het treffen van de maatregelen als bedoeld in artikel 55.5 sub b (nieuw) kunnen Burgemeester en Wethouders aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 55.2 en artikel 55.3.1 in ieder geval de volgende voorwaarden verbinden:
Artikel 55.4 Wijzigingsbevoegdheid wordt vernummerd naar 55.7
Artikel 24 Waarde - Archeologie 3 (Artikel 56)
De regels van de bestemming Waarde - Archeologie 3 van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 56 ongewijzigd van toepassing.
Artikel 56.2.a onder 2 wordt geschrapt en vervangen door:
2. vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld dat:
- de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
- er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
- de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.
In sublid 56.3.2 onder a wordt 'bouwaanvragen' geschrapt en vervangen door 'aanvragen omgevingsvergunning'.
In sublid 56.3.2.b onder 3 wordt het woord 'die' geschrapt.
Artikel 56.3.2 Uitzonderingen, wordt vernummerd naar artikel 56.4
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
Op de in artikel 56.2 genoemde bouwregels en het in artikel 56.3.1 vervatte verbod gelden de volgende uitzonderingen:
Artikel 56.3.3 Verlenen omgevingsvergunning wordt vernummerd naar artikel 56.5
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
Een in artikel 56.2 en artikel 56.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Artikel 56.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning wordt vernummerd naar 56.6
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter borging van het treffen van de maatregelen als bedoeld in artikel 56.5 sub b kunnen Burgemeester en Wethouders aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 56.2 en artikel 56.3.1 in ieder geval de volgende voorwaarden verbinden:
Artikel 56.4 Wijzigingsbevoegdheid wordt vernummerd naar 56.7
Artikel 25 Waarde - Archeologie 4 (Artikel 57)
De regels van de bestemming Waarde - Archeologie 4 van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 57 ongewijzigd van toepassing.
Artikel 57.2.a onder 2 wordt geschrapt en vervangen door:
2. vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld dat:
- de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
- er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
- de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.
In sublid 57.3.2 onder a wordt 'bouwaanvragen' geschrapt en vervangen door 'aanvragen omgevingsvergunning'.
In sublid 57.3.2.b onder 3 wordt het woord 'die' geschrapt.
Artikel 57.3.2 Uitzonderingen, wordt vernummerd naar artikel 57.4
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
Op de in artikel 57.2 genoemde bouwregels en het in artikel 57.3.1 vervatte verbod gelden de volgende uitzonderingen:
Artikel 57.3.3 Verlenen omgevingsvergunning wordt vernummerd naar artikel 57.5
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
Een in artikel 57.2 en artikel 57.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Artikel 57.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning wordt vernummerd naar 57.6
De eerste zin van dit artikel wordt vervangen door:
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter borging van het treffen van de maatregelen als bedoeld in artikel 57.5 sub b (nieuw) kunnen Burgemeester en Wethouders aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 57.2 en artikel 57.3.1 in ieder geval de volgende voorwaarden verbinden:
Artikel 57.4 Wijzigingsbevoegdheid wordt vernummerd naar 57.7
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering (Artikel 58)
De regels van de bestemming Waterstaat - Waterkering van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 58 ongewijzigd van toepassing.
26.1 Afwijken van de bouwregels
Het volgende sublid wordt toegevoegd waarbij de hierop volgende subleden doornummeren:
Artikel 58.3
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 58.2.1 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde gebouwen, overkappingen en/of andere bouwwerken mogen worden gebouwd, mits:
a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de waterkering;
b. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende beheerder van de waterkering.
3 Algemene Regels
Artikel 27 Algemene Aanduidingsregels
27.1 luchtvaartverkeerszone 3 (artikel 61.4)
De regels van de algemene aanduidingsregel Luchtvaartverkeerszone 3 van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 61.4 ongewijzigd van toepassing.
27.2 Milieuzone - bufferzone
Ingevoegd wordt een nieuw lid 61.5, alle navolgende leden en subleden nummeren door.
27.3 Vrijwaringszone - duin (artikel 61.6)
De regels van de algemene aanduidingsregel Vrijwaringszone - duin van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013 worden gewijzigd danwel aangevuld zoals hierna is aangegeven. Behoudens onderstaande wijzigingen blijven de overige regels van artikel 61.6 ongewijzigd van toepassing.
Artikel 28 Overige Regels
28.1 Voldoende parkeergelegenheid (artikel 64 - nieuw)
Het volgende artikel wordt toegevoegd waarbij de hierop hoger genummerde artikelen vernummeren:
a. een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd of in gebruik genomen worden, wanneer op het bestemmingsvlak, of in de omgeving daarvan, niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien, en in stand wordt gehouden;
b. bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;
c. bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 29 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het
bestemmingsplan Reparatieplan Buitengebied 2016
van de gemeente Texel.
