In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan 'Centrale Zone' van de gemeente 'Stede Broec'.

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0532.BPcentralezone-OH01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

De van het plan deel uitmakende kaart genummerd 211x04031-pk1;

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

Een beroep dat in, aan of bij een woning wordt uitgeoefend door een (mede)bewoner van de op het bouwperceel gesitueerde woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitwerking en uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Een in de regels en op de verbeelding aangegeven percentage, dat de oppervlakte aangeeft die maximaal mag worden bebouwd.

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is.

Het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten (niet zijnde horeca).

1. a. Woningen, kantoorgebouwen, hotels, restaurants, winkels en bedrijfsgebouwen, voor zover deze objecten niet tot de categorie kwetsbare objecten behoren.
2. b. Sporthallen, zwembaden, speeltuinen.
3. c. Sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet tot de categorie kwetsbare objecten behoren.
4. d. Andere objecten die met de onder a en b genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten niet tot de categorie kwetsbare objecten behoren.
5. e. Objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimte en dergelijke.

Bij bouwwerken:

• bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp;

bij gebruik:

• bestaand ten tijde van het van kracht worden van de desbetreffende gebruiksbepaling.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

De grens van een bouwvlak.

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

De grens van een bouwperceel.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning waaronder:

• ateliers; en/of
• bowlingbanen; en/of
• creativiteitscentra; en/of
• dansscholen; en/of
• evenemententerreinen; en/of
• muziekscholen; en/of
• sauna; en/of
• speeltuinen; en/of
• theater; en/of
• welness.

Iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, met inbegrip van webwinkels, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.

Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

Detailhandel waarbij het aanbieden van producten en de kooptransactie via het internet verloopt. De levering vindt via postverkeer plaats, of via een distributiepunt.

Onbebouwd gedeelte van een bouwperceel.

Het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of, of een vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is toegestaan.

Een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservice en bemiddelingsbureaus.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

Boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is.

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn functie, constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

Een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

Horeca, categorie 1:

een bedrijf dat tot hoofddoel heef het verstrekken van alcoholvrije dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren (aanloopgericht horecabedrijf);

Horeca, categorie 2:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden, al dan niet voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken.

Horeca, categorie 3:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholvrije dranken.

Horeca, categorie 4:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren.

Horeca, categorie 5:
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het bedrijfsmatig ten gehore brengen van muziek en het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met verstrekking van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken en kleine etenswaren;

Horeca, categorie 6:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, al dan niet in combinatie met het verstrekken van maaltijden, al dan niet voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken.

Horeca, ondergeschikt:

niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is;

Het in een woning met elkaar samen wonen van een aantal personen in een zekere continue samenstelling en waarbij tevens tussen deze verschillende personen een zekere onderlinge verbondenheid bestaat (gezin of samenlevingsverband).

Het huisvesten van arbeidsmigranten, die hier op grond van een paspoort van een EU-lidstaat of een tewerkstellingsvergunning legaal tijdelijk werkzaam zijn en hun hoofdverblijf elders hebben.

Een bedrijf waarvan de werkzaamheden uitsluitend of in hoofdzaak van administratieve of wetenschappelijke aard zijn.

Bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

1. a. Woningen, met uitzondering van:
   1. 1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per hectare;
   2. 2. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
2. b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. 2. scholen;
   3. 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
3. c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals:
   1. 1. kantoorgebouwen en hotels met een b.v.o. van meer dan 1500 m² per object;
   2. 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk b.v.o. meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal b.v.o. van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
4. d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder:

• gezondheidszorg; en/of
• jeugdopvang; en/of
• kinderopvang; en/of
• naschoolse opvang; en/of
• openbare dienstverlening; en/of
• praktijkruimten; en/of
• verenigingsleven; en/of
• welzijnsinstellingen; en/of
• zorginstellingen.

Het verlenen van zorg, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep, wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie.

