In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Centrum' van de gemeente Hillegom.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0534.BPCentrum-VA01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, ontwerptechnisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch of daarmee naar de aard gelijk te stellen gebied, dat ondergeschikt aan de woonfunctie kan plaatsvinden.

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorgevelrooilijn, van het hoofdgebouw.

de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de weg afgekeerde gevels, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

een aanbouw, uitbouw of bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

een bedrijf, in overwegende mate gericht op het vervoer, de opslag, de oppervlakkige bewerking of afzet van aan het agrarische bedrijf verwante producten, zoals transport- en opslagbedrijven, veilingen, koelhuizen en dergelijke.

bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden.

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische resten.

de waarde die een gebied bezit op grond van de aldaar aanwezige archeologische resten.

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken.

het in de regels en/of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft, dat ten hoogste bebouwd mag worden met gebouwen.

een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.

de totale oppervlakte van alle bouwlagen van gebouwen met inbegrip van daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

de eerste bouwlaag van een gebouw.

een object zoals genoemd in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1. a. ten aanzien van bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan of mag worden gebouwd;
2. b. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk, met een dak en ondergeschikt aan het hoofdgebouw.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond. Hieronder wordt niet begrepen:

• een onderbouw: een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven peil is gelegen;
• een vide, waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50% van de onderliggende laag;
• een zolder waarvan de oppervlakte, voor zover de hoogte groter is dan 1,50 m, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

een op een schuin dakvlak uitgebouwde uitstulping met een eigen dak, met dien verstande dat de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 m boven de dakvoet is gelegen.

hoogste punt van een schuin dak.

de ophoging van de goothoogte en/of bouwhoogte en/of de dakhelling.

het laagste punt van een schuin dak.

een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een bepaalde vakdiscipline.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, niet zijnde detailhandel of kantoren.

zie achtererfgebied en voorerfgebied.

uitbouw in één bouwlaag aan de voor en/of zijgevel van een woning die ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst, hobby, tuin, vrije tijd en sociaal-cultureel vlak.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een inrichting waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging een zone moet worden vastgesteld, waarbij de geluidsbelasting vanwege dat terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.

een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning is gelegen.

aan één zijde aangebouwd.

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of op het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het verstrekken van nachtverblijf als hoofdzaak. In deze regels wordt de volgende indeling in categorieën aangehouden:

1. 1. Horecabedrijven met geen of beperkte invloed op de woon- en leefomgeving, waaronder:
   1. a. daghoreca: winkelondersteunende horecabedrijven, die als regel dezelfde openingstijden hebben als winkels en zich richten op het winkelend publiek, zoals croissanteries, ijssalons, tearooms en daarmee gelijk te stellen bedrijven;
   2. b. avondhoreca: restaurants, bedrijven die zich in hoofdzaak richten op het ter plaatse nuttigen van ter plaatse bereide etenswaren en voor gebruik ter plaatse verstrekken van alcoholische dranken, waarvan de sluitingstijd voor middernacht ligt.
   3. c. snackbar: het bedrijfsmatig verkopen voor het al dan niet gebruik ter plaatse aan de gebruiker van al dan niet ter plaatse bereide kleine etenswaren, alsmede de verkoop van zwak- en niet- alcoholische dranken.
2. 2. Nachthoreca: horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en/of gelegenheid bieden voor dansen en waarvan de sluitingstijd na middernacht ligt, waaronder cafés, bars, partycentra, dancings, discotheken en daarmee gelijk te stellen bedrijven;
3. 3. Verblijfshoreca: horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is, zoals hotels en pensions.

zelfstandige bewoning door een persoon of een groep van personen, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.

een ruimte welke door haar indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden.

een dragende bouwconstructie in op of over een weg, spoorlijn of watergang, waaronder begrepen zijn viaducten, bruggen, tunnels alsmede hiermee vergelijkbare bouwwerken. Vliesconstructies en duikers daaronder niet begrepen. Niet te verwarren met voorwerp van beeldende kunst.

de binnen de beroepsgroep de geldende norm voor de uitvoering van archeologisch onderzoek.

overheidsvoorzieningen en voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, kinderopvang, cultuur, sport, onderwijs, verenigingsleven, (overige) openbare dienstverlening en daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met dien verstande dat religieuze voorzieningen hier niet onder worden verstaan.

zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak en op vrijwillige basis.