Behorend bij het besluit van 21 december 2016
bijlage 4 bij de regels van het moederplan: de naam van de bijlage wordt gewijzigd in 'Beroep aan huis of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis'
1 Inleiding
1.1 Algemeen
Op 12 juni 2013 is het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 door de gemeenteraad vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Op 14 april 2015, onder nummer 201309926/1/R1, heeft de Afdeling in de hoofdzaak uitspraak gedaan. Enkele beroepen zijn gegrond verklaard, enkele delen van het plan zijn vernietigd zodat op die locaties het oude bestemmingsplan weer van kracht is geworden. Ook is er door de Afdeling opdracht gegeven aan de gemeenteraad om op verschillende punten het plan te herstellen. Dit reparatieplan voorziet hier in.
Tot slot zijn in de afgelopen periode enkele ommissies in het bestemmingsplan gebleken. Deze worden eveneens met dit reparatieplan hersteld (ambtshalve aanpassingen).
In de navolgende planbeschrijving worden niet alle aanpassingen beschreven, de meeste aanpassingen zijn herstelde ommissies en ondergeschikte tekstaanpassingen die voor de inhoud van de bestemming van ondergeschikte betekenis zijn. Deze behoeven geen nadere toelichting. Enkele aanpassingen in de regels en de verbeelding verdienen een nadere toelichting.
In bijlage 1 'Reparaties naar aanleiding van de uitspraak Raad van State dd 15 april 2015', en bijlage 2 'Reparaties - ambtelijke wijzigingen' bij deze toelichting is schematisch weergegeven welke wijzigingen worden gedaan en is kort de reden en motivatie aangegeven.
2 Planbeschrijving
2.1 Toelichting
In de toelichting van het Moederplan wordt aan paragraaf 4.4 'Toelichting op de bestemmingen' aan art. 37 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen' toegevoegd:
"Dat artikel 37.2.8.c gaat over bestaande en nieuwe situaties met betrekking tot de erfinrichting van recreatieterreinen. Het uitgangspunt is dat elk terrein een afschermende windsingel van 7 meter moet hebben. De formulering geeft echter aan dat daar uitzonderingen op zijn. Hiermee zijn terreinen die aan elkaar grenzen, aan een bos, of op andere wijze goed landschappelijk zijn ingepast (ter beoordeling aan de gemeente), niet verplicht een boomsingel van 7 meter te hebben en te houden. Terreinen die ontstaan zijn onder het oude plan en daarin geen verplichting hadden de afschermende windsingel van 7 meter te hebben en te houden (dit betreft de voormalige ‘kleinschalige recreatieterreinen’. De uitzondering geldt niet voor reguliere zomerhuizenterreinen), worden geacht te vallen onder de zinsnede ‘tenzij op andere wijze een goede landschappelijke inpassing is gewaarborgd’".
2.2 Regels
Bij de wijzigingen in de regels staan in cursief weergegeven, aanwijzingen hoe de betreffende tekst gelezen moet worden.
Naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State van 14 april 2015, zijn in de regels de volgende aanpassingen gedaan:
De bestemming 'Agrarisch - Binnenduinrand' artikel 3.1: aangevuld is de mogelijkheid voor inpandige huisvesting van tijdelijk personeel binnen de daartoe opgenomen aanduiding op de verbeelding. (locatie Witteweg 7a, ivm reparatie naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State)
De bestemming 'Agrarisch - Oude land' artikel 5.1: er is een regeling opgenomen voor recreatieve appartementen ter plaatse van de daartoe op de verbeelding opgenomen maatvoering.
De bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen' artikel 37.2.8 sub c: hierin is de regeling voor afschermende windsingels genuanceerd, zodat indien er reeds op andere wijze een goede landschappelijke inpassing gewaarborgd is, deze singel van 7 meter niet verplicht is.
De bestemming 'Wonen' artikel 50.4.4 sub d: aangevuld is dat logies met ontbijt tot een maximum van 6 slaapplaatsen per woning/wooneenheid is toegestaan.
De bestemming 'Wonen' artikel 50.4.4. sub d: aangevuld is dat verblijfsrecreatie mogelijk is in recreatieve appartementen ter plaatse van de daarvoor op de verbeelding opgenomen maatvoering. Deze komt met name voor op monumentale stolpen, die voorheen tot een agrarisch bedrijf behoorden.
Verder zijn er diverse ambtshalve aanpassingen van de regels opgenomen.
Een van de belangrijkste daarvan is een nieuwe regeling voor bebouwing op het strand in artikel 32. Gebleken is dat op grond van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 van 12 juni 2013, een kiosk kon wijzigne in een paviljoen en omgekeerd. dit was uitdrukkelijk niet de bedoeling van de geldende strandnota. het beleid uit de strandnota was dus niet geheel juist vertaald in het bestemmingsplan. Dat wordt nu rechtgezet in die zin dat elke bebouwingsvorm van paviljoen, kiosk of pavikiosk, zijn eigen aanduiding krijgt. Voor het overige blijft de regeling hetzelfde.