Publieke voorzieningen ten behoeve van onder meer op het openbare net aangesloten nutsvoorzieningen, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één eigen wand, dan wel maximaal twee niet-eigen wanden, en voorzien van een gesloten dak.

een bedrijf waar het houden van feesten en partijen met een besloten karakter middels het verhuren van (delen van) de accommodatie centraal staat, vwaarbij tevens het verstrekken van drank en maaltijden voor consumptie ter plaatse mogelijk is. In het partycentrum vinden verschillende activiteiten plaats, zoals onder andere: karten, bowlen, dinnershows, stand-up comedy, indoor speeltuin.

Perifere detailhandel vestigingslocatie buiten reguliere winkelcentra, maar wel binnen de bebouwde kom. Voor PDV-locaties geldt branchebeperking. Deze branches zijn:

• ABC goederen (auto's, boten, caravans, motoren, brommers en fietsen);
• grootschalig wonen (grootschalige winkels gericht op woninginrichtingsartikelen);
• keukens, badkamers / sanitair, tegels en parket;
• bouwmarkten met ondergeschikt aanvullend assortiment;
• bouwmaterialen en brand- en explosiegevaarlijke stoffen;
• tuincentra.

• Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan een weg of langzaam verkeersroute: de hoogte van die weg, respectievelijk langzaam verkeersroute, ter plaatse van de hoofdtoegang;
• in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

tenzij in de voorschriften anders is bepaald.

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

1. 1. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan:
   1. a. een seksinrichting, waaronder begrepen een erotische massagesalon;
   2. b. een seksbioscoop of sekstheater;
   3. c. een seksautomatenhal;
   4. d. een seksclub of parenclub.

Al dan niet in combinatie met elkaar.

2. 2. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan:
   1. a. een escortbedrijf;
   2. b. een sekswinkel.

Activiteiten en/of bouwwerken ten behoeve van sport- en spelactiviteiten, waaronder in elk geval:

• (overdekte) zwembaden;
• fitnesscentra;
• kartbanen;
• tafeltennishal;
• dansscholen;
• turnhallen.

Het in hoofdzaak op de openbare weg door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken.

Het feitelijke erf (kadastraal) behorend bij het hoofdgebouw, voor zover daar bebouwing mag plaatsvinden.

Een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

De evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft.

Een woning die noch middels het hoofdgebouw, noch middels een bijbehorend bouwwerk met een andere woning of gebouw verbonden is.

Het open water: meren, rivieren, sloten, kanalen.

Indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

Een complex van ruimten, dat dient voor de huisvesting van één huishouden, of een daarmee gelijk te stellen samenlevingsverband.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1 m wordt overschreden.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik tot een maximum van 50% van het BVO tot maximaal 2000 m²;
2. b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 4', een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in categorie 4 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
3. c. productiegebonden detailhandel / detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van (groot)handel of ambacht met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, tot maximaal 100 m² BVO;
4. d. opslag en distributie ten behoeve van e-commerce;
5. e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;

met de daarbij behorende:

6. f. tuinen, erven en terreinen;
7. g. toegangswegen en paden;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. b. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in 3.1 sub e;
3. c. het gebruik of laten gebruiken van een bedrijfswoning voor de huisvesting van buitenlandse werknemers welke geen huishouden vormen;
4. d. het uitoefenen van een bedrijf of bedrijfsmatige activiteiten in een bedrijfswoning en/of een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning;
5. e. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in 3.1 sub c, e-commerce als bedoeld in 3.1 sub d, en een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
6. f. detailhandel in grootschalige dierbenodigdheden, speelgoed, bruin- en witgoed/ electronica, sport- en outdoorartikelen;
7. g. seksinrichtingen;
8. h. escortbedrijf;
9. i. (straat)prostitutie;
10. j. standplaats voor onderkomens;
11. k. religieuze/ kerkelijke doeleinden;
12. l. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

1. a. de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding te verwijderen. Bij gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid dient voldaan te worden aan de voorwaarden van art. 3.6 Wet ruimtelijke ordening. Voorts mag slechts van de wijzigingsbevoegdheid gebruik gemaakt worden indien: het gebruik van de bedrijfswoning gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat het gebruik van de bedrijfswoning op korte termijn wordt voortgezet.
2. b. de aanduiding 'bedrijf van categorie 4' op de verbeelding te verwijderen. Bij gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid dient voldaan te worden aan de voorwaarden van art. 3.6 Wet ruimtelijke ordening. Voorts mag slechts van de wijzigingsbevoegdheid gebruik gemaakt worden indien: het bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, die vermeld staan in categorie 4 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse gedurende een half jaar beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat het bedrijf en/of de bedrijfsmatige activiteiten op korte termijn worden voortgezet.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

