het bestemmingsplan Reparatieplan Kerkbuurt te Wijdenes met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPKrkbuurtEH-VG01 van de gemeente Drechterland;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlage;

het bestemmingsplan 'Kerkbuurt te Wijdenes' met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPWijdenesKrkbuurt-VG01.

Ter plaatse van de bestemming "Woongebied" gelden de bepalingen zoals die zijn opgenomen in artikel 7 van het moederplan, met uitzondering van de bepalingen die zijn gewijzigd of vervallen.

De wijzigingen en toevoegingen zijn vet weergegeven. De vervallen tekstdelen zijn doorgehaald. De wijzigingen, toevoegingen en vervallen bepalingen zijn onderstaand aangegeven.

In lid 7.1 "Bestemmingsomschrijving" wordt sub a, aanhef en onder 1 en 2 als volgt gewijzigd:

1. a. wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten genoemd in bijlage 1 met dien verstande dat:

1. 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-starterswoningen" tevens starterswoningen mogen worden gebouwd;

1. 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifiekebouwaanduiding- vorm van wonen - levensloopbestendig" ten minste 12 levensloopbestendige woningen worden gebouwd;

In lid 7.2 "Bouwregels" worden in lid 7.2.1 "Hoofdgebouwen" sub g en h als volgt gewijzigd:

g. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g f:

1. 1. dienen op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - levensloopbestendig" ten minste 12 en ten hoogste 16 levensloopbestendige woningen worden gebouwd;

1. 1. dienen binnen deze hoofdbestemming ten minste 12 en ten hoogste 16 levensloopbestendige woningen te worden gebouwd, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - levensloopbestendig' ten minste 8 levensloopbestendige woningen worden gebouwd;
2. 2. mag de goot- en bouwhoogte van een levensloopbestendige aaneengebouwde woning niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 7 m bedragen;
3. 3. mag de dakhelling van een levensloopbestendige aaneengebouwde woning niet minder dan 40° (graden) bedragen;

h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g:

1. 1. mogen op gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-starterswoningen" tevens starterswoningen worden gebouwd, met dien verstande dat minimaal 4 en maximaal 6 starterswoningen mogen worden gebouwd;
2. 2. mag de goot- en bouwhoogte van starterswoningen niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m bedragen;

In lid 7.2 "Bouwregels" worden in lid 7.2.1 "Hoofdgebouwen" de nummers i, j en k vernummerd naar h, i en j.

In lid 7.2 "Bouwregels" wordt in lid 7.2.1 "Hoofdgebouwen" sub i (oud j) als volgt gewijzigd:

woningen en woongebouwen dienen met de voorgevel gericht op de openbare weg te worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand van de voorgevel tot de bestemming 'Verkeer-Verblijf' niet minder dan 8 m 2 m en niet meer dan 10 m 5 m mag bedragen.

Voor zover in dit reparatieplan niet anders is aangegeven, blijven de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Kerkbuurt te Wijdenes' met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPWijdenesKrkbuurt-VG01 van toepassing.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ter plaatse van de aanduiding “vrijwaringszone - molenbiotoop” gelden de bepalingen zoals die zijn opgenomen in artikel 13 lid 13.1 van het het moederplan.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

'Regels van het bestemmingsplan Reparatieplan Kerkbuurt te Wijdenes'.

Op 24 juni 2019 is het bestemmingsplan Kerkbuurt te Wijdenes vastgesteld (NL.IMRO.0498.BPWijdenesKrkbuurt-VG01). Naar nu blijkt zijn er enkele kleine aanpassingen nodig in dat bestemmingsplan. Daarom is voorliggend reparatieplan opgesteld.

In de toelichting wordt alleen ingegaan op de wijzigingen ten opzichte van het bestemmingsplan 'Kerkbuurt te Wijdenes'. Voor de toelichting op het planvoornemen, het beleid en de planologische randvoorwaarden wordt verwezen naar dat plan.

In hoofdstuk 2, de juridiche toelichting, wordt inhoudelijk ingegaan op de wijzigingen en in hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan

In het bestemmingsplan is aangegeven dat de regels van het bestemmingsplan 'Kerkbuurt te Wijdenes' van toepassing blijven, met uitzondering van de in artikel 7 aangegeven wijzigingen.

Het gaat om de volgende aanpassingen.

• De aanduiding van de locatie voor starterswoningen in het zuidoostelijk bouwvlak vervalt. De koopwoningen in het laagste prijssegment worden in het noordelijk bouwvlak gebouwd. De bouwnormen in de regels vervallen ook. De aanpassing is verwerkt in de regels en op de verbeelding.
• In de regels was de functieaanduiding voor de levensloopbestendige woningen abusievelijk als bouwaanduiding opgenomen. Dit is in de regels aangepast naar 'specifieke vorm van wonen - levensloopbestendig.
• Door een verandering van de planopzet is de afstand van de voorgevel van de woningen tot de bestemming 'Verkeer-Verblijf' gewijzigd in ten minste 2 meter en ten hoogste 5 meter. Dit is aangepast in de regels.
• Aan de zuidoostkant van het plangebied is de bestemmingsgrens van de bestemming "Woongebied" niet juist ingetekend. Dit is aangepast op de verbeelding.

In het kader van het vooroverleg is het plan toegestuurd aan een aantal overlegpartijen. De provincie Noord-Holland heeft aangegeven geen opmerkingen te hebben.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 25 juni 2020 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.