Ook zijn de parkeerbeleidsregels verankerd in het plan, nu deze niet meer in de bouwverordening zijn geregeld. hiervoor wordt een nieuw artikel opgenomen in de algemene regels
Tot slot wordt gemeld dat de bijlage 'lijst met beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis' is gewijzigd de naam van de bijlage wordt gewijzigd in "beroep aan huis of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit aan huis".
2.3 Verbeelding
Naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State van 14 april 2015, zijn op de verbeelding de volgende aanpassingen gedaan:
- Hoofdweg 132: buitenprivaat opgenomen in bouwvlak;
- Grensweg 18: recreatievf opstal in garage voorzien van een aanduiding;
- Oosterenderweg 2: bouwvlak aangepast aan vergunde situatie en terugbrengen twee agrarische bouwvlakken;
- Oosterenderweg 8: woonbestemming opgenomen op voormalige agrarische bedrijfswoning;
- De Zeshonderd 9: bestemming 'Bedrijf - Agrarisch loonbedrijf' opgenomen;
- Nabij Paal 21 (klimbos): bestemming gewijzigd in 'Natuur' (conform Provinciale Ruimtelijke Verordening);
- Krimweg 44: de bestaande bedrijfsschuur is bestemd als "Bedrijf - opslag", de overige gronden hebben de bestemming 'Tuin' gekregen;
- Pontweg nabij 17: aanduiding verkooppunt moterbrandstoffen zonder lpg is vernietigd, onderliggende verkeersbestemming is gehandhaafd;
- Witteweg 7a: functieaanduiding opgenomen voor inpandige huisvesting tijdelijk personeel ten behoeve van het ter plaatse gevestigde eigen agrarische bedrijf;
- Nieuwlanderweg 6: bouwvlak vergroot naar 1 hectare;
- Witteweg 15: woonbestemming met maatvoering 2 recreatieve opstallen opgenomen;
- Monnikenweg 5: woonbestemming omgezet in verblijfsrecreatieve bestemming met daarop de aanduiding voor gebruik als tweede woning;
- Waalderweg 104: bouwvlak aangepast zodat bestaande bebouwing daarin valt, 20 slaapplaatsen toegekend;
- Randweg 1: 20 recreatieve slaapplaatsen toegevoegd;
- Vuurtorenweg 5 - 23: bestemming deels gewijzigd van verblijfsrecreatief gebouw in verblijfsrecreatief terrein.
Een nadere motivering voor de aanpassingen in het plan staat schematisch weergegeven in de bijlage bij deze toelichting
Tot slot zijn ambtshalve nog enkele aanpassingen gedaan.
Een van de belangrijkste hiervan is het opnemen van extra slaapplaatsen voor logies met ontbijt op de locaties Stolpweg 35 en Hoofdweg 116. (verwerking regeling logies met ontbijt)
Een andere belangrijke wijziging is de bouwaanduiding op het strand in de bestemming Natuur - kustzone. De aanduidingen zijn specifiek gemaakt zodat per aanduiding duidelijk is of daar een kiosk, pavikiosk of een paviljoen gebouwd mag worden. Wijziging hiertussen is niet meer mogelijk. Dit is conform het beleid zoals dat is opgenomen in de Strandnota uit 2009.
Eventuele dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen die in het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 over de nu opgenomen bestemmingsvlakken zijn gelegen, maken geen deel uit van dit reparatieplan. Deze dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen hebben en houden rechtskracht op basis van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013.
3 Economische Uitvoerbaarheid En Grondexploitatie
3.1 Economische Uitvoerbaarheid
Door dit reparatieplan worden alle benodigde wijzigingen/reparaties die de afgelopen periode bekend zijn geworden (ambtshalve en naar aanleiding van de uitspraak op beroep) in één keer vastgesteld als reparatie van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013.
Het aantonen van de economische uitvoerbaarheid van het plan door middel van een cijfermatige opzet, is voor dit bestemmingsplan niet aan de orde.
3.2 Grondexploitatie
Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp maken en hebben zij sturingsmogelijkheden, omdat in het geval van grondexploitatie door derden diverse eisen en regels gesteld kunnen worden. Indien er sprake is van bepaalde bouwplannen, dient de gemeente hiervoor een exploitatieplan op te stellen, tenzij voornoemde kosten "anderszins verzekerd" zijn, bijvoorbeeld door overeenkomsten of eigen gronduitgifte, en het stellen van eisen met betrekking tot kwaliteit en fasering niet noodzakelijk wordt geacht. Een combinatie van een exploitatieplan en overeenkomsten is ook mogelijk.
De onderhavige reparatie heeft een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie als uitgangspunt geldt en met inachtneming van de actuele bouw- en gebruiksregels wordt vastgelegd. In het plangebied worden slechts beperkte bouwmogelijkheden geboden, die kunnen worden aangemerkt als aangewezen bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1 van de Bro. Het betreft particuliere initiatieven waaraan in de meeste gevallen geen kosten voor de gemeente zijn verbonden, afgezien van kosten van het ambtelijk apparaat voor de begeleiding en toetsing van aanvragen. Deze kosten worden in voorkomend geval door middel van leges gedekt.