2. b. tuinen, erven en terreinen;
3. c. toegangswegen en paden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
3. c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
4. d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
5. e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
6. f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. wonen;
2. b. seksinrichtingen;
3. c. escortbedrijf;
4. d. (straat)prostitutie;
5. e. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten met inbegrip van bedrijfsmatig gebruik van goederen die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten met daaraan ondergeschikt dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik;
2. b. productiegebonden detailhandel / detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van (groot)handel of ambacht, tot maximaal 100 m² BVO;
3. c. perifere detailhandel;
4. d. kringloopwinkel tot maximaal 250 m² BVO;
5. e. uitsluitend te plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kringloopwinkel', een kringloopwinkel met een BVO groter dan 250 m²;
6. f. opslag en distributie ten behoeve van e-commerce;
7. g. cultuur en ontspanning;
8. h. maatschappelijke voorzieningen
9. i. medische en paramedische bedrijvigheid met baliefunctie;
10. j. sportvoorzieningen, met uitzondering van (overdekte) zwembaden;
11. k. kantoor;
12. l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - overdekt speelparadijs', een overdekt speelparadijs met de daarbij behorende ondergeschikte horeca;
13. m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - partycentrum', een partycentrum met de daarbij behorende ondergeschikte horeca;
14. n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', horeca tot en met horecacategorie 2;
15. o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
16. p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
17. q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkopslag', een vuurwerkopslag van meer dan 10.000 kg (consumenten)vuurwerk.

met de daarbij behorende:

18. r. tuinen, erven en terreinen;
19. s. toegangswegen en paden;
20. t. parkeervoorzieningen;
21. u. groenvoorzieningen;
22. v. nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in 5.1 sub j, of ter plaatse van de aanduiding als bedoeld in lid 5.1 onder i;
2. b. het gebruik of laten gebruiken van een bedrijfswoning voor de huisvesting van buitenlandse werknemers welke geen huishouden vormen;
3. c. het gebruik of laten gebruiken van een bedrijfswoning voor kamerverhuur;
4. d. het uitoefenen van een bedrijf of bedrijfsmatige activiteiten in een bedrijfswoning en/of een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning;
5. e. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel als bedoeld in 5.1 sub b, e-commerce als bedoeld in 5.1 sub f, en perifere detailhandel, als bedoeld in 5.1 sub c;
6. f. vuurwerkopslag, van meer dan 10.000 kg (consumenten)vuurwerk, met uitzondering van vuurwerkopslag als bedoeld in 5.1 sub q;
7. g. detailhandel in grootschalige dierbenodigdheden, speelgoed, bruin- en witgoed/ elektronica, sport- en outdoorartikelen;
8. h. bouwmarkten waarbij het aanvullende assortiment niet ondergeschikt is aan de basisartikelen;
9. i. seksinrichtingen;
10. j. escortbedrijf;
11. k. (straat)prostitutie;
12. l. standplaats voor onderkomens;
13. m. religieuze / kerkelijke doeleinden;
14. n. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

De voor 'Gemengd 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten met inbegrip van bedrijfsmatig gebruik van goederen die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten met daaraan ondergeschikt dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik;
2. b. opslag en distributie ten behoeve van e-commerce;
3. c. maatschappelijke voorzieningen
4. d. kantoor;
5. e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' tevens een perifere detailhandel vestigingslocatie ten behoeve van ABC goederen.

met de daarbij behorende:

7. g. tuinen, erven en terreinen;
8. h. toegangswegen en paden;
9. i. parkeervoorzieningen;
10. j. groenvoorzieningen;
11. k. nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in 5.1 sub j, of ter plaatse van de aanduiding als bedoeld in lid 5.1 onder i;
2. b. het gebruik of laten gebruiken van een bedrijfswoning voor de huisvesting van buitenlandse werknemers welke geen huishouden vormen;
3. c. het gebruik of laten gebruiken van een bedrijfswoning voor kamerverhuur;
4. d. het uitoefenen van een bedrijf of bedrijfsmatige activiteiten in een bedrijfswoning en/of een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning;
5. e. detailhandel;
6. f. perifere detailhandel;
7. g. bouwmarkten waarbij het aanvullende assortiment niet onderschikt is aan de basisartikelen;
8. h. seksinrichtingen;
9. i. escortbedrijf;
10. j. (straat)prostitutie;
11. k. standplaats voor onderkomens;
12. l. religieuze/ kerkelijke doeleinden;
13. m. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding te verwijderen. Bij gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid dient voldaan te worden aan de voorwaarden van art. 3.6 Wet ruimtelijke ordening. Voorts mag slechts van de wijzigingsbevoegdheid gebruik gemaakt worden indien: het gebruik van de bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', na inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan 6 maanden wordt onderbroken.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. bermen en beplanting;
3. c. speelvoorzieningen;
4. d. paden;
5. e. kunstwerken;
6. f. waterlopen en waterpartijen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. niet doorvaarbare bruggen en/of duikers, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - brug of duiker niet doorvaarbaar' op de verbeelding;
9. i. doorvaarbare bruggen en/of duikers, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - brug of duiker doorvaarbaar' op de verbeelding.

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 onder h en i ten behoeve van de bouw van al dan niet doorvare bruggen en/of duikers, met dien verstande dat:

1. a. de waterhuishoudkundige belangen (kwantitatief en kwalitatief) niet onevenredig worden geschaad;
2. b. de waterbeheerder(s) schriftelijk en positief advies hebben uitgebracht betreffende de voorgenomen vrijstelling;
3. c. de bouwregels als vervat in lid 6.2.3 van overeenkomstige toepassing zijn.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. het gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
4. d. seksinrichting;
5. e. escortbedrijf;
6. f. (straat)prostitutie.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvoorzieningen;
2. b. kleedruimte en sanitaire voorzieningen;
3. c. horecavoorzieningen tot en met horecacategorie 3, voor zover ondergeschikt en dienstbaar aan de onder sub a genoemde voorzieningen;

met de daarbij behorende:

4. d. toegangswegen en paden;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. waterlopen en partijen;
8. h. nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
3. c. seksinrichting;
4. d. escortbedrijf;
5. e. (straat)prostitutie.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegvoorzieningen;
2. b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel;
3. c. wegen, straten en voetpaden;
4. d. ongelijkvloerse kruisingen ten behoeve van wegen, straten, voetpaden en water;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. waterlopen en waterpartijen;
8. h. niet doorvaarbare bruggen en/of duikers, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - brug of duiker niet doorvaarbaar' op de verbeelding;
9. i. doorvaarbare bruggen en/of duikers, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - brug of duiker doorvaarbaar' op de verbeelding;

met de daarbij behorende bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 onder h en i ten behoeve van de bouw van al dan niet doorvare bruggen en/of duikers, met dien verstande dat:

1. a. de waterhuishoudkundige belangen (kwantitatief en kwalitatief) niet onevenredig worden geschaad;
2. b. de waterbeheerder(s) schriftelijk en positief advies hebben uitgebracht betreffende de voorgenomen vrijstelling;
3. c. de bouwregels als vervat in lid 8.2.2 van overeenkomstige toepassing zijn.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. het gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
4. d. seksinrichting;
5. e. escortbedrijf;
6. f. (straat)prostitutie.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. erftoegangswegen met maximaal 2 rijstroken, waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op het verblijf;
2. b. voorzieningen voor het langzaam verkeer;
3. c. voetpaden;
4. d. haltevoorzieningen voor het openbaar vervoer;
5. e. overdekte fietsenstalling;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. waterlopen en waterpartijen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. evenementen;
11. k. niet doorvaarbare bruggen en/of duikers, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - brug of duiker niet doorvaarbaar' op de verbeelding;
12. l. doorvaarbare bruggen en/of duikers, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - brug of duiker doorvaarbaar' op de verbeelding.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 onder k en l ten behoeve van de bouw van al dan niet doorvare bruggen en/of duikers, met dien verstande dat:

1. a. de waterhuishoudkundige belangen (kwantitatief en kwalitatief) niet onevenredig worden geschaad;
2. b. de waterbeheerder(s) schriftelijk en positief advies hebben uitgebracht betreffende de voorgenomen vrijstelling;
3. c. de bouwregels als vervat in lid 9.2.2 van overeenkomstige toepassing zijn.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. het gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
4. d. seksinrichting;
5. e. escortbedrijf;
6. f. (straat)prostitutie.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterberging;
2. b. waterhuishouding;
3. c. waterlopen en waterpartijen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. infiltratievoorzieningen;
6. f. kunstwerken;
7. g. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. boothuis, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - boothuis' op de verbeelding.
   

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. het gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
4. d. seksinrichting;
5. e. escortbedrijf;
6. f. (straat)prostitutie;
7. g. het innemen van een ligplaats voor woonschepen/drijvende woningen en/of pleziervaartuigen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen en bijbehorende bouwwerken;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' op de verbeelding, een parkeergarage;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - garagebox', een garagebox;

met de daarbij behorende:

4. d. tuinen, erven en terreinen;
5. e. toegangswegen en paden;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van een vrije vaarbreedte;
3. c. ter waarborging van een doelmatige breedte-diepteverhouding;
4. d. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
6. f. ter waarborging van de sociale veiligheid;
7. g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels ten behoeve van: het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken als bedoeld onder lid 12.2.2 onder c met maximaal 30 m², met dien verstande dat maximaal 50% van het achtererfgebied bebouwd mag worden.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
3. c. het gebruik van gedeelten van een hoofdgebouw of vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
4. d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor mantelzorg;
5. e. het gebruik of laten gebruiken van een woning en/of een vrijstaand bijbehorend bouwwerk voor de huisvesting van buitenlandse werknemers welke geen huishouden vormen;
6. f. seksinrichtingen;
7. g. escortbedrijf;
8. h. (straat)prostitutie;
9. i. standplaats voor onderkomens;
10. j. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
11. k. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
12. l. het opslaan van goederen anders dan in gebouwen.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor (beschermingszone van) een gasleiding.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2 en toestaan dat in de andere voorkomende bestemming gebouwen worden gebouwd, mits:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
2. b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), tevens bestemd voor een ondergrondse leiding voor het transport van water met de daarbij behorende belemmeringenstrook.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, mits:

1. a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
2. b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming "Waarde - Archeologie" geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Waar in dit plan voor gebouwen een maximum goothoogte en een maximum dakhelling is voorgeschreven mag het hieruit voortvloeiende maximum bouwprofiel worden overschreden door antennes, schoorstenen en ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van technische installaties.

De bouwgrenzen en/of bestemmingsgrenzen mogen, in afwijking van het op de verbeelding en/of in hoofdstuk 2 bepaalde, uitsluitend worden overschreden door:

1. a. erkers en/of toegangsportalen: de bebouwingsgrens mag met maximaal 1,5 m overschreden worden ten behoeve van de bouw van een erker en/of toegangsportaal, mits naar de zijde van de weg een onbebouwd erf resteert met een diepte van tenminste 1,5 m;
2. b. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt;
3. c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen als goot- en kroonlijsten, gevellijsten, pilasters, plinten, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, kozijnen, dorpels en afvoerpijpen voor hemelwater, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het volgende:

1. a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;het afwijken van maten, met uitzondering van percentages, met ten hoogste 10%, indien dit noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan;
2. b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;het verschuiven van bouwgrenzen en nadere aanduidingen, voor zover dit, ten gevolge van geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding, noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, met dien verstande dat de genoemde afwijkingen ten hoogste 3 meter mogen bedragen;
4. d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, ten behoeve van de bouw van gestapelde woningen, met dien verstande dat:
   1. 1. woningbouw in drie en incidenteel vier bouwlagen goed inpasbaar is in een laagbouwwoonmilieu mits voldoende aandacht is besteed aan de invloed op de directe omgeving en parkeervoorzieningen;
   2. 2. in bijzondere situaties, als genoemd in het raadsvoorstel van de gemeenteraad van Stede Broec d.d. 18 juni 2009, is de toepassing van woningbouw in meer dan vier lagen mogelijk indien sprake is van een duurzame woonkwaliteit (woningplattegrond, goede parkeeroplossing, inrichting omgeving) en indien de invloed op het bestaande laagbouwmilieu beperkt is.
5. e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter;
6. f. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
   1. 1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
      • buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
      • binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken;
   2. 2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
      • op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zonodig in overleg met de monumentencommissie;
      • tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten
7. g. de bouw van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van nutsvoorzieningen waarvan de oppervlakte van enig gebouw niet meer dan 25 m² en de bouwhoogte niet mag bedragen dan 3,5 meter;
8. h. de bouw van erfafscheidingen, tot een maximale bouwhoogte van 3 meter met uitzondering van de bouw van erfafscheidingen ter plaatse van de bestemming wonen.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend indien daardoor ernstige afbreuk wordt gedaan aan de, ingevolge de bestemming gegeven, gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

1. a. 'Verkeer - Verblijfsgebied', met dien verstande dat:
   1. 1. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast voor de aanleg van nieuwe fiets- en voetpaden, incidentele verbredingen, bochtafsnijdingen en dergelijke van fiets- en voetpaden;
   2. 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 9 'Verkeer - Verblijfsgebied' van toepassing zijn.
2. b. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
3. c. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
4. d. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
5. e. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Gemengd 1' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van:

1. a. het toevoegen van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - partycentrum'.

Met dien verstande dat:

1. 1. binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in een toereikend aantal parkeerplaatsen voor alle binnen het wijzigingsgebied aanwezige en te realiseren functies;
2. 2. uit onderzoek moet zijn gebleken dat wordt voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder of de conform deze wet verleende hogere waarden;
3. 3. in overleg met het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier wordt voorzien in een toereikende capaciteit aan watercompensatie;
4. 4. de wijziging niet tot gevolg mag hebben dat omliggende bedrijven in hun bedrijfsvoering worden geschaad;
5. 5. de wijziging geen gevolgen mag hebben voor de externe veiligheid.

20.3 Wro-zone wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming 'Gemengd 1' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen ten behoeve van:

1. a. het toevoegen van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'.

Met dien verstande dat:

1. 1. binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in een toereikend aantal parkeerplaatsen voor alle binnen het wijzigingsgebied aanwezige en te realiseren functies;
2. 2. uit onderzoek moet zijn gebleken dat wordt voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder of de conform deze wet verleende hogere waarden;
3. 3. in overleg met het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier wordt voorzien in een toereikende capaciteit aan watercompensatie;
4. 4. de wijziging niet tot gevolg mag hebben dat omliggende bedrijven in hun bedrijfsvoering worden geschaad;
5. 5. de wijziging geen gevolgen mag hebben voor de externe veiligheid.

20.4 Wro-zone wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Groen' ter plaatse van de aanduiding 'wro - zone wijzigingsgebied 3' op de verbeelding te wijzigen in:

1. a. Recreatie en/of Horeca en/of Lichte bedrijvigheid met wonen en/of bedrijfswoning en/of kleinschalige detailhandel en/ of recreatieve verblijfsaccommodatie.

Met dien verstande dat:

1. 1. binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in een toereikend aantal parkeerplaatsen voor alle binnen het wijzigingsgebied aanwezige en te realiseren functies;
2. 2. uit onderzoek moet zijn gebleken dat wordt voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder of de conform deze wet verleende hogere waarden;
3. 3. in overleg met het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier wordt voorzien in een toereikende capaciteit aan watercompensatie;
4. 4. de wijziging niet tot gevolg mag hebben dat omliggende bedrijven in hun bedrijfsvoering worden geschaad;
5. 5. de wijziging geen gevolgen mag hebben voor de externe veiligheid.

Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 artikel 3.7 en verder van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, van toepassing.

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, van toepassing.

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als vervat in paragraaf 3.2 artikel 3.7 en verder van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Centrale Zone'.