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, elektrische oplaadpunten, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie al dan niet ondergronds.

een buiten de gevel of dakvlak uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak.

een horeca-activiteit die ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit, welke uitsluitend toegankelijk is via de hoofdactiviteit en waarvan de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit.

een bijbehorend bouwwerk, geen gebouw zijnde, losstaand of aangebouwd aan het hoofdgebouw voor het stallen van voertuigen of goederen en/of schuilen van personen tegen weersomstandigheden.

1. a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse.

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

een document, opgesteld conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, waarin wordt aangegeven op welke wijze archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd. Een Programma van Eisen behoeft altijd goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.

gebedshuizen en/of geloofsgebouwen.

1. a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico dan wel een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
2. b. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/ of het gebruik van gevaarlijke stoffen.

een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard. Onder seks- en of pornobedrijf wordt mede begrepen:

1. a. seksbioscoop: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
2. b. seksclub: een inrichting, bestemd voor vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard;
3. c. seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van films- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
4. d. sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker.

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zijn bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeente kunnen worden aangesloten.

bouwwerken, zoals:

1. a. verkeersgeleiders, bewegwijzering, parkeerregulerende constructies, verkeersborden, lichtmasten, rijwielstandaards, zitbanken, bloembakken en afvalbakken;
2. b. telefooncellen, abri's, kunstwerken, gedenktekens, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame en overige voorzieningen;
3. c. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening (alsmede oplaadpunten voor elektrische voertuigen) en brandkranen en overige voorzieningen van openbaar nut;
4. d. afvalinzamelsystemen.

de tweede bouwlaag en hoger gelegen bouwlagen van een gebouw.

het totaal van activiteiten van verenigingen, clubs en dergelijke.

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

de grens van een bouwvlak aan de zijde(n) vanwaar een gebouw of ander bouwwerk hoofdzakelijk toegankelijk is en/of aan de zijde(n) die op openbaar gebied georiënteerd is (zijn), al dan niet aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.

de snijlijn van de voorgevel van een woning of hoofdgebouw en het grondvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt alsmede de verlengde (denkbeeldige doorgetrokken lijn) ervan binnen het bouwperceel.

het product van creatieve menselijke uitingen die een duurzaam, optisch waarneembaar object voortbrengt en onafhankelijk van zijn schepper voort bestaat, bijvoorbeeld een beeldhouwwerk; niet te verwarren met kunstwerk.

een hoofdgebouw dat opgericht is op een bouwperceel waarvan de bestemming wonen van kracht is en dat bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

onlosmakelijke combinatie van een woning met een bedrijfsruimte, waarbij het bedrijf is gevestigd in het bedrijfspand.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor 'Agrarisch - Handels- en exportbedrijven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarische handels- en exportactiviteiten behorende tot en met categorie 3.1, zoals opgenomen in de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' en uitsluitend betrekking hebbende op de bestemming 'Agrarisch - Handels- en exportbedrijven';
2. b. ondergeschikte kantooractiviteiten;
3. c. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
2. b. detailhandelsbedrijven niet zijn toegestaan;
3. c. één bedrijf is toegestaan;
4. d. tot 500 m² b.v.o aan ondergeschikte kantooractiviteiten is toegestaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Handels- en exportbedrijven' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Water' waarbij de volgende regels gelden:

1. a. de woningbouw dient qua aantal en aard in de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering te passen, met dien verstande dat een minimumaantal van 40 en een maximumaantal van 50 woningen geldt;
2. b. de woningbouw sluit qua stijl, bouwmassa en voorgevelbouwgrens aan bij de naastgelegen woonbebouwing;
3. c. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
4. d. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
5. e. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
6. f. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
7. g. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
8. h. voldaan dient te worden aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
9. i. de bodem is in milieuhygiënische zin geschikt voor woondoeleinden;
10. j. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
11. k. de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan wordt aangetoond.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van risicovolle inrichtingen en de opslag van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, munitie en vuurwerk;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor een bedrijfswoning;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend voor een nutsvoorziening;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens voor opslag;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' uitsluitend voor wonen op de verdieping(en);
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'zend- en ontvangstinstallatie' tevens voor een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van de mobiele communicatie;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf' tevens voor een aannemingsbedrijf;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - biologische kwekerij' tevens voor een biologische kwekerij;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' tevens voor een garagebedrijf;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loodgietersbedrijf' tevens voor een loodgietersbedrijf;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf' tevens voor een schildersbedrijf;
12. l. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 4.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' niet meer dan één bedrijfswoning is toegestaan;
2. b. per bestemmingsvlak één bedrijf is toegestaan dan wel het bestaande aantal bedrijven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a en toestaan dat bedrijfsactiviteiten worden toegelaten die niet genoemd zijn als categorie 1 of 2, mits die bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten genoemd in categorie 1 of 2 en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' danwel een woon/werkeenheid toe te staan, mits:

