In deze regels wordt verstaan onder:

het voorontwerp bestemmingsplan 'Reigersborg Noord 3', van de gemeente Drechterland;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0498.BPRBN3-VG02 met bijhorende regels (en bijlagen);

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat. Een gebouw dat onderscheiden wordt van, en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan, het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een beroep of bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarvan de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is, waarbij de woning de woonfunctie behoudt en waarbij het beroep of het bedrijf wordt uitgeoefend door één lid van het betreffende huishouden;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

het in de planregels of op de kaart aangegeven percentage van een bouwvlak, of indien geen bouwgrenzen zijn aangegeven het percentage van het bestemmingsvlak, dat ten hoogste bebouwd mag worden met gebouwen, tenzij in de planregels anders is bepaald;

het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf zonder kookfaciliteiten en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, waarmee het niet in directe verbinding staat, zoals een garage, hobbyruimte en huisdierenverblijf;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het

vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen

of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, anders dan in de vorm van internetverkoop;

de bouwlaag op de begane grond;

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct gelegen is bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

Een geluidswal is een grondlichaam of een dijk die naast een weg of spoorlijn wordt neergelegd om de geluidshinder te beperken voor mensen die achter de wal wonen of verblijven.

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

het in een woning met elkaar samen wonen van een aantal personen in een zekere continue samenstelling en waarbij tevens tussen deze verschillende personen een zekere onderlinge verbondenheid bestaat (gezin of samenlevingsverband);

een specifieke vorm van detailhandel zonder uitstalling, verkoop en afhaal van goederen ter plaatse, waarbij de goederen via internet worden aangeboden en per post worden geleverd;

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

voorzieningen ten behoeve van het al dan niet openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

criterium voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen bij verschillende functies, hierbij wordt, tenzij in het bestemmingsplan anders is bepaald, uitgegaan van de Aanbevelingen Stedelijke Verkeers- en Vervoersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2004) van het CROW;

1. 1. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de hoofdingang, met dien verstande dat indien een terrein is gelegen aan meerdere wegen: de laagste weg;
2. 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld;tenzij in de regels anders is bepaald;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf en een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

constructie langs een oever die tot aanlegplaats dient voor vaartuigen;

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, vlaggenmasten, rijwielstandaards, papierbakken, afvalcontainers, openbare toiletten, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, speelplekvoorzieningen, telefooncellen, kunstobjecten en abri's;

Een bijbehorend bouwwerk, zijnde een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

houten terras, grenzend aan het water;

al het open water: meren, rivieren, sloten, kanalen;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

een woning, welke een zelfstandig gebouw vormt en direct toegankelijk is vanaf het aangrenzende maaiveld;

een woning, deel uitmakend van een gebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden en al dan niet tevens naast elkaar zijn gesitueerd en waarvan in ieder geval een gedeelte van de tot het gebouw behorende woningen niet direct toegankelijk is vanaf een weg of langzaam verkeersroute.

Een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn.

Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

tussen de grenzen van een bouwperceel en enig grenspunt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-) gebouw, waar die afstand het kortst is;

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen tezamen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van technische installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte gevelelementen ;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken erkers en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

De op de verbeelding voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. bermen en beplanting;
3. c. waterlopen, water(partijen), duikers;
4. d. bruggen;
5. e. wandel- en fietspaden;
6. f. verhardingen, waaronder parkeervoorzieningen;
7. g. straatmeubilair;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. vlonders;
10. j. openbare kunst;
11. k. water;
12. l. geluidwal;
13. m. uitzichtpunt;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:

1. a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
3. c. ter bescherming van de verkeersveiligheid;
4. d. ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld.

De op de verbeelding voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. erftoegangswegen met maximaal 2 rijstroken, waarbij de inrichting hoofdzakelijk is gericht op het verblijf;
2. b. woonstraten;
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. waterlopen, water(partijen) en duikers;
7. g. bruggen;
8. h. straatmeubilair;
9. i. openbare kunst;
10. j. nutsvoorzieningen;
11. k. speelplekken;
12. l. water;

met bijbehorende met bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:

1. a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
3. c. ter bescherming van de verkeersveiligheid;
4. d. ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld.

De op de verbeelding voor 'Water (WA)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterhuishouding;
2. b. waterberging;
3. c. waterlopen, vaar- en waterwegen;
4. d. oeverbeschoeiingen, duikers en/of bruggen;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:

1. a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
3. c. ter bescherming van de verkeersveiligheid;
4. d. ter waarborging van een vrije doorvaarbreedte;
5. e. ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.2, voor het realiseren van nieuwe bruggen, met dien verstande dat:

1. a. de waterhuishoudkundige belangen (kwantitatief en kwalitatief) niet onevenredig worden geschaad;
2. b. de waterbeheerder(s) schriftelijk een positief advies hebben uitgebracht betreffende de voorgenomen afwijking.

De op de verbeelding voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen - niet gestapeld;
2. b. beroepsuitoefening aan huis;
3. c. bijbehorende bouwwerken;
4. d. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
5. e. tuinen en erven;
6. f. vlonders;
7. g. verhardingen;

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:

1. a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
3. c. ter bescherming van de verkeersveiligheid;
4. d. voor het straat- en bebouwingsbeeld;
5. e. ten behoeve van de mogelijkheid om in voldoende mate te parkeren.