1. a. maximaal één woning of woon/werkeenheid per bouwperceel wordt gerealiseerd;

1. a. de ter plaatse aanwezige gebouwen zoveel mogelijk, doch in elk geval voor wat betreft de hoofdmassa en de uiterlijke karakteristiek, worden gehandhaafd;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
3. c. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
4. d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
5. e. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
6. f. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden;
7. g. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
8. h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
9. i. de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan wordt aangetoond;
10. j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen in geval van realisering van een woning.

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. detailhandelsbedrijven, uitsluitend op de begane grond;
3. c. detailhandelverwante bedrijven, uitsluitend op de begane grond;
4. d. horecabedrijven uit categorie 1, uitsluitend op de begane grond;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie' tevens een horecabedrijf van de aangegeven categorie, op de begane grond en de verdiepingen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - ondergeschikt' tevens ondergeschikte horeca op de (tussen)verdiepingen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'dansschool' tevens voor een dansschool;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens voor dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' tevens een supermarkt, uitsluitend op de begane grond;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - ontmoetingscentrum' tevens een ontmoetingscentrum op de begane grond;
11. k. aan-huis-verbonden beroepen;
12. l. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 5.2.1 onder d en e voor het vergroten van de toegestane goot- en bouwhoogte tot maximaal 9,5 m respectievelijk 12,5 m, mits de stedenbouwkundige belangen zich daartegen niet verzetten waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 5.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. het aantal woningen in een bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het aantal bestaande woningen;
2. b. maximaal 500 m² van de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging ten behoeve van detailhandel in voedselwaren mag worden gebruikt;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie ...' mag de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging maximaal de bestaande bedrijfsvloeroppervlakte bedragen;
4. d. een gebruik op de verdieping(en) ten behoeve van detailhandelsbedrijven, detailhandelverwante bedrijven, horecabedrijven uit categorie 1, en horecabedrijven met de aanduiding 'horeca van categorie', is toegestaan voor zover dit de bestaande situatie betreft;
5. e. binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
   1. 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 40 m²;
   2. 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
   3. 3. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
   4. 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin dat de aanduiding 'dienstverlening' wordt verwijderd, onder de voorwaarde dat de bestaande dienstverlenende functie is beëindigd.

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. detailhandelsbedrijven, uitsluitend op de begane grond;
3. c. detailhandelverwante bedrijven, uitsluitend op de begane grond;
4. d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
5. e. horecabedrijven uit categorie 1, uitsluitend op de begane grond;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie' tevens een horecabedrijf van de aangegeven categorie, uitsluitend op de begane grond;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' uitsluitend een supermarkt, uitsluitend op de begane grond;
8. h. aan-huis-verbonden beroepen;
9. i. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 6.2.1 onder d en e voor het vergroten van de toegestane goot- en bouwhoogte tot een maximaal 9,5 m respectievelijk 12,5 m, mits de stedenbouwkundige belangen zich daartegen niet verzetten waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan dan wel het beeldkwaliteitkader/plan 'Beschermd Dorpsgezicht Sixlaan en Mariastraat'; dan wel beeldkwaliteitkader/plan 'Beschermd Dorpsgezicht Kerkplein'.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 6.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. het aantal woningen in een bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het aantal bestaande woningen;
2. b. maximaal 500 m² van de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging ten behoeve van detailhandel in voedselwaren mag worden gebruikt;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie ..' mag de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging maximaal de bestaande bedrijfsvloeroppervlakte bedragen;
4. d. een gebruik op de verdieping(en) ten behoeve van detailhandelsbedrijven, detailhandelverwante bedrijven, dienstverlening, horecabedrijven uit categorie 1, en horecabedrijven met de aanduiding 'horeca van categorie ..', is toegestaan voor zover dit de bestaande situatie betreft;
5. e. binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
   1. 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 40 m²;
   2. 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
   3. 3. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
   4. 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4 onder a, in die zin dat het bestaande aantal woningen mag toenemen, mits:

1. a. de woning wordt gerealiseerd in bestaande hoofdbebouwing;
2. b. de woning een oppervlakte heeft van minimaal 70 m²;
3. c. de te realiseren woning(en) past/passen binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
4. d. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
5. e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast en voor de woning(en) een aanvaardbaar woonklimaat kan worden gerealiseerd;
6. f. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden;
7. g. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
8. h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
9. i. de economische uitvoerbaarheid wordt aangetoond.

De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woningen;
2. b. detailhandelsbedrijven, uitsluitend op de begane grond;
3. c. detailhandelverwante bedrijven, uitsluitend op de begane grond;
4. d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
5. e. horecabedrijven ten dienste van horeca uit categorie 1a, uitsluitend op de begane grond;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie' tevens een horecabedrijf van de aangegeven categorie, uitsluitend op de begane grond;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - medisch centrum' een medisch centrum voor medische diagnostiek en huisartsenondersteuning;
8. h. aan-huis-verbonden beroepen;
9. i. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 7.2.1 onder d en e voor het vergroten van de toegestane goot- en bouwhoogte tot een maximaal 9,5 m respectievelijk 12,5 m, mits de stedenbouwkundige belangen zich daartegen niet verzetten waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 7.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. het aantal woningen in een bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het aantal bestaande woningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie' de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging maximaal de bestaande bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;
3. c. maximaal 500 m² van de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging ten behoeve van detailhandel in voedselwaren mag worden gebruikt;
4. d. maximaal 500 m² van de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging ten behoeve van dienstverlening mag worden gebruikt;
5. e. een gebruik op de verdieping(en) ten behoeve van detailhandelsbedrijven, detailhandelverwante bedrijven, horecabedrijven ten dienste van daghoreca, horecabedrijven met de aanduiding 'horeca van categorie' en dienstverlening is toegestaan voor zover dit de bestaande situatie betreft;
6. f. binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
   1. 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 40 m²;
   2. 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
   3. 3. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
   4. 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. speeltuinen;
2. b. het verenigingsleven;
3. c. ondergeschikte horeca;
4. d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' tevens voor een supermarkt;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen op de verdieping(en);
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - dierenkliniek' tevens voor een dierenkliniek en wonen op de verdieping(en);
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor een dagbestedingsruimte;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - workshopruimte' tevens voor een workshopruimte;
7. g. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 9.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' één woning per bestemmingsvlak is toegestaan dan wel het bestaande aantal woningen.

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. dienstverlening;
2. b. een bijbehorende kantoorfunctie;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen op de verdieping(en);
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' tevens voor wonen;
5. e. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Ten aanzien van het gebruik van de in lid 10.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. maximaal 500 m² van de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging ten behoeve van een kantoorfunctie mag worden gebruikt;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' één woning per bestemmingsvlak is toegestaan dan wel het bestaande aantal woningen.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen(voorzieningen) en water;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. voorwerpen van beeldende kunst;
5. e. geluidwerende voorzieningen;
6. f. kunstwerken;
7. g. duikers;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor een brug;
9. i. bij de bestemming behorende voorzieningen waaronder nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding en straatmeubilair.

Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder a sub 3 voor het bouwen van voorwerpen van beeldende kunst waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 m.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. horecabedrijven uit categorie 1a, 1b, 1c en 2, met uitzondering van discotheken, nachtclubs en partycentra;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie' uitsluitend een horecabedrijf uit categorie 1a;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen op de verdieping(en);
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - discotheek' tevens een discotheek;
6. f. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder magazijnen en bergingen, parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 3.112.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Met betrekking tot het gebruik van de in lid 12.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. per bestemmingsvlak één horecabedrijf is toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' één woning per bestemmingsvlak is toegestaan dan wel het bestaande aantal woningen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' één bedrijfswoning per vestiging is toegestaan.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen op de verdieping(en);
3. c. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Kantoor' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' danwel een woon/werkeenheid toe te staan, mits:

1. a. maximaal één woning of woon/werkeenheid per bouwperceel wordt gerealiseerd;
2. b. de ter plaatse aanwezige gebouwen zoveel mogelijk, doch in elk geval voor wat betreft de hoofdmassa en de uiterlijke karakteristiek, worden gehandhaafd;
3. c. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
4. d. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
5. e. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
6. f. geen onevenredige inbreuk wordt gemaakt op de bestaande kantoorstructuur in Hillegom;
7. g. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
8. h. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden;
9. i. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
10. j. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
11. k. de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan wordt aangetoond;
12. l. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen in geval van realisering van een woning.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend voor een begraafplaats;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'religie' tevens voor religieuze voorzieningen;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfswoning 1' tevens voor een bedrijfswoning;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfswoning 2' tevens voor een bedrijfswoning;
6. f. bij de bestemming behorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Het bevoegd gezag kan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied', bij een omgevingsvergunning afwijken, teneinde het bouwvlak uit te breiden ten behoeve van uitbreiding van het parochiecentrum, mits:

1. a. de bouwoppervlakte van het parochiecentrum maximaal 600 m² bedraagt;
2. b. de bouwhoogte van gebouwen maximaal 5 meter bedraagt;
3. c. de uitbreiding afgestemd wordt op het historische karakter van de monumentale en karakteristieke bebouwing (in de omgeving) zoals dit nader tot uitdrukking komt in de redengevende omschrijving en beeldkwaliteitkader/plan 'Beschermd Dorpsgezicht Sixlaan en Mariastraat';
4. d. de economische uitvoerbaarheid wordt aangetoond.

Met betrekking tot het gebruik van de in lid 14.1 bedoelde gronden geldt dat:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfswoning 1' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfswoning 2' één bedrijfswoning per instelling toegestaan.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegverkeer voor ten hoogste twee rijstroken;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. kruisende infrastructuur;
5. e. duikers;
6. f. bruggen;
7. g. geluidwerende voorzieningen;
8. h. kunstwerken;
9. i. voorwerpen van beeldende kunst;
10. j. bij de bestemming behorende voorzieningen zoals groen en water, nutsvoorzieningen en straatmeubilair met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.

Op de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woonerven, wijkontsluitingswegen (30 km/u), pleinen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. kruisende infrastructuur;
5. e. geluidwerende voorzieningen;
6. f. duikers;
7. g. bruggen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. kunstwerken;
10. j. voorwerpen van beeldende kunst;
11. k. terrassen ten dienste van een horecafunctie in de aangrenzende bestemming;
12. l. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen zoals groen, water nutsvoorzieningen en straatmeubilair.

Op de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. b. duikers;
3. c. bermen en beplanting;
4. d. oevers en tijdelijke waterberging;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor een brug;
6. f. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen zoals groen en paden.

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende bouwregels gelden.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen;
3. c. duikers;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor detailhandel;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend voor garages;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor een brug;
7. g. bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 18.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Ten aanzien van gronden en bouwwerken geldt dat:

1. a. binnen deze bestemming de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
   1. 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 40 m²;
   2. 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
   3. 3. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
   4. 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in woonwagens;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen;
3. c. bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, groen, water, erven, tuinen en paden.

Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

Voor het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat:

1. a. binnen deze bestemming de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
   1. 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 25% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 40 m²;
   2. 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
   3. 3. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
   4. 4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

De voor 'Centrum - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. detailhandelsbedrijven, waaronder maximaal één supermarkt;
3. c. maatschappelijke voorzieningen;
4. d. dienstverlening;
5. e. aan-huis-verbonden beroepen;
6. f. bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, groen, water(berging), erven, tuinen, paden en wegen.

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

1. a. stedenbouwkundige belangen mogen zich niet het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
2. b. voldaan moet worden aan de Evaluatie Masterplan Centrum van 8 januari 2009;
3. c. voldaan moet worden aan het raadbesluit van 20 september 2012 (nr. 3.Bestuur/3290) Kaders voor bestemmingsplannen 'Centrum' en 'Bedrijventerreinen';
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - passage' is een (overdekte) passage toegestaan;
5. e. woningen zijn slechts toegestaan op verdieping(en) en dienen naar aantal en woningtype te passen in de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
6. f. bij het te realiseren aantal parkeerplaatsen ten behoeve van de te realiseren bedrijven, instellingen en voorzieningen dient de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht te worden genomen;
7. g. er dient te worden voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden;
8. h. binnen het uitwerkingsgebied dient minimaal 15% van de gronden te worden gebruikt voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
9. i. de te realiseren detailhandel dient blijkens onderzoek distributieplanologisch inpasbaar te zijn in het centrum van Hillegom, in verband waarmee tevens gehoord wordt het Regionaal Economisch Overleg;
10. j. uit bodemonderzoek moet blijken dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering dient te hebben plaatsgevonden;
11. k. uit archeologisch onderzoek moet blijken, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt;
12. l. nabijgelegen bedrijven mogen niet onevenredig in hun belangen worden geschaad;
13. m. het uitwerkingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van gasleiding, met de daarbij behorende andere bouwwerken.

Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolleiding, met de daarbij behorende andere bouwwerken.

Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

1. a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 23.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van lid 23.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. Tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 23.3 vooraf in acht zijn genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. b. aan gronden alsnog de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 toe te kennen indien uit inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

1. a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 24.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van lid 24.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. Tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 24.3 vooraf in acht zijn genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. b. aan gronden alsnog de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2 toe te kennen indien uit inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

1. a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 25.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van lid 25.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. Tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 25.3 vooraf in acht zijn genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:

1. a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. b. aan gronden alsnog de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3 toe te kennen indien uit inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, primair bestemd voor (de bescherming van) waterkeringen, watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen en waterbergingsgebieden.

Op de in lid 26.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3,5 m.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 26.1 en toe te staan dat ten behoeve van en volgens de regels van onderliggende bestemming gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterhuishouding en de waterkering, en er vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende watergang en waterkering.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen, in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door:

1. a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, loggia's, keldertoegangen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m;
2. b. andere ondergeschikte bouwdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, diepte, oppervlakte, inhoud van bouwwerken en/of afstand van bouwwerken tot enige grens, die in overeenstemming met op dat moment geldende wet- of regelgeving tot stand zijn gekomen, meer of minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, diepte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als maximaal dan wel minimaal toelaatbaar.

Het is verboden de gronden en/of bouwwerken zoals bedoeld in hoofdstuk 2 opgenomen regels te gebruiken ten behoeve van:

1. a. een seks- en/of pornobedrijf;
2. b. een prostitutiebedrijf;
3. c. raamprostitutie;
4. d. een escortbedrijf.

Ter plaatse van de aanduiding 'Beschermd dorpsgezicht' zijn de gronden mede bedoeld voor behoud, herstel en ontwikkeling van het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht, zoals dit nader tot uitdrukking komt in de redengevende omschrijving en beeldkwaliteitkader/plan 'Beschermd Dorpsgezicht Sixlaan en Mariastraat' dan wel in de redengevende omschrijving en beeldkwaliteitkader/plan 'Beschermd Dorpsgezicht Kerkplein'.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument 1' zijn de gronden tevens bestemd voor behoud van cultuurhistorische waardevolle bebouwing waarbij primair de Monumentenwet 1988 van toepassing is.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument 2' zijn de gronden tevens bestemd voor behoud van cultuurhistorische waardevolle bebouwing waarbij primair het geldende beleid van de gemeente Hillegom ten aanzien van erfgoed geldt.

Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is sprake van beeldbepalende bebouwing.

Ten aanzien van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - 1' geldt dat:

1. a. geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd;
2. b. burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde onder a ten behoeve van het toelaten van beperkt kwetsbare objecten mits sprake is van gewichtige redenen.

Ten aanzien van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - 2' geldt dat:

1. a. geen kwetsbare objecten mogen worden gebouwd.

Ten aanzien van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' geldt dat:

1. a. geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd;
2. b. burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde onder a ten behoeve van het toelaten van beperkt kwetsbare objecten mits sprake is van gewichtige redenen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van:

1. a. de gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 15% van die maten, afmetingen, en percentages;
2. b. de gegeven maatvoering van een bouwvlak tot niet meer dan 15% van dat bouwvlak;
3. c. de bouwregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. d. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mag worden vergroot mits:
   1. 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 5 m² bedraagt;
   2. 2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt;
5. e. de bouwregels voor de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken met een inhoud van ten hoogste 50 m² en een bouwhoogte van niet meer dan 5 m ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening, voor zover het betreft een bouwwerk ten behoeve van een nutsvoorziening, de waterhuishouding, het meten van de luchtkwaliteit, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het weg-, spoorweg, water- of luchtverkeer;
6. f. de bouwregels ten aanzien van de (bouw)hoogte van andere bouwwerken, en toestaan dat de bouwhoogte van ander bouwwerken ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m, gemeten tussen het peil van het aansluitende terrein en het hoogste punt van de antenne-installatie;
7. g. het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen, mits:
   1. 1. het evenement maximaal 3 maal per jaar plaatsvindt;
   2. 2. het evenement maximaal 15 aaneengesloten dagen duurt, inclusief het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement;
8. h. het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende vereisten:
   1. 1. het maximaal brutovloeroppervlak is 1.500 m²;
   2. 2. het bestaande gebruik van het bouwwerk geen wonen betreft;
   3. 3. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken;
   4. 4. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
   5. 5. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen;
9. i. van het bepaalde in artikel 29 omtrent de toelaatbaarheid van seksinrichtingen, met dien verstande, dat:
   1. 1. raamprostitutie niet is toegestaan;
   2. 2. de vestiging van een seks- en/of pornobedrijf, een prostitutiebedrijf of een escortbedrijf niet is toegestaan in bebouwing met een woon- en/of horeca- en/of detailhandelbestemming;
   3. 3. de vestiging van een bedrijf als bedoeld onder 2 niet is toegestaan in of aan een winkelstraat;
   4. 4. een bedrijf als bedoeld onder 2 in de nabijheid van een uitvalsweg dient te worden gevestigd;
   5. 5. de afstand van een bedrijf als bedoeld onder 2 tot de meest nabij gelegen woning ten minste 100 m dient te bedragen;
   6. 6. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf als bedoeld onder 2 maximaal 500 m² mag bedragen;
   7. 7. voldaan dient te worden aan de regels behorende tot de bestemming waarbinnen het bedrijf wordt gerealiseerd;
   8. 8. parkeren uitsluitend op eigen erf is toegestaan;
   9. 9. er geen sprake mag zijn van een onevenredige aantasting van het aanwezige woon- en leefklimaat;
10. j. en toestaan dat ten behoeve van de bestemmingen 'Kantoor' en 'Maatschappelijk' buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
    1. 1. het totale oppervlak van alle (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan:
       • 40 m²;
       • 60 m² voor vrijstaande en halfvrijstaande hoofdgebouwen;
       • bijbehorende bouwwerken dienen 1,5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en evenwijdig naar de weggekeerde grens te worden gebouwd;
       • de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan van 3 m;
       • de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;
       • geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een omgevingsvergunning voor het afwijken mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. a. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. b. de woonsituatie;
3. c. de verkeersveiligheid;
4. d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van woningsplitsing, mits:

1. a. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
3. c. de minimale woonoppervlakte van de nieuwe woningen na splitsing minimaal 70 m² per woning bedraagt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' de bestemming 'Bedrijf' en Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Water' waarbij de volgende regels in acht moeten worden genomen:

1. a. de woningbouw qua aantal en aard in de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering past, met dien verstande dat:
   1. 1. voor de locatie aan de Amerikastraat een minimum aantal van 4 en een maximum aantal van 6 woningen geldt;
   2. 2. voor de locatie aan de Olivier van Noorstraat een minimum aantal van 20 en een maximum aantal van 75 woningen geldt;
2. b. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
3. c. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
4. d. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
5. e. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
6. f. nabijgelegen bedrijven door de woningbouw niet onaanvaardbaar in hun bedrijfsvoering te worden beperkt;
7. g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
8. h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
9. i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
10. j. overigens het bepaalde in de artikel 'Wonen', 'Groen', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Water' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' (Fioretticollege) de bestemming 'Maatschappelijk' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld', ten behoeve van de realisering van woningen, al dan niet in combinatie met maatschappelijke voorzieningen, mits:

1. a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat niet meer dan 12 woningen worden gerealiseerd;
3. c. vestiging van maatschappelijke instellingen geen onevenredige afbreuk doet aan het bestaande en geplande maatschappelijke-voorzieningenniveau op de als 'Centrum - Uit te werken' bestemde gronden;
4. d. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
5. e. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
6. f. binnen het wijzigingsgebied niet minder dan 15% van de gronden gebruikt zal worden voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
7. g. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
8. h. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
9. i. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
10. j. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
11. k. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
12. l. overigens het bepaalde in artikelen Wonen en Maatschappelijk in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' (Van Nispenpark) de bestemming 'Groen' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Water' ten behoeve van de realisering van een waterpartij, mits:

1. a. de oppervlakte van de te realiseren waterpartij maximaal 2000 m² bedraagt;
2. b. de te realiseren waterpartij in directe verbinding komt te staan met de als 'Water' bestemde sloot langs de Mariastraat;
3. c. de te realiseren waterpartij voldoet aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
4. d. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
5. e. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
6. f. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
7. g. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
8. h. overigens het bepaalde in artikel 'Water' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 4' (parkeerterrein Prins Bernhardstraat) de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' al dan niet met de aanduiding 'gestapeld' dan wel de bestemming 'Centrum - 2', mits:

1. a. het te realiseren aantal woningen niet meer bedraagt dan:

• 5 grondgebonden woningen, of'
• 10 gestapelde woningen;

2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
3. c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan 9 m;
4. d. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
5. e. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
6. f. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
7. g. binnen het wijzigingsgebied niet minder dan 15% van de gronden wordt gebruikt voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
8. h. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
9. i. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
10. j. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
11. k. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
12. l. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
13. m. overigens het bepaalde in de artikelen 'Wonen' en 'Centrum - 2' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 5' (garage Romviel) de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld' ten behoeve van de realisering van woningbouw, mits:

1. a. het te realiseren aantal woningen niet meer bedraagt dan 6;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
3. c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 9 m;
4. d. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
5. e. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen, met dien verstande dat verwerving of realisering van parkeerplaatsen buiten het wijzigingsgebied is toegestaan indien dat niet leidt tot een vermindering van het totale aantal openbare parkeerplaatsen in het plangebied;
6. f. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
7. g. binnen het wijzigingsgebied niet minder dan 15% van de gronden wordt gebruikt voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
8. h. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
9. i. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
10. j. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
11. k. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
12. l. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
13. m. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 6' de bestemming 'Bedrijf' (opslagbedrijf Vinkenlaan) te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de realisering van maximaal twee woningen, mits:

1. a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat niet meer dan twee woningen worden gerealiseerd;
3. c. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
4. d. er worden voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen gecreëerd;
5. e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
6. f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
7. g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
8. h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
9. i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
10. j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 7' de bestemming 'Dienstverlening' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'vrijstaand' ten behoeve van de realisering van woningen, mits:

1. a. de ter plaatse aanwezige gebouwen zoveel mogelijk, doch in elk geval voor wat betreft de hoofdmassa en de uiterlijke karakteristiek, worden gehandhaafd;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
3. c. er voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
4. d. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
5. e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
6. f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
7. g. geen belemmeringen bestaan vanuit de milieuzonering;
8. h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
9. i. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
10. j. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
11. k. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 8' de bestemming 'Wonen' te wijzigen in die zin dat binnen de bestemming een bouwvlak wordt opgenomen ten behoeve van het realiseren van één woning, mits:

1. a. de te realiseren woning past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
2. b. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
3. c. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
4. d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast en voor de woning een aanvaardbaar woonklimaat kan worden gerealiseerd;
5. e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
6. f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
7. g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
8. h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
9. i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
10. j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 9' de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de realisering van woningen in het bestaande pand, mits:

1. a. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan wordt aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat niet meer dan zes woningen worden gerealiseerd;
3. c. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
4. d. de minimale woonoppervlakte van de nieuwe woningen na splitsing minimaal 70 m2 per woning bedraagt.
5. e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
6. f. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
7. g. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
8. h. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
9. i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
10. j. overigens het bepaalde in artikel 'Wonen' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 10' de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Centrum - 1' mits:

1. a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
2. b. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
3. c. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
4. d. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
5. e. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
6. f. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
7. g. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
8. h. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
9. i. overigens het bepaalde in artikel 'Centrum - 1' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 11' de bestemmingen te wijzigen in de bestemming 'Centrum - 2', mits:

1. a. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
2. b. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij voldaan moet worden aan de parkeernota van de gemeente Hillegom;
3. c. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
4. d. de belangen van in de omgeving aanwezige functies niet onevenredig worden aangetast;
5. e. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
6. f. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
7. g. uit archeologisch onderzoek blijkt, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
8. h. voldaan dient te worden aan de ecologische eisen;
9. i. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;
10. j. overigens het bepaalde in artikel 'Centrum - 2' in acht wordt genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 12' de bestemmingen 'Detailhandel' en 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'gestapeld', mits:

1. a. het te realiseren aantal woningen niet meer bedraagt dan 11;
2. b. het te realiseren aantal woningen past binnen de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
3. c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan 6,5 m respectievelijk 9,5m;
4. d. stedenbouwkundige belangen zich niet tegen het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
5. e. er voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht dient te worden genomen;
6. f. er voldoende stallingsmogelijkheden voor fietsen worden gecreëerd;
7. g. er wordt voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
8. h. uit bodemonderzoek blijkt dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering heeft plaatsgevonden;
9. i. uit archeologisch onderzoek blijkt dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt, dan wel geen ingrepen in de bodem plaatsvinden;
10. j. voldaan wordt aan de ecologische eisen;
11. k. het wijzigingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn;

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Centrum'.