1. a. In samenhang met de te realiseren parkeerplaatsen in de aanliggende bestemming 'Verkeer' geldt een gemiddelde parkeernorm van 1,7 parkeerplaats per woning, daarbij wordt rekening gehouden met de volgende normering per woningcategorie:
   • 1,5 parkeerplaatsen per woning in de categorie goedkoop;
   • 1,7 parkeerplaatsen per woning in de categorie middelduur
   • 1,9 parkeerplaatsen per woning in de categorie duur.
2. b. In de woningcategorieën duur en middenduur dient per woning minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden aangelegd;
3. c. de afmetingen van een parkeerplaats dienen ten minste 2,5 bij 5 meter te bedragen;
4. d. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen;
5. e. een opstelplek voor een garage wordt meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen, mits deze voldoet aan de onder c genoemde maatvoering.

De op de verbeelding voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen - niet gestapeld;
2. b. beroepsuitoefening aan huis;
3. c. bijbehorende bouwwerken;
4. d. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
5. e. tuinen en erven;
6. f. verhardingen;

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:

1. a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
3. c. ter bescherming van de verkeersveiligheid;
4. d. voor het straat- en bebouwingsbeeld;
5. e. ten behoeve van de mogelijkheid om in voldoendemate te parkeren.

1. a. In samenhang met de te realiseren parkeerplaatsen in de aanliggende bestemming 'Verkeer' geldt een gemiddelde parkeernorm van 1,7 parkeerplaats per woning, daarbij wordt rekening gehouden met de volgende normering per woningcategorie:
   • 1,5 parkeerplaatsen per woning in de categorie goedkoop;
   • 1,7 parkeerplaatsen per woning in de categorie middelduur
   • 1,9 parkeerplaatsen per woning in de categorie duur.
2. b. In de woningcategorieën duur en middenduur dient per woning minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden aangelegd;
3. c. de afmetingen van een parkeerplaats dienen ten minste 2,5 bij 5 meter te bedragen;
4. d. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen;
5. e. een opstelplek voor een garage wordt meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen, mits deze voldoet aan de onder c genoemde maatvoering.

Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen, bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Waar in dit plan voor hoofdgebouwen een maximale goothoogte en/of een maximale bouwhoogte is voorgeschreven mag het hieruit voortvloeiende maximum bouwprofiel worden overschreden door antennes, schoorstenen en ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van technische installaties.

De bouwgrenzen mogen, in afwijking van het op de verbeelding en/of in hoofdstuk 2 bepaalde, uitsluitend worden overschreden door:

1. a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, veranda's, en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt;
2. b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen als goot- en kroonlijsten, gevellijsten, pilasters, plinten, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, kozijnen, dorpels en afvoerpijpen voor hemelwater, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt.

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt daarbij uitgegaan van de tekst, zoals deze luidt op het tijdstip waarop het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage is gelegd.

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
4. d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
5. e. de ruimte tussen bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de desbetreffende bepalingen van de planregels ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. het verschuiven van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en nadere aanduidingen, voor zover dit, ten gevolge van geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding, noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, met dien verstande dat de genoemde afwijkingen ten hoogste 3 meter mogen bedragen;
2. b. het afwijken van maten met ten hoogste 10%, indien dit noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, met uitzondering van:
   1. 1. percentages
   2. 2. de maatvoering van bijbehorende bouwwerken
   3. 3. de op de verbeelding aangegeven aanduiding maximale goot- en bouwhoogte van 7 respectievelijk 11 meter
   4. 4. de op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte van 11 meter
3. c. de bouw van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van nutsvoorzieningen waarvan de oppervlakte van enig gebouw niet meer dan 25 m² en de bouwhoogte niet mag bedragen dan 3,5 meter.

De afwijking wordt niet verleend indien daardoor ernstige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

Regels deel uitmakende van het bestemmingsplan 'Reigersborg Noord 3' van de gemeente Drechterland.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 25 november 2013.

De voorzitter, De griffier,

…………………………………………. …………………………………………..

Lijst van toegelaten aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van (para-)medische beroepen, waaronder:

individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, enz.

individuele praktijk dierenarts

Kledingmakerij

(maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf

woningstoffeerderij

Kantoor- en opslagfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt

uitgeoefend, zoals:

schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, glazenwasserij, waarbij de opslag van enige materialen, gereedschappen en een voertuig op het perceel is toegestaan, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf

Reparatie-/verhuurbedrijfjes, waaronder:

schoen-/lederwarenreparatiebedrijf

uurwerkreparatiebedrijf

goud- en zilverwerkreparatiebedrijf

reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen

reparatie van muziekinstrumenten

In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd

Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor:

reclame ontwerp

grafisch ontwerp

architect

(Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor:

notaris

advocaat

accountant

assurantie-/verzekeringsbemiddeling

exploitatie en handel in onroerende zaken

Overige dienstverlening

kappersbedrijf

schoonheidssalon

Onderwijs

autorijschool

onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of

laboratorium

Voorzieningen ten behoeve van de kunstnijverheid, zoals:

galerie/expositieruimte, ruimte voor toegepaste kunst, atelier, beeldentuin, ruimte

voor workshops

Internetverkoop

dan wel met voorgenoemde bedrijven en voorzieningen naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid.